法律服务合同(房地产开发全过程)示范文本

房地产联合开发合同范本5篇篇1房地产联合开发合同范本甲方（开发商）：_______________乙方（地主）：_______________丙方（投资方）：_______________丁方（施工单位）：_______________鉴于甲方为实施开发项目拟与乙方、丙方、丁方签订联合开发合同，经协商一致，特订立如下条款：第一条合作内容1.1甲方在乙方所具有所有权的地块上投资兴建房地产开发项目，乙方同意将其所具有的相应土地划拨给甲方使用。

1.2丙方为本项目提供资金支持，乙方在本项目取得经济利益后按约定进行分成。

1.3丁方作为施工单位，负责实施项目的施工工作，确保项目按时、按质完成。

第二条土地使用权2.1乙方保证其所划拨的土地使用权清楚，不存在任何法律纠纷，甲方拥有对土地的合法使用权。

2.2甲方有权选择土地使用权出让、租赁或其他方式进行资产盘活。

第三条投资额及分配3.1本项目总投资额为_______________，具体投资额由甲、丙方协商确定。

3.2乙方参与此次房地产开发项目的投资额为其所有土地的估价并加上额外的用地补偿费。

3.3所有盈利按照约定进行分配，其中甲方分成比例为_____%，乙方分成比例为_____%，丙方分成比例为_____%。

第四条工程建设4.1丁方要按照合同约定，按时完成房地产开发项目的施工工作，确保项目质量和安全。

4.2如因丁方原因导致工程质量问题或延误，丁方应承担相应的责任并进行赔偿。

第五条时间节点及风险控制5.1 合作各方要确保项目按照约定的时间节点顺利进行，对风险进行及时控制。

5.2若因不可抗力导致项目无法按时完成，各方协商解决方案并调整项目计划。

第六条合同终止6.1合同经过双方协商一致可提前终止，终止后双方各自承担相应责任。

6.2在合同履行过程中如有争议，应当先通过友好协商解决，协商不成的可向主管部门申请调解或仲裁。

第七条附则7.1本合同一式两份，双方各执一份，自签署之日起生效。

附件1房屋建筑和市政基础设施全过程工程咨询服务合同示范文本（征求意见稿）2020年8月说明为了指导全过程工程咨询服务合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《政府投资条例》以及相关法律法规，制定了《全过程工程咨询服务合同（示范文本）》（以下简称《示范文本》）。

为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件三部分组成。

（一）合同协议书《示范文本》合同协议书是委托人与咨询人就合同内容协商达成一致意见后，相互承诺履行合同而签署的协议书。

合同协议书共计9条，集中约定了合同当事人基本的权利义务，包括项目概况、服务范围、委托人代表与咨询项目总负责人、服务费用、服务期限、合同文件的组成、双方承诺、词语含义等重要内容，并约定了合同订立生效条件及合同订立的时间、地点和合同份数。

（二）通用合同条件通用合同条件是合同当事人根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《政府投资条例》等法律法规和规章的规定，就全过程工程咨询服务的提供及相关事项，对合同当事人的权利义务做出的原则性规定。

通用合同条件共计13条，具体条款分别为：一般规定、委托人、咨询人、服务要求和服务成果、进度计划、延误和暂停、服务费用和支付、变更和服务费用调整、知识产权、保险、不可抗力、违约责任、合同解除、争议解决。

前述条款安排既考虑了现行法律法规对全过程工程咨询服务的有关要求，也考虑了目前的各类工程咨询服务中的通常做法，具有较强的普遍性和通用性，是通用于全过程工程咨询服务的基础性条款。

（三）专用合同条件专用合同条件是指合同当事人根据法律、法规和规章的规定，结合具体建设项目实际，通过双方的谈判、协商对相应通用合同条件的原则性约定进行细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。

在使用专用合同条件时，应注意以下事项：1.专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号一致，并和通用合同条件按照同一编号的条款一起阅读和理解，当两者之间有不符之处，以专用合同条件为准；2.在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如果不需进行细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”；3.对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件，合同当事人根据建设项目的具体情况认为需要进行细化、完善、补充、修改或另行约定的，可增加相关专用合同条件或附件。

住建部商品房预售合同模板甲方（出卖人）：●名称/姓名：●住所：●法定代表人/负责人：●联系电话：●营业执照号码/身份证号码：乙方（买受人）：●名称/姓名：●住所：●法定代表人/负责人（如适用）：●联系电话：●身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房预售事宜达成如下协议：第一条商品房基本状况1.项目名称：2.项目地址：3.房屋座落：4.房屋结构：5.房屋户型：6.房屋面积：建筑面积为平方米（其中套内建筑面积为平方米，分摊公用建筑面积为____平方米）。

7.房屋楼层：8.房屋朝向：9.装修标准：第二条商品房价格及支付1.商品房预售价格：人民币（大写）元整（小写：￥元）。

2.乙方支付房价款方式：a.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款全部支付给甲方。

b.按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行申请办理按揭贷款手续，并将房价款支付给甲方。

c.分期付款：乙方应按照本合同约定的分期付款方式和时间，将房价款支付给甲方。

第三条商品房交付及质量保证1.交付时间：甲方应于年月____日前，将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。

2.交付条件：甲方交付的商品房应符合国家及地方的相关标准和规定，并通过竣工验收备案。

3.质量保证：甲方对商品房的质量承担保修责任，保修期限和范围按照国家和地方的相关规定执行。

第四条违约责任1.甲方违约：如甲方未按合同约定的时间交付商品房，应承担违约责任，按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金；逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房价款，并支付违约金。

2.乙方违约：如乙方未按合同约定的时间支付房价款，应承担违约责任，按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金；逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金。

第五条产权登记甲方应协助乙方在商品房交付使用后____日内，向房地产登记机构申请办理房地产权属证书。

房地产经纪服务合同示范文本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：______________联系地址：______________联系电话：______________乙方（受托方，房地产经纪机构）：公司名称：______________法定代表人：____________公司地址：______________联系电话：______________鉴于甲方有房地产交易（买卖/租赁）相关需求，乙方具备提供房地产经纪服务的专业能力，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容及要求。

1. 甲方委托乙方为其提供[具体房产地址（若已知）或大致区域]的房地产[买卖/租赁]经纪服务。

2. 对于买卖服务，如果甲方是卖方，乙方要负责寻找合适的买家，积极推广甲方的房产。

这就像给宝贝找个好归宿一样，要把房子的优点都夸出去，但也不能瞎吹牛哈。

如果甲方是买方呢，乙方就得按照甲方的要求，像个寻宝小能手一样，在茫茫房海中找出合适的房子。

3. 在租赁服务方面，不管甲方是房东还是租客，乙方都得两边协调好。

房东想找个靠谱的租客，租客想找个舒服的小窝，乙方就得像个超级中间人，让两边都满意。

4. 乙方要为甲方提供与房地产交易相关的咨询服务，什么税费啊、政策啊之类的。

就好比是甲方的房地产小顾问，甲方有啥不懂的，都得给解释得明明白白的。

二、服务费用及支付方式。

1. 买卖服务费用。

如果甲方是卖方，房产成功售出后，甲方应按照房产成交总价的[X]%向乙方支付服务费用。

这个钱呢，就当是乙方帮甲方把房子顺利嫁出去的辛苦费啦。

要是甲方是买方，甲方需在签订购房合同后，向乙方支付购房总价的[X]%作为服务费用。

毕竟乙方帮甲方找到了心仪的房子，这个报酬也是应该的嘛。

2. 租赁服务费用。

若甲方是房东，乙方促成房屋租赁成功后，甲方应支付一个月租金作为服务费用给乙方。

这就像乙方帮甲方找到了一个长期饭票，甲方得给点感谢费呀。

当甲方是租客时，在签订租赁合同后，甲方需向乙方支付相当于半个月租金的服务费用。

GF—2015—0212合同编号：建设工程造价咨询合同(示范文本)住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程造价咨询合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程造价咨询合同（示范文本）》（GF-2002-0212）进行了修订，制定了《建设工程造价咨询合同（示范文本）》（GF-2015- 0212 ）（以下简称《示范文本》）。

为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由协议书、通用条件和专用条件三部分组成。

（一）协议书《示范文本》协议书集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

（二）通用条件通用条件是合同当事人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，就工程造价咨询的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。

通用条件既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要求，也考虑了工程造价咨询管理的特殊需要。

（三）专用条件专用条件是对通用条件原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条件。

合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用条件进行修改补充。

在使用专用条件时，应注意以下事项：1.专用条件的编号应与相应的通用条件的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用条件的修改，满足具体工程的特殊要求，避免直接修改通用条件；3.在专用条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。

二、《示范文本》的性质和适用范围《示范文本》供合同双方当事人参照使用，可适用于各类建设工程全过程造价咨询服务以及阶段性造价咨询服务的合同订立。

房地产全过程代开发合同示范文本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________公司地址：__________________联系电话：__________________一、项目概况。

1. 项目名称：[暂定为甲方地块名称 + 代开发项目]2. 项目地点：[具体地块地址]3. 项目规模：本项目规划用地面积为[X]平方米，总建筑面积预计为[X]平方米（最终以政府规划部门批准的规划设计方案为准）。

二、委托事项及范围。

1. 甲方委托乙方在本项目从土地前期整理（如有需要）、规划设计、项目报建、工程建设、营销策划、销售代理（如有）到项目竣工验收、交房以及产权办理等全过程进行代开发管理。

2. 具体工作内容包括但不限于：协调政府部门关系，办理项目所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等。

乙方要像个超级外交官一样，搞定各种部门，拿到我们项目合法出生的各种证明。

根据项目定位和市场需求，组织规划设计单位进行项目的规划设计工作。

这个就像是给我们的房子画蓝图，得画得又好看又实用才行。

负责项目的工程建设管理，包括但不限于选择施工单位、监理单位，控制工程质量、进度和成本。

乙方就像个大管家，得把工程管得井井有条，别让工程变成个没头的苍蝇到处乱飞。

制定项目的营销策划方案，进行市场推广和销售工作（如果甲方要求乙方进行销售）。

这就好比给我们的房子穿上漂亮衣服，然后出去找个好人家。

组织项目的竣工验收，确保项目符合国家和地方的相关标准和要求。

这是最后的大考，一定要让项目顺利毕业。

办理项目交房手续以及产权登记相关工作。

让业主开开心心地拿到钥匙，顺顺利利地拿到房产证。

三、委托期限。

GF—2015—0212合同编号：建设工程造价咨询合同(示范文本)住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程造价咨询合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程造价咨询合同（示范文本）》（GF-2002-0212）进行了修订，制定了《建设工程造价咨询合同（示范文本）》（GF-2015- 0212 ）（以下简称《示范文本》）。

为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由协议书、通用条件和专用条件三部分组成。

（一）协议书《示范文本》协议书集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

（二）通用条件通用条件是合同当事人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，就工程造价咨询的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。

通用条件既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要求，也考虑了工程造价咨询管理的特殊需要。

（三）专用条件专用条件是对通用条件原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条件。

合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用条件进行修改补充。

在使用专用条件时，应注意以下事项：1.专用条件的编号应与相应的通用条件的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用条件的修改，满足具体工程的特殊要求，避免直接修改通用条件；3.在专用条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。

二、《示范文本》的性质和适用范围《示范文本》供合同双方当事人参照使用，可适用于各类建设工程全过程造价咨询服务以及阶段性造价咨询服务的合同订立。

房地产经纪服务合同示范文本甲方（委托人）：_______________________身份证号码：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（房地产经纪机构）：_______________________营业执照注册号：_______________________法定代表人：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________一、总则。

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供房地产经纪服务事宜达成如下协议。

咱这就像搭伙办事儿一样，都得守规矩、讲诚信哦。

二、委托事项。

1. 房屋基本情况。

甲方委托乙方出售/出租的房屋位于：_______________________（具体地址），房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，房屋用途为______（住宅/商业等）。

这房子就像是甲方的宝贝，现在交给乙方来帮忙找个好下家啦。

2. 委托权限。

（1）甲方委托乙方提供的经纪服务包括但不限于：房源信息发布、客户推荐、带看房屋、协助洽谈价格及交易条件、办理相关手续等。

简单说呢，就是乙方要像个超级管家一样，把这房子相关的事儿都管起来。

（2）乙方应按照甲方的要求和指示开展经纪服务工作，不得擅自超越委托权限。

乙方可得记好了，别做超出甲方同意范围的事儿哦，不然就像乱闯别人家院子一样不礼貌啦。

三、服务期限。

本合同的服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

这就像是一场有时间限制的寻宝之旅，在这段时间里，乙方得加把劲儿哦。

四、甲方的权利和义务。

1. 权利。

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房地产经纪服务。

《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999-0201）逐条解读（一）《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）,是由国家建设部、国家工商行政管理局在1991年印发的版本的基础上修订,并于1999年12月24日颁布的。

示范文本在91版示范文本的基础上，依据合同遵循法律、促进建设监理制的全面推行、规范承发包双方行为及促进建筑市场健康有序发展、结合我国实际借鉴国际惯例等原则，在文本的结构及文本的具体内容方面均有较大、较好的修改。

由于中国有关管理部门对工程合同实行强制备案制度，各方为简便起见，几乎都使用该文本,几乎不加任何改动.所以该文本在推动我国建设工程规范管理，防止和解决纠纷方面发挥了巨大作用。

但在实践中,由于我国建筑市场仍不发达，各方风险防范意识都不强,经常出现黑白合同、任意变更合同或者先施工后签合同等现象，更别提大量的内容简单，甚至条款内容不一致的合同.这些现象的产生不仅与建筑市场竞争激烈有关，也和中国传统的重感情、和为贵的经商理念有关.这种理念在利益不冲突时,对各方比较有利.但商人之间没有利益冲突是不可能的事.所以，开始签合同时大家一团和气.但到后来合同履行阶段,由于利益冲突，大家反目成仇，想主张权利，又发现合同签订的模糊不清，打官司又费时费力。

有些单位风险意识较强，签订合同时会想到让律师修改一下.但中国目前的律师往往是以法律顾问的身份来修改合同的，其收费比较低，修改合同往往是免费的；难免有些律师为了自己的利益考虑，不认真修改合同，或者故意留下一定的漏洞,为以后收取高额的律师费留下伏笔。

针对上述现象，我们根据多年的执业经验,编写本篇文章，希望能对相关单位防范风险，有一定的帮助。

本文所述修改意见主要借鉴了以下文件：（1）国际工程师联合会（FIDIC）制定的第四版、第五版《土木工程施工合同条件》（以下分别简称87版FIDIC合同条件和99版FIDIC合同条件）；（2）最高人民法院2005年10月25日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）；（3）国家财政部、建设部于2004年10月20日颁布的《建设工程价款结算暂行办法》（以下简称《结算办法》)；（4）《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）等。