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浦东民房购买政策细则1. 引言随着经济的快速发展，浦东地区成为上海市的发展重点区域。

为了吸引更多的市民到浦东购买民房，促进浦东地区的经济发展，相关部门制定了浦东民房购买政策细则。

本文将详细介绍这些政策细则以及购买民房的相关要求。

2. 购买条件2.1 居住要求购买浦东民房的首要条件是获得居住证并符合相关居住要求。

根据政策规定，购买浦东民房的购房人必须满足以下条件之一：•在浦东拥有稳定就业并连续缴纳社会保险满2年；•在浦东拥有稳定住所并连续在该住所居住满3年；•在浦东有配偶、子女、父母等直系亲属，并与之共同居住满5年。

2.2 购房资格购买浦东民房还需符合相关购房资格要求：•购房人必须为中国公民或持有中国居留许可的外国人；•购房人及其家庭成员在浦东无房产；•未出现在欠税名单或其他不良信用名单上；•年满18周岁且具有完全民事行为能力。

3. 购房程序3.1 登记购房购房人符合购房条件后，需前往浦东区房屋管理中心进行登记购房。

购房人需携带有效身份证明、居住证、婚姻证明（若有配偶）、社保缴纳证明等材料进行登记。

3.2 配置购房指标根据购房人的登记情况和政策要求，浦东区房屋管理中心会进行购房指标的配置。

购房指标包括购房面积、购房价格等。

购房指标的配置结果会以书面形式通知购房人。

3.3 缴纳购房款购房人在收到购房指标配置结果后，需按照指定时间和方式缴纳购房款。

购房款以银行转账的形式进行，购房人需确保按时缴纳款项并提供相关支付证明。

3.4 签订购房合同购房人缴纳购房款后，需与房屋开发商签订购房合同。

购房合同包括房屋的详细信息、购房人的个人信息、房屋价格、购房人权益和责任等内容。

购房人在签订购房合同时需仔细阅读并确保合同内容符合自身意愿。

4. 购房补贴和优惠政策4.1 购房补贴根据浦东民房购买政策，购房人在购房后可获得一定额度的购房补贴。

购房补贴的领取和具体金额由相关政策规定，并需要购房人提供相关材料进行核实。

4.2 首付优惠政策为了减轻购房人的经济压力，浦东地区还实施了首付优惠政策。

2018年上海各区最新开盘房价大全，快看看你买得起哪？离春节还有不到10天各位胖友们是否已经想好如何面对七大姑八大姨的五大必杀问题呢吗每个月工资多少？去年升职呢吗？交男/女朋友呢吗？车子房买了吗？（内心OS：大姨大姑们求放过~~~）今天，小编就和大家谈谈买房，买新房2017年上海新盘的供应量很稀少想买新房的朋友可选择面真心不大但刚步入2018年，上海的供应量暴增！1月的31天内，14盘连开，4272套房源入市现阶段还有4个项目刚认筹结束或正在认筹又是1000余套房源即将开卖更重要的是，2月还会有8个新盘入市面对如此庞大的供应量小编不禁想对购房朋友说：不急，慢慢挑，挑到最适合的出手也不迟！浦东新区浦东新区房价在上海来说处于中等不过小区位置不同，房价也自然不同20多万元一平不少，1、2万一平的也还有1月二手房均价54625元/m212月二手房均价54697元/m2从去年8月份以来，房价一直持平状态！此次新开楼盘中浦东最多一共43个楼盘，纯新盘有5个去年临港成交最多，涨幅最大买了就是赚了，不考虑来一套么？闵行区闵行从去年开始房价一路下跌今年1月二手房均价47316元/m212月二手房均价47051元/m2闵行区，17个新盘，纯新盘6个！去年闵行区土地市场经营性宅地成交数0套仅仅成交4套租赁住宅...照这个趋势，闵行区房子买一套少一套开春后几个月房价可能会上涨不过，闵行近期交通规划稳步前进在这里入手一套也是非常有潜力的！宝山区去年下半年开始宝山的房价也是下跌的厉害，1月二手房均价41333元/m212月二手房均价41150元/m2宝山区，12个新盘，纯新盘5个！2017年宝山区土地市场成交的5幅住宅土地快看看下面的小区房价你能买得起哪个吧？徐汇区说到徐汇区房价很多人都会抱着望而生畏的态度徐汇1月二手房均价72756元/m212月二手房均价72814元/m2包括各个小区的房价10多万、20多万一平的小区也屡见不鲜！今年徐汇区共有6个新盘！2017年中心城区的宅地成交本身就寥寥无几想买房的瞅准机会入手吧！松江区在网上的挂价来看，松江的房子算是便宜的了松江1月二手房均价33408元/m212月二手房均价33665元/m2去年一直在下降，相比起去年同期也降了8%！小区的价格也很多样化算算你的存款多久可以在松江入手一套吧！松江区，14个新盘，纯新盘5个！一枝独秀——小昆山楼板价已破3万/㎡，值得关注嘉定区嘉定区空气超级好，交通也很便利嘉定1月二手房均价32267元/m212月二手房均价31948元/m2可以说，这个价格很实在了当然了，这个数据只是一个整体的均价值每个小区还是有每个小区的特色的！嘉定区，17个新盘，纯新盘4个！大多集中在嘉定新城静安区静安区房价可以说是hin贵了不过还好，这几个月房价都保持平稳状态静安1月二手房均价65727元/m212月二手房均价65907元/m2同比去年同期下跌22.80%2018年静安共有7个新盘！想在静安买房的同志们，求抱大腿！普陀区上海去年下半年开始，房价普遍下降普陀区也不例外普陀1月二手房均价58618 元/m212月二手房均价58886 元/m2普陀区，7个新盘相比较来说，去年到今年普陀区的房价还是比较稳定的！剩下的就是静待预售证的开出和正式开盘！杨浦区相比去年5月份杨浦区的房价下降整整4000块一平1月二手房均价63437 元/m212月二手房均价63502 元/m2各个小区的房价也各有千秋！杨浦区，8个新盘！杨浦区2017年土地市场没有交易，风平浪静2018的新房供应大多集中于东外滩板块长宁区长宁区是上海的贵族区，1月二手房均价67113元/m212月二手房均价67467元/m2环比上月下跌0.52% ，同比去年同期上涨 1.72% 从7万多的均价下降到6.7万这个趋势对于刚需族来说是个好兆头啊！长宁区，2个新盘内环不多，中环更少长宁区2017年无住宅用地成交虹口区虹口1月二手房均价60434 元/m212月二手房均价60379 元/m2环比上月上涨0.09% ，同比去年同期下跌 2.20% 虹口区，2个新盘！虹口区，同长宁区的境况一样就看北外滩和虹口内环的较量吧！黄浦区黄浦区房价倒不像其他区一样呈下降趋势这几个月来，正在平稳的缓慢上升中1月二手房均价80933元/m212月二手房均价81658元/m2黄浦区，5个新盘！2017年内环内更无住宅用地拍出豪宅看着挑一挑，合适的就收了吧！青浦区近期17号线开通青浦离市区更近了但是房价却降了3万多出头的小区在这里还是比较常见的1月二手房均价32178元/m212月二手房均价32217元/m2比上月下跌0.12% ，比去年同期下跌1.51% 青浦区，23个新盘，纯新盘7个！地铁17号线通车之后青浦与虹桥和上海中心城区的联动已经实现这里或许将成为买房的的热门选择地奉贤区奉贤1月二手房均价23837 元/m2奉贤12月二手房均价23724 元/m2环比上月上涨0.48% ，同比去年同期下跌10.37% 奉贤区，新房楼盘有24个，纯新盘4个！一大半的供应集中在南桥和金汇足有14个楼盘，其中不乏耳熟能详的热盘海湾，也不失为一处可以考虑的选择之处金山区金山也是值得投资买房的一个区旅游业比较发达，交通也正在逐步建设中金山1月二手房均价15769 元/m2金山12月二手房均价15190 元/m2环比上月上涨 3.81% ，同比去年同期上涨0.62% 金山区，10个新盘，纯新盘2个！金山区2017年土地市场成交的4幅住宅土地2018年值得期待崇明区崇明是唯一一个房价上涨的区和去年同期相比涨了接近一倍也难怪崇明现在的发展一天比一天要好1月二手房均价15094 元/m2去年12月二手房均价15127 元/m2环比上月下跌0.22% ，同比去年同期上涨41.46% 崇明区，6个新盘！2017年长兴成交了一幅建筑面积约4.16万㎡的纯宅地另有陈家镇四盘加入预计2018年这个区域的成交不会太冷清忘记了是谁说的这样一句话在中国，什么投资都不如在合适的时间和地点买房！市中心的房子虽好，但是也要量力而行交通的日益方便家在哪里只是通行时间问题而且通行时间会逐渐减少所以，房子买远一点又有什么关系呢？。

曹路韵秀佳苑房源手册摘要：一、引言二、曹路韵秀佳苑概述1.地理位置2.社区规模3.周边设施三、房源介绍1.房源类型2.户型设计3.装修标准4.房源价格四、社区环境1.绿化覆盖2.休闲设施3.安全管理五、交通出行1.公共交通2.自驾出行六、生活配套1.购物餐饮2.教育医疗3.娱乐休闲七、结论正文：【引言】曹路韵秀佳苑是位于上海市浦东新区的一个中高档社区，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和舒适的居住环境，深受购房者青睐。

本文将对曹路韵秀佳苑的房源情况进行详细介绍，以帮助您对该社区有更深入的了解。

【曹路韵秀佳苑概述】曹路韵秀佳苑位于上海市浦东新区曹路镇，社区规模适中，总占地面积约20万平方米，总建筑面积约40万平方米，共有30栋住宅楼，总户数约2500户。

周边设施齐全，交通便捷，生活配套完善。

【房源介绍】曹路韵秀佳苑的房源类型丰富，包括一居室、两居室、三居室等多种户型，满足不同购房者的需求。

户型设计合理，南北通透，采光充足。

装修标准较高，采用品牌建材，品质保证。

房源价格根据不同户型和楼层有所差异，购房者可根据自身需求选择合适的房源。

【社区环境】社区环境优美，绿化覆盖率高，拥有大型中央景观带，为居民提供了一个舒适的休闲空间。

此外，社区内还设有篮球场、羽毛球场、儿童游乐区等休闲设施，满足居民多样化的休闲需求。

安全管理严格，实行24小时保安巡逻，保障居民安全。

【交通出行】曹路韵秀佳苑交通便利，周边有地铁2号线、9号线、12号线及多条公交线路，可方便到达市区各主要商圈。

自驾出行也十分便捷，靠近A20、A30等高速公路，连接上海市区及周边城市。

【生活配套】社区周边生活配套成熟，购物餐饮、教育医疗、娱乐休闲设施一应俱全。

附近有大型超市、购物中心、各类餐馆、银行、医院等，为居民提供便捷的生活服务。

【结论】综上所述，曹路韵秀佳苑凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和舒适的居住环境，成为购房者的心仪之选。

上海凯鑫置业有限公司
23000
1.43
公寓叠加别墅混合
3000-4000
149--164
2002-4-28
张江汤臣豪园
松涛路200弄
张江微电子港有限公司
500000
2
公寓叠加别墅混合
6000-9800
165--242
2002-11-14
恒大翰城翰林苑
上南路3895号
恒大房产
800000
1.6
公寓联排别墅混合
联体叠加
7500-12000
184--257
2003-3-18
大华锦绣华城
锦绣路3168号
上海浦华房地产有限公司
450000
1.1
公寓叠加联排混合
9000-13000
160--190
2002-10-1
浦东在售别墅汇总表（2）
楼盘名称
地址
开发商
建筑面积
（㎡）
容积率
建筑形态
单价
（元/㎡）
房型面积
（㎡）
开盘时间
2003-10-25
汤臣高尔夫别墅八期
龙东大道1号8弄
汤臣高尔夫（上海）
38616
0.29
独幢
20000-25000
422-464
2003-10-30
金爵别墅
龙东大道3988号
上海金爵置业
50000
0.3
独幢
13000
295-355
2003-8-8
东方花园
浦东金桥路3111号
北蔡房地产
32000
0.1
浦东在售别墅汇总表（1）
楼盘名称
地址
开发商
建筑面积

外地人上海买房注意事项
嘿，朋友们！咱今天就来好好聊聊外地人在上海买房那些事儿。

你想想啊，上海那可是个国际化大都市，房子可不便宜啊！要是不搞清楚注意事项，那不就像无头苍蝇一样乱撞嘛！比如说，你得搞清楚购房政策吧，别到时候房子看好了，钱也准备好了，结果发现自己没资格买，那不傻眼了嘛！就好比你想去看一场期待已久的演唱会，结果到了门口才发现没带门票，那得多郁闷！
然后呢，选房子的地段也超级重要啊！是要热闹繁华的市中心，还是相对安静的郊区呢？这可得好好琢磨琢磨。

市中心配套全，但房价高、吵闹；郊区可能安静些，但生活可能没那么方便。

这就好像选苹果和香蕉，各有各的好呀！你能随便就决定嘛，肯定得认真权衡一下呀！然后咱还得考虑房子的质量吧，别买个“豆腐渣”工程，以后三天两头出问题，那可烦死了。

这就像你买了双新鞋，没穿几天就开胶了，多闹心呐！
还有啊，贷款的事儿也得搞清楚。

利率多少，自己能不能承担得起还款压力。

这可关系到你以后的生活质量，不能马虎。

就好比你打算跑一场马拉松，不提前做好准备，那途中肯定累得够呛。

另外，找个靠谱的中介也很关键呐！要是碰到个不靠谱的，给你瞎忽悠，那不就被坑了嘛！就像你找个不靠谱的导游，带你乱逛，浪费时间和精力。

我觉得啊，外地人在上海买房真不是一件容易的事儿，但也别害怕。

只
要咱把这些注意事项都搞清楚了，认真去准备，肯定能买到心仪的房子。

所以呀，大家可得加油哦，别嫌麻烦，为了自己的家，努力吧！。

上海房价2023年最新房价上海房价2023年最新房价上海1月二手房均价 56506 元/m2上海12月二手房均价 56382 元/m2环比上月上涨 0.22% ↑同比去年同期上涨 3.49% ↑黄浦1月二手房均价 111835 元/m2黄浦12月二手房均价 112092 元/m2环比上月下跌 2.23% ↓同比去年同期上涨 9.51% ↑徐汇1月二手房均价 86037 元/m2徐汇12月二手房均价 83716 元/m2环比上月上涨 2.77% ↑同比去年同期上涨 6.12% ↑静安1月二手房均价 74166 元/m2静安12月二手房均价 74003 元/m2环比上月上涨 0.22% ↑同比去年同期上涨 3.49% ↑长宁1月二手房均价 82774 元/m2 长宁12月二手房均价 80665 元/m2 环比上月上涨 2.61% ↑同比去年同期上涨 5.96% ↑杨浦1月二手房均价 78773 元/m2 杨浦12月二手房均价 78699 元/m2 环比上月上涨 0.09% ↑同比去年同期上涨 5.16% ↑浦东1月二手房均价 57769 元/m2 浦东12月二手房均价 57643 元/m2 环比上月上涨 0.22 ↑同比去年同期上涨 3.48 ↑普陀1月二手房均价 64877 元/m2 普陀12月二手房均价 64735 元/m2 环比上月上涨 0.22% ↑同比去年同期上涨 3.48% ↑虹口1月二手房均价 75611 元/m2 虹口12月二手房均价 75556 元/m2环比上月上涨 0.07% ↑同比去年同期上涨 6.24% ↑闵行1月二手房均价 58283 元/m2 闵行12月二手房均价 56674 元/m2 环比上月上涨 2.84% ↑同比去年同期上涨 6.19% ↑宝山1月二手房均价 47477 元/m2 宝山12月二手房均价 47625 元/m2 环比上月下跌 0.31% ↓同比去年同期上涨 0.42% ↑嘉定1月二手房均价 44181 元/m2 嘉定12月二手房均价 44270 元/m2 环比上月下跌 0.20% ↓同比去年同期上涨 10.01% ↑青浦1月二手房均价 40205 元/m2 青浦12月二手房均价 40173 元/m2 环比上月上涨 0.08% ↑同比去年同期上涨 12.23% ↑松江1月二手房均价 40077 元/m2松江12月二手房均价 40127 元/m2环比上月下跌 0.12% ↓同比去年同期上涨 5.55% ↑奉贤1月二手房均价 26450 元/m2奉贤12月二手房均价 26426 元/m2环比上月上涨 0.09% ↑同比去年同期上涨 12.62% ↑崇明1月二手房均价 21734 元/m2崇明12月二手房均价 22850 元/m2环比上月下跌 4.88% ↓同比去年同期上涨 0.51% ↑金山1月二手房均价 18105 元/m2金山12月二手房均价 18053 元/m2环比上月上涨 0.29% ↑同比去年同期上涨 1.40% ↑上海房价哪里最贵?在静安区和闸北区合并之前，静安区是上海房价最贵的区，闸北区是上海中心城区的末班长，房价最便宜，并区之后闸北房价大幅提升。

上海买房打分规则一、地理位置（30分）上海作为中国最重要的经济中心之一，其地理位置非常优越。

毗邻长江口，拥有中国最大的港口，交通便利。

此外，上海还有丰富的文化资源和现代化的城市设施。

基于这些因素，我给上海的地理位置打分为28分。

二、房价（30分）上海的房价一直以来都是中国最高的，尤其是在核心区域。

房价高昂使得很多人望而却步，无法负担得起购房成本。

但是，上海的房价也是与其地理位置和发展潜力相匹配的。

考虑到这一因素，我给上海的房价打分为20分。

三、教育资源（15分）上海拥有众多优质的教育资源，包括一流的高等院校和中小学。

上海的学校教育水平一直在全国处于领先地位，这对于有子女的家庭来说是一个非常重要的考量因素。

基于这一点，我给上海的教育资源打分为14分。

四、医疗资源（10分）上海拥有一流的医疗资源，包括国内外知名的医院和医疗机构。

无论是基础医疗还是高端医疗，上海都能提供优质的服务。

考虑到这一点，我给上海的医疗资源打分为10分。

五、就业机会（10分）上海是中国最重要的经济中心之一，吸引了大量的人才前来发展。

这里有丰富的就业机会，尤其是在金融、科技和服务行业。

由于就业机会的多样性和稳定性，我给上海的就业机会打分为9分。

六、生活环境（5分）上海是中国最国际化的城市之一，拥有现代化的城市设施和丰富多样的文化活动。

这里的生活环境相对较好，有很多公园和绿地供人们休闲娱乐。

基于这些因素，我给上海的生活环境打分为4分。

七、安全性（5分）上海是中国最安全的城市之一，治安相对较好。

警方的巡逻力度和城市的监控设施都能够提供居民的安全保障。

基于这一点，我给上海的安全性打分为4分。

根据以上评分规则，我给上海买房打分为84分（满分100分）。

上海在地理位置、教育资源和医疗资源等方面具有明显的优势，但高昂的房价和竞争激烈的就业市场也是需要考虑的因素。

购房者应根据自身的需求和实际情况综合考虑，做出明智的选择。

房源描述模板
东园三村
地理位置浦东新区陆家嘴浦东南路与商城路交叉口处，交通方便，地铁9号线商城路站 2号线东昌路站，出门就是公交站台并有多路公交路线。

房子是东园新村房龄最新的1996年竣工的而且是独一无二的一梯两户的当时是为陆家嘴政府官员建造居住的所以房型非常好得房率非常高的，达到98了。

地段繁华附近有八佰伴百脑汇太平洋数码新梅广场上海第一食品城环球金融中心东方明珠，
东园一村
该房为一房一厅，一房朝东北，一房朝北，卫生间朝北，客厅厨房朝西。

朝北可以看陆家嘴夜景。

轨道交通2号线，9号线就在马路对面，方便你的出行
高层靠近浦东南路东昌路，从浦东南路进去的两幢高层，两梯八户。

轨道交通2号线，9号线就在马路对面，方便你的出行
步行五分钟可以到八佰伴新梅联合广场等大型卖场及娱乐场所，10分钟就能买到你想要的东西。

学区房:菊园实验小学
小区介绍:
梅园五街坊商城路，竣工于1988年左右，成熟生活社区，绿化高环境好，物业管理完善，居住成本低，闹中取静;
周围配套齐全，菜场，世纪联华超市，李嘉诚世纪大都会就在小区附近。

房源介绍:
小区中央，一梯三户，边间三室户，房间两个朝南18平带4平阳台(阳台在产证上算一半面积)一个房间朝北12平方左右，厨房卫生间朝北各6平，采光非常棒。

得房率超高，自住精装
推荐理由:205万到手价格，满五年不唯一老公房～
地段绝佳，紧邻八佰伴，步行2/4/6/9号线世纪大道10分钟。

面积小超低总价，目前梅园市场仅此一套，请珍惜。

重点学区，对口福山外国语小学和建平中学西校，让孩子赢在起点～。

上海xx别墅项目策划一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。

2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。

上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。

全年房地产业增加值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。

2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。

随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。

2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。

投资结构继续改善。

全年完成基本建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资620.31亿元，增长9.6%。

城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资510.78亿元，比上年增长13.5%。

市区2200万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的发展提供坚实后盾3、政策积极引导、管理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范；正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。

曹路韵秀佳苑房源手册
摘要：
1.项目简介
2.项目优势
3.项目详情
4.销售信息
5.联系方式
正文：
【项目简介】
曹路韵秀佳苑，位于上海市浦东新区曹路镇，是一座集舒适、优雅、品质于一体的住宅社区。

项目占地约10 万平方米，总建筑面积约30 万平方米，由多层、小高层和高层建筑组成，共有户数2000 余户。

小区内绿化率高，环境优美，配套设施齐全，是您安家立业的理想之地。

【项目优势】
1.地段优越：项目位于浦东新区曹路镇，交通便利，周边设有多条公交线路及地铁，方便您快速通达上海市区各个地方。

2.教育资源丰富：项目周边有丰富的教育资源，包括幼儿园、小学、中学等，方便孩子一站式教育，满足您的家庭教育需求。

3.生活配套齐全：项目周边有商业街、购物中心、餐饮、娱乐等设施，满足您的日常生活所需。

4.绿化率高：小区内绿化率高，环境优美，让您感受大自然的清新与宁
静。

5.品质建设：项目采用高品质建材，严格把控施工过程，确保您的居住品质。

【项目详情】
项目共有户数2000 余户，户型有一室一厅、两室一厅、三室两厅等多种选择，满足您不同的居住需求。

房源面积范围为60-120 平方米，适合各类家庭结构。

【销售信息】
曹路韵秀佳苑房源正在火热销售中，欢迎您来电咨询。

为了答谢广大客户的支持，项目推出一系列优惠活动，详情请咨询售楼处。

建造经济适用房和动迁安置房成本概算如下：1、楼面价经济房：2565元/㎡动迁房3567元/㎡2、土建造价￥2000元/㎡3、配套（全部）大配套（360元）￥1000元/㎡4、各类税￥600元/㎡5、财务成本（各类开销）￥300元/㎡6、室外工程￥200元/㎡7、其它费用￥120元/㎡8、不可预计费用￥250元/㎡合计：经济房成本价7035元/㎡动迁房成本价8037元/㎡一、经济房回购价7939.77元-7035元=904.77元/㎡（利润）11.4%二、动迁房回购价9512.63元-8037元=1475.63元/㎡（利润）15.5%上海小高层（11—15层）包桩基，基础，地下室，土建每平方1800到2000元，垫资到结构封顶（土建要完成）2012年3月8日亲爱的朋友，上文已完，为感谢你的阅读，特赠送另一篇《住建局清理吃空饷工作总结》范文，如果下文你不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！某乡镇先进集体申报材料××乡位于××县城西南3公里处，下辖12个行政村，总人口23682人，由于历史的原因和受水资源的制约，长期以来主要以种植为主，结构单一，导致农民增收步伐缓慢。

近年来，我乡在州、县两级党委、政府的正确领导下，认真贯彻党的路线方针政策，努力实践“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，牢牢把握改革、发展、稳定大局，紧紧围绕经济建设这个中心，深入开展创建先进集体活动，大力实施“项目立乡、特色农业兴乡”战略，自加压力、振奋精神、与时俱进、扎实工作，团结和带领广大干部群众顽强拼搏，战胜了各种困难和自然灾害，取得了创建先进集体与经济设同步发展的好成绩。

截止到2005年底，全乡完成国民生产总值4930.52万元，同比2004年增长了0.17%；农民人均纯收入达到1254.1元，同比2004年增长了6%。

2003年和2005年度，两次荣获自治州先进集体先进单位，2004年被评为自治州“六个好优秀乡镇”并通过克孜勒苏柯尔克孜自治州委员会验收。

环球翡翠湾介绍小区简介：环球翡翠湾花园位于环林西路近扬高南路，由上海浦发振丰房地产发展有限公司开发的超大型社区，现委托全球知名物业公司第一太平戴维斯管理，物业管理费用为：公寓2.18元/平米*月、别墅3.3元/平米*月，容积率1.5，绿化率高达50%，社区面积16万平米，包含3万多平米中央公园，共有477个地下和350个地上车位，合计约1200户业主，最大75米超宽栋距，酒店式精装大堂，180度全景豪华公寓。

小区由前排联体别墅和后排小高层公寓组成，错落有致。

主力房型为：181-196平米的联排别墅、96-110平米的小高层2房和115-136平米的小高层3房。

别墅户型赠送：约90平米开窗半地下室（车库、保姆房、多功能室）；约26平米主人房露台；约40平米花园；B、C户型还有赠送约10平米中庭，让约190平米的有效付出享有近350平米的高效空间。

房屋面积：地下室（车库40平北+保姆间15平+多功能室30平南+储藏室10平）一层（花园40平南+客厅40平南+中庭10平+卫生5平+餐厅20平南+厨房20平北）二层（阳台3平南+卧室20平南+卫生8平北+卧室18平北+阳台6平北）三层（露台26平南+主卧室20平南+更衣室6平+卫生8平北）。

房屋卖点：1.天然水景，闹中取静，尽享美好风光。

2.送40平米私家花园，90平米地下车库及多功能厅和26平米露台等，物超所值。

3.超大卧室彰，下沉式客厅，彰显主人尊贵。

交通及配套：小区配套（会所、网球场、游泳池、篮球场、健身房、儿童游乐场等）周遍配套（易买地、家乐福、苏宁电器、各大银行、锦江之星、东明医院）学校（上南路中学、绿晨小学、东明中学、新希望幼儿园、未来之星幼儿园等）交通（219、775、572、780、795、633等公交及规划轨道交通11号线）金色衫林１.小区简介：金色杉林位于永泰路、环林东路，距北面的世博会所在地约4.5公里。

金色杉林总建筑面积100000平方，全部为18层的小高层，错落排列，每栋的间距在40ｍ至60ｍ，小区档次高配有24小时安保制度另外配有红外线报警和家防报警各栋楼都有可视楼宇对讲系统。

上海房产契税2023标准随着时间的推移，房地产行业一直是中国经济的重要组成部分。

作为国内最繁荣的城市之一，上海房地产市场备受关注。

在购买房产过程中，除了房价和贷款利率之外，购房者还需考虑房产契税。

本文将为您详细介绍上海房产契税2023标准。

上海是中国的经济中心之一，对于房产契税的收取一直采取较高的标准。

购买住房时需要缴纳的房产契税主要根据购房者所购房产的总价值来计算。

以下是上海市2023年的房产契税标准：1. 公积金购房的契税标准：- 购买首套住房的购房者，契税为房产总价的1.5%。

- 购买第二套住房的购房者，契税为房产总价的2%。

- 购买第三套及以上住房的购房者，契税为房产总价的3%。

2. 商业贷款购房的契税标准：- 购买首套住房的购房者，契税为房产总价的3%。

- 购买第二套住房的购房者，契税为房产总价的5%。

- 购买第三套及以上住房的购房者，契税为房产总价的6%。

需要注意的是，房产契税是购房者需要承担的费用，通常在购房者签订购房合同时就需要一次性支付。

契税的计算方式以及比例都是根据购房者购买房产的类型、数量和总价值来决定的。

为了避免潜在的风险和纠纷，购房者在缴纳房产契税之前应该注意以下几点：首先，购房者应该确保房产契税的计算方式和比例是否符合上海市政府的最新规定。

政策可能会发生变化，因此及时了解最新的标准是非常重要的。

其次，购房者应该了解清楚自己购房的类型和数量，以便准确计算契税金额。

购房者需要确认自己是购买首套住房还是第二套及以上的住房，以及是否通过公积金购房还是商业贷款购房。

最后，购房者应该提前做好财务规划，计算好购房所需要的费用，以确保能够按时支付房产契税。

这样可以避免因为契税支付不足而导致无法正常办理房产过户手续的情况发生。

总之，上海房产契税是购房者在购买房产过程中必须面对的一项费用。

根据不同的购房类型和房产总价值，契税标准也会有所不同。

购房者应该提前了解最新的契税标准，并做好财务规划，确保能够按时支付所需费用。

SITE 3
SITE
基地中康涵路
3
仁恒置地•上海浦发周浦国际社区
基地现状 ACTUALITY OF BASES 4
SITE SITE
基地北部上南路为主干道，较为喧闹，具有
一定居住氛围。
4
仁恒置地•上海浦发周浦国际社区
2
CATALOG
设计生成
仁恒置地•上海浦发周浦国际社区
浦 三 路
渡 桥 路
方案生成 CONCEPT PLAN
25M
25M
25M
17M
本案
35M
268M 36M
210M
本案轴线尺度更宽，景观道路舒适度更佳，营造豪宅感受
仁恒置地•上海浦发周浦国际社区
地块概念方案 CONCEPT PLAN
摩登之轴
艺 田园 苑 客厅城市 氧吧生态
空间轴线
摩登之轴
田园艺苑 生态氧吧 创意园地 城市客厅
五进空间
创意 园 地
仁恒置地•上海浦发周浦国际社区
型为主，中小套型建筑面积占住宅总建筑面积
的比例不低于70%
用地面积：70025.7㎡
容积率：1.7
建筑高度：≤50m
土地用途：居住用地
绿地率：35%（集中绿地率：不小于10%）
套型要求：本地块内中小套型住宅建筑面积不得
低于该地块住宅总面积的60%，计67412.92㎡
以上
仁恒置地•上海浦发周浦国际社区
辆
1.75辆/100㎡
容积率
1.7
绿地率
35
%
集中绿地
10
%
总户数 建筑限高
1029
50
m 仁恒置地•上海浦发周浦国际社区
仁恒置地•上海浦发周浦国际社区

奉城 海湾
临港新城
≤3万 3-4.5万 4.5-6万 6-8万 8-10万
枫泾 2w
花桥 2.5w
青浦 新城 4w 朱家角
3w
朱泾 2w
安亭 3w
徐行
3w 美兰湖
3.5w
4w
嘉定新 城
4w 南翔 4.5w
桃浦 5w
顾村 5w
大场 6w
罗店 3w
杨行 4w
5w
彭浦 8w
淞南 4.5w
新江湾 9w
江桥
松江 新城
虹桥 商务区
七宝 6w
古北 10w
8w 莘庄
7w 颛桥
6w
古美
主城区(中环内）
6w 浦江镇
三林 7w
张江 7w
6w 唐镇
6w
康桥 6w
周浦 5w
4.5w 5w
川沙 4w
4w
5
老闵行 4.5w
5w
4w
8
航头 3w
新场 3w
2
祝桥镇
3w 惠南镇
亭林 2w
南桥 新城
3.5w
奉城 3w
海湾 2w
3.5w
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
临港 新城
3w
9
机场保 税区
16
≤3万 3-4.5万 4.5-6万 6-8万 8-10万
花桥 2.5w
青浦 新城 4w
朱家角 3w
17
赵巷 5w
3w
9
枫泾 2w
朱泾 2w
金山 新城 2.5w
徐行
3w
11
3.5w
美兰湖 7
4w
顾村
罗店
3w
1

媒体诉求
城市纯别墅社区
本案媒体诉求以报纸杂 志广告为主，辅以户外看板 纯 别墅社区 为诉求点
SWOT分析
1.虽然竞品较少，但一路之隔的万 科五玠坊小区，面积和价格都与本 案相近，可能会分流掉一批客源
S：优势 1本案位于后世博辐射三林板块，距各大商圈距离较近。
✓ 从排布上来看，叠 加位于整个小区的最外 圈，包围着联排别墅
户型分析（叠加）
四房三厅三卫 约319㎡
房型设计较宽敞明亮，地下室面积约120㎡，设计功能性强，活动室、保姆房 酒窖巧妙设计，并赠送下沉式庭院，一楼赠送车库，客厅采光好，三楼主人套房， 衣帽间连主卫设计方便。 优点：房型设计好，赠送庭院露台面积大 缺点：地下室计入面积，总面积过大，总价过高
O：机会
W：劣势
1.周边的配套有待提升，距大型商业 有一定距离 2.房型面积较大，总价偏高
谢谢
2.纯别墅低密度社区，主力房型设计正气宽敞舒适，装修品质高。 3.轨道交通出行便利，利用6、7、8号线出行快捷，紧邻中环及 南、卢浦大桥几多个隧道，自驾路线便利。
T：威胁
SWOT分析
1.三林板块是后世博会辐射将来规划成一个高端居住社 区，具有良好的配套设施，小区二期商业广场已招商， 今后生活配套便利。
一层
二层
三层
装修分析
精工级装修标准，奢华品质
目前装修报价为10000元/㎡
尚东鼎使用日本伊奈面砖、澳洲 BORAL屋顶瓦、德国旭格门窗等国际顶 尖材料。
杜拉维特的洁具、德国高仪水龙头、 法国德地氏地暖、大金空调等等也全都 是豪华用材，凸显高品质
产品综述
产品综述：
本案一、两期是公寓类产品，本次三期为了突出物业形态的差异性， 规划了纯别墅社区，规划产品为叠加与联排两种，在房型设计上较为整 齐，赠送庭院，露台面积较大，舒适度高，但是总面积较大，因而总价 较高，此外，纵向三户的叠加在规划上显得并不合理。

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１．建设项目概况　１．建设项目概况 １．１．地理位置　１．１．地理位置 上海浦东新区高行镇战斗村　３６／３，３６／４　宗地块配套商品房项目由上海弘达置业有限公司投资建设．项目基　地位于上海市浦东新区高行镇战斗村　３６／３，３６／４　地块，其中　３６／３　地块东至外高桥新市镇控制性详细规划　Ｅ０５－４　地块，南至纬六路及椿树浦，西至莱阳路，北至外高桥新市镇控制性详细规划　Ｅ０５－２　地块，用地面　积约　２２６０３　平方米；３６／４　地块东至经二路，南至纬八路，西至莱阳路，北至纬五路及纬七路，用地面积约　４２０９２　平方米． １．２．项目概况　１．２．项目概况 项目总投资　１．９８　亿元，规划用地面积　６４６９５　平方米，总建筑面积　１１９６７０　平方米，地上建筑面积为　１０５１１８　平方米，地下建筑面积为　１４５５２　万平方米，绿地率　３５．０９％，机动车停车位　６９６　辆．项目由　５　栋多层住宅（５，　６　层），１１　栋高层住宅（１４，１５　层），２　栋小区配套服务中心楼（２　层），１　栋沿街配套商业（２　层）和　２　个地下　车库组成． １．３．总体规划理念　１．３．总体规划理念 小区建设以二十一世纪新型小区作为标准，精心策划，精心设计积极运用新型环保材料，把以人为本的设　计理念贯穿于整个设计过程，将本项目规划，设计为一个功能合理，布局紧凑，环境优美舒适的居住区，　以现实符合二十一世纪人居条件的居住环境．　景观绿化方面：突出小区内空间和景观的整体设计及安排，充分考虑居民在日常生活中享受到丰富多层次　的环境景观，将自然景观和小区景观融为一体，环保和生态平衡通过外景的借用及内景的创造——有机结　合河道和城市绿地来组织绿化空间．　交通组织上人车分流：优化的流线设计，人车分离，创造快捷和安全的居住交通环境．在整个小区规划设　计中体现以人为本的设计宗旨，这一小区使用的主体构建出一个和谐安康的居住环境．　表　１　项目总经济技术指标　序号　１　２　名称　规划用地面积　总建筑面积　地上计容积率建筑面积　３　其中　高层住宅建筑面积　ｍ ２ 单位　ｍ　ｍ　ｍ ２ ３６／３　地块　２２６０３．００　４１７０３．９７　３６０２９．８４　２４２４４．５４ ３６／４　地块　４２０９２．００　７７９６６．１６　６６８８６．８４　６４３６６．０１ 总地块　６４６９５．００　１１９６７０．１３　１０２９１６．６８　８８６１０．５５ ２ ２ 多层住宅建筑面积　居委会物业　商业　变电站，开关站　门卫　地下车库楼梯出入口　地上不计容积率建筑面积　４　其中　保温层面积　地下建筑面积　高层住宅地下室建筑面积　５　其中　地下车库　其中人防　６　７　８　９　１０　１１　１２　容积率　建筑密度　建筑占地面积　集中绿地率　集中绿地面积　绿地率　绿化面积　机动车停车位　１３　其中　地下停车位　１４　１５　１６　１７　１８　１９　机动车停车率　非机车停车位　非机车停车率　户口总人数　总户数　建筑限高度　地上停车位　住宅机房层 ｍ　ｍ　ｍ　ｍ　ｍ　ｍ　ｍ　ｍ　ｍ　ｍ　ｍ　ｍ　ｍ ２ １１２８１．５０　３８３．８０　０．００　８４．００　１６．００　２０．００　７２７．１１　１８３．９０　５４３．２１　４９４７．０２　１６４５．６２　３３０１．４０　０．００　１．６　１７．９９％　４０６５．６０　１５．１０％　３４１３．０５　３５．１２％　７９３８．１２　２２２　１０９　１１３　０．６　４７９　１．１５　１４４３　４１２　４５ ０．００　１２０３．４３　９９８．４０　２５９．００　２０．００　４０．００　１４７４．２６　４６４．００　１０１０．２６　９６０５．０６　１６６６．３１　７９３８．７５　６６８３．００　１．６　１３．９５％　５８７２．６５　１５．２０％　６３９７．９８　３５．０７％　１４７６１．６６　４７４　２１７　２５７　０．６　８５１　１．１５　２５７７　７３６　４５ １１２８１．５０　１５８７．２３　９９８．４０　３４３．００　３６．００　６０．００　２２０１．３７　６４７．９０　１５５３．４７　１４５５２．０８　３３１１．９３　１１２４０．１５　６６８３．００　１．６　１５．３６％　９９３８．２５　１５．１７％　９８１１．０４　３５．０９％　２２６９９．８４　６９６　３２６　３７０　０．６０　１３３０　１．１５　４０２０　１１４８　４５ ２ ２ ２ ２ ２ ２ ２ ２ ２ ２ ２ ２ －－ｍ ２ －ｍ ２ －ｍ ２ 辆　辆　辆　辆／户　辆　辆／户　口　户　ｍ ２．工程分析　２．工程分析 ２．１．废水污染源　２．１．废水污染源 本项目的废水排放量为　１０１９ｍ　／ｄ，其中生活污水约　１００４ｍ　／ｄ，餐饮废水约　８ｍ　／ｄ，车库地面冲洗废水　７ｍ　／ｄ．　生活污水经格栅及沉砂池处理，商业设施中的餐饮含油污水经隔油处理，地下车库冲洗废水经隔油沉砂处　理后，废水经处理达到纳管标准后排入莱阳路市政污水管网，最终进入竹园污水处理厂集中处理．本评价　纳管标准参照《上海市污水综合排放标准》（ＤＢ３１／１９９－１９９７）三级标准． ３　３　３　３ ２．２．废气污染源　２．２．废气污染源 １）　油烟 对居民厨房产生的含油烟气社区应统一要求，设置脱排油烟机，而商业设施中的餐厅应根据其规模的大小，　设置油烟净化设施（如静电除油烟过滤器等）进行污染物的控制工作，餐饮业油烟排放浓度应符合《饮食业　油烟排放标准》（ＧＢ１８４８３－２００１）：油烟排放浓度小于　２．０ｍｇ／ｍ　．根据资料统计，经过静电除油烟过滤器过　滤后，排放污染物的量为每　５０００ｍ　／ｈ　中油烟排放速率小于　０．０１ｋｇ／ｈ，平均处理效率可达　９５％．　２）　天然气燃烧后的尾气 ３　３ 天然气燃烧产生的污染物大部分与含油烟气一起，经过脱油烟处理后排放．天然气作为一种清洁的燃料，　其大气污染物排放量很小，一般来说不会对环境造成明显的影响．　３）　地下车库废气 本项目地下车库必须设置　１０　个以上的排气筒才能使　ＮＯｘ　排放速率达到《大气污染物综合排放标准》（ＧＢ１６　２９７－１９９６）二级标准的要求．车库排气筒均设置在中央绿化中，排气筒高度大于　２．５ｍ．单个排气筒排气量　为　２００００ｍ　／ｈ，ＮＯｘ　排放浓度约　０．２５ｍｇ／ｍ　，符合《大气污染物综合排放标准》（ＧＢ１６２９７－１９９６）二级标准的　要求：排放浓度≤２４０ｍｇ／ｍ　． ３　３　３ ２．３．噪声污染源　２．３．噪声污染源 本项目噪声污染源有多处，主要为水泵，商业及公建设施的通风风机，变电站，电梯，生活设施噪声，道　路交通噪声等． ２．４．固体废物污染源　２．４．固体废物污染源 １） 生活垃圾 项目建成后生活垃圾产生量总计为　４．２８ｔ／ａ，即　１５６２ｔ／ａ．生活垃圾的主要成分为厨余（包括泔脚），纸张，　塑料，布，金属，玻璃等．生活垃圾建议实行分类收集袋装化处理，设垃圾收集点，并派专人管理垃圾收　集设施，物业管理部门应和地方环卫部门订立有关处理协议．　２）　格栅栅渣 ３ 该项目的污水排放量为　１０１９ｍ　／ｄ，则格栅的栅渣产生量约为　０．１０ｔ／ｄ，即　３７．２ｔ／ａ．　３）　餐饮废弃食用油脂 本项目商业用房中餐饮设施将产生一定量的废弃食用油脂，应集中收集，委托资质单位回收处理，并签订　协议，报环保局备案，以防废弃食用油脂重新流回餐桌． ２．５．电磁辐射污染源　２．５．电磁辐射污染源 本项目拟设置一座　１０ｋＶ　开关站，一座　１０ｋＶ　ＩＩＩ　型站，六台箱变，以满足小区的供电需要．　项目在进行总平面布置图设计时，应充分保证各变电站，箱式变压器与居民住宅的距离，建议正面与居民　点保持　１２　米，侧面保持　８　米以上距离，以减少电磁辐射对居民的不利影响． ２．６．污染源汇总　２．６．污染源汇总 表　２　建设项目污染物排放量　污染物名称　ＣＯＤｃｒ　ＢＯＤ５　ＮＨ３－Ｎ　ＳＳ　动植物油　石油类　ＮＯ２　ＳＯ２　颗粒物　生活垃圾　格栅栅渣　产生量（ｔ／ａ）　１３１．２９　６７．４８　１３．０３　１４９．５８　１４．９４　９．３６　０．４２　０．０７　０．１６　１５６２　３７．２　削减量（ｔ／ａ）　１９．７１　１１．６９　３．７３　１９．４　３．７８　１．９２　０　０　０　０　０　排放量（ｔ／ａ）　１１１．５８　５５．７９　９．３０　１３０．１８　１１．１６　７．４４　０．４２　０．０７　０．１６　１５６２　３７．２　委托环卫部门处理　委托专业单位处理　天然气燃烧后尾气　排放量　１０１９ｍ　／ｄ ３ 备注 ３．项目区域概况　３．项目区域概况 本项目位于外高桥新市镇内，外高桥新市镇位于浦东新区东北部，规划范围为：东至杨高北路，西至浦东　北路，南至赵家沟，北至高桥港．规划面积　１４．０５　平方公里，人口约　１６　万人．　外高桥新市镇将确立为＂一心，两轴，八片＂的格局．　＂一心＂是指新市镇公共中心，即洲海路，张杨北路交叉口附近及张杨北路东侧楔形绿地内的公共中心，　包括行政办公，商务商业活动，文化娱乐，社会教育，医疗卫生等多种功能．　＂两轴＂是指洲海路商务发展轴线和张杨北路生活轴线．洲海路轴线定位为商业发展轴线，是新市镇未来　的产业脊梁，而定位为生活轴线的张杨北路，穿越和连接了自南向北几个居住区以及新市镇公共中心．　＂八片＂分别指新市镇内以现有规划，道路为界形成的高桥集镇　Ｃ　区，荷兰新城片区，张杨北路以东，洲　海路以北的动迁基地，张杨北路以西，洲海路以北的原高行经济园区，张杨北路以西，洲海路以南，五洲　大道以北的新市镇中心居住片区，五洲大道以南，张杨北路以西的东沟居住片区，五洲大道以南，张杨北　路以东的　ＳＵＮＰＡＲＫ　居住片区以及东沟楔形绿地．前七个＂片＂依托楔形绿地，围绕公共中心展开，各片又　单独设立了内部的社区中心，形成了层次清晰，结构合理的新市镇格局．　本项目基地现为空地，地块东部为废弃的上海市高东油库，该油库由　６　个半地下油罐组成，原来主要存储　石油类物质，现已废弃多年，本项目建设前，该油库将拆除（一般采用爆破），因此本项目建成后，该油库　将不存在，该地块规划为集中绿地．　本项目四周现均为空地，周围道路如莱阳路，纬八路，纬五路等均在建设中，东侧约　２５０　米为张杨北路及　轻轨　６　号线，西南部距离　５００　米外有高化公司聚氨酯事业部，上海汽巴化学有限公司，上海华谊丙烯酸有　限公司等大型化工企业． ４．环境质量现状　４．环境质量现状 １）　环境空气质量　项目周边区域监测值均无超标现象，监测期间　ＳＯ２，ＮＯ２，ＰＭ１０　完全可以达到《环境空气质量标准》（ＧＢ３０９５９６）二级标准；Ｈ２Ｓ　能满足《工业企业设计卫生标准》（ＴＪ３６－７９）的居住区大气污染物最高允许浓度；ＮＭＨＣ　监测值低于《大气污染物综合排放标准》（ＧＢ１６２９７－１９９６）无组织排放最高浓度限值．　２）　地表水环境 项目所在区域内所监测河流水质不能完全达到　ＧＢ３８３８－２００２　中　ＩＶ　类水体要求，河流中　ＣＯＤｃｒ，ＢＯＤ５，ＮＨ３－Ｎ　超标，单项指数均大于　１，污染程度严重，一方面是由于这些河流对外沟通不畅，水文交换条件差，自净　能力差，与黄浦江和长江等外部河流连通存在一定的问题；另一方面是由于区内居民生活污水和一些零星　分布的企业生产排水，农田以及垃圾还处于未经处理中直接无序的就近排入河道．　３）　声环境 监测期间的项目建设地的噪声本底值昼间小于《城市区域环境噪声标准》（ＧＢ３０９６－９３）２　类区：昼间≤６０ｄＢ　（Ａ），夜间噪声本底值较高，３＃监测点超出了　２　类区夜间≤５０ｄＢ（Ａ）的要求．从表中数据可见建设基地昼夜　间的噪声相差不大，监测期间项目监测基地为空地，周围的莱阳路，纬五路等路段正在建造，因此夜间噪　声的超标可能主要是由建筑工地的机械噪声引起． ５．环境影响预测和评价　５．环境影响预测和评价 ５．１．周边企业污染源　５．１．周边企业污染源 高行工业经济园区：　高行工业经济园区：位于航津路，张杨北路，浦东北路和洲海路之间所围的区域，位于本项目所在地块的　北面，高行工业经济园区南边界距离本项目约　０．５　公里．由于高行工业经济园区内均为轻污染的一，二类　企业，本项目与其距离在　５００　米以上，因此该区域内的企业生产运行对本项目所在区域环境质量不会产生　明显影响．　高化公司聚氨酯事业部：　高化公司聚氨酯事业部：根据《高桥石化＂十一五＂发展规划》，高化公司承诺环氧丙烷原料采取外买管　道输送的方式进厂．在该厂液氯没有停止使用前，须在装置边界设立　８００　米防护距离．高化公司聚氨酯事　业部液氯站东边界离浦东北路外高桥新市镇边界距离为　３４０　米，本项目西边界至浦东北路的距离大于　４６０　米，因此本项目地块不在高化公司液氯站卫生防护距离内．　浦东煤气制气有限公司：　浦东煤气制气有限公司：浦东煤气制气有限公司处于东塘路和浦东北路交汇处三角地带，位于本项目西南　方向，距离约　１．５　公里．浦东煤气制气有限公司共有煤气罐　３　只，《工业企业煤气安全规程》（ＧＢ６２２２－２０　０５）要求：新建焦炉应布置在居民区夏季最小频率风向的上风侧，其厂区边缘与居民区边缘相距应在　１０００ｍ　以上，中间应隔有防护林带．其卫生防护距离主要是针对爆炸风险事故设定的．本项目地块与浦东煤气厂　的距离符合规程的要求． ５．２．道路交通污染源　５．２．道路交通污染源 １）　废气影响 交通道路排放的　ＮＯｘ　对项目基地本底浓度的影响较大；在稳定度　Ｆ，风速为　１ｍ／ｓ　的气象条件下，莱阳路路　段交通尾气对本项目的环境质量会产生一定程度的影响，但该气象条件发生的概率较小，因此影响不大．　其余各条交通道路的汽车尾气为本项目的环境质量基本没有影响．　２）　噪声影响 交通道路对本项目的声环境的影响较大，　本项目靠近道路的第一排居民住宅属　４　类噪声区（即距莱阳路中心　线　３０　米及距纬八路　２０　米处为　４　类噪声区），其他区域属于　２　类噪声区．从预测数据可见，昼间噪声影响值 均符合　ＧＢ３０９６－９３　要求，夜间均有不同程度的超标，靠近莱阳路的居民住宅超标　３．１ｄＢ（Ａ），靠近纬八路的　居民住宅超标　１．５ｄＢ（Ａ）． ６．污染控制工程分析　６．污染控制工程分析 ６．１．废气污染源控制　６．１．废气污染源控制 １）　油烟 居民住户均安装脱排油烟机，对含油烟气除油处理后排放，建设方设计时按规定预留排气孔位置．　商业用房中的餐饮，根据　ＧＢ１８４８３－２００１　中要求，饮食业单位的油烟最高允许排放浓度为　２．０ｍｇ／ｍ　，因此各　类厨房产生的油烟废气均应净化达标后排放，并合理设置排放口位置，油烟排放口与周边环境敏感目标距　离应大于　２０　米，　评价组建议将排放口设置在靠近莱阳路或纬八路侧，　油烟气排放口离地高度不应小于　７　米，　并不得朝向环境敏感目标．　２）　地下车库废气 ３ 本项目的地下车库必须设置　１０　个以上的排气筒方能使　ＮＯｘ　的排放速率达到《大气污染物综合排放标准》（Ｇ　Ｂ１６２９７－１９９６）二级标准的要求．地下车库设计应符合《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（ＤＧＪ０８－９８２００２）．　３）　天然气燃烧尾气 对于厨房及商业用房餐饮设施中产生的天然气燃烧尾气随油烟废气一起排放，应当在屋顶设置防倒流标准　土建烟气竖井屋顶排放． ６．２．废水污染源控制　６．２．废水污染源控制 生活污水经格栅及沉砂池处理，商业设施中的餐饮含油污水经隔油处理，地下车库冲洗废水经隔油沉砂处　理后，废水经处理达到纳管标准后排入莱阳路市政污水管网，最终进入竹园污水处理厂集中处理． ６．３．噪声污染源控制　６．３．噪声污染源控制 本项目内使用的各种水泵，换排气风机等应采用低噪声设备，并采取减振，消声，隔声等措施．　小区各边界退距道路　１０　米以上，并设置绿化隔离带．为了进一步缓解基地周边道路噪声对项目居民住宅的　影响，建议建设方选用双层真空玻璃窗，墙体使用隔声墙，使室内噪声符合标准的要求．　本项目的绿地率为　３５．０９％，其中集中绿地率为　１５．１７％，均满足《上海市植树造林绿化管理条例》的要求，　同时也满足上海市未来绿化建设规划要求的要求． ６．４．固体废物处置措施分析　６．４．固体废物处置措施分析　固体废物处置措 本项目生活垃圾产生量约　１５６２ｔ／ａ，生活垃圾应实行分类收集袋装化处理，在基地内设　５　个垃圾收集站，　并派专人管理垃圾收集设施，生活垃圾应日产日清，避免发生二次污染．　餐饮单位的废弃食用油脂为危险废物，编号　ＨＷ０８　废矿物油，应委托资质单位回收处置． ６．５．电磁辐射污染控制措施　６．５．电磁辐射污染控制措施 该项目将设置设置　１　座开关站，１　座变电站，６　个箱变，根据类似项目的实际情况，其对变电站正面　１２　米，　侧面　８　米范围外的居民建筑影响轻微，本项目的变电站距离居民住宅均在　１２ｍ　以外，且均设置在绿化中，　因此对周围的居民住宅产生影响轻微． ６．６．餐饮娱乐业污染控制措施　．６．餐饮娱乐业污染控制措施 项目在沿纬八路一侧的商业用房中设置一定量的餐饮设施，各设施均应另行申报．应在建设营业前向地方　环保主管部门上报，并开展环境影响分析工作　建设方或物业管理方应严格执行《上海市饮食服务业环境污染防治管理办法》（２００３　年　１０　月　１５　日上海市　人民政府令第　１０　号发布）的有关要求，并符合《饮食行业环境保护设计规程》（ＤＧＪ０８－１１０－２００４）． ７．规划相容性分析　７．规划相容性分析 本项目地块位于外高桥新市镇范围内，地块规划用地性质为居住用地，周边规划为：东侧是集中绿地，小　学，南侧是居住用地，西侧是中学及居住用地，北侧是文化娱乐用地等，因此本项目的建设与外高桥新市　镇规划相容． ８．公众参与　８．公众参与 在调查对象中绝大多数人对本建设项目是持支持或肯定态度的．在建设施工期间造成居民出行不便问题，　居民大多能谅解，噪声污染对居民生活的影响较大，建设方在该项目建设施工期应注意加强施工和管理人　员的环保意识，按照报告的有关要求进行严格管理，尽量缓解施工过程所带来的不利环境影响． ９．结论和建议　９．结论和建议 本项目为房地产项目，其自身产生的污染物经治理后均能达标排放，对周围环境的影响轻微，不降低区域　环境功能等级，周围工业企业与交通道路对本项目环境空气，声环境产生一定影响，属可接受程度，本项　目的建设符合外高桥新市规划，不在高化公司及浦东煤气厂卫生防护距离内，因此，从环保角度讲本项目　基本合理的，可行的． １本文由５２５６３３８４０贡献 ｄｏｃ文档可能在ＷＡＰ端浏览体验不佳。