上海市住宅设计规范

上海市工程建设规范住宅设计标准（DGJ08-20-2019）-22页精选文档上海市工程建设规范住宅设计标准DGJ08-20-2019上海市工程建设规范住宅设计标准Design standard for residential buildingsDGJ08-20-2019/8/27主编单位：上海市工程建设标准化办公室批准部门：上海市建设和管理委员会施行日期：2019年8月1日上海市建设和管理委员会沪建建（2019）第0342号关于批准《住宅设计标准》为上海市工程建设规范的通知各有关单位：由上海市工程建设标准化办公室主编的《住宅设计标准》，经有关专家审查和我委审核，现批准为上海市工程建设规范，其中3.2.1条、3.2.2条、3.3.3条1～4款、4.1.l条、4.2.2条、4.3.2条、4.4.2条、4.7.2条、4.7.3条、5.l.1条、5.1.2条、5.2.1条、5.2.2条、5.3.2条、5.5.3条、5.6.2条、5.6.3条、6.1.2条、6.2.1条、7.1.l条、7.1.2条、7.1.3条、7.4.2条、7.4.3条、7.4.4条、9.0.3条、10.0.11条、10.0.17条、11.0.3条、11.0.8条、12.1.1条和12.4.1条为强制性条文。

该规范统一编号为DGJ08-20-2019，自2019年8月1日起实施。

原《住宅建筑设计标准（局部修订）》（DBJ08-20-98）同时废止。

该规范由上海市工程建设标准化办公室负责组织实施和解释。

上海市建设和管理委员会前言上海市工程建设规范《住宅设计标准》（以下简称本标准）是根据沪建建（99）第0197号《关于下达2019年上海市工程建设地方标准、规范和标准设计编制计划的通知》的要求，由市工程建设标准化办公室组织有关单位和专家编制完成的。

本标准围绕上海“十五”期间国民经济和社会发展的总体目标，以与城市功能定位相协调、以人为本、促进高新技术的推广应用和前瞻性与可操作性相统一为指导思想，在深入调研和广泛听取社会各界意见和建议的基础上，对“十五”期间住宅设计的安全、功能、环境、适用等要求作了多方面的考虑，提出了一些基本指标和基本规定。

上海市的住宅设计标准主要参考以下法规和规定：
1. 《上海市住宅设计标准》：该标准包括住宅的建筑设计、采光、通风、卫生、噪声、照明等方面的规定。

2. 《上海市市政工程设计规范》：该规范包括住宅用地选址、场地环境、交通、供水、燃气、给排水等方面的规定。

3. 《上海市城市规划和建筑管理条例》：该条例规定了在城市规划和建筑管理方面需要遵守的相关规定。

具体的规定如下：
1. 住宅建筑面积与使用人数的比例应满足规定的建筑规划标准；
2. 住宅的采光面积不得小于房间面积的11%；
3. 卫生间、厨房、洗手间等区域要满足防水、排水和通风要求，并与其他房间隔离；
4. 室内噪声在住宅建筑内各房间之间和与外界之间不得超
过规定的噪声限制；
5. 照明设计应根据不同房间的用途合理分配，保证不同房间光线亮度的适当差异。

以上只是一些主要的标准和规定，具体的要求还应参考建筑设计师和相关专业人员的意见，以及按照上海市的正式建筑设计标准进行实际设计和施工。

2016上海住宅设计标准住宅是人们生活的重要组成部分，住宅设计标准的制定对于城市建设和人民生活质量有着重要的影响。

2016年，上海市发布了新的住宅设计标准，对于住宅建筑的规划、设计、施工等方面进行了详细的规定，以期提高住宅建筑的品质，满足人们对于居住环境的需求。

首先，2016上海住宅设计标准对于住宅建筑的规划提出了具体要求。

在土地利用方面，要求住宅区应当合理布局，充分利用土地资源，提高土地利用率，同时要求合理规划绿地、道路等公共空间，为居民提供良好的生活环境。

在建筑布局方面，要求合理设置住宅楼与公共设施的距离，保证居民的生活便利性和安全性。

此外，标准还对住宅建筑的高度、容积率、建筑密度等方面进行了详细规定，以确保住宅区的宜居性。

其次，2016上海住宅设计标准对于住宅建筑的设计提出了一系列要求。

在建筑外观设计方面，要求住宅建筑应当符合城市风貌和建筑风格，同时要求注重建筑的节能、环保等方面，提高建筑的可持续性。

在室内设计方面，标准要求合理布局房间，提高室内采光、通风等条件，同时要求注重室内装饰材料的环保性和安全性，保障居民的健康和安全。

此外，2016上海住宅设计标准还对于住宅建筑的施工和验收提出了具体要求。

在施工方面，要求严格按照设计图纸进行施工，保证建筑质量和安全性。

在验收方面，要求严格按照国家和地方相关标准进行验收，确保建筑的质量符合标准要求。

综上所述，2016上海住宅设计标准对于住宅建筑的规划、设计、施工等方面进行了详细的规定，为上海市的住宅建筑提供了具体的指导和要求。

这些标准的制定和实施，有助于提高住宅建筑的品质，改善城市居民的生活环境，促进城市建设的可持续发展。

希望各相关部门和建筑设计单位能够严格遵守这些标准，为上海市的住宅建筑质量和城市形象做出积极贡献。

上海普通住宅的标准主要包括以下几个方面：
•建筑规模和结构：一般来说，上海普通住宅的建筑规模不超过12层。

住宅建筑的结构以钢筋混凝土框架为主，部分为钢结构。

•户型布局：普通住宅的户型布局主要是以两室、三室、四室为主。

•面积和价格：单套建筑面积在140平方米以下。

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

请注意，这些标准可能会有变化，具体以上海市的最新政策为准。

《住宅设计规范》（GB50096－1999），经建设部一九九九年三月二十四日以建标[1999]76 号文批准，业以发布。

本规范第一版的主编单位是中国建筑标准设计研究所，参加单位是北京市建筑设计院、天津市规划设计管理局、上海市民用建筑设计院、中国建筑东北设计院、广西壮族自治区建委综合设计院、西安冶金建筑学院、北京建筑工程学院、南京市住宅设计研究所、黑龙江省林业设计研究院、四川绵阳地区建筑勘察设计院。

为便于广大设计、施工、科研、学校等单位的有关人员在使用本规范时能正确理解和执行条文规定，《住宅设计规范》编制组按章、节、条顺序编制了本规范条文说明，供国内使用者参考。

在使用中如发现本条文说明有不妥之处，请将意见函寄中国建筑技术研究院。

1 总则1.0.1 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。

原《住宅建筑设计规范》GBJ96 86 是国家计委于1986 年颁布实施的，执行已有12 年。

原规范是在1983 年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。

但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规范也应修订，个性不适用的条文，补充新的内容。

同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。

1.0.2 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。

住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）
总则
1.0.3住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。

上海城市规划管理技术规定
附录一：
3、低层建筑
指高度小于、等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。

4、多层建筑
指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多层居住建筑为四层至八层。

5、高层建筑
指高度大于24米的建筑，高层居住建筑为八层以上（不含八层）。

上海市住宅设计标准
术语：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。

建筑设计资料集
住宅按照套型组合关系分类可以分为组合式住宅和非组合式住宅
按照层数可以分为
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。

我国住宅层数划分规定，一层至三层为低层住宅，低层住宅因其院子、户内房间组合与住宅拼临户数等不同情况，可组合成不同的平面形式，如独院式和拼联式。

上海市标准住宅建筑设计标准DBJ08-20-941总则1.0.1 为使住宅建筑设计符合适用、安全、卫生、经济的基本要求，并和社会经济的发展相协调，在总结执行《“八五”期间城镇职工住宅建筑设计标准》的基础上，依照国家的有关规定和GBJ96-86《住宅建筑设计规范》，结合上海市的实际情况，本世纪末实现小康居住目标的要求，特制定本标准。

1.0.2 本标准适用范围如下：1.0.2.1 按房改政策出售给职工的成本价房；1.0.2.2 城市建设动迁房；1.0.2.3 出租给职工的住宅。

1.0.3 住宅建筑设计应以近期使用为主，适当考虑今后进行改造的可能。

1.0.4 住宅建筑设计应符合本市城市规划及居住区规划的要求，并应与周围环境相协调。

1.0.5 住宅建筑设计除执行本标准外，尚应符合国家和上海市现行的有关标准、规范和条例的要求。

2 套型及面积标准2.0.1 新建住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏空间、阳台或阳光室。

2.0.2 低、多层住宅每户平均建筑面积不应超过60m2；中高层住宅每户平均建筑面积不应超过66m2；高层住宅每户平均建筑面积不应超过76m2。

2.0.3 住宅套型应分为小套、中套、大套，其使用面积不得低于以下规定：2.0.3.1 小套33m2；2.0.3.2 中套40m2；2.0.3.3 大套52m2。

2.0.4 住宅的各类房间，其净面积不得低于以下规定：2.0.4.1 主卧室12m2；双人卧室9m2；单人卧室6m2； 2.0.4.2 起居室12m2；2.0.4.3 厨房：大套5.0m2；中套4.5m2；小套4.0m2；2.0.4.4 卫生间：3.5m2。

3 卫生标准3.0.1 每套住宅至少应有一间卧室或起居室向南或南偏东35°～南偏西35°。

3.0.2 住宅设计应组织好穿堂风。

卧室、起居室应有直接采光、自然通风。

低、多层住宅的厨房应有直接采光、自然通风。

上海市住宅设计标准2022上海市住宅设计标准是上海市根据城市发展需要和居住环境要求制定的一套住宅设计规范，其目的是保障住宅环境的质量和居民的生活舒适度。

下面是对上海市住宅设计标准的详细介绍。

一、总则1.1 本标准适用于上海市城区的新建住宅项目，包括多层住宅和高层住宅。

1.2 本标准的要求是强制性的，任何单位和个人必须遵守。

二、住宅布局和功能要求2.1 住宅的户型设计应合理，充分考虑居民的实际需求。

2.2 各个房间的面积和布局应符合人体工学和使用要求。

2.3 厨房、卫生间、阳台等功能空间应设计合理，满足居民的功能需求。

2.4 公共区域的设计要注重人性化和社交性，营造舒适的社区环境。

三、建筑结构和防火要求3.1 住宅建筑结构应满足抗震、抗风等基本要求。

3.2 住宅的防火设计应符合国家相关标准。

3.3 住宅楼层之间的防火分隔应满足相应要求。

四、采光和通风要求4.1 住宅内部采光设计应充分利用自然光，保证室内光线充足。

4.2 住宅的通风设计应保证空气流通畅通，避免潮湿和异味。

五、室内环境和装饰要求5.1 室内装饰材料应符合环保要求，不得使用含有有毒物质的材料。

5.2 室内环境的噪音控制应符合国家相关标准。

5.3 住宅的照明设计应合理，满足居民的实际需求。

六、设备设施和供水排水要求6.1 住宅内部的供水和排水设施应满足相关要求。

6.2 住宅内部的电气设备和线路应符合国家相关标准。

6.3 住宅内部的空调和采暖设备应满足居民的采暖和冷却需求。

七、交通和停车要求7.1 住宅小区内部的交通布局应合理，方便居民出行。

7.2 住宅小区内应配备足够的停车位，满足居民的停车需求。

八、小区配套设施和绿化要求8.1 住宅小区应配备必要的配套设施，如儿童游乐场、健身设施等。

8.2 住宅小区的绿化率和绿化质量应符合相关标准，营造良好的居住环境。

九、室外空间规划和安全要求9.1 住宅周边的室外空间应合理规划，包括道路、人行道、绿化带等。

上海市住宅设计规范上海市是中国的大都市之一，住宅设计规范在城市建设和居住品质提升中起着重要的作用。

本文将从建筑空间、功能布局、安全与环保等方面介绍上海市住宅设计规范。

首先，在建筑空间方面，上海市住宅设计规范要求住房建筑的高度、容积率、使用面积等必须符合相应的规定。

上海市住宅建筑的高度一般不得超过规定的限制，以避免对周边环境和城市景观造成负面影响。

而容积率则要求在合理范围内，以确保住宅区的居住密度适中，同时保证不同个体的隐私空间。

此外，上海市住宅设计规范还规定了住宅的使用面积，旨在保障居民的居住权益，预防盲目地过度开发。

其次，在功能布局方面，上海市住宅设计规范强调住宅的功能合理性和人性化。

住宅区应该充分考虑居民的生活需求，设置相应的公共设施和服务设备，例如小区内配备儿童游乐设施、公园绿地、健身器材等，以满足不同居民群体的需求。

同时，上海市住宅设计规范还规定了住宅的通风、采光、隔声等技术要求，确保住宅空间的舒适性，促进健康的居住环境。

再次，安全与环保是上海市住宅设计规范的重要内容。

上海市住宅设计规范规定了住宅建筑的结构强度、防火性能、抗震性能等要求，以确保住宅的安全性。

同时，上海市住宅设计规范还要求住宅建筑要合理利用能源，采用节能技术，减少能源消耗，降低对环境的影响。

此外，住宅区的绿化率、雨水利用、垃圾分类等环保措施也在上海市住宅设计规范中有所要求。

最后，上海市住宅设计规范还关注特殊群体的需求。

规范中明确提出了对老年人、残疾人等特殊群体的住宅设计要求。

比如，住宅建筑要设置无障碍通道、坡道、电梯等设施，方便特殊群体的出入和活动。

这一方面从设计上保障了特殊群体的权益，另一方面也体现了城市的人性化关怀。

总之，上海市住宅设计规范在建筑空间、功能布局、安全与环保等方面有严格的要求，旨在提升居民的居住品质和城市的整体形象。

通过合理规划和设计，上海的住宅建筑能够更好地满足居民的需求，提供一个舒适、安全、环保的生活空间。

上海市住宅建筑设计几点总结1、阳台a/非保障性住房（参见上海市建筑面积计算规划管理暂行规定）阳台符合以下条件的，阳台面积按其水平投影面积的1/2计入容积率；否则，应按其水平投影面积的全面积计入容积率：阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米），且其水平投影面积小于或者等于8平方米的。

保障性住房阳台的计算按照本市有关规定执行，不受本项前款规定限制。

b/保障性住房（参见关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见）1）阳台应设计为封闭型，并满足使用需求，符合建筑单体保温节能及日照方面的要求。

2）在办理城市规划、建设管理方面的项目申报和审批相关手续，以及竣工规划测量、竣工规划验收、竣工验收备案时，阳台的建筑面积均按其水平投影面积的一半计算。

3）阳台面积在房产测绘、产权登记时，按《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》(沪房地资权［2003］108号)规定办理。

测绘机构在出具房屋土地权属调查报告书时应另附房屋分套封闭阳台面积计算成果表。

在房屋销售时，阳台面积按本通知第二条规定计入房价。

4) 对新建的保障性住房，每套住宅的阳台面积应控制在5m2以内。

设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.80米（含1.80米）的阳台（北向阳台除外），其建筑面积不计入容积率。

对设计进深超过1.80米的阳台以及在住宅分户门、房屋结构范围以内的建筑空间，其建筑面积应按其水平投影面积计入容积率。

2、飘窗飘窗符合以下条件的，不计算建筑面积；否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率：飘窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.6米。

建设项目含有飘窗设计的，应在申报图纸中提供飘窗详图。

（参见上海市建筑面积计算规划管理暂行规定）3、商业、办公建筑标准层层高不宜超过4.5米。

上海住宅设计标准摘要：1.上海市工程建设规范《住宅设计标准》的制定背景和目的2.上海全装修住宅室内装修设计标准的特点和优势3.上海普通住宅标准的定义和条件4.上海普通住宅和非普通住宅的判定标准及影响5.结论正文：上海市工程建设规范《住宅设计标准》的制定背景和目的是为了适应本市十五期间经济发展的需要，提高住宅建设水平，满足广大市民对居住质量、居住功能和居住环境的需求。

该标准适用于高度在100m 以下的新建城镇住宅，包括租赁式公寓、改建、扩建住宅等。

近年来，上海全装修住宅室内装修设计标准受到广泛关注。

全装修就是设计与建造一体化，建筑与装修一体化，用先进制造技术全面改造建筑业，彻底摒弃落后的传统设计与建造方式。

全装修房就是用先进制造技术进行个性化制造而成的优质房屋，其特点是高品质和高性能，成本明显降低，更符合健康、安全和环保的要求，并能更好地满足个性化消费的要求。

上海普通住宅标准是一种标准，其定义和条件是：房屋需为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140 平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44 倍以下，坐落于内环线以内的低于450 万元/套，内环线与外环线之间的低于300 万元/套，外环线以外的低于200 万元/套。

根据上海普通住宅和非普通住宅的判定标准，以一套100 平米，单价10 万的房子来计算，假如买入价是50 万，评估价是9 万；按照评估价来计算，首套房买家需要缴纳的税费是，二套则是；如果把，按照8 万的均价来做；税费相对来说比不做低稍微少一点，不过需要更多的现金来付首付款。

结果其实也不低，首套房买家需要交左右，二套需要交60 万左右。

最后，稍微正规一点的中介，2 个点的费用总归要交的。

60 万税费基本稳交的。

当然，如果买家的买入价便宜一点，税费也会相应减少。

上海住宅设计标准
上海的住宅设计标准主要参考国家的相关法规和规范，其中主要包括以下内容：
1. 建筑面积标准：住宅建筑面积的规定根据不同户型和人口密度而有所不同，一般以每个住户的建筑面积为准。

2. 空间布局标准：住宅内部的空间布局要符合人类居住的基本需求，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域的合理布局和面积规划。

3. 建筑立面标准：住宅建筑的外立面设计要符合城市整体规划和市政要求，统一、协调、美观。

4. 建筑材料标准：住宅建筑所使用的材料要符合国家和上海市的相关标准，包括结构材料、装饰材料、环保材料等。

5. 建筑结构标准：住宅建筑的结构设计要满足抗震、防火等安全要求，采用合理的结构系统和设计参数。

6. 室内装修标准：住宅室内装修要符合健康、环保、安全的原则，选用符合国家标准的材料，保证室内空气质量。

除了以上内容，上海的住宅设计标准还需要考虑城市规划、交通、环境等因素，以确保住宅建筑与城市的整体发展和居民的生活质量相匹配。

此外，上海还有一些特殊的标准，如历史建
筑保护和改造标准、高层建筑设计标准等，需要根据具体情况进行遵守。