江苏省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题

2017年上半年江苏省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6B：8C：9D：10E：土地2、在下列选项中，__具有存款创造的功能。

A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司3、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。

A：1．0B：0．9C：0．8D：0．58E：国家实行土地估价师资格认证制度4、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题) A：高于B：低于C：等于D：约等于E：合法性5、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

【2008年考试真题】A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素6、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。

【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素7、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。

A：城市总体规划B：城市分区规划C：土地利用总规划D：土地利用详细规划E：合法性8、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。

A：监测点现状条件下的土地价格市场水平B：监测点实际成交价格水平C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平E：合法性9、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。

A．10B．15C．20D．3010、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

江苏省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素2、__是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。

A．建筑物折旧B．应计折旧C．建筑物折旧率D．建筑物还原费3、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A．实地调查B．实地探测C．地籍调查D．地籍探测4、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。

A．应纳税额=销售额×税率B．应纳税额=销售额×单位税率C．应纳税额=销售数量×单位税率D．应纳税额=销售数量×税率5、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。

A．工业用地最低限价B．拍卖出让底价C．招标出让成交价格D．土地评估价格6、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为__。

A．6元B．8元C．12元D．16元7、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

A．土地位置B．土地质量C．土地利用的相对合理性和变化性D．土地收益8、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的B．明确估价对象C．明确估价时点D．明确估价收费具体数额9、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。

A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：35％～50％10、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。

A：德尔菲法B：相关性分析法C：回归分析法D：聚类分析法E：合法性11、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

2017年江苏省土地估价师考试《管理基础》考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格2、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素3、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性4、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准5、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级B．省人民政府授权的市级C．市级D．省级人民政府授权的设区的市级6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备7、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

江苏省2017年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。

A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素2、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然3、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以__评估的结果为辅。

A．统计B．宗地C．比较D．选择4、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】A：10．3B：14．0C：14.7D：17．0E：土地5、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况6、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地7、商业信用的债务人是__。

A．银行B．企业C．家庭或个人D．国家8、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。

A．封闭型和开放型B．固定型和管理型C．单位型和追加型D．契约型和公司型9、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。

A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素10、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。

省土地估价师?管理根底与法规?土地根本类别考试试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允用途为住宅用地。

该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平米，46．7％B：5．4万平米，30％C：4．4万平米，67％D：5．4万平米，45％E：土地2、土地估价机构的根本组织形式包括__。

A．集体企业B．XX公司C．合伙制企业D．股份XX E．无限责任3、某开发区总面积为5 k㎡，其中可供出让的土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总的平均地价为3000元／㎡，假设某公司预受让该开发区15亩的用地，那么其需交纳万元的地价款。

A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性4、影响城市的分布位置、平面构造和空间布局的是。

A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地5、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区效劳E．提供社会增值6、农民集体所有的土地，由__级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡、镇B．县C．市D．省7、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地复原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，那么据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。

A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素8、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/平米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的复原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，那么所开发的不动产的总价可确定为__万元。

A．94500 B．126000 C．7575 D．70009、预期收益原那么可以在__中得以运用。

2017年上半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10%B．18%C．25%D．33%2、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。

A．单位体积估算法B．平方米造价估算法C．单位产品投资指标法D．综合测算法3、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。

【2004、2002年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素4、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

A：300B：400C：500D：600E：时间因素5、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。

A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素6、房产测量中以__作为评定精度的标准。

A．真误差B．粗差C．中误差D．相对误差7、根据地租理论，最劣等级的土地。

A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素8、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家中央财政，__留给有关地方人民政府。

A．10%，90%B．20%，80%C．30%，70%D．40%，60%9、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】A：B：C：D：E：土地10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。

A．增加B．减少C．不变D．无法确定11、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

江苏省2017年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。

A．统筹安排B．协调性C．因地制宜D．时序性2、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法B．先进先出法C．后进先出法D．加权平均法E．月末一次计价法3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素4、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。

A．全国人大B．国务院C．国土资源部D．农业部5、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

A．30B．25C．20D．156、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。

A．市级以上人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．国土资源行政主管部门7、市场经济与计划经济的本质区别在于。

A：价格的形成机制B：生产力水平高低C：有无计划和调控D：所有制形式E：土地8、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。

A：经批准的可行性研究报告中的投资估算B：设计概算C：施工图概算D：规划阶段的投资额E：土地9、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场10、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。

A．资料B．工作C．科学D．指标11、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地12、标准差系数的功用在于__。

江苏省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%B．80%C．90%D．95%2、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。

该约定的效力为__。

A．有效B．无效C．效力待定D．可变更3、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。

A．土地用途B．土地经济供给C．土地种类D．土地区位4、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A：规划时限B：规划范围C：规划性质D：规划等级E：35％～50％5、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素6、影响土地价格的区域因素包括。

A：位置、交通条件、基础设施条件B：行政、社会、经济因素等C：面积、形状、土地使用年限等D：地形、朝向、地质条件E：时间因素7、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制8、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

A：2．52B：2．50C：2．53D：2．62E：时间因素9、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。

A．1个月B．2个月C．3个月D．6个月10、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。

江苏省2017年上半年土地估价师考试《管理基础》模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：合法性2、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入B．捐赠收入C．利息收入D．预收款项E．财产转让收入3、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。

A：19．83B：21．93C：24．12D：35．5E：时间因素4、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。

【2004年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素5、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B 点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，则A、B、C三地的繁华度影响分各为。

A：19，16，10B：19，19，16C：10，6，3D：16，6，3E：国家实行土地估价师资格认证制度6、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

2017年上半年江苏省土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让B．租赁C．使用权出让D．抵押2、直接税和间接税是以为标准划分的。

A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地3、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地4、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。

A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行5、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．工业用地B．复垦单位的生产建设C．农用地D．房地产开发6、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减7、以下因素中，土地价格存在的根源是。

A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素8、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

江苏省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。

A．6B．8C．9D．122、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。

A．愈大B．愈小C．不变D．基本不变3、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素4、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会5、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A．办公厅B．政策法规司C．规划厅D．财务司6、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。

A．抵押权B．地役权C．耕作权D．出租权7、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。

A：收益还原法B：市场比较法C：剩余法D：成本逼近法E：合法性8、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

【2008年考试真题】A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素9、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间因素10、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素11、以下不属于我国耕地保护工作关键的是__。

A．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力B．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任C．制定切实可行的措施，并抓好落实D．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入12、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。

2017年上半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

【2008年考试真题】A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素2、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素3、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。

A：统计B：宗地C：比较D：选择E：时间因素4、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续5、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

A：20B：50C：66．7D：75E：时间因素6、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

【2004年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素7、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。

A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级以上人民政府土地管理部门8、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。

江苏省2017年上半年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素2、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

2006、【2002年考试真题】A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素3、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。

A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性4、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。

A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地5、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素6、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持B．前期补偿、补助与前期扶持C．后期补偿、补助与后期扶持D．前期补偿、补助与后期扶持7、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。

A．10%～30%B．20%～40%C．25%～35%D．35%～40%E．35%～50%8、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权9、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

江苏省2017年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

【2008年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素2、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地3、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权4、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。

A．先场外、后场内、场外由远及近B．先场内，后场外，场外由远及近C．先场外，后场内，场外由近及远D．先单项，后全场，全场从平土开始5、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级。

A：2B：3C：4D：5E：土地6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门7、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。

一般情况下，标准样地应位于。

A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元E：合法性8、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性B．土地利用方向变更的相对困难性C．报酬递减的可能性D．利用后果的社会性9、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

江苏省2017年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、定级单元是。

A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素2、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化3、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。

A．0．2～0．5B．0．3～0．6C．0．5～0．9D．0．3～0．74、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人。

【2002年考试真题】A：应由法人代表亲自选定B：应是被代理人的监护人C：应由当地政府依法指定D：应由土地管理部门依法指定E：调节消费结构5、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素6、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素7、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位8、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）。

A．总体单位，简称总体或母体B．构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C．总体必然为同质性总体D．同质性是构成统计总体的基础9、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。

按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为__元。

A．4200～7000B．1400～2800C．2800～4200D．4200～560010、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

江苏省2017年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

（2006年考题）A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素2、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。

A.由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B.由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以1m为级距，则2〜3m级距内的地价为7〜8m级距内地价的1.230倍D.表中数据可直接用于计算平均深度百分率3、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地4、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．A：1017B：987C：983D：910E：时间因素5、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素6、绝对地租形成的根本原因是__。

A.土地的有限件B.土地所有权的垄断C土地经营权的垄断D.农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成7、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A.扣除法B.低税法C.抵免法D.递减法E.免税法8、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。

A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地9、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。

在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。

江苏省2017年上半年综合法律知识：土地权益考试试卷本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。

一、单项选择题（共30题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.健全企业法律风险防范机制、推动企业普法工作全面深入开展的关键环节是：__。

A．企业法律顾问的普法工作B．中层经营管理人员的普法工作C．普通职工的普法工作D．企业负责人的普法工作2.失业人员失业前所在单位和个人按照规定累计缴纳失业保险费时间10年以上的，领取失业保险金的期限最长为__个月。

A．12B．18C．24D．363.货币时间价值的计算有单利和复利两种方法。

若将本金100元存人银行，存期三年，年利率5%，则到期时以复利方法计算的利息比以单利方法计算的利息多__元。

A．0.25B．0.5C．0.5125D．0.76254.ISO14000系列标准共分__个系列。

A．4B．5C．6D．75. （2000，13）某甲在任村长期间因非法拘禁他人，被判犯有非法拘禁罪处有期徒刑3年。

案发后，某甲曾召开全村大会主动做检查，向被害人赔礼道歉。

法庭考虑到某甲的悔罪态度和某甲连续三年被评为县级模范村长的情况，对其以非法拘禁罪判处有期徒刑3年，缓期3年执行。

对某甲判处缓刑，是因为__。

A．某甲犯罪后悔罪态度较好B．某甲一贯表现较好C．对某甲不执行原判刑罚不致危害社会D．某甲悔罪态度较好，一贯表现较好，规定一定考验期限，不执行原判刑罚，不致再危害社会6. 可转换债券属于__。

A．远期合同B．结构化产品C．混合融资证券D．期货合同7. (2002，5)企业法律顾问在注册有效期届满前__，持证者应当按规定重新办理注册登记A．3个月B．6个月C．1个月D．2个月8. 对于程序性决策或者作业层、短期性的决策，管理者一般可以采取__。

A．集体决策法B．主观决策法C．自由决策法D．程式决策法9. 【真题试题】（2010年单项选择第19题）根据我国《行政复议法》，公民、法人或其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经受理的，则原告__。

2017年江苏省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地2、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论3、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素4、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量5、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议B．招标C．拍卖D．划拨6、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异7、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的__。

A．50%B．60%C．70%D．80%8、维修费一般为建筑物重置价的__。

A．2.0%～3.0%B．1.5%～2.0%C．1.0%～2.0%D．3.0%～3.5%9、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A．公平B．效率C．专制D．稳定E．自由10、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素11、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】A：6．99％B：8．33％C：8．45％D：10．00％E：土地12、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行．【2007年考试真题】A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地13、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。

2021年上半年江苏省土地估价师?根底与法规?知识：草原法考试试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定2、?宪法?规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用3、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

在进展土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。

假设该地区风险调整值为1%，那么估价师对该宗地评估时应确定的土地复原率为__。

A．6.20%B．5.56%C．7.23%D．6.12%4、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，假设以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地5、某房地产开发工程土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，那么在正常条件下该房地产开发工程的建造费用利息为万元。

A：19．83B：21．93C：24．12D：35．5E：时间因素6、年颁发了?农村人民公社工作条例修正案草案?，明确了农村集体土地的范围，根本形成了适应方案经济需要的土地管理体制。

A：1960B：1961C：1962D：1963E：35％～50％7、中心地理论的创始人是。

【2004年考试真题】A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素8、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。