财政部关于物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知

《财政部关于印发《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答（二）》的通知》请欣赏：《财政部关于印发《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答（二）》的通知》各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），xx生产建设兵团财务局，国务院有关部委、有关直属机构，有关中央管理企业：为了贯彻落实《企业会计制度》和相关会计准则，帮助企业深入理解现行国家统一的会计制度的有关规定，现将《关于执行《企业会计制度》和相关会计准则有关问题解答（二）》印发给你们，请遵照执行。

执行中有何问题，请及时反馈我部。

202*年三月十七日附件：关于执行《企业会计制度》和相关会计准则有关问题解答（二）财政部关于印发〈关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答〉的通知》（财会[202x]18号）发布实施以后，我们又陆续收到一些来信、来函，询问关于《企业会计制度》和相关会计准则执行中的一些问题。

现解答如下：一、问。

新设立的企业是否可以直接执行《企业会计制度》。

答。

除小企业和金融企业以外，自202x年1月1日起，新设立的企业应当按照《企业会计制度》的规定，进行会计核算并编制财务报告。

二、问。

已执行《企业会计制度》的企业是否应同时执行《企业会计准则——固定资产》和《企业会计准则——存货》。

答。

已执行《企业会计制度》的企业应同时执行《企业会计准则——固定资产》和《企业会计准则——存货》。

如果《企业会计制度》的规定与《企业会计准则——固定资产》或《企业会计准则——存货》的规定不一致，企业应按照《企业会计准则——固定资产》或《企业会计准则——存货》的规定进行会计处理。

三、问。

企业集团是否必须编制合并会计报表。

答：在对外提供会计报表时，下列企业集团必须编制合并会计报表：1.国有资产授权经营管理的企业；2.股票上市的企业；3.需要编制合并会计报表的外贸企业；4.需要对外提供合并会计报表的其他企业。

除上述以外的企业集团是否编制合并会计报表由企业管理当局自行确定，如果企业管理当局为管理目的需要编制合并会计报表的，也可以编制合并会计报表。

财政部关于印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】1995.02.06•【文号】财工字[1995]18号•【施行日期】1995.02.06•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管,财务制度正文*注：本篇法规已被《财政部关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（发布日期：2000年9月6日实施日期：2000年9月6日）废止财政部关于印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》的通知（财工字［１９９５］１８号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），国务院各部、委、直属机构：为了保证企业住房改革的顺利进行，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，我们制定了《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》。

现印发给你们，请遵照执行。

执行中有什么问题，请及时与我们联系。

附：关于企业住房制度改革若干财务问题的规定中华人民共和国财政部一九九五年二月六日附件：关于企业住房制度改革若干财务问题规定的通知为了保证企业住房改革的顺利进行，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，现对企业住房制度改革的若干财务问题，规定如下：一、企业住房基金具体包括企业住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金和住房周转金。

住房周转金的来源有：自管和委托代管住房的租金收入，企业收取的住房出售净收入，企业收取的住房租赁保证金，上级主管部门下拨的住房资金，企业住房周转金的利息，其他住房资金。

住房周转金作为负债进行管理。

企业住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金，企业应设立备查登记簿，连同住房周转金全面反映企业住房基金的来源和支出。

二、企业安排用于住房方面的支出，不得超过企业住房基金总额。

住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金和借入的住房资金不得用于费用性支出。

三、企业应按照职工工资总额的５％为本企业职工（指企业的固定职工、劳动合同制职工，不包括企业的离、退休职工以及临时工等）交纳住房公积金。

财政部（93）财会字第02号文件房地产开发企业会计制度国务院有关主管部门，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：为了适应社会主义市场经济发展的需要，规范和加强房地产开发企业会计核算工作，根据《企业会计准则》，我们制定了《房地产开发企业会计制度》，现印发给你们，请转发所属企业，自1993年7月1日起执行。

我部1988年10月20日印发的，《国营城市建设综合开发企业会计制度–––会计科目和会计报表》同时废止。

执行中有何问题，请随时函告我部。

目录一、总说明二、会计科目(一)会计科目表(二)会计科目使用说明三、会计报表(一)会计报表种类和格式(二)会计报表编制说明附录：主要会计事项分录举例一、总说明(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。

(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。

(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。

在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。

本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。

各企业不得随意打乱重编。

在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。

企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。

（四）企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。

企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。

国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。

月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。

另有规定者，从其规定。

会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。

企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。

财政部、国家税务总局关于执行《企业会计制度》和相关会计准则有关问题解答(三)的通知文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局•【公布日期】2003.08.22•【文号】财会[2003]29号•【施行日期】2003.08.22•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】会计正文财政部、国家税务总局关于执行《企业会计制度》和相关会计准则有关问题解答(三)的通知（财会[2003]29号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局，国务院有关部委、有关直属机构，有关中央管理企业，各省、自治区、直辖市、计划单列市国家税务局、地方税务局：为了贯彻落实《企业会计制度》和相关会计准则以及国家有关税收法规，帮助企业正确计算和缴纳企业所得税，现将《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则问题解答（三）》印发给你们，请遵照执行。

执行中有何问题，请及时反馈我部和国家税务总局。

财政部国家税务总局二00三年八月二十二日关于执行《企业会计制度》和相关会计准则有关问题解答(三)近年来，随着《企业会计制度》及相关会计准则（以下简称“会计制度及相关准则”的陆续发布实施，有关会计要素的确认和计量原则发生了一些变化；同时，国家税收政策改革过程中，根据市场经济的发展和企业的现实情况也对企业所得税法规作出了一些调整。

由此，使得会计制度及相关准则中就收益、费用和损失的确认、计量标准与企业所得税法规的规定产生了某些差异。

对于因会计制度及相关准则就有关收益、费用或损失的确认、计量标准与税法规定的差异，其处理原则为：企业在会计核算时，应当按照会计制度及相关准则的规定对各项会计要素进行确认、计量、记录和报告，按照会计制度及相关准则规定的确认、计量标准与税法不一致的，不得调整会计账簿记录和会计报表相关项目的金额。

企业在计算当期应交所得税时，应在按照会计制度及相关准则计算的利润总额（即，“利润表”中的“利润总额”，下同）的基础上，加上（或减去）会计制度及相关准则与税法规定就某项收益、费用或损失确认和计量等的差异后，调整为应纳税所得额，并据以计算当期应交所得税。

关于公布若干废止和失效的会计准则制度类规范性文件目录的通知财会〔2015〕3号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局，财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处：根据已发布的企业会计准则和小企业会计准则，财政部对从“两则”“两制”（1 992年）至企业会计准则颁布实施之间相关准则制度类会计规范性文件进行了清理。

现将全文废止或失效的相关文件明确如下：1. 财政部关于印发《中华人民共和国外商投资企业会计制度》的通知(财会字〔1992〕33号)2. 财政部关于印发《工业企业会计制度》的通知(财会字〔1992〕67号)3. 财政部关于印发《旅游、饮食服务企业会计制度》的通知(财会字〔199 2〕68号)4. 财政部关于印发《商品流通企业会计制度》的通知(财会字〔1992〕69号)5. 财政部关于印发《施工企业会计制度》的通知(财会字〔1992〕70号)6. 财政部关于印发《房地产开发企业会计制度》的通知(财会字〔1993〕2号)7. 财政部关于印发《对外经济合作企业会计制度》的通知(财会字〔1993〕3号)8. 财政部关于科技企业执行新的行业会计制度有关问题的通知(财会字〔1 993〕22号)9. 财政部关于印发《工业企业会计制度若干问题的补充规定》的通知(财会字〔1993〕29号)10. 财政部关于印发《商品流通企业有关会计处理补充规定》的通知(财会字〔1993〕35号)11. 财政部关于出口应税消费品有关消费税会计处理问题的复函(财会四字〔1994〕4号)12. 财政部关于外商投资企业以未分配利润转账增资适用汇率问题的复函(财会一字〔1994〕15号)13. 财政部关于消费税会计处理有关问题的复函(财会一字〔1994〕26号)14. 财政部关于印发《企业执行现行会计制度有关问题的解答》的通知(财会字〔1994〕31号)15. 财政部关于企业提取住房折旧会计处理的复函(财会二字〔1995〕6号)16. 财政部关于对外经济合作企业若干会计处理问题的通知(财会字〔199 5〕8号)17. 财政部关于印发《企业缴纳残疾人就业保障金有关会计处理规定》的通知(财会字〔1995〕10号)18. 财政部关于印发《合并会计报表暂行规定》的通知(财会字〔1995〕1 1号)19. 财政部关于旅行社缴纳质量保证金有关会计处理的通知(财会字〔199 5〕13号)20. 财政部关于民用航空企业代理售票手续费收入有关会计处理问题的复函(财会一字〔1995〕14号)21. 财政部关于优势国有企业兼并困难国有工业生产企业后有关银行贷款利息会计处理的通知(财会字〔1995〕19号)22. 财政部关于股份有限公司进行资产评估增值处理的复函(财会二字〔1995〕25号)23. 财政部关于编报进出口商品销售利润（亏损）表格式及编制说明的通知(财会字〔1995〕30号)24. 财政部关于中外合作经营企业归还投资有关会计处理的复函(财会一字〔1995〕36号)25. 财政部关于进出口企业向海关报送有关会计报表的补充通知(财会字〔1995〕72号)26. 财政部关于合并会计报表合并范围请示的复函(财会二字〔1996〕2号)27. 财政部关于印发《汽车运输企业内部单车承包租赁产权转让经营会计核算办法（试行）》的通知(财会字〔1996〕65号)28. 财政部关于印发《企业兼并有关会计处理问题暂行规定》的通知(财会字〔1997〕30号)29. 财政部关于对契税会计处理办法请示的复函(财会字〔1998〕36号)30. 财政部关于物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知(财会字〔1999〕44号)31. 财政部关于《股份有限公司会计制度有关会计处理问题补充规定》问题解答(财会字〔1999〕49号)32. 财政部关于印发《企业会计准则——或有事项》的通知(财会字〔2000〕6号)33. 财政部关于印发《企业会计准则——无形资产》等8项准则的通知(财会〔2001〕7号)34. 财政部关于印发《企业会计准则——固定资产》、《企业会计准则——存货》的通知(财会〔2001〕57号)35. 财政部关于印发《企业会计准则——资产负债表日后事项》的通知(财会〔2003〕12号)36. 财政部关于印发《证券公司执行〈金融企业会计制度〉有关问题衔接规定》的通知(财会〔2003〕17号)37. 财政部关于印发《金融企业会计制度——证券公司会计科目和会计报表》的通知(财会〔2003〕32号)38. 财政部关于印发《小型工业企业执行〈小企业会计制度〉衔接规定》的通知(财会〔2004〕16号)39. 财政部关于印发《信托业务会计核算办法》的通知(财会〔2005〕1号)财政部2015年2月16日。

关于执行《企业会计制度》和相关会计准则有关问题解答（二）无
【期刊名称】《财会月刊》
【年(卷),期】2003(000)07A
【总页数】4页(P61-64)
【作者】无
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F233
【相关文献】
1.财政部关于印发《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答（二）》的通知 [J],
2.财政部关于印发《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答(二)》的通知 [J], 财政部
3.财政部关于印发《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答（二）》的通知 [J],
4.关于执行《企业会计制度》和相关会计准则有关问题解答(二) [J],
5.财政部关于印发《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答（二）》的通知——关于执行《企业会计制度》和相关会计准则有关问题解答（二） [J], 李红达;叶正麟;彭国华
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财政部关于印发《外商投资企业执行＜企业会计制度＞有关问题的规定》的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】2001.11.29•【文号】财会[2001]62号•【施行日期】2001.11.29•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】会计正文财政部关于印发《外商投资企业执行〈企业会计制度〉有关问题的规定》的通知（财会〔２００１〕６２号）国务院有关部委、有关直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局，中央企业集团公司：为了进一步规范外商投资企业的会计核算，统一企业的会计标准，我部制定了《外商投资企业执行〈企业会计制度〉有关问题的规定》，请布置所属外商投资企业遵照执行。

《企业会计制度》执行中有何问题，请及时函告我部。

附件：外商投资企业执行《企业会计制度》有关问题的规定中华人民共和国财政部二００一年十一月二十九日附件：外商投资企业执行《企业会计制度》有关问题的规定从２００２年１月１日起，外商投资企业执行财政部２０００年１２月２９日发布的《企业会计制度》（财会〔２０００〕２５号）。

财政部１９９２年６月２４日发布的《中华人民共和国外商投资企业会计制度》〔（９２）财会字第３３号〕及其相关的会计科目和会计报表规定（以下简称“外商投资企业会计制度”）同时废止。

现就外商投资企业执行《企业会计制度》有关问题规定如下：一、外商投资企业由于执行《企业会计制度》，导致所采用的会计政策发生变更，除下列规定要求采用追溯调整法进行处理外，其他变更采用未来适用法：（一）按《企业会计制度》规定计提的短期投资跌价准备以及长期投资、固定资产、无形资产、在建工程、委托贷款减值准备的处理。

按《企业会计制度》规定计提的应收账款坏账准备及存货跌价准备与原制度计提数的差额，采用追溯调整法。

（二）对于《企业会计制度》施行之日以前发生、但在施行之日仍然持有的投资，自《企业会计制度》施行之日起应按《企业会计制度》的规定处理，即在《企业会计制度》执行之前，按外商投资企业会计制度已确认的投资及投资收益，不予追溯调整；其后对投资收益的确认和投资账面价值的调整等，应按《企业会计制度》的规定进行处理。

财政部会计司关于对“企业会计制度”有关问题的复函正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 财政部会计司关于对“企业会计制度”有关问题的复函（财会便[2002]53号）中国注册会计师协会：你会转来会计师事务所关于上市公司执行《企业会计制度》的有关问题收悉，现就有关问题答复如下：一、关于应收款项与应收款项及其他资产交换的会计处理问题。

我们认为，应收款项属现金资产，但以应收款项与应收款项及其他资产进行交换时，《企业会计制度》作了特别规定，即企业以应收款项换入包括应收款项在内的多项资产的情况（不涉及补价），按照换入应收款项的原账面价值作为换入应收款项的入账价值，除应收款项以外的其他资产的入账价值，按照换入其他资产公允价值占换入的全部其他资产的公允价值总额的比例，对换出全部资产的账面价值总额加上应支付的相关税费，减去换入的应收款项入账价值后的余额进行分配。

对评估日至资产交接日之间的流动资产的变动如何处理，应视双方合同及具体交易情况而定。

对于换入的应收款项中换出企业已计提的坏账准备且计提方法和比例与换入企业应收款项坏账准备的计提方法和比例不同的，企业应考虑对换入的应收款项原计提的坏账准备的比例和方法的合理性，并确定应提的坏账准备，企业换出的应收款项，减去换入应收款项原账面余额和确定的坏账准备后的差额，在除应收款项以外的其他资产中进行分配。

二、关于以部分资产和负债对外投资初始投资成本确定的问题。

《企业会计制度》和《企业会计准则——非货币性交易》中规定，企业以非现金资产对外投资作为非货币性交易处理，以投出非现金资产的账面价值作为股权投资的初始投资成本。

对于以部分资产、负债出资，应比照上述原则处理，即以投资出资产、负债的账面价值作为股权投资的初始投资成本。

一般物业公司会计都做些什么工作呀?•复核各部门的费用支出凭单并审核其原始凭证的有效合法性，监督费用支出的整个流程，确保款项支出无误;•审核各部门所需物品的采购计划,本着“以需定购”的原则确定多项物品采购的审批；•定期或不定期对公司的资产、库存材料、低值易耗品进行盘点。

降低库存积压,杜绝资金浪费，确保资产的安全和完整;•审核每月的物业费、水电费的缴费通知单，保证其准确无误，并积极跟进和督促日常费用的收缴工作。

•每周参加公司例会。

对财务部一周的工作进行总结并汇报本周的工作计划；•及时与各部门沟通,了解公司的运营情况，做好相关工作；•对公司的各类合同进行审核,监督核实合同付款的执行情况；•每月按要求编制财务部工作月报，及时反映公司的收入、费用支出、各项费用的收缴情况;•年终协助总经理编制年度预算。

房地产公司的物业会计的账务处理第一章经营收入核算管理规定1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。

1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。

企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入,并设置明细科目核算。

1.1。

2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。

如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。

1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。

1。

2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入,包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。

关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答12关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答出处: 财政部内容:关于印发<关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答>的通知财会( )18号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局),国务院有关部委,有关企业:为贯彻落实<企业会计制度>和相关会计准则,帮助企业深入理解现行国家统一的会计制度的有关规定,现将<关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答>印发给你们,请遵照执行。

执行中有何问题,请及时反馈给我部。

附件:关于执行<企业会计制度>和相关会计准则有关问题解答二○○二年十月九日附件:关于执行<企业会计制度>和相关会计准则有关问题解答<企业会计制度>和相关会计准则发布实施以后,我们陆续收到一些来信、来函,询问关于<企业会计制度>和相关会计准则执行中的一些问题。

现解答如下:问:企业支付的广告费能否预提或待摊?答:<企业会计制度>规定,期间费用应当在发生时直接计入当期损益。

企业为扩大其产品或劳务的影响而在各种媒体上作广告宣传所发生的广告费,应于相关广告见诸于媒体时,作为期间费用,直接计入当期营业费用,不得预提和待摊。

如果有确凿证据表明(按照合同或协议约定等)企业实际支付的广告费,其相对应的有关广告服务将在未来几个会计年度内获得,则本期实附支付的广告费应作为预付账款,在接受广告服务的各会计年度内,按照双方合同或协议约定的各期接受广告服务的比例分期计入损益。

如果没有确凿的证明表明当期发生的广告费是为了在以后会计年度取得有关广告服务,则应将广告费于相关广告见诸于媒体时计入当期损益。

问:企业与关联方之间能否相互承担或分担费用?如果共同分担,应当如何分担,应当如何分摊?答:上市公司与关联方之间相互承担费用的核算,应按照<关联方之间出售资产等有关会计处理问题暂行规定>执行。

财政部关于印发《企业执行现行会计制度有关问题解答》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 财政部关于印发《企业执行现行会计制度有关问题的解答》的通知（１９９４年７月６日（９４）财会字第３１号）国务院各有关部门，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：现将《企业执行现行会计制度有关问题的解答》印发给你们，如在执行中有什么问题，请及时告我部。

附件：企业执行现行会计制度有关问题的解答附件：企业执行现行会计制度有关问题的解答最近，一些地区、部门及企业反映，在现行会计制度执行过程中，有些会计处理问题需要进一步明确，现就有关问题解答如下：１．企业支付滞纳金、罚款和违约金等，如何进行会计处理？企业支付的各种滞纳金、罚款和违约金等，其性质是企业正常营业活动以外发生的支出。

因此在会计处理上应计入营业外支出。

企业发生上述支出时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。

２．购入材料因未收到发票帐单而用于月终暂估入帐时，是否要暂估增值税的进项税额？购入材料因未收到发票帐单而于月终暂估入帐时，可只估计材料成本，不需要将增值税的进项税额暂估入帐。

３．对自产自用的产品如何进行会计处理？自产自用的产品主要包括用于在建工程（施工企业为专项工程）、管理部门、非生产机构、提供劳务、以及用于馈赠、赞助、集资、广告、样品、职工福利、奖励等方面的产品。

自产自用的产品在会计处理上应按成本结转，不作为销售处理。

企业将自产的产品移送使用时，应将产品的成本按用途转入相应的科目中，借记“在建工程”（施工企业为“专项工程支出”）、“营业外支出”、“销售费用”等科目，贷记“产成品”（施工企业为“库存产成品”）或“自制半成品”科目。

物业会计核算方法一、物业治理是房地产业进展到必然程度的一种自然延续。

物业治理会计的显现和进展是物业治理公司进入市场实行企业化经营、专业化治理和社会化效劳的必然产物。

财政部通知在2000年1月1日起贯彻执行财会字[1999]44号文《关于物业治理企业执行<房地产开发企业会计制度>有关问题的通知》和《物业治理企业会计核算补充规定（试行）》，以物业治理的行业特点，融合了会计核算方式和会计程序，丰硕了会计工作的内容，使目前上海地域物业治理企业，由采纳多种行业会计制度统一过渡到完整的、系统的、能够操作、能够实施的会计方式和步骤上来。

笔者曾对上海几家颇有影响的物业管理企业作了一次调查，大多数企业财务人员认为：物业管理会计没能像工业会计制度那样成熟、可操作，很难做到融会贯通、运用自如。

原因有三：其一，物业管理行业作为新兴行业，国家、地方、房管部门不断有新的政策、法规和条款出台，使物业管理会计核算跟不上新政策的实施要求；其二，财务人员过去不能以《会计法》为准绳实施操作，而是以某些不够成熟的房管要求处理业务，造成核算过程中偏差；其三，物业管理行业的工作内容从原来简单的房屋养护到运用现代化管理科学和先进的维护养护技术，从简单的为使用人提供服务到智能化管理，管理的内容丰富了，服务的项目扩大了，而财务人员缺少专业培训，主管部门又很少有权威性的政策解释。

上述三个原因阻碍了物业管理财务的正常发展。

物业治理企业的会计核算在明确执行《房地产开发企业会计制度》基础上，再依照《物业治理企业会计核算补充规定（试行）》执行。

是最近几年来比较具体的对物业会计的工作性指导，统一了物业治理行业会计科目的设置。

如新设的第205号科目“代收款项”，第281号科目“代管基金”，第411号科目“物业工程”是在行业中常见经常使用的收支科目。

对原先房地产企业利用的第204号科目“预收帐款”，第209号科目“其他应付款”，第501号科目“经营收入”，第502号科目“经营本钱”，第512号科目“其他业务支出”等都较具体地作了说明和归类说明。

财政部关于国有企业执行《企业会计制度》有关财务政策问题的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】2002.07.26•【文号】财企[2002]310号•【施行日期】2002.07.26•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】会计正文财政部关于国有企业执行《企业会计制度》有关财务政策问题的通知（2002年7月26日财企[2002]310号）国务院各部委，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局，中央管理企业：经请示国务院同意，国有企业从２００２年开始，用３年左右的时间逐步推行《企业会计制度》。

企业申请执行《企业会计制度》，必须按照《财政部关于印发〈国有企业申请执行企业会计制度的程序及报送材料的规定〉的通知》（财会［２００１］４４号）做好财产清查、审计等工作。

现将国有企业执行《企业会计制度》有关资产损失处理的财务政策问题通知如下：一、企业“按照原制度清查的资产损失”，报经主管财政机关审查批准后，区别以下情况处理：（一）经营资质条件对净资产没有要求的企业，以注册资本为限，依次冲减以前年度未分配利润、公益金、盈余公积金、资本公积金，不足冲减的部分列作未分配利润，按规定用以后年度实现的利润弥补。

（二）经营资质条件对净资产有明确要求的企业，以现有经营资质所需净资产为限，依次冲减以前年度未分配利润、公益金、盈余公积金、资本公积金，不足冲减的部分暂作待处理的专项资产损失，自批准执行《企业会计制度》之日起，在不超过３年的期限内摊销。

企业分次摊销的计划，报经主管财政机关批准后执行。

尚未摊销的余额，在资产负债表“其他长期资产”项目中列示，并在会计报表附注中加以说明。

二、企业“按照新会计制度预计的损失”，报经主管财政机关批准后，转入期初未分配利润。

根据第一条规定冲减“按照原制度清查的资产损失”后如有剩余的公益金、盈余公积金，可以用于弥补“按照新会计制度预计的损失”，但经营资质条件对净资产有明确要求的企业，应当以现有经营资质所需净资产为限。

财政部关于印发《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答》的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】2002.10.09•【文号】财会[2002]18号•【施行日期】2002.10.09•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】会计正文财政部关于印发《关于执行＜企业会计制度＞和相关会计准则有关问题解答》的通知（财会[2002]18号2002年10月9日）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），国务院有关部委，有关企业：为贯彻落实《企业会计制度》和相关会计准则，帮助企业深入理解现行国家统一的会计制度的有关规定，现将关于《企业会计制度》和相关会计准则的问题解答印发给你们，请遵照执行。

执行中有何问题，请及时反馈我部。

附件：关于执行《企业会计制度》和相关会计准则有关解答附件：关于执行《企业会计制度》和相关会计准则有关解答《企业会计制度》和相关会计准则发布实施以后，我们陆续收到一些来信、来函，询问关于《企业会计制度》和相关会计准则执行中的一些问题。

现解答如下：问：企业支付的广告费能否预提或待摊？答：《企业会计制度》规定，期间费用应当在发生时直接计入当期损益。

企业为扩大其产品或劳务的影响而在各种媒体上作广告宣传所发生的广告费，应于相关广告见诸于媒体时，作为期间费用，直接计入当期营业费用，不得预提和待摊。

如果有确凿证据表明（按照合同或协议约定等）企业实际支付的广告费，其相对应的有关广告服务将在未来几个会计年度内获得，则本期实际支付的广告费应作为预付账款，在接受广告服务的各会计年度内，按照双方合同或协议约定的各期接受广告服务的比例分期计入损益。

如果没有确凿的证据表明当期发生的广告费是为了在以后会计年度取得有关广告服务，则应将广告费于相关广告见诸于媒体时计入当期损益。

问：企业与关联方之间能否相互承担或分担费用？如果共同分担，应当如何分摊？答：上市公司与关联方之间相互承担费用的核算，应按照《关联方之间出售资产等有关会计处理问题暂行规定》执行。

物业管理企业财务管理规定第一章总则第一条为了规范物业管理企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，制定本规定。

除本规定另有规定外，物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。

第二条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业（以下简称企业），包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业；有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业。

其他行业独立核算的物业管理企业也适用本规定。

第二章代管基金第三条代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。

房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。

房屋的共用部位，是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。

共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设备大修理的资金。

共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。

第四条代管基金作为企业长期负债管理。

代管基金应当专户存储，专款专用，并定期接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。

代管基金利息净收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作代管基金滚存使用和管理。

第五条企业有偿使用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房和共用设施设备，应当设立备查帐簿单独进行实物管理，并按照国家法律、法规的规定或者双方签订的合同、协议支付有关费用（如租赁费、承包费等）。

管理用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的办公用房。

商业用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的经营用房。

第六条企业支付的管理用房和商业用房有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位维修基金；企业支付的共用设施设备有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的共用设施设备维修基金。

财政部关于印发《关于执行＜企业会计制度＞和相关会计准则有关问题解答(四)》的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局，国务院 有关部委、有关直属机构，有关中央管理企业：为了贯彻落实《企业会计制度》和相关会计准则，帮助企业正确理解和运用现行国家统 一的会计制度的有关规定，现将《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答 （四）》印发给你们，请遵照执行。

执行中有何问题，请及时反馈我部。

附件：关于执行《企业会计制度》和相关会计准则有关问题解答（ 附件：关于执行《企业会计制度》和相关会计准则有关问题解答（四）最近，我们陆续收到一些企业的来信来函，询问《企业会计制度》和相关会计准则在实 务中的理解和运用问题，现就有关问题解答如下：一、问：股份有限公司发行股票支付的手续费或佣金等发行费用，减去发行股票冻结期 间产生的利息收入后的余额，在股票发行没有溢价或溢价金额不足以支付上述余额的情况 下，能否作为长期待摊费用分期摊销？答： 股份有限公司发行股票支付的手续费或佣金等发行费用， 减去发行股票冻结期间产 生的利息收入后的余额，如股票溢价发行的，从发行股票的溢价中抵扣；股票发行没有溢价 或溢价金额不足以支付发行费用的部分，应将不足支付的发行费用直接计入当期财务费用， 不作为长期待摊费用处理。

股份有限公司在本问题解答发布以前发生的已计入长期待摊费用尚未摊销完毕的股票 发行费用，可继续采用原有的会计政策，直至摊销完毕为止；自本问题解答发布以后新发生 的股票发行费用，再按本问题解答的规定进行处理。

二、问：长期股权投资采用权益法核算的，初次投资时产生的股权投资差额分别借方或 贷方进行摊销或者计入资本公积的， 因追加投资产生新的股权投资差额 （包括借方或贷方差 额，以下简称股权投资借方差额、股权投资贷方差额），应如何进行会计处理？答：企业应按以下情况分别处理：（一）初次投资时为股权投资借方差额，追加投资时也为股权投资借方差额的，应根据 初次投资、追加投资产生的股权投资借方差额，分别按规定的摊销年限摊销。

国务院国有资产监督管理委员会关于中央企业执行《企业会计制度》工作有关事项的通知文章属性•【制定机关】国务院国有资产监督管理委员会•【公布日期】2004.04.23•【文号】国资发评价[2004]218号•【施行日期】2004.04.23•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】会计正文国务院国有资产监督管理委员会关于中央企业执行《企业会计制度》工作有关事项的通知（国资发评价[2004]218号）各中央企业：在全面开展清产核资工作的基础上，推动中央企业执行《企业会计制度》，是国务院国有资产监督管理委员会(以下简称“国资委”)2004年的重要工作部署。

2003年8月国资委、财政部《关于做好执行＜企业会计制度＞工作的通知》(国资评价[2003]45号)，明确中央企业及其境内全资、控股子企业应于2005年底前全面执行《企业会计制度》，并拟定了中央企业执行《企业会计制度》工作计划安排。

为有效推动中央企业执行《企业会计制度》工作，规范企业会计核算，加强企业财务监督，促进提高会计信息质量，现将有关事项通知如下：一、加强对执行《企业会计制度》工作的组织领导。

通过清产核资工作，摸清企业“家底”，核实资产质量，统一执行《企业会计制度》，是加强中央企业基础管理工作的重要措施。

执行《企业会计制度》是一项较为复杂的系统工作，各中央企业要高度重视，切实加强领导；企业财务管理部门要认真抓好各项有关工作的组织落实，加强工作协调，做好统筹规划，制定严密工作计划，并妥善安排年度财务决算、清产核资等各项财务工作与执行《企业会计制度》工作的相互衔接，严格按照国资委统一工作安排，有计划、有步骤、有组织地做好执行《企业会计制度》工作。

经商财政部同意，中央企业执行《企业会计制度》的审批工作，由国资委统一负责。

企业应当在完成清产核资工作的基础上，按照财政部《国有企业申请执行＜企业会计制度＞的程序及报送材料的规定》(财会[2001]44号)及国资委、财政部《关于做好执行＜企业会计制度＞工作的通知》(国资评价[2003]45号)的相关要求，将有关申报材料报送国资委，抄报财政部。