厦门软件园二期

厦门软件园二期工程厦门高诚信建设监理有限公司厦门软件园二期工程装修装饰工程施工监理实施细则编制人：日期：审批人：日期：装修、装饰工程施工监理实施细则本细则适用于装修、装饰标准等级为中级的一般工业与民用建筑工程。

对本细则包含范围以外的局部项目的高级装修，可在具体工程中再做细则补充。

一、装修、装饰前准备工作1.组织有质监、设计、项目法人、监理、施工方参加的主体结构中间验收。

（主体结构验收通过时，项目法人、监理、应签字盖章，质监站只做分部核定内卡，不在主体结构验收单上签字）。

主体结构中间验收可根据施工需要分多次验收，一般住宅工程可分为两次进行验收；其中主体四层以下验收，质监站也可直接委托项目监理代为验收。

每次主体结构验收前，施工单位公司一级的技术负责人和专职质检员应先组织自检、整改，评定后才可报监理工程师复检，复检合格后才申报核定。

主体结构验收检查包括：砂浆手感强度、砌体组砌、混凝土观感、施工缝检查、阳台、楼梯栏板锚固筋预埋；墙、柱、梁、板残留异物清理、木砖预埋；水电穿墙埋管至接线或开关、插座；厨、卫地面补洞、排烟囱设置，两强报告检查及质量保证资核查等。

未进行主体结构验收，不允许主体隐蔽。

2.装修、装饰前，施工单位项目经理、技术负责人、施工员应组织各工种各专业的装修细部图的再自审和装修交底，交底时应邀专业监理工程师参加。

所有交底均要求以书面和讲课相结合，并会签入内业。

3.推行装修、装饰样板确认制度，要求每一分项在开始时均先小面积样板，供设计、项目法人、监理确认。

在大面积装修、装饰前还应先装修一完整单元供设计、项目法人、监理确认。

未经样板确认严禁一哄而上，造成返工浪费。

样板确认过程设计主要是确认样板做法是否与建筑图相符，项目法人是确认样板所用材料档次及观感是否满意，监理则是确认样板施工质量和操作方法是否符合要求。

样板确认目的是对装修、装饰质量的预控，同时也是装修、装饰验收标准的实物确认依据。

二、装修、装饰阶段施工应遵循的原则1.屋面分部1.1屋面的找平层，防水层的保护层的质量要求见防水工程施工监理实施细则。

厦门市软件园房屋租赁合同（厦门火炬高新区软件园二期观日路号室区）编号：XT甲方（出租方）：厦门市信息投资有限公司乙方（承租方）：根据相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成一致，特订立本合同以资共同遵守。

第一条租赁位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于厦门火炬高新区软件园二期观日路号室区（以下称为租赁物）租赁给乙方。

租赁物建筑面积经甲乙双方共同确认为并同意以此作为计收各项租赁费用的依据，如果在本合同签订后发现实际建筑面积与约定建筑面积有差异的，亦不调整本合同约定的每月租金标准及本合同项下的的各项费用。

1.2本租赁物的功能及用途：办公楼，供乙方作为办公室使用。

未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变租赁用途。

13乙方确认在签订本合同之前已经对租赁物的现状及其周围环境进行了勘察，并基于其独立判断自愿承租该房屋。

第二条租赁期限2.1租赁期限年，从自年月日起至年月日止。

第三条租赁费用及支付方式3.1租金标准租赁物租金单价为人民币元/平方米•月（¥元/平方米•月），合同期内□不递增□第**年起每年租金单价按****元/平方米递增。

具体租金标准如下：合同价款人民币（¥：元），其中不含税金额人民币（¥：元），增值税税额人民币（¥：元），税率5%o本合同按含税价计取。

在本合同期限内，若遇国家税收政策变动，不含税价、增值税额以发票开具时适用的国家税收政策重新计算。

3.2支付方式3.2.1租金每一个月为一个缴租期。

本合同签订之日起5个工作日内，乙方应向甲方支付第一期租金，此后乙方于每期首月第15日前向甲方支付当期租金汇至甲方指定的下列账号（或由甲方书面确认的账户）：账户：厦门市信息投资有限公司开户行：建行厦门市分行营业部账号：351015350010525126883.2.2租赁期间，园区水电费公摊由甲方承担，物业管理费、房屋公维金由乙方承担，支付标准如下：4. 2.2.1物业管理费以甲方指定的物业公司公布的收费标准缴交；5. 2.2.2房屋公维金以厦门市物价局公布的收费标准缴交6.2.2.3乙方承租租赁物所产生的水电费，以厦门市水务局、电业局公布的收费标准缴交。

厦门软件园二期工程现场施工组织设计工程概况厦门市软件园二期3号地块3-7号楼、3-8号楼、3-9号楼、3-10号楼、3-11号楼、3-12号楼、3-13号楼研发工程位于厦门岭兜湖里大道东侧。

3-7号楼建筑面积为8071.1m2 , 建筑层数为六层,建筑总高度为23.7m ；3-8号楼建筑面积为20124.5m2,架空一层，地上六层，建筑总高度为27.2m；3-9号楼建筑面积为8049.9m2，建筑层数为六层,建筑总高度为23.7m ；3-10号楼建筑面积为12040.9m2，建筑层数为六层,建筑总高度为23.8m ；3-11号楼建筑面积为12040.9m2，建筑层数地上为六层,建筑总高度为23.8m ；3-12号楼建筑面积为13507m2，建筑层数为六层,建筑总高度为23.7m；3-13号楼建筑面积为13051m2,地上六层，建筑总高度为23.3m。

3-7号楼设计±0.000 为黄海高程32.00、3-8号楼设计±0.000 为黄海高程31.50 (28.00)、3-9号楼设计±0.000 为黄海高程26.00、3-10号楼设计±0.000 为黄海高程31.50、3-11号楼设计±0.000 为黄海高程25.80、3-12号楼设计±0.000 为黄海高程31.00、3-13号楼设计±0.000 为黄海高程25.5。

本工程功能布局由研发、办公、车库、变配电室组成。

建筑等级三级，主体结构合理使用年限为50年。

建筑防火分类：本工程为多层建筑，耐火等级二级，耐久等级二级。

半地下室车库耐火等级为一级。

上部结构体系：框架结构，抗震设防烈度为7度，建筑屋面防水等级为二级，两道防水层。

半地下室防水等级为二级，两道防水，变配电室防水等级为一级。

本工程挡土墙型式为重力式浆砌毛石挡土墙，毛石强度等级MU30、M10砂浆砌筑。

1.建筑工程概况1.1砌体工程：外墙为190厚多孔砖，强度等级为MU7.5，混合砂浆砌筑。

目录一¡编制依据二¡工程概况三¡施工技术准备工作““文明建设”的措施混凝土工程施工方案一、编制依据：1¡由中国建筑西南设计研究院设计施工图。

2¡工程预算：公司预算部门编制的本工程施工图预算。

3¡现行的施工规范及规程：①《砼结构工程施工及验收规范》②《建筑工程施工质量验收统一标准》③《建筑施工手册》国家及地方发布的有关文件及暂行规范、规程土（）、钢筋：采用、、级钢筋，材质应符合国标《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》的规定。

焊条采用型、、型。

大直径钢筋采用机械连接。

三、施工技术·准备工作钢筋的隐检工作已经完成，并已核实预埋件、线管、孔隙洞的位置、数量及固定情况无误。

模板的预检工作已经完成，模板标高、位置、尺寸准确符合设计要求，支架稳定，支撑和模板固定可靠，模板拼缝严密，符合规范要求。

由商品混凝土搅拌站试验室确定配合比及外加剂用量。

·必须确保年内不发生混凝土碱集料反应损害；浇筑部位混凝土前预先上报配合比及所选用各种材料的产地、碱活性等级、各项指标检测及混凝土碱含量的评估结果。

混凝土要用低活性集料配制，其混凝土含碱量不得超过。

为保证混凝土的缓凝时间达到～小时，能够满足混凝土出机运至现场符合要求，具有良好的和易性及保水性。

在混凝土中掺入适量缓凝剂，严禁在混凝土中随意加水。

商品混凝土坍落度一般控制在±。

且需现场抽查。

流水段施工缝处理措施：所有施工缝均采用多层板（根据钢筋保护层厚度及钢筋间距切口）①本工程分区流水施工，每一流水段内混凝土连续浇筑，如必须间歇，间歇时间尽量缩短，并在下层混凝土初凝前将上层混凝土浇筑完毕。

②浇筑混凝土时为防止混凝土分层离析，混凝土由料斗卸出时，其自由倾浇高度不得超过，超过时采用串筒或斜槽下落，混凝土浇筑时不得直接冲击模板。

③浇筑竖向结构混凝土前，底部先填以～厚的同配比去石子砂浆。

④浇筑混凝土时设专人看模，经常观察模板、支架、钢筋、预取；平板·、商品混凝土进场时原材料应出具水泥出厂合格证、水泥物理检验报告、配合比、砂石检验报告及抽样试块报告。

目录一¡编制依据二¡工程概况三¡施工技术3.1准备工作3.2主要办法3.3 施工要求3.4 混凝土浇筑工艺3.五、混凝土养护制度3.六、确保混凝土质量办法3.7 试块制作四¡质量通病及防治办法五¡雨季施工六、混凝土施工的主要安全保证办法七、确保文明施工的技术组织办法7.1“场容场貌”的办法7.2“工地卫生”的办法7.3 “文明建设”的办法混凝土工程施工方案一、编制依据：1¡由中国建筑西南设计研究院设计施工图。

2¡工程预算：公司预算部门编制的本工程施工图预算。

3¡现行的施工规范及规程：①《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-2021②《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2021③《建筑施工手册》国家及地方发布的有关文件及暂行规范、规程二¡工程概况：厦门软件园（二期）工程1A标段由厦门市土地开发总公司投资开发建设，中国建筑西南设计研究院设计。

本工程建于厦门市吕岭路结尾北部，湖里大道东侧，总建筑面积为30119.21m2，为2栋塔式公寓楼及1个地下室组成，钢筋混凝土框架结构，地上24层，地下1层，包括1-3＃楼，1-4＃楼，地下室为车库。

1.基础工程：本工程采用人工挖孔桩基础。

2.主体结构工程：•（1）、混凝土：本工程采用泵送商品混凝土施工。

屋面采用密实性混凝土,其设计抗渗品级S6。

构造柱、统过梁、过梁、压顶梁、栏板等均采用C20。

主体柱、梁板混凝土强度品级见下表：（2）、钢筋：采用HPB23五、HRB33五、HRB435级钢筋，材质应符合国标《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499-91的规定。

焊条采用E43型、E50、E60型。

大直径钢筋采用机械连接。

三、施工技术3·1 准备工作3.1.1 钢筋的隐检工作已经完成，并已核实预埋件、线管、孔隙洞的位置、数量及固定情况无误。

3.1.2 模板的预检工作已经完成，模板标高、位置、尺寸准确符合设计要求，支架稳定，支撑和模板固定靠得住，模板拼缝周密，符合规范要求。

（三）参考品牌
主要材料设备参考品牌明细表
说明：1.本招标项目招标人推荐的主要材料设备参考品牌如上表。

参考品牌作为投标人投标参考。

投标人可以直接选用参考品牌中的一种，也可以自行另选品牌，但所选的品牌品质（品牌知名度、技术标准和质量等级）应当相当于或不低于参考品牌，否则，其投标将被拒绝。

投标文件中未明确品牌的，投标人中
标后应在参考品牌中选择一种经招标人同意的品牌进行采购和施工。

在工程施工中，发包人与承包人协商后可更改部分品牌，并按实调整主材（设备）价格。

承包人所用的主材（设备）须事先得到发包人批准后方可使用，发包人有权拒绝使用不符合招标文件规定标准的材料设备。

2.投标人应同时阅读本招标工程量清单中的“主要材料设备参考品牌明细表”。

3.财政性投资项目的招标人或招标代理单位在推荐材料品牌时，应优先推荐使用地产工业品和名优地产工业目录中的产品。

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厦门软件园二期给排水、电气工程施工监理实施细则厦门高诚信建设监理有限公司厦门软件园二期工程给排水、电气工程施工监理实施细则给排水、电气工程施工监理实施细则为了搞好施工中的质量操纵，专门是质量的事前操纵，施工单位应配合监理人员共同做好以下几个方面的工作。

一、施工前，施工单位应完成的预备工作1.图纸自审，应作好书面自审记录，专门应注意以下几个方面：（1）设计资质，各级签字是否齐全。

（2）图纸是否有差错、遗漏，施工时技术上能否达到。

（3）各专业图纸是否有矛盾。

设备、材料采购是否有困难。

2.提交施工组织设计，内容包括工程慨况、施工方案、施工安全、质量保证措施、施工进度网络图、材料、劳力、要紧工具进场打算。

施工组织设计应有公司技术部门及公司的审批和签章。

3.填报施工人员名单，包括施工员、质检员、班组长等。

提供有关人员的资质证复印件。

二、成品、半成品质量操纵工程中使用的成品、半成品进场前，应先送样，并提交合格证、检验报告、质保书等有关证件，材料进场时应办理进场核查，经自检后监理人员在抽检签字认可，方可使用。

质保书应有厂家或经销商盖章及注明规格、数量、所使用工地。

三、隐藏工程检验隐藏工程完成后，必须先由质检员进行自检，检验合格后，填写分项自检评定表一式二份及隐藏记录一式三份。

施工单位原则上应提早24小时填写工程报告单一试二份，报送监理，并会同监理人员到现场检验。

检验合格后，监理人员签署认可，方能进行隐藏，隐藏工程包括：电气：楼板内预埋线管、埋地线管、埋墙线管、基础内接地焊接、接地、避雷引下焊接。

给排水：基础、楼板预留孔洞、埋地管。

四、样板间、样板管为提升安装质量，减少返工，在一些重要工序开始时应先装一个样板，自检合格后报监理核查，核查合格后繁复可全面施工。

条件许可时应配合土建先完成一套或一层的装修和水电安装，作为较完整的样板。

应先做样板的工序：电气：墙内埋管盒、墙内穿线、电器安装；电源箱、分户箱内布线；屋面避雷带焊接。

厦门软件园二期停车场系统解决方案-智建社区导读：作为厦门构建海峡西岸重要中心城市的标志性工程——厦门软件园二期项目属于国家级软件园，总用地1.063平方公里，总建筑面积163.64万平方米，容积率1.367，建筑密度21.5%，绿地率55%，停车位7116个，是全国最大的软件园之一。

该项目由11个地块组成，建筑类型包括研发建筑、酒店、行政大楼、物业大楼、休闲会所、餐厅、酒店式公寓等。

作为厦门构建海峡西岸重要中心城市的标志性工程——厦门软件园二期项目属于国家级软件园，总用地1.063平方公里，总建筑面积163.64万平方米，容积率1.367，建筑密度21.5%，绿地率55%，停车位7116个，是全国最大的软件园之一。

该项目由11个地块组成，建筑类型包括研发建筑、酒店、行政大楼、物业大楼、休闲会所、餐厅、酒店式公寓等。

工程总体设计说明1.工程概况厦门软件园二期项目，园内设有四个功能区，可容纳5万人。

项目规模为51进51出停车场设备，其中：地面主出入口为6套联网型设备（6进6出），行政楼地下车库为2套联网型设备（2进2出），单体建筑地下停车场出入口为43套（43进43出）独立型设备，是目前全国首屈一指的最大型停车场管理系统项目。

2.工程设计目标软件园二期停车场的投资建设应能达到以下目标：车辆进出的方便、快捷、智能化、自动化；固定月租车辆和临时时租车辆分类控制和停放管理；车辆停放保管的安全、便捷，异常事宜有据可查；停车收费的合理、准确、严密性，避免人为作弊；园区管理的高效率、人性化、智能化、权限分类细致化；最重要的是成本投入经济、实惠，能够大大降低运营管理成本，减少因丢车、错车带来的损失，同时电脑计费精确无误，收费合理又严密，能给园区带来巨大的社会效益和经济效益；3.设计原则系统设计遵循：（1）安全性原则（2）实用性原则（3）稳定性原则（4）可拓展性原则（5）易维护性原则停车场管理系统详细设计说明1.车辆出入管理系统方案设计根据工程现场的情况，结合以上需求，我们针对不同位置的车辆出入口的管理，以及同一位置不同需求的车辆管理进行了深入分析，分别作出如下设计：一、园区出入口车辆管理系统设计我们得知园区出入口车辆管理主要针对园区东出入口、园区南出入口以及园区西出入口三个出入口的车辆进出进行建设。