开发间接费用的会计核算与税务处理

浅析企业研发费用的会计核算与税务处理随着经济全球化和市场竞争的加剧，企业对研发的投入也越来越多。

然而，研发费用对于企业的会计核算和税务处理也提出了新的挑战。

本文将从会计角度和税务角度分析企业研发费用的会计核算与税务处理。

一、会计核算1. 研发费用的会计核算原则研发费用是指企业开展技术开发、科学研究、设计和试验等活动时发生的费用。

在会计核算中，研发费用需要按照“费用发生制”原则核算，在企业发生费用时及时确认，可以分为直接费用和间接费用两类。

2. 研发费用的确认标准在确认研发费用时，需要遵循以下标准：（1）具有确定的技术可行性。

即企业必须证明所开发的技术是可行的，并具有商业上的应用价值。

（2）具有市场前景。

即该技术具有广阔的市场前景，并能够产生商业效益。

（3）可计量性强。

即研发结果能够量化，并且与企业的未来收益直接相关。

（4）费用已经发生。

即企业已经支出相关费用，需要及时确认。

根据会计准则的规定，企业可以选择将研发费用分为两类进行处理：资本化和费用化。

（1）资本化。

对于投资回报相对稳定、具有可预见性的研发项目，企业可以选择将其作为固定资产计入资产负债表，形成资本化支出。

（2）费用化。

对于投资回报难以预测的研发项目，企业需要按照其产生的实际费用进行费用化处理，计入利润表，形成费用支出。

二、税务处理为了鼓励企业进行技术创新，我国税法规定，企业通过自主研发、委托研发、购买研发成果等方式所发生的研发费用可以享受税前扣除的政策。

具体来说，企业可以将实际发生的研发费用在当年所得税前予以扣除，降低企业当期应纳税所得额。

为了促进企业研发创新，我国税法还规定了研发费用的税后补贴政策。

具体来说，企业在申报研发费用抵扣税款时，如有余额可依据政策要求将余额退税或转化为对未来研发费用的抵扣。

3. 研发费用的抵扣限制为了防止企业滥用研发费用的抵扣政策，我国税法规定了相应的抵扣限制。

具体来说，企业在计算研发费用抵扣额度时需要遵循以下原则：（1）抵扣额度不超过当期企业实际纳税额的50%。

房地产开发间接费在土地增值税清算中的涉税处理由于开发间接费计入房产开发成本，对房地产公司而言，增大计算房地产开发费用和加计20%的扣除基数，从而达到增大土地增值税前扣除金额，降低土增税税负的目的。

因此,房地产开发间接费在房地产企业进行土地增值税时因如何进行税务处理,直接涉及到土地增值税清算的质量。

通过对土地增值税清算的审核实践,笔者认为，房地产企业开发间接费用在土地增值税清算中应把握以下几方面:(一)房地产企业“开发间接费用”的税收规定《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字【1995】第006号）第九条规定：“开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

”基于此规定，房地产企业的开发间接费用是为直接组织、管理开发项目所发生的八项费用：工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销。

如果不是该八项费用，但与直接组织和管理项目有关所发生的其他费用，例如，与项目相关的其他费用如职工教育经费、通讯费、交通差旅费、租赁费、管理服务费、样板间支出、利息支出、保安费用等，在进行土增税清算时，能否扣除呢？要视具体情况而定。

（二）房地产企业“开发间接费用”的企业会计制度规定房地产企业在会计核算时，通常把《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字【1995】第006号）所规定的八项费用和与开发项目相关的其他费用如职工教育经费、通讯费、交通差旅费、租赁费、管理服务费、样板间支出、利息支出、保安费用等等，都在“开发间接费用”科目核算。

这就产生了会计与税法的差异。

（三）会税差异处理在作土地增值税审核时，首先要合理地区分计入开发间接费与期间费用的界限。

对于直接组织、管理项目的人员发生的费用支出，应作为开发间接费扣除。

其次要区分费用的性质是否为开发项目发生的费用。

按职能划分的现场项目管理人员发生的费用，也不一定全部都能列支为开发间接费，如业务招待费、培训费，需要根据费用性质以及与项目关联程度判定。

[转载]开发间接费⽤究竟包含什么？⼯程部、预算部⼯资能否直接计⼊开发间接费⽤科⽬？原⽂地址：开发间接费⽤究竟包含什么？⼯程部、预算部⼯资能否直接计⼊开发间接费⽤科⽬？作者：新乡税务⽼梁：[93]财会字第02号房地产企业会计制度规定开发间接费⽤核算企业内部独⽴核算单位为开发产品⽽发⽣的各项间接费⽤，包括⼯资、福利费、折旧费、修理费、办公费、⽔电费、劳动保护费、周转房摊销等。

企业⾏政管理部门（总部）为组织和管理⽣产经营活动⽽发⽣的管理费⽤，应作为期间费⽤，记⼊“管理费⽤”科⽬，不在本科⽬核算。

开发间接费⽤和管理费⽤的划分除了周转房摊销之外，其余费⽤的划分是以有⽆开发现场机构来确定的，即是否是项⽬所属⼈员来界定，即只有项⽬部⼈员的⼯资福利、办公费、差旅费等费⽤才能计⼊开发间接费⽤，⼯程部、预算部等部门费⽤只能作为公司⼀级管理⼈员计⼊管理费⽤。

另外，关于印发《⼟地增值税清算管理规程》的通知（2009年）91号⽂件也要求：审核开发间接费⽤时应当重点关注：是否存在将企业⾏政管理部门（总部）为组织和管理⽣产经营活动⽽发⽣的管理费⽤记⼊开发间接费⽤的情形。

但是现在情况有所变化：企业所得税31号⽂规定：发间接费。

指企业为直接组织和管理开发项⽬所发⽣的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费⽤性⽀出。

主要包括管理⼈员⼯资、职⼯福利费、折旧费、修理费、办公费、⽔电费、劳动保护费、⼯程管理费、周转房摊销以及项⽬营销设施建造费等。

⼯程部为组织和管理开发产品项⽬所直接发⽣费⽤，都可计⼊开发间接费⽤,如公司⼯程部到项⽬部检查安全、质量、进度所发⽣差旅费费，与项⽬管理直接相关，可以直接计⼊开发间接费⽤，但运⽤过程中要注意“直接”⼆字，不可滥⽤，不能把公司部门所发⽣全部费⽤，如⼯资、社保等全部计⼊开发间接费，这些费⽤仍需作为公司⾏政管理部门（总部）为组织和管理⽣产经营活动⽽发⽣的管理费⽤。

例1 与⼟地增值税相关：参加⼟地竞拍时⽀付的佣⾦等费⽤可否作为⼟地增值税的扣除项⽬呢？【发布⽇期】： 2011年01⽉19⽇问题内容：　《⼟地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号）有各类附表作为附件。

研发费用会计核算及税务处理研发费用是指企业为开展科学研究和技术开发活动所发生的费用。

在会计核算中，研发费用一般分为两类：研究费用和开发费用。

研究费用是指用于获取新知识、探索新技术和新产品的费用，包括科研项目费用、实验室设备费用、研究人员工资等。

开发费用是指用于将研究成果转化为可商业化产品的费用，包括原型制作费用、试验生产费用、市场调研费用等。

研发费用的会计核算主要有两种方法：直接法和间接法。

直接法是指将研发费用直接计入当期损益，在当期费用中扣除。

间接法是指将研发费用资本化，形成无形资产，在未来几个会计期间内摊销。

对于研究费用，按照会计准则的要求，一般应当计入当期损益，作为当期费用扣除。

而开发费用可以根据实际情况选择资本化或者费用化处理。

如果开发费用与具体项目直接相关，可以选择资本化处理，形成无形资产，并在未来的几个会计期间内摊销。

如果开发费用无法与具体项目直接相关，或者无法估计未来收益，可以直接费用化处理。

研发费用的税务处理主要有两种方法：实际扣除法和加计扣除法。

实际扣除法是指将研发费用在当期纳税申报时直接扣除，减少应纳税所得额。

加计扣除法是指将研发费用在计算应纳税所得额时加计扣除一定比例，降低纳税负担。

实际扣除法一般适用于小型企业和创新型企业。

小型企业可以按照国家有关规定将研发费用在当期全额扣除，无需资本化处理。

创新型企业可以按照一定比例将研发费用在当期全额扣除，具体比例可根据具体政策而定。

加计扣除法一般适用于大型企业和高新技术企业。

大型企业可以按照国家有关规定，在计算应纳税所得额时加计扣除一定比例，一般不超过研发费用实际支出的50%。

高新技术企业可以按照国家有关规定，在计算应纳税所得额时加计扣除一定比例，具体比例可根据企业所处行业和自主研发程度而定。

需要注意的是，研发费用的会计核算和税务处理均应当符合国家相关法律法规和会计准则的要求。

企业在核算研发费用和处理税务问题时，应当根据具体情况，结合国家相关政策和法规进行操作，并保留相关凭证和资料，以备税务机关审查。

关于房地产开发企业代收费用的会计及税收处理【会计实务经验之谈】房地产开发企业对房地产项目开发经营过程中，在销售开发产品时经常代有关部门和单位收取一些价外费用，如水、电、气初装费等，还有代政府收取的大配套费、人防费、白蚁费、基金等规费。

这些收费中有是全额上缴给相关部门，有的是部分结缴到相关单位。

而这些费用怎样核算？怎样缴纳相关的营业税、所得税和土地增值税等税款涉及的政策较多，业务较为复杂。

对此，笔者从会计核算记及涉税处理的角度来分析处理相关问题。

一、会计核算规定房地产开发的程序通常分为四个阶段，即投资决策分析阶段、前期工程阶段、建设阶段和租售阶段。

在以上四个阶段的开发经营过程中，企业将发生许多费用，比如可行性研究费、前期工程费、建筑安装费、广告费、销售费、信贷资金利息费，以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等。

这些费用中，有些可以计入开发产品成本中，有些则不能计入开发产品成本。

可以直接计入到开发产品成本中的费用称为开发直接费用；经分配后才能计入到开发产品成本中的费用称为开发间接费用；不能计入到开发成本中的费用称为期间费用。

（一）开发产品成本的内容开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。

它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动，是考核房地产开发工作质量的一项综合指标，是制定开发产品销售价格的基础。

开发产品成本按其用途，可分为以下四类：1.土地开发成本土地开发成本是指房地产开发企业开发土地（即建设用地）所发生的各项费用。

2.房屋开发成本房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发成本它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4.代建工程开发成本是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程（如市政工程）所发生的各项费用支出。

浅析企业研发费用的会计核算与税务处理企业研发费用的会计核算与税务处理是企业发展中非常重要的一环，它涉及到企业的财务报表真实性、税务合规性以及研发投入的有效管理。

在本文中，我们将对企业研发费用的会计核算与税务处理进行浅析，帮助企业更好地理解和应对这一关键问题。

一、企业研发费用的会计核算研发费用是指企业在进行创新、研究和开发活动过程中发生的直接成本和间接成本。

直接成本包括研究设备、材料消耗、人工成本等，间接成本包括研发部门管理费用、研发工具和设备折旧等。

在会计核算中，企业应该根据具体情况将研发费用进行合理分摊和确认，并及时进行会计凭证的处理。

对于直接成本，企业应该根据研发项目的进展情况进行实际成本的确认和计提。

研究设备的购置费用可以按照折旧年限进行摊销，材料消耗和人工成本则应该按照实际发生的情况进行确认。

对于间接成本，企业可以采用合理的分摊法进行核算。

研发部门的管理费用可以按照人员数量或者研发项目占用的比例进行分摊，研发工具和设备的折旧可以按照折旧年限进行摊销。

企业还应该重视研发费用的会计凭证处理。

在确认和计提研发费用的过程中，企业需要及时地生成会计凭证，确保研发费用的相关信息能够及时、准确地体现在财务报表中，以便管理层和投资者对企业的研发投入有一个清晰的认识。

研发费用的税务处理是企业研发活动中需要特别关注的问题，它直接关系到企业的税负水平和税收合规性。

在我国，研发费用可以享受税收优惠政策，企业可以根据《企业所得税法》和《财政部国家税务总局关于加强企业研发费用税收政策执行的通知》等文件的规定，合理申报和减免研发费用相关的税收。

企业应该对研发费用进行合理的税前扣除。

根据《企业所得税法》，企业发生的符合规定的研发费用可以在计算应纳所得税的过程中予以扣除。

直接发生的研发费用可以在当期全额扣除，间接发生的研发费用可以按照一定的比例进行扣除。

对于研发费用的税前扣除，企业需要注意相应的证明文件和凭证的存档和归档工作。

浅析代建项目的会计核算及税务处理问题代建项目是指委托他人进行工程施工，由于业主不具备相应的施工资质和技术能力，因此需要通过代建形式来完成工程建设。

在代建项目的进行过程中，会计核算及税务处理问题显得尤为重要。

本文将从代建项目的会计核算和税务处理问题两个方面进行浅析。

一、代建项目的会计核算1. 会计核算的特点代建项目的会计核算具有一定的特点，主要包括项目进度、成本计量、费用核算等方面。

在项目实际进行的过程中，需要及时记录和核算各项费用，并根据工程进度进行成本计量，以便及时掌握项目的经济效益。

2. 成本核算的问题在代建项目的会计核算中，成本核算是一个比较重要的环节。

对于代建项目而言，成本核算主要包括直接成本和间接成本两个方面。

直接成本包括材料、人工、机械设备等直接参与工程施工的费用，而间接成本则包括管理费用、间接人工、折旧费用等。

在进行成本核算时，需要对各项成本进行合理分配和核算，以便为项目的经济效益提供准确的数据支持。

3. 风险防范在代建项目的会计核算中，需要特别注意风险防范的问题。

由于代建项目通常规模较大，涉及资金量较大，因此会计核算中必须加强风险防范，防止资金浪费、盗窃等问题的发生，保障项目的正常进行。

二、代建项目的税务处理1. 税收优惠政策对于代建项目而言，税收优惠政策对项目的经济效益具有一定的影响。

一般来说，代建项目可以享受税收优惠政策，例如增值税、所得税等方面的减免或免征。

在项目初期就需要对税收优惠政策进行充分了解，并根据政策规定进行申报和享受相关政策。

2. 税务风险在代建项目的税务处理过程中，需要特别关注税务风险的问题。

一方面是要合规纳税，积极履行纳税义务，避免发生税收违法行为；另一方面要防范税务风险，加强税务风险管理，提前做好风险预警和应对措施，确保项目的稳健经营。

3. 税务筹划在代建项目的税务处理中，税务筹划也显得非常重要。

通过合理的税务筹划，可以降低项目的税负，提高项目的盈利能力。

土地增值税清算中开发间接费审核要点一、税收规定企业所得税中的开发间接费开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。

主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

国税发〔2009〕31号土地增值税条例规定的开发间接费：《土地增值税暂行条例实施细则》第九条规定：“开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

”上述文件正列举的八项费用。

参考湖南2014年7公告：开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、工程监理费、安全监督费二、企业会计制度规定企业在会计核算时，通常在上述文件所规定的八项费用之外列支了与项目相关的其他费用如职工教育经费、通讯费、交通差旅费、租赁费、管理服务费、样板间支出、利息支出、保安费用等等，在进行土增税清算时，这些费用能否扣除。

三、会税差异处理在作土地增值税审核时，对于直接组织、管理项目的人员发生的费用支出，应作为开发间接费扣除。

按职能划分的现场项目管理人员发生的费用，也不一定全部都能列支为开发间接费，如业务招待费、培训费..第一，会计科目适用错误，按会计核算要求调整会计科目，调整后会税没有差异。

第二，会税政策差异，调表不调账。

审核人员应计算出开发间接费占全部开发成本的比值，并将该比值与同类工程的比值相比较，若发现有严重偏差的，则应进一步核实。

如房地产开发企业的开发间接费用与多个工程项目相关、工程项目进度不一且仅部分项目应进行清算，原则上应根据项目相关的明细项目（工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳保费、周转房摊销等）进行分配，如确实无法分清的，以明细项目按多个相关工程建筑总面积进行分配。

开发间接费用下如何核算营销设施建造费用根据《新房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，计入开发间接费用核算的营销设施建造费用根据不同情况按照如下原则进行处理：房地产开发企业营销设施建造分如下四种情况：1、利用开发完成或完成的部分楼宇装修装饰后作为项目营销设施使用，结束后作为销售处理或企业自用处理。

2、利用小区项目楼宇之外的引人瞩目的位置临时建造设施（包括销售部、样板间）使用，项目完毕后进行拆除的。

3、利用小区开发建造的配套设施，如：会所、物业用房等装修作为临时销售部，项目结束后交付给物业公司，产权归全体业主或者企业销售或者自的。

4、开发小区之外租赁的或者临时建设的销售网点，项目销售完毕后转为其他项目使用或者出租、销售处理的。

第一种解释：计入开发间接费用的营销设施的建造费用主要包括：项目小区楼宇之内的装饰装修费用或者小区楼宇之外的销售部、样板间等营销设施的建造费用。

楼宇之内的商品房作为临时销售部、样板间的，由于其本身属于特定的成本对象，所以其建造成本按照正常的开发产品核算，其装饰装修费用除非不能判断未来是否可以随着商品房主体一起出售的，则列入开发间接费用进行核算。

也就是说，一般情况下都计入对应单独核算的精装修商品房的开发本。

第二种解释：利用小区项目之外的明显位置建造临时设施作为营销设施的，按照《企业会计准则》其发生的建造费用以及装修费用在“在建工程”中进行核算，项目完工后，由“在建工程”转入“开发间接费用”进行处理，也可以按照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》文件的规定直接计入“开发间接费用”。

第三种解释：利用小区内的配套设施装饰、装修后作为临时销售部使用的。

利用小区规划中的会所等作为营销设施使用。

在这种情况下又要分三种情况处理：1、产权属于全体业主或者无偿赠送给政府的，视其为公共配套，其建造费用按照建造公共配套设施相关规定直接进行账务处理。

2、属于营利的产权归全体业主所有或者未能明确产权归属的，应单独核算其成本也作为配套设施成本进行核算。

前期工程费、基础设施费用和开发间接费用因这三项成本核算项目在费用归集与分配上比较相似，将“三费”的财税处理统一讨论“三费”的会计核算范围和分配方前期工程费和基础设施费①能分清成本核算对象的，应将发生额借记“开发成本—核算对象—前期工程费/基础设施费—具体核算项目”科目，贷记“银行存款/应付账款”等；②不能分清成本核算对象的，应设置“开发成本—前期工程费/基础设施费—具体核算项目—待摊成本”中间科目归集相关费用，然后再选用占地面积法、建筑面积法或预算造价法将待摊费用分摊至具体核算对象，借“开发成本—核算对象—前期工程费/基础设施费—具体核算项目”，贷“开发成本—前期工程费/基础设施费—具体核算项目—待摊成本”。

③在没有确实理由的情况下，前期工程费和基础设施费应采用统一的分摊方法；有充分理由证明各具体项目分别采取不同分摊方法更合理的，也可分别采用不同的分摊方法。

某房地产开发公司取得A地块，分二期开发，一期建筑面积共计8万平方米，二期建筑面积共计12万平方米。

报批报建费（两期一起）21.2万元，设计费（两期一起）106万元，一期围栏费66.6万元，发生一期“三通一平”费用111万元。

开发间接费用开发间接费是指房地产开发企业内部独立核算单位为直接组织和管理开发产品的开发建设而发生的各项费用。

与前期工程费和基础设施费不同，开发间接费用无法直接计入成本核算对象，必须进行分摊。

为核算方便，实操中应首先将其发生额记入“开发成本—开发间接费用”科目，（借“开发成本—开发间接费用”，贷“银行存款/应付职工薪酬/累计折旧/长期待摊费用等”）；费用归集后，每月终了应按照适当的分配标准对开发间接费用进行分配，再最终分配计入各开发对象的成本，其分摊方法与前期工程费和基础设施费基本相同。

对于开发间接费用的归集和分摊应着重关注以下两方面问题：开发间接费与期间费用的区别期间费用是指企业为组织和管理整个经营活动发生的不能计入特定核算对象的成本，而应计入发生当期损益的费用。

研发费用的会计和税务处理企业会计准则规定，企业研究阶段的支出全部费用化，计入当期损益；开发阶段的支出符合条件的才能资本化，不符合资本化条件的计入当期损益。

企业所得税法规定，企业从事新技术、新产品、新工艺等研发活动发生的研究开发费用，可以在计算应纳税所得额时加计扣除。

科学技术是第一生产力，为贯彻落实科技规划纲要精神，鼓励企业自主创新，企业所得税法中规定了企业研发费用的加计扣除优惠政策，这一规定有利于引导企业增加研发费用投入，提高我国企业核心竞争力。

会计处理对于企业自行进行的研究开发项目，企业会计准则要求区分研究阶段与开发阶段两部分分别核算。

在开发阶段，判断可以将有关支出资本化确认为无形资产的条件包括：（一）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；（二）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；（三）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品；（四）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；（五）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠计量。

只有同时满足上述条件的，才能确认为无形资产。

如果确实无法区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，应将其所发生的研发支出全部费用化，计入当期损益。

内部开发活动形成的无形资产，其成本由可直接归属于该资产的创造、生产并使该资产能够以管理层预定的方式运作的所有必要支出组成，包括开发该无形资产时耗费的材料、劳务成本、注册费、在开发该无形资产过程中使用的其他专利权和特许权的摊销、按照《企业会计准则第17号——借款费用》的规定资本化的利息支出，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他费用。

在开发无形资产过程中发生的除上述可直接归属于无形资产开发活动的其他销售费用、管理费用等间接费用、无形资产达到预定用途前发生的可辨认的无效和初始运作损失、为运行该无形资产发生的培训支出等不构成无形资产的开发成本。

账务处理时，相关费用未满足资本化条件的，借记“研发支出——费用化支出”科目，满足资本化条件的，借记“研发支出——资本化支出”科目，同时贷记“原材料”、“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。

房地产开发企业会计核算与税务处理的分析摘要：随着社会经济快速发展，房地产开发企业已成为国民经济的重要支柱产业，它奠定了在我国整体市场经济中的核心位置。

但是近年来外界市场大环境的变化，为确保房地产开发企业能够保持良好的发展势头，决定了房地产市场持续调整重要性。

考虑扩大房地产开发企业经济效益的目标下，必须做好会计核算与税务处理的分析工作。

关键词：房地产开发企业；会计核算；税务处理引言：房地产是一个特殊的行业，房地产具有高风险、高投入、高收益、长周期等特点。

会计核算和税务处理有其特殊性；核算时涉及多个税种，如：营业税、增值税、土地增值税、企业所得税、土地使用税等，他们特殊性所导致的一些问题是我们应该注意的。

1.房地产开发企业的会计核算目的在我国房地产企业长期发展中，会计核算作为不可缺少的部分，做好会计核算工作，不仅能使企业保持稳定发展态势，而且一定程度上能够扩大企业经济效益，甚至还决定了企业投资决策以及资源配置的合理性。

可从以下几方面重点分析核算工作：第一，通过测算精确算出项目在各开发阶段的资金缺口，能更精准地做好融资准备；第二，综合核算企业项目开发成本，对其能够创造的经济效益值进行研判；第三，管控经营过程的收支情况，优化房地产企业内部管理，实现企业健康发展；第四，将重心放在商品房销售、及时回笼资金上，减少呆账等问题的出现；第五，按照国家对税收政策方面的调整，合理的分配企业利润。

房地产开发的不同阶段，会计核算的侧重点不同。

2.我国房地产开发企业会计核算存在的问题2.1运行中风险管控问题通过实际调查发现，在有些房地产开发企业的现有的一些管理体系等，一直沿用的还是之前的方法与模式，不管是现实操作还是实施等各个环节，存在一些不可忽视的问题。

最为关键的是，房地产开发企业也未能全面贯彻并落实各种风险防控机制，这是造成会计核算问题的根本原因。

2.2资金的筹措和流转问题通常情况下，房地产企业初期经营中需要的大量资金，除股东投入以外，更多的是通过金融机构或者是民间融资等，不管何种资金筹措模式，筹到资金需要较长的时间。

开发间接费用明细科目1. 简介开发间接费用明细科目是指在开发过程中产生的各项费用的分类和记录方式。

这些费用通常与研发、设计、测试、分析等活动相关，是企业开展技术创新和产品研发所必不可少的支出。

在管理会计中，开发间接费用明细科目被视为一种重要的成本分类方式，能够帮助企业准确掌握开发过程中的各项成本，并为决策提供准确可靠的依据。

2. 开发间接费用明细科目的分类根据不同企业的具体情况和需求，开发间接费用明细科目可以进行不同的分类。

下面是一些常见的分类方式：2.1 人员相关费用包括研发人员薪酬、培训费用、福利待遇等与人员相关的支出。

这些费用通常是企业在招募、培养和留住高素质人才方面的投入。

2.2 设备与设施费用包括购买或租赁研发设备、实验室设施等所需支出。

这些设备和设施对于开展科研工作和产品开发起着至关重要的作用。

2.3 研发材料费用包括购买实验材料、试剂、原材料等所需支出。

这些材料是进行实验和研究的基础，对于保证研发工作的顺利进行具有重要意义。

2.4 外部服务费用包括外部咨询、技术支持、法律服务等所需支出。

企业在开发过程中可能需要借助外部专业机构或人员提供相关服务，以弥补自身技术或资源的不足。

2.5 其他间接费用包括差旅费、会议费、办公用品等其他与开发活动相关的支出。

这些费用通常是为了保障开发团队正常运转和提高工作效率而产生的。

3. 开发间接费用明细科目的记录方式为了准确记录和追踪开发过程中的各项费用，企业需要建立一套科学合理的账务体系。

以下是一些常见的记录方式：3.1 成本中心可以根据不同项目或部门设立成本中心，将相关费用按照项目或部门进行分类和归集。

这样可以更好地了解各个项目或部门的开发成本，并进行比较和分析。

3.2 费用分类码为每一项费用设定一个独立的分类码，便于系统记录和统计。

这些分类码可以根据企业的实际情况进行设计，以满足不同层级和维度的需求。

3.3 费用核算表建立一套完整的费用核算表，包括费用明细、费用金额、费用归集等信息。