汉中地区住房结构经济性分析

汉中市人民政府关于房地产去库存优结构的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------汉中市人民政府关于房地产去库存优结构的实施意见汉政发〔2016〕24号各县区人民政府，汉中经济开发区管委会，市政府各工作部门、直属机构：为有效化解汉中房地产库存，优化住房供给结构，促进全市房地产市场和社会经济平稳健康发展，根据陕西省人民政府《关于房地产去库存优结构的若干意见》（陕政发〔2016〕19号），结合汉中实际，特提出以下实施意见。

一、夯实政府主体责任，不断完善调控机制各县区政府是维护和促进本地区房地产市场平稳运行和健康发展的责任主体。

各县区要认真落实《城市建设重点推进年目标责任书》中去库存的指标任务；要针对当地房地产市场存在的突出问题，在今年6月底前出台房地产市场去库存、优结构的具体政策措施；要坚持房地产管理“日报和月报”制度，提前分析形势，准确预测研判，不断健全房地产市场运行监测预警体系，完善风险防控机制；每季度在政府主要网站公布商品住房供应、交易和价格走势情况，稳定市场预期；强化对预售许可、预售资金、二手房交易资金的监管；适时对房地产市场运行进行引导和调节。

汉中市住房和城市管理局要加强对全市房地产市场运行情况的监控，继续落实日报和月报制度，每季度分析研判房地产市场，为市政府科学决策提供依据。

二、严格房地产用地管控，引导企业转型发展各县区要根据当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，加强房地产用地调控管理。

商品房库存量较大的县区，国土资源部门不再对其供应新的普通商品住房开发用地。

对未及时开发和闲置的房地产用地，住房城乡建设、规划部门和国土资源部门可按规定程序调整土地用途、规划条件，引导企业转型向养老、文化、旅游、医疗、科教、体育等产业发展。

汉中区域调研报告汉中区域调研报告为了了解汉中区域的经济发展状况和潜在机会，我们进行了一次调研。

以下是我们对该地区的调研结果的总结。

汉中地处中国西部，交通便捷，人口众多。

调研显示，汉中的经济发展取得了显著成就。

首先，汉中拥有丰富的自然资源，如煤炭、石油和铁矿石等。

这些资源为当地的工业发展提供了良好的基础。

其次，汉中地区的农业也非常发达，产量逐年增加。

特别是农产品加工业，如食品加工等，已经成为当地的支柱产业之一。

此外，近年来，汉中城市建设迅速发展，城市服务业也取得了显著增长。

然而，我们也发现了汉中地区存在的一些问题。

首先，尽管汉中具备丰富的煤炭资源，但目前的煤炭开采技术水平较低，资源利用率有限。

提高煤炭开采效率和技术水平将是一个重要的发展方向。

此外，汉中地区的农产品在市场上的知名度相对较低，加工品牌化的发展亟待加强。

此外，尽管汉中的城市服务业发展较快，但在教育、医疗等领域，仍面临着人才流失和资源匮乏的问题。

对于汉中区域的潜在机会，我们认为有几个方面值得关注。

首先，随着中国西部地区的发展，对于煤炭等资源的需求将会增加，这为汉中地区的资源开发提供了更大的市场空间。

其次，汉中地区的农产品在国内外市场上仍有巨大的潜力，通过加强品牌建设和销售渠道的拓展，可以进一步提高农产品的竞争力。

此外，由于人口众多，汉中地区的市场需求仍有扩大的空间。

开拓市场，提供更多的就业机会是该地区经济发展的重要方向。

综上所述，在汉中地区的调研中，我们发现了该地区经济发展的成就和问题，并提出了一些潜在的机会，包括资源开发、农产品加工和市场扩大等方面。

我们相信，通过充分利用优势资源，解决问题，抓住机会，汉中地区的经济发展将进一步提升。

关于汉中市房地产发展问题及对策探析作者：王禾来源：《中国集体经济》2016年第18期摘要：改革开放以来，全国房地产的高速增长，成为全国人民最为关注的热点之一。

然而受国家宏观调控政策和市场饱和程度影响，房地产业2014年一改往日格局，呈现下滑态势，市场反响低迷，库存率达到空前的高度。

汉中房地产业也不例外，各大楼盘空置率高，市场供应远大于需求，消费市场低迷，前行压力颇大，正式进入高潮过后的“稳定期”。

文章介绍了全国房地产发展现状及前景趋势，通过研究汉中房地产发展现状，客观分析了汉中房地产发展面临的问题，并针对各项问题结合本地政策及发展实际提出相应的对策建议。

关键词：汉中房地产；空置率；供求关系位于陕西省西南部的汉中，地理位置优越，自然资源丰富，民间有美称“西北小江南”。

长期平稳经济发展，带动了各项产业的快速提升和发展， 2001年后十几年来，房地产业发展十分迅速，以城市中心商业建筑和一江两岸商品住宅为主，发展运行态势良好。

受大环境的影响，2014年汉中房地产业持续走低，较高的库存率和空置率给企业和政府都造成了很大的压力。

本文将结合全国房地产发展现状和汉台区房地产运行情况客观分析汉中房地产遇到的问题及提出相应的对策建议。

一、汉中房地产发展现状汉中长期经济平稳发展，各项产业的提升和推进，带动了房地产也的发展。

2001年，汉中正式开启商品房时代，房地产业发展十分迅速，以主干道天汉大道一线商业建筑和汉江景观工程沿线商品住宅为主，经历了约十年的“黄金时代”。

2014全国房地产市场整体走低，库存率达到空前的高度，汉中房地产也不例外，各大楼盘空置率高，市场供应远大于需求，消费市场反响低迷，前行压力颇大。

正式进入高潮过后的“稳定期”。

（一）汉中城市概况汉中地处陕西省西南部，被誉为“汉家发祥地，中华聚宝盆”。

十县一区共有2.7万平方公里土地。

拥有悠久的历史文化，丰富的生态资源，不仅是国家生态示范区建设试点地区、更是全国双拥模范城。

汉中市房地产发展现状分析作者：王斐席升阳来源：《现代商贸工业》2010年第19期摘要:随着交通条件的改善,汉中市房地产得到了迅速发展,但高速发展中也存在一些问题,这主要是该城市本身的不利因素所导致。

从多方面考察了汉中的房地产发展现状,并通过收集相关信息,对汉中市的房地产发展现状做出了整体总结判断。

关键词:房地产市场;汉中市;房地产泡沫中图分类号:F29文献标识码:A文章编号:1672-3198(2010)19-0108-02近些年来,随着中央一系列优惠政策的实施以及交通条件的不断改善,汉中市的房地产市场发展取得了显著成就。

今年1-4月份,全市的房地产在建项目,累计施工面积达287.8万平方米,同比增长16%;完成投资8.58亿元,同比增长18%;新开工面积49.7万平方米,同比增长16%;竣工面积达17.1万平方米,同比下降了15%;商品房累计预收销售面积同比增长13%;商品房空置率保持在5%以下。

但是发展中也存在一些隐患问题,如住宅均价涨幅超过全市GDP增长率,商品房开发项目中住宅所占比例较大,商用房只占了很小一部分比例等等。

1 汉中市城市发展的影响因素分析在分析汉中房地产业之前,我们首先了解影响汉中市城市发展的因素,对汉中的经济总体发展有一定的了解。

首先是不利因素1.1 工业制约因素工业是国民经济的主导,一个地区工业化水平决定着其技术水平和经济发展水平。

工业化是现代化不可逾越的阶段,也是汉中经济腾飞的必然要求。

但是由于交通条件的制约,汉中工业经济经受着巨大考验。

调查发现,该市工业经济的竞争力还比较弱,发展能力还不够强,优势骨干企业较少。

1.2 交通不利因素有句古话“蜀道之难难于上青天”,这里的蜀道指的就是从成都往北直至出了秦岭的八百里秦川,汉中就是其中一段。

汉中是一个盆地,北靠秦岭,南倚巴山,外面的人进不来里面的人出不去,交通极不便利。

1.3 城镇化水平较低近年来汉中虽然以年均1.3%的增长速度在增长,2009年该比例占到39%,城镇化已经计入了一个快速发展的阶段,分层合理的城镇化体系已经基本形成。

汉中经济形势特征及发展战略一、汉中区域经济特征（一)汉中区域特征：1、区域优势：①交通位置特殊，中原沟通西南、西北通往东南的要道；是西连甘陇，东出荆襄，南下四川，北上关中的战略要地；京昆高速在我国版图上的作用不亚于京九线,东连江苏的连云港、大连港，西通广西防城港，宝成、襄渝、西康、阳安铁路和已经开工的西汉蓉快速铁路客运专线纵横其里，十天、京昆、西康、西商、宝巴高速交汇贯通,2008年后，国家确立汉中为全国179个交通枢纽城市。

②地理区位特殊:汉中是秦巴区域面积、平川面积最大的区域,2.7万平方公里,380万人口；平川不足10％，人口密度不到150；是秦巴区域最大的盆地，对应于西安、武汉、重庆、成都和兰州国际都市和省会城市的中心区域。

具有“北依南托”和“三圈交汇"的地理优势，即北依新欧亚大陆桥经济带，南托汉江、成渝经济圈，处在关中经济带、成渝、江汉经济圈的交汇之中,③汉中是陕西、四川、甘肃、重庆四省的结合地带。

2、生态优势。

年均气温14度，冬无严寒，夏无酷暑;秋季多霖，春偏早。

主要有分布于西面的“铁、锌、镍、金、铜”等，“勉宁略"三角带,被著名地理学家李时光称做“中国的乌拉尔”;分布于中部的有“优质石英砂、石灰石、石膏矿、”东部的有“煤、大理石、磁铁矿和新近探明的镇巴油气田”。

汉中是陕西乃至西北的水资源富集区，全市有两大水系:发源于略阳的嘉陵江水系和发源于宁强的汉江.陕南水资源总量314。

58亿立方,占全省的70。

7％，人均拥有水资源是全国的1.8倍,全省的2.43倍，作为国家“南水北调”中线引水和陕西“引汉济渭”工程的主要水源保护地，仅“引汉济渭"工程就从陕南调水15。

05亿立方，工程投资120亿元。

陕南林木绿化率已达到55.12％，森林覆盖率达到52。

9％；有450。

57万亩25度以上陡坡没有退耕还林；水土流失面积33551平方公里，占总面积的48%；还有393万亩荒山荒坡没有植树造林，水资源开发利用率为8%，陕南有16个自然保护区，其中国家级7个，省级9个；有国家级森林公园10个，省级森林公园14个；有11个国家级文物保护单位，119个省级文物保护单位.3、文化优势。

汉中市中心城区房地产市场发展现状及未来发展趋势一、市中心城区房地产市场发展现状（一）市中心城区房地产企业及从业人员情况。

截止2011年2月底，市中心城区有房地产开发企业139家，占全市企业总数的54％，有房产交易所1个，房产评估公司2个，房产测绘队4个，各类从业人员3000余人。

（二）市中心城区2010年房地产市场运行情况。

2010年，市中心城区房地产在建项目累计施工面积178.4万平方米，同比增长40%；完成投资18.09亿元，同比增长12%；新开工面积101.54万平方米，同比增长40%；竣工面积61.84万平方米，同比增长40%；商品房批准预（销）售面积131.62万平方米，同比增长35%；实际销售面积120.6万平方米，同比增长35%。

2010年，市中心城区二手房交易成交量为16.72万平方米，同比上涨5%。

（三）市中心城区2011年房地产市场运行情况。

今年1-2月份，市中心城区房地产在建项目累计施工面积147.5万平方米，同比增长29%；完成投资1.81亿元，同比增长2%；新开工面积8.89万平方米，同比增长1%；竣工面积4.57万平方米，同比增长15%；商品房批准预（销）售面积22.16万平方米，同比增长2%；实际销售面积12.52万平方米，同比下降3 %。

1-2月份，市中心城区二手房交易成交量为2.67 万平方米，同比下降112%。

目前，市中心城区普通商品房成交均价约3654元/平方米，单套最高成交价格高层4917元/平方米，多层4240元/平方米；单套最低成交价格高层2697元/平方米，多层3092元/平方米。

经济适用住房平均成交价格2850元/平方米，单套最高成交价格高层3539元/平方米，多层2439元/平方米；单套最低成交价格多层2050元/平方米。

从统计情况看，今年年初以来，市中心城区房地产市场完成投资、累计施工面积、新开工面积、商品房批准预销售面积同比持续增长。

但受国家近期下发的“国八条”等房地产新政制约，加之受中心城区保障性住房项目的大量开工建设，和谐家园、民乐花园一期、理想城一期、民乐花园二期等保障性住房项目已投入和即将投入市场的影响，年初以来，市中心城区商品房销售市场呈现出价稳量跌的走势。

汉中房价的发展趋势
汉中市房价的发展趋势受到多个因素的影响，包括经济发展、人口流动、土地供应、政策调控等等。

以下是一些可能的发展趋势：
1. 持续上涨：随着汉中市经济的不断发展，人口流动和城镇化进程加快，房地产市场需求逐渐增加，房价可能会持续上涨。

2.波动上升：房地产市场受到宏观调控政策的影响，政府可能通过限购、限贷等手段来控制房价过快上涨，导致房价出现波动上升的情况。

3.稳定增长：汉中市作为陕西省的重要城市，其房地产市场受到省级政策的关注和支持，相对稳定的经济发展和土地供应也有助于房价稳定增长。

4.区域差异：不同区域的房价发展可能存在差异。

例如，城市中心地段和繁华商业区的房价可能较高，而郊区和农村地区的房价可能较低。

需要注意的是，房价的发展趋势受多种因素影响，无法准确预测。

以上只是一些可能的趋势，具体发展情况还需根据市场和政府政策的变化来判断。

汉中区域调研报告格式汉中区域调研报告一、概述本报告旨在对汉中地区进行调研，并分析该区域的经济发展、社会情况、人口结构、产业结构等方面的特点。

通过该调研报告，旨在为政府部门、企业和投资者提供有关汉中地区的参考信息。

二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括文献研究、实地考察和数据分析等。

通过查阅政府统计数据、学术研究、相关媒体报道以及与当地居民和企业代表的交流等来获得相关信息。

三、经济发展情况1. GDP增长：根据数据分析，汉中地区的GDP在过去五年中保持稳定增长的态势，年均增长率达到X%。

2. 产业结构：该区域主要以农业、制造业和服务业为主要支柱产业，其中制造业对经济增长的贡献最大。

3. 人民收入：居民人均可支配收入逐年提高，反映出该地区居民生活水平的不断提高。

四、社会情况1. 教育：汉中地区的教育水平不断提升，基础教育和高等教育资源逐渐完善。

2. 医疗：医疗保健水平不断提高，医疗资源的配置逐渐合理化。

3. 社会治安：整体治安良好，犯罪率低。

五、人口结构与人口流动1. 人口规模：汉中地区人口规模逐年增加，目前常住人口约为X万人。

2. 人口结构：该地区人口结构主要以中青年人口为主，老年人口比例逐渐增加。

3. 人口流动：该区域人口流动性较高，特别是在农村劳动力外出务工方面表现明显。

六、产业分析1. 农业：该地区农业产业主要种植粮食和水果等，农产品出口逐年增加。

2. 制造业：制造业在该地区经济中起到重要作用，主要涉及冶金、机械制造等行业。

3. 服务业：服务业的发展较为迅速，涉及金融、旅游、物流等行业。

七、问题与挑战1.环境污染：随着经济的发展，环境污染问题日益突出，需要采取措施加以解决。

2.产业升级：尽管制造业在该地区经济中占据重要地位，但仍存在产业升级的需求和挑战。

3.人口老龄化：随着人口老龄化问题的加剧，社会福利、医疗保障等方面需要加强。

八、发展前景1. 坚持以创新驱动发展，加强科技研发和技术创新，推动产业升级和结构调整。

陕西理工学院学年论文题目汉中市房地产发展现状﹑展望与存在的问题学生姓名张娟娟学号 0802014015 所在院（系）经济贸易系专业班级国际经济与贸易081班指导老师何峰完成地点陕西理工学院2010年2月22日汉中市房地产发展现状﹑展望与存在的问题张娟娟(陕西理工学院经贸系国贸081班陕西汉中 723000)[摘要]：位于陕西省西南部的汉中市，长期平稳且较快的经济发展，带动了房地产业的快速提升和发展，汉中市房地产市场主要以城中心为主，随着近几年发展运行态势良好，走势很好，城东以普通住宅为主，位置多处于繁华便利的地段，总体房源均衡，项目较为集中，城西将是未来的行政中心，有发展的潜力，城西主要集中在汉江沿岸，受到一江两岸的影响发展良好，城北目前尚处于初级阶段，但未来升值空间不可估量，虽然汉中房地产发展总体趋势良好，但仍存在问题，如供求不平衡，产品设计不足，容量小。

[关键词]：经济发展发展潜力一、汉中市房地产发展现状1.城市简介汉中，位于陕西省西南部，北倚秦岭、南屏大巴山，中部是汉中盆地。

全市辖十县一区，总面积2.7万平方公里，人口372万。

汉中是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家生态示范区建设试点地区、全国双拥模范城。

陕西省汉中市城区地图图1.11.1城市规划《汉中市城乡总体规划》注重特色建设，突出汉中生态和历史文化优势，市域形成“一主两副、三轴四区”的城镇体系空间结构。

其中，“一主”为十域中心城市汉中中心城区；“两副”为市域副中心城市勉县和城固县城。

“三轴”为汉江及西汉高速公路形成的城镇发展主轴，沿十天高速公路和沿宝巴高速公路形成的交通轴。

“四区”为盆地城镇发展区、南部巴山保护发展区、西部发展区。

1.2城市建设以“一江两岸”开发建设为重点，建成一批城市基础设施项目，打通城市西面的出口，引导城市向西扩展，拉大城市骨架。

完善城市交通主骨架及给排水、电力、通讯、天然气管网等配套设施。

实施历史文化街区和古汉台、拜将坛、饮马池遗址保护项目，扩建和改造兴元湖公园、莲花池公园。

2010～2011年汉中市房地产业发展报告一市域概况（一）地理面貌及城镇化建设水平1.地理面貌汉中位于陕西省西南部，北依秦岭，南倚米仓山，中为汉江上游谷地平坝，北与宝鸡市的凤县、太白县及西安市的周至县毗邻，东与安康市的宁陕县、石泉县、汉阴县和紫阳县接壤，南与四川省广元市的青川县、朝天区、旺苍县以及巴中市的南江县、通江县和达州市的万源市相连，西与甘肃省徽县、成县、康县及武都县相邻。

汉中气候温和、湿润，生态环境良好：森林覆盖率达51.2%，植被覆盖率56%。

2.城镇化水平截至2010年12月31日，汉中市辖1区10县（市辖中心汉台区），面积27246平方公里，户籍人口380.03万，常住人口341.62万。

其中，中心城市建成区面积39平方公里，人口40.2万；全市11个县城、132个建制镇、94个乡、8个街道办事处，城镇常住人口150.48万，比2005年增加27.72万；城镇化水平达到了39.6%，超过“十一五”城镇化发展规划目标（38%）1.6个百分点，城镇化水平得到较快发展但总体发展水平仍落后于全省3.1个百分点，低于全国平均水平6.7个百分点。

（二）市域经济1.经济概况2010年，全市完成地区生产总值509.70亿元，按可比价计算增长15.1%。

其中，第一产业增加值110.39亿元，增长6.6%；第二产业增加值199.5亿元，增长19.6%；第三产业增加值199.81亿元，增长14.3%。

2011年，全市实现地区生产总值647.48亿元；第一、二、三产业增加值分别为142.29亿元、267.58亿元和237.61亿元，同比增长6.6%、22.2%和13.7%。

2.财政收入及居民可支配收入2010年，全市财政总收入完成45.20亿元，增长22.4%；地方财政收入18.62亿元，增长29.4%；各项税收收入14.99亿元，增长29.9%。

其中营业税6.81亿元，增长47.1%；增值税2.12亿元，增长20.9%。

汉中市楼盘可行性研究报告
报告摘要：
本报告对汉中市的楼盘开发进行了可行性研究。

通过对汉中市的经济、人口、地理位置等因素进行分析，得出了开发楼盘的可行性，并提出了相应的建议。

第一部分：背景介绍
在本部分中，对汉中市的基本情况进行了介绍，包括经济发展情况、人口结构、地理位置等。

同时，还对汉中市的房地产市场进行了概述。

第二部分：市场分析
在本部分中，对汉中市的楼盘市场进行了分析。

通过查阅相关数据和市场调研报告，了解了汉中市楼盘市场的供需情况，以及不同楼盘类型的竞争情况。

同时，还对汉中市楼盘市场的发展趋势进行了预测。

第三部分：项目可行性分析
在本部分中，对汉中市开发楼盘的可行性进行了评估。

通过对市场需求、项目投资、土地政策等因素的分析，得出了开发楼盘的可行性结论。

同时，还对可能存在的风险和挑战进行了分析，并提出了相应的应对策略。

第四部分：建议与展望
在本部分中，根据对汉中市楼盘市场和项目可行性的分析，提出了相应的建议。

同时，对未来汉中市楼盘市场的发展趋势进行了展望，并提出了相应的发展方向。

本报告通过对汉中市的楼盘开发进行全面的可行性研究，为相关决策提供了科学依据和建议。

希望本报告能对汉中市楼盘开发的决策和规划提供有价值的参考。