多层住宅外墙面渗漏及预防措施

谈外墙面砖渗水及预防措施和处理方法前言：随着人们生活水平的提高，美观要求也越来越高。

建筑物的外装饰很多均采用外墙面砖等来装饰建筑物的外表，但随之也带来了一系列的质量问题，其中外墙面砖渗漏已成为影响建筑物使用功能的一个重要方面。

据不完全统计使用外墙面砖的渗漏占外墙渗漏总数的80%，已经成为业主投诉的主要质量问题。

因此，外墙面砖的渗水处理，是目前建筑质量的急待解决的问题之一，本人就此问题谈几点看法。

关键词：外墙面砖渗水预防与处理一、外墙面砖渗漏的主要原因1、面砖材质及施工质量问题引起的渗水面砖的吸水率较大超过标准要求是造成渗水的原因之一，面砖中因含有大量的水分，通过粉刷不严密的抹灰层和砌体中的毛细孔向内渗透，从面造成了外墙面的渗漏。

同时，面砖镶贴时粘结砂浆不足仅在面砖中心部分有砂浆而其余部分皆没有。

贴上墙后，使用“擦缝”工艺而非勾缝，使面砖与墙体之间形成了储水囊，水份通过毛细孔渗入，形成了渗漏。

面砖质量差、翘曲、变形，缺角破损，也直接影响外墙面砖工程质量。

此外，对于高层建筑墙面砖在温差作用下不能自由伸缩而引起的裂缝也是造成建筑物外墙渗漏的原因之一。

2、框架填充墙引起的外墙渗水框架填充墙外墙渗水的原因主要有两个方面：首先是由于材料方面的因素。

砼和砖砌体是两种不同性质的材料，其温度线膨胀系数不同。

在相同的温差作用下，由于砖砌体和砼的变形值不同而使梁柱与砖墙连部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。

其次为施工方面的原因：框架柱与填充墙应按设计要求设置拉结筋，但施工单位往往会因为怕麻烦而不放拉结筋或遗漏，或采用植筋施工时把关不严，框架梁与砌体之间不易填砌密实，采用塞顶砖时不按规范施工，随砌随塞而造成薄弱环节以致渗漏。

此外，使用多孔砖或砌块施工时，丁头砖挤浆不易密实，每皮砖砌完后在砖上刮浆时，砂浆大部分流入砖孔内，而砖墙的丁头灰缝砂浆不密实。

砖墙施工前不按规范要求将砖预先充分润湿，而使砂浆中的水分被砖很快吸收，使砂浆干缩开裂，降低了砂浆和砖的粘结性能，形成外墙渗水的通道。

建筑外墙面渗漏分析及防治措施摘要：民用建筑中经常出现混凝土结构裂缝，给广大居民带来了极大的不便。

混凝土工程施工过程中，经常发生一些裂缝，影响结构的安全，保证工程结构安全，是工程管理人员急需掌握的，本文对混凝土工程裂缝产生的原因，预防裂缝的措施及修补工法进行探讨。

关键词：墙面开裂；渗漏原因；防治措施中图分类号：g267 文献标识码：a 文章编号：一、前言从目前国情看，在我国的中小城市，大量的住宅建筑是多层建筑。

多层建筑所采用的建筑结构形式就地取材，造价低廉等优点。

但是由于材料、设计和构造等原因，墙体容易产生裂缝。

由于人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高，对建筑物墙体裂缝控制的要求更为严格，建筑物的裂缝已成为住户评价建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。

二、墙面开裂的原因分析1、主体砌筑方面的原因：在框架结构中，填充墙砌至接近梁底或板底的位置时，未经过必要的缓冲过程，造成砌体受压变形，造成下沉。

从而斜砌砖与梁板的间隙处就形成了裂缝。

同时，框架柱与填充墙间的拉筋不满足砖的模数，在进行砌砖操作的时候，折弯的钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，在抹灰的时候，该处易产生裂缝。

2、装修方面的问题：墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面出现收缩裂纹，抹灰时水泥的配比不准确，容易造成开裂；另一方面，墙面腻子的配比不当或者是涂刮力度不均匀。

另外，乳胶漆和水的用量配比不科学也容易造成裂缝的产生。

3、受温度影响的裂缝：温度的变化会引起材料的热胀冷缩。

在混合结构房屋中，由于墙体与混凝土屋盖等结构的温度线膨胀系数不同，当温度变化较大时，在墙体中将产生附加应力。

如果温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝。

这类产生的裂缝类型只要有以下几种：①八字型裂缝当外界温度上升时，外纵墙本身沿长度方向将有所伸长，但屋盖部分的伸长量比墙体的伸长量大得多，从而对墙体产生附加水平推力，墙体受到屋盖的推力而产生剪应力，剪应力和拉力又引起主拉应力。

房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理摘要：在房屋建筑工程的质量问题当中，外墙渗漏是十分常见的一种，外墙渗漏不仅会影响到房屋整体的美观性，还会影响到房屋的居住质量，然后带来比较差的居住体验，同时也给用户的日常生活带来非常的不便。

因此为了保证房屋的使用功能，本文围绕房屋建筑工程外墙渗漏问题的预防和处理进行了分析，以为相关人员提供参考。

关键词：房屋建筑工程；外墙渗漏；预防；处理1、前言外墙渗漏在房屋建筑工程当中非常常见，因此在建筑，施工过程当中务必要做好防水处理工作。

除此以外，房屋防水设计、防水材料都的选用等都是预防与处理外墙渗漏问题所必须要考虑到的。

房屋外墙渗漏会给居住者带来很多的不便。

从经济实用和美观两个角度来说，都会给建筑工程带来十分不利的影响。

因此为了提升我国房屋建筑工程的整体质量，做好外墙渗漏问题的预防和处理工作是十分重要的。

2、房屋建筑工程外墙渗漏的原因房屋建筑工程产生外墙渗漏的问题，其影响因素是多方面的，本文主要从设计、材料以及施工工艺等几个方面来进行分析。

首先是材料的选用，现代房屋建筑施工过程当中，会用到各种各样的墙体材料，但无论使用哪种材料，都应该保证其具有良好的吸水以及抗渗性能。

但是在实际的施工过程当中，有一些施工单位为了节省施工成本，选用那些不达标的墙体材料，无法保证其具有良好的防水效果。

另外，由于房屋建筑过程当中，墙缝之间的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果。

[1]并且墙体和房屋的其它构造，例如梁柱、窗框之间的连接位置，常常会因为使用的材料不同，而造成其抗渗效果等存在差异，严重时就可形成裂缝，从而引起墙体渗漏。

其次是设计方面的问题，在任何的工程项目开始之前，设计都是一个非常重要的环节，施工往往是围绕设计图纸来进行的，如果设计方面存在问题，那么很容易导致后期的实际施工出现这样或那样的问题，在房屋建筑工程的防水设计工作当中，必须要考虑到防水材料性能的差异以及地区气温差异等，对各种可能影响到外墙渗漏的问题进行综合考量，只有这样才能够保证房屋建筑防水设计的科学合理性。

浅谈住宅房屋渗漏的原因及防治措施房屋渗漏问题一直是建筑业比较常见的质量通病，同时它也是与寻常百姓的日常生活息息相关，直接影响人们的生活和工程质量。

因此对此质量通病，应在工程施工过程中注意预防加强环节控制，避免质量缺陷的发生。

房屋的渗漏问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。

现就多层砖混结构住宅房屋易产生渗漏的原因和控制方法及防治措施作一简述，并归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，原因分析，同时提出了防止房屋渗漏的有关措施。

关键词商品住宅、渗漏、裂缝中图分类号：[f287.8]文献标识码：a 文章编号：绪论房屋渗漏问题一直是建筑业比较常见的质量通病，同时它也是与寻常百姓的日常生活息息相关，直接影响人们的生活和工程质量。

因此对此质量通病，应在工程施工过程中注意预防加强环节控制，避免质量缺陷的发生。

房屋的渗漏问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。

现就多层砖混结构住宅房屋易产生渗漏的原因和控制方法及防治措施作一简述，并归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，原因分析，同时提出了防止房屋渗漏的有关措施。

要消除住宅工程渗漏通病，确保工程质量，必须建立健全质量保证体系，成立质量管理组织机构，推行全面质量管理，制定完善的岗位质量规范、质量职责，认真执行“三检制度”，树立起全面的质量意识。

就房屋渗漏问题分析原因及其预防办法。

一、合成高分子防水卷材屋面渗漏的原因及防治1.1、原因分析1）原材料性能与工程实际情况不符。

2）材料存在质量缺陷。

3）屋面基层存在质量缺陷，直接影响防水材料寿命。

4）工程作法不到位。

5）卷材铺贴施工工艺、铺贴不规范。

6）施工时突遇恶虏天气，影响施工质量。

2.2、防治对策1）严格按设计要求，并结合工程实际选用防水材料。

材料必须选用有生产许可证厂家生产的防水产品。

2）所选用的防水产品除必须有产品合格证之外，到达施工现场后还应送交有资质的检测部门复检，合格后方可使用。

住宅楼外墙渗漏症害分析与防治孟庆纯(沈阳市苏家屯房产建筑安装工程公司，辽宁沈阳110101)工程技术靖要j住宅楼外墙渗漏不但给业主造成了日常生活的困扰，而且所在房屋保质期前的渗漏出现，渗漏问题给物业管理企业、房地产开发企业都带来了极大的困扰和影响。

本文对住宅楼外墙渗漏问题存在的主要方面进行分析，并针对问题提出防治措施。

鹾矗建郦外墙渗漏；施工材料；防治措施近几年来，住宅楼外墙渗漏的工程质量问题比较突出，用户上访率较高，回访处理懈决问题的困难很大，给施工单位造成不少不必要的甚至很严重的经济损失，并且带来极坏的社会信誉影响。

因此，对住宅楼外墙渗漏症害进行分析，研究其防治措施办法，具有十分重要的意义。

1住宅楼外墙渗漏原因分析住宅楼外墙渗漏大多都发现在阳台根部、窗台下边、分格条缝处、构造柱两侧等部位。

从外墙面上肉眼宏观无法看见明显的裂缝和漏点，墙体各构造内暗有不同情形的渗水通道，漫还浸渍到室内棚面、墙面、三线角周围，造成不同程度的潮湿、发霉、长手、变黑。

住宅用户叫苦不迭连连匕访投诉，施工单位反复维修难以根治不甚其烦。

分析查明住宅楼外墙渗漏的原因，主要有以下几方面：1．1夕陪面构造抹灰县材料长身就没有良好的防抽睦能无论是粘贴饰面砖的水泥砂浆结合层，还是水泥砂浆三遍成活压岁巴面层，都不具备足够的防水功能。

若再有材料配合比拌制方面和施工操作工艺方面的差异，外墙面层首先出现漏点可以说是在所难免。

12施工操作工艺不到位是造成外墙面层出现渗漏点的又一主要原因随着封闭式阳台在大量出现，阳台底周边不做滴水线槽，还不做有效酌断水，也不敞鹰嘴式泛水，致使由阳台周边向外墙面直接浸渗水流：抹水泥砂浆面层不去分层操作，直接一遍成活致使抹灰赶压不密实，尤其分格条缝处的灰浆赶压粗糙，更加刚氏了抹灰层的防7．1c功能，甚至随处出现直接漏水点：窗台下没设置砼止水带(砖墙压顶)等防渗设施，窗框下外窗台不做披水坡，披水根部无密封措施：如此等等，都是外墙面层构造直接渗漏的症害。

墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施一般规定一、设计要求1、外墙的涂料装饰抹灰面层必须设置分格曜，水平向每层设置一道，或沿竖向设置,间距不应大于6米;不同墙体材料交接处宜设置分格健。

建筑设计应根据立面需要划分分格健。

2、外墙粉刷面层应掺入耐碱抗裂纤维。

3.主体结构设变形§1时，应在变形健两侧设置墙体，形成封闭山墙，并直设墙面防潮。

应避免变形舞出现在住宅户内。

4、当室内地面标高低于室外地面标高时，应在外墙外表面设防潮层并与墙身防潮层闭合。

5、外墙饰面砖不应设计密建粘贴，外墙饰面砖应采用嵌罐剂嵌健，严禁采用水泥砂浆嵌转。

6.外墙面、有防水要求的内墙迎水面，应明确设置一道无机防水层，也可选择墙体找平层兼作防水层。

二、施工要求1、墙体砌筑时应设立皮数杆，杆上除应标明皮数、灰缝外，还应标明窗台板、门窗过梁、圈梁.预制件等的高度。

砌筑时应一皮一挂线，对有防水设防要求的墙体,线应挂在有防水设防的一侧。

砌到窗台标高前,应在各房间弹出500mm水平线，以利于安装•装饰等专业配合作业。

2、插筋、拉结筋应在浇捣磴时预埋，因预埋误差不能满足使用要求时，不得弯折使用，应重新植入同规格钢筋，并应委托有资质的检测机构进行拉拔试验。

3 .构造柱下部模板应留有清扫口，上部模板应在利于浇捣的一侧支成喇叭口，混凝土的浇捣应分段进行，振捣密实，特别是构造柱上部要浇满喇叭口，待终凝后凿除。

4、砌体设置暗管、暗线、暗盒时，应优先使用同种材料带纵槽的异型辅助砌块，确需在砌体内后埋暗管（管径不宜大于25mm）、暗盒时，应在砌筑砂浆达到14天强度后，采用专用电动工具开槽、钻孔。

5 .外墙的脚手架连墙点洞眼.悬挑脚手架孔洞，应用微膨胀细石混凝土分层填塞密实。

6 .外墙基底抹灰层必须设置分格缝，间隔不宜大于3m×3m,分格缝宽度宜为5~IOmm,深度不宜小于IOmm;水平分格健可设置在楼层框架梁中的位置，贯通并交圈，竖向分格建可参照外立面门窗洞口设置；外墙基底抹灰层验收合格后，应用耐候柔性材料封闭。