房地产经纪人日常工作(PPT33页)
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房产经纪人的一天工作勤奋最重要,熟悉楼盘的销售技巧,要董得谈判技巧,对楼盘价格,附近楼盘的详细情况了如指撑,不说了,总之四个字:快,准,狠,贴.成功经纪人的日常工作:1、每天准时到公司,(最好能提前20分钟到公司,做到风雨无阻!)2、打开电脑,查看前一天所新增楼盘,熟悉市场行情,养成每天背诵楼盘和发现自己所要之笋盘。
3、打开电脑,随时查阅公司新间公告、员工论坛等栏目,及时了解公司业务动态同规章制度,跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了如指掌6、每天必须认真按质清洗十五个盘源,清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。
在业主未出售前,先行约业主看房,每周至少一个)。
8、下决定每天找寻一个新客户(暂时未需要,但半年内会买的客户)9、尝试考核本身对买卖过程中,税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张,争取客源及盘源。
13、自行辑录五个笋盘,不停寻找客户作配对,机会自然大增14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘,(租客到期完约否?会否另觅新居?会买房否?做好自己的客户回访工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主,会否买多一个单位作投资(收租)16、有时间到附近交易活跃的社区兜客,及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系,加深感情争取控盘(签独家委托)18、晚上是联络客户与业主最佳时间,坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解本市及国内房地产之要闻,令本身在这方面的知识增加,从而在与业主及客户交谈的时更有内容,塑造专家形像。
房产经纪人一天的日常工作1.每天早上来到店里,打扫卫生,保持门店的清洁,能给客户带来好的感觉,整理一下自己的衣着,戴好司徽,工牌等。
2.打扫完卫生,差不多快到开晨会的时间了,店长带领着开晨会,跳舞,唱司歌,之后每人说一些最新房源,领导传递最新政策,鼓舞士气!3.登录自己的系统查看新增房源,有没有自己客户需要的房子,如果有,打电话介绍给客户,没有就登录智慧经纪人,查看有没有最新的房源,汇聚14个网站的个人房源,省时省力,节省时间去做别的事情。
4.登录端口,刷新网络,有的是58,有的是安居客,还有别的什么,设置刷新时间等,看看自己的点击量,把卖掉的房源下架等5.没有客户的就要出去拓客了,在人多的地方,拿一个人字板,放在人流量大的地方,对过往的路人发一些宣传单,有咨询的客户,适当介绍一些楼盘和房源,有意向的客户可以带去看房,留下联系方式,带着名片的话,给客户留名片。
6.这会也到中午时间了,没有什么事情,就回店放好东西,准备吃午饭了,有客户的经纪人就不能吃饭了,要带着客户去看房。
7.简单吃完午饭,休息一会,看看段子,就要上班了,下午打算维护一下业主,回访一下客户,打打无效电话。
听说店里下午有客户谈单,正好跟店长学学。
8.下午上班时间了,刚打完两个电话,同事说去看看新增的房源,正好房主在家,房子确实不错,心里想着自己怎么没有这么好的运气,近期必卖的房子,突然想起来你有适合这套房源的客户李哥,马上飞奔到店里给客户打电话,客户说我先看看照片吧,你赶紧把照片发过去了,李哥就没有音讯9.你正在打无效客源的时候,听到外面说上午新上的房子被卖掉了,好信的你出去问,谁买的,我还有客户呢!描述完客户的模样,你悄悄回到座位上,把上午刚联系的李哥拉为无效客源,备注原因:已经买完了。
10.正当你郁闷的时候,店长从谈判室出来说,不要在店里呆着,去扫扫楼,找找客户去,心想着肯定谈的不好,发这么大脾气,你拿着单页出去了,根本没心思干活,李哥成交了,也不敢和店长说,这时电话响了,是智慧经纪人的新增房源消息,你一看,这就是你责任盘的房源啊,幸好没走远,赶紧跑回店里,给房主打电话,是一手房源,马上录在了系统里。