最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释

《最高院商品房买卖合同司法解释》为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。

此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。

高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。

对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《商品房买卖合同司法解释》全文解读.doc一、司法解释出台背景随着城市化进程的加快，商品房买卖已成为人们生活中重要的交易方式。

然而，由于商品房买卖合同涉及的法律法规较为复杂，实践中经常出现合同效力、违约责任、房屋交付、权利救济等问题，给当事人合法权益带来诸多困扰。

为了规范商品房买卖合同纠纷案件的审理，解决司法实践中遇到的疑难复杂问题，最高人民法院制定了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，其中对于商品房买卖合同中的一些特殊问题进行了专门规定。

在此基础上，为了进一步明确和细化相关法律问题，最高人民法院对《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中涉及商品房买卖的内容进行了修改、补充和完善，形成了《商品房买卖合同司法解释》。

二、司法解释主要内容《商品房买卖合同司法解释》共16条，主要内容包括：1. 商品房买卖合同的效力认定。

明确只要出卖人具有商品房预售资格，其与买受人签订的商品房买卖合同有效，不受开发商与购房者之间关系的限制。

2. 明确房屋交付问题。

对于房屋交付时间、交付条件、违约责任等问题进行了明确规定，保护购房者的合法权益。

3. 明确房屋权利问题。

规定房屋产权登记手续由买受人自行办理，出卖人应当协助买受人办理房屋产权证书。

同时，对于逾期办理产权证书的违约责任也进行了明确。

4. 明确违约情形下的处理方式。

对于出卖人存在违约情形时，买受人可以采取的救济方式及诉讼时效等问题进行了规定。

5. 明确其他特殊情形。

对于一些特殊情形，如买受人购买多人房屋后如何分配权利等问题也进行了规定。

三、司法解释对实践的影响《商品房买卖合同司法解释》的出台，对于规范商品房买卖合同纠纷案件的审理，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展具有重要意义。

具体来说，该司法解释对实践的影响主要体现在以下几个方面：1. 明确了商品房买卖合同的效力认定，保护了购房者的合法权益。

在实践中，由于商品房买卖合同涉及的法律法规较为复杂，经常出现合同效力争议问题。

最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释一、引言为了进一步加强和规范商品房买卖合同的司法解释，保护消费者的合法权益，最高人民法院发布了《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的具体解释（三）》（以下简称“解释”）。

本文将对该解释中的关键点进行解析和分析。

二、主要内容1. 表示与承诺本次解释强调，销售人员的销售行为中的表示，与开发商或销售人员的承诺之间应被明确区分。

销售人员所作的表示并不必然等同于开发商或销售人员所做的承诺，双方应该根据具体情况进行判断。

2. 预售许可证在拿到预售许可证之前，开发商不能与购房人签订正式的商品房买卖合同。

如果已经签订，应该因违反法律规定无效。

3. 纠纷处理方式本文强调，开发商在商品房买卖合同中的裁判合同条款，须充分考虑消费者的合法权益，不应有不当之处。

如果裁判条款存在问题，应采取司法途径进行维权。

4. 违约责任如果开发商存在不履行合同的情况，购房人合法权益受到影响，购房人可以通过起诉、仲裁等方式进行维权，并要求相应的违约金或赔偿金。

5. 倒房问题在明示或暗示倒房情形下，开发商或销售人员不得向购房人收取任何款项，否则就要承担相应的赔偿责任。

三、对消费者的影响本次司法解释的发布，对消费者来说，是非常有益的。

在解释中，明确了开发商应该履行的义务，即对消费者的合法权益予以保障，消费者在购房时会更有保障感。

同时，解释还对开发商不履行合同的行为进行了规定，进一步加强了对开发商的管控。

这些规定，有利于消费者在购房活动中获得更多的法律保障。

四、结语最高人民法院发布的《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的具体解释（三）》的出台，标志着消费者权益得到更加完善的保障。

相信在未来的社会中，商品房买卖合同纠纷会得到更加合理的解决方式，让消费者在购房时更加放心、安全。

《最高院商品房买卖合同司法解释》为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。

此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。

高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。

对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2003.04.28•【文号】法释[2003]7号•【施行日期】2003.06.01•【效力等级】司法解释•【时效性】已被修改•【主题分类】民事诉讼综合规定正文中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。

现予公布，自2003年6月1日起施行。

二00三年四月二十八日最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）法释[2003]7号为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2020.12.29•【文号】•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】司法解释•【时效性】现行有效•【主题分类】买卖合同正文最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

商品房买卖合同司法解释为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释.【释义】本条说明了此司法解释的法律依据，我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件,没有一部是行政机构制定的法规或者规章，这说明此解释的制作者对部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同,为了保证此解释的合法性,作者只引用了相对来说级别比较高的法律。

另外,本人在此做一点常识性解释,根据《立法法》的规定，我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种，象建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。

当然最高人民法院今天发布的这个司法解释不在此列,它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题,进行解释”,由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效，所谓“县官不如现管"啊.第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义,“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种,是相对于“公房"和“二手房”来说;不仅如此，我们还给它赋予了新的内容,就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。

中国的土地制度大概是历史上最复杂的制度，中国的房屋制度可能是当代世界范围内最为复杂的制度,而中国的房屋预售制度则为至今为止人类历史上空前绝后最为复杂的制度,这项制度复杂到一个政府无法对它的运行规律进行有效的调整,无法将土地、房屋、预售纳入到一项有效的法律体系中进行综合的考虑，只能是出一个问题讨论一个问题,它无法使立法者参考其他国家或者地区的立法内容，无法对现有的市场行为进行预测;有了商品房、有了预售，中国的房地产诉讼就永远没有消亡;可以说“预售不废,国难不已".此条解释让人看起来还有点思考:什么“尚未建成＂?什么叫“已竣工”?为了避免歧义,我认为还是“未竣工"和“已竣工”作为分界点比较好，否则大家可以想一想：如果开发商给消费者一套房屋,什么都全了,就是电梯每天只能开2小时,此时房屋到底是处于什么状态呢?第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

最高院发布商品房买卖合同司法解释本合同目录一览1. 商品房买卖合同的定义及适用范围1.1 商品房买卖合同的定义1.2 商品房买卖合同的适用范围2. 商品房买卖合同的订立2.1 商品房买卖合同的订立主体2.2 商品房买卖合同的订立程序3. 商品房买卖合同的内容3.1 商品房的基本情况3.2 商品房的价款及支付方式3.3 商品房的交付及交付时间3.4 商品房的质量保证及保修3.5 违约责任4. 商品房买卖合同的履行4.1 商品房的交付4.2 商品房价款的支付4.3 商品房质量问题的处理5. 商品房买卖合同的变更和解除5.1 商品房买卖合同的变更5.2 商品房买卖合同的解除6. 商品房买卖合同的争议解决6.1 争议解决的途径6.2 争议解决的时间限制7. 商品房买卖合同的违约责任7.1 出卖人的违约责任7.2 买受人的违约责任8. 商品房买卖合同的解除权8.1 解除权的行使条件8.2 解除权的行使程序9. 商品房买卖合同的强制执行9.1 强制执行的条件9.2 强制执行的程序10. 商品房买卖合同的司法解释适用范围10.1 司法解释的适用范围10.2 司法解释的效力11. 商品房买卖合同的法律法规适用11.1 法律法规的适用11.2 法律法规的解释12. 商品房买卖合同的其他规定12.1 合同的备案12.2 合同的登记13. 商品房买卖合同的附件13.1 附件的效力13.2 附件的变更和解除14. 商品房买卖合同的签订日期和地点14.1 签订日期14.2 签订地点第一部分：合同如下：一、商品房买卖合同的定义及适用范围1.1 商品房买卖合同的定义1.2 商品房买卖合同的适用范围本合同适用于我国境内甲方向乙方出售新建商品房的情况，包括住宅、商业、办公等各类商品房。

二、商品房买卖合同的订立2.1 商品房买卖合同的订立主体甲方为商品房的开发商，乙方为购买商品房的自然人、法人或其他组织。

2.2 商品房买卖合同的订立程序双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过协商一致，订立本合同。

2024版房屋买卖合同司法解释第一条适用范围本解释适用于中华人民共和国境内的房屋买卖合同纠纷案件。

第二条合同成立房屋买卖合同自双方当事人签字盖章之日起成立。

第三条合同效力房屋买卖合同自成立之日起生效，但法律、行政法规规定需要办理批准、登记等手续的，依照其规定。

第四条合同变更合同一经成立，当事人不得擅自变更或者解除。

依法变更或者解除的，应当采用书面形式。

第五条合同解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

第六条合同无效有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第七条合同撤销当事人一方因重大误解订立合同，或者在订立合同时显失公平的，可以请求人民法院或者仲裁机构撤销。

第八条合同履行当事人应当按照约定履行自己的义务。

不履行或者不完全履行义务的，应当承担违约责任。

第九条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第十条定金当事人约定定金的，定金应当在合同成立时支付。

定金的数额不得超过合同标的额的百分之二十。

第十一条违约金当事人可以约定违约金。

约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少或者增加。

第十二条损害赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。

第十三条争议解决合同争议，双方当事人可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院起诉或者根据合同约定的仲裁条款申请仲裁。

最高人民法院商品房买卖合同司法解释
1、商品房买卖合同的签订。

商品房买卖合同应当遵守《合同法》规定的签订程序，由买卖双方签订完整、真实、合法、有效的商品房买卖合同。

2、商品房买卖合同履行。

买卖双方应当按照约定的条件、期限、方式履行商品房买卖合同；当事人可以约定买卖双方自行办理商品房买卖手续，也可以约定委托特定机构办理商品房买卖手续。

3、商品房买卖合同的解除。

买卖双方可以协商一致解除有效的商品房买卖合同，或者依照《合同法》第三十五条之规定，就有效的商品房买卖合同，申请人民法院以解除该商品房买卖合同为由宣告确认该商品房买卖合同无效。

4、商品房买卖合同的纠纷。

（1）买卖双方对履行商品房买卖合同发生的纠纷，可以由当事人协商解决；
（2）如果协商不成，买卖双方可以向人民法院提起诉讼。

合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《最高院商品房买卖合同司法解释》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于（地址），房屋结构为（结构），建筑面积为（面积）平方米，房屋所有权证号为（证号）。

1.2乙方购买的房屋为（栋）号（单元）室，房屋结构为（结构），建筑面积为（面积）平方米。

第二条价格及支付方式（1）乙方应在签署本合同时一次性支付房款总额的30%；（2）乙方应在办理房屋过户手续前支付房款总额的50%；（3）乙方应在房屋交付时支付房款总额的20%。

第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将房屋及附属设施完整、完好地交付给乙方。

3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，对房屋进行验收。

如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照法律法规及合同约定承担修复责任。

第四条质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家和地方房屋质量标准，并按照法律法规及合同约定承担房屋质量保修责任。

4.2甲方应在房屋交付后（期限）内，对房屋进行维修，确保房屋使用功能正常。

如因甲方原因导致房屋质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿责任。

第五条过户及登记5.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。

5.2乙方应按照法律法规及合同约定，承担房屋过户所需的相关费用。

第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方未按照约定交付房屋或房屋质量不符合约定，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款，并承担相应损失。

第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

为维护房地产市场的稳定，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规，结合审判实践，最高人民法院对购房合同的相关问题作出如下司法解释：一、关于购房合同的成立与生效1. 购房合同应当采用书面形式。

购房合同自双方当事人签字或者盖章之日起成立。

2. 购房合同生效的条件：（1）合同主体适格；（2）合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗；（3）合同意思表示真实；（4）合同形式合法。

二、关于购房合同的履行1. 出卖人应当按照合同约定，将具备法律、行政法规规定的交付条件的房屋交付给买受人。

2. 买受人应当按照合同约定，支付购房款。

3. 出卖人应当按照合同约定，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。

4. 购房合同中约定的其他义务，双方当事人应当履行。

三、关于购房合同的变更与解除1. 购房合同经双方当事人协商一致，可以变更。

2. 有下列情形之一的，当事人可以解除购房合同：（1）因不可抗力致使购房合同不能履行；（2）一方当事人严重违约；（3）法律、行政法规规定的其他情形。

四、关于购房合同纠纷的处理1. 当事人因购房合同发生纠纷，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

2. 人民法院审理购房合同纠纷案件，应当遵循以下原则：（1）保护购房者的合法权益；（2）维护房地产市场的稳定；（3）依法保护合同自由；（4）公平、公正、公开审理。

五、关于购房合同的相关法律适用1. 购房合同中的违约责任，适用《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定。

2. 购房合同中的争议解决方式，适用《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。

3. 购房合同中的税费问题，适用《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规。

六、关于购房合同的其他规定1. 出卖人应当如实向买受人提供房屋信息，包括房屋的权属、用途、面积、质量等。

2. 买受人有权要求出卖人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等文件。

3. 出卖人应当依法缴纳房屋销售税费。

审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解跟适用7篇篇1一、引言商品房买卖合同纠纷案件是房地产领域常见的法律问题，涉及面广，影响深远。

为了统一审理标准，最高人民法院制定了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）。

本文旨在探讨该司法解释的理解与适用，以便更好地解决商品房买卖合同纠纷案件。

二、司法解释的理解1. 释义与适用范围《解释》第一条明确了商品房买卖合同的定义，即指房地产开发企业（以下简称“房企”）将尚未建成或者已建成的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

该解释适用于审理因商品房买卖合同引发的纠纷案件，包括因合同订立、履行、变更、终止等所产生的纠纷。

2. 合同的成立与效力《解释》第二条规定了商品房买卖合同的成立条件，即具备下列条件时，合同成立：一是当事人双方就买卖房屋的意思表示达成一致；二是具备法律规定的生效要件，如主体合格、内容合法等。

同时，《解释》第三条明确了合同的效力认定原则，即根据《合同法》相关规定，结合案件实际情况，认定合同的效力。

三、司法解释的适用1. 审理程序与管辖在商品房买卖合同纠纷案件的审理中，《解释》第四条规定了审理程序，即按照《民事诉讼法》的相关规定进行审理。

同时，《解释》第五条明确了管辖原则，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

特殊情况下，根据案件实际情况，可以指定其他法院管辖。

2. 证据的收集与审查在案件审理中，证据的收集与审查至关重要。

《解释》第六条规定了原告应当提供的证据，包括身份证明、合同、付款凭证等。

同时，《解释》第七条规定了被告应当提供的证据，如房屋交付证明、竣工验收证明等。

证据的审查应遵循《民事诉讼法》相关规定。

3. 事实的认定与裁判在收集证据的基础上，《解释》第八条规定了事实的认定原则，即根据证据规则，结合案件实际情况，认定案件事实。

在裁判时，《解释》第九条规定了裁判原则，即根据认定的案件事实，依据相关法律法规进行裁判。

商品房买卖合同司法解释根据《中华人民共和国合同法》第126条的规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业与购房者之间订立的用于买卖商品房的合同。

商品房买卖合同一般由双方自愿订立，经过协商，遵循平等自愿、合法合规的原则。

商品房买卖合同是保障双方权益的重要法律依据，因此，司法解释对商品房买卖合同的解释具有重要意义。

一、商品房买卖合同成立条件司法解释明确规定了商品房买卖合同的成立条件。

首先，双方当事人必须具备完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任。

其次，商品房买卖合同必须是真实、合法的，不得有虚假、违法的情形。

另外，买卖双方对房屋的物权归属、性质、面积、价格等必须达成一致，形成有效的合同意思表示。

只有在满足以上条件的前提下，商品房买卖合同才能有效成立。

二、商品房买卖合同的内容根据司法解释，商品房买卖合同必须具备以下内容。

首先，合同必须明确标明双方当事人的基本信息，包括身份证号、住所等。

此外，合同还必须准确描述房屋的基本情况，如房屋的地址、房屋的性质、产权归属等。

另外，合同还必须明确约定房屋的实际交付时间、价格、方式以及付款期限等重要事项。

除此之外，合同还应明确约定房屋质量的保修期限、维修责任等。

只有在商品房买卖合同包含上述内容的情况下，合同才能被认定为有效。

三、商品房买卖合同的履行和变更司法解释对商品房买卖合同的履行和变更作出了具体规定。

根据司法解释，双方当事人应当按照合同约定的时间和方式履行合同义务。

买方在收到房屋交付通知之后应按时支付房款，并协助开发商办理产权登记手续。

同时，开发商应按约定时间和质量交付房屋，并提供相关的房屋质量保修承诺书等。

此外，如果房屋变更用途或者坐落地发生重大变化，双方应协商一致，重新签订补充协议。

在房屋交付之后，如发现房屋存在质量问题或合同约定不明确的地方，双方应及时协商解决。

四、商品房买卖合同的违约责任司法解释规定了商品房买卖合同中的违约责任。

根据司法解释，买方违约应当向开发商支付违约金，并承担相应的法律责任。

一、概述购房买卖合同司法解释，即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，是为了正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践制定的。

自2003年6月1日起施行。

二、司法解释的主要内容1. 商品房买卖合同的定义根据司法解释第一条，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2. 预售合同效力问题根据司法解释第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3. 销售广告和宣传资料根据司法解释第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4. 商品房交付和面积差异根据司法解释第四条，出卖人应当按照合同约定的面积交付房屋。

实际交付的房屋面积与合同约定面积不符的，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5. 买受人权益保护根据司法解释第八条，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同；（2）出卖人未按合同约定交付房屋；（3）出卖人提供的商品房质量不符合合同约定；（4）出卖人未按合同约定提供配套设施；（5）其他导致商品房买卖合同目的不能实现的情况。