竣工验收分户验收表格

无锡市住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，确保竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在单位工程竣工验收前，按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规范、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本办法。

第三条住宅工程质量分户验收主要包括以下内容：㈠地面、墙面和天棚面层质量；㈡门窗安装质量；㈢护栏安装质量；㈣防水工程质量；㈤主要房间空间尺寸；㈥给排水工程安装质量；㈦电气工程安装质量；㈧其他规范、规定中要求分户检查的内容。

精装修住宅工程分户验收可参照以上内容，经建设、监理和施工单位协商，自行确定具体验收项目和内容。

第四条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：㈠分户验收由建设单位组织施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。

㈡分户验收前，应制定分户验收方案，并应在竣工建筑物的楼地面、墙面上标注好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可以附图标识）。

㈢分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。

㈣分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。

分户验收合格的，应按户出具建设单位、施工单位、监理单位签署的《住宅工程质量分户验收记录》，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收标识牌贴于户门内侧；分户验收不合格的，监理单位需向施工单位出具书面整改通知，经整改符合要求后，重新组织验收。

第五条《住宅工程质量分户验收记录》在房屋交付时随同《住宅工程质量保证书》一并交给住户。

分户验收文件及表格河南省建设厅关于印发«河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见»的通知各省辖市建委、各有关单位：为了贯彻落实省政府«关于加快建筑业改革与进展假设干意见»的通知精神，加强住宅工程质量治理，指导各有关单位开展住宅工程质量分户验收工作，现将«河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见»印发给你们，请参照执行，并请将执行中发觉的问题及时反馈我厅。

附件：«河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见»二○○六年五月二十四日附件河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见为了加强住宅工程质量治理，保证竣工房屋使用功能，依照«中华人民共和国建筑法»和«建设工程质量治理条例»及国家施工验收规范，结合本省实际，指导工程建设、施工、监理等单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：一、分户验收质量标准住宅工程质量分户验收〔以下简称分户验收〕，依据国家和省工程质量标准、规范，对每一户及单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

分户验收的质量标准要紧包括«混凝土结构工程施工质量验收规范»、«建筑装饰装修工程质量验收规范»、«建筑地面工程施工质量验收规范»、«建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范»、«建筑电气工程施工质量验收规范»、«建筑工程施工质量验收统一标准»以及经审查合格的施工图设计文件等相关规范标准。

二、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊〔含楼梯间、电梯间〕、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。

以可观看到的工程观感质量和阻碍使用功能的质量为要紧验收项目，验收内容应以检验批检查内容为主，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。

总页第页住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：住宅工程质量分户验收记录表（三）门窗安装检查单位工程名称：说明：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文。

楼地面粗装修的应考虑装饰层的厚度，2、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭密室、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽；3、门安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度3㎜；表面应洁净，无划痕、碰伤。

栏杆及护栏检查表单位工程名称：1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求；2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更相符，栏杆表面洁净、平整、大面积无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之为不符合要求；3、防攀爬措施，现场实际未有违反行为规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容;4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格。

5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。

6、本表适用于室内及公共部分的栏杆及护栏检查记录。

防水工程检查表单位工程名称：填表说明：通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。

室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称：1、室内应做到办成品、成品保护良好，外观完好无损，外交差污染，做到窗净地洁2、楼层层高每个共测五点，其中距四角500㎜（对角线）（各测一点，中间测一点。

实测净高平均值不应小于设计值20㎜，[H－(H1＋H2＋H3＋H4＋H5)≦20㎜,同一房间现对净高差不超过20－30㎜，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。

3、房间轴线每间共测其同意房间开间、进深相对净距偏差不超过10㎜，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。

附表住宅工程质量分户验收规则验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）管道堵塞管道坡度地漏水封观察检查尺量检查室内电气安装建: 节（保温）插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明试验通电检查等电位外窗传热系数、气密性能检验保温层烟囱道设置及附件观察检查检查检验报告观察检查或小锤轻击烟雾或火苗试验观察检查GB50242-2002第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。

表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm, 标准坡度25%。

，最小坡度12%。

；2、管径75mm,标准坡度15%。

，最小坡度8%o；3、管径110mm,标准坡度12%,最小坡度6%；4、管径125mm，标准坡度1O%o，最小坡度5%；5、管径160mm，标准坡度7%o,最小坡度4%0。

GB50242-2002第7.2.1排水栓和地漏的安装应平止、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。

地漏水封高度不得小于50m“漏电开关测试仪”无接错显示m oGB50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定：1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接;2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。

插座的接地端子不与零线端子连接。

同一场所的三相插座,接线的相序一致。

3接地（PE）或接零（PEN ）线在插座间不串联连接。

第3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。

（强条）GB50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合卜列规定:1箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。

导线连接紧密，不伤芯线，不断股。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2根，防松垫圈等零件齐全；2箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.13照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。

竣⼯验收表（样本）1、⼯程竣⼯报告TJ1.7和TJ4.0.2-1、TJ4.0.2-2、TJ4.0.3（由相应⼈员签字、盖公章后施⼯单位提供）TJ1.7必须由总监理⼯程师签字确认。

2、单位（⼦单位）⼯程质量竣⼯验收记录TJ4.0.1（并由建设、监理、施⼯、设计单位相应⼈员签字、盖公章）。

3、单位（⼦单位）⼯程竣⼯验收通知书ZJ20.1（包括：竣⼯验收组主要成员名单、竣⼯验收⽅案）；（由建设单位提供）4、⼯程勘察质量检查报告ZJ20.5、⼯程设计质量检查报告ZJ20.4（由勘察、设计单位出具，并由勘察、设计责⼈签字及单位负责⼈签字、盖公章）。

5、⼯程监理质量评估报告ZJ20.3（由监理单位出具，并由监理⼯程师、总监理⼯程师签字及监理单位盖公章）。

6、住宅⼯程分户验收汇总记录及验收⽅案。

7、住宅节能⼯程施⼯质量专项验收报告（验收合格，由建设、监理、施⼯、设计＜节能＞单位相应⼈员签字、盖公章）。

8、⼯程质量保修书（施⼯单位签署向建设⽅承诺）。

9、建设⼯程检查、核查类、⾏政许可类事项验收合格单。

10、建设单位已按合同⽀付⼯程款的证明材料（建设、施⼯单位提供）。

海门市建筑⼯程质量监督站⼆0⼀0年⼋⽉说明：（1）建设⼯程，⼟建、钢结构单独发包，钢结构施⼯单位必须单独提供“⼯程竣⼯报告TJ1.7”、“⼯程质量保修书”和“钢结构⼦分部⼯程质量验收记录GJ3.0”。

（2）1-5项表格在竣⼯前到质监站“办公室”领取，或⽹上下载，并填写、签字、盖章；按照建设部建建［2000］142号⽂件《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收暂⾏规定》之规定，1-9项全部齐全后交监督站签收，进⾏竣⼯验收。

（3）《建设⼯程竣⼯验收所需材料》⽹上下载地址：/doc/80ebfdc09ec3d5bbfd0a74f1.html （海门市建设局）→⽹上办事→质监站→建设⼯程竣⼯验收所需材料（下载）和单位（⼦单位）⼯程竣⼯验收通知书（下载）。

1、⼯程竣⼯报告TJ1.7和TJ4.0.2-1、TJ4.0.2-2、TJ4.0.3（由相应⼈员签字、盖公章后施⼯单位提供）TJ1.7必须由总监理⼯程师签字确认。

附表1：附表2：住宅工程质量分户验收汇总表附表3:住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称:德和沁园三期验收时间:2012年9月10日建设单位项目负责人:监理单位项目总监：施工单位项目经理:附表4：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）1、H1— H5代表房间净高尺寸，L1— L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差,不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查,数据进行原位标注;附表5:住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验(每三～四层(有挑檐的每一层)设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况）,外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。

根据检查情况如实填写试验结果。

4、窗台高度检查数据进行原位标注。

附表6：住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行.栏杆检查数据进行原位标注。

说明：以上检查项目,均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242—2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303—2002和《住宅建筑规范》GB 50368-2005的方法和标准进行。

0371—65553936 65553912 132********保修电话
公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
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