2020年成都住宅需求预测

成都房地产市场分析与预测成都是中国西南地区最重要的城市之一，也是四川省的省会，拥有广阔的发展空间和巨大的吸引力。

房地产市场是成都经济的重要支柱之一，具有丰富的投资机会和潜力。

目前，成都房地产市场呈现出以下几个主要特点：首先，成都的城市化进程加速，人口持续增长。

作为一个人口超过1500万的大都市，成都面临着日益增长的人口需求，特别是年轻人和外来人口对住房的需求。

这将进一步推动房地产市场的发展。

其次，成都的经济实力强劲。

成都作为西南地区的经济中心，拥有多个国家级经济技术开发区和高新技术产业园区，吸引了大量的企业和人才。

随着产业的壮大和人才的流入，对于商业地产和高端住宅的需求也在增长，这将进一步促进房地产市场的发展。

第三，政府推出的房地产调控政策趋于稳定。

在过去几年，成都房地产市场经历了多轮调控政策，如限购、限售等。

这些政策的推出有效地抑制了房价的过快上涨，并维护了市场的平稳运行。

预计未来政府将进一步加强市场监管，以确保市场稳定。

基于以上特点，我对成都房地产市场的未来发展做出以下预测：首先，房价将保持稳定增长。

由于城市化进程的推动和经济实力的增强，房地产市场的需求将持续增加，这将对房价产生一定的上涨压力。

然而，政府的调控政策和市场供应的增加将有效抑制房价的过快上涨，使房价保持稳定增长。

其次，商业地产和高端住宅将成为市场热点。

随着产业的发展和人才的流入，对于商业地产和高端住宅的需求将大幅增加。

这将吸引更多的开发商和投资者进入成都市场，并带动相关产业的发展。

最后，租赁市场将继续扩大。

随着年轻人和外来人口的增加，对于租赁住房的需求也在增加，尤其是在城市中心和经济发达区域。

政府将进一步推动租赁市场的发展，为租赁住房提供更多政策支持，促进市场的健康发展。

总之，成都房地产市场具有广阔的发展前景和投资机会。

尽管未来可能会面临一些市场调控的挑战，但政府的政策支持和市场需求的稳定增长将保证市场的稳定和繁荣。

成都房地产市场作为中国西南地区最重要的市场之一，一直以来都备受关注。

成都居民消费调查报告目录第一部分成都宏观经济环境3一、城市简况3二、城市规划41.成都城市发展战略42.成都市都市区总体规划43.区域定位44.城市发展方向55.城市发展热点区域5三、宏观经济环境61.GDP (6)2.固定资产投资63.社会消费74.居民收入7四、人口状况8第二部分成都房地产市场状况8一、政策背景8二、成都房地产市场总体简况101.房地产开发投资规模日益增大102.外来资金对房地产投资的影响越来越大103.成都房地产市场供求关系趋于平衡114.竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确11三、成都房地产各类型市场简况121.住宅市场122.甲级写字楼市场133.商业市场154.二手房市场（商品房）16四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售工程) (17)1.城东片区：172.城南片区：193.城西片区：214.城北片区：225.城中片区：23第三部分成都土地市场状况25一、2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况251.2004年成都主城区土地交易列表252.2005年成都主城区土地交易列表293.2006年上半年成都主城区土地交易列表31二、近年成都主城区土地市场比较分析33第四部分消费者状况35一、解读成都35二、生活形态分析35三、住宅消费特点36第五部分综合评述38“第一部分成都宏观经济环境一、 城市简况✧ 历史文化成都是四川省省会，是一座有 2300 多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。

世称“天府”，又有“锦官城”、 锦城”、 芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。

武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。

成都是国务院首批公布的 24 个历史文化名城之一。

随着西部大开发的推行，成都凭借 GDP 及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。

✧ 地理位置和自然资源成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积 12390 平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积 430.16 平方公里，是成都市区的主体。

2020成都房地产分析一：2016年成都房地产分析：宏观经济和政策1、7月份CPI环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。

根据国家统计局信息，2016年7月全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。

其中，城市上涨0.3%，农村持平。

7月份CPI同比上涨1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.5%。

2、2016年1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长5.3%，其中，住宅投资增长4.5%。

根据国家统计局信息，2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。

其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

3、个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。

个人所得税可抵扣房贷已明确，即住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

随着相关政策的逐步落实，或将有越来越多的购房者选择低首付，也可能出现中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致，刺激购房需求，推高房价。

二：2016年成都房地产分析：市场动态1、一核三轴六区，金牛国宾集中推出17宗共891亩近期上市土地。

2、成都地铁三号线正式开通。

三：2016年成都房地产分析：市场运行情况1、7月份全市成交土地173.09万平方米，环比增长34.43%;1-7月份累计成交土地1021.53万平方米，同比减少8.41%。

据市土地房产交易中心公布的数据，7月份，成都市共出让各类土地47宗，比上月增加12宗，成交面积173.09万平方米，环比增长34.43%。

其中住宅用地10宗，成交面积58.11万平方米;商业用地8宗，成交面积20.59万平方米;工业用地29宗，成交面积94.39万平方米，本月无其他土地入市。

1-7月份累计成交各类土地254宗，成交面积1021.53万平方米，同比减少8.41%%。

成都市人才公寓及产业新城配套住房项目情况介绍一、成都市总体规划1、职能部门1）市组织部门牵头、人社部门配合，负责制定人才公寓建设需求计划；市人社部门牵头、组织、宣传、科技、教育、文广新、民政及社科等部门配合，负责认定符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》的人才资格和产业高技能人才资格，并确定人才在《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中所属类别等工作。

部分区县组织部是采购人。

2）市国资部门牵头、会同市级政府开发公司负责锦江、青羊、金牛、成华、武侯、龙泉驿、青白江、温江、新都、双流、郫都区(以下简称11城区)房源的建设、筹集。

其他区(市)县政府(管委会)负责辖区内房源的建设、筹集。

3）市经信部门牵头、农业、商务、物流部门配合，负责制定产业新城（工业园区）配套住房建设需求计划，并认定产业新城（工业园区）企业等工作。

4）市房管部门牵头负责人才安居工程相关工作的统筹管理、人才安居信息平台建设等工作。

2、承建公司：具了解，主要由成都兴城投资集团有限公司旗下成都兴城人居地产投资集团有限公司开发建设。

3、建设规模，2017-2021，总共建设人才公寓建设30万套，分为120、90、60平米三个面积标准；产业新城（工业园区）配套住房建设5万套，面积标准为35-120平方米。

4、装修标准：1600元/平米左右5、最近人才公寓立项信息v1.0 可编辑可修改二、天府新区人才公寓项目信息（共5000套）1、天府新区菁蓉中心B区和D区供524套，预计今年10月交房；2、天府中心、鹿溪智谷、鹿溪医谷3个点共计5000套；3、新兴产业园修建产业园区配套房424套，其中天科广场2、3、4层共57套人才公寓，预计10月竣工验收；三、成都高新区（共万套）2017-2021年建设规模，2个位于高新南区（天府五街大源片区和新川创新科技园），1个位于高新西区，6个位于高新东区（三岔湖旁），房屋总套数约万套。

根据建设安排，成都高新区将首批统一集中建设5个项目，2个位于高新南区，3个位于高新东区。

2020成都楼市半年报发布会目录D A T A R A N K L I S T S PE C I A L T O P I C T R E N D S P R E D I C T I O N S2019上半年全国政策251条，平均1.4条/天2020 Q1全国政策171条，平均1.9条/天2020上半年全国政策304条，平均1.7条/天2月4月6月LPR 第三次下调，五年期4.75%东部新区成立出台《关于支持中国西部（成都）科学城建设的人才行动计划》，鼓励人才向成都东部新区集聚。

LPR 再下调，五年期4.65%成都出台《城市有机更新实施办法》5月新津撤县设区上半年土地成交111宗，7910亩住宅类土地75宗，6011亩——大成都一圈层二圈层三圈层10宗，559亩（住宅类用地4宗，287亩）18宗，1522亩（住宅类用地13宗，1210亩）11宗，710亩（住宅类用地8宗，581亩）一季度14宗，657亩（住宅类用地9宗，450亩）29宗，2076亩（住宅类用地20宗，1642亩）29宗，2386亩（住宅类用地21宗，1841亩）二季度——大成都·住宅用地溢价率主城近郊远郊小计＞100%010180%＜≤100%011260%＜≤80%020240%＜≤60%21211520%＜≤40%24280%＜≤20%3781802101729合计9372975——大成都·住宅用地10430882114269156606011294672464476537662532016年2017年2018年2019年2020年上半年土地面积：亩成交均价：元/㎡——大成都·商业用地3741392664813087189997518441430161920502016年2017年2018年2019年2020年上半年土地面积：亩成交均价：元/㎡——成都·各区地王三环路绕城高速二环路德信（天府新区）楼面地价：合信（青羊）楼面地价：18400深业泰然（成华）楼面地价：16800金牛国投（金牛）楼面地价：9860成都建信（高新）楼面地价：19500+4%厦门建发（锦江）楼面地价：19800+7%中南（武侯）楼面地价：12700花样年（郫都）楼面地价：6720华兴住宅（双流）楼面地价：13700隆基泰和（温江）楼面地价：9000大发（新都）楼面地价：11800佳兆业（龙泉驿）楼面地价：15950沙河堡2020-04-02，厦门建发容积率：2.7 占地：130.9亩计容建面：23.65万㎡地块要求：1、配建7%租赁住房；2、用地内设置地面7米及9米公共通道，并无偿对外开放；3、配建宗地外38.88亩的中学。

成都房地产市场年终回顾与某某年预测中国指数研究院中国房地产指数系统搜房网一、宏观经济运行情形2020年前三季度，成都市实现地区生产总值2821.3亿元，比上年同期增长12.2%，增速比上年同期回落2.5个百分点。

其中，第一产业增加值213.0亿元，同比增长4.4%；第二产业增加值1335.2亿元，同比增长17.1%；第三产业增加值1273.1亿元，同比增长8.8%。

前三季度，成都市全社会固定资产投资完成2075.3亿元，同比增长24.1%。

其中，差不多建设投资同比增长38.1%，房地产开发投资同比增长14.2%。

从前三季度社会消费品零售总额来看，成都以1184.3亿元位居中西部都市第3位，比上年同期增长19.9%。

社会消费品零售额中，住宿餐饮业实现零售额225.3亿元，同比增长23.1%；批发业实现零售额160.0亿元，同比增长36.5%。

前三季度成都市区居民人均可支配收入达12530元，同比增长15.6%。

成都市农民人均现金收入6134元，同比增长12.1%。

二、主城区商品住宅市场分析1、商品住宅供应同比下降图1：商品住宅上市面积对比数据来源：中国房地产指数系统〔CREIS〕2020年1-11月，成都市区新增商品住宅面积1116.85万平方米，比去年同期下降21.44%。

新增预售面积要紧集中在1月、3月、4月和9月。

5月份四川发生地震，许多楼盘的施工、销售都受到了阻碍，商品住宅的上市也放缓了脚步，新增预售面积明显下降。

9月份成都举行秋季房交会，新增商品住宅面积重新突破150万平方米。

2、商品住宅交易面积同比明显下滑图2：商品住宅交易面积对比数据来源：中国房地产指数系统〔CREIS〕2020年1-11月，成都市区商品住宅成交面积为599.15万平方米，比去年同期下降48.25%。

去年9月末政府公布〝第二套房贷〞新政之后，成都楼市就开始逐步降温。

今年5月份突如其来的地震让成都楼市雪上加霜。

尽管震后成都市政府相继出台了一系列房地产优待政策，开发商也大打降价促销牌，但楼市成交量仍旧在低位徘徊，市场仅靠刚性需求支撑。

龙泉驿区住房需求调查报告总结一．调查背景项目目标主要是通过普遍的调查方法，获取成都市龙泉驿区居民对于住宅房屋个方面需求的基本情况，为后期我们做相关数据报告提供较为客观、准确的基础数据。

此次调查主要实在龙泉驿区以及周边片区开展，通过问卷调查的方式，随机抽取调查对象。

作为天府新区龙泉起步区划定规模约30平方公里，主要沿东风渠沿线，北起皇冠湖新城中心，南至成渝客专，东至经开区拓展区。

龙泉驿区已为天府新区准备了87个项目，总投资将达到1500亿元。

其中“起步项目”17个，总投资403亿。

龙泉驿的不断开发建设、发展，房屋需求会有所变化，房价趋势也在缓慢增长。

按照《成都市城市快速轨道交通线网规划》和《成都市市域快速轨道交通线网规划修编》的规划方案，龙泉驿区境内将有两条地铁线路贯穿全区南、北两片。

其中，南片的是地铁2号线，由龙泉东站开往石牛站。

该线路为东西方向主干线，东起龙泉东，经龙泉街道西行，过东三环路后，穿过沙河，西止于石牛附近，线路全长为50.65公里，设26座车站。

其中，地下线长约17.45公里，地上线长约33.2公里；高架车站11座，地下车站15座。

一期工程正在加紧施工，预计2012年10月建成使用，二期工程也已经开始建设。

北片的是地铁4号线，由温江站开往西河镇站。

该线路为东西方向内部填充线，西起温江城区，东止于西河镇场镇西侧，线路全长38.9公里，设车站19座。

其中，地下线长约20.21公里，地上线长约18.69公里；高架车站8座，地下车站11座。

一期工程已经开始建设，二期工程也将于2020年前建设。

龙泉驿区的设施建设在不断完善，房屋价值，需求量，都会有很大的发展空间。

二．调查概述（一）调查目的通过问卷随机抽取调查对象的方式主要为了调查包括1.个人购房偏好：包括户型、住宅周边环境、装修标准、室内设计、地段位子、主要以及房屋价格等。

2.个人现状以及购房想法：预计近年的购房时间、预计购一套或是多套房、可以接受怎样的购房付款方式、购房时主要听取某位长辈或亲人的意见、是否认为此地段的房屋升值可能性很大。