技术经济学
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技术经济学1.现金流量定义所谓现金流量,是特定经济系统在一定时期内现金的流入数量和流出数量的代数和2.现金流量注意问题(1)每一笔现金流入和现金流出都应有明确的发生时点(2)现金流量不受经济系统内部现金转移和认为调整的影响(3)确定同一项活动的现金流量,因所站的立场和看问题的出发点不同而会产生不同的结果3.现金流量图4.资金的时间价值基本概念5.资金的时间价值六个公式,复利计算P25(1)某人欲在第五年末获得10000元,若每年存款金额相等,年利率为百分之十,复利计算.则每年年末需存款多少元?(2)若某人现在投资10000元,年回报率为8%,每年年末等额获得收益,10年内收回全部本利,则每年应收回多少元?6.资金时间价值计算公式(会算)P35(1)张某欲入股与朋友创办一家软件公司,急需10万元现金,但他的一年定期存款到期日分别是1个月后的4万元、2个月后的3万元、3个月后的1万元和5个月后的2万元。
设月利率i=1%,复利计息。
如果张磊将10万元的定期存款抵押给典当行,他期望得到多少现金?(2)某人现在存款1000元,年利率10%,计息周期为半年,复利计息.问五年没存款金额为多少?(3)每半年存款1000元,连续存10次,年利率8%,每季计息一次,复利计息.问五年末存款金额为多少?(4)承租人李伟与某设备租赁公司签订了一年期的设备租赁合同,合同约定:年利率为6.5%,半年计息一次,复利计息,设备租金为每月1500元,承租人李伟每半年支付一次,在半年收复不计息,即李伟分别于年初和年中各支付9000元给设备租赁公司.在年初支付前半年的租金时,李伟提出一次支付了一年租金17500元,如果在办理半年支付手续时双方各需要发生交通,误工等手续费100元,试问设备租赁公司能否答应李伟的请求?(5)存款情况如图所示,年利率为8%,半年计息一次,复利计息.计息期内的收付款利息按单利计算.问年末金额多少?P36(6)某人每月存款100元,期限一年,年利率8%,每季计息一次,复利计息.计息期内收付利息按复利计算.问年末他的存款金额有多少?7.名义利率,实际利率名义利率是指计息周期率i乘以一个利率周期内的计息周期m所得的利率周期利率,即r=iXm若用计息周期利率来计算利率周期利率,并将利率周期内的利息再生因素考虑进去,这时所得的周期利率成为利率周期实际利率P32 8.内部收益IRR(指标)静态评价指标实在不考虑时间因素对货币价值影响的情况下,直接通过现金流量计算出来的经济评价指标动态评价指标是在分析项目或方案的经济效益时,要对发生在不同时间的效益\费用计算资金的时间价值,将现金流量进行等值化处理后计算的评价指标.内部收益率P50某常规投资项目经现金流量如图所示,当基准折现率为12%时,试用内部收益率指标判断该项目的经济型P50净年值P559.静态回收期净现值投资回收期也称返本期,是反映项目技术方案盈利能力的静态指标投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下,以方案的净收益回收项目全部投入自己所需要的时间.净现值npv是反映项目技术方案在计算期内获利能力的动态评价指标净现值的优点和不足优点:考虑了资金的时间价值,并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况;经济意义明确,能够直接以货币额表示项目盈利水平;评价标准容易确定,判断直观不足:必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率,而基准收益率的确定往往比较复杂;在互斥方案评价时,净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命,如果互斥方案寿命不等,必须构造一个相同的研究期,才能进行各个反感之间的比选;净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率,不使进行投资额不等的互斥方案比较;不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果.10.基准收益率代数和法基准收益率的影响的因素:资金成本和机会成本i1,风险补贴率i2,通货膨胀率i3,资金限制代数和法:ic=(1+i1)(1+i2)(1+i3)=i1+i2+i311.独立方案方案评价的选择(计算—不用内部收益率)p71 寿命不等P63某城市为创建国家卫生城市,需在三个不同地点各建一个大型生活垃圾处理站.现有三个规划设计方案A,B,C,其现金流量如表所示,试判断其经济可行性.项目的基准收益率为8%某生物制药公司有三个可替代新产品生产方案A,B,C如表所示,但由于生产场所限制,只能选择一个新产品投入生产,试用NPV指标选择最佳方案.基准收益率为15%试采用NA V指标对上一题的三个可替代新产品生产方案A,B,C,进行选优.基准收益率15% 已知表中数据,试用NPV,NPVR,指标进行方案比较.设基准收益率i=10%12.盈亏平衡分析计算选择P81盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下,研究项目特别是工业项目产品生产成本,产销量与盈利的平衡关系的方法某设计方案年产量为12万吨,已知每吨产品的销量价格为675元,每吨产品缴付的销售税金为165元,单位可变成本为250元,年总固定成本费用为1500万元,试求用产量表示的盈亏平衡点,盈亏平衡点的生产能力利用率,盈亏点的售价某产品有两种生产方案,方案A初始投资为70万元,预期年净收益15万元;方案B初始投资170万元,预期年收益35万元.该项目产品的市场寿命具有较大的不确定性,如果给定基准收益率为15%,不考虑期末资产残值,试就项目寿命期分析两方案的临界点13.风险概念风险,是指对于所预期目标而言,经济主体遭受损失的不确定性风险的三要素(1)不确定性是风险存在的必要条件(2)潜在损失是风险存在的充分条件(3)经济主体是风险成立的基础14.风险的主要来源市场风险,技术风险,财产风险,责任风险,信用风险15弄清市场调查方法文案调查法,访问调查法,邮寄问卷调查法,网络调查法,直接观察法,直接实验法16.可行性研究概念,作用可行性研究过程形成的工作成果一般通过可行性研究报告固定下来,构成下一步研究工作的基础.可行性研究不必将所有工作过程都展示出来,只需详细说明最优方案.(1)作为经济主体投资决策的依据(2)作为筹集资金和向银行申请贷款的依据(3)作为编制科研实验计划和新技术,新设备需要用计划(4)作为从国外引进技术,设备以及与国外厂商谈判签约的依据(5)作为与项目协作单位签订经济合同的依据(6)作为向当地政府,规划部门,环境保护部门申请有关建设许可文件的依据(7)作文该项目工程建设的基础资料(8)作为项目科研实验,机构设置,职工培训,生产组织的依据(9)作为对项目考核后评价的依据17.调查报告深度要求(1)可行性研究报告应能充分反映项目可行性研究成果,内容齐全,结论明确,数据准确,论据充分,满足决策者确定方案和项目决策色要求(2)可行性研究报告的信息资料应满足充分性,可靠性和时效性的要求(3)可行性研究报告选用主要设备的规格,参数应能满足预订货的要求.引进先进技术设备的资料应能满足合同谈判要求(4)可行性研究报告中的重大技术,经济方案,应有两个以上方案的比选(5)可行性研究报告中确定的主要工程数据,应能满足项目初步设计的要求(6)可行性研究报告中构造的融资方案,应能满足银行等金融部门信贷决策的需要(7)可行性研究报告中应反映可行性研究过程中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由,以供委托单位或投资者权衡利弊进行决策(8)可行性研究报告应附有评估,决策所必需的合同,协议,意向书,政府批件等18.项目资本金及债务资金的融通来源P19119.国内外债务投资P19220.投资估算的方法P21021.流动资金的估算方法现金流量表,利润与利润分配表,财产计划现金流量表,资产负债表,借款还本付息计划表22.建设期利息估算23.折旧估算方法折旧是指在固定资产的预计使用年限内,按照可遵循得方法对固定资产原值扣除预计残值后的余额进行的一定时期内的补偿额影响固定资产折旧的主要因素:固定资产原值,固定资产净残值,固定资产估计使用年限P224 某厂设备预计使用8年,原值为12000元,净残值为800元,估计可以工作44800小时,每年预计工作时输入表所示该企业此类设备按工作量法计提折旧.试计算各年预计的折旧费用某项固定资产原值10000元,预计使用年限为5年,估计残值为1500元,清理费用500元.按双倍余额减法计算折旧.试计算5年中每年应计提的折旧额24财务报表P20825项目费用效益分析的必要性及其内容费用效益分析师按合理配置稀缺资源和社会经济可持续发展的原则,采用影子价格,社会折现率等费用效益分析参数,从国民经济全局的角度出发,考察项目经济合理性.26.与财务估算的关系费用效益分析与财务评价的相同之处(1) 评价方法相同(2)评价的基础工作相同(3)评价的计算期相同费用效益分析与财务评价的区别(1)两种评价所站的层次不同(2)费用和效益的含义和划分范围不同(3)财务评价与费用效益分析所使用价格体系不同27.费用效益识别原则有无对比原则,关联效果原则,资源变动原则P27128价值工程价值工程师通过相关领域的协作,对所研究对象的功能与费用进行系统分析,不断创新,旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术.价值工程的基本原理:价值,功能,寿命周期提高产品价值的两个因素是功能和费用F,C提高产品价值的途径P291。
什么是技术经济学作者:佚名来源:网络点击数:3436 日期:2007-12-17技术经济学(techeconomy):也称经济效果学,它是研究各种社会活动在经济上符合目的性程度的评价科学,也就是从研究社会劳动消耗与社会体系中各种实践活动所取得效果相互间量的关系角度出发,对人的实践活动进行评价的科学。
主要分支有农业技术经济、工业技术经济、运输技术经济、能源技术经济、建筑技术经济及生产力布局技术经济。
它通过科学的理论和方法,对技术经济效果进行计算,分析和评价,以衡量其在技术上的先进性、经济上的合理性及社会实践中的可行性。
技术经济学发展的特点与趋势技术经济学是具有中国特色的应用经济学的一个分支。
它是我国广大技术经济工作者在总结中国经济建设的实践经验,广泛吸收国外相近学科的有益成分,由中国人自己建立起来的新兴综合性交叉学科。
技术经济学的理论与方法在指导我国经济建设的实践中发挥了其他学科不可替代的重要作用。
一、学科发展的新特点技术经济学创立之初是为了解决经济建设不讲经济效果的问题,因此,在学科传统上以成本效益分析理论和方法为主线,以技术方案比选和建设项目经济评价为主要内容。
大体上与西方国家的工程经济学和项目评价理论相仿。
随着改革开放,市场经济体系的不断完善,技术和经济发展的实践推动着技术经济学的研究范畴也在不断拓展。
主要特点和动向如下:(1)专项研究领域不断增加。
技术经济工作者几乎对各行各业均有涉猎并建立了专门的研究领域。
如已经形成规模的不同行业的项目评价、资产评估等咨询工作,资源类(8183438.html" target="_blank">土地、能源、人力资源等)技术经济研究,环境经济研究,技术经营(管理),软技术,技术进步,技术创新,生产力研究,循环经济,知识经济,等等。
这些领域的研究往往与该领域的其他经济学科或管理学科高度融合,虽然可以看到技术经济学的影子,但已经很难用技术经济学传统理论来概括。
技术经济学1. 技术经济学的含义及研究范围技术经济学是一门应用理论经济学基本原理,研究技术领域经济问题和经济规律,研究技术进步与经济增长之间的相互关系的科学,是研究技术领域内资源的最佳配置,寻找技术与经济的最佳结合以求可持续发展的科学。
技术经济学研究的不是纯技术,也不是纯经济,而是两者之间的关系,即把技术与经济结合起来进行研究,以选择最佳技术方案。
技术经济学研究的主要目的是将技术更好地应用于经济建设,包括新技术和新产品的开发研制、各种资源的综合利用、发展生产力的综合论证。
技术经济学把研究的技术问题置于经济建设的大系统之中,用系统的观点,系统的方法进行各种技术经济问题的研究。
技术经济学把定性研究和定量研究结合起来,并采用各种数学公式、数学模型进行分析评价。
技术经济学在研究中采用两种以上的技术方案进行分析比较,并在分析比较中选择经济效果最好的方案。
技术经济学研究的内容涉及生产、分配、交换、消费各个领域和国民经济各个部门、各个方面,也涉及生产和建设的各个阶段。
从全局的范围来看,技术经济学研究技术进步对经济发展的速度、比例、效果、结构的影响,以及它们之间的最佳关系问题;生产力的合理布局、合理转移问题;投资方向、项目选择问题;能源的开源与节流、生产与供应、开发与运输的最优选择问题;技术引进方案的论证问题;外资的利用与偿还,引进前的可行性研究与引进后的经济效果评价问题;技术政策的论证、物资流通方式与渠道的选择问题等等。
从部门和企业范围看,技术经济学研究厂址选择的论证,企业规模的分析,产品方向的确定,技术设备的选择、使用与更新的分析,原材料路线的选择,新技术、新工艺的经济效果分析,新产品开发的论证与评价,等等。
从生产与建设的各个阶段看,技术经济学研究试验研究、勘测考察、规划设计、建设施工、生产运行等各个阶段的技术经济问题的研究,综合发展规划和工程建设项目的技术经济论证与评价,等等。
技术经济学的基本研究方法有系统综合,即采用系统分析、综合分析的研究方法和思维方法,对技术的研制、应用与发展进行估计;方案论证,即技术经济普遍采用的传统方法,主要是通过一套经济效果指标体系,对完成同一目标的不同技术方案的计算、分析、比较;效果分析是通过劳动成果与劳动消耗的对比分析,效益与费用的对比分析等方法,对技术方案的经济效果和社会效果进行评价,评价的原则是效果最大原则。
技术经济学和工程经济学有什么区别?两者比较:技术经济学是一门研究技术和经济之间辩证关系的新学科。
它是从经济角度研究在一定社会条件下的再生产过程中即将采用的各种技术措施和技术方案的经济效果的科学。
其研究目的是通过对各种技术方案的分析、对比、论证和择优过程,选定符合本国和本地区资源特点和经济条件的技术,使之有效地服务于社会经济建设。
技术经济学的研究范围十广泛,它包括社会再生产过程中生产、交换、分配、消费各个环节的技术经济问题。
从宏观方面来看,国民经济的各个部门:工业、农业、商业、基本建设、交通运输和邮电、市政建设和建筑业,环境保护和教育卫生、科学研究和国防以及生产经营活动的各个阶段——试验研究、勘测考察、规划设计、建设施工和生产运行等一切工作中都有带全局性的技术经济问题。
从微观方面来看,它包含新建成或改造某一个企业、机构或工程的技术方案、技术措施的经济效果分析、比较、论证和选用问题。
技术经济学的主要研究内容:①技术经济学学科本身的建设。
即包括研究技术经济的含义、技术经济效果的概念,该学科在国民经济中的地位,它的研究对象、内容、基本理论和方法等一系列问题。
②技术经济比较原则。
即从经济学角度研究国民经济产建设中两个以上技术方案在满足需要、消耗费用、价格指标和时间因素四个方面的可比性。
③技术方案的济衡量标准。
它主要研究在衡量技术方案的先进性时,如何考虑国民经济按比例发展的需要和讲究经济效果。
④技术经济计算方法。
即研究技术方案经济比较的计算方法,投资、劳动力资源占用量的计算方法;成本和资源占用量的计算方法等等。
⑤技术方案的各种技术经济指标体系。
工程经济学是工程科学与经济科学相结合的交叉学科,以研究工程和经济结合规律为己任,寻求工程手段与经济目的的完美结合。
工程技术经济学工程经济学是土木工程专业、工程管理专业的主干课程之一,它是由技术科学、经济学与管理科学等相互融合渗透而形成的一门综合性科学,具有理论面宽、实践性强、政策要求高的特点。
技术经济学的定义和特点技术经济学的定义和特点一、引言技术经济学是一门研究技术与经济的相互关系的学科,通过分析技术对经济的影响以及经济对技术的塑造,揭示了技术与经济发展之间的内在规律。
本文将从深度和广度两个方面,全面评估和探讨技术经济学的定义和特点。
二、定义1. 技术经济学的基本概念技术经济学是“技术与经济关系相结合的学科”(斯威廉姆森,1961年)。
“技术”指的是科学技术和工程学科中的理论和实践,而“经济”则涉及资源配置、生产和分配等相关经济学领域的理论与实践。
技术经济学的研究对象包括技术创新、技术扩散、技术选择和技术评估等方面。
2. 技术经济学的目标技术经济学的目标在于解释技术与经济的相互关系,并提供政策建议,以促进经济的发展。
其主要关注点包括:技术的产生、发展和应用;技术对经济增长的影响;技术变迁的经济效应等。
三、特点1. 交叉学科性质技术经济学涉及到多个学科领域的知识,如经济学、管理学、工程学、创新学等。
它借鉴了这些学科的理论和方法,形成了自己独特的研究范式。
2. 扩展了传统经济学的视野技术经济学将技术纳入经济分析框架,强调技术创新对经济增长的关键作用。
它突破了传统经济学对经济增长的解释,并为经济政策提供了新的思路和方向。
3. 注重实证分析技术经济学的研究方法强调实证分析,通过数据和模型的建立,定量分析技术与经济之间的关系。
这使得技术经济学能够为政策决策提供更加科学的依据。
4. 关注于技术创新的驱动机制技术经济学将技术创新作为研究核心之一,关注技术创新的驱动机制和影响因素。
这有助于我们更深入地理解技术创新对经济增长的贡献,并设计相应的政策来促进创新能力的提升。
5. 强调技术评估和选择技术经济学为技术的评估和选择提供了理论和方法。
通过评估技术的经济效益、环境影响和社会效应等,可以对技术进行合理选择,从而实现资源的最优配置和经济效益的最大化。
四、个人观点和理解在我看来,技术经济学是一门非常有实践意义的学科。
技术经济学1.技术经济分析基本程序:(1)确定目标功能;(2)提出备选方案;(3)方案评价;(4)选择最优方案。
2.经济效果:“成果与消耗之比”、“产出与投入之比”称为经济效果。
3.经济效果表达式:(1)差额表示法;(2)比值表示法;(3)差额—比值表示法。
4.项目总投资包括:固定资产投资、流动资产投资。
5.固定资产:是指使用期限在1年以上,单位价值在一定限额以上,在使用过程中始终保持原来物质形态的资产。
6.流动资产:是指可以在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产,主要包括存货、应收款项和现金等。
7.无形资产:是指企业长期使用但没有实体形态的可以持续为企业带来经济效益的资产,一般包括专利权、专有技术、专营权、土地使用权、商标权等。
8.递延资产:是指不能全部计入当年损益,应当在以后年度内分期摊销的各项费用,包括开办费、租入固定资产的改良支出等。
9.生产成本:是生产单位为生产产品或提供劳务而发生的各项生产费用,包括各项直接支出和制造费用。
10.制造费用:是指企业内的分厂、车间为组织和管理生产所发生的各项费用,包括分厂、车间管理人员工资、折旧费、维修费、维修费及其他制造费用(办公费、差旅费、劳保费等)。
11.管理费用:是指企业行政管理部门为管理和组织经营而发生的各项费用,包括管理人员工资和福利费、公司一级折旧费、修理费、技术转让费、无形资产和递延资产摊销费及其他管理费用(办公费、差旅费、劳保费、土地使用费等)。
12.机会成本:是指将有限资源用于某种特定的用途而放弃的其他各种用途中的最高收益。
13.资金的时间价值:不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。
14.影响资金等值的因素有:资金额大小、资金发生的时间、利率。
(构成现金流量三要素)15.静态评价指标:投资回收期法、借款偿还期法、投资效果系数法等。
16.动态评价指标:净现值法、费用现值法、费用年值法、内部收益率法等。
17.一般情况下,同一净现金流量的净现值随着折现率i的增大而减小,故基准折现率i0定得越高,能被接受的方案越少。
技术经济学的定义和特点
技术经济学的定义和特点
一、定义
技术经济学是一门研究技术与经济相互关系的学科,旨在通过分析技术应用过程中所产生的经济效益,为决策者提供有关技术发展的策略和建议。
它涉及对技术的经济评估、技术政策制定、技术创新等方面的研究。
二、特点
1.综合性
技术经济学是一门综合性的学科,它将技术、经济、社会、环境等多个领域的知识融合在一起。
在分析技术应用的经济效益时,技术经济学需要考虑各种因素,如资源禀赋、市场需求、产业布局等,以综合评估技术的优势和劣势。
2.实用性
技术经济学具有很强的实用性。
它通过对技术的经济效益进行分析,为企业在技术引进、研发、产业化等方面的决策提供依据。
同时,技术经济学还为企业制定技术发展战略、提高生产效率和降低成本提供指导。
3.系统性
技术经济学强调对技术的系统性和整体性分析。
在评估技术的经济效益时,技术经济学不仅关注技术的直接经济效益,还关注其对环境、社会等方面的影响。
同时,技术经济学还强调技术在整个经济系统中的地位和作用,以实现整体效益的最大化。
4.前瞻性
技术经济学的前瞻性特点表现在其对未来技术发展趋势的预测和分析上。
通过对未来技术的发展趋势进行分析,技术经济学可以为决策者提供有关技术战略和政策制定的建议,以适应未来经济发展的需要。
同时,技术经济学还通过对未来市场的预测和分析,为企业制定生产和销售策略提供指导。
第一章绪论●技术的三要素:人的要素、物的要素、人与物的有机结合●技术:人们认识自然、改造自然的生产实践中所积累起来的经验、技能、知识、方法和手段,以及体现它们的物质资料●经济:指生产关系、指社会生产和再生产过程、指节约节省●技术经济学:对达到某种预定目的的工程项目、技术方案、技术政策、技术措施等的经济效益进行计算、分析、比较和评价,从而选择技术上先进实用,经济上合理有利的最优方案的科学性质:技术与经济相结合的综合性的边缘学科特点:综合性、系统性、预测性、优选型、实践性分析的程序:①提出问题,确定目标②收集资料③建立各种可能的技术方案④预测估算所需各种数据⑤经济效益分析与计算⑥综合分析与评价第二章技术经济分析指标体系与基本原理●经济效果评价指标体系:①效益类指标:产量指标、品种指标、质量指标、时间因素指标、利润指标②耗费类指标:总投资指标、产品成本指标③技术经济效果指标:绝对经济效果指标、相对经济效果指标●技术经济分析原理:①技术经济比较原理②成本效益比较原理③系统分析原理④差异比较原理●技术经济比较原理:满足需要的可比性(产品产量、质量、品种)消耗费用的可比性(总成本、相关费用)价格的可比性时间的可比性(计算期相同、考虑资金的时间价值)●不可比价格几种可比性修正处理:①确定合理价格②采用国际贸易价格③采用折算费用④采用影子价格⑤采用不同时期的变动价格或不变价格第三章技术经济学分析基础知识●投资:是指建设项目从筹建阶段开始,到建成投产全过程所需费用总和●建设项目总投资组成:固定资产投资(工程费用、工程建设其他费用、预备费用)、流动资产投资、固资方向调节税、建设期利息●投资资金来源:自有、贷款、直接融资、财政拨入●成本:用货币形式表现的,为实现既定目的的费用之和。
分固定成本和可变成本固定成本:产量在一定范围内变动时,不随产量变化而增减的费用(生产工人工资、职工福利费、折旧费、修理费、财务费、管理费)可变成本:随产量变化而升降的成本(材料、燃料、动力、销售费)●折旧:将固定资产逐步转移到产品中去的那一部分价值,相当于其损耗的那部分价值●影响折旧的因素:固定资产原值、残值、净值、使用年限●销售收入:产品销售(营业)收入是项目销售产品(提供劳务)取得的收入●税金:是国家为了实现其职能的需要,依据法律规定,对有纳税义务的企业单位和个人征收的财政资金,是国家财政收入的主要来源。
名词解释:1、技术经济学的含义和特点技术经济学是研究技术政策、技术措施和技术方案的经济效果的科学,它是对达到某种特定的目的而可能被采取的各项不同的技术政策、技术方案、技术措施的经济效果进行计算、分析比较和评价,从而选择技术上先进、经济上合理的最优方案的科学;技术经济学是一门研究技术领域经济问题和经济规律,研究技术进步与经济增长的相互关系;具有以下特点:1、综合性 2、系统性 3、预测性 4、实践性 5、选择性2、固定资产,流动资产,无形资产固定资产:是指使用年限在一年以上,单位价值在规定标准以上,并在使用过程中保持原有物质形态的资产;无形资产:无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体,对生产经营能长期持续地发挥作用,并具有获利能力的资产;无形资产分类见P14,记住公共关系的分类流动资产:流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产;3、制造成本法费用或成本构成制造成本法是在核算产品成本时,只分配生产经营过程中最直接和关系密切的费用,与生产经营没有直接关系和关系不密切的费用计入当期损益;即直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用计入产品制造成本,也成生产成本,管理费用、财务费用和销售费用则直接计入当期损益;1.直接费用:是指直接为生产商品和提供劳务所发生的各项费用,包括以下:直接材料费、直接燃料、动力费、直接工资、其他直接费用2.制造费用:是指企业各生产单位为组织和管理生产活动而发生的费用3.期间费用:期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用三部分4、经营成本、机会成本、沉没成本经营成本:是指项目总成本中扣除固定资产折旧费、无形资产及递延资产摊销费和利息支出以后的全部费用;沉没成本:是以往发生的与当前决策无关的费用;机会成本:是指一种具有多种用途的有限资源置于特定用途时所放弃的最大利益;5、资产时间价值、利息、利率、名义利率、实际利率资金时间价值:把货币作为社会生产资金或资本投入到生产或流通领域…就会得到资金的增值,资金的增值现象就叫做资金时间价值;狭义利息是指占用资金所付出的代价或放弃使用资金所得到的补偿广义利息是指资金投入到生产和流通领域中,一定时间后增值部分;它包括存款或贷款所得到或付出的报酬额和投资的净收益或利润利率是资金在单位时间内所生产的增值利息或利润与投入的资金额本金之比名义利率:所谓名义利率,是指按年计息的利率,即计息周期为一年的利率;它是以一年为计息基础,等于每一计息期的利率与每年的计息期数的乘积;实际利率:实际利率又称为有效利率,是把各种不同计息的利率换算成以年为计息期的利率;6、什么是可行性研究可行研究是专门为决定某一特定项目是否合理可行,而在实施之前对该项目进行调查及研究的技术经济分析论证,为项目决策提供科学依据的一种科学分析方法;7、国民经济评价国民经济评价是从全社会和国民经济的角度出发,运用国家规定的影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等经济参数,分析计算项目所投入的费用、可获得的效益及经济指标,以此判别项目的经济合理性和宏观可行性;8、影子价格、影子汇率、社会折现率影子价格是指当社会经济处于某种最优状态时,能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格;影子汇率是一个单位外汇折合成本国货币表示的实际经济价值,也称为外汇的影子价格;社会折现率反映社会对资金时间价值的估量,通过确定资金的机会成本来确定;在国民经济评价中,用社会折现率计算经济净现值和内部收益率9、成本收益分析法、成本效用分析法成本收益分析法:成本收益分析法是货币化的收益与成本的比较分析,在公用事业项目的经济评价中,直接将项目的收益与成本进行比较,来决定项目的取舍和优劣次序;成本效用分析法:成本效用分析法,是评价公用事业项目的方法,这种方法适用于方案收益不能用货币计量时的评价;10、自然寿命、技术寿命、经济寿命自然寿命:也称物质寿命,是由有形磨损所决定的设备的使用寿命,指一台设备从全新状态开始使用,产生有形磨损,造成设备逐渐老化、损坏、直至报废所经历的全部时间;技术寿命:又称有效寿命,指设备在市场上维持其价值的时间;即设备从开始使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间;设备的技术寿命即从技术角度分析设备的最合理使用期限,它主要由设备的无形磨损决定,与技术进步的速度有关;经济寿命:指从设备安置投入使用开始,到因继续使用在经济上已不合理而被更新所经历的时间;一般是指由设备开始使用到其年平均使用成本最低年份的延续时间长短;简述题1、技术经济学内容和程序技术经济学的研究内容主要有以下三个方面:1.研究技术方案的经济效果,寻找具有最佳经济效果的方案2.研究技术和经济的相互促进和协调发展3.研究技术创新,推动技术进步,促进企业发展和国民经济增长技术经济学研究的程序1.确定分析目标2.收集资料3.设计各种可能方案并进行分析4.方案综合分析评价5.确定最优方案6.最终完善方案2、技术经济学研究的目的和意义目的:1.技术经济学是实现投资决策科学化的重要手段2.技术经济学是联结技术与经济的桥梁和纽带3.技术经济学是培养优秀工程师和管理者的摇篮意义:1.有利于正确了解国家的经济、技术发展战略和有关政策2.可以学会预测工作3.学会拟定多种多种替代方案并从中选择最优方案3.建设项目总投资的构成建设项目总投资是项目的固定资产投资和流动资金投资的总和;项目总投资所形成的资产,根据资产特性可分为固定资产、无形资产、递延资产、流动资产;p114、经济效果评价指标经济效果评价指标可分为三类:第一类是以货币单位计量的价值型指标;第二类是以相对量表示的反映资源利用效率的效率型指标;第三类是以时间作为计量单位的时间型指标5、内部收益率与净现值联系与区别当基准贴现率小于内部收益率时,项目的净现值为正值;而当基准贴现率大于内部收益率时,项目的净现值为负数;因此,在通常情况下,内部收益率与净现值有相一致的评价准则,即当内部收益率大于基准折现率时,此时净现值必大于零,投资方案是可取的;优点:1、内部收益率是投资经济效果评价的一个基本指标;2、内部收益率与净现值指标比较:在技术经济分析中,不需要事先确定基准折现率,就可计算出项目的内部收益率,甚为方便;而计算净现值时,就要事先确定基准折现率;缺点:1、计算比较复杂,而且对于非常规投资项目,内部收益率的解可能不是唯一的;2、内部收益率的大小与项目投资额有关;3、一个项目的内部收益率值是该项目所固有的 ,与其他投资项目毫无关系;6、敏感性分析步骤和作用敏感性分析的步骤:①确定需要分析的不确定因素指标②确定进行敏感性分析的经济评价指标③计算因不确定因素变动引起的评价指标变动值④计算敏感度系数并对敏感因素进行排序;⑤计算变动因素的临界点敏感性分析的作用:敏感性分析是通过分析、预测项目的主要不确定因素发生变化对经济评价指标的影响程度,从而对项目承受各种风险的能力作出判断 ,为项目决策提供可靠依据;7、风险决策的条件,决策树的步骤风险决策的条件有:1、存在着决策人希望达到的目标2、存在着两个或两个以上可供决策者选择的行动方案3、存在着两个或两个以上不以决策者的主观意志为转移的自然状态4、可以计算出不同方案在不同自然状态下的损益值5、各种自然状态出现的概率可以预测或估计决策树的步骤:决策树由不同的节点和分枝组成;符号“□”表示的节点称为决策节点,由决策节点引出的每一分支表示一个可供选择的方案;符号“○”表示的节点称为状态节点,从状态节点引出的每一分支表示一种可能发生的状态,每一状态分支的末端为结果节点,用符号“△”表示;画决策树的顺序是从左至右,决策树画完后,应对每一节点进行编号,以便分析;根据各种状态发生的概率与相应的损益值分别计算每一方案的损益期望值,计算顺序是从右至左,并将其计算的结果标在相应的节点上,就可以直观的判断出应选择哪种方案,将余下的方案剪掉;8、国民经济评价与财务评价的关系两者的相同点表现在以下几个方面:1、两者的评价目的相同,都是寻求以最小的投入获得最大的产出;2、两者的评价基础相同,都是在完成市场需求预测、工程技术方案、资金筹备基础上进行的;3、两者的计算期相同,包括项目的建设期、生产期全过程;两者之间的区别:1.两者评价的出发点不同;财务评价是站在企业或项目自身的角度,衡量投资项目的盈利状况,评价项目财务上是否有利可图;国民经济评价是站在国家整体的角度,分析投资项目为国民经济创造的效益和作出的贡献,评价项目经济上的合理性;2.两者计算费用和收益的范围不同;财务评价中,根据企业的实际收支情况确定项目的财务收益和费用;国民经济评价中,根据所耗费的有用资源和项目对社会提供的有用产品和服务来考察项目的费用和收益;3.两者评价中采用的价格不同;财务评价中采用的是市场价格;国民经济评价中采用的是影子价格;4.两者评价中使用的参数不同;财务评价中,根据不同行业的不同项目以及企业条件、环境自行选定的汇率、及折现率等;国民经济评价中,采用国家统一测定的影子汇率、影子工资和社会折现率;5.两者评价中采用的核心指标不同;财务评价中的主要指标是财务净现值和内部收益率;国民经济评价的指标是经济净现值和经济内部收益率;9、项目社会评价的重要性、范围、原则项目社会评价的重要性:1.通过项目社会评价,提高投资项目的经济效益2.通过项目社会评价,保证国家社会发展目标顺利实现3.通过项目社会评价,加强投资的宏观管理与调控4.通过项目社会评价,进一步吸引外资5.通过项目社会评价,促进人类可持续发展项目社会评价的范围:1农业、林业项目2水利项目3社会事业项目4能源、交通、大中型工业项目项目社会评价的原则:1认真贯彻党和国家有关社会发展的方针、政策,遵循国家有关的法规2以国民经济与社会发展目标为依据3遵循客观规律,实事求是,坚持可比性原则4根据目标的重要程度进行评价10、公用事业项目与一般生产经营项目区别公用事业项目收益与成本的识别与计量,与一般生产经营项目比较,有许多不同之处,一般生产经营项目的投资是以追求利润为基础目的,因而,其收益与成本的识别是以利润增减为原则,识别的基本方法是追踪项目的货币流动;公用事业项目投资的基本目的是追求社会利益,而非项目利润,收益与成本是指广泛的社会收益和社会成本,而且这些收益与成本又往往由于缺乏市场价格而难以用货币计量,这都使得公用事业项目的成本与收益的识别和计量相对复杂与困难;重点和难点1、固定资产折旧计算:1.直线折旧法2、工作量法3、加速折旧法1年数总和法2双倍余额递减法折旧年限到期前的最后两年,采用直线折旧法计算年折旧额2、资金时间价值计算一次支付终值公式:),,/()1(n i P F P i P F n =+= 一次支付终值公式:),,/()1(1n i F P F i F P n=+⋅= 等额分付终值公式:),,/(1)1(n i A F A i i A F n =⎥⎦⎤⎢⎣⎡-+⋅= 等额分付偿债基金公式:),,/(1)1(n i F A F i i F A n =⎥⎦⎤⎢⎣⎡-+⋅= 等额分付现值公式:),,/()1(1)1(n i A P A i i i A P n n =⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+⋅= 等额分付资本回收公式:),,/(1)1()1(n i P A P i i i P A n n =⎥⎦⎤⎢⎣⎡-++⋅=3、经济效果评价计算净现值:t t n o t t i CO CINPV -=+-=∑)1)((0净年值:),,(0n i P A NPV NAV =费用现值:),,(00t i F P CO PC n t t∑==费用年值:),,(0n i P A PC AC =4、 盈亏平衡分析计算过程销售收入: Q P B ⋅=成本:Q C C C v f +=项目的利润:Q C C PQ C B R v f --=-= 盈亏平衡点销售量v fC T P C Q --=*项目盈亏平衡的生产能力利用率:%100)(0*⨯--=Q C T P C Q v f盈亏平衡价格:0*Q C C T P fv ++= 盈亏平衡时单位产品变动成本:0*Q C T P C fv --= 安全率:***1%1001E Q Q S -=⨯-= 5、磨损分类:磨损分有形磨损和无形磨损两种形式6、市场预测的分类。
武汉轻工大学《技术经济学》课程设计设计题目:某房地产项目财务评价姓名:黄亚倩学院:经济与管理学院专业:会计学号: 110808717指导教师:黄恩2020年7月28日目录(一)课程设计任务书 (2)(二)建小高层商品房住宅楼财务评价 (5)2.1项目概况 (5)2.2投资估算 (5)2.3资金筹措计划 (6)2.4项目经济效益评价 (8)2.5不确定性分析 (11)(三)建高层商业写字楼财务评价 (12)3.1项目概况 (12)3.2投资估算 (12)3.3资金筹措计划 (13)3.4项目经济效益评价 (15)3.5不确定性分析 (20)(四)方案比选 (20)(一)课程设计任务书1.设计题目某房地产项目财务评价2.设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系,熟悉工程技术方案选优的基本过程,全面掌握工程经济的基本原理和方法,具备进行工程经济分析的基本能力。
3.任务3.1 任务要求:充分利用所学知识独立完成项目的经济评价,内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整,做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。
※建筑物地点:湖北省荆州市;※房地产开发项目可以是:商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等,规模可以是:多层、小高层或高层;※建设用地50000m2;※投资估算相关数据:(1)前期费用:土地费用:商业用途480万元/亩;住宅用途320万元/亩可行性研究费:自行考虑城市基础设施配套费:32元/ m2×建筑面积消防设施配套费:2元/ m2×建筑面积生活垃圾服务费:4.8元/ m2×建筑面积白蚁防治费:0.52元/ m2×建筑面积勘察设计费:建筑安装工程费总造价×2%规划管理费:0.72元/ m2×建筑面积(2)建设期间费用建筑安装费用:多层按480元/平方米考虑,高层和小高层按720元/平方米考虑;设备:要求考虑电梯,写字楼要求考虑中央空调。
供水电工程:自行考虑。
(3)管理费和预备费:自行考虑。
(4)其他费用:自行考虑。
※建设期:多层按2年考虑,年末付款;小高层和高层按3年考虑,每年年末等额付款;※若考虑商品房销售,销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑(在课程设计中注明其价格出处),销售时间按3年考虑;※写字楼出租按每年80%出租率,月租金参照报纸或网络提供的均价考虑(在课程设计中注明其价格出处);※建设资金:自有资金占总造价的35%以上,不足部分向银行贷款(贷款年利率统一按7%计算),银行贷款在年中支付;※要求自有资金率在35%以上;※建筑容积率要求(最大值):住宅:多层2:1,高层和小高层4:1。
商业用房:7:1。
※行业基准收益率按15%统一考虑;※计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金;※数据不足的可自行增加数据,但要注明数据来源(若数据无法查到,可自行估算,但应说明估算理由);若认为附录所给数据不合理的可作调整,但应说明理由。
4.时间安排本次课程设计安排在2014-2015年第一学期第17周进行。
5.设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。
根据给定的资料数据(数据不足可自行设定,但要予以说明)设计若干种开发方案,综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法,对多种方案进行比较和选择,最终确定最佳方案。
※至少设计2种开发方案进行比选;※各种方案应包括以下内容(可参照第7章内容):(1)投资概算(包括前期费用和建设费用,可考虑建成后的使用费用);(2)资金筹措计划;(3)项目经济效益评价(必须含有全部资金财务现金流量(图)表和资本金财务现金流量(图)表,资金来源与运用表,贷款还本付息估算表等内容);(4)不确定性分析(包括盈亏平衡分析,敏感性分析);(5)结论。
※在方案的财务评价指标的计算和分析中,至少要有:静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。
※不同方案之间的比选方法自行选择并说明理由及其方法优劣。
※文字内容应分为投资方案估算、多方案间比选和结论三部分。
6.设计工作要求※课程设计作息时间同上课期间。
※课程设计要求独立完成,不得抄袭。
一经发现取消成绩。
※所交课程设计统一为A4页面大小装订上交,封面参照首页。
课程设计装订成册,并要求有封面和目录;并附有课程设计任务书。
7.成绩评定标准不迟于18周星期一下午5点提交全部课程设计成果,迟交不予评定成绩。
教师若认为有必要,可以对部分同学进行口头答辩后再给予成绩。
8.主要参考资料[1]付晓灵主编,工程经济学.中国计划出版社,2007[2]刘晓君主编,工程经济学.第二版.中国建筑工业出版社,2008[3]叶晓甦主编,工程财务与风险管理.中国建筑工业出版社,2007[4]建设部标准定额研究所编,建设项目经济评价案例.中国计划出版社,2006[5]国家发改委,建设部发布,建设项目经济评价方法与参数.第三版,中国计划出版社,2006(二)建小高层商品房住宅楼财务评价2.1项目概况此房地产开发项目位于荆州市中心地带,占地面积50000㎡(75亩),建筑容积率4:1,建筑面积为:200000㎡,建设期为3年,销售期3年。
2.2投资估算1、前期费用土地费用:320万元/亩×75=24000万元可行性研究费:40万元城市基础设施配套费:32元㎡×200000=640万元消防设施配套费:2元/㎡×200000=40万元生活垃圾服务费:4.8元/㎡×200000=96万元白蚁防治费:0.52元/㎡×200000=10.4万元勘察设计费:14400万元×2%=288万元规划管理费:0.72元×200000=14.4万元2、建设期间费用建筑安装费用:720元/㎡×200000=14400万元电梯:96万元供水电工程:12000×2﹪=240万元3、管理费用:480万元基本预备费:37416.8×5%=1870.84万元4、其他费用:80万元1+2+3+4=42295.64万元5、建设期利息估算预估项目贷款24000万元,年利率7%,贷款在每年年中付,并分三年投入,第一年8000万元,第二年投8000万元,第三年投8000万元。
表1 建设期利息估算(万元)工程总造价42295.64+2619.37=44915.01万元,自有资金20915.01万元,占工程总造价的46.57%。
2.3资金筹措计划1、自有资金为20915.01万元,建设期为三年,贷款第一年投入8000万元,第二年投入8000万元,第三年投入8000万元。
表2 长期借款还款计划表(万元)表3 项目总投资使用计划与资金筹措(万元)2、各项资本金估算⑴工资及福利费估算:宣传及销售人员,管理人员,每年工资及福利400万;⑵财务费用:每年偿还当年利息;⑶营业费用:经预测每年营业费120万,用于宣传、推销广告等;⑷修理费:(电梯设备+水电)×10%=33.6万;⑸建设费用:总投资额分三年回收,分别为17966.00万元、13474.50万元、13474.50万元;⑹总成本估算:本项目在运营期内没有新的贷款和新的利息,因此固定成本包括工资及福利费,可变成本包括财务费用及营业费。
表5 总成本费用(万元)2.4项目经济效益评价1、销售收入估算通过2014年12月城市住宅房价调查显示,按荆州市平均房价计算,将该项目房价定为平均6324元∕㎡。
在3年经营期内,第一年售出40%,第二年售出30%,第三年售出30%。
第一年的销售收入:200000×40%×6324=50592(万元)第二年的销售收入:200000×30%×6324=37944(万元)第三年的销售收入:200000×30%×6324=37944(万元)总销售收入为126480万元。
2、增值税的估算(增值税税率为12%):第一年应纳增值税:50592×12%=6071.04(万元)第二年应纳增值税:37944×12%=4553.28 (万元)第三年应纳增值税:37944×12%=4553.28(万元)3、营业税及附加估算根据荆州市政府规定,该项目房产税依照原值扣除30%计税,税率为1.2%,城镇土地使用税税率为每平米2元,城市维护税按增值税的6%计算,教育费及附加按增值税2%计算。
城镇土地使用税:200000×2=40(万元)城市维护建设税:第一年6071.04×6%=364.2624(万元)第二年4553.28×6%=273.1968(万元)第三年4553.28×6%=273.1968(万元)教育费及附加:第一年6071.04×2%=121.4208(万元)第二年4553.28×2%=91.0656(万元)第三年4553.28×2%=91.0656(万元)表6 营业收入、营业税金及附加估算(万元)4、利润与利润分配估算表7 利润与利润分配表(万元)(所得税率为15%)表8 项目投资现金流量表(万元)该项目税后静态投资回收期:Pt=4-1+ 42295.64/ 50066.3168=3.84(年)该项目税后动态投资回收期:Pt*=4-1+ 42295.64/ 43239.38 =3.98(年)项目投资财务净现值(税前)NPV=35321.54(万元)项目投资财务净现值(税后)NPV=25237.69(万元)项目投资内部收益率(税前)IRR=55.83%项目投资内部收益率(税后)IRR=49.09%表9 项目资本金现金流量表该项目静态投资回收期:Pt=4-1+-18295.64/37389.83=3.49(年)该项目动态投资回收期:Pt*=4-1+-16719.56/24584.42=3.68(年)项目资本金财务净现值NPV=36691.10(万元)项目资本金财务内部收益率IRR=74.33%2.5不确定性分析1、盈亏平衡分析表10盈亏平衡点分析表从盈亏平衡分析表中可知,只要第一年的销售额达到设计纲领的7.48%以后两年平均销售额达到设计纲领的9.98%,项目就可以保本。
因此,项目具有较强的抗风险能力。
2、敏感性分析表11 敏感性分析表(三)建高层商业写字楼财务评价3.1项目概况建高层商业写字楼高30层,建设用地50000㎡(75亩),容积率为5:1,建筑面积250000㎡,土地使用费为480万元/亩,建设期3年,贷款年中支付,按照荆州市写字楼出租10元/㎡/天计算,建设期投资分别为40%,30%,30%,运营期10年,10年后残值为40%,且银行贷款10年内还清。