保障性住房项目的建设管理与成本测算
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学术探讨农家科技 55基金项目:浙江省大学生科技创新活动计划暨新苗人才计划(编号:2016R414062)城中村改造中货币化安置的成本测算、政策模拟与整体性解决方案邓思琪(浙江财经大学公共管理学院 浙江杭州 310018)摘 要:城中村改造是城乡一体化的重要环节。
为进一步完善城中村改造中补偿安置方式,提升政府公共服务效益,货币化安置将是重要的发展趋势。
然而,如何在保障拆迁户利益的前提下,将货币化安置补偿方式的成本降到最低,对城中村改造的平稳推进至关重要。
本文对城中村改造中货币化安置不同组合模式进行对比分析,通过构建成本测算模型,得出相应的货币化安置成本测算方法,以期制定合理的财政预算,确保拆迁安置工作的顺利进行。
关键词:城中村;货币化安置;成本测算模型;政策模拟 1.引言 中国正处在经济快速发展和城市社会急剧变迁之中,2016年城镇化率已高达57.35%[1],中国城镇化进入了高速发展阶段。
城市的快速发展,需要通过征收周边农村的耕地获得扩展的空间。
虽然供耕作的土地已经没有了,但是农民们聚集而居所形成的“村庄”还保留着。
于是用于农民建房的村庄宅基地随着周围耕地的被征用而被“容纳”于城市之中,村庄进入城市,“城中村”问题应运而生。
对城中村问题的良好解决,既可以缓解用地紧张的局面,又可提升城市品质,迎合城市和人口的城市化发展。
但城中村改造涉及面广,情况复杂,被认为是城市发展、城市规划研究中难度最大、复杂程度最高的课题之一。
其中征收集体所有土地住宅房屋补偿问题更是城市建设和改造的难中之难、重中之重。
近几年大规模实施城中村改造中,各地普遍建立了符合当地实际、内容丰富的补偿安置政策体系。
主要包括原地或就近新建安置房全调产安置、异地全调产安置和货币化补偿安置等方式,由群众自愿选择。
然而随着房地产市场下行在许多地方都有愈演愈烈之势,不少三四线城市,甚至二线城市都出现了商品房销售不畅、库存大幅上升的情况,与此伴随地是这些城市的城中村改造中,居民选择货币化安置的比例明显提高[2]。
厦门市人民政府关于印发厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府•【公布日期】2006.11.21•【字号】厦府[2006]379号•【施行日期】2006.11.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文厦门市人民政府关于印发厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定的通知(厦府〔2006〕379号)各区人民政府、市直各委、办、局:《厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定》已经市政府研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。
特此通知。
厦门市人民政府二OO六年十一月二十一日厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定第一章总则第一条为规范本市社会保障性住房的建设、分配和管理,建立和完善我市多层次、多渠道的住房保障体系,强化政府住房保障职能,切实解决中低收入家庭的住房困难问题,特制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区范围内社会保障性住房的建设与管理工作。
第三条本规定所称社会保障性住房,是指政府提供的,限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准,具有保障性质的住房,具体包括社会保障性商品房、社会保障性租赁房、廉租房和安置房(含拆迁安置房、解危安置房以及落实侨房政策安置房)等。
第四条社会保障性住房实行统一建设、统一分配、统一管理、统一运作。
社会保障性住房的建设严格控制户型面积标准,坚持小户型、经济实用、节能省地的原则。
社会保障性住房的分配管理坚持公开、公平、公正、透明的原则。
第五条市建设与管理局负责组织全市社会保障性住房的建设和社会保障性商品房的销售、管理、回购工作,市国土房产局负责组织全市社会保障性租赁房的分配、管理、回收工作。
第六条社会保障性住房建设用地由市国土房产局按有关规定有计划供地。
社会保障性住房建设资金通过以下方式筹集:(一)社会保障性住房主要通过销售款、银行贷款模式筹集;(二)社会保障性租赁房主要由财政拨付购房资金。
第二章申请条件第七条具有本市城镇户籍(不含通过购买商品房迁移户籍的)、符合家庭资产限额条件的中低收入家庭中的无房户和住房困难户,可以申请购买社会保障性商品房或承租社会保障性租赁房。
财政部、住房和城乡建设部关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部,财政部,建设部(已撤销)•【公布日期】2011.05.24•【文号】财综[2011]41号•【施行日期】2011.05.24•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】预算、决算正文财政部、住房和城乡建设部关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知(财综〔2011〕41号)各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、住房城乡建设厅(局),新疆生产建设兵团财务局、建设局:按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)要求,为确保完成2011年全国保障性安居工程建设任务,落实保障性安居工程资金,加快保障性安居工程资金预算执行进度,现就有关事项通知如下:一、切实加大地方公共预算用于保障性安居工程资金规模。
保障性安居工程是一项重大民生工程,地方各级财政部门在安排公共预算时,要根据本地区任务,认真测算审核应当由地方政府安排的各类保障性安居工程资金需求,并将其作为重点项目予以保障,不得留有资金缺口。
市县财政部门要切实加大公共预算安排用于保障性安居工程资金规模,力争比上年实际安排的资金规模有较大幅度增加。
省级财政部门要进一步加大对本地区财政困难市县保障性安居工程资金的支持力度,年度安排的省级保障性安居工程专项补助资金也要比上年明显增加。
地方各级财政部门要认真贯彻落实《财政部关于做好发行2011年地方政府债券有关工作的通知》(财预〔2011〕29号)规定,将2011年地方政府债券资金优先用于保障性安居工程,要进一步明确和细化地方政府债券资金安排用于公共租赁住房等保障性安居工程的具体资金数额,加大对保障性安居工程的投入力度。
二、确保住房公积金增值收益按规定用于保障性安居工程。
各地要严格执行《住房公积金管理条例》(国务院第350号令)、财政部印发的《住房公积金财务管理办法》(财综字〔1999〕59号)和财政部、国家发展改革委、住房城乡建设部联合印发的《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》(财综〔2010〕95号),经住房公积金管理委员会批准,将计提贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益上缴本级财政部门,由财政部门按规定拨付给住房城乡建设(住房保障)部门,专项用于廉租住房和公共租赁住房建设,着力提高住房公积金增值收益使用效率,充分发挥住房公积金增值收益改善城镇低收入家庭住房困难的作用。
经济适用房成本测算经济适用房是指由政府提供给中低收入家庭购买的住房,以满足他们基本住房需求的一种保障性住房。
经济适用房的发展有助于改善社会住房供给不足的问题,但在建设和运营过程中,成本是一个重要的考量因素。
本文将详细介绍经济适用房成本测算的相关内容。
一、经济适用房建设成本经济适用房建设成本包括土地成本、建筑物建设成本、配套设施成本以及其他相关费用。
首先,土地成本是经济适用房建设成本的重要组成部分,政府需要在城市规划中合理划定经济适用房用地,并根据市场价值确定土地成本。
其次,建筑物建设成本是指经济适用房建设过程中的建筑材料、劳动力和管理费用等直接成本。
配套设施成本包括水、电、气等基础设施的建设费用,以及公共服务设施的投入成本。
其他相关费用主要包括规划设计费、审批手续费、监理费以及税费等。
二、经济适用房运营成本经济适用房运营成本是指经济适用房项目建成后的维护和管理费用。
它包括物业管理费、日常维护费用以及公共设施的更新与维修费用等。
物业管理费是楼盘管理企业根据业主的需求提供的服务所产生的费用,主要包括为住户提供的物业维修、保洁、安保等服务。
日常维护费用包括对建筑物本身的维护、保养以及绿化景观的维护等费用。
公共设施的更新与维修费用是指对公共交通、学校、医疗等公共服务设施进行更新与维修所需的费用。
三、经济适用房成本测算方法经济适用房成本测算方法主要有预算法和单位造价法两种。
预算法是在经济适用房建设过程中,根据建筑工程设计和施工方案,编制详细的成本预算表,通过对土建工程、设备安装工程、装饰装修工程等项目的成本进行综合测算,得出总成本。
单位造价法是以经济适用房建筑面积为基础,通过参考市场价值和合理利润等因素,计算出每平方米的建筑造价,并乘以建筑面积得出总成本。
四、经济适用房成本控制为了控制经济适用房的成本,政府及开发商可以采取一系列措施。
首先,加强土地供应和管理,通过合理规划和供地,降低土地成本。
其次,优化建筑设计和工程施工,采取先进的施工技术和材料,降低建设成本。
中国保障性住房定价浅析保障性住房是国家为了帮助中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。
这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
确定这种类型住房的合理价格是公平分配的重要内容。
如果价格确定不当,不仅会造成保障性住房资源闲置浪费,还会导致分配不公。
中国现阶段保障性住房主要包括四种:廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。
保障性住房作为一类特殊的房地产,其自身的特点决定了保障性住房的定价结果。
作为具有保障性质的住房,其定价不仅仅要遵循相应的社会管理原则,也要遵循一定的经济学原则。
影响保障性住房需求价格和供给价格的因素都会影响保障性住房的合理价格。
这些因素包括:保障对象的负担能力、保障性住房的开发成本、保障性住房的开发风险;除此之外,保障性住房价格与政府财政负担能力以及同地段普通商品市场价格等因素也存在关系。
综合国内外保障性住房定价实践,保障性住房定价模式主要分为三种:●收入定价模式,其定价考虑的主要因素是保障对象的收入资产等支付能力,其理论基础是效用理论和分配补偿公平理论;●成本定价模式,其定价考虑的主要是保障性住房的建设、运营等成本因素,其理论基础是财政收支平衡理论,●市场定价模式,在定价过程中主要考虑的因素是同类普通商品住房的市场价格,理论基础是效用论和资源配置理论。
这三种模式一般都考虑了保障性住房对象的收入、保障性住房的成本以及与住房市场因素,但是侧重点各有不同。
虽然三种定价模式考虑的因素的侧重点不同,但是采用的定价方法可以相同。
三种定价模式均可以采用简单操作的市场折扣法,区别只是在于折扣比例的测算路线不同。
一般情况下,收入定价模式折扣比例最低,成本定价模式折扣比例处于中等水平,市场定价模式的折扣比例最高。
从这个角度看,三种模式本质上就是三种不同的折扣比例,但是这种折扣比例的计算依据分别是对保障对象的收入、成本和市场价格等因素的取舍。
下面将会介绍关于四种主导型保障性住房的定价模式作出了分析:1)廉租住房的定价模式。
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市保障性住房收购操作规程(试行)》的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市住房和建设局关于印发《深圳市保障性住房收购操作规程(试行)》的通知各区人民政府,各有关单位:为规范保障性住房收购价格的计价行为,维护各方的合法权益,我局制定了《深圳市保障性住房收购操作规程(试行)》,现予印发,请遵照执行。
深圳市住房和建设局2016年1月22日深圳市保障性住房收购操作规程(试行)第一条为规范保障性住房收购行为,依据《中华人民共和国物权法》《深圳市保障性住房条例》等相关法律、法规及规范性文件规定,结合深圳市实践,制定本规程。
第二条本规程适用于市(区)住房保障部门对社会投资主体建设的,且纳入我市保障性安居工程年度计划的公共租赁住房和安居型商品房进行的收购活动,土地出让合同中已经明确收购价格和方式的除外。
第三条市住房保障主管部门负责组织拟订全市保障性住房年度收购计划或者市政府安排的其他收购计划,经批准后组织实施。
市(区)住房保障部门或者其授权单位为收购主体,分别负责本级保障性住房的收购,签订保障性住房收购合同,委托市(区)建设工程造价管理机构对收购价格进行测算。
区住房保障部门或者其授权单位签订保障性住房收购合同的,应当报市住房保障部门备案。
第四条保障性住房收购范围包括保障性住房专有部分、与专有部分对应的共有部分和产权归小区居民共有或者共同使用的公共配套设施设备。
宗地内属于供社区居民使用的社康中心、警务室、幼儿园、中小学、市政道路等公共设施、交通设施不纳入保障性住房收购范围。
第五条保障性住房收购计划经审批后,由住房保障部门负责组织实施。
南京市政府关于印发《南京市经济适用住房管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2004.11.22•【字号】•【施行日期】2004.11.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市政府关于印发《南京市经济适用住房管理实施细则》的通知各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:现将《南京市经济适用住房管理实施细则》印发给你们,请认真贯彻执行。
二00四年十一月二十二日南京市经济适用住房管理实施细则第一章总则第一条为规范本市经济适用住房建设、销售和管理行为,保护当事人合法权益,根据建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行发布的《经济适用住房管理办法》等有关法律法规,结合本市实际,制定本细则。
第二条本细则所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。
第三条在本市市区(不含江宁、浦口、六合区)从事经济适用住房建设、销售,实施经济适用住房管理,应当遵守本细则。
第四条经济适用住房建设坚持“因地制宜、统一规划、集中建设、规范运作”的原则,由市政府根据经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素,确定经济适用住房的政策目标、建设计划、建设标准、供应范围和供应对象等,并指定相关部门组织实施。
第五条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。
第六条市房产管理局是本市经济适用住房建设和管理的行政主管部门,负责研究制定本市经济适用住房建设和供应政策,会同市发展计划委员会、建设委员会、规划局、国土资源局根据土地利用总体规划、城市总体规划,编制本市经济适用住房建设发展规划和储备计划;负责本市经济适用住房项目招标管理、建设管理、销售与售后管理和监督管理。
市住房制度改革办公室(以下简称“市房改办”)具体承担经济适用住房建设和供应的日常管理工作。
市发展计划委员会负责会同市建设委员会、规划局、国土资源局依据本市经济适用住房发展规划和项目储备计划,编制年度建设投资计划;负责本市经济适用住房建设项目立项审批、年度建设计划的审核、报批和下达。
南京市人民政府关于印发《南京市发展保障性租赁住房实施办法》的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2022.01.09•【字号】宁政规字〔2022〕1号•【施行日期】2022.02.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】尚未生效•【主题分类】住房保障正文南京市人民政府关于印发《南京市发展保障性租赁住房实施办法》的通知各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:现将《南京市发展保障性租赁住房实施办法》印发给你们,请认真遵照执行。
南京市人民政府2022年1月9日南京市发展保障性租赁住房实施办法第一章总则第一条为加快推进住房保障工作,规范保障性租赁住房管理,完善住房保障体系,解决城市新市民、青年人住房困难,根据国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》和江苏省政府办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》等文件规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内保障性租赁住房的规划、建设、供应和监督管理。
第三条本办法所称的保障性租赁住房,是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持,引导多主体投资、多渠道供给,主要面向本市符合条件的新市民、青年人等群体供应的小户型、低租金的租赁住房。
第四条为加大保障性租赁住房筹建力度,成立市发展保障性租赁住房工作领导小组,由分管副市长担任组长,成员单位由市房产、发改、财政、人社、规划资源、城乡建设、金融、公安、税务、生态环境、消防救援等单位和江北新区管委会、各区政府组成,领导小组办公室设在市房产局。
市发展保障性租赁住房工作领导小组负责保障性租赁住房工作的统筹、指导、协调和督促;编制保障性租赁住房的建设发展规划和年度实施计划,开展保障性租赁住房综合监督管理工作。
江北新区、各区负责本辖区内保障性租赁住房计划编制、项目审查和认定、供应管理等工作,成立区发展保障性租赁住房工作领导小组,负责统筹推进区保障性租赁住房工作。
第五条市政府对保障性租赁住房实行目标责任制管理,将保障性租赁住房工作开展情况纳入各区考核指标,由市房产局具体组织实施。
陕西省物价局、省住房和城乡建设厅关于进一步加强保障性住房价格管理工作的通知文章属性•【制定机关】陕西省住房和城乡建设厅,陕西省物价局•【公布日期】2010.08.27•【字号】陕价经发[2010]108号•【施行日期】2010.08.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文陕西省物价局、省住房和城乡建设厅关于进一步加强保障性住房价格管理工作的通知(陕价经发〔2010〕108号)各设区市物价局、住房和城乡建设局(住房保障局、建委、市政局),杨凌示范区发展改革局、规划建设局(市政局):根据省委、省政府办公厅《关于加快保障性住房建设的意见》(陕办发〔2010〕11号)精神,为进一步加强住房价格管理工作,现就有关问题通知如下:一、加强城镇廉租住房租金管理廉租住房制度是解决城镇低收入家庭住房困难的主要途径。
廉租住房租金实行政府定价。
市、县价格主管部门是廉租住房租金标准政策制定的责任主体,要依据国家发展改革委、原建设部印发的《城镇廉租住房租金管理办法》(发改价格〔2005〕405号)规定,遵循公正、公开的原则,在广泛征求社会各方面意见的基础上,会同住房保障行政主管部门制定和调整廉租住房租金标准,同时逐级抄报价格主管和住房保障或房地产行政主管部门备案。
二、规范公共租赁住房租金及经营者的价格行为公共租赁住房是解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和进城务工人员住房困难的重要途径。
公共租赁住房租金实行政府指导价。
鉴于公共租赁住房的租赁对象为不同的消费群体,各级价格主管部门要按照政府指导价的管理原则,根据当地经济发展水平及不同消费群体的承受能力,会同住房保障行政主管部门制定不同的基准价和浮动幅度,以规范公共租赁住房租金及经营者的价格行为。
三、继续做好经济适用住房价格管理经济适用住房价格管理仍按原国家计委、建设部印发的《经济适用住房价格管理办法》(计价格〔2002〕2503号)规定执行。
保障性住房项目的建设管理与成本测算
摘要:在世界各国,大多数国家都会将房屋住宅分成公屋或私屋,公屋就是指
国家出资金建设的具有保障性的住房,而私屋就是指不具备政府投资或者优惠的
商品房。
保障性住房项目的主要面向人群就是工资收入非常低的家庭,利用保障
性住房项目的建设,为低收入家庭提供稳定的居住环境,这对于我国城市化建设
有着非常重要的意义,而且也关乎我国的民生。
在进行保障性住房项目的施工过
程中,建设管理以及成本测算工作非常关键,只有通过这两种手段,才能够确保
保障性住房项目的顺利开展,使低收入人群能够解决居住问题,带动社会和谐发展。
下文通过对某保障性住房项目的实际情况进行分析,对建设管理与成本测算
进行研究,并加以叙述。
关键词:保障性住房项目;建设管理;成本测算
引言
某保障性住房项目在2015年5月进行规划建设,共选择十五个项目基地,其占用土地面积约为八十万平方米,总住宅面积约为二百零五万平方米,该项目能够划分出约两万两千五
百零三套住宅空间,其中包括七千五百套左右经济适用房,一万四千五百套左右动迁安置房。
为了确保该项目中的全部住宅的使用以及后期人们的生活不存在任何问题,就一定要按照市
政公用设施的相关建设要求进行规划设计,对该保障性住房项目进行分项施工,同时,还应
在做好这些工作的时候保证保障性住房项目工程的建设质量,做好管理和成本测算工作。
1保障性住房项目建设管理原则
第一,应具备合理性原则,在针对保障性住房项目进行前期规划设计的时候,必须要确
保其合理性;第二,要有经济性原则,保障性住房项目的根本宗旨就是经济性,在实际管理
的过程中,必须要讲将经济原则充分的考虑进去,并使社会效益和经济效益最大化;第三,
注重生态性原则,在进行保障性住房项目建设管理的过程中,应对周边的环境进行细致的调查,并对工程建设使用的材料及其它用品的环保性进行检验,保证工程项目建设过程中不会
对周边环境造成较大的破坏,提高环保性;第四,加强人性化原则的运用,在进行建设管理
工作的时候,应充分考虑人的需求和行为活动,保证项目工程周边的配套设施非常健全,出
行非常安全、便捷。
第五,还需要在进行保障性住房项目建设的时候做好高起点规划、高专
业设计、高质量建设、高指标管理,这样才能够确保保障性住房项目的建设符合当代社会的
需求。
2工程建设管理的过程
2.1调查
在本次项目工程实际开展之前,先针对项目自身的进行了详细的调查,对各个分部项目
工程的基本情况有一个初步的了解,这个工作非常复杂,涉及到的方面和专业也比较广泛,
因此,要求相关管理人员必须要进行仔细收集、调查,确保全部项目资料非常真实可靠,从
而避免后期工作因此出现问题,同时,这项工作也能够影响项目的成本管理工作。
2.2设计
在对本次保障性住房项目进行设计的时候,选择的设计单位资质非常高,专业性和规范
性非常强,同时,也根据当地的政府对保障性住房项目的实际要求对本项目进行了规划,另外,也向不同专业的技术、管理机构进行了大量的咨询。
最后,再根据咨询得到的结果进行
分析,对本项目工程进行细致的划分,再分别开展设计工作。
2.3咨询
按照各位技术专家的意见,与初步设计规划方案进行良好的结合,并且再将全部资料送
到规划机构进行再次审查、讨论,对保障性住房项目的整体进行完善,另外,在进行规划方
案编制的时候还需要充分结合市政相关文件,并根据政府各个部门的具体要求,对总体的规
划设计方案进行修改,最终形成一个趋于完善的方案文本。
2.4评审
按照上个阶段得到的规划方案文本,再组织专家对该方案进行评审,另外,相关部门还
需要对正式的保障性住房项目规划文件进行撰写,并保证正式方案能够有效的实施。
之后,
就会得到最终与市政要求相结合的完善的规划方案,并交由政府相关机构进行审批。
2.5分步实施
在保障性住房项目的设计规划阶段完毕后,就可以分步实施,分步实施能够将整体项目
的主要成果全部展现在人们面前,并且施工的工期是非常漫长的,其中涉及到的内容也最为
复杂,具有一定的突发性和不确定性,管理难度较大。
3保障性住房项目建设管理的重点
通过对与本项目相似的项目经验分析,我们能够了解到,本项目的百分之八十的资金投
入能够在初步设计规划阶段和可行性研究阶段进行确定,所以,应对这两个阶段进行重点管理,进行多次专家审核和查验工作,保证全部投入资金得到高效的利用,从而提高保障性住
房项目的整体效益。
3.1对项目的前期管理加强重视
在进行工程项目实际开展之前,应对项目建议书、可行性研究报告、初步设计规划方案
和管理办法等进行重点关注,另外,还需要在项目文件审批的过程中,对项目工程的基地选
址手续及证照等进行办理,从而确保保障性住房项目工程能够如期施工。
3.2在施工阶段加强项目管理工作
在保障性住房项目的整个工期内,施工阶段是最为关键和重要的,由于施工阶段是由各
个不同的专业组成,施工工序也非常繁琐和复杂,所以,在此阶段,必须要提高管理人员的
综合素质,全面保障项目施工的安全、质量、资金投入等等符合设计要求,保证工程能够在
规定的工期内完工。
在针对施工阶段进行管理的时候,应进行分项管理,将各个施工工程进
行细化,充分发挥精细化管理的要求,在安全的前提下,保证工期和质量。
4成本测算管理
本次保障性住房项目中涉及到的专业有水、电、天然气、通信工程、给排水工程等等,
是非常复杂和系统的工程,各个专业涉及到的施工项目也特别多。
按照项目建设管理中的要求,在最初对本项目进行设计规划的同时,就需要对项目成本进行初步的测算工作,并且成
本测算得到的结果会根据工程项目的施工随时变动,因此,就要求相关工程师将目光放远,
用整体的眼光来看待成本测算工作,同时,还需要对下一步工作的成本测算引起重视,应确
保各个施工项目能够积极有效的配合,做到提前启动。
在针对本次保障性住房项目的成本测算时,应保证成本测算非常细致,因为成本测算工
作能够在很大程度上影响整个工程的成本管理水平,所以,想要提高项目工程的成本管理工
作质量,就必须要做好成本测算,保证其细致入微,从而提高保障性住房项目的整体效益。
此外,在项目成本测算完毕后,应及时向管理部门汇报,并进行专家审查工作,在此过程中,还需要市政部门指派专员进行核查,最终完成保障性住房项目的成本测算工作。
结语
从目前来看,我国仍处于快速发展中,各地的贫富程度依然存在着较大的差距,各个城
市的房价也在不断的上涨,在这种背景下,低收入家庭就面临买不起房、住不上房的问题,
而保障性住房项目的大力建设,能够有效解决这个问题,使低收入家庭能够住上放心房,这
对于我国社会的和谐、快速发展有着非常重要的意义。
保障性住房项目中的建设管理以及成
本测算工作是非常关键的,所以,相关部门和人员在进行项目工程实际建设的时候一定要特
别注重这两点内容,从而确保保障性住房项目的整体建设水平和质量符合政府以及人们的实
际要求和需求,促进国家经济和社会效益的不断提高。
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