广东省商品房住宅质量保证书(1)

广东省商品住宅使用手册和质量保证书含
文件
1. 介绍
- 本手册旨在指导广东省商品住宅的使用和维护，并确保住宅的质量符合规定标准。

- 手册内容包括使用说明、维护要求以及质量保证书的相关文件。

2. 使用手册
- 使用手册提供了广东省商品住宅的详细使用说明。

- 包括住宅的功能介绍、布局图、设备设施操作方法等内容，帮助居民正确使用住宅。

- 使用手册还包括安全注意事项和紧急情况处理指导，以确保居民的安全。

3. 维护要求
- 维护要求部分详细说明了广东省商品住宅的日常维护事项。

- 包括清洁、保养、维修等内容，提供了简单易懂的维护方法和注意事项。

- 维护要求还提供了常见问题解答，帮助居民解决住宅维护中遇到的困难。

4. 质量保证书相关文件
- 质量保证书部分包括了广东省商品住宅的相关文件，以确保住宅质量符合标准。

- 文件包括验收合格证明、质量报告、质量问题处理记录等。

- 这些文件为居民提供了住宅质量的证明和相应的质量保证。

5. 总结
- 广东省商品住宅使用手册和质量保证书含文件完整版是一份重要的指导文件。

- 它帮助广东省商品住宅的居民正确使用和维护住宅，同时保证住宅质量符合标准。

- 居民应密切关注手册内容，并按照要求进行操作和维护。

- 相关部门应确保文档的完整性和准确性，以确保住宅的使用和质量安全。

以上内容为广东省商品住宅使用手册和质量保证书含文件完整版的简要介绍。

如需详细内容，请参阅正式文件。

商品房住宅质量保证书（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用范文，如学习资料、英语资料、学生作文、教学资源、求职资料、创业资料、工作范文、条据文书、合同协议、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides various types of practical sample essays, such as learning materials, English materials, student essays, teaching resources, job search materials, entrepreneurial materials, work examples, documents, contracts, agreements, other essays, etc. Please pay attention to the different formats and writing methods of the model essay!商品房住宅质量保证书鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。

广州市住房和城乡建设委员会关于转发《广东省住房和城乡建设厅关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知》的函各区住建局：为进一步加强房地产市场监管，维护购房者合法权益，强化售后服务管理，现将《广东省住房和城乡建设厅关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知》转发给你们，请认真贯彻执行。

附件：关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知（粤建房〔2018〕84号）广州市住房和城乡建设委员会2018年6月日附件附件1编号：广东省商品住宅使用说明书广东省住房和城乡建设厅监制说明一、为维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《广东省商品房预售管理条例》等规定，编制本说明书。

二、房地产开发企业在向购买人交付销售的新建商品住宅时，必须向购买人提供《商品住宅使用说明书》。

三、《商品住宅使用说明书》按套发放，一式二份，购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份。

《商品住宅使用说明书》应当作为商品房买卖合同的补充约定。

四、商品房购买人或房屋使用人应仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修，正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。

五、商品房购买人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任，房地产开发企业不承担相应的保修责任。

六、本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。

七、本《商品住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。

尊敬的业主：感谢您惠购本商品房！为使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装修、装饰、维修等注意事项，维护全体业主的共同利益，请您在使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用，并妥善保存本说明书。

广州房屋质量保证书尊敬的业主：感谢您选择我们的房屋，我们承诺为您提供高质量的住宅产品。

为了确保您的权益得到保障，我们特制定了一份详细的房屋质量保证书，列出了我们为您提供的质量保证和保修服务。

一、地基和主体结构我们保证建筑物的地基和主体结构符合国家设计规范的规定值。

在合理年限内，如因设计或施工原因导致地基下陷、开裂、倾斜或主体结构构件开裂、变形、破损，我们将无偿进行修复，并满足有关规范及标准。

二、屋面防水屋面防水保修期为3年。

如因防水材料、设计或施工质量问题导致天面渗水、滴漏，我们将无偿进行维修，并满足有关规范及标准。

三、墙面、厨房和卫生间地面、管道渗漏墙面、厨房和卫生间地面、管道渗漏保修期为1年。

如因施工质量或所用材料的质量问题而导致渗漏，我们将无偿进行维修，并满足有关规范及标准。

四、墙面、顶棚抹灰层脱落墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年。

如因施工质量问题导致脱落，我们将无偿进行修补。

五、地面饰面空鼓、开裂地面饰面空鼓、开裂保修期为1年。

如因施工质量问题导致空鼓、开裂，我们将无偿进行修补。

六、门窗翘裂、五金件损坏门窗翘裂、五金件损坏保修期为1年。

如因施工质量问题导致翘裂、损坏，我们将无偿进行维修。

七、卫生洁具卫生洁具保修期为1年。

如因施工质量问题导致开裂、漏水问题，我们将无偿进行维修。

八、保修受理部门和答复时限保修受理部门为我们的客户服务中心，联系电话为XXX-XXXX-XXXX，邮编为XXXXXX。

我们将尽快回复您的保修申请，一般不超过5个工作日。

我们承诺以上保修服务，并愿意承担相应的法律责任。

如果您在使用过程中发现任何质量问题，欢迎及时与我们联系，我们将竭诚为您提供维修和服务。

再次感谢您对我们房屋的选择，我们将竭诚为您提供优质的居住环境和服务。

此致敬礼广州市XXX房地产开发有限公司日期：XXXX年XX月XX日。

住宅质量保证书住宅质量保证书1《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级;2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

需要知道的一点是：《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》对用户来说，都很重要，都是更好的帮助住户如何熟悉住房情况的法律依据。

那么什么是《住宅使用说明书》呢?《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;2.结构类型;3.装修、装饰注意事项;4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6.门、窗类型，使用注意事项;7.配电负荷;8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9.其他需要说明的问题。

购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。

住宅质量保证书范本尊敬的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。

我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。

开发公司物业管理公司销售联系人：联系人：电话：电话：开发公司(章)法人代表：(签章)年月日住宅质量保证书2《住宅质量保证书》是房地产开发商对已建成交付使用的商品房承担质量问题的法律文书。

广东省商品房住宅质量保证书一、特别提示欢迎您购买广东省商品房住宅，为了确保您的权益和住房质量，特向您提供以下质量保证书，敬请您认真阅读并妥善保存。

二、建筑质量保证1. 房屋结构：确保房屋结构牢固，符合国家相关标准，经得起时间和自然环境的考验。

2. 防水防潮：保证房屋防水防潮性能良好，有效防止渗水、发霉等问题。

3. 采光通风：保证房屋采光通风效果良好，确保居住舒适度。

4. 设施设备：保证房屋内设施设备齐全，使用正常，无功能性问题。

5. 热工能耗：保证房屋热工能耗达到国家相关标准，节能环保。

三、保修期限1. 房屋主体结构保修期限为10年，自交付使用之日起计算。

2. 配套设施设备保修期限为2年，自交付使用之日起计算。

四、质量保证范围1. 本质量保证书适用于广东省商品房住宅质量保证，不适用于非商品房、非住宅类建筑。

2. 若因购房人私人原因导致质量问题，本保证书不予适用。

3. 若购房人转让或出租房屋，本保证书不予适用。

五、权利和义务1. 购房人享有在保修期内对房屋质量进行检修、维护的权利。

2. 开发商承诺在保修期内对因质量问题导致的损失承担相应责任。

3. 购房人有义务定期对房屋进行维护保养，保证房屋质量。

六、其他事项1. 购房人购房时，应认真阅读并签署《广东省商品房住宅质量保证书》。

2. 如有任何疑问或质量问题，欢迎随时与开发商联系。

3. 本保证书解释权归开发商所有。

七、结束语在此，我们衷心祝愿您购房愉快，住房安康，希望本质量保证书能够为您的生活提供保障和便利。

感谢您的信任与支持！。

住宅质量保证书随着社会不断地进步，保证书的适用范围越来越广泛，保证书便于上级组织或集体根据保证者所保证的内容实施监督和检查。

我敢肯定，大部分人都对写保证书很是头疼的，下面是收集整理的住宅质量保证书，希望对大家有所帮助。

住宅质量保证书1尊敬的住户：感谢您选购了我公司新建的商品住宅。

为维护您的合法权益，我公司对您购买的_____ 区（县）_____ 小区_____号（栋）楼___单元___ 户，建筑面积为____平方米的房屋，作出如下质量保证和承诺：一、本房屋通过淄博市____区（县）质量监督部门监督验收，建筑工程质量被评定为____等级。

二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定：1、住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用情况下，本公司免费承担以下项目保修期内的维修设施的正常运行要签字认可。

2、业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。

3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不承担免费维修责任，若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。

4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅结构质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。

三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。

本房屋由我公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修。

四、为做好保修业务，我公司专门设立了售后服务机构：名称：______________________________________________；地址：______________________________________________；售后服务负责人/联系人：_____________________________；电话：______________________________________________。

广东房屋质量保证书尊敬的业主：您好！为了进一步加强对房地产市场的监管，确保购房者的合法权益，广东省住房和城乡建设厅特制定本质量保证书，以保障商品住宅的质量安全。

请您仔细阅读并了解本保证书的内容。

一、质量保证书的定义本质量保证书是广东省住房和城乡建设厅对商品住宅质量的书面承诺，是房地产开发企业向购房人提供的关于商品住宅质量的重要文件。

本保证书根据《广东省商品住宅质量保证书》示范文本制定，具有法律效力。

二、质量保证书的适用范围本质量保证书适用于广东省范围内所有新建商品住宅项目。

房地产开发企业在销售商品住宅时，必须向购房人提供本质量保证书。

三、质量保证书的内容1. 房地产开发企业的基本信息，包括企业名称、地址、联系方式等。

2. 商品住宅的基本信息，包括项目名称、楼栋号、单元号、房号、建筑面积、使用面积等。

3. 商品住宅的质量标准，包括建筑结构、建筑材料、建筑设备、房屋构造、装修工程等各项质量要求。

4. 房地产开发企业对商品住宅质量的承诺，包括保修范围、保修期限、维修责任等。

5. 购房人的权利和义务，包括对商品住宅质量的监督权、投诉权以及对维修事项的了解权等。

四、质量保证书的效力1. 本质量保证书自购房人领取之日起生效，有效期为商品住宅交付使用之日起五年。

2. 房地产开发企业应按照本质量保证书的内容履行质量保修责任，对商品住宅的质量问题及时进行维修和整改。

3. 购房人在质量保证期内发现商品住宅质量问题，可向房地产开发企业提出维修要求。

房地产开发企业应在接到维修要求后七个工作日内进行答复并采取维修措施。

4. 购房人对商品住宅质量问题有异议的，可以向当地住房城乡建设主管部门投诉，有关部门应及时进行调查和处理。

五、其他事项1. 房地产开发企业应将本质量保证书放置在售楼处显眼位置，供购房人查阅。

2. 购房人应妥善保管本质量保证书，以便在质量保证期内享受相应的质量保修服务。

3. 本质量保证书一式两份，房地产开发企业和购房人各执一份。

广东省商品住宅使用说明书和质量保证书含文件HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】广东省住房和城乡建设厅关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知粤建房〔2018〕84号各地级以上市住房城乡建设（房地产）主管部门：为进一步加强房地产市场监管，维护购房者合法权益，强化售后服务管理，我厅组织制定了《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本（以下简称“两书”）。

现将“两书”示范文本印发给你们，并提出如下意见，请一并贯彻执行。

一、各地要认真落实商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书制度，采取“双随机一公开”的检查方式，督促房地产开发企业按要求向购买人提供“两书”。

二、各级住房城乡建设（房地产）主管部门和房地产行业组织要进一步加大宣传力度，强化房地产开发企业统一使用“两书”的自觉性。

各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。

在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。

对不按规定要求提供“两书”的房地产开发企业，要依法依规严肃予以查处。

三、《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》由各房地产开发企业自行印制，编号由“项目法人统一社会信用代码+年份+编号”组成，由房地产开发企业自行编排。

其中，“年份”按商品住宅交付使用时的年份采用4位阿拉伯数字标注，数字后不用“年”；“编号”由6位阿拉伯数字自小到大编排；同一套住宅的“两书”编号一致且唯一。

四、新版“两书”自2018年7月1日起执行。

在执行过程中有何问题和建议，请及时反馈我厅。

附件：1.广东省商品住宅使用说明书2.广东省商品住宅质量保证书广东省住房和城乡建设厅2018年5月11日附件1编号：广东省商品住宅使用说明书广东省住房和城乡建设厅监制说明一、为维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《广东省商品房预售管理条例》等规定，编制本说明书。

广东省住宅质量保证书【篇一：《广东省商品房买卖合同示范文本》】广东省建设厅广东省工商行政管理局印发《广东省商品房买卖合同示范文本》和《广东省房地产买卖合同示范文本》的通知粤建房字[2000]146号各市、县建委（规划国土局）、房地产管理局、工商行政管理局：现将《广东省商品房买卖合同示范文本》和《广东省房地产买卖合同示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下：一、各市、县要积极推广使用《示范文本》，并在2001年l月1日起实行。

三、各市、县房地产管理部门在办理房屋买卖合同登记手续时，应审查双方签订的合同内容是否符合要求，不符合的及时指出并要求双方予以更正。

附：1、广东省商品房买卖合同示范文本；2、广东省房地产买卖合同示范文本。

广东省建设厅广东省工商行政管理局二○○○年十二月二十九日广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）广东省建设厅广东省工商行政管理局商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。