2017年上半年上海房地产估价师《相关知识》：外汇市场的含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。
A．3.00B．3.80C．4.00D．6.002、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。
(㎡)A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格3、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A．3214B．3347C．3367D．34584、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。
A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格5、初步可行陸研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25％~1．5％。
A：±5％B：±10％C：±20％D：±30％E：借款合同6、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。
A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格7、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的__分开。
A．利润B．利息C．收入D．收益8、在我国下列属于无民事行为能力人的是。
A：18周岁以上的成年人B：10周岁以上的未成年人C：不满10周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：执行层的组织协调9、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。
A：整体资产或者部分资产B：整体资产C：部分资产D：固定资产E：工业用地的监测点评估价格10、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是__。
A．收入效应=价格效应+替代效应B．价格效应=替代效应+收入效应C．替代效应=收入效应+价格效应D．替代效应=收入效应-价格效应11、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%12、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：单一市场集中化E：借款合同13、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。
A．二级资质证书B．三级资质证书C．四级资质证书D．暂定资质证书14、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E：工业用地的监测点评估价格15、假设某类住宅的价格从3 000元㎡下降到2 800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为．【2005年考题】A：-1．33B：-0．66C：0．66D：1．53E：工业用地的监测点评估价格16、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35㎡，外墙面积为7㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。
A：48．5B：49C：51D：45．5E：借款合同17、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力18、下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是。
A：住房公积金是政策性资金，实行免税政策B：住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税D：个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税E：执行层的组织协调19、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。
A：2593B：2619C：2727D：2862E：工业用地的监测点评估价格20、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款__元。
A．40 000B．53 600C．66 800D．80 00021、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。
A：《商品房购销合同示范文本》B：《商品房转让合同示范文本》C：《商品房购买合同示范文本》D：《商品房买卖合同示范文本》E：执行层的组织协调22、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。
该市2008年住宅市场吸纳率为__。
A．71.11%B．88.89%C．91.67%D．93.33%23、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑__之间的差额。
A．材料B．成新C．折旧D．造价24、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
A：比较法B：成本法C：假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格25、某宗房地产土地面积320 ㎡，建筑面积300 ㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。
A：144 000元B：135 000元C：960 000元D：90 000元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在西方国家传统上的商用房地产可包括。
A：旅馆房地产B：餐馆房地产C：写字楼房地产D：工业房地产E：公寓房地产2、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格(单位：元/m2)A．年份B．1998C．1999D．2000E．2001F．2002G．2003H．2004I．2005J．房地产价格K．1800L．2000M．2220N．2460O．2730P．3030Q．3360R．3、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。
A．5.2B．6.4C．6.8D．7.64、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学科。
A：建设项目B：单项工程C：单位工程D：分部工程E：分项工程5、投资决策分析主要包括工作。
A：机会寻找B：机会筛选C：市场分析D：财务评价E：投资决策6、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率。
A：小于20％B：满足目标收益率要求C：大于20％D：不满足目标收益率要求E：借款合同7、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过__得来的。
A．近期交易物业的租金或售价进行比较B．市场上交易物业的租金或售价进行比较C．类似物业的比较D．市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较8、居住区按居住户数或人数规模，分为三级。
A：居住楼B：居住小区C：居住组团D：居住区E：独立式组团9、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。
A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次C：考试时间定于每年的第二季度D：考试时间定于每年的第三季度E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理10、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。
A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积C：未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算E：房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算11、被征用土地所在地的市、县人民政府，在收到征用土地方案后应于10日内将方案进行公告，征地补偿安置方案公告的内容应包括__。
A．被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量B．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式C．安置补助费的标准、数量、支付对象和方式D．地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式E．办理征地补偿的期限、地点12、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。
A．1002.45B．1012.45C．1027.42D．1037.4513、__之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。
A．《中华人民共和国仲裁法》B．《中华人民共和国宪法》C．《中华人民共和国土地管理法》D．《中华人民共和国土地使用法》E．《中华人民共和国民法通则》14、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有__。
