2018年度全国房地产业十大事件
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2019年度全国房地产业十大事件
2019年度全国房地产业十大事件2019年已悄然离去，回首这一年，对于中国房地产业来说，可以称得上是“波澜壮阔、风起云涌”。
一系列政策调整、市场变化、企业重组等重大事件纷至沓来，给整个行业带来了深刻的影响。
下面，我们就来回顾一下2019年度全国房地产业十大事件。
事件一：限购政策放松2019年初，多地开始相继出台房地产市场调控政策，其中包括限购政策的放松。
4月1日，杭州市出台了新的房地产政策，取消了对部分区域的限购政策，并对非户籍居民在杭州购房提出了相应的条件。
此举对于改善本地区房地产市场供求矛盾、拉动房地产市场成交量均起到了一定的作用。
事件二：房地产税试点启动事件三：房地产市场调控力度加大为了防范和化解房地产市场风险，今年各地房地产市场调控力度持续加大。
多地严禁开发商以涨价手段获取预售资格，要求严格执行商品房销售价格备案制度，坚决整治哄抬房价等违规行为。
事件四：一线城市房价回落今年一线城市房价出现了回落迹象。
在政策调控的影响下，一线城市房价开始出现了下滑态势，尤其是北京、上海等城市的房价持续走低。
这意味着，房地产市场调控政策已经初见成效，对于缓解房地产市场供需矛盾具有积极作用。
事件五：楼市去库存成效显著今年，多地出台政策积极推动楼市去库存。
据统计数据显示，今年前11个月，全国百城新建商品住宅库存面积同比下降了10%，一二线城市去库存取得了显著成效。
这表明，去库存政策正在逐步推动房地产市场的良性发展。
事件六：“租购同权”试点推广今年，我国不少地区开始推广“租购同权”试点。
通过这一制度，租赁市场得到了一定程度的规范和发展，提高了租赁住房的市场供给和质量。
相信随着“租购同权”试点的推广，未来的租赁市场将有望进一步规范和发展。
事件七：房企融资环境收紧今年，监管部门对房地产企业的融资环境进行了收紧。
大量房企面临融资严重困难，部分企业甚至出现了暴雷的情况。
这也引发了一定程度的行业震荡，对房地产行业的发展产生了一定的影响。
2018年上半年中国房企品牌影响力榜单
2018年上半年中国房企品牌影响力榜单第一章2018年1-5月中国房地产销售金额TOP102018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP10排名企业名称流量金额（亿元）1碧桂园3345.22中国恒大2552.63万科地产2392.24保利地产1544.05融创中国1453.06绿地控股1074.67中海地产916.98龙湖集团760.19华夏幸福701.010新城控股666.0排名企业名称权益金额（亿元）1中国恒大2427.52碧桂园2281.93万科地产1674.54保利地产1096.25融创中国1079.06绿地控股1031.67中海地产856.78华夏幸福694.09龙湖集团532.110新城控股520.72018年1-5月三家龙头房企累计业绩情况（亿元）企业简称2018年1-5月累计同比2018年5月单月同比单月环比碧桂园2245.237.0%770.092.2%10.7%中国恒大2552.639.5%430.012.6%-14.7%万科地产2392.2 4.9%430.720.0% 2.8%房企分化格局加剧，TOP50门槛增幅近6成1820.8530220.111551.92392.9666305.51826231.40%25.70%38.80%58.30%19.50%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%50010001500200025003000TOP3TOP10TOP30TOP50TOP1002018年1-5月各阶队房企销售入榜门槛（亿元）2017年1-5月2018年1-5月同比增幅来源：克而瑞研究中心2018年调控加码，市场继续分化加剧调控加码，摇号范围持续扩大5月市场调控政策持续收紧，调控地域不断向二线和三四线城市扩散，严格的“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策逐渐成为热点城市的标配。
冰火两重天，市场继续分化一季度以来，房地产市场持续分化，不同城市楼市差别甚大，各城市不同区域楼市差距也逐渐拉大，冰火两重天态势不断加剧。
2018年房地产行业十年复盘综述报告
２０１８年房资逻辑综述............................................................................................................... 6 政策透过成交增速变化影响估值，并最终主导了板块的收益机会 ............................. 6 龙头房企股价基本与板块同涨同跌，但出现过 2 次分化 .......................................... 12 08-11 年小周期回顾 .......................................................................................................... 13 08 年 10 月-09 年 7 月政策与基本面底部改善，板块估值抬升 ................................ 13 09 年 7 月-11 年 12 月政策调控、基本面高位下行，板块估值受压 ......................... 18 11-14 年小周期回顾 .......................................................................................................... 24 11 年 12 月-12 年 12 月货币宽松叠加基本面底部改善，带来估值弹性 ................... 24 12 年 12 月-14 年 2 月限购限贷升级、基本面下行，估值下探至新低 ..................... 30 14-至今小周期回顾 ........................................................................................................... 35 14 年 2 月-16 年 9 月政策再次宽松带动基本面改善，估值趋势性上行 ................... 35 17 年棚改货币化托底市场景气度，一线龙头具备收益机会 ..................................... 41 18 年政策底部改善，但基本面持续恶化，关注业绩确定性的龙头 .......................... 46
《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布FV(媒体版)20181231
《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布文/克而瑞研究中心前言：下半年以来，市场下滑、行业规模增速放缓。
截止12月末，TOP100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。
但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平，TOP100房企全年销售增长35%。
碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首，恒大继续占据权益榜第一。
各梯队房企门槛、集中度进一步提升。
其中，TOP10房企门槛超2000亿，千亿房企数量达到30家、TOP50门槛近550亿元。
我们预计，2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。
其中，龙头房企仍将延续2018年的平稳发展，以追求有质量增长为主。
千亿房企的数量在今年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。
而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。
榜单解读一、业绩：TOP100平均增长35%，下半年增速逐月放缓2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长，其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。
自下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期下滑、行业增速放缓。
特别是第四季度，虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市，但市场去化表现普遍不及预期。
值得注意的是，即使TOP100房企12月单月销售规模创历史新高，但单月同比增速偏低，并从7月近60%大幅回落至21%左右。
图：2018年TOP100房企单月业绩规模及同比增幅（亿元）数据来源：CRIC二、集中度：TOP30集中度45%近半壁江山2018年，TOP200各梯队房企规模持续增长，销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。
其中，TOP10房企集中度达26.9%，TOP20房企集中度达37.5%。
而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度较大，分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。
2019年度全国房地产业十大事件
2019年度全国房地产业十大事件随着互联网、大数据、人工智能等新一代技术的广泛应用，中国房地产市场迎来了巨大的变革与挑战。
2019年，中国房地产市场依然充满着不确定性，市场的发展受到了政策的严密监管，行业发展的潜力也受到了外部环境的不确定性。
今年，房地产市场发展的多重变革带来了许多重大事件，影响着行业的未来走向。
下面就让我们来盘点2019年度全国房地产业十大事件。
事件一：房地产调控政策不断加码2019年，房地产调控政策不断加码，主要包括限购、限贷、限售、限价、限制企业购房等多方面的政策。
政府通过政策的出台，有效遏制了房价的过快上涨，维护了房地产市场的稳定。
但同时也对房地产市场造成了一定程度的影响，推迟了购房者的购房计划，使得房地产行业面临更大的挑战。
事件二：二手房市场逐渐回暖2019年，受政策的影响，房地产市场上涨的速度有所减缓，购房者开始关注二手房市场。
一线城市和热点城市的二手房市场逐渐回暖，成交量明显增加。
这为房地产市场注入了新的活力，带动了房地产市场的整体稳定。
事件三：租赁市场进入高速发展期2019年，租赁市场经历了快速发展的阶段。
政府鼓励发展租赁市场，支持大型房地产企业进入长租公寓市场。
长租公寓品牌店数量日益增加，租赁市场逐渐规范和成熟。
租赁市场的快速发展为房地产市场注入了新的活力，为购房者提供了更多的选择。
事件四：房地产企业加速布局科技房地产2019年，随着5G、人工智能、大数据等新一代技术的广泛应用，房地产行业迎来了科技房地产的时代。
许多房地产企业加速布局科技房地产，不断推出智能化产品和服务，提高房地产的智能化水平，改善了购房者的体验。
事件五：房地产金融化加速2019年，房地产金融化加速，银行对房地产行业的信贷投放显著增加。
与此债券市场、ABS市场等金融市场对房地产行业的支持也在不断加大。
这在一定程度上推动了房地产市场的发展，为房地产企业提供了更多的资金支持。
2019年，房地产市场调整加速。
2017年度中国房地产业十大事件
2017年度中国房地产业十大事件作者：来源：《中国房地产·综合版》2018年第01期事件一：十九大提房住不炒·稳定房价已成国策事件十九大提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
此次会议明确提出了“房住不炒”的政策方针，这一方针在后续的各类会议上得到延续。
比如2017年12月，全国住房城乡建设工作会议明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。
评析“房住不炒”写入十九大报告，释放出积极信号，体现了中央定性住房市场、稳定价格的决心。
“房住不炒”将成为未来五年甚至更长年份中住房市场发展的指导思想，也将成为房地产发展长效机制中的重要组成部分。
相关措施正在落地推进中，比如针对首付贷、消费贷等资金违规流入楼市的现象，全国多地采取了较为严厉的政策，进而有效推进了房地产交易市场去杠杆。
又如十九大后，住建部和发改委对全国重点城市的房屋销售市场进行检查，尤其是重点检查了销售环节中违规收费、变相涨价等做法。
此类检查和“房住不炒”的思路高度吻合，也呼应了房地产长效发展机制的思路。
事件二：租赁政策暖风频吹·租赁市场春天已来事件 2017年租赁政策频出。
5月，住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》。
7月，住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。
8月，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。
10月，十九大提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
12月，中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁。
12月，全国住房城乡建设工作会议认为，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。
2018年度全国房地产业十大事件
2018年度全国房地产业十大事件事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点事件二：打折促销成常态·“金九银十”冷清收场事件三：棚改规模不变方式变·货币化安置退潮事件四：万科喊“活下去”，房企被迫改变策略事件五：海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型事件六：多地土地流拍频现·房企预期趋于谨慎事件七：北京约谈长租公寓·房租管控力度加大事件八：房企扎堆香港IPO，房企融资道路坎坷事件九：全国多地维权成风·降价减配成导火索事件十：中弘跌破面值退市，楼市豪赌时代终结事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点6月26日，住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
本次专项行动整治重点为：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。
7月31日，中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
另外，2018年住建部还多次约谈了部分调控不到位的城市负责人。
事件二：海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型2018年3月30日，海南省住房和城乡建设厅等６部门联合下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。
此次政策规定，新购买的住房，取得不动产权证之日起５年内禁止转让。
4月22日，海南省召开《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。
2018年房企“成绩单”10大总结
2018年房企“成绩单”10大总结未来10强，每前进一位，都是难上加难！文\潘永堂每年榜单，房企座次上上下下，看得人焦虑！但事实上，若以冷静、理性、学习的视角看同行的优秀和差异，往往也能在焦虑之外看到自身房企的优劣，甚至是触发自己修正和完善经营观的一个“契机”。
在如今行业总蛋糕达到天花板、房企成长陷入“你增长意味我掉队”的时代，大中型房企，的确不能只顾埋头奋斗，还要抬头看天，知己知彼，方能百战不殆！善谋者谋势，不善谋者谋子不谋全局，不足谋一城复盘和全面总结2018年，就是为了更好看清2019年，更好看清自己！就在近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的“中国房地产开发企业500强”测评结果亮相，一并亮相的有房企500强，开发综合10强，商业综合50强、经营绩效10强、运营效率10强、成长速度10强等相关分榜单。
老潘关注的是4.2万字《500强测评报告》，这2天读了2遍，很有感触。
时值当下上市房企业绩报频频亮相，今天老潘也特别结合500强测评报告，特别总结和复盘《2018年房地产总成绩单10大点评》，分别切片从政策、市场、地位、速度、区域、拿地、运营、负债、转型、管理10大维度进行点评和总结，算是抛砖引玉，与诸君分享！1，政策篇：城市周期鲜明，行业周期振幅变小，波段变长都知道房地产是政策市，可近5年政策的特征和着眼点到底是什么？这是个中国楼市源头的关键认知，它决定了中国房地产每一步的走向和拐点。
回归2014年到2019年这一轮房地产调控周期，大致有三个特征。
首先，“去库存”政策功不可没，它延长了“景气周期”，而当一二线城市回调时，基于“棚改货币化”和“金融宽松”两大利好，又有效支撑了三、四线市场的繁荣。
所以中国房地产的城市轮动也好，行业周期也罢，政策市才是最源头！其二，本轮政策收紧期，相比过往长一些。
本轮调控收紧从2016年930开始，一直持续到2018年12月山东菏泽开始显现政策局部放松，长度跨越27个月。
2019年《中国房地产》(上旬刊)总目录
资料
CHINA REAL ESTATE
2019 年《中国房地产》（上旬刊）总目录
刊首语 中央经济工作会议利好房地产………………………………………… 1.1 为民办实事安居为首 ——2019 年天津仍将改善群众住房条件列 20 项民心工程之首……… 2.1 加速住房公积金综合服务平台建设与使用…………………………… 3.1 稳字当头促进楼市发展………………………………………………… 4.1 《住房公积金管理条例》完成第二次修订…………………………… 5.1 公租房是住房保障体系中的主要供应形式…………………………… 6.1 广州住房公积金信息系统跨入 2.0 时代………………………………… 7.1 我国首个规范建设土地二级市场的文件出台………………………… 8.1 常州市围绕住房公积金制度扩面不断发力…………………………… 9.1 房地产业：与共和国同行…………………………………………… 10.1 学习贯彻党的十九届四中全会精神是重中之重…………………… 11.1 保持土地承包关系稳定长久………………………………………… 12.1 楼市述评 国家发改委划定房企融资标准线……………………………… 端木 1.6 一二线城市长租公寓的租金回报率不足 2%… ………………… 马勀 1.7 两部门联合制定《公共租赁住房资产管理暂行办法》……… 端木 2.6 住建部：稳地价、稳房价、稳预期…………………………… 马勀 2.7 住建部将开展农村住房建设试点……………………………… 端木 3.6 深圳今年计划筹建 8 万套政策类住房…………………………… 马勀 3.7 住建部日前出台《建筑结构可靠性设计统一标准》………… 马勀 4.6 住建部：12 城将获今年棚改激励支持… ……………………… 端木 4.7 一季度全国房地产开发投资和销售情况公布………………… 端木 5.6 土地、房屋转移登记将允许使用电子文书…………………… 马勀 5.7 住建部：要求各地建立住房公积金综合服务平台…………… 端木 6.10 广州对《人才公寓管理办法》征求意见……………………… 马勀 6.11 广州市国土空间总体规划草案公示…………………………… 端木 7.8 深圳城中村改造将更多采用微改造方式……………………… 马勀 7.9 住建部：17 万个城镇老旧小区待改造… ……………………… 端木 8.6 广州：非住宅存量房可申请改造为租赁住房………………… 马勀 8.7 住建部：房屋网签系统应采用人脸识别等手段……………… 端木 9.6 四川德阳引入律所和公证处实现农房流转…………………… 马勀 9.7 两部门：保障性安居工程专项资金可向这些城市倾斜……… 端木 10.6 南京：市场化租赁住房不得分割转让………………………… 马勀 10.7 百家房地产中介公开承诺守法经营…………………………… 端木 11.6 房地产行业融资监管持续全面收紧…………………………… 马勀 11.7 住建部等 6 部门通报整治中介乱象典型案例…………………… 端木 12.6 上海优化住房租赁市场环境…………………………………… 马勀 12.7 特稿 2018 年度全国房地产业十大事件… ……… 上海易居房地产研究院 1.8 专稿 改革创新 成绩卓著 ——南通市房产交易中心、南通市不动产登记中心工作简记 ……………………………………………………… 本刊记者 钟方 1.14 多措并举 治理违规提取住房公积金行为 ………………………………………… 天津市住房公积金管理中心 3.29 强化监管 创新服务 谱写房地产市场和产权交易管理新篇章 …………………………… 郑州市房地产市场和产权交易管理中心 5.26 深化“放管服”改革 推动制度高质量发展 ………………………………………… 焦作市住房公积金管理中心 6.33 只进一个窗，少跑三个厅 ——常州市不动产登记交易中心易家服务助力“放管服”改革 …………………………………………………………………… 方易 6.36 大数据时代下的住房公积金服务与管理 ——广州住房公积金信息系统跨入 2.0 时代 …………………………………………… 广州住房公积金管理中心 7.29 与城市同行 与创新同程 ——解码日照市房地产管理局的年度“清单” ………………………………………………… 力 ——常州努力开创住房公积金扩面工作新局面 ………………………………………… 常州市住房公积金管理中心 9.27 “深、实、真、优” 推进主题教育高质量开展… …… 王芳 李芳 12.24 聚焦改革创新 深化便民服务 ——打造优化营商环境不动产登记“南通样板” …………………………………………… 姜志清 尚玉亮 周子蘅 12.29 本期专题 特色小镇建设 特色小镇需要特色产业引擎…… ……………………………… 肖良生 1.18 本期专题 房产交易管理 互联网打造信用平台 党建引领诚信文化 ——杭州打造二手住房交易监管新模式…… ………………… 胡冰心 2.10 关于存量房网签制度的思考与建议…… ……………………… 陈诗梦 2.16 区块链技术在房产信息全国联网中的应用…… ……………… 王新建 2.20 本期专题 不动产登记难点解析 最高额抵押权之后也可以办理顺位抵押权登记…… ………… 刘守君 3.10 登记错误赔偿模式探析——基金负担模式 …………………………………………… 姜志清 刘传龙 曹晓炜 3.13 已拆迁不动产存在抵押权能否办理注销登记………………… 陈诗梦 3.18 厘清登记监管职能 顺利实现“一次办好”… … 牟伟 于磊 陈娟 3.21 本期专题 坚持“房住不炒” 坚持“房住不炒”定位 ——多措并举推动房地产市场平稳健康发展………………… 谢海生 4.10 三大扭转、六大回调和两大关系 ——房地产市场近期回顾与展望………………………………… 成立 4.13 发挥保障性住房的稳定器作用………………………………… 郭伟明 4.20 “房住不炒”定位下的商品房备案监督……………………… 徐金鹏 4.23 本期专题 房地产税渐行渐近 房地产税究竟是不是重复征税？ ——从黄宗羲定律说起………………………………………… 赵文成 5.10 从国际经验看我国房地产税………………………… 金浩然 谢海生 5.13 我国房产税改革策略研究………………………………………… 黄洁 5.17 本期专题 农地 “三权分置”改革 我国农地流转基本态势与问题分析………………… 李婷婷 王艳飞 6.14 中国农村宅基地改革三思……………………………………… 刘卫东 6.18 农地“三权分置”研究热点和演进路径分析………………… 苏成信 6.24 本期专题 深入推进新型城镇化 中国城乡融合发展的经济社会环境分析…………… 李婷婷 王艳飞 7.12 新时代我国新型城镇化发展的新态势…………………… 成立 魏凌 7.16 打造都市圈增长极：定位、功能和建设路径 ——基于“沪嘉一体化”的分析……………………………… 李宇嘉 7.19 本期专题 推进住房保障 实现租购并举 新型城镇化背景下保障性住房建设模式研究………………… 张文英 8.10 新市民住房问题解决思路初探……………………… 谢海生 李怡晴 8.13 住房租赁租金贷问题对策性研究……………………… 卢继宏 冯波 8.17 本期专题 京津冀协同发展下房地产行业趋势 促进地区住房梯度消费 助力京津冀协同发展… 吕萍 林馨 于淼 9.10 京津冀协同发展的历程与未来展望……………………………… 致雯 9.14 深度融入京津冀协同发展天津之路径…………………………… 端木 9.20 本期专题 伟大历程 辉煌成就 ——庆祝中华人民共和国成立 70 周年 加快完善新时代住房基础性制度和长效机制 ——庆祝中华人民共和国成立 70 周年… …………………… 邵挺 10.10 多种红利效应推进房地产市场发展 ——写在新中国成立 70 周年之际… ………………………… 刘琳 10.14 我国 70 年住房历史变迁和未来… ………………………… 许小乐 10.19 本期专题 中国房地产管理信息化交流会 本社成功举办中国房地产管理信息化交流会……………… 陈品禄 11.10 构建“三维”房屋管理信息平台的设想…………………… 赵鑫明 11.12 新形势下政务信息化的发展………………………………… 刘文远 11.16 5G 发展现状及趋势… ……………………………………… 赵中亮 11.20
CHINA REAL ESTATE
2019 年《中国房地产》（上旬刊）总目录
刊首语 中央经济工作会议利好房地产………………………………………… 1.1 为民办实事安居为首 ——2019 年天津仍将改善群众住房条件列 20 项民心工程之首……… 2.1 加速住房公积金综合服务平台建设与使用…………………………… 3.1 稳字当头促进楼市发展………………………………………………… 4.1 《住房公积金管理条例》完成第二次修订…………………………… 5.1 公租房是住房保障体系中的主要供应形式…………………………… 6.1 广州住房公积金信息系统跨入 2.0 时代………………………………… 7.1 我国首个规范建设土地二级市场的文件出台………………………… 8.1 常州市围绕住房公积金制度扩面不断发力…………………………… 9.1 房地产业：与共和国同行…………………………………………… 10.1 学习贯彻党的十九届四中全会精神是重中之重…………………… 11.1 保持土地承包关系稳定长久………………………………………… 12.1 楼市述评 国家发改委划定房企融资标准线……………………………… 端木 1.6 一二线城市长租公寓的租金回报率不足 2%… ………………… 马勀 1.7 两部门联合制定《公共租赁住房资产管理暂行办法》……… 端木 2.6 住建部：稳地价、稳房价、稳预期…………………………… 马勀 2.7 住建部将开展农村住房建设试点……………………………… 端木 3.6 深圳今年计划筹建 8 万套政策类住房…………………………… 马勀 3.7 住建部日前出台《建筑结构可靠性设计统一标准》………… 马勀 4.6 住建部：12 城将获今年棚改激励支持… ……………………… 端木 4.7 一季度全国房地产开发投资和销售情况公布………………… 端木 5.6 土地、房屋转移登记将允许使用电子文书…………………… 马勀 5.7 住建部：要求各地建立住房公积金综合服务平台…………… 端木 6.10 广州对《人才公寓管理办法》征求意见……………………… 马勀 6.11 广州市国土空间总体规划草案公示…………………………… 端木 7.8 深圳城中村改造将更多采用微改造方式……………………… 马勀 7.9 住建部：17 万个城镇老旧小区待改造… ……………………… 端木 8.6 广州：非住宅存量房可申请改造为租赁住房………………… 马勀 8.7 住建部：房屋网签系统应采用人脸识别等手段……………… 端木 9.6 四川德阳引入律所和公证处实现农房流转…………………… 马勀 9.7 两部门：保障性安居工程专项资金可向这些城市倾斜……… 端木 10.6 南京：市场化租赁住房不得分割转让………………………… 马勀 10.7 百家房地产中介公开承诺守法经营…………………………… 端木 11.6 房地产行业融资监管持续全面收紧…………………………… 马勀 11.7 住建部等 6 部门通报整治中介乱象典型案例…………………… 端木 12.6 上海优化住房租赁市场环境…………………………………… 马勀 12.7 特稿 2018 年度全国房地产业十大事件… ……… 上海易居房地产研究院 1.8 专稿 改革创新 成绩卓著 ——南通市房产交易中心、南通市不动产登记中心工作简记 ……………………………………………………… 本刊记者 钟方 1.14 多措并举 治理违规提取住房公积金行为 ………………………………………… 天津市住房公积金管理中心 3.29 强化监管 创新服务 谱写房地产市场和产权交易管理新篇章 …………………………… 郑州市房地产市场和产权交易管理中心 5.26 深化“放管服”改革 推动制度高质量发展 ………………………………………… 焦作市住房公积金管理中心 6.33 只进一个窗，少跑三个厅 ——常州市不动产登记交易中心易家服务助力“放管服”改革 …………………………………………………………………… 方易 6.36 大数据时代下的住房公积金服务与管理 ——广州住房公积金信息系统跨入 2.0 时代 …………………………………………… 广州住房公积金管理中心 7.29 与城市同行 与创新同程 ——解码日照市房地产管理局的年度“清单” ………………………………………………… 力 ——常州努力开创住房公积金扩面工作新局面 ………………………………………… 常州市住房公积金管理中心 9.27 “深、实、真、优” 推进主题教育高质量开展… …… 王芳 李芳 12.24 聚焦改革创新 深化便民服务 ——打造优化营商环境不动产登记“南通样板” …………………………………………… 姜志清 尚玉亮 周子蘅 12.29 本期专题 特色小镇建设 特色小镇需要特色产业引擎…… ……………………………… 肖良生 1.18 本期专题 房产交易管理 互联网打造信用平台 党建引领诚信文化 ——杭州打造二手住房交易监管新模式…… ………………… 胡冰心 2.10 关于存量房网签制度的思考与建议…… ……………………… 陈诗梦 2.16 区块链技术在房产信息全国联网中的应用…… ……………… 王新建 2.20 本期专题 不动产登记难点解析 最高额抵押权之后也可以办理顺位抵押权登记…… ………… 刘守君 3.10 登记错误赔偿模式探析——基金负担模式 …………………………………………… 姜志清 刘传龙 曹晓炜 3.13 已拆迁不动产存在抵押权能否办理注销登记………………… 陈诗梦 3.18 厘清登记监管职能 顺利实现“一次办好”… … 牟伟 于磊 陈娟 3.21 本期专题 坚持“房住不炒” 坚持“房住不炒”定位 ——多措并举推动房地产市场平稳健康发展………………… 谢海生 4.10 三大扭转、六大回调和两大关系 ——房地产市场近期回顾与展望………………………………… 成立 4.13 发挥保障性住房的稳定器作用………………………………… 郭伟明 4.20 “房住不炒”定位下的商品房备案监督……………………… 徐金鹏 4.23 本期专题 房地产税渐行渐近 房地产税究竟是不是重复征税？ ——从黄宗羲定律说起………………………………………… 赵文成 5.10 从国际经验看我国房地产税………………………… 金浩然 谢海生 5.13 我国房产税改革策略研究………………………………………… 黄洁 5.17 本期专题 农地 “三权分置”改革 我国农地流转基本态势与问题分析………………… 李婷婷 王艳飞 6.14 中国农村宅基地改革三思……………………………………… 刘卫东 6.18 农地“三权分置”研究热点和演进路径分析………………… 苏成信 6.24 本期专题 深入推进新型城镇化 中国城乡融合发展的经济社会环境分析…………… 李婷婷 王艳飞 7.12 新时代我国新型城镇化发展的新态势…………………… 成立 魏凌 7.16 打造都市圈增长极：定位、功能和建设路径 ——基于“沪嘉一体化”的分析……………………………… 李宇嘉 7.19 本期专题 推进住房保障 实现租购并举 新型城镇化背景下保障性住房建设模式研究………………… 张文英 8.10 新市民住房问题解决思路初探……………………… 谢海生 李怡晴 8.13 住房租赁租金贷问题对策性研究……………………… 卢继宏 冯波 8.17 本期专题 京津冀协同发展下房地产行业趋势 促进地区住房梯度消费 助力京津冀协同发展… 吕萍 林馨 于淼 9.10 京津冀协同发展的历程与未来展望……………………………… 致雯 9.14 深度融入京津冀协同发展天津之路径…………………………… 端木 9.20 本期专题 伟大历程 辉煌成就 ——庆祝中华人民共和国成立 70 周年 加快完善新时代住房基础性制度和长效机制 ——庆祝中华人民共和国成立 70 周年… …………………… 邵挺 10.10 多种红利效应推进房地产市场发展 ——写在新中国成立 70 周年之际… ………………………… 刘琳 10.14 我国 70 年住房历史变迁和未来… ………………………… 许小乐 10.19 本期专题 中国房地产管理信息化交流会 本社成功举办中国房地产管理信息化交流会……………… 陈品禄 11.10 构建“三维”房屋管理信息平台的设想…………………… 赵鑫明 11.12 新形势下政务信息化的发展………………………………… 刘文远 11.16 5G 发展现状及趋势… ……………………………………… 赵中亮 11.20
2018房地产前十出炉,龙湖地产位列前茅
2018房地产前十出炉，龙湖地产位列前茅中国房企排名前十的大咖有哪些，龙湖地产了解一下大家都在关注房价涨势如何的时候，2018年中国前十大知名房地产企业名单也随之被选择出来了。
赶紧来看看自家买的房子是不是房企前十的大咖开发的项目。
1、万科万科全称为万科企业股份有限公司，1984年在广东深圳创立，1988年进入房地产行业，上市公司。
万科定位城市配套服务商，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。
公司核心业务包括住宅开发和物业服务。
近年来，在巩固核心业务优势的基础上，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域，同时积极参与混合所有制改革。
2、恒大地产恒大地产全称为恒大集团有限公司，成立于1997年，发源于广东深圳。
恒大地产是上市公司，国内著名精品地产品牌，主营业务集民生地产、旅游综合体、体育及文化产业于一体的综合性企业。
恒大集团是以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的世界500强企业集团，已形成“房地产+服务业”产业格局。
3、龙湖集团龙湖集团1993年创建于重庆，2009年在港交所主板上市。
业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。
截至目前，龙湖集团拥有雇员超过22000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中43个城市，累计已开发项目超过200个，已开发面积7700万平方米，待开发土地储备超5000万平方米。
自1997年开发住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖逐渐形成了高周转、复合性地产开发能力，累计已销售别墅、洋房、高层、公寓、写字楼、商铺等各业态产品超20万套，发展出了“香醍”、“原著”、“滟澜”等经典产品品牌。
龙湖地产作为中国较早的购物中心开发商，已经从事商业地产运营17年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和高中端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。
国房地产企业经营失败的相关案例
国内房地产行业一直是国民经济发展的重要组成部分，房地产企业在经营过程中也面临着各种各样的风险和挑战。
在过去的几年里，一些房地产企业因为各种原因导致经营失败，给投资者、员工以及整个行业带来了巨大的负面影响。
本文将以此为主题，通过分析相关案例，探讨国内房地产企业经营失败的原因及其启示。
一、恒大集团的陷入困境恒大集团是国内知名的房地产企业，曾经在行业中占据一席之地。
然而，近年来公司负债高企，经营状况不容乐观。
2019年，恒大集团涉嫌出现大规模资金链断裂，并因拖欠供应商款项而频频登上舆论的风口浪尖。
公司面临的主要问题包括资金链断裂、高额债务压力、以及经营资金短缺等。
恒大集团陷入了严重的经营困境，并且影响了整个房地产行业的风险偏好。
二、绿地集团的业务转型失败绿地集团是另一家知名的房地产企业，在过去几十年里一直处于行业的前列。
然而，由于行业环境的变化以及公司自身战略上的失误，绿地集团在近年来陷入了严重的经营失败。
公司在过去几年里试图进行业务转型，希望通过跨界合作和多元化发展来应对行业的变化。
然而，多个跨界项目失败，导致公司负债高企、资金链紧张，最终导致了业务转型的失败。
绿地集团的陷入困境，也给整个房地产行业带来了负三、国内房地产市场投机泡沫除了个别房地产企业的经营困境，国内房地产市场还存在着普遍的投机泡沫。
过去几年里，一些房地产企业通过虚假宣传、不良销售手段、以及高杠杆运作等方式进行投机炒作，导致市场出现了严重的泡沫。
这些投机行为不仅扰乱了市场秩序，也给投资者和用户带来了巨大的损失。
国内监管部门也多次出台政策，试图遏制投机行为，但只有依靠市场机制和严格的监管，才能有效防范投机泡沫，维护市场稳定。
四、启示与展望面对国内房地产企业经营失败的现象，我们有必要认真总结相关案例，吸取经验教训，做好以下几点工作：1.加强企业内部管理，规范经营行为，避免盲目扩张和高杠杆运作，使企业资金链得到有效保障。
2.加强市场监管，严厉打击投机炒作行为，维护市场秩序，保护投资者和用户的合法权益。
2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜
2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜五家房企销售累计突破千亿；TOP50门槛争夺激烈，增长近5成；“限价”政策紧缩下，房企被动抢收业绩。
注：面积榜第99位的方圆地产销售面积应为34.5万平方米。
榜·单·解·读2018年1-4月，TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元，同比增长28.5%。
碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元。
百强房企各梯队门槛提升显著，TOP50门槛增长最快，增幅近5成。
本月，各城市预售政策略有松动，部分房企的高价项目集中入市。
我们认为，在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下，未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量，被动加速项目入市，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。
五家房企销售累计突破千亿2018年1-4月，TOP100房企总体销售规模达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。
TOP100房企本月的销售情况环比下降5.8%，主要是企业供应不足。
截止4月末，碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元，恒大前四月累计同比增速最高达47%。
保利、融创也先后突破千亿，其中融创4月单月实现销售业绩350亿元，同比和环比分别增长82.6%和13.5%。
TOP50门槛争夺激烈，增长近5成2018年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。
其中，TOP3房企门槛达1986.7亿元，同比增长37.9%。
TOP50房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长48.4%。
TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元，规模竞争加剧。
我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。
政策适度放开，近两月部分城市项目批量入市去年下半年以来，市场调控政策不断紧缩，各地供应也不断缩水，但是巨大的市场需求依旧存在。
从3月开始，各地政府为了维稳市场，在严控预售价格的情况下，开始适度加大市场供应，长沙、重庆、上海、武汉等多地房企项目批量入市，其中不乏一些备受关注的豪宅项目，如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。
2018年1-11月中国房地产企业销售业绩TOP100
2018年1-11月中国房地产企业销售业绩TOP100 摘要：26家房企超千亿，TOP100门槛升至236.3亿元。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2018年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。
本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2018年，房地产市场逐步进入稳步发展阶段。
2018年1-11月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达36691.6亿元，销售额占比达40.6%。
图：2018年1-11月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况从销售情况来看，2018年前11月销售破千亿房企增至26家，TOP100门槛升至236.3亿元。
分阵营来看，销售额超千亿的企业有26家，其中碧桂园、万科与恒大均超五千亿，3家企业销售额均值为5841.7亿元，同比增长率均值为18.7%；1000-5000亿的企业共23家，销售额均值为1725.3亿元，同比增长率均值为58.3%，其中，融信、蓝光发展两家企业本月首次跨入千亿阵营。
500-1000亿的企业有27家，销售额均值为675.8亿元；100-500亿的企业销售额均值为317.7亿元；TOP100门槛升至236.3亿元。
2018年以来，在国家政策的鼓励下，房地产企业积极通过资产证券化进行融资，行业资产证券化融资规模迅速增长。
根据Wind数据及企业公告初步统计，1-11月，房企共发行资产证券化产品154只，融资总额1725.1亿元，同比增长56.1%，11月，房企共发行资产证券化产品16只，融资总额147.4亿元，环比增幅超100%。
表：代表房企2018年11月资产证券化融资案例数据来源：根据Wind资讯、企业公告综合整理从资产证券化的资产标的类型来看：11月，房企资产证券化产品资产标的多为应收账款，其次为租赁租金、物业费等。
房地产行业典型事故案例
房地产行业典型事故案例第一节火灾事故案例【案例1】：央视新址火灾1.事故时间：2009年2月9日21时许2.事故地点：北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼3.人员伤亡情况：1人死亡，8人受伤4.事故经济损失：直接损失1.6383亿元5.事故类型：特别重大火灾事故6.事故经过2月9日20时27分，北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼工地发生火灾，造成7人受伤，其中有6名是消防人员，1名央视工作人员。
发生火灾的大楼是中央电视台新台址工程的重要组成部分——电视文化中三心，高159米，被称为北配楼，邻近地标性建筑的央视新大楼。
央视新台址工程位于北京市朝阳区中央商务区（CBD）核心地带，由荷兰大都会（OMA）建筑事务所设计，于2005年5月正式动工。
整个工程预算达到50亿元人民币。
7.事故原因建设单位违反烟花爆竹安全管理相关规定，组织大型礼花焰火燃放活动；有关施工单位大量使用不合格保温板，配合建设单位违法燃放烟花爆竹；监理单位对违法燃放烟花爆竹和违规采购、使用不合格保温板的问题监理不力；有关政府职能部门对非法销售、运输、储存和燃放烟花爆竹，以及工程中使用不合格保温板问题监管不力。
8.事故处理71名事故责任人受到责任追究。
其中，中央电视台副总工程师、央视新址办主任徐威，央视新址办副主任王世荣，央视国金公司副总经理兼总工程师高宏等44名事故责任人已被移送司法机关依法追究刑事责任。
27名事故责任人受到党纪、政纪处分，给予时任国家广电总局党组成员、中央电视台台长、分党组书记、中央电视台新台址建设工程业主委员会主任赵化勇行政降级、党内严重警告处分，给予中央电视台副台长、中央电视台新台址建设工程业主委员会常务副主任李晓明行政撤职、撤销党内职务处分。
依法对中央电视台新台址建设工程办公室罚款300万元。
1)一审结果宣判2010年5月10日，在北京市二中院进行一审宣判，首批21名被告均以危险物品肇事罪判处3至7年不等的有期徒刑。
2012年中国房地产业十大事件
实， 调控成效不 断显现 ， 投机投资性需求得到有 住房用地供应和管理情况 、 税收政策执行和征管 效抑制 。 此次专项督察一方 面反映出中央从严调 情况 。 控楼市 的决心 ， 另一方面体现出中央与地方在楼 评析 国务院派出督察组 的主要原 因是 自 ２ ０ １ ２ 市调控上的博弈。 督察后 中央针对楼市存在的问 年３ 月全 国各地楼市成交量不断攀升 ， 市场 出现 题 已提出明确整改意见 ， 同时强调各地不得以任 了一些亟须关注的问题 ： 一是部分城市房价环比 何理由变相放松调控 。２ ０ １ ２ 年 中央经济工作会 出现上涨 ， 导致市场预期发生变化 ； 二是部分城 议提出 “ 要继续坚 持房地产市场调控政策不动 市存 在通 过放 松 限购条 件 、 发放 购房 补贴 等 方式 摇 ” ， 因此 ， 预计 ２ ０ １ ３年 房 地产 调控 不 但 不会 放 刺激住房消费的苗头 ； 三是部分城市上半年住房 松 ， 而且 有可 能进一 步升 级 。
庆市 、 四川省 ， 此 次督 察 的 重 点是 检 查 住 房 限购
２ ０ １ ２ 年上半年全国房地产市场情况 ，为下半年
的政策 制定 提供 决 策参考 。总体看 ， 国务 院关 于 房地 产 市场 调 控 的 各项 政 策 措 施得 到 了较 好 落
措施执行情况 、差别化住房信贷政策执行情况 、
月１ ６日，中央经济工作会议提出将积极稳妥推 进城镇化 ，将着力提高城镇化质量作为 ２ ０ １ ３ 年 经济工作的六大任务之一。 评析 ２ ０ １ ２ 年 中央领导人将城镇化提高到 中国 未来几 十 年最 大发 展潜 力 的新 高度 ， 主 要是 看重 城镇化对于经济发展的两大作用 ： 一是城镇化发
展将扩大 内需 ， 拉动经济增长。中国城镇化水平 币政策两次降息 、 两次降准 ， 相对 ２ ０ １ １ 年有所放 按常住人 口计算才刚过 ５ ０ ％， 按照国外城镇化发 松； 二是 中央楼 市调控政策虽未放松 ， 但并未加 展经验 ， 中国正处在城镇化快速发展阶段 。城镇 码； 三是地方政府 因地制宜的政策微调 ； 四是企 化快速发展 ， 将有效提高居民收入水平 ， 扩大 国
中国地产风云榜
中国地产风云榜作者：来源：《安家》2017年第10期2017—2018（第十五届）中国地产风云榜将于2018年1月26日在北京盛大开启！中国地产风云榜是由全联房地产商会、《安家》杂志社发起主办，联合全国乃至全球范围内具有广泛影响力的第三方机构，共同推出的中国房地产行业年度成果大检阅，主办地点在举世闻名的大会堂，自2004年创办以来，已经连续成功举办了14届。
十多年来，几乎全部品牌开发商、地产界名人大腕和优秀楼盘，都参加过风云榜，每届风云榜盛典现场有近2000名中国房地产企业家、100多名各大金融机构高管、数十名中国最活跃的专家学者，其中不乏福布斯、胡润富豪榜上榜人物，全场按每人平均操控人民币10亿元计，风云榜现场参会人员可操控资金高达2万亿元，吸引着越来越多奢侈品牌与高端服务商的关注。
2017年，风云榜隆重推出“合伙人”计划，倾力打造一个持续关注房地产及社区运营领域优秀企业、楼盘的权威评价及发布平台；一个持续关注房地产及社区运营领域优秀企业家、操盘手、策略家、运营家及专业意见领袖的权威评价及发布平台。
加盟平台的团队及个人精英将成为风云榜的合伙人，获得平台在品牌、技术、经验、客户、资金等方面的一揽子支持服务，依托风云榜15年发展积累的资源实现自身的业务发展和团队建设。
目前，我们的合伙人遍布全球各地，在北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、银川、石家庄等城市已经有数十个合伙人加入，在伦敦、多伦多、澳洲等地也陆续有优秀团队及个人加入。
未来，我们将致力于帮助这些房地产及社区运营领域的优秀企业和优秀人才走向成功、实现其价值，真正实现风云榜从关注优秀企业平台向房地产及社区运营服务型平台的转变。
我们需要这些行业的优秀伙伴投资融资、规划设计、市场调查、顾问咨询、营销策划、销售代理、样板间设计、经纪中介、广告全案、公关活动、房地产媒体、新媒体、建筑设计中国地产风云榜组委会特邀顾问曹磊部分合伙人代表风采一览（按照姓名拼音排序）曹磊，字国辉，战略、投融资、运营咨询专家。
2018年最高院发布的十大破产案例
2018年最高院发布的十大破产案例2018年，中国最高人民法院发布了十大破产案例，这些案例涉及各个行业和领域，给人们带来了深思。
下面列举了这十大案例，分别是：1. 河北钢铁集团有限公司破产案河北钢铁集团有限公司是中国规模最大的钢铁生产企业之一，由于市场需求下滑和过度扩张等原因，该公司陷入了严重的财务危机，最终被法院判决破产。
2. 江苏亚星化工集团股份有限公司破产案江苏亚星化工集团股份有限公司是一家主要从事化工生产和销售的企业，由于行业竞争激烈和市场需求下降等原因，该公司面临严重的资金链断裂和债务问题，最终无法继续经营。
3. 深圳康佳集团股份有限公司破产案深圳康佳集团股份有限公司是一家知名的家电制造企业，由于市场竞争激烈和产品更新换代不及时等原因，该公司陷入了严重的经营困境，最终被法院判决破产。
4. 山东凤凰置业有限公司破产案山东凤凰置业有限公司是一家房地产开发企业，由于市场调控政策的变化和资金链断裂等原因，该公司面临着严重的资金压力和债务问题，最终无法继续经营。
5. 浙江中通高速公路股份有限公司破产案浙江中通高速公路股份有限公司是一家主要经营高速公路建设和运营的企业，由于资金链断裂和经营不善等原因，该公司面临着严重的债务问题，最终被法院判决破产。
6. 广东飞利浦照明有限公司破产案广东飞利浦照明有限公司是一家知名的照明产品制造企业，由于市场竞争激烈和产品更新换代不及时等原因，该公司陷入了严重的经营困境，最终无法继续经营。
7. 北京首都国际机场股份有限公司破产案北京首都国际机场股份有限公司是中国最大的机场运营商之一，由于航空业竞争激烈和运营成本上升等原因，该公司面临着严重的财务问题，最终被法院判决破产。
8. 上海东方明珠广播电视塔有限公司破产案上海东方明珠广播电视塔有限公司是一家知名的旅游景点运营企业，由于市场需求下降和经营不善等原因，该公司陷入了严重的财务困境，最终无法继续经营。
9. 深圳比亚迪股份有限公司破产案深圳比亚迪股份有限公司是中国知名的新能源汽车制造企业，由于市场竞争激烈和技术更新换代不及时等原因，该公司面临着严重的财务问题，最终被法院判决破产。
知名房企事故频发背后的“监理潜规则”
知名房企事故频发背后的“监理潜规则”作者：贾国强来源：《中国经济周刊》2018年第34期碧桂园、富力一些项目违规自己施工、自用监理;监理机构为何难保持独立性;一些地方政府为何存在默许行为碧桂园（02007.HK）因“7·26事件”被推上风口浪尖，引发部分购房者对房屋质量、安全的担忧。
房企的建筑安全事故绝非此一例，也绝非碧桂园一家。
《中国经济周刊》记者梳理发现，近年来，一些知名房企的安全事故频发，如碧桂园、万科、恒大、保利等，事故起数和死亡人数呈现“双上升”的趋势。
“不要带血的GDP”已成为政府和社会各界的共识，为何一些房企仍事故频发？《中国经济周刊》记者调查了解发现，房企事故频发与监理环节有直接关系，监理的违规、不独立等较为普遍，甚至成了行业“潜规则”。
今年7月25日，国务院安委会办公室通报上半年全国建筑业安全生产形势，共发生生产安全事故1732起、死亡1752人，同比分别上升7.8%和1.4%，事故总量已连续9年排在工矿商贸事故第一位;较大事故发生32起、死亡113人，房屋建筑及市政工程领域的占比最大。
具体到房屋建筑及市政工程领域，2018年7月住建部发布的房屋市政工程生产安全事故情况通报显示，上半年全国共发生房屋市政工程生产安全事故336起、死亡390人，分别同比上升4.67%和1.30%;其中较大及以上事故13起、死亡52人。
《中国经济周刊》记者了解到，一些知名房企最近几年所发生安全事故也有所增多。
住建部官网事故快报显示，自2012年至2018年8月中旬，碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海、龙湖、华润、富力、万达十大房企安全事故频发，发生事故159起，死亡195人，事故起数和死亡人数“双上升”的趋势较为明显。
尤其是2015年起，十大房企安全事故数量和死亡人数增长较快，2012年至2018年，总体呈“U”型趋势。
从具体房企来看，恒大的安全事故数量一直保持高位水平，2015年和2016年领先各大房企，2012年至2018年8月中旬，事故数量和死亡人数总和均列首位;碧桂园自2014年开始，事故数量和死亡人数增加明显，特别是2017年以来，在十大房企所有事故数量和死亡人数的占比达到约30%;保利安全事故发生数量一直较多，在十大房企中，经常处于第三名或第四名状态;万科与万达事故数量和死亡人数不差上下，万科2012年最多，万达2013年最多;融创2012—2014年零安全事故，2017年则增幅明显;中海、龙湖、华润、富力安全事故时有发生，与上述房企相比总体水平较低。
2020年度全国房地产业十大事件
2020全国房地产业十大事件事件一：“十四五”规划新定调，房地产 迎后开发时代事件 2020年11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文。
其中指出：推动金融、房地产同实体经济均衡发展；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
11月25日，中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》发表署名文章《加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》。
文章认为，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。
评析“十四五”规划建议稿的发布，为房地产“十四五”发展做了很好的定调。
因此，应从宏观经济与社会发展，以及房地产长周期角度来看待未来我国房地产发展。
纵观世界发达国家房地产市场发展历史，许多国家都曾经历过一个“大开发时代”，即房地产市场需求、新房开发规模、供应规模快速增长，导致了房地产市场持续大规模增长、快速发展的阶段。
该阶段房地产市场以增量市场为主导，房地产流通方式以买卖为主导。
紧随大开发时代之后的，往往是“后开发时代”：房地产市场需求增长趋向平稳，新房开发规模、供应规模减少，房地产增量市场见顶回落。
房地产市场逐步转为由存量房市场为主导，房地产流通方式逐渐趋向于买卖与租赁并重。
对比国际经验并审视我国房地产行业指标，可以认为我国住宅新建量、住宅成交面积大概率已经或者正在构筑历史大顶，步入“后开发时代”。
“十四五”期间，房地产行业应紧扣时代背景、与时俱进、筹划应对。
事件二：国务院召开座谈会·绷紧调控落实“三稳”事件 2020年7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，提出要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制；要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施；要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。
房地产十大事件
房地产十大事件
佚名
【期刊名称】《青年与社会：下》
【年(卷),期】2017(000)001
【摘要】回顾过去一年的房地产市场，随着放松政策、限购政策、万科宝能富斗大戏、二手房增值税营改增的事件发生，也注定2016对于房地产来说不是一个太平年。
下面来和我们一起回顾2016年房地产行业都发生了哪些大事!
【总页数】2页(P29-30)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.温故知新继经开来——写在本社与上海易居房地产研究院共同推出“2006年中国房地产业十大事件”之际 [J], 晓刚
2.2018年度全国房地产业十大事件 [J], 上海易居房地产研究院
3.2019 年度全国房地产业十大事件 [J],
4.2020年度全国房地产业十大事件 [J],
5.2020年度全国房地产业十大事件 [J], 上海易居房地产研究院
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2018年度全国房地产业十大事件2018年度全国房地产业十大事件（上篇）来源：2019.1.15 《中国房地产》上旬刊2019012019开年伊始，《中国房地产》杂志联合上海易居房地产研究院，分两期为您详细盘点中国房地产行业2018年度最具代表性的十大热点事件。
2018年度全国房地产业十大事件（上篇）事件一：楼市整治全面启动规范秩序成为重点事件二：打折促销成常态“金九银十”冷清收场事件三：棚改规模不变方式变货币化安置退潮事件四：万科喊“活下去”房企被迫改变策略事件五：海南限购覆盖全岛抑制投机寻求转型事件一楼市整治全面启动规范秩序成为重点事件2018年6月26日，住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
本次专项行动整治重点为：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。
2018年7月31日，中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
另外，2018年住建部还多次约谈了部分调控不到位的城市负责人。
评析2018年房地产市场的监管方向和重心出现调整，即从过去控需求、管供给转向了整秩序、治乱象。
一年以来，全国多地房地产市场存在违规违法等乱象，扰乱了正常的市场交易秩序，也不利于行业健康发展。
于是，一系列会议召开和政策文件发布、对地方政府的约谈、督察组全国市场督查等工作，尤其是七部委新政，罕见的出现了中宣部、公安部、司法部这三个特殊部门，说明国家非常重视此次整治市场秩序的行动，严打各种违规违法行为。
当前房地产调控的思路是明确的，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
事件二海南限购覆盖全岛抑制投机寻求转型事件2018年3月30日，海南省住房和城乡建设厅等６部门联合下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。
此次政策规定，新购买的住房，取得不动产权证之日起５年内禁止转让。
2018年4月22日，海南省召开《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。
此次新政，除了限购升级之外，还包括限售等多项措施。
评析2018年是海南建省30周年，同时也是中国改革开放40周年，稳定楼市政策的出台具有极强的信号意义。
同时，在4月海南获批建设全岛自贸区以及探索建设自由港的大背景下，更需要防范各类楼市投资投机需求。
只有防范楼市泡沫，才可以真正巩固改革成果。
从楼市角度看，海南此类政策的落实，提高了购房的门槛，有效地抑制了投资投机需求，同时也有利于自住需求者从容购房。
从经济发展角度看，海南拿出“断臂”精神，力图减少对于房地产的依赖度（全国房地产依赖度最高的省份），有利于经济发展与产业结构优化。
随着此类政策效应的显现，海南楼市将不断回归平稳状态。
事件三打折促销成常态“金九银十”冷清收场事件2018年三季度以来，房企打折促销的案例急剧增多。
8月底，恒大地产启动了一项全国范围的楼盘大型促销，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，住宅楼盘全部8.9折、商铺6折起。
随后，碧桂园也开启“以价换量”等降价促销行为。
9月底，万科在厦门等城市的个别楼盘也开始降价促销。
另外，8月份以来，中海、泰禾、阳光城、招商蛇口、中粮、保利、首开、龙湖、富力等多家知名房企都进行了不同程度的打折促销。
评析7·31政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”之后，市场预期突然转弱，部分城市销售量下降明显，购房者的观望情绪也不断增强，开发商无奈之下，纷纷以打折促销来吸引消费者。
近两年来，不少房企在“高周转”模式下，为了追求规模扩张而疯狂拿地，导致自身债务规模快速增大。
在当前融资渠道收紧和融资成本上升的背景下，债务负担较重的房企借新还旧的难度很大，急需依靠销售回款来缓解资金压力，“促回款、稳现金”就成为了房企的共识。
另外，部分目标完成率较差的房企在业绩压力下，选择以价换量加速项目入市，尽早完成全年的销售目标。
于是，原本销售旺季的“金九银十”，非常罕见的冷清收场。
本轮房地产短周期的楼市上行期，已长达三年之久，多数城市存在需求透求、房价过高的不良现象。
2018年三季度楼市调头向下，开发商宜认清形势，积极促销，回笼资金，像万科那样以“活下去”为当前的第一目标。
事件四棚改规模不变方式变货币化安置退潮事件2018年6月下旬，市场上出现了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的传闻。
7月份，住建部称，因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，会议要求，严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。
因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
评析2015年四季度国家提出房地产去库存的工作目标后，各地棚改加速，尤其是提高了货币化安置的比例。
一方面，有力推进了房地产去库存；但另一方面，也在一定程度上推高了房价。
2018年以来，国家推进棚改的目标不变（2018－2020年1500万套，2018年580万套），而且截至10月底，全国棚改已开工577万套，占年度目标任务的99%。
但是棚改的运作方式正做调整，比如，对于低库存和房价上涨过快的城市，取消货币化安置优惠政策、下调货币化安置比例，这样有助于稳定房价。
再如，棚改项目在过去四年持续获得政策性银行贷款的充分支持，央行创设的抵押补充贷款（PSL），通过国开行、农发行等发放棚改贷款，在地方棚改资金来源中占比近80%。
而2018年4月财政部、住建部联合发布了《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，规范棚户区改造融资行为，遏制地方政府隐性债务增量。
事件五万科喊“活下去”房企被迫改变策略事件2018年9月30日，一张满场打出鲜红宣传标语“活下去”的万科秋季例会现场照片被各大媒体广泛传播，万科董事会主席郁亮在会上进行了战略检讨，认为房地产行业转折已经到来，“收敛”和“聚焦”是应对转折点和不确定情况的最好办法。
郁亮直白地表示，三年事业计划书的制定是把“活下去”作为基本要求，公司战略也将围绕“活下去”而展开，所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。
评析2018年房地产调控政策进一步升级，房企的融资环境持续收紧，新房销售降温，尤其是8月以后，全国多数地区楼市快速降温。
在此背景下，万科作为龙头房企在内部会议喊出“活下去”的口号。
万科是一家具有很强忧患意识的企业，2007年喊出“拐点论”，2012年喊出“白银时代”，而这次喊出“活下去”，代表着万科对未来两年楼市走势预判。
在楼市降温的情况下，其实国内诸多房企，也都在谋求通过不同的方式“活下去”，或降价促销快速回笼资金，或通过各种融资渠道获取资金，或通过转让企业股权或项目缓解资金压力，例如华夏幸福将近两成股权折价卖给平安资管。
除了应对短期的楼市低迷，着眼中长期发展，中国的房企们还应改变以往的经营策略，寻求以稳健经营模式和可持续性经营理念作为企业的发展战略。
2018年度全国房地产业十大事件（下篇）来源：2019.1.16 《中国房地产》上旬刊2019012019开年伊始，《中国房地产》杂志联合上海易居房地产研究院，分两期为您详细盘点中国房地产行业2018年度最具代表性的十大热点事件。
2018年度全国房地产业十大事件（下篇）事件六：多地土地流拍频现房企预期趋于谨慎事件七：北京约谈长租公寓房租管控力度加大事件八：房企扎堆香港IPO 房企融资道路坎坷事件九：全国多地维权成风降价减配成导火索事件十：中弘跌破面值退市楼市豪赌时代终结事件六土地流拍频频出现房企预期趋于谨慎事件与前两年全国各地地王频出的情形不同，2018年的地王减少，流拍增多。
据克而瑞研究中心统计，截至2018年10月，全国土地流拍数量达到758宗，其中7月、9月和10月是流拍最严重的月份，流拍土地均超过100宗，其中10月更是达到峰值，158宗土地流拍。
2018年下半年以来，上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线城市出现多幅土地流拍的现象，并向三四线城市蔓延。
2018年以来，易居房地产研究院监测的40城土地成交溢价率也持续下行，11月为10.2%，已下滑至2011年以来的历史低点附近。
评析2018年尤其是三季度以来全国土地市场转冷，低溢价或底价成交成为常态，土地流拍案例也持续增多，主要有以下三点原因。
其一，本轮房地产短周期上升期已持续近三年，部分城市楼市透支严重，随着本轮房地产调控持续深化，2018年三季度以来，房市快速降温，有入冬迹象，房企对后市的预期转差。
其二，房地产行业金融监管趋严，房企融资渠道总体收紧，融资成本居高不下，融资难度也越来越高，房企资金压力加剧。
另外，近几年大中型房企在追逐规模扩张的同时，资产负债率不断上升，偿债高峰期已经来临。
其三，2017年以来部分热点城市出台了限地价、限房价、竞自持、竞配建等政策；对于房企来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力，对房企资金也提出了更高的要求，因此拿地趋于谨慎。
回顾过去，相比上一次土地流拍潮的2014年，2018年土地流拍情况更加严重，相关地方政府应考虑减少土地供应，放松对房企的调控与管制，以便平稳地市。
事件七北京约谈长租公寓房租管控力度加大事件针对少数住房经租企业哄抬租金、抢占房源的情况，北京市住建委于2018年8月17日联合北京银监局等部门，集中约谈北京几家大型住房经租企业，提出“三不得”：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。