被法院查封的房子是否可以出租

上海市高级人民法院民一庭关于下发《城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南》的通知文章属性•【制定机关】上海市高级人民法院•【公布日期】2010.12.28•【字号】沪高法民一〔2010〕13号•【施行日期】2010.12.28•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】租赁合同正文上海市高级人民法院民一庭关于下发《城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南》的通知沪高法民一〔2010〕13号第一、第二中级法院民二庭，各区、县法院民三庭，卢湾、黄浦、杨浦法院民四庭，浦东新区法院民五庭：为进一步统一房屋租赁合同纠纷的办案思路，在全市房产审判庭讨论的基础上，高院民一庭制定了《城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南》，现下发给你们，供审理案件时参考。

适用中如发现问题，请及时向高院民一庭反映。

二○一○年十二月二十八日城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南第一条本指南所称房屋租赁，是指出租人将城镇房屋交给承租人使用、收益，承租人支付租金的法律行为。

【说明】城镇房屋是指依据《城乡规划法》中规定的市、镇规划区内的房屋。

房屋租赁合同具有双务性、有偿性、期限性、诺成性、标的物特定性以及租赁期限内租赁物的占有权、使用权发生转移等法律特点。

当事人因租赁农村房屋产生的纠纷，可参照本指南处理；依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本指南。

第二条当事人主张租赁合同关系存在的，应当举证证明双方存在书面租赁约定、口头约定或者存在其他构成租赁合同关系的要件事实。

【说明】实践中，当事人为明确双方权利义务，一般都会签定书面的房屋租赁合同，对租期、租金等事项进行详细约定，当事人提交书面房屋租赁合同，即可认定双方存在房屋租赁关系。

一些特殊情形下，如由于当事人双方较为熟悉、租期较短等因素，往往通过口头约定，或者通过实际履行的方式建立租赁关系。

《合同法》第十条规定，当事人订立合同可采用书面、口头或其他形式，因此通过口头等方式建立的房屋租赁合同关系，属于有效的签定形式，只是根据《合同法》第二百一十五条规定，未采用书面形式的应视为不定期租赁。

法院查封的房子还能住吗？
当被执行人不执行判决的，法院可以对被执行人财产进行查封、冻结，因此当法院查封了被执行人房屋后，被执行人还能继续住在里面吗？
答：法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。

如果是其他的情况，不可以居住。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

除了被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋以外，人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。

当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
（四）未公开的发明或者未发表的著作；
（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；
（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

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——对《查封规定》第六条、第七条之理解最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称查封规定）第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

”第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

”上述规定表明：被执行人只有一套生活所必需的住房可供执行，是禁止执行的。

为何如此规定，我们先来看看立法者的解释，黄松有就《查封规定》答记者问载明：“民事诉讼法第二百二十二条、第二百二十条（现为第二百一十九条、第二百二十条）分别规定了应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须费用和生活必需品。

这也体现了以人为本以及国家尊重和保障人权的精神。

在民事执行中，执行适度的原则有着特殊的意义，即对被执行人执行必须控制在合理的限度内，在执行目的和执行手段之间、申请执行人利益和被执行人利益之间保持合理的平衡关系，被执行人的许多基本权利必须加以保护，如自然人及其所扶养家属的生存权、人格权等，不能因为强制执行而造成被执行人的极度贫困。

若漫无限制，不仅影响被执行人及其所扶养家属的生计，对社会经济文化的发展和社会公序良俗也有损害。

再者，被执行人经营亏损的风险也不能由国家和社会承担，如果将被执行人执行到一无所有的程度，则国家必须对其提供救济，以保证其生存的基本权利，相当于最终由国家承担执行的后果，由国家替代被执行人偿还债务。

还有个问题要有必要讲一讲，即对被执行人居住房屋的执行问题，根据民事诉讼法第第二百二十条的规定，必须保留被执行人及其所扶养家属必需的生活用品，被执行人及其所扶养家属必须居住的房屋自然不能执行。

但是，在执行实践中，我们很难判断该房屋是不是被执行人及其所扶养家属必须居住的，也许被执行人还有别的房屋，只有不为人所知。

租赁合同司法解释全文最高院关于租赁合同纠纷的司法解释规定：相关规定：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。

但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。

但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

私自把法院查封的房屋转租他人的行为是否构成犯罪？基本案情： 2002年初，犯罪嫌疑人许某因做生意向沈某借款人民币5万元。

2002年底沈某向法院申请支付令，要求许某还清借款及利息，共计人民币5.2万元。

法院于2003年2月作出查封许某名下的一座二层面积 250平方米房屋的决定，并进行拍卖。

2004年4月，购房人黄某与犯罪嫌基本案情：2002年初，犯罪嫌疑人许某因做生意向沈某借款人民币5万元。

2002年底沈某向法院申请支付令，要求许某还清借款及利息，共计人民币5.2万元。

法院于2003年2月作出查封许某名下的一座二层面积250平方米房屋的决定，并进行拍卖。

2004年4月，购房人黄某与犯罪嫌疑人许某商量以9.5万向其购买该房子，并到法院办理相关手续向拍卖行交付现金6.5万元。

因资金不足，黄某同意犯罪嫌疑人许某将房子转租两年，每年租金1万，共2万元抵扣购房款。

在相关手续还未办完之前，许某未经法院许可，私自拆开封条，将被查封的房屋出租给他人，所得租金2.8万元，用于归还其欠他人的借款。

分歧意见：对此案的定性有三种不同意见：第一种意见认为，许某的行为构成拒不执行判决、裁定罪。

第二种意见认为，许某的行为构成非法处置查封、扣押、冻结财产罪。

第三种意见认为，许某的行为不构成犯罪。

评析：笔者同意第三种意见。

理由如下：第一、刑法第314条规定的：非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，是指隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的行为。

在本案中被执行人许某私自将被人民法院依法查封的房屋出租给他人所得租金 2.8万用于抵扣其欠他人的借款，其对所查封的房屋没有隐藏、转移、变卖、故意毁损的行为，因此不构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。

第二、刑法第313条的规定：拒不执行判决、裁定罪是指对人民法院的判决、裁定执行有能力执行而拒不执行，情节严重的行为。

其构成要件是：㈠所侵犯的客体是司法机关的正常活动，其对象是人民法院已发生法律效力的判决、裁定。

只有⼀套住房法院可不可以强制执⾏以房抵债是很多⼈都会做的事情，但是很多⼈⼿头上只有⼀套房⼦，⽽这套房⼦是⾃⼰家⼈要住，如果卖了它⾃⼰和家⼈就没有安⾝⽴命的地⽅了，⽋钱的⼈就担⼼会被法院强制执⾏。

那么，只有⼀套住房法院可以强制执⾏吗?听听店铺⼩编给出的具体意见。

只有⼀套住房法院可以强制执⾏吗1、法律从来没有规定被执⾏⼈只有⼀套住房时不可以强制执⾏《关于⼈民法院民事执⾏中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执⾏⼈及其所扶养家属⽣活所必需的居住房屋，⼈民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

同时⼜规定：对于超过被执⾏⼈及其所扶养家属⽣活所必需的房屋和⽣活⽤品，⼈民法院根据申请执⾏⼈的申请，在保障被执⾏⼈及其所扶养家属最低⽣活标准所必需的居住房屋和普通⽣活必需品后，可予以执⾏。

2、什么是被执⾏⼈及其抚养的家属所必需的居住房屋?司法实践中⼀般是这样掌握的：a、是否有能⼒租赁房屋居住?任何⼈都不是必须居住⾃有住房，租赁的住房同样可以居住，可以满⾜居住条件，所以，有收⼊能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房;b、如果没有收⼊来源不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇最低收⼊家庭廉租住房管理办法》所规定的⼈均廉租住房⾯积标准相适应，(该办法规定：城镇最低收⼊家庭⼈均廉租住房保障⾯积标准原则上不超过当地⼈均住房⾯积的60%。

)被执⾏⼈超过⼈均廉租住房⾯积标准的部分不是必需的房屋另外，如果被执⾏⼈的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。

《最⾼⼈民法院关于⼈民法院执⾏设定抵押的房屋的规定》第⼀条规定，“对于被执⾏⼈所有的已经依法设定抵押的房屋，⼈民法院可以查封，并可以根据抵押权⼈的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

”注意，这⾥已经没有再提到“必需”的问题，只是同时⼜规定，对已经设定抵押的被执⾏⼈居住的房屋，在六个⽉内不得强制迁出。

就是说给被执⾏⼈六个⽉的宽限期，过了六个⽉的宽限期，可以强制迁出。

第1篇一、引言在我国的司法实践中，法院查封资产是一种常见的财产保全措施。

当当事人因财产纠纷无法达成和解时，法院依法对涉案财产进行查封，以保障诉讼的顺利进行。

然而，法院查封资产并非无限制的权力行使，它具有一定的法律后果。

本文将从法律角度分析法院查封资产的法律后果，以期为相关当事人提供参考。

二、法院查封资产的法律依据1. 《中华人民共和国民事诉讼法》根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条的规定，当事人因财产纠纷无法达成和解时，可以向人民法院申请财产保全。

人民法院可以根据当事人的申请，对涉案财产进行查封、扣押、冻结。

2. 《中华人民共和国财产保全规定》《中华人民共和国财产保全规定》对财产保全的范围、程序、期限等作出了明确规定，为法院查封资产提供了法律依据。

三、法院查封资产的法律后果1. 资产冻结法院查封资产后，涉案财产将被冻结，当事人不得对该财产进行处分。

冻结期间，当事人若需使用该财产，需经过法院许可。

2. 财产保全费用法院查封资产需要支付一定的财产保全费用。

根据《中华人民共和国财产保全规定》的规定，财产保全费用由申请人预交。

申请人未预交财产保全费用的，法院可以驳回其申请。

3. 资产保全期限法院查封资产的期限一般不得超过六个月。

在特殊情况下，如需延长保全期限，申请人需向法院提出申请，并说明理由。

法院经审查后，可以决定是否延长保全期限。

4. 资产保全解除法院查封资产后，若当事人达成和解协议，或诉讼终结、撤销保全申请等情形出现，法院应当及时解除查封。

否则，当事人可向法院申请解除查封。

5. 资产保全不当的法律责任若法院查封资产不当，给当事人造成损失的，应当承担相应的法律责任。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，当事人因财产保全不当遭受损失的，可以向法院申请赔偿。

6. 资产保全的执行法院查封资产后，若当事人不履行生效法律文书确定的义务，法院可以依法对该财产进行执行。

执行过程中，法院有权拍卖、变卖查封的财产，以偿还债务。

擅自出租法院查封的不动产，申请执行人能否要求承租人限期搬离？提示：未经法院准许，被执行人将法院查封的不动产出租，申请执行人有权申请法院要求承租人限期搬离阅读提示司法实践中，法院执行部门在采取执行措施时难免存在程序瑕疵的情况。

法院查封不动产，仅向房管部门、国土部门送达执行裁定和协助执行通知书，未在不动产上张贴公告的，是否具有公示效力？如果被执行人在法院查封其不动产后，未经法院准许，擅自将不动产出租的，承租人能否以法院未在不动产上张贴查封公告为由，主张系善意第三人，要求继续使用不动产呢？申请执行人能否申请法院，要求承租人限期搬离呢？作为申请执行人、承租人又该如何维护己方合法权利呢？本书结合最高人民法院近年来处理此类案件的裁判观点，试图厘清此类案件主要争议焦点问题和相应裁判规则。

裁判要旨执行标的物一旦被人民法院查封，非经人民法院允许，任何人不得对其进行毁损变动、设定权利负担等有违查封目的的处分行为。

未经人民法院准许，第三人占有查封的财产，申请执行人有权申请法院要求第三人限期搬离。

案情简介2007年10月，在君某公司与玉某公司借款合同纠纷一案中，湖南郴州中院查封玉某公司名下房产（包括案涉场地）。

此后，郴州中院在2009年至2017年4月进行续封。

2013年4月，玉某公司法定代表人与华某公司法定代表人签订租赁协议，华某公司占有和使用法院查封的案涉场地。

2017年7月，郴州中院在案涉场地张贴查封公告，要求华某公司停止使用案涉场地，并限其一个月内搬离。

华某公司不服，向郴州中院提出执行异议，郴州中院驳回其异议请求，华某公司不服，向郴州中院提起案外人执行异议之诉。

郴州中院一审认为，案涉场地系先查封后出租，华某公司不构成善意第三人，无权排除执行，驳回其诉讼请求。

华某公司不服，上诉至湖南高院。

2018年10月，湖南高院二审认为，郴州中院未将查封裁定张贴公告不影响其向相关部门送达协执通知、办理查封登记的效力，案涉租赁协议签订在法院查封之后，华某公司不构成善意第三人，判决驳回上诉，维持原判。

租赁期间房屋被查封的权益案例分析案例详情：202X年，张某某与李某某签订了一份房屋租赁合同，张某某承租了位于市中心的一处住宅。

然而，不久之后，张某某发现该房屋已被李某某抵押给了银行，并且房屋还因李某某的其他债务问题被法院查封。

张某某感到困惑和无助，不知道自己的租赁权益是否受到保护，他能否继续居住在该房屋中？案例分析：本案涉及的主要问题是房屋租赁与抵押、查封之间的关系，以及承租人的权益保护问题。

根据相关法律规定，如果房屋在出租前已经设立了抵押权或被法院查封，那么抵押权人或法院的执行行为将优先于租赁关系。

在本案中，由于房屋是在租赁合同签订后被抵押和查封的，因此张某某的租赁权益应当受到保护。

然而，张某某在实际占有房屋方面存在问题。

根据法律规定，承租人需要实际占有租赁房屋，才能享有相应的权益。

如果张某某在房屋被查封后仍然占有房屋，那么他的权益可能受到限制。

此外，张某某还需要注意优先购买权的问题，即在房屋被执行过程中，他是否有权优先购买该房屋。

案例启示：本案提醒我们，在签订房屋租赁合同时，承租人应当仔细审查房屋的权属状况，了解是否存在抵押、查封等问题。

同时，承租人还应当关注自己的实际占有情况，确保自己的权益不受侵害。

此外，承租人还应当了解优先购买权等法律规定，以便在房屋被执行时维护自己的合法权益。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：“房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；房屋在出租前已被人民法院依法查封的，不适用前款规定。

”在本案中，张某某可以根据上述法律规定，主张自己的租赁权益。

同时，他还需要关注自己的实际占有情况和优先购买权问题，以便在必要时维护自己的合法权益。

通过本案，我们可以看到，了解和掌握相关法律法规，对于维护自己的权益至关重要。