海南事业单位公共基础知识复习资料：抵押权效力

正保远程教育旗下品牌网站 美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校 会计人的网上家园 注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义7抵押权的效力（三）抵押权的效力1.抵押人的权利（1）抵押物的占有权。

抵押设定以后，除法律和合同另有约定以外，抵押人有权继续占有抵押物，并有权取得抵押物的孳息。

但是，抵押财产被人民法院依法扣押除外。

根据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

（2）抵押物的收益权。

抵押权设定以后，由于抵押物仍然归抵押人占有，因此抵押人有权将抵押物出租。

（3）抵押物的处分权。

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

（4）设定多项抵押的权利。

抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权。

2.抵押权人的权利（1）保全抵押物。

如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押权人有权要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

如果因抵押人的行为使抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

【举例】债权人甲与债务人乙签订500万的主合同，债务人以自己价值300万的房产提供抵押。

另外还找丙公司作为保证人；当事人之间没有约定清偿顺序。

那么这是“对同一债权既有物保又有人保”，而且是债务人自己的物保，那么债权人应当先就物保受偿，不足部分再找保证人承担。

如果债权人放弃对物保的优先受偿，那么保证人丙在债权人放弃的范围内也免除责任。

（2）放弃抵押权或者变更抵押权的顺位。

抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

考点8抵押登记的效力考点8 抵押登记的效力考点说明：《物权法》对《担保法》第41条、42条进行了修正，这两条作废。

《物权法》规定应当登记的而没有登记，抵押合同有效，不能取得抵押权。

一、理论精炼抵押权登记是导致抵押权获取公信力的必要途径。

它对于维护市场经济条件下交易的安全，保护抵押财产关系人和第三人的利益，强化抵押担保的社会功能，避免纠纷的发生，具有重要的法律意义。

对抵押权之登记效力的主张，有登记要件主义和登记对抗主义两种。

登记要件主义是指抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，还必须进行登记，否则不产生抵押权成立之效力；登记对抗主义是指抵押权的成立只须在当事人间达成抵押合意即可。

但对第三人不产生公信力，若要对抗善意第三人，可以进行抵押权登记。

我国采取了以登记要件主义为主，以登记对抗主义为辅的原则。

（1）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。

（2）以生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具或者正在建造的船舶、飞行器抵押的，抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。

（3）企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品进行动产抵押的，应当向动产所在地的工商行政管理部门办理登记。

抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

二、命题角度分析【角度１】一般动产设定抵押的，抵押合同自签订之日起生效；登记与否，由当事人决定。

未办理登记的，不得对抗第三人。

例：甲欠乙债１０万元，甲以一艘轮船为乙设立了抵押，合同签订后，一直未到有关部门办理抵押登记。

问：该船舶抵押权效力如何？答：有效，但不能对抗第三人。

【角度２】登记的公信力。

例1：甲欠乙１００万，甲以汽车４辆抵押给乙，并签订了合同。

抵押的效力与法律要求抵押是指债务人将其财产或者财产中的某一部分作为债权的担保，债务人如未按照合同规定履行还款义务，则债权人有权以抵押财产来实现债权。

抵押作为一种常见的担保形式，在经济活动中广泛应用。

本文将从抵押的效力和法律要求两个方面进行探讨。

一、抵押的效力抵押的效力主要体现在以下几个方面：1. 债权优先权抵押确保了债权人对债务的优先受偿权，在债务人破产清算或者其他形式的债务清偿中，抵押权人在优先受偿顺序上位于无抵押债权人和其他担保债权人之前。

这意味着，债务人破产时，抵押权人可以优先获得偿还债权的权益。

2. 债务保障抵押作为一种债务担保方式，可以提高债务人的还款意愿，减少债务违约的可能性。

债务人将其财产作为抵押，即意味着债务人有一定的资金沉淀，用以保证还款能力。

3. 权利的可转让性根据我国法律规定，抵押权是一种与债权有紧密联系的权利。

债权人可以将抵押权转让给第三方，债务人与第三方的关系也会随之转变为抵押权人与第三方的债权债务关系。

二、抵押的法律要求为保障抵押合同的效力和合法性，我国法律对抵押做出了一些要求，包括以下几个方面：1. 真实合法性抵押行为必须基于真实的财产权益，并且不能违反法律法规的规定。

抵押合同必须遵循合同法的基本原则，诚实信用、平等自愿、公平合理等。

2. 符合书面形式要求为确保抵押合同的证明效力，法律对抵押合同的形式提出了明确要求，即必须采用书面形式，由抵押人和债权人签订，并经抵押财产的登记、备案等手续进行有效的证明。

3. 保证抵押财产的合法权属债务人在进行抵押时，必须保证其拥有抵押财产的合法权属，并不存在其他人对该财产的所有权纠纷。

4. 不得侵犯债务人的合法权益尽管抵押权人拥有优先受偿权，但在行使该权利时，不得损害债务人的合法权益，包括合理时间和方式给予债务人履行还款义务的机会等。

综上所述，抵押作为一种债务担保方式，具有较高的效力和合法性。

债权人通过抵押可以确保债权优先受偿，并提高债务人履行还款义务的意愿。

有关“抵押权效力”的论述
抵押权的效力是指抵押权人就抵押物在其担保的债权范围内享有优先受偿的权利，包括对抵押物的处分权和优先受偿权。

有关“抵押权效力”的论述如下：
1.对抵押物的效力：抵押权人对于抵押物的占有和处分的权利受到限制。

在抵押期间，
抵押物不得被转让或再次抵押。

如果抵押物被转让，抵押权人的权利不会受到影响，因为抵押权的效力可以追溯到转让之前。

此外，如果抵押物被再次抵押，新抵押权人不能对抗原有的抵押权人。

2.对债务人的效力：抵押权效力不及于债权，但债务人仍需履行其债务。

如果债务人未
能在约定期限内履行债务，抵押权人可以行使抵押权，通过拍卖、变卖等方式实现其优先受偿权。

3.对第三人的效力：在抵押期间，任何对抵押物的侵权行为都会受到抵押权的制约。

如
果第三人侵犯了抵押权人的权利，抵押权人可以行使追索权，要求第三人赔偿其损失。

4.对担保债权的效力：抵押权效力及于所担保的债权。

如果债务人未能履行其债务，抵
押权人可以行使抵押权，以实现其优先受偿的权利。

在行使优先受偿权时，抵押权人可以按照法律规定的程序对抵押物进行拍卖或变卖，并优先受偿于其他债权人。

简述抵押权效力所及范围
抵押权是指债务人将自己的动产或不动产财产权利作为债权的担保物，在债权人未按约定收到债务履行时，有权以担保物优先受偿的权利。

抵押权的效力所及范围主要包括以下几个方面：
1. 保证债权。

抵押权的最基本作用是作为债权的担保物，确保债权人可以在债务人不履行债务的情况下通过拍卖抵押物来实现债权。

2. 优先受偿权。

抵押权的另一个重要作用是在担保物被拍卖时，债权人可以优先受偿。

这意味着，如果债务人拥有多个债权人，那么有抵押权的债权人可以在清偿担保债权时享有优先权。

3. 转让权。

债权人可以将自己的抵押权转让给第三人。

这意味着，原债权人可以将自己的权利让渡给其他人，从而使新的债权人享有抵押物的担保权利。

4. 约束力。

抵押权具有约束力，意味着即使原债权人转让了该债权，新的债权人仍然可以依据原抵押权来主张权益。

这使得抵押权在转让中仍然具有效力。

总之，抵押权的效力所及范围主要包括保证债权、优先受偿权、转让权和约束力等方面。

抵押权的产生可以有效地保障债权人的利益，提高债权的安全性。

公务员考试公共基础知识：抵押权2016年国家公务员考试笔试的即将结束意味着2016年各省市公务员考试也将接连开始，你准备好迎接这些考试了吗，那么你准备报考哪个省市的公务员考试了。

不管哪个省市，民法都是公务员考试公共基础知识科目的重要内容，关于抵押权的相关知识点你都掌握了吗，国家公务员考试网为各位考生提供公共基础知识备考复习资料，希望可以帮助考生有效备考，顺利通过笔试!—、抵押权的设立相关法条《物权法》第187条以本法第180条第1款第(一)项至第(三)项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

第188条以本法第1如条第1款第(四)项、第(六)项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

1.不动产抵押权的设立。

以下列四种标的物设立不动产(或不动产权利)抵押权的，抵押权的设立须三个要件：(a)抵押合同有效;(b)抵押人具有处分权;(c)办理抵押登记。

它们是：①建筑物和其他地上附着物;②建设用地使用权;③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营;④正在建造的房屋(其实只能办理抵押的预告登记)。

2.动产抵押权的设立。

①以动产为标的物设立抵押权的，抵押权的设立须两个要件：(a)抵押合同有效;(b)抵押人具有处分权。

②动产抵押权的设立无须公示。

既不需要登记，也不需要交付。

③未登记的动产抵押权不能对抗善意第三人。

3.禁止抵押的财产(《物权法》第184条)。

(1)以禁止抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效，抵押权也不能设立。

①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

抵押权的法律效力与效果的法律要求抵押权是指债务人（抵押人）将其财产中的特定动产或不动产，以担保债权人（抵押权人）对其贷款或债务的履行权利。

在这种担保安排中，抵押权的法律效力以及产生的效果受到法律的严格要求和规范。

本文将探讨抵押权的法律效力与效果，并介绍相关的法律要求。

一、抵押权的法律效力抵押权的法律效力主要包括以下几个方面：1. 债权确认：抵押权的设立需要基于一定的债权关系，即抵押权的债权必须是已存在、合法且具有明确数额的债权。

在法律上，抵押权人需要借助债权合同、借据等文件来确立债权的存在和数额。

2. 权利物的确定：抵押权的对象可以是特定的动产或不动产，但必须是明确且可供确定的。

例如，房屋、车辆、存款等都可以作为抵押权的对象，但抽象的未来财产或名下财产不明的情况下，无法作为抵押权的对象。

3. 登记注册：为了保障抵押权的善意取得和公示性，抵押权人需要在财产所在地的登记机关进行登记注册。

登记注册的手续包括提交相关材料、填写登记表格、缴纳费用等，通过登记可以有效地建立抵押权的法律效力。

二、抵押权的法律效果1. 排优受偿：在抵押担保下，债务人如未能按时履行债务，债权人有权以抵押物优先受偿。

即使债权人与其他债权人存在多种债务担保方式，如抵押权在特定权益顺序上位居较优，那么在抵押物财产处置时，优先得到偿还。

2. 担保债权的实现：当债务人逾期或不履行债务时，债权人有权行使抵押权，以实现其债权。

根据法律规定，债权人可以采取拍卖、变卖抵押物的方式进行处置，从而进行债权的追偿。

追偿后所得的款项，优先用于清偿抵押权债权。

3. 利益保护：抵押权作为一种债权担保方式，有助于保护债权人的利益。

一旦债务人无法履行债务，债权人可以依靠抵押物进行追偿，减少了债务违约所导致的损失。

三、抵押权的法律要求为了确保抵押权的设立和行使符合法律要求，以下是一些相关的法律要求：1. 协议一致原则：抵押权的设立必须基于债务人与债权人之间达成的协议一致，即双方必须就贷款金额、利率、偿还期限等主要条款达成一致共识。

抵押的法律效力与效果抵押是指债权人为保障债权的实现，将其债权担保给债务人提供的特定动产或不动产作为担保物的行为。

抵押在法律上具有一定的效力和效果，本文将详细阐述抵押的法律效力和效果。

一、抵押的法律效力抵押的法律效力主要体现在以下几个方面：1.确立抵押权债务人与债权人通过签订抵押合同或其他书面形式约定，债务人将自己的财产或者权利作为担保物向债权人提供。

这一行为确立了债权人对担保物的抵押权，使得抵押权得以成立并发挥效力。

2.对抵押财产设立优先权抵押权在法律上享有一定的优先权。

根据法律规定，债务人未履行债务时，债权人可以优先获得相应的担保物以清偿债务。

如果债务人出现违约行为，债权人可依法优先实现债权。

3.提高债权履行保障抵押可以为债权人提供一定的履行保障。

当债务人无力履行债务时，债权人可以通过实现抵押物来保障自己的合法权益。

抵押的设立能够给债权人提供一种确保债权得到履行的手段。

二、抵押的法律效果抵押的法律效果主要包括以下几个方面：1.实现债权债务人未能履行债务时，债权人可以依法通过变卖、拍卖抵押物等方式实现债权。

抵押物的变现可以帮助债权人追回债权，保护其合法权益。

2.强化债权保障通过抵押物作为担保，抵押权人可以在债务人违约时迅速行使自己的权益。

相比于其他担保方式，抵押对债权保障的效果更为直接和强大。

3.保障债务人利益抵押也可以保障债务人的利益。

当债权人侵犯债务人的利益或者违反了合同约定时，债务人可以通过法律手段要求债权人履行抵押合同，维护自身权益。

4.维护债务人的声誉抵押可以减少债务人违约的风险，有助于维护债务人的声誉。

债务人可以通过抵押提高自身的信用度，进一步获得其他金融机构的资信支持。

综上所述，抵押在法律上具有一定的效力和效果。

通过抵押，债权人可以确立抵押权并获得对担保物的优先权，提高债权履行保障。

同时，债务人也可以通过抵押保护自身利益和声誉。

然而，抵押仍然需严格遵循法律规定和合同约定，确保债权人和债务人的权益得到平衡和保护。

公共基础知识复习资料：法律常识之民法六一、抵押权的概念抵押权是指债权人对于债务人或第三人不移转占有，继续使用收益，而供担保之物，于债务不履行时，有权以该物折价或者以拍卖、变卖该物的价款优先受偿的担保物权。

二、抵押权的特征(一)抵押权是担保物权。

抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。

故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。

(二)抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权，债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。

(三)抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。

(四)抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权抵押权的内容有两项：一是抵押财产的标价处分权;二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。

对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。

三、抵押权种类(一)不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。

(二)动产抵押，是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。

(三)权利抵押，是指以特定的财产权利作为抵押标的物的抵押。

(四)最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。

(五)财团抵押，又被称为企业抵押，是指抵押人以其全部的财产，包括动产、不动产和权利为一体共同作为标的物来进行抵押的行为。

(六)共同抵押，又称为总括抵押，是指为了同一债权的担保，在数个不同的财产上设置的抵押。

论抵押权的效力【摘要】抵押权的效力是抵押权制度的核心问题，本文从被担保债权、担保物、抵押关系当事人三方面方面论述抵押权的效力，研究抵押权的效力问题具有深远的理论与现实意义。

【关键词】担保债权；担保物；抵押权人；抵押人抵押权的核心是就抵押物的交换价值优先受偿，抵押权人在实现其优先受偿权的过程中必然与抵押人之间发生一定的权利义务关系。

所以，抵押权的效力涉及三个方面的内容，即抵押权对主债权、抵押物以及抵押权关系当事人的效力。

一、抵押权对被担保债权的效力抵押权所担保债权的范围，是指抵押权人实现抵押权时，得以优先受偿的债权的范围。

一般而言，抵押权效力所及的范围遵从当事人意思自治，以其约定确定。

但是在当事人没有约定或是约定不明时，抵押权所担保的债权通常不仅包括主债权，还包括主债权的利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

其中抵押权的设定并不转移抵押财产的占有，由此，抵押担保的范围并不包括保管担保财产的费用。

（一）主债权主债权，也称为原债权、本债权，因为主债权是抵押权设定和存续的前提和基础，其为抵押权效力所及自不待论。

（二）利息此处所指利息仅为约定利息，因为法定利息属迟延利息之范围，适用法定范围，它属于违约责任的一种形式，应当归入损害赔偿金的范围。

我国《物权法》明文规定抵押担保的债权范围包括利息，因此，不论债权人是否就债权利息予以抵押登记，利息债权应当属于被担保的债权，可以由抵押物受优先清偿。

（三）违约金违约金并非是抵押权当然的担保范围，需要抵押关系当事人对违约金做出明确的约定，且在抵押必须登记时加以登记方可生效作为抵押权担保的范围。

对此，各国民法一般要求，违约金作为主债权的附随性债权也属抵押权效力所及，但必须经登记；未经登记的违约金，不得就抵押物优先受清偿。

（四）损害赔偿金损害赔偿金是一种合同责任。

其本质是交换的反映。

对此，国外民法尚无明文规定，我国担保法则明确列为抵押权担保的债权范围。

我国法律规定，违约金与损害赔偿金应属于法定抵押权担保的范围，他们是主债权遭受侵害时的转化形式。