目录第一章概论 (4)1.1项目概况 (4)1.2项目建设内容 (4)1.3投资估算 (6)1.4资金筹措 (7)1.5可行性研究范围 (7)1.6可行性研究报告编制依据 (7)1.7结论 (8)第二章项目建设必要性及意义 (9)2.1项目建设必要性 (9)2.2项目建设意义 (11)第三章项目建设条件 (12)3.1自然环境概况 (12)3.2 项目地区的经济社会条件 (32)3.3市政依托条件 (41)第四章建设方案 (42)4.2建设原则 (45)4.3建设内容 (46)第五章节能 (48)5.1空调节能 (48)5.2建筑节能 (49)第六章组织管理、招标及实施进度 (50)6.1项目组织管理 (50)6.2 招标管理 (51)6.3 工程实施进度 (54)第七章环境保护 (57)7.1编制依据 (58)7.2主要污染源分析 (58)7.3环境保护措施 (59)第八章投资估算 (61)8.1 投资估算范围 (61)8.2 编制依据 (61)8.3建设项目估算 (62)第九章效益分析 (66)9.1经济效益分析 (66)9.2社会效益分析 (67)第十章结论与建议 (69)10.1结论 (69)11.2建议 (70)附件：1、XX县发展和改革局关于XX县城市社会福利院附属工程项目建设立项的批复；2、福利院平面布置图。
XX县城市社会福利院附属工程项目第一章概论1.1项目概况1、项目名称：XX县城市社会福利院附属工程项目。
2、建设性质：新建。
3、建设地点：XX县XX镇XX村二组（城市社会福利院内）。
4、项目业主单位：县城市社会福利院。
6、项目建设年限：12个月。
1.2项目建设内容1.2.1绿化1、平整17000平方米；2、草地3000平方米；3、广场8000平方米；4、雕塑1组；5、石柱6根；6、雕像喷泉1处；7、花坛20个；8、防噪音隔离带1000平方米；9、凉亭5座。
1.2.2大门1、平整300㎡；2、水泥路面300㎡；3、门楼2处；4、不锈钢电动门1个；5、安保用房40㎡；6、安全隔离带200㎡；1.2.3停车场1、平整300㎡；2、水泥路面300㎡；3、库房28个；4、安全警示牌。
1.2.4照明1、路灯200个；2、电线3000米；1.2.5设备购置1、配电设备；2、室外健身活动设备；3、中央空调。
1.2.6其他1、公共厕所2处；2、室外健身活动场所1000㎡；3、道路300㎡；4、辅助设施用房100㎡。
1.3投资估算总投资450万元，建设投资450万元。
其中：土建工程投资400万元，设备购置40万元，其他费用10万元。
1.4资金筹措总投资450万元，其中争取上级补助210万元，地方配套240万元。
1.5可行性研究范围可行性研究的主要范围：项目建设意义、项建设条件、项目建设规模及内容、项目节能环保、项目投资及效益等进行分析评价，在此基础上形成拟建项目提出结论性意见。
1.6可行性研究报告编制依据1、《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资【2007】1169号）；2、湖北省民政厅《关于社会福利机构规范化创建等级评定活动的通知》；3、国家发改委、建设部《综合楼建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；4、建设部和民政部关于《老年人建筑设计规范》（GB/T 50340-2003）；5、报告编制人员现场收集的资料；6、XX县民政局提供的其他资料。
1.7结论1、项目政策上可行。
为完善城市社会福利保障体系，根据社保工作要求，湖北省民政厅《关于社会福利机构规范化创建等级评定活动的通知》，中央财政将安排预算内资金，启动试点建设，并对贫困地区、西部区、少数民族地区、革命老区实行倾斜。
2、项目组织上可行。
县委、县政府高度重视，成立了项目建设领导小组，为了实现资源共享和循环利用，确定县城市社会福利院为项建设业主，大力协调国土、规划、环保等部门，扎实开展项目建设基础性工作，并承诺配套资金，确保项保质保量如期推进。
3、项目条件上可行。
XX属于国家贫困地区、少数民族地区、革命老区和西部地区，自然资源丰富，经济后劲强劲，县城市社会福利院主体工程已完工，对福利院现阶段正常运营不造成重大影响。
4、项目技术上可行。
本项目建设涉及的土建工程建设内容属于成熟工艺，设备设施齐全，建设规模适宜，项目操作性较强。
第二章项目建设必要性及意义2.1项目建设必要性2.1.1XX县老年人社会保障的需要改革开放以来，随着XX县经济的快速发展和计划生育政策长期稳步推进，我县人口结构已进入老龄化阶段。
2010年，总人口22.3万人，65岁以上人口2.8万人，占总人口的11.2%；在册的城市低保户1491户1960 人，农村五保户806户806人，其中65岁以上792人（98%）。
由于受历史特定条件和政策的影响，大多数老人文化程度偏低、子女多、收入低、家庭负担重，不少人基本没有经济积蓄，自我发展能力和供养能力很差，一部分在政府救济下维持基本生活，因此，在社会养老保险体制尚不完备，养老服务体系覆盖率较低，家庭供养难以维持的情况下，建设福利院，实施集中供养，是社会保障事业发展的必然趋势。
目前XX县建设的社会福利院仅有1所，供养老人和五保户239人，仅占城区老人和五保户的8.6%，以现有福利院条件，很难满足当前社会发展和供养老人的需求。
为了有效提高老年人的生活生存质量，化解社会矛盾，缓解政府压力，缺失解决广大离退休老人、特困老人、五保户老人的老有所养、老有所医、老有所靠等问题，实行托管、托养、寄养等全程服务，完善XX县城市福利院建设势在必行，以本项目为契机，吸引更多的慈善项目资金入驻XX县。
2.1.2提高养老服务水平的需要目前，XX县养老福利服务事业取得了较大的发展，新建XX 城市福利院位于XX县XX镇XX村二组（云南庄桥头），规划总面积36940㎡，建筑面积8800㎡，容积率19.82%，绿化率73.09%，已建成附属综合楼1栋，建筑面积840㎡；综合办公楼1栋，建筑面积2350㎡；光荣院院民楼1栋，建筑面积2960㎡；福利院院民楼1栋，建筑面积2650㎡；但附属设施包括绿化、安保、通讯、道路、饮水建设还未完善，为了能使新建福利院更好地行使其职能，为入住老年人提供全面周到的服务，迫切需要建设福利院辅助设施项目。
2.1.3是构建和谐社会的需求家庭和谐是社会和谐的基础，家庭和谐可以很好地保障老年人的权益，促进经济社会的发展。
开展XX县城市福利院辅助设施进行建设，可以促进XX县养老福利事业更好的进行，从而保障XX县老年人的利益，维持家庭和睦，为构建和谐社会打下基础。
2.2项目建设意义2.2.1对推动脱贫奔小康具有重要意义XX县属于全国一类老区、边远山区、少数民族地区和重点贫困地区，2009年2月，省委、省政府决定，从全省29个扶贫开发工作重点县（市）中选择7个县（市）开展脱贫奔小康试点县建设，XX县被列入其中。
规划“3年取得明显变化、5年实现脱贫奔小康”目标，且将解决老龄福利及服务问题，实现老有所依、老有所为、老有所乐列入脱奔建设的重要内容，是全县脱奔建设补充和完善。
2.2.2对落实科学发展观共享发展成果具有重要意义改革开放以来，特别是进入新世纪以来，XX经济翻了两番，人平GDP超过了万元大关，50以上大龄人群，对XX经济社会的发展作出了重大贡献，他们已经或者快要进入老龄社会，站在全面落实科学发展的高度，按照中华民族敬老、尊老的传统习俗，完善XX县城市福利院配套设施建设，能让他们从主要劳动岗位退下来以后，继续享受现代劳动文明和现代消费文明，共享发展成果。
2.2.3对推进城乡一体化建设具有重要意义据联合国预测，1990-2020年世界老龄人口平均年增速度为2.5%，同期我国老龄人口的递增速度为3.3%，世界老龄人口占总人口的比重从1995年的6.6%上升至2020年9.3%，同期我国由6.1%上升至11.5%，65岁以上老龄人口将达1.67亿人，约占全世界老龄人口6.98亿人的24%；2010年，XX县65岁以上老龄人口为2.8万人，比例已经达到12.7%，预计2020年老龄人口3.6万人，占比16.3%，按照鹤“十二五”规划，城市化率将从2010年的32%提高到40发上，城镇人口数将从7.1万人上升到9万人，城镇老年人口将随之大幅增长。
完善XX县城市福利院配套设施建设，对加快城镇压化建设，实现城乡经济社会一体化具有重要意义。
第三章项目建设条件3.1自然环境概况1、地理环境1）地理方位。
XX县地处湖北省的西南角，恩施自治州的东南隅；横跨东经109°45′—110°38′，北纬29°38′—30°14′；东邻宜昌地区五峰县和湖南省湘西自治州石门市，南接湘西自治州桑植县，西抵恩施自治州宣恩县、恩施市，北与恩施自治州建始县、巴东县相连。
境内东西长85公里，南北宽67公里，版图面积2872平方公里。
县城XX镇距恩施自治州州政府178公里，距湖北省省会624公里2）地形地貌。
XX县境内高峰叠起，群山起伏，地形复杂。
平均海拔1147.8m，地势西北高东南低，海拔最低处铁炉江口194.65m，最高处下坪牛池2095.6m，两地高差1900.95m。
全县地表平均切割784m，地表平均坡度24.1°，地面切割深，地表坡度陡，相对高差较大，是个典型的山区县。
大体分为4个自然地貌区。
一是河谷山地区。
分布在溇水河、咸盈河及王家河主支流的流域面积上。
切割深、高差大、坡度陡、垂直气候生物带显著，面积为251.99万亩，占总面积的58.2%。
二是山前川道区。
为构造地貌区，地处走马一带，南自李峤-阳河-分水岭-古城坪-千斤坪-金龙-官仓坪-白果坪-刘家垭-花桥-所坪-九岭头-北镇，切割浅，高差小，坡度缓，面积21.94万亩，占总面积的5.1%。
三是岩溶盆地区。
主要分布在太平、燕子、五里、走马等地。
以波立谷、溶蚀盆地、蝶状洼地所形成的山间盆地或槽地为主。
地形比较平坦，弧丘、残峰林立，溶洞、漏斗（俗称天坑）遍布，地下暗河时伏时出，此类地貌区面积为91.44万亩，占全县总面积的21.1%。
四是高原台地区。
分布在中营高原，潼泉乡及老村乡的大部分地区，茅坪乡大部分地区，屏山村及石门乡的一部分，高峰乡的大部分地区。
地形起伏不大，地表海拔大都在1200米以上，切割较浅，高差较小，坡度较缓，面积为67.59万亩，占全县总面积的15.6%。
XX县地形图2、气候环境。
XX县属大陆季风性气候，四季分明，雨热同季，时空分布不均，立体气候显著。
春季平均90天，由低山到高山逐渐增多；夏季平均45天，由低山到高山逐渐减少；秋季平均76天，由低山到高山逐渐增多，冬季平均153天，由高山到低山逐渐减少。
