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农庄的可行性研究报告一、项目建设背景农庄是指农业生产集约化和规模化的生产场所，也是城乡发展的一个重要环节。
随着城市化进程的加快，人们对原生态环境和绿色生活的需求越来越迫切，农庄作为一种新兴的休闲度假方式逐渐兴起。
农庄拥有优美的环境、丰富的自然资源和独特的文化氛围，吸引着许多城市居民和游客前来体验乡村生活。
二、项目概述本项目为建设一个以休闲度假为主要业态的农庄，主要经营农业旅游、农副产品销售、农庄餐饮等业务。
农庄占地100亩，设有农家乐、果园、农作物种植区、动物园、度假别墅等设施。
农庄将充分利用当地的自然资源和文化特色，打造成为一个集休闲、度假、养生为一体的乡村旅游目的地。
三、市场分析1.需求分析随着城市居民生活水平的不断提高，人们对休闲度假的需求越来越强烈。
农庄作为一种融合了自然、农业、休闲、文化等多种元素的休闲方式，受到了广大消费者的喜爱。
尤其是在节假日和周末，农庄的客流量较大，市场潜力巨大。
2.竞争分析目前，农庄行业竞争激烈，市场上已经涌现了众多的农庄品牌。
竞争对手主要来自已有的农庄和新近开业的农庄，它们的主要特点是设施完善、服务质量高、文化特色鲜明。
在这种情况下，本项目需要在市场上找到差异化的竞争优势，吸引消费者的注意。
四、项目建设内容1.农业旅游：农庄将建设农业观光区、果园观光区、动物园等景点，为游客提供各种农业体验项目，如果实采摘、农作物种植、动物喂养等。
2.特色农庄餐饮：农庄将打造特色餐饮，提供农家菜、有机餐等农庄特色美食，满足游客的口腹之欲。
3.度假别墅：农庄将建设一批别墅式度假屋，提供给游客进行短期度假休闲，享受乡村生活。
五、投资规模及资金来源1.项目总投资约为2000万元，其中固定资产投资为1500万元，流动资金投资为500万元。
2.资金来源主要包括自有资金、银行贷款、股东投资等。
六、经济效益分析1.预期年收入：根据市场需求和定价策略，预计第一年的年收入为300万元。
2.预期年支出：包括员工工资、水电费、房租等支出，预计年支出为200万元。
农家乐可行性研究报告一、研究背景随着社会生活水平的提高和人民对生活品质的要求不断增加，休闲、度假、旅游已经成为现代人生活不可或缺的部分。
在这种情况下，乡村的发展也面临着重大的机遇和挑战。
农家乐是一种以乡村旅游为基础，以传统饮食、旅游体验和住宿等活动为主的新兴乡村产业。
农家乐业不仅可以丰富乡村旅游产品，还能够促进农村经济的发展和提高农民的收入。
因此，对农家乐的可行性研究显得尤为重要。
二、研究目的和意义本研究旨在分析农家乐质量保障体系建设现状，明确农家乐产业可行性，为乡村旅游产业发展提供参考和依据。
研究结果旨在为政府规划、乡村旅游从业者和投资者提供有效的参考和意见，推动农村旅游产业的发展。
三、研究方法1．实地调研：通过到农家乐实地考察、精确查看其经营状况及面临的具体问题，了解其所面临的客观情况，深入了解农家乐的经营现状。
2．采访法：通过采取半结构式和非结构式的面对面访谈法，对农家乐从业人员和顾客进行深入访谈。
根据访谈结果，了解农家乐业后的整体感受和评价。
3．数据统计法：通过对研究对象及其运营需求进行数据收集、分析、研究和统计，掌握农家乐实际运营数据，并剖析出其中的潜在问题，为今后农家乐改进和优化提供参考。
四、研究结果1．农家乐业可持续发展存在危机: 目前许多农家乐质量无法满足游客要求，端菜不规范，餐食卫生状况堪忧；一些农家乐要么产能不足，开发的项目内容无法满足游客需求，要么项目内容已经满足需求，但只有特定的人能够享受这些服务。
这些问题已经成为制约农家乐业可持续发展的重要因素。
2．农家乐产业具有良好的发展潜力: 我们调查的农家乐中，存在不少优秀的经营管理案例。
一些优秀的农家乐服务质量和门店综合评价排名可达到全国前列，这直接说明了农家乐产业具有良好的发展潜力和巨大的市场空间。
3．市场需求影响农家乐的发展: 原本的传统农家乐和民宿虽然有一定优势，但不能仅仅只按照传统方式来运营，而是要适应市场需求，满足客户的要求和期望，才能真正意义上的发展，促进农业转型升级。
农家乐项目可行性研究报告一、项目背景和目标农家乐项目指的是农村地区农民家庭将自家农场或农田的一部分作为休闲农业和农村旅游的场所，并为游客提供农家特色餐饮、住宿、农耕体验等服务。
目的是通过发展农村旅游和休闲农业，增加农民收入，改善农村经济发展状况。
二、市场需求和竞争分析1. 市场需求：随着城市人口对于休闲度假和乡村体验的需求增加，农家乐项目获得了广泛的市场关注。
市场需求主要体现在以下几个方面：- 近些年人们逐渐意识到乡村环境的重要性，对纯净空气、天然食材、自然风光等的追求与需求不断增长；- 城市人士对于远离喧嚣和压力，寻求身心放松和农耕体验的心理需求；- 一些家庭或团体利用周末或假期希望能够和亲人、朋友一起享受农村生活和体验农耕乐趣的需求。
2. 竞争分析：目前农家乐项目的竞争主要体现在以下几个方面： - 地理位置：拥有较好的自然环境、风景优美的农家乐项目更容易吸引游客；- 服务质量：提供优质、个性化的服务和体验，能够获得更多游客的认可和选择；- 游客体验：提供丰富多样的农耕活动和亲近自然的体验，能够吸引更多游客。
三、资金和技术可行性分析1. 资金可行性：农家乐项目的投资主要包括场地建设、装修装饰、设备购置、培训费用等。
资金来源主要包括自筹资金、银行贷款、招商引资等。
通过市场调研和预测收入，结合投资回报率分析，评估项目的资金可行性。
2. 技术可行性：农家乐项目需要具备一定的技术和管理能力。
包括对农业生产的了解、农场管理、餐饮服务、农耕技术、客户接待等。
通过培训、引进专业人才等方式，提升项目的技术可行性。
四、管理和运营可行性分析1. 管理可行性：农家乐项目需要建立完善的管理体系，包括人员管理、财务管理、市场营销、风险管理等，确保项目的良性运营。
通过合理的组织架构和管理流程，提升项目的管理可行性。
2. 运营可行性：农家乐项目的运营主要包括餐饮服务、住宿服务、农耕体验活动等。
通过提供优质的服务、丰富的农耕活动，吸引游客，实现项目的盈利。
农家乐可行性研究报告农家乐可行性研究报告一、背景介绍农家乐是一种结合农业旅游和农产品销售的业态，通过提供农村风味的饮食和农业体验活动，吸引城市居民到农村度假并购买农产品。
随着人们对健康、环保和农村生活的追求，农家乐在中国迅速发展。
二、市场分析1.大量城市居民追求健康生活方式，愿意到自然环境好的农村度假，农家乐满足了他们的需求。
2.农家乐提供农业体验活动，满足了人们对于参与性旅游的需求。
3.消费者对于农产品的需求量大，农家乐可以将农产品直接销售给消费者，减少了销售环节，提高了利润空间。
三、项目可行性分析1.定位明确农家乐要明确自己的定位，提供独特的农村风味饮食和文化体验活动，吸引更多的消费者。
2.基础设施建设农家乐需要有适当的场地和设施来开展活动，例如农田、餐厅、活动场所等。
3.农产品种植基地农家乐要有自己的农产品种植基地，以确保商品的质量和供应量。
4.合理的定价策略农家乐需要根据本地市场价格和消费者购买能力来合理定价，既能吸引消费者，又能保证利润。
5.合作与推广农家乐可以与当地农民合作，购买他们的农产品，并提供销售和推广渠道。
同时，可以通过线上平台和社交媒体进行推广，吸引更多的消费者。
四、风险与挑战1.市场竞争激烈目前农家乐市场竞争激烈，需要提供独特的产品和服务来吸引消费者。
2.政策支持不足相关政策和法规对于农家乐的支持还不够，需要争取更多的政策支持，例如税收减免、补贴等。
3.管理困难农家乐经营需要注重卫生、安全和服务质量，管理困难度较高，需要专业的人力资源支持。
五、市场前景农家乐是一个充满潜力的市场，随着人们对健康、环保和农村生活的追求，农家乐将有更多的机会发展壮大。
同时，政府对于农业旅游业的支持也将进一步促进农家乐的发展。
总结：农家乐作为一种结合农业旅游和农产品销售的业态，具有广阔的市场前景。
通过正确的定位和合理的经营管理，农家乐能够吸引更多的消费者，并带动当地农业发展。
同时，政府对于农业旅游业的政策支持也将进一步提升农家乐的可行性。
农家乐度假村建设项目可行性研究报告**** 种植养殖专业合作社二◦一二年三月目录第一章总论......................................................................... 错. 误！未定义书签1.1项目提要................................................................. 错. 误！未定义书签1.2研究工作的依据、目的及范围 ........................... 错误！未定义书签1.3编制原则................................................................. 错. 误！未定义书签1.4结论 .......................................................................... 错. 误！未定义书签第二章项目背景及建设必要性 ....................................... 错误！未定义书签2.1项目背景................................................................. 错. 误！未定义书签2.2建设必要性............................................................. 错. 误！未定义书签第三章建设条件 ................................................................ 错. 误！未定义书签3.1项目建设区域概况................................................ 错. 误！未定义书签3.2项目所在地概况 .................................................... 错. 误！未定义书签3.3项目建设条件优劣势分析.................................... 错误！未定义书签第四章市场分析 ................................................................ 错. 误！未定义书签4.1生态农业观光园概况............................................ 错. 误！未定义书签4.2生态农业观光园旅游分析.................................... 错误！未定义书签4.3客源市场定位和旅游发展策略 ........................... 错误！未定义书签4.4机遇与挑战............................................................. 错. 误！未定义书签4.5市场发展预测 ......................................................... 错. 误！未定义书签第五章项目建设方案........................................................ 错误！未定义书签5.1项目建设指导思想................................................ 错. 误！未定义书签5.2项目建设原则 ......................................................... 错. 误！未定义书签5.3项目建设总体方案................................................ 错. 误！未定义书签5.4项目建设内容 ......................................................... 错. 误！未定义书签5.5基础设施建设 ......................................................... 错. 误！未定义书签第六章项目组织与管理.................................................... 错误！未定义书签6.1组织机构与职能划分............................................ 错. 误！未定义书签6.2劳动定员................................................................. 错. 误！未定义书签6.3经营管理措施......................................................... 错. 误！未定义书签6.4技术培训................................................................. 错. 误！未定义书签第七章劳动、安全、卫生与消防.................................... 错误！未定义书签7.1编制依据及采用的标准........................................ 错误！未定义书签7.2安全卫生防护原则................................................ 错. 误！未定义书签7.3自然灾害危害因素分析及防范措施................... 错误！未定义书签7.4消防编制依据及采用的标准 ................................ 错误！未定义书签第八章环境保护 ................................................................ 错. 误！未定义书签8.1环境影响................................................................. 错. 误！未定义书签8.2环境保护与治理措施............................................ 错. 误！未定义书签8.3评价与审批............................................................. 错. 误！未定义书签第九章项目招投标方案..................................................... 错误！未定义书签9.1招标原则................................................................. 错. 误！未定义书签9.2项目招标范围......................................................... 错. 误！未定义书签9.3投标、开标、评标和中标程序 ........................... 错误！未定义书签9.4评标委员会的人员组成和资格要求................... 错误！未定义书签第十章投资估算与财务评价 ............................................ 错误！未定义书签10.1投资估算............................................................... 错. 误！未定义书签10.2资金筹措............................................................... 错. 误！未定义书签10.3资金使用和管理.................................................. 错. 误！未定义书签10.4财务评价 .............................................................. 错. 误！未定义书签第十一章效益与风险分析................................................. 错误！未定义书签11.1社会、经济效益.................................................. 错. 误！未定义书签11.2风险分析 .............................................................. 错. 误！未定义书签第十二章建设合理性分析................................................. 错误！未定义书签12.1产业政策符合性分析.......................................... 错误！未定义书签12.2清洁生产符合性分析.......................................... 错误！未定义书签12.3规划符合性分析.................................................. 错. 误！未定义书签12.4项目建设环保政策符合性分析......................... 错误！未定义书签12.5环境承载性分析.................................................. 错. 误！未定义书签12.6选址合理性分析.................................................. 错. 误！未定义书签12.7结论....................................................................... 错. 误！未定义书签第十三章结论与建议........................................................ 错误！未定义书签13.1项目总体描述...................................................... 错. 误！未定义书签13.2结论与建议 .......................................................... 错. 误！未定义书签第一章总论一、项目概要（一）项目名称： **** 农家乐度假村建设项目。
农家乐可行性研究报告第1章总论1.1项目背景XX县望远镇是XX县域次中心城镇，镇区建成区现状面积887.4公顷，其中镇区中心区建成区面积310.1公顷，居住人口1.65万人，是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。
新规划区范围：北起银川城市南环高速公路，南至永清沟，西起良田渠，东到石中高速公路，总用地面积32.1平方公里。
位于银川市南部,总面积1207平方千米，其中耕地2.53万公顷。
属银川市。
辖3镇、7乡，6个居民委员会和75个村民委员会。
当地人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠，是他们矢志不渝的绿色理念。
1.2项目名称农家乐休闲中心1.3投资单位概况私营企业，资产500万1.4项目提出的理由当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。
第2章项目概况2.1拟建地点XX望远镇，靠近109国道，距离银川市20公里2.2建设内容及人员配置建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有别墅、垂钓中心、游泳池、养殖场、民族风情俱乐部等，员工配置40人。
2.3项目进度及总投资本项目计划于2010年1月开始，2010年12月完成，预计建设工期12个月，经营期为14年，共计15年，总投资316.75万元.第3章：农家乐市场分析与需求预测3.1农家乐市场分析3.1.1宁夏市场分析2007年，全区消费品零售总额达到233.3亿元，反映了人们消费能力的大幅提高。
消费的趋势正从“穿”向“用”升级。
全区各地，不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求“吃饱穿暖”，努力提高生活质量成了很多人的目标。
对于农村风情休闲的是需求是不断增强。
2009预计全年消费品零售总额为328亿元，增幅在15%左右，比年初预计的13%提高2个百分点。
《可行性研究报告范文》可行性研究报告范文（一）：农家乐项目可行性分析报告一、项目背景分析(一)、宏观分析近年来，我县围绕实现快速崛起这一目标，紧扣富民、强县两大主题，实施工业主导、农业强基、城镇推进三大战略，做强能源化工、优质果品、畜牧生产、商贸服务四大产业，实现新农村建设、项目带动、园区建设、民营经济、人才兴长五大突破，真抓实干，奋力赶超，全县经济社会步入了科学发展、加快发展、和谐发展的新时期。
与此同步的是，工业方面，我县在十一五时期先后引进了中国大唐集团、山东淄矿集团、河南平煤集团、XX集团等一大批知名企业来XX投资，并吸引各领域各专业高层次人才来长工作。
农业方面，苹果面积发展到24万亩，总产到达24万吨，优果率到达76%;设施蔬菜发展到1023亩;农民人均纯收入到达9050元，年均增长15%。
社会事业方面，新建休闲广场4个，建成了首个集文化娱乐、休闲健身、体育竞技为一体的文体活动中心;实施宜禄佳苑等商品房建设项目21个，建成住宅2780套。
这些成绩的取得，在客观上构成一个明显趋势，即公众消费理念的快速转变和消费水平的大幅提高。
一是经济社会的发展，对公众消费个性是饮食消费产生了巨大影响，深刻促进了现代化饮食需求的构成;二是一大批来长工作的外来人才，固有的生活习惯不可改变，个性是对饮食的精神与物质双重需求;三是原有的主流消费群体，即当地工薪阶层的薪资水平日益提升，从而使得他们有经济潜力享受更高质量的城市生活;四是在城镇化推进过程中，按照农民宜居城镇政策入驻县城群体数量的阶段性大幅增加，也构成了必须的潜在消费力。
(二)、微观分析农家乐是向现代人带给的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。
主要途径是把农业用地透过绿化美化，使之成为园林式建筑，以功能齐全的配套设施和客栈式的管理，使之成为一种休闲娱乐场所。
农家乐以农为根，以家为形，以乐为魂。
农家乐发展起来后，带来的不仅仅仅是消费收入，还有产品信息、项目信息和市场信息，为当地经济的发展带给了契机。
农家乐项目可行性研究报告农家乐项目是指将农村的自然资源和农业资源进行有效整合，开展农家饭店、农家乐等相关业务，以满足城市人民对农村休闲度假和体验农耕生活的需求。
以下是对农家乐项目可行性的研究报告：一、市场需求分析：1. 当前城市居民对乡村旅游市场的需求日益增加，追求放松和享受自然环境；2. 随着城市化的进程，城市人在生活中逐渐失去亲近自然的机会，渴望接触和体验农耕生活；3. 政府对农业乡村旅游的政策支持力度加大，为农家乐项目提供了更好的发展环境。
二、资源优势分析：1. 农村地区自然环境优美，拥有丰富的空气质量和自然景观资源；2. 农村居民多数仍保持传统的农耕方式，具有丰富的农业生产和农耕文化；3. 农村居民热情好客，具备一定的接待能力。
三、项目规划：1. 选择适宜的地理位置，靠近城市但又能享受到农村的自然环境；2. 在传统的农房基础上，进行改造和装修，提高农家乐的舒适度和居住环境；3. 开展农业观光、农耕体验、农家饭店等相关业务，满足客户的多元化需求；4. 创新农产品销售模式，推动农业产业发展。
四、投资风险评估：1. 市场竞争激烈，需面对其他同类型项目的竞争；2. 项目运营需要一定的管理和服务水平，需有专业团队支持；3. 季节性需求，需合理制定营销策略以增加淡季和农闲时段的客流量。
五、经济效益预测：1. 预计项目投资约为X元；2. 预计首年营业额为X元，利润率为X%；3. 预计项目发展前两年为投入期，从第三年开始逐渐达到盈利状态。
总结：综合以上分析，农家乐项目具有一定的可行性。
市场需求较为稳定，优越的自然和农耕资源为项目提供了发展的基础。
但也需考虑市场竞争、管理水平和季节性需求等风险因素。
通过合理规划、有效运营和创新发展，农家乐项目有望取得良好的经济效益。
农家乐项目可行性研究报告1. 引言本报告对农家乐项目的可行性进行研究和评估，旨在评估该项目的商业价值和可持续发展性。
农家乐旨在提供给都市人远离喧嚣的城市生活，来到农村享受大自然、体验农田劳作和传统农村生活等活动的机会。
农家乐项目目前在中国农村地区非常流行，具有一定的市场潜力。
本文将对项目目标、市场分析、财务预测和风险评估等方面进行研究和分析。
2. 项目目标农家乐项目的目标是提供给都市居民一个休闲体验的机会，同时为农村地区创造就业机会和经济发展的动力。
该项目的目标主要包括：•提供农田劳作和农村生活体验的机会；•推广农产品和农村文化；•增加农村地区的就业机会；•增加当地农民的收入。
3. 市场分析农家乐项目基于以下市场分析得出：3.1 目标市场该项目的目标市场主要是都市居民，特别是那些对传统农村生活、农田体验和乡村风光有浓厚兴趣的人群。
3.2 市场需求随着现代生活的压力增加，人们对自然、环境和放松的需求越来越大。
人们希望能够远离嘈杂的城市生活，找到一个和谐宁静的环境来放松自己。
同时，对农产品的需求也逐渐增加。
越来越多的人开始关注食品的安全性和质量，更倾向于购买当地的有机农产品。
3.3 市场竞争目前，农家乐项目在中国农村地区已经很常见。
不同地区有不同的农家乐项目供消费者选择。
因此，该项目面临的竞争主要是来自其他农家乐经营者。
为了在竞争中脱颖而出，该项目需要提供独特的体验和优质的服务，吸引更多的消费者。
4. 财务预测农家乐项目的财务预测需要考虑以下几个因素：•初始投资：包括土地购买、建筑物建设、设备采购等；•运营成本：包括人员工资、设备维护、农产品采购等；•收入来源：主要来自游客的门票、住宿费用以及农产品销售等。
根据市场需求和预计客流量，可以得出财务预测的数据。
预测的数据将包括每年的收入、运营成本、净利润等。
5. 风险评估农家乐项目面临一定的风险，包括以下几个方面：•市场风险：由于竞争激烈和市场需求的不确定性，该项目可能面临市场风险，市场需求不足以支持项目的长期发展；•运营风险：项目的运营成本可能增加，包括人员成本、设备维修等。
一、报告概述尊敬的XX政府部门：我单位（以下简称“我单位”）为XX地区一家具有多年经营经验的农家乐，为了满足日益增长的游客需求，提升服务质量，改善游客体验，拟在我单位现有基础上进行扩建，新建一栋集餐饮、住宿、休闲娱乐为一体的农家乐建筑。
现将有关情况报告如下：二、项目背景1. 项目名称：XX农家乐扩建项目2. 项目承办单位：XX农家乐3. 项目地点：XX地区XX县XX镇XX村4. 项目投资估算：人民币XX万元5. 项目建设规模：新建一栋三层建筑，总建筑面积约XX平方米。
三、项目必要性1. 市场需求：随着我国经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，旅游消费需求日益旺盛。
农家乐作为一种新型的休闲旅游方式，越来越受到游客的喜爱。
我单位现有设施已无法满足游客的需求，扩建项目旨在满足市场需求，提升农家乐的竞争力。
2. 提升服务质量：新建的农家乐建筑将采用现代化、人性化的设计理念，配备先进的餐饮、住宿、休闲娱乐设施，为游客提供更加舒适、便捷的服务。
3. 增加就业机会：项目建成后，预计可新增就业岗位XX个，为我地区居民提供更多的就业机会。
4. 促进地区经济发展：农家乐项目建成后，将吸引更多游客前来体验，带动当地餐饮、交通、旅游等相关产业的发展，促进地区经济发展。
四、项目建设内容1. 新建三层建筑，包括餐饮区、住宿区、休闲娱乐区等。
2. 餐饮区：设置多个包间和散座，提供特色农家菜。
3. 住宿区：设置多个客房，配备空调、电视、独立卫生间等设施。
4. 休闲娱乐区：设置棋牌室、KTV、健身房等设施。
5. 建设停车场，满足游客停车需求。
五、项目资金筹措1. 自筹资金：我单位将自筹部分资金用于项目建设。
2. 政府补贴：申请政府相关部门的资金支持。
3. 融资：通过银行贷款、民间借贷等方式筹集部分资金。
六、项目效益分析1. 经济效益：项目建成后，预计年营业额可达XX万元，实现净利润XX万元。
2. 社会效益：项目建成后，将新增就业岗位XX个，为我地区居民提供更多就业机会；同时，带动当地餐饮、交通、旅游等相关产业的发展，促进地区经济发展。
万年鸿阳生态农业旅游综合开发项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况1.1.1.1项目单位名称：江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司1.1.1.2所有制性质：民营1.1.1.3企业简介江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司创建于2008年元月，位于“世界稻作发源地”万年县大源镇原上海知青队驻地红来村。
公司总占地面积1,600余亩，其中水面300余亩，山林1,200余亩，其他用地等100亩;企业拥有职工82人，其中专业技术人员20名。
公司生态环境优越宜人、气候湿润、雨量充沛、风光秀丽及人文景观得天独厚，可逐步形成“园林娱乐、水面游玩、水中养鱼、山上种果、山坡养猪和树下养鸡”的集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植、综合养殖为一体的立体娱乐型综合开发、健康环保庄园式的科技示范旅游胜地。
目前，企业注册资金200万元，总资产2,100万元，总负债320万元，净资产1780万元，资产负债率15.24%；项目实施后年可创休闲旅游及生态农业产值3000余万元，税利610万元。
企业银行信用等级为AA。
1.1.2项目建设内容1.1.2.1项目名称：万年鸿阳生态农业旅游综合开发1.1.2.2建设性质：扩建1.1.2.3建设地点：上饶市万年县大源镇红来村1.1.2.4建设规模：项目拟建人文景观及生态旅游年接待能力10万人次基本设施;新建与生态旅游协调的垂钓农家乐及生态种养生产模式,达产期年产无公害优质鲜鱼90吨、无公害杨梅鲜果20吨、无公害茶油12吨及无公害肉猪0.8万头，营造生态林600亩。
1.1.2.5主要建设内容：项目可分为八个子项目，分别为旅游娱乐、水产养殖、垂钓农家乐、杨梅果园、油茶园林、生态林抚育、生猪养殖和污水处理等。
新建迎宾宫宾馆、休闲娱乐城、山庄寺庙，以及亭、台、楼、阁等旅游休闲设施建筑面积8,140m2；水上乐园面积将扩建至200亩，改造水产养殖面积300亩，新建垂钓农家乐休闲中心面积8亩，扩建杨梅果园200亩、油茶林400亩，抚育营造生态林600亩，兴建生猪养殖栏舍等4,940 m2，污水处理池窖2620 m3，仓储及宿舍1000 m2，配套相应水、电、路等工程。
1.1.3项目建设方案1.1.3.1技术来源及先进性：项目采用人文景观乡村旅游与生态种、养有机结合的模式，集旅游、休闲、娱乐、鲜果采摘、品尝、垂钓、餐饮等为一体，迎合不同层次及年龄结构人群需求，适应时代发展新趋势。
旅游将人文景观、稻作文化和乡村休闲结合在一起，寺庙、亭、台、楼、阁、果园及生态林等风景独秀；仙人洞及神农宫稻作文化底蕴深厚，周边名胜古迹甚多，项目发展前景非常广阔。
随着经济和社会的快速发展，与人民生活密切相关的农产品生产、供给实现了从长期短缺到供求基本平衡的历史性跨越。
城乡居民生活理念的更新对各种食品质量提出了更高的要求，迫切需要提供无污染的安全、优质、营养类食品。
因此，大力开发无公害农产品、绿色食品、有机食品，就成了当今农业生产的新的内涵。
积极培育农产品绿色产业，对增进人民群众的身体健康和生活质量，促进农产品的可持续增长和农民增收，提高农产品市场竞争能力和扩大农产品创汇都具有十分重要的战略意义，是一项造福于民的绿色工程。
项目为实现资源节约和环境美好，确保水产品养殖、果园林种植环保、绿色无污染，生猪养殖是种、养殖肥源的起动环节，同时高度重视污染彻底处理和生产布局合理，配套相应厌氧发酵处理设施;处理后的猪粪、沼液及沼渣用于无公害水产品养殖和绿色农产品种植，沼气用于生活能源，实现节能减排和种养良性循环。
油茶、杨梅及生猪等种、养业，种苗选用最新优良品种，整个生产过程实施无公害农产品标准。
杨梅将填补我县大面积人工种植空白；油茶也将开创我县大面积人工栽种先河；生猪品种为杜、长、大三元杂交一代, 其抗逆性强、饲料报酬高、瘦肉多,产品质优安全。
1.1.3.2项目进度安排：整个项目建设期为一年，即2008年10月至2009年9月。
2008年第二、三季度为项目建设前期工作准备阶段。
2008年第四季度项目正式实施，当年旅游工程全面开工建设，并完成水上乐园及养殖水面改造工程，以及部分果园栽种、垂钓农家乐建设任务。
2009年第一季度全面完成果园栽种、抚育工程。
2009年第二季度末完成生猪繁育设施兴建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉猪养殖及污水处理工程；期未扫尾项目零星工程，并对已完工工程进行全面检查，项目建设全面验收交付使用。
1.1.3.3市场营销及组织管理：加强平面媒体、电子媒体及立体广告宣传力度，在县城及周边地区建立固定旅游运营网点，实施差异化竞争手段和策略，以本项目地为中心推介数条人文景观和生态浏览旅游项目。
项目生产农产品的无公害肉猪、鲜鱼、杨梅及茶油等，由于提高了产品安全和质量，具有很强的市场竞争优势；同时，项目产品数量不多。
项目产品定位于沿海经济发达地区大中城市及本地市民；营销策略以安全和优质为中心，产品销售以现有的渠道为主，积极开拓浦东—万年优质农副产品营销网络。
项目建设期间成立以当地乡（镇）人民政府分管领导为组长的项目建设领导小组，统筹项目规划设计及施工招投标，以及资金使用和项目验收等工作。
项目建成后，理顺现有管理体制，建立总经理负责制的旅游、生产、财务、人力、技术及营销管理等机构。
1.1.4投资概算及资金来源项目建设预计总投资2,299.32万元,其中固定资产投资1,899.32万元,流动资金400万元。
在固定资产中土建工程1,308.5万元，设备购置469.52万元,安装9.3万元，种猪、种苗及技术示范等80.8万元,勘探设计及建设期利息31.2万元。
上述所需的2,299.32万元，建设单位自筹资金479.32万元,引进外地资金及争取政府财政（政策）资金扶助1,100万元，银行融资720万元(其中400万元为生产流动资金)。
1.1.5主要技术经济指标1.1.5.1主要技术指标：旅游实行乡村游与风景区游相结合的标准,旅游设置山庄浏览、水上乐园、娱乐城休闲娱乐、运动健身、餐饮服务，以及周边游览，年旅游10万人次，建成上饶市最大的生态农庄园旅游胜地。
种植业及养殖业按相关无公害农产品标准要求,场地达无公害农产品生产技术基地认证，主要施用发酵后的猪粪及沼液、沼渣，从严控制农药及化肥使用量，产品达无公害农产品标准。
生猪出栏率200%，成活率95%，全程料肉比为3.3:1（肉猪2.9:1），胴体瘦肉率65%左右。
经产种母猪年产仔2.2窝，每窝平均产仔10头，仔猪成活率97%，种母猪100%实现人工授精。
1.1.5.2主要经济指标：项目进入正常营运期后，年游览达10万人次，年出栏无公害肉猪8000头,优质鲜鱼90吨，杨梅鲜果20吨、茶油12吨。
正常年份预计服务及销售收入2,107.6万元，新增税收315.1万元，企业盈利524.8万元。
项目经济效益计算期内,税后财务净现值为1,917.65万元(折现率10%)，内部收益率26.15%，静态投资回收期4.87年;所得税前财务净现值2,861.22万元,财务内部报酬率33.32%,静态投资回收期4.22年。
项目平均投资利润率21.69%,平均投资利税率34.74%。
1.2可行研究报告编制依据国家旅游局与农业部为深入贯彻中央关于建设社会主义新农村的战略部暑，充分利用“三农”资源优势发展旅游业的指示，决定加强双方的合作，集合两部门的优势，开展“百千万工程”，联合推进农业生态旅游、休闲旅游、文化旅游等乡村旅游的发展，并联合下发推进乡村旅游发展的通知。
通知指出，各级农业和旅游部门要把乡村旅游纳入重要工作日程，成立乡村旅游工作领导机构，实行分级、分工责任制，对乡村旅游工作的开展提供必要的经费支持和政策保障。
农村沼气、乡村道路、人畜饮水、乡村清洁等支农项目要向乡村旅游倾斜，推动乡村旅游开发项目和各种支农项目挂钩。
加强对乡村旅游发展的业务指导，帮助策划乡村旅游项目，整合、提升旅游产品的档次，拓展乡村旅游市场，深化乡村旅游服务体系建设，着力解决制约乡村旅游发展的瓶颈因素，探索各种类型的乡村旅游发展模式，满足国内外不同层次消费者休闲旅游、度假的需求。
中共江西省委、江西省人民政府《江西省优质农产品供应基地规划》,以及建设“三个基地一个后花园”的决定;江西省提出的“生态江西,休闲花园”；鄱阳湖生态经济区建设;上饶市旅游产业发展规划;上饶市提出的“鲲鹏战略”及加快旅游发展的若干意见;万年县提出的“充分发挥我县独特的自然生态优势,大力发展旅游产业”; 万年县旅游发展规划;万年县建设“文化万年、活力万年、生态万年、和谐万年”;万年县关于“精心打造稻作文化、田园风光、青山绿水、红色情怀”等。
1.3综合评价项目将生态农业与旅游有机结合在一起，并带动相关产业发展，将进一步发展壮大我县旅游产业和生态农业。
由于项目区离县城近，给退休人员及市民、游客节假日垂钓、休闲娱乐等提供了极大的方便。
而杨梅及油茶种植将填补我县人工大面积种植空白，对进一步调整农业产业结构、强化农产品安全质量、增加农民收入，以及建设社会主义新农村将产生重大影响。
项目将养殖业与种植业有机地联系在一起同步发展，促进了生产投入物的多层次利用，有利节能减排，维护了生态平衡。
项目将直接和间接带动农户发展旅游及种养业，对提高农民收入、改善农村经济结构产生积极影响。
项目建设是可行的。
一是项目建设单位已具一定的旅游及生态农业基础，将为项目建设及营运提供良好的发展平台。
二是项目单位已取得较好业绩，种养技术成熟，管理经验较为丰富，已具备一定的物质条件。
三是杨梅树性强健，且耐寒、耐旱适应性广，易于栽培，是开发山地资源、绿化荒山的高质量、高效益的名、优、特经济林树种。
四是油茶原属我县野生资源，说明气候等自然条件完全适宜其生长、开花与结果，为丰产打下了基础。
五是项目单位与相关旅游、种养生产院所建立了密切合作关系，技术依托单位力量雄厚。
六是我县具有较好区域和交通优势。
东进浙、沪和南下粤、闽距离较近，并有“三纵五横一环”交通优势，铁路、高速及国道任其选择，有利发展旅游产业，有利农产品保活保鲜，且运销费用较低。
项目建设符合国家产业发展政策，与省、市、县发展规划相衔接。
项目建设起点高，技术先进，布局合理，设施齐全。
项目建设及营运将加速我县旅游产业发展，有利新型生态农业建设，有利节能减排，有利产业化进程，有利增加农民收入，有利增强企业发展后劲，有利财税增长，有利社会主义新农村建设。
项目建设涉及面广，基础设施多，投资较大，果林种植见效期较长，恳请有关部门给予一定的政策资金扶助。
第二章项目背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1万年县人文景观概况万年地处鄱阳湖之东，怀玉山之西，位于江西省东北部，于明正德七年（公元1512年）设县治，因县治在万年峰之南而得名，现隶属上饶市。
