中国有条件避免房地产市场硬着陆

美欧已在金融危机边缘中国要防房价暴跌1. 引言1.1 美欧金融危机当前，美国和欧洲已经到达了金融危机的边缘，经济形势不容乐观。

美国自2008年次贷危机之后，金融市场一直在风雨飘摇中挣扎，欧洲也受到了多次债务危机的冲击，整个金融体系岌岌可危。

这种不稳定的局势不仅对美欧地区产生了严重影响，也会对全球经济造成负面影响。

中国作为世界第二大经济体，也难以置身事外，必须时刻警惕金融危机的蔓延风险。

在这样的背景下，中国需要加强对房地产市场的监管和防范，以避免房价暴跌带来的经济冲击。

如何稳定经济形势，成为当前中国面临的重要问题。

加强经济政策协调、稳定房地产市场、提高金融风险意识已成为当前中国应对金融危机的关键措施。

1.2 中国房价暴跌中国房价暴跌是当前中国经济面临的严峻挑战之一。

随着美欧地区经济陷入金融危机边缘，全球经济形势不稳定，中国房地产市场也面临着巨大的压力。

近年来，中国房地产市场热度持续上升，房价不断攀升，一些城市甚至出现了楼市泡沫的迹象。

随着经济形势的变化和金融风险的加剧，中国房地产市场可能面临着价格大幅下跌的风险。

房价暴跌对经济的影响不容忽视。

房地产业是中国经济的支柱产业之一，房价暴跌将直接影响到房地产企业的经营状况，进而影响到相关产业链的稳定。

房地产市场的波动也会影响到居民的消费信心和财产安全感，可能引发整体经济消费的不稳定。

房价暴跌还有可能导致金融风险的暴露，引发金融体系的不稳定。

为防范房价暴跌带来的风险，中国需要加强监管，控制房地产市场的过度炒作，加大房地产税收政策的力度，调整土地供应结构，推动房地产市场健康发展。

中国还需要加强金融风险防范意识，健全金融监管体系，提高金融风险管理水平，确保金融体系的稳定。

只有针对房价暴跌可能带来的各种风险加以预防和控制，才能确保中国经济的稳定发展。

2. 正文2.1 美欧经济形势美国经济近年来呈现出增长放缓的趋势，虽然一度实现了较高的增长率，但面临着贸易摩擦、政治不确定性等问题的影响。

滞胀危机下中国宏观调控政策的选择内容摘要：受金融危机的影响，全球经济出现下滑。

在此背景下，中国经济应及时调整宏观调控的方向，是应对目前困境的迫切要求。

关键词：金融危机货币危机宏观控制政策目前，中国经济发展面临着内外失衡的双重困境，一方面，人民币面临着不断升值预期；另一方面，物价水平不断上涨，人民币又面临对内贬值的压力。

面对经济内外失衡的两难困境，决策层和学者们提出了各种应对措施。

但政策效果并不理想，一方面人民币仍然存在很强的升值预期，另一方面国内价格总水平依然产生波动。

在这种内外失衡的经济环境下，继续目前政策的后果如何？笔者认为，如果继续这种政策思路，中国经济的“硬着陆”不可避免，“滞胀”将不期而至。

美国次贷危机造成全球经济的下滑2007年8月集中爆发的美国次贷危机，造成次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡，使得美国经济滑向衰退，并波及欧洲、日本乃至全球经济，进一步造成欧盟、日本等主要金融市场的次贷危机。

从英国到爱尔兰再到西班牙，房市开始降温，银行面临坏账激增。

国际货币基金组织估计，已经有7000亿美国抵押贷款资金以投资方式流向国外，这将给全球金融体系带来巨大影响，加大全球信贷紧缩和经济下滑的风险。

（一）美国经济衰退风险加大次贷危机爆发以来，美国财政部和美联储采取减息、增加货币投放、加大对受次贷危机影响金融机构的援助等措施，以遏制可能出现的金融动荡和经济衰退，但效果并不如意，美国经济衰退已现端倪。

2008年7月在美国国会作证时，美联储主席伯南克一改上月底货币政策会议声明中的乐观，转而承认经济增长面临“极大”的下行风险。

在向国会提交的半年度经济预测报告中，美联储表示：美联储联邦公开市场委员会（fomc）认为，经济增长前景面临极大的不确定性，未来的风险更偏于下行。

具体表现为以下方面：1.房地产市场和建筑业继续下滑。

受次贷危机的直接影响，美国房地产市场趋于衰退，具体表现在两方面：一是销量锐减，2008 年1月现有住房和新建住房销量分别比2007年的高点（7月）减少51.2% 和21.6%。

金融危机对中国经济的影响一、金融危机对中国实体经济的影响（1）金融危机冲击了我国的实体经济在整个GDP当中，我国的消费只占35%。

而我国制造业的产能占GDP的比重是70%。

也就是说，还有另外35%的产能，是我们消化不了的产品。

这部分生产过剩由于欧美各国传统的负债消费形态，而帮我们吸收掉了。

现在由于国际消费市场的萎缩，冲击到我国的出口，这对于外向型城市如江浙，广东等地的加工制造业影响巨大，企业倒闭，失业人数增加已成定局，我国的出口企业受到严重冲击。

（2）产生了股市泡沫和楼市泡沫，内销企业受到连累我国的危机跟其他国家不一样。

我国今天不但有国际金融危机的压力，本身还有制造业危机，而这种制造业危机在欧美各国是没有的。

我国的股市涨得比别人少，跌得比别人凶，是因为我国经济的基本面出现了问题，2007年起我国制造业面临的投资经商环境不断恶化，因此，我国的企业家将很大一部分应该投资于制造业的钱拿出来炒楼、炒股。

由于制造业的危机挤压出大量的资金，进入楼市和股市，从而造成短期的泡沫现象。

由于股价和楼价的真正决定因素是经济基本面，而我国的经济基本面是以70%制造业为主的基本面。

制造业持续衰退，就会造成股价和楼价的持续下跌。

制造业持续衰退导致大量失业，导致还房贷乏力。

下一步就是跟美国一样，房地产泡沫导致的金融危机。

因此我国是由制造业危机引发的楼市泡沫和股市泡沫，导致楼价和股价大跌，失业严重，造成金融危机，金融危机又跟美国挂钩。

因此我们是制造业危机加上金融危机，还有国外的金融危机。

这就是我们的股市表现如此之差的原因所在。

同时楼市泡沫和股市泡沫套牢了大多数股民，冲击了我国消费者的信心，国内消费萎缩，继而内销企业同样受到了冲击。

二、金融危机影响下的主要行业制造业金融危机之后，美国制造业跌倒了谷底，产业结构进行了一次大的调整，现在是缓慢复苏的时候；而中国在金融危机之后，影响最小，恢复最快。

在4万亿投资拉动和一系列救助措施的作用力下，宽松的货币政策使经济一直保持良好的发展势头。

2023届高考政治备考时政解读：中央经济工作会议一、【时政背景】中央经济工作会议于2022年12月15日至16日在北京举行，总结2022年经济工作，分析当前经济形势，部署2023年经济工作。

会议要点如下：第一，总基调：全力拼经济。

2023年经济工作的重点是“突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作”，“推动经济运行整体好转”，“大力提振市场信心”，“加大宏观政策调控力度”，“优化调整疫情防控政策”。

可以考虑将2023年经济增速目标定在5％以上，释放把发展放在首要任务、提振各界信心的信号。

第二，积极的财政政策要加力提效。

明确提出“保持必要的财政支出强度，优化组合赤字、专项债、贴息等工具”。

预计2023年将提高赤字率，扩大地方专项债和特别国债的发行规模，稳增长、扩内需、保民生。

第三，稳健的货币政策要精准有力，保持流动性合理充裕。

“引导金融机构加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域支持力度”。

预计货币政策继续降息降准，延续适当宽松。

政策性工具和结构性工具发力宽信用，在推进基建、支持实体经济、防范化解重大风险、稳楼市方面发挥积极作用。

第四，提振市场信心，“切实落实‘两个毫不动摇’”。

会议明确强调“针对社会上对我们是否坚持‘两个毫不动摇’的不正确议论，必须亮明态度，毫不含糊。

”“要从制度和法律上把对国企民企平等对待的要求落下来，从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大”。

民营经济在国民经济中发挥了“56789”的基础性作用，是市场经济活力的根本保障，只有民营经济信心提振，2023年中国经济才有望恢复市场活力和实现经济复苏。

经过世界各国上百年来正反两方面的经验教训，否定市场经济、否定民营经济就是破坏经济繁荣发展的基础，这在经济史和基本理论上是十分清楚的。

守护市场经济的常识，是经济学者的使命。

会议明确强调，“坚持和完善社会主义基本经济制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持‘两个毫不动摇’”。

第五，着力扩大国内需求。

祝宝良：中国经济下行压力和通胀压力并存12月22日，由上海证券报社主办的“2011中国理财高峰论坛”在上海成功举行，国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良在出席此次论坛时表示，目前中国经济面临经济下行和通货膨胀压力共存的局面。

祝宝良指出，影响当前中国经济形势的因素主要有三个：首先是当前世界经济环境；其次是国内经济面临的短期问题、长期问题以及未来的风险；第三是为党的十八大顺利召开和政府换届创造条件。

他认为中国经济的短期问题和长期风险与世界经济的稳定程度有关，如果世界经济形势继续恶化，有可能会影响我国的经济增长，从而形成恶性循环。

而如果政府能够将经济关系理顺，维持经济的稳定，明年的经济发展能够维持。

世界经济形势不容乐观对于目前的世界经济形势，祝宝良认为目前国际经济学家的观点太过乐观，在今年8月份美国爆发主权债务危机以及此后欧洲主权债务危机进一步深化之后，世界经济发展的缓慢程度远远超出了预期。

他指出，在未来很长一段时间，估计三到五年甚至更长的时间，世界经济不会出现严重的衰退，但是世界经济的复苏也不容乐观。

祝宝良表示，目前世界的各个国家都在依靠货币政策来刺激经济增长，但目前货币政策的作用已经不是很大。

对于影响世界经济的主要因素即美欧经济的恢复，他认为目前欧洲经济的问题已经演变成政治问题，未来发展无法判断，而美国经济不会继续出现衰退，但是增长速度会相当缓慢。

对于美国经济增长缓慢的原因，他认为主要有两个方面：首先，美国的个人消费率或者储蓄率从去年下半年开始到今年10月份一直在下降，降到4%，储蓄率降到4%意味着美国的消费没有很高的增长。

其次，明年是美国的大选年，由于美国的两党是完全对立的，因此在明年大选结束以前，美国经济面临的一些主要问题不可能得到有效解决，只有在大选结束以后，才会坐下来谈一谈美国经济究竟应该怎么发展，在这中间可能会适当地实行宽松的货币政策，但是宽松的货币政策也会带来问题。

中国经济面临下行压力决定中国经济增长的因素主要有三个，即出口、投资和消费等“三驾马车”，从这个三方面分析，中国经济面临下行压力。

楼市稳定保障措施楼市的稳定保障措施近年来，中国的楼市一直备受瞩目，其对经济的重要性不容忽视。

为了保证楼市的稳定发展，政府采取了一系列的安全措施。

本文将详述楼市稳定保障的一些主要措施，并对其进行深入分析。

1. 制定房地产调控政策为了防止楼市价格的过度波动，政府制定了一系列的房地产调控政策。

比如，限购政策，限制个人购房数量，降低投机性购房需求；限贷政策，通过提高首付款比例和利率来抑制房贷需求；限售政策，即规定购房者必须持有房产一定时间后才能卖出。

这些政策的出台使得楼市价格较为稳定，有效防止了投机行为。

2. 加强土地供应管理政府加强土地供应管理是楼市稳定的重要措施之一。

通过合理规划土地供应，政府可以控制开发商的开发速度，避免过度供应导致楼市泡沫。

此外，政府还可以通过竞拍或招拍挂方式获取土地，增加土地价格，降低开发商的开发成本，进而稳定楼市。

3. 健全住房保障制度为了解决低收入家庭的住房问题，政府推出了一系列的住房保障政策。

例如，建立了公租房和廉租房系统，提供相对较低的租金给低收入家庭；实施安居工程，鼓励城市更新和老旧城区的改造。

这些措施旨在解决低收入人群的住房问题，提高整体的住房供应水平，从而稳定楼市。

4. 强化金融监管金融体系对楼市的稳定发展起着至关重要的作用。

政府加强监管银行贷款政策，对房贷利率进行合理调控，严防金融风险。

同时，政府还加强了房地产开发融资的监管，规范开发商的行为。

这些金融监管措施的实施有助于防止资金过度流入楼市，保持楼市的稳定。

5. 增加供应促进居民购房需求稳定为了满足不同群体的购房需求，政府还采取了一系列的措施增加住房供应。

例如，发展共有产权房，给予购房者较低的购房成本和较长的产权期限；推出租赁型住房，提供租售并举的居住方式。

这些措施旨在满足不同群体的购房需求，保持楼市的稳定。

综上所述，楼市的稳定保障措施是多方面的，包括制定调控政策、加强土地供应管理、健全住房保障制度、强化金融监管以及增加住房供应等。

防止房地产大起落的措施房地产市场就像是过山车，一会儿高，一会儿低，让人心惊肉跳，真是让人感叹“人间不值得”！为了防止这种疯狂的波动，我们得想点办法，稳住这块儿“摇摇欲坠”的市场。

今天就来聊聊几条可以帮助我们减少房地产市场起伏的措施，轻松点、幽默点儿！1. 调整，稳中求进1.1 税收要灵活说到，税收就像是房地产的“调味品”。

调得好，大家都开心；调得不好，立马就能把市场搞得乌烟瘴气。

比如，针对首套房的购房者，可以考虑减税或者免税，让大家买得起房子。

要知道，买房子可不是小事，大家辛辛苦苦存了十年，结果却被高税压得喘不过气来，这可不行！1.2 贷款利率要合理再说贷款，利率高了，谁还敢轻易下手呢？就像吃辣椒，适合的人乐此不疲，不适合的人可得捂着嘴巴，痛苦得很。

相关部门可以通过降低贷款利率，让更多的年轻人敢于迈出购房的那一步。

这样，市场的热度自然能保持住，大家都能享受房子的“美味”。

2. 加强监管，防止炒作2.1 打击炒房行为炒房就像是市场的“毒瘤”，你说人家真心想买房，结果一看又是一堆“炒家”，真让人火大！相关部门得加大对炒房行为的打击力度，不能让那些“看热闹不嫌事大”的人再逍遥法外。

比如，实施更严厉的限购，对短期内频繁交易的房产加收税，让那些人尝尝“无房可买”的滋味。

2.2 信息透明化还有，市场信息要透明。

很多人买房都是“盲人摸象”，听说哪里的房子涨价，立马就跟风。

这样很容易造成不必要的恐慌和泡沫。

相关部门可以通过发布房价指数、成交量等数据，让大家心中有数，买房时更有底气。

记住，信息透明，大家才能理性决策，市场才能稳定。

3. 促进供需平衡，保持合理库存3.1 增加住房供应说到供需，住房供应得跟上！就像我们吃饭，光有大米没菜，那肯定吃得腻。

相关部门得积极增加新房供应，特别是在大城市周边，推出一些经济适用房、廉租房，满足不同层次人群的需求。

这样大家都能有个“安身之所”，市场也能平稳运行。

3.2 合理控制库存最后，库存也得控制得当。

学校________________班级____________姓名____________考场____________准考证号…………………………密…………封…………线…………内…………不…………要…………答…………题…………………………重庆三峡学院《马克思主义政治经济学》2021-2022学年第一学期期末试卷 题号 一 二 总分 得分 一、选择题（本大题共40个小题，每小题2分，共80分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．） 1、联欢晚会上。

小李表演了一段京剧，老张夸奖道：“小李京剧表演得那么好，他一定是个北方人。

”以下哪项是老张的话不包含的意思 A.不是北方人，京剧不可能唱得那么好。

B.只有京剧唱得好，才是北方人。

C.只要京剧唱得像小李那样好，就是北方人。

D.除非小李是北方人，否则京剧不可能唱得那么好。

E.只有小李是北方人，京剧才能唱得那么好。

2、在美洲某个国家，希望戒烟的人使用一种尼古丁皮肤贴，它可释放小剂量的尼古丁透过皮肤。

从下个月开始，人们可以不用医生处方购买这种皮肤贴，尽管非处方购买的皮肤贴并不比使用处方购买的皮肤贴更有效，而且二者价格同样昂贵，但是皮肤贴制造商预计非处方购买的身份将令近年来销量一直低迷的皮肤贴销量大增。

以下哪项所述如果在这个国家为真，将最有力地支持制造商的预测? A.大多数想戒烟并发现尼古丁皮肤贴有助于戒烟的人都已经戒烟了。

B.尼古丁皮肤贴通常比其他帮助人们戒烟的手段更昂贵。

C.几种旨在帮助人们戒烟的非处方手段好几年前就可以广泛获取了。

D.许多想戒烟的烟民感到没办法前往看医生从而获取处方。

E.使用尼古丁皮肤贴帮助人们戒烟的成功比例与使用其他手段的成功比例大致相同。

3、佛山市的郊区平均每个家庭拥有2．4部小汽车，因而郊区的居民出行几乎不坐公交车。

因此，郊区的市政几乎不可能从享受补贴的服务于郊区的公交系统中受益。

以下哪项如果为真，最能质疑上述结论 A.佛山市内的房地产税率比郊区的要高。

2022青海公务员申论模拟题及答案2022青海公务员申论模拟题1.2022年底召开的中央经济工作会议提出“牢牢把握发展实体经济这一坚实基础”，中央金融工作会议明确了金融服务实体、资金投向实体的要求，并强调坚决抑制社会资本脱实向虚、以钱炒钱，防止虚拟经济过度自我循环和膨胀。

当前我国经济发展仍然处于工业化中期阶段，这个阶段的生活消费需求决定了以工业制造业为主的产业仍然是满足日常生活需要、提供就业、获取财富的主要渠道。

所以，我们必须牢固树立实体经济是经济发展之本的理念。

而且要看到，2022年国际金融危机爆发的一个重要原因，就是近年来发达国家轻视实体经济，过度注重虚拟经济，导致全球经济与产业结构的整体失衡。

这次国际金融危机对欧美国家造成了严重冲击。

反观我国，由于长期一直重视实体经济发展，在国际金融危机中受到的影响相对较小，经济仍然保持了持续稳定增长。

即使如此，我们仍要保持高度警惕，始终把实体经济作为根本，牢牢抓住并发展好。

2.2022年是我国实体经济发展面临较大困难的一年，年初以来规模以上工业企业利润持续负增长，直到9月才因国家稳增长政策显效而转正。

因此，当前强调促进实体经济发展具有重要意义。

当前我国经济运行的一个突出特点，就是工业运行减速的幅度较整体经济还要大。

规模以上工业增加值同比增长11%被认为是保证经济增长8%的充分条件。

然而早在9月初，工业和信息化部就把2022年我国规模以上工业增加值预计增速从年初的11%下调1个百分点到10%。

从已经公布的前10个数据来看，最低的8月份只同比增长了8.9%。

“2022年前三季度，中国工业经济整体上处于下行趋势，而且增速下滑的幅度超出了预期。

造成工业经济下滑的原因，既有供给层面，也有需求层面。

其中，供给层面主要体现为潜在产出增长率的下降。

需求层面主要体现为产出缺口为负，而且偏离程度很高。

”中国社科院工业经济研究所所长金碚说。

从数据上看，9月份开始工业生产有所回暖，但是在企业层面生存状况仍然较为困难，尤其是中小企业。

中国经济为何不会硬着陆作者：易宪容来源：《财经界》2011年第08期当前市场上对于中国经济是否会出现“硬着陆”争论很大。

在不少国外媒体看来，由于中国房地产泡沫过大、地方政府融资平台风险过高及通货膨胀高企，政府一定会采取过度收缩的政策，致使中国经济泡沫破灭而让经济硬着陆。

而国内多数人认为，中国经济不会硬着陆，因为过高的通胀有望在7月之后见顶，过度紧缩的信贷政策将会逐渐放松，国内经济又会回到平稳增长的轨道上。

其实，当前中国的经济形态，既非成熟的市场经济，也不是纯粹的计划经济，而是政府政策主导下的市场经济。

用“经济硬着陆”来解释未来中国经济走势，既然前提条件不同，得出结论一定是似是而非的。

还有，当前中国经济之结果，是2008年下半年以来政府过度宽松的信贷政策所致，完全是一种非常时期的特殊产物。

无论是信贷政策还是财政政策的调整，只是让那种非常时期的特殊政策回归常态，而不是经济政策全面收紧。

因此，用“经济硬着陆”来解释这种政策的调整，可说是风马牛不相及。

研判未来中国经济发展态势，只能从另外一个角度来思考。

当前中国经济最大风险是什么？笔者以为，是整个经济的“房地产化”或经济发展的“房地产依赖症”。

近十年来中国经济得到了长足增长，但中国经济也踏上了经济完全“房地产化”的道路。

从2003年开始，无论是房地产在整个国民经济中所占的比重，还是房地产对整个经济拉动作用无不显示“房地产”在整个宏观经济中巨大的工具作用。

尤其在2008年下半年美国金融危机之后，为应对国际经济的风云突变而采取了过度扶持房地产的政策。

即使当前政府认为房地产市场需要调整，但把经济增长重心放在房地产增长上（大造保障性住房）的态势并没有改变。

经济“房地产化”造就了中国房地产的十多年暴利，从而使得国内有点实力的企业或只要有点路数的企业纷纷进入房地产。

因为，企业进入实体经济，不仅有不同的技术条件限制而且利润低风险高，但进入房地产则是一本万利。

企业的“房地产”不仅让大量的资源流入房地产业，而且肯定会对其他产业及行业产生严重的挤出效应。

中国房地产市场不会崩盘作者：樊纲来源：《财经界》2015年第09期作者认为，中国房地产市场是软着陆，而不是硬着陆，不会出现崩盘。

总的来说房地产的宏观逆周期政策还是起作用的，现在市场是比较平稳的，但是商业地产面临粗放式发展和野蛮生长的问题，这是值得警惕的。

此外，作者强调，我国的基础设施建设严重不足，所以还需要继续进行建设，服务业需要大幅发展，消费还要提升，结构的调整潜力巨大。

如何挖掘中国经济增长的潜力，是目前的主要任务。

中国房地产市场是软着陆，而不是硬着陆，不会出现崩盘。

去年是世界上关于中国房地产要崩盘、要硬着陆的论调说得最凶的一年，这个话题早就开始说了，我们一直在跟这些观点在辩论，但是去年是甚嚣尘上的时候。

到现在我想这个形势已经看得比较清楚了，中国经历了软着陆的过程，已经实现了软着陆，就不再会硬着陆了。

去年到今年的调整，其中一个重要的原因是我们过去三四年实行的非常严厉的紧缩性政策，从去年四季度开始逐步在退出，目前还没有完全退完，但是有所退出，这是认识中国经济形势和房地产形势非常重要的一点。

中国经济过去10年经历了两次过热，一次是2004到2007年，当时也是房地产大热，从2007年开始房地产调整，然后股市调整，整个经济开始调整，经历一轮调整之后，2008年底经济危机来了以后又刺激了一把。

2008年到2012年又是一次过热，两次过热之后产生了现在这些问题。

在2009、2010年的时候，实行了一次世界上最大的刺激政策，好在2010年就及时退出了刺激政策。

退出刺激政策的时候，针对当时的过热采取了一系列紧缩政策，而且2010年4月份的紧缩政策就是房地产史上最严厉的政策——限购。

当时这是必要的，及时退出也是必要的，采取比较严厉的紧缩政策，在客观上也是需要的。

但是任何政策都是有时效问题的，热的时候采取严厉的紧缩政策，甚至行政手段，都是有道理的。

但是当经济、市场逐步稳定下来，趋于正常的时候，紧缩政策就应该逐步退出。

张承惠：中国有条件避免房地产市场硬着陆
张承惠
【期刊名称】《中州建设》
【年(卷),期】2012(000)006
【总页数】3页(P50-52)
【作者】张承惠
【作者单位】国务院发展研究中心
【正文语种】中文
【相关文献】
1.中国经济如何避免硬着陆 [J], 刘胜军;
2.张承惠：中国有条件避免房地产市场硬着陆 [J],
3.有条件避免硬着陆 [J], 张承惠;陈道富
4.李稻葵:政府投资让中国成功避免硬着陆 [J],
5.中国经济能避免硬着陆吗——访美国哈佛大学经济学教授肯尼斯·罗格夫(Kenneth Rogoff) [J], 吴思;李大巍
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

精心整理中国经济硬着陆成定局中国经济硬着陆成定局今年年初，中国加大宏观调控力度，对过热的经济进行降温；最近，中国央行又提高人民币利率，以期实现经济转好。

以上措施，皆被认为是中央为避免出现经济硬观。

控制。

近年来全球发生过几次较大的经济危机，包括1992年日本的房地产泡沫破裂，1997年东南亚经济危机及2000年科网股崩盘。

虽说导致上述经济危机的经济活动各有不同，但它们还是有一点共性：人为的低息和价格上扬引发的资本大规模流动。

当纳斯达克科网股泡沫破裂以後，美联储把基金利率调低至1%，以避免出现经济通缩，从而造成了全球性经济泡沫；而中国的经济泡沫只是其中一部分。

低息促使企业家发展新专案，因为他们认为目前资源丰富，未来需求强劲。

如此必然导致投资过度、产能冗馀、能源争夺激烈，从而激起价格上涨。

9月份中国居民消费价格上涨5.2%粮价上涨31.7%。

Mises·2004年第一季度，美国家庭财富的净值从2000年的42.3万亿增至45.2万亿美元，其中房地产部分从12.5万亿涨至16.6万亿。

2000年至2003年，房屋价格增长31%，而上个三年增长率仅为13%。

若没有房地产板块的贡献，美国家庭财富也不会如此增值。

·由於投资过热，中国市场的回报率降低。

流入的资金和出口利润没有再转为投资。

·房地产价格飙升，人们希望通过投资获得较高回报，引发投资热潮。

·去年投资零售业收入增长30%，和投资增幅不相上下；今年（目前为止）零售业销求。

各的经BarryNaughton教授是美国加州大学圣迭哥分校的中国经济问题专家。

美《外交政策》（ForeignPolicy）杂志刊登了他写给中国国家总理温家宝的公开信。

他说：“中国的每项投资都需得到政府批准。

政治的影响力不可避免，而贿赂也就无处不在。

经济过热造成能源短缺，不少城市拉闸限电。

房地产不断吸收投资，发展商不停征地建楼，而楼盘的空置率据高不下；一些重工业重复投资导致产能过剩，国家的经济受此影响，短期难以恢复。

论中国经济会不会硬着陆正方观点：一、中国政府把银行牢牢掌控在自己手中会造成房价大跌的三个主要原因：1.房地产开始崩盘；2.民众开始大量抛售房源；3.银行对房地产企业资金全面冻结，并开始回收抵押品；上述三个主要原因中：中国政府能够控制住银行。

举个最简单的例子：房地产行情不好，但是债主不问你要钱。

你说你日子能不能继续过下去？有的能，有的不能。

大型房地产企业有抵押，有信用日子肯定好过一点；小型房地产企业，假如有部分资金是靠问借贷公司借贷的，那很可能撑不过去。

二、政府已经开始调控：1.政府已经在金融上对房地产企业进行打压。

开始紧缩银根，不准给房地产企业贷款等，来打压房地产企业。

2.政府为什么加大力度建设保障房？因为日本房地产泡沫，对中国有借鉴作用。

中国政府也很聪明，学习日本在房地产泡沫中的教训。

政府已经开始做最坏的打算，到时候房子假如被银行收走之后，可以住保障房。

三、中国有广大的内需市场1.中国东部沿海和西部发展差距很大，中国有14亿人口，中国人均GDP才3000多美元。

反方观点：一、中国经济很可能经受巨大冲击，GDP会下跌。

1.作为中国经济发展的三驾马车之一的房地产。

泡沫已经形成，现在房地产交易量已经逐渐萎缩，大量房源又会集中上市，所以，大跌是一种必然趋势。

一旦大跌，对中国经济的影响显而易见。

首先：会对房地产企业带来冲击；其次会对钢铁、建材、第三产业等方方面面产生巨大的冲击。

综合上述情况分析：房地产下跌是必然的，中国经济会以何种方式实现软着陆。

就要看新一代领导人的智慧了。