合同范本房屋租赁合同无效的四个处理方法

合同房屋租赁合同范本（精选5篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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房屋租赁合同书范本(中介版)（33篇）篇一：出租方(甲方)：_______________身份证照号码：__________________________承租方(乙方)：_______________身份证照号码：__________________________甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：(请在方格内划钩)一、房屋地点及设施：1.房屋地址：____市________路(巷)_____号(_____________小区)___号楼(栋、座)___单元_____室;房屋为___室___厅___卫;建筑面积________平方米。

2.室内装修情况:墙壁________,门窗________,地板___________________,天花板_________,厨房________________________,卫生间_____________ 。

3.室内附属设施：A：电器：□电话□热水器□煤气灶□油烟机：_________________________________________________________________________ ; B：家具：______________________________________________________________ ; C：□电话线□联通宽带网线□广电宽带网线□历____区有线电视机顶盒器二、租用期限及其约定：(金额必须大写)1.租用期限：自________年____月____日起至________年____月____日;2.租房用途：□承租人一家自住□承租人与其他人合住□办公用途3.房屋租金：□每月__________元整人民币或□每年__________元整人民币;4.付款方式与日期：付款方式：□季付□半年付□年付□其他__________________________________;另付押金________元整，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息;第一次付款计__________元整人民币;付款日期：□________年____月____日或□________年____月____日之前。

个人门面房屋租赁合同范本出租方：_____，以下简称甲方承租方：_____，以下简称乙方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在____市_____街_____巷____号的房屋____栋_____间，建筑面积____平方米、使用面积____平方米，类型_____，结构等级_____，完损等级_____，主要装修设备_____，出租给乙方作_____使用。

第二条租赁期限租赁期共____个月，甲方从____年____月____日起将出租房屋交付乙方使用，至____年____月____日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.拖欠租金____个月或空置____月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金____元，由乙方在____月____日交纳给甲方。

先付后用。

甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。

无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：1.有关税法和镇政发（90）第____号文件规定比例由甲、乙方各自负担;2.甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。

甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第____号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第____款办法处理：1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分____次扣除;3.由乙方负责维修;4.甲乙双方议定。

解除房屋租赁的合同范本6篇篇1甲方（出租人）：___________乙方（承租人）：___________鉴于甲乙双方于______年______月______日签订了一份关于租赁房屋的合同（以下简称“原合同”），现因__________________原因，双方经过友好协商，同意解除原合同，为明确双方的权利与义务，特订立本协议。

一、协议目的甲乙双方一致同意解除原合同，并就相关事宜达成一致意见，以明确双方的权利和义务，确保双方权益得到合法、公正的保护。

二、解除原因经甲乙双方充分协商，决定解除原合同的原因是_____________________。

三、解除时间双方一致同意，本协议的生效时间为______年______月______日，自该日起，原合同正式解除。

四、房屋状态交接1. 乙方应将房屋清洁整齐，保证房屋内设施完好无损。

如有损坏，乙方应负责修复或按市场价赔偿。

2. 乙方应缴清水、电、气、物业管理费等所有费用，确保无任何遗留问题。

3. 双方应于______年______月______日前完成房屋交接工作。

五、租金及费用结算1. 乙方已支付的原合同约定的租金及押金，甲方应按照实际使用时间和相关约定进行结算，多余部分将无息退还给乙方。

2. 乙方需承担的欠缴费用包括但不限于租金、滞纳金、水电费、物业管理费等，应一次性结算完毕。

3. 双方结算完毕后，应出具书面结算报告并签字确认。

六、违约责任1. 若因甲方原因导致无法履行本协议，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方的直接损失和预期利益损失。

2. 若乙方未按照本协议约定完成房屋交接和费用结算，乙方应承担违约责任，甲方有权依法追究乙方的法律责任。

七、争议解决因本协议产生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款1. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

关于房屋租赁合同有效性的判断一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效?《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。

《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。

(1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。

(2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。

因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。

二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?《解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

(1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效;(2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;(3)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定房屋租赁合同有效。

三、违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?农村房屋是指乡、村规划区内的房屋。

正规房屋租赁合同范本出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条房屋情况房屋坐落于.第二条租赁期限租赁期共____个月，出租方从____年____月____日起将出租房屋交付承租方使用，至____年____月____日收回。

第三条租金及抵押金的交纳方式每月租金为元,承租方一次性交付____个月租金元.承租方缴纳元抵押金,用于房屋内水,电,煤气等生活费用及家具家电等设施的抵押.承租方负担承租期间产生的所有费用,房屋租赁到期后,如无拖欠费用,抵押金返还.承租期间如果损坏室内设施或家具家电,赔偿金从抵押金扣除,抵押金不够赔偿的超出部分需要承租方承担.承租方在合同规定的承租期限内主动终止合同，应提前____日通知出租房，否则，出租方不予退还剩余租金和押金.第四条违约责任1.承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋,押金不予退还：(1)承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;(2)承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;(3)承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数缴纳外，应支付租金总额百分之一的违约金。

(4)承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付年租金总额百分之五十的违约金;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

2.租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前一个月书面通知乙方。

解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的____%计算。

3.租赁期间，如乙方需要退房，必须提前一个月书面通知甲方。

双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的____%计算。

第五条其他约定事项1.承租方租赁期满后不再租赁此房屋的,应提前30天告知出租方;2.水电费、有线电视费、煤气费,卫生费等生活费用均由承租方负担并出具最后两次缴费单据给出租方查验,如缴费单据丢失,从押金中扣除____元作为欠费保障。

房屋租赁合同范本（精选40篇） 随着⼴⼤⼈民群众法律意识的普遍提⾼，越来越多的⼈通过合同来调和民事关系，签订合同能促使双⽅规范地承诺和履⾏合作。

那么合同书的格式，你掌握了吗？下⾯是⼩编帮⼤家整理的房屋租赁合同范本（精选40篇），欢迎阅读，希望⼤家能够喜欢。

房屋租赁合同1 甲⽅（出租⽅）：_________ ⾝份证号：_________ ⼄⽅（承租⽅）：_________ ⾝份证号：_________ 根据《中华⼈民共和国合同法》、《中华⼈民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、⾃愿、协商⼀致的基础上，甲、⼄双⽅就下列房屋的租赁达成如下协议： 1、甲⽅⾃愿将坐落在湾⾥区冯翊⼩区栋单元室的私有住房租给⼄⽅作为租赁住房使⽤，除双⽅另有约定外，⼄⽅不得任意改变房屋⽤途； 2、⼄⽅在租赁期内必须保持和爱护原房屋结构和房内设施，因擅⾃拆除或损坏，必须照价赔偿并承担责任； 3、⼄⽅在租赁期内如有违约犯纪及违法犯罪⾏为，⾃负其责； 4、⼄⽅在租赁期间的⽔、电、⽓费，闭路电视费/宽带费及卫⽣费应如数付给相关部门，逾期⽋缴的滞纳⾦由⼄⽅负责； 5、房屋租⾦每⽉为仟佰拾元⼈民币，⼄⽅需在每个缴费期结束前15天付给甲⽅（押⾦不可替代租⾦）。

租赁期间，如遇到市场变化，双⽅可另⾏协商调整租⾦标准，除此之外，出租⽅不得以任何理由任意调整租⾦。

6、租赁期限⾃___年___⽉___⽇⾄___年___⽉___⽇⽌。

7、付款⽅式：⾸期⼄⽅⼀次性缴纳元，押⾦元，共计⼈民币⼤写_________元，后期房租交付约定每个⽉交付⼀次，⾦额_________元，⼄⽅应在当期房租到期前_________天⼀次性交付给甲⽅，合同签订后即刻⽣效； 8、为了甲⼄双⽅的利益，甲⽅如不租、转租或⼄⽅续租都必须提前天通知对⽅，在同等租赁条件下，⼄⽅享有优先权； 9、合同期满后，甲、⼄双⽅有权终⽌合同，在⼄⽅未违反上述条款的前提下、甲⽅必须退回押⾦给⼄⽅，甲⼄双⽅都不得违反上述条款，违约⽅应承担守约⽅的⼀切经济损失； 10、本合同有效期为⾃⽇⽌，本合同⼀式两份，如有未尽事宜，甲⼄双⽅协商解决； 11、违约责任 （1）租赁期间双⽅必须信守合同，⼄⽅如违反本合同的规定，甲⽅将扣除⼄⽅缴纳⼀个⽉租⾦作为违约⾦并终⽌租赁合同。

2023房屋租赁合同简单模板（推荐5篇）出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于____________________________________________，房屋租赁合同范本通用版。

该房屋为：楼房___________________________________，平房_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，装修状况_________，其他条件为_________，该房屋（□已/□未）设定抵押。

第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第_________种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：________________。

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：______________________.第三条房屋用途该房屋用途为：_________.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订后_________日内对该房屋做如下改善：_________，改善房屋的费用由（□甲方/□乙方）承担。

（二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。

装修、装饰或添置新物的范围是：_________，双方也可另行书面约定。

第六条房屋租赁期限（一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。

房屋租赁合同模板大全（通用6篇）我们在租房时，就需要签订租房合同，以法律来约束双方，维护自己的合法权益。

下面是由编辑为大家整理的“房屋租赁合同模板大全(通用6篇)”，仅供参考，欢迎大家阅读本文。

篇一：房屋租赁合同模板大全通用甲方(出租方)：______________________________身份证号：__________________________乙方(承租方)：______________________________身份证号：___________________________甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方将位于___________一套住房出租给乙方使用。

租赁期限为___________年，自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。

二、本房屋租金每月___________元，一年租赁费即人民币___________元整，押金___________元，物业管理费___________元，乙方已交房屋租赁费共计人民币___________元整。

三、乙方在租赁期内必须爱护房屋内一切设施，保证房屋设施完整，墙体干净整洁，家电、家具完好，如有损坏，照价赔偿。

四、乙方在房屋租赁期内的水、电、气、物业费等一切费用由乙方自行承担。

五、乙方承诺该房屋使用性质为家庭居住，并不享有转租权，不得将房屋转租给其他人。

六、乙方在租赁期内，应遵守法律法规，不得在房屋内从事违法活动，妥善处理邻里关系。

租房期间乙方与他人发生纠纷，所造成的损失和责任均由乙方自负。

七、甲、乙双方在此合同到期前二十天协商房屋是否续租，如双方不能达成协议，该租赁合同到期自行终止，乙方将房屋归还给甲方。

八、合同未尽事宜，执行《中华人民共和国合同法》之有关法律规定。

本合同一式_________份，甲、乙双方各执_________份，自签字之日起生效。

房屋租赁合同填写范本4篇篇1房屋租赁合同甲方：（出租方）__________（姓名）、身份证号码______________，住址____________________________________乙方：（承租方）__________（姓名）、身份证号码______________，住址____________________________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其所有的房产出租给乙方居住，双方在平等自愿的基础上达成如下协议：第一条房屋地址1.1 甲方同意将其位于____________________的房产出租给乙方作为居住之用。

1.2 房屋的具体地址为____________________________________________。

第二条租赁期限2.1 租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计________个月。

2.2 租赁期限届满前，乙方有权提前________天通知甲方，续租的条件和期限另行协商。

第三条租金及支付方式3.1 租金总额为人民币________元整，每月应当于每月的____号以现金/银行转账的方式支付给甲方。

3.2 如果因乙方原因造成租金未按时支付的，甲方有权要求乙方在________天内支付，逾期支付每天加收____%的滞纳金。

第四条押金4.1 为确保乙方按照本合同约定的义务履行，乙方应当交纳____个月的押金，即人民币________元整。

4.2 在合同期满并且乙方履行完毕与甲方的约定后，押金将于____天内以银行转账的方式退还给乙方。

第五条房屋使用5.1 房屋仅供乙方本人居住使用，不得转租、转借、以其他方式让与第三方使用。

5.2 乙方应当注意保持房屋的内外清洁、修缮，并妥善使用房屋内的设施设备。

第六条房屋维修6.1 房屋内的日常维修费用由乙方承担，大修费用由甲方承担。

6.2 乙方应及时向甲方报告房屋内的设施设备问题，并在甲方要求维修时配合修缮。

房屋租赁合同范本15篇房屋租赁合同范本1甲方(出租人)：____________住址：___________________乙方(承租人)：____________住址：___________________身份证号：_______________根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿将座落在本市租赁给乙方，计建筑面积约为平方米。

乙方租用上述房屋作居住之用。

二、该房屋租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止。

租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月通知甲方。

在同等条件下，乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。

三、该房屋每月租金___元人民币，先付后住，实付租金以甲方的收条为准。

四、为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方押金50元人民币(押金不计利息)，合同期满，费用结清后本押金退还乙方。

若乙方不履行租房合同，则押金不予返还；若甲方不履行租房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。

租赁期内，无特殊情况，甲、乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租赁期。

五、对甲方室内家具、家电应注意爱护，如有损坏，应由乙方负责维修，甲方不承担维修费用。

租赁期满后交还给甲方房屋中的所有家具、电器应完整并可以正常使用。

六、物业管理费、水、电、煤气、有线电视等费用由甲方负责。

乙方入住时，有责任协同甲方认定相关数据并办理有关的`居住手续。

七、租赁期间，乙方不得发生下列行为：转租本房屋或用其作担保、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用、未经甲方同意在租赁场所内与第三者共同使用。

八、租赁期间由于乙方及其使用人或与乙方有关人员的故意或过失行为而对甲方、其他住户或者第三者造成损害时，一切损失由乙方承担。

房屋租赁合同书范本7篇房屋租赁的时候一定要签订合同。

如果租赁合同约定可以转租或经房东同意可转租的，那么自然可以转租。

下面是小编给大家带来的是房屋租赁合同书范本5篇，欢迎大家阅读参考!房屋租赁合同书范本1出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条：房屋基本情况甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。

第二条：租赁期限租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

第三条：租金本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。

每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四条：交付房租期限乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。

第五条：房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

租赁结束时，乙方须交清欠费。

第六条：房屋维护养护责任租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。

租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

第七条：租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。

如同意继续租赁，则续签租赁合同。

同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

第八条：提前终止合同在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

关于房屋租赁合同(14篇)关于房屋租赁合同篇1一、房屋承租人优先购买权的效力[法律规定]最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（１９８８年１月２６日最高人民法院审判委员会讨论通过）１１８规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

[实践中存在的分歧] 在民事审判实践中，因出租房屋的优先购买权纠纷，当事人往往提出两种不同的诉讼请求：1、有的承租人请求人民法院判决出租人与第三人之间的买卖合同无效。

2、有的承租人请求人民法院依出租人与第三人之间的买卖合同所规定的条件，与出租人之间形成新的买卖合同关系。

[最高人民法院两种不同的观点]多数意见认为：承租不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。

对于同等条件应作宽泛理解，不仅是价格条件，还包括付款条件，以及出卖人（所有人）提出的其他条件等。

少数意见认为：优先购买权不能理解为优先缔约权，考察其内容，应当包含优先买到的权利，否则优先购买权没有意义，实质上体现不了对承租人权利的保护。

另外，承租人主张依据所有人与第三人签订的买卖合同约定的条件取得房屋，法院不需要判决所有人与第三人签订合同，而是变更所有人与第三人买卖合同的主体，这种裁判方法和判决的执行都不会有法律上的障碍。

《中国民事审判前沿》，第1集第168—169页，最高人民法院民事审判一庭编。

二、承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权《最高人民法院关于承租部分房屋的`承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》（）民一他字第29号）江苏省高级人民法院：你院请示的关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的问题，目前，法律和司法解释对此均无明确规定。