在义乌如何拒交物业管理费

在义乌,物业催款十二大方法及技巧义乌在线房产纠纷律师表示，为进一步杜策，可将每栋欠费业主名单及金额在楼层公告栏公告，这也一种物业管理催款的好方法、好技巧。

下面，法律直通车小编将为您介绍物业催款方法及技巧。

1.收费工作首先要有自信心，包括两方面：一是我们收费人员自已要有自信心，坚信一定能把钱收回来，让自己的士气能占上风。

二是团队的自信，当一名成员收费受阻时，其他收费成员和同事要给予鼓励，帮助献计献策。

2.制造收费氛围。

让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，比如：秩序维护员、保洁员和技工遇见比较熟悉的未交费业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛，随着时间的推移，让不交费的业主感觉很难为情。

3.加强收费培训工作。

每天收费成员一起开总结会，遇到的疑难问题拿到桌面上讨论，大家群策群力研究应对措施。

4.建立“直通车”、“无障碍通道”，对于收费工作受阻的问题，物业职责之内力所能及，在第一时间给业主解决，速度要快、效率要高。

5.杜绝拖沓思想。

包括两方面：一是不要让业主拖沓，例如：有些业主以过几天就交物业费为由来推拖，此时一定紧追业主不放，甚至一天打两三个电话，并与业主约定交费时间，在此期间，要不断地与业主沟通，让业主没有退步的空间。

不要轻易相信业主会如期来交物业费，收费人员一定要有主动意识。

二是物业解决问题不要拖沓。

例如：有些业主承诺解决某某问题就交费，此时服务中心就要马上跟踪解决，若拖延时间，过一天或一夜，业主都有可能会变卦，再发起第二次进攻就难很多。

6.对无理由拒交费、对物业态度特好的业主，不要轻易上当。

如业主向你诉苦，我们也要向业主诉苦，一定要坚定收费的立场。

若有需要，可以多派几个人一起上门软磨硬泡与之沟通，直至交费。

7.对于联系不上的业主，要想方设法获取业主的联系方式。

比如，看本小区有无该业主的同事、朋友、关系好的邻居，想方设法从他们手中得到该业主的联系方式，如有需要，可以找到他单位“登门拜访”。

拒绝交物业费的理由《关于拒绝交物业费的那些事儿》说起这物业费啊，有时候真的让人有点纠结。

为啥呢？咱今儿就来好好唠唠那些拒绝交物业费的理由。

你说这物业服务要是不到位，咱凭啥交那冤枉钱啊！就好比说小区里垃圾遍地都是，那垃圾桶周围跟个垃圾场似的，那味儿啊，老远就能闻到。

这保洁工作做得也太差劲了，我这交了物业费可不是为了在垃圾堆里过日子啊！这种情况，我肯定不愿意交。

我就想问问物业，你拿着我们的钱，就不能好好搞搞卫生吗？还有啊，小区里的保安形同虚设。

陌生人随便进出，也不见他们盘问一下，那这不就等于没有安保嘛！万一哪天家里进贼了，我找谁说理去啊。

我交物业费是想让我的家有个安全的保障，不是请了一群只会在保安亭里玩手机的大爷！这种情况下，能让我甘心交物业费吗？不可能的嘛！再有就是那电梯，隔三岔五地出故障，有好几次我都被关在里面半天出不来，那叫一个惊心动魄啊！维修电梯咋就不能上点心呢？我们每天都要坐电梯上下楼，这坏了多耽误事儿啊！这物业收了钱不干活儿，我可不能当这个冤大头。

要是小区里的设施设备都破破烂烂的，啥健身器材啊、儿童游乐设施啊，不是这儿坏了就是那儿缺胳膊少腿的，也不见有人来修。

这让我们居民咋享受小区的配套设施呢？交物业费不就是为了这些嘛，结果啥都没有，那我交这钱有啥意义？当然了，咱也不是不讲道理的人。

如果物业能把这些问题都解决好了，把服务做到位了，该交的物业费咱肯定一分不少地交。

毕竟咱也知道，物业也不容易，大家相互理解相互支持嘛。

可要是一直这样敷衍了事，那可别怪咱老百姓拒绝交物业费啦！总的来说，拒绝交物业费这事吧，不是咱老百姓故意找茬，实在是有时候这物业服务太让人失望了。

咱就希望物业能好好反思反思，把工作做好了，让咱大家都能心甘情愿地交物业费，一起共建一个美好的家园。

不然啊，这物业费的纠纷可就没玩没了咯！大家说是不是这个理儿？。

拒交物业费技巧近年来，随着房地产市场的快速发展，物业费也成为了许多业主头疼的问题。

有些业主认为物业费过高，有些则认为物业服务不到位。

面对这样的情况，一些业主开始尝试拒交物业费。

本文将介绍一些拒交物业费的技巧，帮助业主们理性应对物业费问题。

了解相关法律法规是拒交物业费的前提。

在拒交物业费之前，业主必须了解相关的法律法规，明确自己的权益和义务。

可以通过阅读相关的法律条文、请教专业人士或咨询业主委员会等方式，确保自己的拒交行为是合法合规的。

建立业主联合体是拒交物业费的有效方式之一。

业主联合体是由一群有共同利益的业主组成的组织，通过集体行动来维护自己的权益。

业主可以与其他业主进行沟通，共同商讨拒交物业费的策略和行动计划。

通过联合起来，业主们可以增加自己的议价能力，对物业公司施加更大的压力。

第三，合理维权是拒交物业费的重要手段。

当业主决定拒交物业费时，一定要保持冷静和理性。

业主可以通过书面形式向物业公司提出自己的诉求，要求物业公司提供更好的服务或降低物业费用。

如果物业公司不予理睬或解决问题的态度不积极，业主可以通过法律途径维权，向相关部门投诉或起诉。

第四，积极参与业主委员会是拒交物业费的另一种方式。

业主委员会是由业主自行选举产生的组织，负责监督物业公司的工作和管理。

业主可以积极参与业主委员会的工作，通过发言、提议等方式，表达自己对物业费问题的看法和诉求。

通过委员会的力量，业主们可以与物业公司进行更直接的对话和沟通，促使问题的解决。

第五，通过协商和谈判解决问题是拒交物业费的另一种策略。

在与物业公司的沟通中，业主可以采取协商和谈判的方式，寻求双方的共同利益点，达成双赢的结果。

可以通过协商降低物业费的标准、增加物业服务的内容等方式，找到一个可行的解决方案。

业主还可以考虑寻求法律援助。

如果业主在拒交物业费的过程中遇到法律问题或遭受不公平对待，可以寻求法律援助。

法律援助可以帮助业主了解自己的权益和义务，提供法律咨询和代理等服务，帮助业主维护自己的合法权益。

拒绝交物业费的8个理由物业费是指业主们为维护小区的公共设施和服务所需支付的费用，但是在实际生活中，我们常常会遇到一些情况而拒绝交物业费。

下面是8个拒绝交物业费的理由。

1.物业服务质量不过关如果小区的物业服务质量不好，比如水电费高、清洁不到位、公共设施损坏等，就可以拒绝交物业费。

因为物业费是业主们为维护小区服务和设施所支付的费用，如果物业服务质量不好，业主们交物业费就没有意义。

2.物业管理不公平如果小区的物业管理不公平，比如在收取物业费时给予某些业主优惠，而其他业主没有，就可以拒绝交物业费。

因为物业管理应该是公平的，任何业主都应该得到同样的待遇。

3.物业费用过高如果小区的物业费用过高，比如高于当地平均水平，就可以拒绝交物业费。

因为物业费用应该是合理的，不应该过高。

4.物业公司不合法如果小区的物业公司没有合法的营业执照，就可以拒绝交物业费。

因为业主们交物业费是为了获得物业服务和设施，如果物业公司没有合法的资质，业主们交物业费就没有意义。

5.物业公司收费不透明如果小区的物业公司收费不透明，比如随意增加费用或者不公开收费标准，就可以拒绝交物业费。

因为物业公司应该对业主们的费用收取进行公开透明，这样才能保证业主们的权益不受损害。

6.物业公司不尽责如果小区的物业公司不尽责，比如不及时处理业主们的投诉，就可以拒绝交物业费。

因为物业公司是为了服务业主们，如果不尽责，就没有必要交物业费。

7.物业公司违法规定如果小区的物业公司违反了法律法规，比如未经业主们同意私自改变小区的公共设施，就可以拒绝交物业费。

因为物业公司应该遵守法律法规，任何不合法的行为都是不被允许的。

8.业主自行维修公共设施如果业主自行维修了小区的公共设施，比如修缮了楼道或者道路，就可以拒绝交物业费。

因为业主们自行维修公共设施也是为了维护小区的设施和服务，这样也可以减轻物业公司的负担。

拒绝交物业费需要有合理的理由和依据。

如果物业公司出现了上述情况，业主们就可以拒绝交物业费，但是需要注意交涉的方式和方法，以免影响小区的正常生活秩序。

拒绝交物业费的8个理由
拒绝交物业费是一种不负责任的行为，会对整个社区的运营和维护造成不良影响。

物业费是为了维持和改善社区的公共设施和服务而收取的费用。

然而，如果你对物业费存在疑虑或者不满，你可以考虑以下方式与物业管理方进行沟通和解决问题，而不是直接拒绝交费。

1. 费用不合理：如果你认为物业费的金额不合理或者不符合当地的市场标准，可以与物业管理方沟通，要求他们提供费用明细和解释。

2. 服务不到位：如果你认为物业管理方提供的服务不符合预期，可以详细列出问题，并要求他们改进和提供更好的服务。

3. 设施问题：如果社区的公共设施存在问题，例如损坏或维护不当，可以向物业管理方提出投诉，并要求及时修复。

4. 不满意的规章制度：如果你对社区的规章制度存在异议，可以提出建议或者参与物业管理方的讨论会议，以达成共识。

5. 通信渠道不畅：如果你觉得物业管理方的沟通方式不畅，可以要求他们提供更多的信息，并建议改进沟通方式，例如通过电子邮件或在线平台。

6. 不满意的管理方式：如果你对物业管理方的管理方式有异议，可以与其他业主一起组织业主委员会，通过民主选举的方式参与管理决策。

7. 不合理的涨价：如果你觉得物业费的涨价幅度过大或者频繁，可以要求物业管理方提供合理的解释和依据，并与他们协商达成妥善的解决方案。

8. 法律问题：如果你认为物业管理方存在违法行为或者违反了相关法律法规，你可以咨询专业的法律意见，并采取合法的措施来维护自己的权益。

请注意，如果你选择拒绝交物业费，可能会导致法律纠纷和不良信用记录，对自己的生活和财务状况造成负面影响。

因此，建议你与物业管理方进行积极的沟通和解决问题的努力。

业主不交物业费的25条理由1.经济困难：业主可能临时陷入财务困境，无法支付物业费。

2.不满物业管理：业主认为物业管理不到位，不满足他们的需求，因此拒绝交物业费。

3.不信任物业公司：业主对物业公司的信任度低，不认为他们会以适当的方式使用物业费用。

4.维修投诉未被解决：业主可能有未解决的维修投诉，因此决定不支付物业费以抗议。

5.管理费用过高：业主认为物业费用过高，不合理，因此拒绝交费。

6.疏远感：业主有一种疏远感，认为物业管理与他们的利益无关，因此不交物业费。

7.对物业服务不满意：业主认为物业服务不到位，不值得支付费用。

8.缺乏透明度：业主对物业费的用途和支出缺乏透明度，因此拒绝支付费用。

9.环境卫生问题：业主对物业公司在环境卫生问题上的处理不满意，因此决定不交物业费。

10.管理方式不尽人意：业主认为物业管理方式不符合他们的期望，因此不愿意支付物业费。

11.安全问题：业主对小区的安全没有信心，认为物业未能提供足够的保障，因此拒绝交费。

12.装修规定不合理：业主因为物业公司规定的装修规定不合理，不交物业费以示抗议。

13.解约纠纷：业主与物业公司有解约纠纷，因此决定不再支付物业费。

14.常驻问题：业主可能不常驻住宅，认为不需要支付物业费来维护公共设施。

15.缺乏公共设施：业主认为小区缺乏足够的公共设施，因此拒绝交纳物业费。

16.服务质量下降：业主认为物业服务质量下降，因此决定不再支付物业费。

17.违约行为：业主可能因为物业公司违约行为，例如不履行约定的维修责任，决定不再支付物业费。

18.费用不合理：业主认为物业费用与提供的服务不成比例，因此拒绝支付费用。

19.物业费用违反政策规定：业主认为物业费用违反了政策规定，因此不愿意支付。

20.清洁状况不佳：业主对小区的清洁状况不满意，认为物业公司在这方面做得不够好，因此拒绝支付物业费。

21.物业不作为：业主认为在小区管理方面物业不作为，因此不希望为此支付费用。

22.小区设施老化：业主对小区的设施老化感到不满意，认为物业公司没有进行维护和更新，因此拒绝支付费用。

业主拒缴物业费措施
1.加强沟通：首先要与业主进行积极的沟通，了解其拒缴物业费的原因，以及解释物业费的作用和用途。

通过沟通，争取业主的理解和支持。

3.定期告知：及时向业主告知物业费的缴纳时间和方式，并提供方便
快捷的缴费方式，如网上支付、移动支付等，方便业主缴纳物业费。

4.制定规章制度：在物业费的缴纳方面，建立相应的规章制度，规定
业主的义务和责任，明确物业费的缴纳要求和时间。

5.强化管理：对于拒缴物业费的业主，物业管理公司可以采取一些强
化管理的手段，如提醒、警告、罚款等，以达到教育和规范的目的。

6.合法手段：如果以上方法无效，可以采取法律手段来解决问题。

可
以起诉拒缴物业费的业主，通过法律途径维护自身权益。

7.公开透明：物业管理公司应该做到公开透明，向业主公开物业费的
收支情况，接受业主的监督，并做好物业费的使用和管理工作，以增加业
主对物业费的信任度。

8.慎重调整物业费：如果大部分业主对物业费的问题有异议，物业管
理公司也应该慎重考虑是否进行物业费的调整，并充分听取业主的意见。

总之，面对业主拒缴物业费问题，物业管理公司需要与业主加强沟通，提供明细，定期告知，加强管理，采取合法手段，公开透明，并慎重调整
物业费。

只有通过这些措施的综合应用，才能有效解决业主拒缴物业费的
问题，维护良好的物业管理秩序。

最高法：不想交物业费，这5种理由记清楚了！（附法律依据）《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。

司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。

诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。

2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。

3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。

因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。

二、以下几种情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

三、这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交1、未居住使用可拒交物业费，错！根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起，但至今仍存在诸多不完善的地方，规范性较差,而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。

对业主拒绝缴纳物业费的理由及应对特归纳如下:一、以自己不是物业服务合同当事人为由拒绝缴费有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同,因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因此拒绝交纳物管费。

ﻫ应对：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

二、以物业服务合同约定的合同期限已届满为由拒绝缴费某些业主辩称物业服务合同中约定的合同期限早已届满，因此对超过合同期限的物业费,因无合同约定，故有权拒绝交纳。

应对：根据《合同法》第三十六条的规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的，该合同成立。

在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主也接受了物业服务企业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。

三、以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由拒绝缴费有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由，对物业服务企业主张的诉讼请求中超过两年（２017年10月1日后为3年）诉讼时效的物业费拒绝交纳。

ﻫ应对：实践中，物业服务企业作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求。

若物业服务企业向法院提供了照片等证据材料证明这一催费事实,那么法院可认定为诉讼时效中断（诉讼时效从新计算）,业主的这一抗辩理由就不能得到法院支持。

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由尊敬的读者朋友们，今天我来和大家分享一下业主拒交物业管理费的七大抗辩理由。

随着物业管理费的普及和规范化，越来越多的业主开始对物业管理费提出质疑和抗辩。

下面，我将从不同角度出发，为大家逐一分析。

1、物业管理公司管理不善首先，物业公司的管理不善是造成业主拒交物业管理费的重要原因之一。

一些物业公司服务不当，严重影响了业主的生活品质，例如小区环境脏乱差、保安不力等等。

因此，这类业主认为自己不应该为这样的管理服务付费，因为物业公司没有履行好自己的职责。

2、收费方式不合理其次，物业管理费的收费方式也是业主抗辩的重要原因之一。

一些小区在收取物业管理费的时候，常常采取“一刀切”的方式，忽略了不同业主的实际情况。

例如，面积差异大，设备使用不同等等，一些业主觉得自己被不公平对待，因此拒绝交纳物业管理费。

3、没有透明的收费标准除了收费方式，收费标准也是业主拒交物业管理费的一个重要原因。

一些物业公司没有公开透明的收费标准，导致业主无法清楚地知道自己应该付多少费用。

此外，一些物业公司还在收取物业管理费的时候，擅自添加一些收费项目，大大增加了业主的经济负担。

4、管理公司服务质量差还有一些业主在拒交物业管理费时，主要是对管理公司的服务质量感到不满。

比如，物业公司服务质量差，对业主的投诉不予理睬。

一些业主觉得自己的权益没有得到保障，所以不愿意交纳物业管理费。

5、缺乏信任感除了上述几点原因外，还有些业主拒交物业管理费的主要原因是缺乏对管理公司的信任感。

这主要是由于物业公司在经营过程中存在一些公信力问题所引起的。

例如，管理公司不透明，无法解释收费标准等情况，导致业主对物业管理公司的信任度下降。

6、物业管理公司的服务不妥有些业主认为自己所在的物业管理公司的服务质量不好，经常无法及时响应业主的需求，因此不愿意交纳物业管理费。

7、大家都不交，我为何要交最后一个原因是，有些业主在拒交物业管理费时，往往是因为其他业主也不交。