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《房地产价格与货币政策的关系研究》篇一一、引言在当今社会，房地产市场的稳定与健康发展对一个国家的经济具有极其重要的意义。
而货币政策作为国家宏观调控的重要工具之一，对房地产市场价格的影响尤为显著。
本文旨在探讨房地产价格与货币政策的关系，分析货币政策如何影响房地产价格，以及房地产价格变动对货币政策的影响，以期为政策制定者提供参考。
二、货币政策对房地产价格的影响1. 利率政策利率是货币政策的核心工具之一，对房地产市场的影响尤为明显。
当央行采取紧缩的货币政策，提高利率时，贷款成本增加，抑制了购房需求，导致房地产价格下跌。
反之，当央行采取宽松的货币政策，降低利率时，贷款成本降低，刺激了购房需求，推动房地产价格上涨。
2. 信贷政策信贷政策是货币政策的另一个重要工具。
银行在信贷政策的影响下，对房地产市场的信贷规模和信贷条件发生变化。
当信贷规模扩大、信贷条件宽松时，房地产市场资金充裕，推动房地产价格上涨。
反之，当信贷规模收缩、信贷条件严格时，房地产市场资金紧张，抑制房地产价格上涨。
三、房地产价格变动对货币政策的影响1. 房地产市场波动对宏观经济的影响房地产市场的波动对宏观经济具有重要影响。
当房地产市场过热、价格过快上涨时，可能引发资产泡沫，影响金融稳定。
此时，央行需要采取紧缩的货币政策，抑制房地产价格上涨。
反之，当房地产市场低迷、价格下跌时，央行可能采取宽松的货币政策，刺激房地产市场回暖。
2. 房地产价格对货币政策制定者的参考价值房地产价格是货币政策制定者考虑的重要因素之一。
通过对房地产价格的监测和分析，可以了解实体经济的运行状况和市场预期，为制定合理的货币政策提供参考。
同时，房地产价格的变动也可以为货币政策调整提供信号和依据。
四、政策建议1. 完善货币政策框架为了更好地应对房地产市场波动，需要完善货币政策框架。
央行应加强与财政、住房等部门的协调配合，形成政策合力。
同时，应建立完善的房地产市场监测体系，及时掌握市场动态和价格变化。
《房地产价格与货币政策的关系研究》篇一一、引言随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。
房地产价格的波动不仅影响个人和企业的财富，也与国家经济稳定和金融安全密切相关。
货币政策作为国家宏观经济调控的重要工具，其与房地产价格的关系日益受到关注。
本文旨在探讨房地产价格与货币政策的关系，分析其相互影响机制及政策建议。
二、文献综述前人研究指出，货币政策对房地产价格有显著影响。
货币政策的松紧程度、利率的变动、信贷政策的调整等都会对房地产市场产生直接影响。
房地产市场作为资金密集型市场，其价格的变动受到货币政策调整的敏感性较高。
此外，房地产价格波动也会对货币政策的有效性产生影响，房地产市场的繁荣或萧条可能对货币政策的传导机制产生影响。
三、理论框架1. 货币政策工具：包括法定存款准备金率、公开市场操作、再贷款利率等。
2. 房地产价格形成机制：受供需关系、政策因素、经济周期等多种因素影响。
3. 货币政策与房地产价格的关系：货币政策通过影响资金成本、信贷规模等途径影响房地产市场，而房地产价格的波动也会对货币政策的实施效果产生影响。
四、实证分析1. 数据来源与处理：选取近十年的房地产价格数据和货币政策数据，进行统计分析。
2. 实证结果：（1）货币政策对房地产价格的影响：利率的下降、信贷规模的扩大有利于房地产市场的繁荣，推动房地产价格上涨；反之，紧缩的货币政策会导致房地产市场降温，房地产价格下跌。
（2）房地产价格对货币政策的影响：房地产市场繁荣时，货币政策的传导机制可能受到影响，导致货币政策效果减弱；而房地产市场萧条时，货币政策的刺激作用可能更加明显。
五、讨论与政策建议1. 讨论：（1）货币政策在调控房地产市场时需考虑其双重性，既要抑制房地产泡沫，又要避免过度紧缩导致经济下滑。
（2）房地产市场价格的波动受多种因素影响，货币政策只是其中之一，应与其他政策协同配合，共同调控房地产市场。
（3）应建立健全房地产市场调控机制，加强房地产市场监管，防范房地产泡沫。
浅议经济金融政策对房地产行业的影响引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济发展具有重要影响。
经济金融政策在很大程度上塑造了房地产行业的发展环境。
本文将就经济金融政策对房地产行业的影响进行浅议。
1. 宏观经济政策的影响1.1 货币政策货币政策对房地产行业的影响主要体现在利率和货币供应上。
当货币政策较为宽松时，利率相对较低，货币供应充裕，企业和个人更容易获得贷款买房，从而刺激房地产市场需求和价格上涨。
相反，当货币政策收紧时，贷款利率上升，货币供应减少，购房能力受到影响，导致房地产市场需求下降，房价可能出现下跌趋势。
1.2 财政政策财政政策对房地产行业影响较为多元化。
政府通过财政政策的调控，可以通过减税、增加基础设施投资、提供补贴等方式影响房地产市场。
例如，政府减税能够刺激企业盈利，提高购房需求；增加基础设施投资能够促进房地产市场周边区域的发展；提供购房补贴则可以提升购房意愿。
2. 国际经济政策的影响2.1 外国直接投资政策国际经济政策对房地产行业的影响主要表现在外国直接投资政策方面。
外国投资者对于房地产行业的投资往往受到政策的限制和影响。
政府可以通过限制外国投资者购买房地产的数量和范围，来控制房地产市场的供需关系和价格。
2.2 贸易政策贸易政策也对房地产行业产生一定影响。
保护主义的贸易政策可能导致国际贸易壁垒增加，限制了房地产行业与其他国家的交流与合作。
相反，自由贸易政策能够促进房地产行业的国际合作，提高从国外引进先进技术和产品的机会，促进本国房地产市场的发展。
3. 地方政府政策的影响3.1 房地产市场调控政策地方政府往往会制定房地产市场调控政策，以应对市场波动和风险。
这些政策可以包括限购措施、限贷政策、投机性购房调控等。
通过这些调控政策，地方政府可以平衡房地产市场的供求关系，防止房价过快上涨和泡沫的形成。
3.2 城市规划和土地政策地方政府的城市规划和土地政策也会对房地产行业产生重要影响。
城市规划的发展方向决定了土地使用的目标和限制，从而影响到房地产项目的开发和分布。
货币政策与房地产市场的关系近年来，随着我国经济的持续发展，房地产市场也发生了不少变化。
其中，货币政策对房地产市场的影响尤为显著。
在本文中，我们将探讨货币政策与房地产市场的关系。
一、货币政策的基本原理货币政策是国家宏观经济政策的重要组成部分，它通过调节货币供应量、利率水平等手段来影响经济运行。
在货币政策中，最为基础和重要的指标就是货币供应量。
当货币供应量过多时，会导致通货膨胀；而当货币供应量过少时，就会出现通货紧缩。
除了货币供应量之外，利率水平也是货币政策的重要工具。
通常情况下，央行通过调整存款准备金率、公开市场操作等手段来影响银行间市场的利率水平，从而达到调节经济的目的。
二、货币政策对房地产市场的影响房地产市场是一个高度资本密集和周期长的市场，它对于货币政策尤为敏感。
在货币政策调节下，房地产市场的供求关系也会发生一定的变化。
1. 货币政策紧缩会抑制房地产市场的增长在货币政策紧缩的情况下，央行会采取提高存款准备金率、加强货币市场投放等手段来控制货币的供应量，进而抑制通货膨胀的问题。
但由于房地产市场属于饱和市场，这种货币紧缩的措施会进一步抑制房地产市场的增长。
高利率和紧缩的货币供应会抑制房贷的发放同时增加贷款成本，从而对房地产市场产生不利影响。
因此，在货币政策紧缩的环境下，房地产市场的销售额和价格均有可能下降。
2. 货币政策宽松会刺激房地产市场的增长相反，在货币政策宽松的情况下，央行会扩大货币市场投放、降低存款准备金率等手段来增加货币供应量，从而促进经济增长。
此时房地产市场刺激下，买房人增多、房价上涨、建筑公司显著增加等现象随之而来。
由于房地产市场属于一种完全竞争市场，经济学中独特的均衡原理适用于这种市场。
当市场供需平衡时，商品价格将处于一种合理的水平，对于购买者和卖家都是有利的。
一般来说，货币政策对房地产市场的影响是比较显然的。
例如，货币政策宽松会使得购房成本降低，进而导致房价的上涨；货币政策紧缩则相反，房价也会下跌。
量化宽松的货币政策对房地产市场的波动性分析引言随着全球经济的发展和金融市场的不断演变，货币政策成为调控经济的重要手段之一。
而其中的一种政策措施就是量化宽松政策。
量化宽松政策是指央行通过购买国债和其他金融资产，增加货币供应量，以刺激经济增长和提高通货膨胀的政策。
该政策的实施对金融市场和经济的各个方面都有着深远的影响，其中包括房地产市场的波动性。
量化宽松政策对房地产市场的影响1.利率下降：量化宽松政策通常会导致降低利率水平。
降低的利率对购房人来说是一个利好消息，因为他们可以以更低的利率贷款购房。
因此，量化宽松政策往往会刺激房地产市场的需求，进而增加房价和交易量。
2.资金流动：量化宽松政策增加了货币供应量，使得资金更加充裕。
这也意味着更多的资金流向了房地产市场，从而推动了房地产市场的发展。
由于流入的资金增加，房价可能会上涨，因为供不应求会导致房地产市场更加火爆。
3.投资机会：量化宽松政策下，利率低，资金充裕，这使得房地产成为一个吸引投资者的选择。
投资者可能更倾向于投资于房地产市场，这将进一步推动房地产市场的波动。
4.人民币贬值：量化宽松政策可能导致本国货币贬值，这对于房地产市场来说可能是一个利好因素。
因为若本国货币贬值，可以吸引外国投资者购买国内的房地产，进而带动房地产市场的波动。
短期和长期影响量化宽松政策对房地产市场的影响可以分为短期和长期影响。
短期影响在实施量化宽松政策初期，房地产市场表现出较大的波动。
由于利率下降和资金充裕，房地产市场的需求会上升，导致房价上涨。
同时，投资者会抢购房产，推动交易量的增加。
这一切都会使得房地产市场的波动性增强。
长期影响随着量化宽松政策的持续实施，市场逐渐适应了新的环境。
房地产市场的波动性也会减弱。
因为在长期过程中，房地产市场供给与需求会重新达到平衡。
此外，在长期影响下，房地产市场也受到其他的经济因素影响，不再完全由量化宽松政策主导。
如何应对房地产市场的波动性对于购房者和投资者来说，如何应对房地产市场的波动性成为一个重要问题。
货币政策对房地产市场的影响在当今的经济体系中，货币政策犹如一只无形的大手，对各个领域都产生着深远的影响，房地产市场也不例外。
房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其发展态势与货币政策的调整紧密相连。
首先，我们要明白什么是货币政策。
简单来说，货币政策是指中央银行为实现既定的经济目标运用各种工具调节货币供应量和利率，进而影响宏观经济的方针和措施的总和。
常见的货币政策工具包括法定存款准备金率、再贴现政策和公开市场业务等。
当央行采取宽松的货币政策时，会降低利率和增加货币供应量。
这对于房地产市场来说，有着多方面的影响。
一方面，低利率环境使得购房的成本降低。
对于购房者而言，房贷利率的下降意味着每月还款压力的减轻，这无疑会刺激购房需求。
想象一下，原本每月需要支付高额利息的房贷，现在利息大幅降低，购房者自然更有意愿和能力去购买房产。
另一方面，货币供应量的增加会导致市场上资金更加充裕。
这使得银行有更多的资金用于放贷，包括房地产贷款。
开发商能够更容易地获得融资，从而有更多的资金用于土地购置、项目开发和建设。
同时，投资者也可能因为资金成本的降低而更倾向于将资金投入房地产市场，以期获取较高的回报。
然而，宽松的货币政策并非只有积极的影响。
过度的货币宽松可能导致房地产市场的过热。
房价可能会在短期内快速上涨，形成房地产泡沫。
这不仅会加大普通民众的购房压力，还可能给整个经济体系带来潜在的风险。
一旦泡沫破裂，将会引发金融市场的动荡，对经济造成严重的冲击。
相反，当央行实施紧缩的货币政策时，情况则大不相同。
提高利率会使得房贷成本上升，购房者的购房意愿可能会受到抑制。
原本打算购房的人可能会因为还款压力的增加而选择观望或推迟购房计划。
对于房地产开发商来说，紧缩的货币政策意味着融资难度加大，资金成本上升。
这可能会导致开发商减少新项目的开发，或者在项目建设过程中面临资金紧张的局面。
货币供应量的减少也会使市场上的资金变得稀缺。
投资者在资金紧张的情况下，可能会减少对房地产市场的投资，从而对房价产生下行压力。
货币政策宽松、供需空间错配与房价持续分化一、本文概述本文旨在探讨货币政策宽松、供需空间错配与房价持续分化之间的内在联系。
近年来，随着全球经济的不断波动和各国央行货币政策的频繁调整，房地产市场呈现出一系列新的特点和趋势，特别是在房价方面出现了持续分化的现象。
这种分化不仅在不同城市之间表现明显，即使在同一城市内部，不同区域、不同类型的房产价格也呈现出显著的差异。
本文将从货币政策宽松的角度出发，分析其对房地产市场供需关系的影响，并进一步探讨供需空间错配如何加剧房价分化的现象。
通过深入研究这一问题，我们希望能够为政策制定者提供有针对性的建议，以促进房地产市场的健康稳定发展。
二、货币政策宽松对房价的影响货币政策宽松对房价的影响是一个复杂而多维度的过程。
货币政策宽松通常意味着中央银行降低利率、增加货币供应量，以刺激经济增长。
这样的政策环境往往能降低企业和个人的融资成本，增加市场流动性，进而对房地产市场产生显著影响。
从需求角度看，货币政策宽松刺激了购房者的购买力。
较低的贷款利率使得购房成本降低，提升了消费者的购房意愿，尤其是在预期房价上涨的情况下。
宽松的货币政策还可能导致投资者转向房地产市场，寻求更高的投资回报，进一步推高房价。
从供应角度看，货币政策宽松对房地产开发商也有积极影响。
较低的融资成本使得开发商更容易获取资金，增加土地购置和开发投资。
然而，这种供应增加并不总是能够迅速匹配需求的增长，特别是在土地供应受限或城市规划限制的情况下，供需空间错配现象可能加剧，进一步推高房价。
货币政策的宽松程度和时间效应也对房价产生不同影响。
短期内的货币政策宽松可能导致房价迅速上涨，形成泡沫。
然而，长期持续的宽松政策可能使房价保持温和增长，因为市场有足够的时间来适应和调整。
货币政策宽松对房价的影响取决于多种因素的综合作用，包括利率水平、信贷政策、供需关系以及政策持续时间等。
在制定货币政策时，需要权衡经济增长、物价稳定和房地产市场健康发展等多个目标，以实现政策的平衡和有效性。
货币政策对房地产价格的影响刘琳招商银行股份有限公司重庆分行【摘要】本文分析了货币政策影响房地产价格的传导途径，并指出目前我国货币政策在调控房地产价格上的不足之处，最后对我国货币政策在调控房地产价格方面提出了一些政策建议。
【关键词】货币政策房地产价格传导途径一、货币政策影响房地产价格的传导途径１．利率传导途径。
近年来，我国中央银行主要是通过调整金融机构的存款、贷款基准利率来控制房价。
假设央行下调存款准备金率，货币供应量增加，在金融市场流动性效应发挥作用下，市场利率下降，企业融资成本降低，房地产投资增加，房地产供给增加，使得房价普遍下降。
而另一方面，由于社会总投资的增加，带动了社会总产出的增加。
从而人民群众的收入增加，于是提高了对房地产的投资需求和消费需求，这在一定程度上促进助推了房价的上涨。
另一方面，由于大部分购房者没有一次性付款购买的能力，而普遍采用住房贷款抵押的方式来购买，于是利率的波动直接影响其购房成本。
因房地产价格富有弹性，购房成本变化会直接影响消费者进入或退出市场，从而达到调节房地产的需求，继而直接影响房价。
例如央行提高贷款基准利率，则消费者的还款额增加，购房成本上升，敏感的消费者就会退出房地产市场，需求下降自然会导致房价下降。
２．信贷传导途径。
信贷传导途径主要包括银行贷款和资产负债表两种途径。
首先是银行贷款，在二级银行体制下，央行通过公开操作市场、法定存款准备金和再贴现等货币政策工具对货币供应量进行调节。
这一系列政策会造成商业银行流动性的变化，从而对贷款供给能力产生影响。
银行贷款能力的变化，一方面会影响住房贷款的可获得性，从而增减房地产的需求，导致其价格发生变化；另一方面会影响那些通过银行贷款进行融资的房地产开发商，使他们改变对房地产的投资，影响供给，继而影响房价。
资产负债表传导途径着眼于指定借款人资产负债状况的影响，货币政策对经济运行的影响可以经由对特定借款人授信额度的制约而得以强化。
第一章我国货币政策基础知识及定义（一）般性货币政策及界定一般性货币政策是对货币供给总量货信用进行调节和控制的政策性工具，一般性货币政策的特点在于，它是针对总量进行调节的，中央银行经常使用且对整个宏观经济运行发生影响。
一般性货币政策的运用可对基础货币、银行储备、货币供应量、利率以及金融机构的信贷活动产生直接或间接的影响，有利于中央银行货币政策目标的实现。
（二）选择性货币政策及其界定选择性货币政策，是指中央银行针对某些特殊的经济领域或特殊用途的信贷而采取的信用调节工具。
主要包括：消费者信用控制、不动产信用控制、优惠利率等，其特点在于它是针对结构进行调节的。
（三）我国房地产市场价格及其界定由于我国目前对于房地产价格的统计尚不十分成熟，相关指标并不是很完善。
我国统计局有两种关于房地产价格的统计描述：平均销售价格和房地产价格指数。
1.平均销售价格我们目前常用的房地产价格数据有两个：一个是利用国家统计局公布的当年商品房地产销售额与销售面积计算得到的平均价格；另一个是国家统计局对35个大中城市房地产市场加以价格的监测数据。
可供选用的有商品房平均销售价格、住宅平均销售价格等。
商品房平均销售价格是指在全国范围内开发的商品住宅、办公楼、商品营业用房以及其它房屋等在某统计年度的平均价格，是一个反映我国歌颂者住房价格情况的综合指标。
住宅平均销售价格是指全国范围内的商品房住宅在某年度的平均价格，是反映我国范围内住宅价格情况的一个总汇指标。
2.房地产价格指数房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势的程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租凭价格指数和土地交易价格指数。
这三套指数的计算方法相近，均采用又下到上逐级汇总的方法。
由于房地产有各种各样的产品，按用途划分有住宅、商业用房、办公楼、工业用房等，在每种产品中又分为高、中、底不同的档次，当产品结构不同时必然影响平均销售价格的变化，因此以平均销售价格来描述房地产市场的价格运行状况显然不合适。
第二章．我国房地产市场的发展现状2003年下半年以来，我国部分地区的房地产市场逐渐呈现出诸多问题：房地产市场价格居高不下，房地产投资普遍存在过热倾向，这不但严重阻碍了我国房地产业的健康发展，而且积累了一定的金融风险，势必引起社会各界特别是中央银行的广泛关注。
1.当前我国房价运行的基本特征自从2009年以来，中国的房价进入了一轮井喷式的高增长，随着2009年政府宏观调控政策的出台，房价上涨幅度得到了遏制，但是在进入2010年之后房价进入新一轮的增长期，10年商品房成交量，成交额，房价涨幅都创下历史最高纪录。
之后仍处在上涨状态。
统计资料显示09年全国商品房成交量、销售额、房价涨幅都创下了历史最高水平。
全国商品房销售面积9.3713亿平方米，比前年增长42.1%。
其中，商品住宅销售面积增长43.9%，办公楼销售面积增长30.8%，商业营业用房销售面积增长24.2%。
同时，2009年全国商品房销售额43995亿元，比去年增长75.5%。
其中商品房住宅销售额增长80%，办公楼和商业营运房销售额分别增长69.9%和45.5%。
09年全国商品房成家价格4695元/平方米，比2008年得3883元/平方米增长了近24%。
数据显示，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比2008年增长16.1%。
其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的70.7%。
从以上的数据来看，我国的房价正在大幅增长，而房价已经引起了社会的诸多问题。
2．我国房价的变得特征近年来，我国部分地区房地产市场逐渐显现出诸多问题：房地产市场价格居高不下，房地产投资普遍存在过热的倾向，这不但严重阻碍了我国房地产业得健康发展，而且积累了一定的金融风险，所以引起了中央银行的重视。
通过介绍了房地产今年的走势，得出的结论是我国房地产市场的发展呈现“非理性繁荣”。
从表面看，目前我国房价上涨过快主要是供求失衡造成的，单供求失衡背后的根本原因是政策和体制主要下的房价上涨。
这些根本原因可以概括为以下几个方面。
1..市场发育不良，泡沫化程度较高我国的房地产市场市场化发育时间较短，而且在发育过程中，受到许多不健康因素的影响(如官商勾结、房地产商炒作等)，导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。
据权威部门提供信息，房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在快速增长。
国际上房地产利润率一般维持在5%左右，高的有6%-8%，而中国房地产的利润率高达30%-40%。
而按国家统计局计算，中国房地产利润率增长每年都在30%以上，2001年增长41%，2002年增长56%，2003年增长32%。
在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的3-5倍，而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10倍-20倍。
由于在前期获取了巨额的暴利，使得多数房地产商未能摆正其定位和心态，以为暴利会一直延续下去，拒绝接受价格下降的现实。
并人为将房价炒高，致使我国房价远偏离其真实价值和居民收入水平，出现了较严重的泡沫。
据统计，我国的房价收入比(即一套房屋的价格与一个家庭年收入之比)超过10，远高于国际水平。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
(日本的房价在发达国家最高，其房价收入比约为4-5:1,美国及其他发达国家房价收入比是3:1；旧金山、东京、纽约、伦敦、悉尼等城市的房价收入比约为4.4-8.5:1，而我国深圳、北京、上海房价收入比都超过13:1)。
2.土地的供应不规范，政府机会主义行为严重政府在我国房地产市场的发育和发展中起着非常重要的作用。
然而，我国政府在以下方面却是机会主义的：一是在土地转让和使用中政府为了增加收入，某些官员为了私利而采取机会主义行为。
他们以低价从农民手中圈得土地，然后以高价转让给开发商。
据统计，07年政府的转让土地所得超过7000亿元。
二是政府在与地产商的交易中不能履行契约或随意更改契约。
三是政府的调控政策没有延续性和稳定性，很多政策的出台都是违反市场经济规律的(如要求开发商公开建房成本等)。
四是政府在土地交易中黑箱操作，腐败严重。
我们的国土管理部门和各级政府在过去20几年的房地产发展中，土地供应很不合理。
而且在土地交易中存在很大的黑箱操作和腐败行为。
这些行为严重阻碍了我国建立起一个公正、公平、高效、廉洁的土地交易市场。
3.供需结构失衡目前我国的房地产存在较严重的供需结构失衡。
具体表现为：一是新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，而高端住房却供给过剩。
据对北京、上海、天津、西安、武汉、杭州等城市房屋销售情况调查，去年销售的商品住宅中，一百二十平方米/套以上的住房都在40%以上，最高的超过60%，中小套型住宅比例偏低。
同时，据建设部门统计，2006年初，在40个重点城市新上市的商品住房中，套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重为19.18%；2007年10月份，这一比重有所提高，但也只有25.77%，与现行政策规定的调控目标还有较大的差距。
二是廉租房供给很少，政府重视不足，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心。
同时经济适用房的供给不能满足需求，而且政府以提供经济适用房为主存在很多问题(发达国家和香港政府主要以提供廉租房为主)。
三是二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房的供给亦不能满足需求。
4.房地产业对金融依赖程度较高，蕴藏着较大的金融风险我国的房地产对金融的依赖程度很高，远远超出发达国家对金融的依赖程度，积累了大量的金融风险。
主要表现在以下方面：一是房地产信贷增长过快。
2007年10月末，全国商业性房地产贷款余额达4.69万亿元，同比增长30.75%；比年初增加1.01万亿元，占同期商业银行全部新增人民币贷款的28.9%。
其中，个人住房贷款余额2.6万亿元，比年初增加6192亿元，同比增长35.57%。
住房公积金委托贷款10月末余额达到4502.2亿元，比年初增加960亿元，同比增长34.87%。
二是房地产商自有资金比重低。
我国的房地产的开发建设，投资商多数欠缺资金，例如上海，房企的自有资金2001年仅为18.84%，2002年为17.53%，2003年为16.94%。
据统计，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90%；同时，中国房地产开发企业的负债率远高于世界公认的50%举债的警戒线，多数企业达到75.8%，个别地产超过80%。
这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上，使得我国的房地产金融面临着较高的金融风险。
三是商业银行过度竞争。
目前，房地产贷款，尤其是个人住房贷款仍是各银行的优质资产，商业银行间的业务竞争日益激烈。
为了争取更多的市场份额，部分商业银行基层行采取变通、变相或违规做法，降低贷款标准，减少审查步骤，放松真实性审核，严重影响银行资产安全。
2006年有关部门对16个城市的住房贷款抽样调查发现，平均22.31%的借款人办理贷款时未曾与银行直接见面。
郑州、北京、杭州、广州等城市该比例分别高达46.31%、35.4%、32.83%和32.2%。
四是住房贷款管理薄弱，"假按揭"贷款风险显现。
少数银行的分支行对房地产贷款"三查"制度不落实，甚至为了规避房地产开发贷款的政策规定，与开发商和中介机构共同虚构住房按揭贷款合同，将不符合政策规定的开发贷款转换为住房消费贷款，将一些销售困难的楼盘以"假按揭"方式帮助开发商套现。
5.房地产市场秩序混乱我国目前的房地产市场秩序比较混乱。
房地产开发、交易、中介服务和服务管理的各个环节，都不同程度地存在违法违规行为。
尤其是一段时期以来，个别开发企业和中介机构误导市场预期，人为造成市场紧张，恶意哄抬房价，带来一些项目的房价短期内非正常上涨。
而且随着房市的不景气和房价的下跌，一些原来被遮掩的问题开始暴露，为减少损失，一些房地产商和中介机构就加大了其机会主义行为，使得市场秩序的混乱程度在短期内可能进一步加剧。
第三章．一般性货币政策调控房价的有效性分析（一）．住房需求与实体经济1.经济主体的多元化使得住宅需求日趋多元化。
按购房主体可分为国外需求、本地需求和外来需求；按购房动机与目的可分为自住需求和投资需求，自住房需求还可细分为因拆迁、结婚离婚、家庭小型化、进城务工、为子女上学、就业形成的刚性需求和收入水平提高带来的改善型需求等。
2.收入增长与住房需求。
从对住宅需求的细分可以看到，中国住宅市场正处在一个改善性需求和刚性需求的集中释放期，其中，改善性需求的增长主要来自中国经济的高速增长和城镇居民收入的增长。
