耒阳市《金悦学府》项目销售代理合同
甲方：（以下简称甲方）
统一社会信用代码：
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乙方：（以下简称乙方）
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甲、乙双方本着平等互利、真诚合作的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经平等、自愿、友好协商，就甲方委托乙方全程代理销售甲方开发建设的《金悦学府》项目服务事宜和委托办理前期已售的催签等后续服务工作达成如下协议：
第一条项目概况
1、项目名称：金悦学府；
2、项目地点：；
3、项目规模：；
4、项目类别为：住宅/车位。
第二条乙方工作内容包括
本合同订立后，乙方成立专门工作组为本项目提供销售代理服务，参加项目的营销工作，并负责整个销售工作，包括如下内容（详细内容见附件1）：
1、按照《合同附件1》中所约定的工作内容向甲方提供本项目的销售代理工作。
2、向甲方提供及时准确的市场分析报告、宣传推广方案、营销执行方案等。
3、编制并向甲方提交销售价格建议书及调整建议书。
4、负责筹备和组织委托项目的各种促销活动，所有促销活动的方案需经甲方审核确
认后方可实施。
5、代理期间协助甲方联系办理银行的面签手续和向客户收集购房所需的相关资料。
6、协助甲方完成其他售后服务工作。
第三条本合同期限
甲方委托乙方为本案的独家销售代理公司，委托期限自本合同签订之日起至委托代理项目销售部分可售物业销售认购率达到90%为止。合同期限满后如需延期，需于合同到期前十五日双方另行协商确定，并签订书面协议。
第四条销售价格
1、乙方根据项目状况结合市场行情，制定具体的销售价格，经甲乙双方共同签字同意后发布执行，并留存各方备案。
2、乙方可视市场销售情况提出销售价格调整建议或方案，经甲方批准后执行。
第五条销售代理的佣金及支付方式
1、销售代理佣金标准：
1) 服务月费
取费标准：每月人民币5万元整（¥50000.00）
支付方式：自2020年月日开始至项目正式开盘当月止（含当月），甲方每月10日前支付乙方5万元服务月费用于当月销售团队的基本保障费用；服务月费自乙方正式收取销售佣金当月开始，按5万元/月分月返还给甲方。
2）销售代理佣金
本合同第一条约定的委托项目所有销售均计入乙方业绩并结算销售代理佣金，该项目住宅类型的售出单位均根据实际销售并签订《商品房买卖合同》物业的总金额按计算销售代理佣金；该项目的地下车位代理佣金甲方按照元/个结算给乙方。
3）溢价分成
溢价分成方式①：
以乙方在合同期内首次开盘的住宅销售均价为溢价基准点，单套销售价格超出溢价基准点的部分，甲乙双方按照7:3的比例进行溢价分成；
溢价分成方式②：
以4200元/㎡为溢价基准点，单套实际销售价格4300元/㎡以内，甲乙双方按照
7:3的比例进行溢价分成；单套实际销售价格4400元/㎡以内，甲乙双方按照6:4的比例进行溢价分成；单套实际销售价格4500元/㎡及以上，甲乙双方按照5:5的比例进行溢价分成
2、代理佣金的结算及提取方式
1）代理佣金结算方式：按揭或公积金客户签订《商品房买卖合同》并支付完首付款，甲方按照首付款金额向乙方支付相应的首付款代理佣金，按揭或公积金贷款放款之后，甲方向乙方支付剩余部分佣金，即客户贷款金额相对应的代理佣金；一次性客户签订《商品房买卖合同》并支付完全款后，甲方按照《商品房买卖合同》销售总金额向乙方一次性全额支付相对应的代理佣金；
2）住宅溢价分成的支付约定：所有达到溢价结算条件的房源不论付款方式均在全款到位后进行溢价结算，甲方按照实际销售总价高于溢价基准点的部分向乙方全额支付溢价分成；
3）代理佣金及溢价的支付约定：自乙方正式销售后，乙方每月3日前提交上月结算表给甲方，甲方核对后于每月5日前将上月销售代理佣金及溢价分成支付给乙方或转到乙方指定账号内。
第六条甲方的权利及义务
1、甲方保证本项目的销售手续及销售流程齐备合法，取得可合法销售物业的相应证明文件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证）并提供复印件给乙方，并承诺证件、资料真实、合法。确保本项目的销售合法性（甲方保证所委托的销售房源未进行抵押、担保，保证销售房源的合法性），并协调处理与各职能部门及各种社会关系，保证项目顺利运作。
2、按本合同约定的标准与时间向乙方支付销售代理佣金及本合同约定的其它费用。
3、指定专人负责审核、批准《认购书》、《商品房买卖合同》予以签字，指派专人收取定金、房款并负责审定（盖章）购房合同及售中、售后相关手续。
4、甲方负责项目营销中心的建设、装修、设施设备安装、各类办公桌椅及家具采购等工作及相关费用。
5、销售现场所需之纸张（含客户签订合同所需纸张）、各类办公用品及耗材、电话机及电话费用、水电费用、宽带费、电脑、打印机、传真机、复印机、电视机、饮水机、售楼部设施设备维护、保安、保洁均由甲方负责提供。
6、甲方提供该项目广告宣传及市场推广所需费用,根据乙方工作进度及该项目销售工作进展情况，甲方负责项目推广费用的及时投入。
7、审定各阶段乙方提交的工作方案、工作计划、宣传推广方案及销售方案等，在收到乙方提交报告后三天内审定乙方提交的报告，并以书面形式回复乙方，如超过三天未回复，则视为认可乙方提交报告之内容。
8、甲方负责办理银行按揭贷款事宜及为业主办理产权登记、产权证办理手续。
9、在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署合同或未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售。
10、甲方负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准。
第七条乙方的权利及义务
1、组织专业的销售队伍，负责对销售人员进行统一的培训、考核、筛选、管理，并制定完善的管理制度。
2、协助甲方参与项目重大规划设计方案讨论，并提供相应专业意见；派专业人员参加必要的本项目相关单位的联系会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。
3、在执行本合同所进行的任何销售工作时，须以专业、深入、详细、符合市场需求的原则，确保销售方案具有真实性、实用性和科学性。
4、乙方向甲方所提交的报告、方案及建议均应以书面形式提交，并须对其内容予以详细解释。
5、本项目正式销售后，每月提交一份销售报表，并根据具体销售情况与市场变化按照甲方提出的具体要求及时提交项目《销售调整方案建议》，待甲方审核并书面同意后实施。
6、代理期间销售人员的工资、福利、销售提成、服装等费用由乙方负责。
7、乙方在销售过程中必须严格执行职业规范，维护甲方形象和信誉，按照与甲方所商定的销售方案（销售价格、装修标准、付款方式及入伙时间等条件）进行销售。
8、代理销售期间，乙方不得擅自向客户承诺超出乙方代理工作范围的要求，如遇特殊情况，须书面报经甲方书面认可方可执行。
9、凡甲方向乙方提交的资料，双方应在《资料交接清单》上签字确认，凡《资料交接清单》所载之资料，乙方在本合同执行期内均应视为商业秘密不得泄露。
第八条客户违约的处理
因客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分房款（定金）时，甲方同意将已没收房款（定金）的50%支付给乙方作为服务费用，与当月代理佣金一同支付予乙方；若客户与甲方就上述房款（定金）发生纠纷，甲方不得不退还客户全部或部分房款（定金），乙方应在接到甲方通知3日内将该服务费用退还甲方。
