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上海市高级人民法院民一庭关于下发《城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南》的通知文章属性•【制定机关】上海市高级人民法院•【公布日期】2010.12.28•【字号】沪高法民一〔2010〕13号•【施行日期】2010.12.28•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】租赁合同正文上海市高级人民法院民一庭关于下发《城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南》的通知沪高法民一〔2010〕13号第一、第二中级法院民二庭，各区、县法院民三庭，卢湾、黄浦、杨浦法院民四庭，浦东新区法院民五庭：为进一步统一房屋租赁合同纠纷的办案思路，在全市房产审判庭讨论的基础上，高院民一庭制定了《城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南》，现下发给你们，供审理案件时参考。
适用中如发现问题，请及时向高院民一庭反映。
二○一○年十二月二十八日城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南第一条本指南所称房屋租赁，是指出租人将城镇房屋交给承租人使用、收益，承租人支付租金的法律行为。
【说明】城镇房屋是指依据《城乡规划法》中规定的市、镇规划区内的房屋。
房屋租赁合同具有双务性、有偿性、期限性、诺成性、标的物特定性以及租赁期限内租赁物的占有权、使用权发生转移等法律特点。
当事人因租赁农村房屋产生的纠纷，可参照本指南处理；依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本指南。
第二条当事人主张租赁合同关系存在的，应当举证证明双方存在书面租赁约定、口头约定或者存在其他构成租赁合同关系的要件事实。
【说明】实践中，当事人为明确双方权利义务，一般都会签定书面的房屋租赁合同，对租期、租金等事项进行详细约定，当事人提交书面房屋租赁合同，即可认定双方存在房屋租赁关系。
一些特殊情形下，如由于当事人双方较为熟悉、租期较短等因素，往往通过口头约定，或者通过实际履行的方式建立租赁关系。
《合同法》第十条规定，当事人订立合同可采用书面、口头或其他形式，因此通过口头等方式建立的房屋租赁合同关系，属于有效的签定形式，只是根据《合同法》第二百一十五条规定，未采用书面形式的应视为不定期租赁。
法院查封的房子还能住吗？
当被执行人不执行判决的，法院可以对被执行人财产进行查封、冻结，因此当法院查封了被执行人房屋后，被执行人还能继续住在里面吗？
答：法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。
如果是其他的情况，不可以居住。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
除了被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋以外，人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。
当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
（四）未公开的发明或者未发表的著作；
（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；
（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。
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——对《查封规定》第六条、第七条之理解最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称查封规定）第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
”第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
”上述规定表明：被执行人只有一套生活所必需的住房可供执行，是禁止执行的。
为何如此规定，我们先来看看立法者的解释，黄松有就《查封规定》答记者问载明：“民事诉讼法第二百二十二条、第二百二十条（现为第二百一十九条、第二百二十条）分别规定了应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须费用和生活必需品。
这也体现了以人为本以及国家尊重和保障人权的精神。
在民事执行中，执行适度的原则有着特殊的意义，即对被执行人执行必须控制在合理的限度内，在执行目的和执行手段之间、申请执行人利益和被执行人利益之间保持合理的平衡关系，被执行人的许多基本权利必须加以保护，如自然人及其所扶养家属的生存权、人格权等，不能因为强制执行而造成被执行人的极度贫困。
若漫无限制，不仅影响被执行人及其所扶养家属的生计，对社会经济文化的发展和社会公序良俗也有损害。
再者，被执行人经营亏损的风险也不能由国家和社会承担，如果将被执行人执行到一无所有的程度，则国家必须对其提供救济，以保证其生存的基本权利，相当于最终由国家承担执行的后果，由国家替代被执行人偿还债务。
还有个问题要有必要讲一讲，即对被执行人居住房屋的执行问题，根据民事诉讼法第第二百二十条的规定，必须保留被执行人及其所扶养家属必需的生活用品，被执行人及其所扶养家属必须居住的房屋自然不能执行。
但是，在执行实践中，我们很难判断该房屋是不是被执行人及其所扶养家属必须居住的，也许被执行人还有别的房屋，只有不为人所知。
租赁合同司法解释全文最高院关于租赁合同纠纷的司法解释规定：相关规定：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。
私自把法院查封的房屋转租他人的行为是否构成犯罪？基本案情： 2002年初，犯罪嫌疑人许某因做生意向沈某借款人民币5万元。
2002年底沈某向法院申请支付令，要求许某还清借款及利息，共计人民币5.2万元。
法院于2003年2月作出查封许某名下的一座二层面积 250平方米房屋的决定，并进行拍卖。
2004年4月，购房人黄某与犯罪嫌基本案情：2002年初，犯罪嫌疑人许某因做生意向沈某借款人民币5万元。
2002年底沈某向法院申请支付令，要求许某还清借款及利息，共计人民币5.2万元。
法院于2003年2月作出查封许某名下的一座二层面积250平方米房屋的决定，并进行拍卖。
2004年4月，购房人黄某与犯罪嫌疑人许某商量以9.5万向其购买该房子，并到法院办理相关手续向拍卖行交付现金6.5万元。
因资金不足，黄某同意犯罪嫌疑人许某将房子转租两年，每年租金1万，共2万元抵扣购房款。
在相关手续还未办完之前，许某未经法院许可，私自拆开封条，将被查封的房屋出租给他人，所得租金2.8万元，用于归还其欠他人的借款。
分歧意见：对此案的定性有三种不同意见：第一种意见认为，许某的行为构成拒不执行判决、裁定罪。
第二种意见认为，许某的行为构成非法处置查封、扣押、冻结财产罪。
第三种意见认为，许某的行为不构成犯罪。
评析：笔者同意第三种意见。
理由如下：第一、刑法第314条规定的：非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，是指隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的行为。
在本案中被执行人许某私自将被人民法院依法查封的房屋出租给他人所得租金 2.8万用于抵扣其欠他人的借款，其对所查封的房屋没有隐藏、转移、变卖、故意毁损的行为，因此不构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
第二、刑法第313条的规定：拒不执行判决、裁定罪是指对人民法院的判决、裁定执行有能力执行而拒不执行，情节严重的行为。
其构成要件是：㈠所侵犯的客体是司法机关的正常活动，其对象是人民法院已发生法律效力的判决、裁定。
只有⼀套住房法院可不可以强制执⾏以房抵债是很多⼈都会做的事情，但是很多⼈⼿头上只有⼀套房⼦，⽽这套房⼦是⾃⼰家⼈要住，如果卖了它⾃⼰和家⼈就没有安⾝⽴命的地⽅了，⽋钱的⼈就担⼼会被法院强制执⾏。
那么，只有⼀套住房法院可以强制执⾏吗?听听店铺⼩编给出的具体意见。
只有⼀套住房法院可以强制执⾏吗1、法律从来没有规定被执⾏⼈只有⼀套住房时不可以强制执⾏《关于⼈民法院民事执⾏中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执⾏⼈及其所扶养家属⽣活所必需的居住房屋，⼈民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
同时⼜规定：对于超过被执⾏⼈及其所扶养家属⽣活所必需的房屋和⽣活⽤品，⼈民法院根据申请执⾏⼈的申请，在保障被执⾏⼈及其所扶养家属最低⽣活标准所必需的居住房屋和普通⽣活必需品后，可予以执⾏。
2、什么是被执⾏⼈及其抚养的家属所必需的居住房屋?司法实践中⼀般是这样掌握的：a、是否有能⼒租赁房屋居住?任何⼈都不是必须居住⾃有住房，租赁的住房同样可以居住，可以满⾜居住条件，所以，有收⼊能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房;b、如果没有收⼊来源不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇最低收⼊家庭廉租住房管理办法》所规定的⼈均廉租住房⾯积标准相适应，(该办法规定：城镇最低收⼊家庭⼈均廉租住房保障⾯积标准原则上不超过当地⼈均住房⾯积的60%。
)被执⾏⼈超过⼈均廉租住房⾯积标准的部分不是必需的房屋另外，如果被执⾏⼈的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。
《最⾼⼈民法院关于⼈民法院执⾏设定抵押的房屋的规定》第⼀条规定，“对于被执⾏⼈所有的已经依法设定抵押的房屋，⼈民法院可以查封，并可以根据抵押权⼈的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
”注意，这⾥已经没有再提到“必需”的问题，只是同时⼜规定，对已经设定抵押的被执⾏⼈居住的房屋，在六个⽉内不得强制迁出。
就是说给被执⾏⼈六个⽉的宽限期，过了六个⽉的宽限期，可以强制迁出。
第1篇一、引言在我国的司法实践中，法院查封资产是一种常见的财产保全措施。
当当事人因财产纠纷无法达成和解时，法院依法对涉案财产进行查封，以保障诉讼的顺利进行。
然而，法院查封资产并非无限制的权力行使，它具有一定的法律后果。
本文将从法律角度分析法院查封资产的法律后果，以期为相关当事人提供参考。
二、法院查封资产的法律依据1. 《中华人民共和国民事诉讼法》根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条的规定，当事人因财产纠纷无法达成和解时，可以向人民法院申请财产保全。
人民法院可以根据当事人的申请，对涉案财产进行查封、扣押、冻结。
2. 《中华人民共和国财产保全规定》《中华人民共和国财产保全规定》对财产保全的范围、程序、期限等作出了明确规定，为法院查封资产提供了法律依据。
三、法院查封资产的法律后果1. 资产冻结法院查封资产后，涉案财产将被冻结，当事人不得对该财产进行处分。
冻结期间，当事人若需使用该财产，需经过法院许可。
2. 财产保全费用法院查封资产需要支付一定的财产保全费用。
根据《中华人民共和国财产保全规定》的规定，财产保全费用由申请人预交。
申请人未预交财产保全费用的，法院可以驳回其申请。
3. 资产保全期限法院查封资产的期限一般不得超过六个月。
在特殊情况下，如需延长保全期限，申请人需向法院提出申请，并说明理由。
法院经审查后，可以决定是否延长保全期限。
4. 资产保全解除法院查封资产后，若当事人达成和解协议，或诉讼终结、撤销保全申请等情形出现，法院应当及时解除查封。
否则，当事人可向法院申请解除查封。
5. 资产保全不当的法律责任若法院查封资产不当，给当事人造成损失的，应当承担相应的法律责任。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，当事人因财产保全不当遭受损失的，可以向法院申请赔偿。
6. 资产保全的执行法院查封资产后，若当事人不履行生效法律文书确定的义务，法院可以依法对该财产进行执行。
执行过程中，法院有权拍卖、变卖查封的财产，以偿还债务。
擅自出租法院查封的不动产，申请执行人能否要求承租人限期搬离？提示：未经法院准许，被执行人将法院查封的不动产出租，申请执行人有权申请法院要求承租人限期搬离阅读提示司法实践中，法院执行部门在采取执行措施时难免存在程序瑕疵的情况。
法院查封不动产，仅向房管部门、国土部门送达执行裁定和协助执行通知书，未在不动产上张贴公告的，是否具有公示效力？如果被执行人在法院查封其不动产后，未经法院准许，擅自将不动产出租的，承租人能否以法院未在不动产上张贴查封公告为由，主张系善意第三人，要求继续使用不动产呢？申请执行人能否申请法院，要求承租人限期搬离呢？作为申请执行人、承租人又该如何维护己方合法权利呢？本书结合最高人民法院近年来处理此类案件的裁判观点，试图厘清此类案件主要争议焦点问题和相应裁判规则。
裁判要旨执行标的物一旦被人民法院查封，非经人民法院允许，任何人不得对其进行毁损变动、设定权利负担等有违查封目的的处分行为。
未经人民法院准许，第三人占有查封的财产，申请执行人有权申请法院要求第三人限期搬离。
案情简介2007年10月，在君某公司与玉某公司借款合同纠纷一案中，湖南郴州中院查封玉某公司名下房产（包括案涉场地）。
此后，郴州中院在2009年至2017年4月进行续封。
2013年4月，玉某公司法定代表人与华某公司法定代表人签订租赁协议，华某公司占有和使用法院查封的案涉场地。
2017年7月，郴州中院在案涉场地张贴查封公告，要求华某公司停止使用案涉场地，并限其一个月内搬离。
华某公司不服，向郴州中院提出执行异议，郴州中院驳回其异议请求，华某公司不服，向郴州中院提起案外人执行异议之诉。
郴州中院一审认为，案涉场地系先查封后出租，华某公司不构成善意第三人，无权排除执行，驳回其诉讼请求。
华某公司不服，上诉至湖南高院。
2018年10月，湖南高院二审认为，郴州中院未将查封裁定张贴公告不影响其向相关部门送达协执通知、办理查封登记的效力，案涉租赁协议签订在法院查封之后，华某公司不构成善意第三人，判决驳回上诉，维持原判。
租赁期间房屋被查封的权益案例分析案例详情：202X年，张某某与李某某签订了一份房屋租赁合同，张某某承租了位于市中心的一处住宅。
然而，不久之后，张某某发现该房屋已被李某某抵押给了银行，并且房屋还因李某某的其他债务问题被法院查封。
张某某感到困惑和无助，不知道自己的租赁权益是否受到保护，他能否继续居住在该房屋中？案例分析：本案涉及的主要问题是房屋租赁与抵押、查封之间的关系，以及承租人的权益保护问题。
根据相关法律规定，如果房屋在出租前已经设立了抵押权或被法院查封，那么抵押权人或法院的执行行为将优先于租赁关系。
在本案中，由于房屋是在租赁合同签订后被抵押和查封的，因此张某某的租赁权益应当受到保护。
然而，张某某在实际占有房屋方面存在问题。
根据法律规定，承租人需要实际占有租赁房屋，才能享有相应的权益。
如果张某某在房屋被查封后仍然占有房屋，那么他的权益可能受到限制。
此外，张某某还需要注意优先购买权的问题，即在房屋被执行过程中，他是否有权优先购买该房屋。
案例启示：本案提醒我们，在签订房屋租赁合同时，承租人应当仔细审查房屋的权属状况，了解是否存在抵押、查封等问题。
同时，承租人还应当关注自己的实际占有情况，确保自己的权益不受侵害。
此外，承租人还应当了解优先购买权等法律规定，以便在房屋被执行时维护自己的合法权益。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：“房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；房屋在出租前已被人民法院依法查封的，不适用前款规定。
”在本案中，张某某可以根据上述法律规定，主张自己的租赁权益。
同时，他还需要关注自己的实际占有情况和优先购买权问题，以便在必要时维护自己的合法权益。
通过本案，我们可以看到，了解和掌握相关法律法规，对于维护自己的权益至关重要。
签订买卖合同后房屋被查封买房人权益如何维护随着现代社会的发展，房地产市场越来越火爆，房子的买卖成为一项普遍的交易方式。
在买卖房屋的过程中，签订买卖合同是非常重要的一步。
但是，在签订合同后，房屋出现被查封的情况，对于购房者来说，这会带来非常大的困扰和损失。
本文将从维护买房人的权益角度，探讨买卖合同签订后房屋被查封的应对与维权方法。
一、什么是房屋被查封房屋被查封是指司法机关因特定原因，对房屋进行一种限制，禁止该房屋所有人进行任何形式的处分，例如转让或出租等。
这是司法机关为了保护涉案财产在案件审理过程中不被损失的手段之一。
在房屋被查封的情况下，买房人需要了解，房屋交易必须进行到查封解除之后。
因此，若出现房屋被查封的情况，买房人需要积极采取措施，以保障自己的利益。
二、房屋被查封的原因房屋被查封的原因有很多，其中主要包括以下几种情况：1. 法院认为该房屋存在债务纠纷，需要对房屋进行查封。
2. 房屋所有权归属不确定，需要查封房屋维护权益。
3. 房屋所有人因违法被拘留或被判刑等情况。
4. 房屋属于依法被征收或拍卖等情况。
三、如何避免买卖合同签订后房屋被查封为了避免买卖合同签订后房屋被查封的情况出现，买房人需要注意以下几个方面：1. 审查房屋相关证件，比如土地证、房屋所有权证、规划许可证、建设工程规划许可证等，确保相关证件齐全并合法有效。
2. 初步了解房屋的权属情况，例如是否存在抵押、查封、拍卖等情况。
3. 审查卖家的身份证明和业主身份是否匹配，并核实卖家信息。
4. 对于不明确的问题，应该咨询地产中介或专业人士，以获得更专业的意见。
通过这些步骤，买房人可以降低房屋被查封的风险，提高自身的权益保障能力。
四、签订买卖合同后房屋被查封的处理方法1. 向卖方索赔如果房屋被查封是由于卖方不符合规定，例如存在抵押、查封等情况，并且未在合同中进行说明，导致合同无法履行，则买房人可以向卖方提出索赔要求。
买房人可以通过法律程序追讨经济损失。
被执行人名下唯一住房能否被执行一、失信人先进的房子会被执行吗法律常识：失信人先进的房子也会被执行。
法院可以在满足其基本居住条件的前提下，将其房产拍卖。
但如果是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的，则可以查封，不能进行拍卖。
被执行人失信的，一般是存在拒绝执行判决、暴力抗拒执行等的情形，所以法院是会对被执行人的财产进行调查的。
法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
二、失信人名下的房子会被执行吗法律常识：失信人名下的房子不会被执行。
法律依据《较高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：1、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；3、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；4、违反财产报告制度的；5、违反限制消费令的；6、无正当理由拒不履行执行和解协议的。
《较高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
房屋查封后签订的租赁合同6篇篇1房屋查封后签订的租赁合同随着我国房地产市场的不断发展，房屋租赁已经成为一种常见的租赁方式。
但在房屋租赁过程中，有时会发生房屋查封的情况。
房屋查封是指法院或相关执法部门对某一房屋进行强制措施，限制该房屋的权益流转，直至解除查封。
在房屋查封后，如果租户和房东已经签订了租赁合同，那么双方应该如何处理呢？一、租赁合同的效力首先，要明确的是，房屋查封不会对已经签订的租赁合同造成影响。
租赁合同是双方当事人自愿达成的协议，具有法律效力。
即使房屋被查封，租赁合同仍然有效。
租户可以继续享有租赁合同规定的权利和义务，房东也应履行相应的责任。
因此，在房屋查封后，租户无需担心因此而导致租赁合同失效。
二、租赁合同的履行1. 对于租户在房屋查封后，租户应继续按照租赁合同的约定支付租金。
即使房屋被查封，租户仍需按时、足额地支付租金，否则可能面临逾期付款、解除合同等后果。
同时，租户也应按照合同规定的其他义务，如维护房屋、不擅自改造房屋等。
2. 对于房东房东应继续履行租赁合同的约定，如保障租户的居住权利、维护房屋的基本结构等。
即使房屋被查封，房东也不得擅自改变租赁合同的内容，包括提前解除合同、要求迁出租户等。
如有违反，可能面临租户的投诉、法律诉讼等风险。
三、房屋查封的解除1. 租户申请解封如果房屋被查封导致租户无法正常居住，租户可以向相关执法部门申请解封。
一般情况下，执法部门会根据案情解除查封，并通知租户。
在房屋解封后，双方可以按照原租赁合同继续履行。
2. 租户要求终止合同如果房屋查封时间较长，导致租户无法继续居住，租户可以向房东提出解除或终止租赁合同的申请。
根据《合同法》的规定，当合同履行因不可抗力原因变得不可能时，一方可以请求解除合同。
在此情况下，房东应根据法律规定进行协商，如重新签订合同、退还押金等。
四、合同纠纷的解决如果因房屋查封引起租赁合同纠纷，双方应通过协商、调解等方式解决。
如果无法达成一致意见，可以向相关执法部门或法院申请调解或仲裁。
房⼦被法院查封怎么办
如果当事⼈因为判决等原因，其房产依照法律被法院查封了，那么在房产被查封期间，当事⼈就不再对房产拥有使⽤权。
那么，如果房⼦被法院查封了，应该怎么办呢?接下来，就让店铺⼩编为⼤家详细地进⾏说明，希望会对您有所帮助。
房⼦被法院查封怎么办
房⼦如果已经查封，⽋债⽅想要要回房⼦，只能想办法筹款，偿还银⾏的贷款及利息等其他费⽤后，向法院申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进⾏正常的交易，否则⽆法过户。
查封会在不同情况下进⾏，⼀般有⽴案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执⾏阶段。
从⽴案开始直⾄强制执⾏前的执⾏阶段是可以继续居住的，强制执⾏阶段是不能住的。
⾄于是否强制执⾏，法律上是有规定的，家庭唯⼀的普通住房是不允许强制执⾏的。
当然，法院还会继续查封。
强制执⾏的主要处置⽅式是拍卖。
以上就是店铺⼩编为您介绍的“房⼦被法院查封怎么办”的主要内容及其相关法律知识。
房⼦被法院查封，是因为有未履⾏的法院判决或者其他强制执⾏⽂书所确定的义务。
如果您还有任何疑问，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
法院拍卖必须给被执行人租房吗在现实生活中，债务人由于没有及时的履行债务，就会被债权人起诉到法院。
经过法院的审判，债权债务确实存在的，就会拍卖债务人的房屋，实现债权人的债权。
那么法院拍卖必须给被执行人租房吗？下面我就将针对这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。
一、法院拍卖必须给被执行人租房吗《民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。
在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定。
二、租房的流程（一）中介租房手续流程１、实地看房可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。
２、填写租房申请３、签租房合约中介管理的租房通常都不短租服务，一般至少需要６个月的租约，之后按月自动延租。
签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告。
这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。
中介会先出具报告让租客核对签署。
拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。
４、交押金签约后，一般都需要交付一个月的押金。
（二）、非中介租房手续这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。
通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。
这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。
三、租房合同公证需要什么材料１、房东租客个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。
房子查封后多久会拍卖一、房子查封后多久会拍卖通常查封到拍卖约一年时间，因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。
按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定：人民法院冻结被执行人的银行版存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
二、什么情况下房产会被查封根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。
查封通常出现在两个阶段：1、诉讼阶段，包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。
在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。
2、执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。
被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。
三、房子查封后还可以住多久房子查封后，产权人到底能够居住多久并没有确切的时间限制。
但是如果产权人一直没有偿还欠款的打算，那么放款机构就会跟法院申请拍卖，确定好拍卖的日期以后，产权人就得搬离即将被拍卖的房屋。
如果住在房子里面的是租客，而且租约是房子抵押前就签订的正常租约，就可以住到租约期满，或者与新的业主协商搬离时间等事宜。
以上便是为您带来关于房子查封后多久会拍卖的相关知识，房子查封后大约一年时间才会进行拍卖，因为法院需要一定时间进行审理、裁决，并且找评估公司确定拍卖房屋价格。
若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。
老公欠债未还，房产被查封或被执行如何处理1、如果老公因为欠债被申请执行，债主能否以涉案债务属于夫妻共同债务为由向法院申请追加我为被执行人吗？答案：不能。
根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》（2020年修正），非法定情形不得变更、追加，避免随意扩大变更、追加的范围。
执行中，申请执行人以涉案债务属于夫妻共同债务为由追加被执行人配偶，不属于上述法律规定的执行过程中追加被执行人的法定情形。
因此，申请执行人的追加申请缺乏法律依据。
2、如果老公因欠款未还成为了被执行人，法院查封了登记在老公名下的房产，但这个房子是我们婚后取得的，我能申请法院解除查封吗？答案：可以。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年修正）第十二条第一款规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
涉案房屋虽然登记在其丈夫名下，但是因房屋是在夫妻关系存续期间取得，不因登记在一方名下而改变共有的性质。
因此，按照上述规定，法院可以查封该房屋，但强制执行不能损害非被执行人的配偶方的财产份额。
3、我和老公离婚，并签订了离婚协议，协议中约定房子归我所有，现在法院查封了该套房产，怎么办？答：如果只是在离婚协议中约定共有房屋归一方所有，那么离婚协议系夫妻关系内部约定，只对夫妻双方具有约束力，在未办理房产过户之前，物权不发生变动。
但如果在执行案件涉及债权产生前，夫妻双方就签订了真实有效且经民政部门备案的《离婚协议》，且《离婚协议》中约定房屋归属的一方对未办理房产过户手续没有过错，则其可以通过执行异议之诉程序以离婚协议中约定房屋归其所有为由申请排除债权人基于生效法律文书确定的金钱债权的强制执行。
4、老公是被执行人，现在法院要拍卖其婚前房产，但这个房子是我和家里老人小孩的唯一住房，可以不执行吗？答案：不一定，“唯一住房”并不一定能够排除执行。
如果存在以下三种情形，即使房产系“唯一住房”，是被执行人及其扶养家属维持生活的必需居住房屋，也应作为被执行人的责任财产予以强制执行：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。
被法院查封的房子是否可以出租
一、被法院查封的房子是否可以出租？
房屋被查封后，一般不能对外出租了。
查封就是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。
查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。
法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条：封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。
由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十四条：民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。
不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人负责保管；不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管。
二、抵押给银行的房子可以出租吗
房产抵押给银行的房子可以租赁。
房屋抵押在前租赁在后，租赁时承租方明知抵押的，租赁行为合法有效，但有一定的风险。
这种风险就是在租赁期内房东破产了，抵押权人(即银行)可以执行抵押房产，这样承租合同就会出现履行困难(不能到期满)。
《中华人民共和国担保法》
第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《
人们在自身财产的使用过程中，往往会有抵押贷款的形式进行资金周转，这样就具备相应的风险，也要有准备面对这个风险，自行承担责任。
房子作为抵押时往往可以出租，此时房子所有权为自己所有；但房子作为财产保全后，就不属于自己了。
