租户二次装修图纸资料商管工程审核
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商业广场租户二次装修主要流程及指引【物业管理经验分享】商业广场租户二次装修主要流程及指引现将[**广场]有关二次装修、补充装修、改造工程及退租复原等单元施工手续环节汇总如下,务请关注:一、装修开工前手续:1.按租赁合同管理部与租户完成交/接楼,双方填写签署交/接纪录。
租户向管理部提供授权装修证明;提交二次装修申请(内附装修公司营业执照、资质证书、资历等文件);2.租户向管理部提供四套施工图报送管理部;3.租户将装修项目报审质监和消防;4.管理部于14个工作日内或按租赁合同约定时限批复图纸审批意见,并向租户介绍本大厦推荐监理联系人;5.租户根据审批意见限期作出更改;6.租户办妥租金、管理费及装修相关款项的缴付;7.租户获得质监和消防批文并送交管理部备案。
二、开工:1.施工单位技术负责人在装修施工前为大厦管理部、工程部有关配合人员就租户完成上述条款获准开工后,办理施工出入证;2.租户应在施工区域配置足够数量的灭火器材(1只/50平方米);3.租户在装修期间需供/停电,供/停水(生活、喷淋、消火栓),供/停消防报警,供/停广播喇叭,供/停摄像机等,须提前二天向管理部提出书面申请;4.租户将隐蔽工程报质监组织中期验收,租户在装修期间随时接受管理部的督导与检查;5.租户工程完工时,向管理部提出验收申请,并报质监和消防组织竣工验收,及时完成质监、消防提出的整改意见;6.管理部进行工程整体竣工验收后,提出相关验收意见;7.租户根据验收意见进行整改,管理部复验;8.租户提供质监、消防验收批文、办理施工队退场手续;三、竣工及入驻:1.租户二次装修工程整体竣工后,向管理部提出验收入驻申请。
提供全套竣工图二套。
并报质监和消防组织竣工验收,及时完成质监、消防提出的整改意见和管理部提出相关的验收整改意见。
2.租户完成验收整改项目后,通知管理部复验。
3.租户提供质监、消防验收批文。
4.签署[**广场]正式送电确认单。
注:租户如需更详尽资料,可致本部咨询,TEL:**联系人:**上海**房地产有限公司物业管理部谢谢大家阅读,感谢您的打赏支持,我们将更加努力提高哦我们的专业水平为您服务.。
. . 附件租户二次装修管理手册1.二次装修管理流程图2. 装修设计须知2.1承建商的选择租户应聘请信誉良好,具有二级资质以上的装修公司作为承建商,并向物业管理处提供装修委托书。
2.2承建商的指定租户有权自行选择装修承建商,但为了保证大楼装修质量等级标准及设施设备系统的正常运转,对以下特殊工程,租户须聘请物业管理处指定的承建商且工程费用由租户承当。
● 消防喷淋、空调、给排水及相关设施的改建工程; ● 机电总系统的各项接驳工程; ● 天然气管道的接驳工程;● 其他涉及共用部位或共用设施设备的有关工程。
2.3主体构造装修设计不得对主体构造,包括墙、樑、柱等进展改动。
未获得物业管理处和/或业主的书面批准,不得挖槽、切割、砍凿或雕刻柱、构造墙和相邻单元的共用隔墙、管道井的隔墙。
2.4 幕墙、吊顶、窗帘、地坪装修设计不得对幕墙、吊顶、地坪随意更改。
不得在玻璃幕墙上钻或粘贴任类型的设施和物件,一切装置不得触及到玻璃幕墙的构造组件或任一局部。
窗帘的制作(基于风格、颜色和材质的一致性)由物业管理处指定统一基色。
因地坪底部埋设管线,未获得物业管理处和/或业主的书面批准,不得挖槽、切割、砍凿地坪。
2.5消防、空调系统装修设计不得对消防、空调系统随意更改。
租户假设必须对单元消防、空调系统进展更改的,应事先获得物业管理处和/或业主的书面批准,对消防系统的更改还应获得消防局的批准。
2.6单元门及招牌单元门不得伸展至公共区域或共用部位,包括走廊或电梯厅,不得安装卷闸。
单元门口公司名称标识或店名标识的设置请咨询物业管理处,并按照物业管理处和/或业主指导意见设计和设置。
2.7间隔墙单元间隔墙应考虑消防喷淋和空调回风或其他透气设施的功能不受影响,间隔墙或摆放的高柜不能阻挡消防喷淋、空调室机及风口的使用和检修。
间隔墙应使用重量轻和干式构造的材料,如轻钢龙骨膏板。
如果是木框架或板墙,必须要涂上防火涂料。
间隔墙不能紧贴玻璃幕墙,也不得固定在玻璃幕墙上或玻璃窗支架上。
二次装修审图要点一、二次装修审图目的1、保证二次装修设计不破坏租赁区域主体结构2、保证二次装修设计不影响租赁区域纵向机电设备运行3、保证二次装修设计不影响本项目设备维护维修4、保证二次装修设计满足能源计量要求5、配合业主/租户进行二次装修消防报审工作6、保证其他业/租户的正当利益二、二次装修管理人员审图原则1、装修范围是否涉及租赁位置的公共区域。
2、装修单位资质是否符合商管公司工程部规定,设计单位资质等级必须为丙级及以上,施工单位必须具备二级及以上资质。
3、报消防(应急管理局)的图纸要蓝图,加盖本设计单位和租赁方的公章或设计单位和施工单位的公章。
图纸上要有轴线。
4、装修单位提供的图纸包括:装修平面图,综合天花图,空调系统图,强电系统图,照明图,插座图,消防喷林图,消防报警图,消防疏散图,智能化系统图。
5、装修方案中有无影响租赁区域外立面或影响其它用户使用的设施,如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。
6、外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。
7、装修方案中有无超过广场结构承重的设备,如:道具、水池、蓄电池组等。
三、审图要点一、强电专业1、强电系统图中开关的选择是否与项目的原设计有冲突。
2、照明与插座是否分开,插座有无漏电开关保护,同一回路上设备是否过多(尤其是使用多用插座接多个电脑的办公室)3、重要设备(如设备机房)是否为应急电源供电,应急电源是否为真双路。
4、照明图上是否有应急照明及安全出口指示灯。
5、照明灯具特别是日光灯具是否采用电子镇流器或装有补偿电容,以提高功率因数。
6、是否满足计量需求。
二、弱电专业1.检查强弱电线路之间是否存在干扰。
2.弱电配线架位置是否利于维修。
3.如果商铺门为自动玻璃门,检查是否为断电开锁,消防状态下能否开门。
三、暖通专业审图要点1.温控器安装位置是否合理(大开间内应按控制区域分布,不应集中安装)。
2.风机盘管安装位置是否便于清洗维修,凝结水管路布置是否合理。
二次装修审批流程香港新世界大厦二次装修审批流程(软开业租户提出装修申请,1.领取《二次装修审批流程》,提交A、二套装修单元之施工图;B、市质监站装修报监受理表;C、区消防局审核批复意见;D、工程一切险发票及副本。
2.填写《装修申请表》。
管理处在十个工作日内审批并通知租户。
租户接到通知后到管理处财务部支付装修施工应付款项。
*参考《装修期间收费明细》。
租户持财务部的收款收据到管理部办理手续,填写《装修申请表》,签领《装修管理制度》、《装修安全责任协议书》;管理处发给业户/租户《装修进场开工核验表》,租户如需办理相关申请填写下列表格《装修施工证申请表》、《物品放行条》、《临时用水申请表》、《临时用电申请表》、《临时动火作业申请表》、《施工单位加班审批表》《大件货物出入放行及使用电梯申请表》。
租户凭《二次装修进场开工核验表》领取《施工许可证》进场,管理处给予施工现场通电、通水。
施工过程中管理处进行巡查监督:A、工程部负责工程电气、土建、强/弱电、消防设备等;B、保安部负责治安、保卫、装修人员纪律、消防、清洁卫生、电梯使用、装修垃圾堆放监督;C、管理部负责装修过程中违反装修管理规定的事件处理,制作租户装修档案。
如有装修施工违反规定之行为,管理处将开出《装修施工巡查监督表》,督促施工方整改。
施工完毕,租户自行报质检、消防部门竣工验收,凭以上部门竣工批复,送装修竣工图纸2套至管理处报验收,管理处填写《办公楼装修完工检核/整改》表,于验收合格当天停止施工现场用水、用电供给直至收到租户入驻通知。
租户装修工程验收合格及相关手续完备,管理处将在一个月后无息退还租户装修保证金。
二次装修审图要点与制度梁行1. 前言随着现代社会的不断发展,人们对住房的要求越来越高。
不少购房者在购买房屋后需要进行二次装修,来达到满足自己需求的目的。
而在进行二次装修之前,需要通过相关部门的审图审核,以确保装修的安全性、合法性和实用性。
本文将介绍二次装修中的审图要点和相关的制度梁行。
2. 什么是二次装修审图二次装修审图是指在购买房屋后,需要对房屋进行再次装修,这时需要向相关部门提交相应的图纸和材料,经过审查通过后方可进行装修施工。
审图的具体步骤包括提交装修申请、确定装修范围、编制装修图纸、安全检查和审批等步骤。
3. 二次装修审图要点在进行二次装修审图前,需要考虑以下几个要点:3.1 装修范围和内容在进行装修前,需要确定装修的范围和具体的装修内容。
一般来说,装修范围一般为室内,包括卫生间、厨房、客厅、卧室等。
装修内容主要包括墙面、地板、天花、电气、给排水等方面。
3.2 绿色环保在进行装修时,必须考虑到环保问题。
应避免使用含有害物质的装修材料,如苯、甲醛等有害物质。
若必须使用,则应确保其符合国家相关标准,并使用环保型的材料。
装修后要进行室内通风处理,以降低有害物质含量,保证室内空气质量。
3.3 安全防火在进行装修时,需要考虑到安全防火问题,应使用防火材料、保证电线电缆的安全、设置合理的防火隔离带等。
在使用明火时,要避免火源离开,确保用电电器安全。
3.4 水电改造在装修中,考虑到基础设施的问题,需要对水电进行改造。
在拆除墙体、封顶、地面时必须注意保证原有结构的稳定性不受影响。
在进行水电改造时,要注意水电工程的安全、稳定性和系统使用,严禁违规施工,以免产生安全隐患。
3.5 安全检查在装修完毕后,必须经过安全检查和验收。
检查和验收的内容包括墙面、瓷砖、门窗、地板、电气、给排水、防水等方面。
一旦发现不符合标准或有安全隐患的地方,必须进行整改,确保装修质量符合相关标准。
4. 制度梁行在进行二次装修审图时,建筑师需要遵守相关的制度规定。
商场商铺二次装修送审图纸目录1、报管理公司工程部审批所需图纸:A. 土建/ 装饰(图纸为一式 3 份A3 )1. 建筑平面图2. 天花透视图(包括所有机电设施及天花检修口位置及尺寸)3. 橱窗立面图(包括含灯箱的外立面图)4. 门面立面图(若不修改原广场设计时,可省略本项)5. 当涉及广场公共区域改造时,需提供相应的设计图纸(包括大样图)6. 后加砖墙抗震构造大样图(设计需符合国家有关规定、标准要求)7. 结构楼板开洞平面图(包括平面定位及洞口尺寸),并同时提供结构计算结构加固大样图。
8. 承租区域内主要设备规格尺寸及重量,并复核原结构承载力。
9. 加高地台的填充材料检验报告。
10. 装修材料表。
B. 机电(图纸为一式 3 份A3 )1. 低压供电系统图2. 照明包括紧急照明布置图及线路图(需与上述第A-2 项图纸一致)3. 动力布置及线路图(需与上述第A-1 项图纸一致)4. 弱电包括电话系统图5. 空调系统图6. 空调设备平面布置图(需与上述第A-2 项图纸一致)7. 空调管线- 包括风管、水管等布置图8. 消防喷淋头及管线布置图(需与上述第A-2 项图纸一致)9. 消防自动报警探头及管线布置图(需与上述第A-2 项图纸一致)10. 其他消防设备布置图(若不修改原广场设计时,可省略本项)11. 给排水设备平面布置图(需与上述第A-1 项图纸一致)- 如适用12. 给排水管线布置图- 如适用13. 厨房设备平面布置图(需与上述第A-1 项图纸一致)- 如适用14. 厨房排风机补风管线布置图- 如适用15. 监视探头线路图备注:如对广场租区内原有设计进行变更(包括但不限于店铺大门规格变更或移位、玻璃隔断拆除、消火栓进行移位等),需提交书面申请并在图纸上进行特别标注。
2、报管理公司审批所需图纸:(图纸为一式 2 份)1. 总平面布局图(黑白)须说明天花、地面、墙身处理方法。
如:天花:裸定/ 封闭式、地面:木板/ 封闭式、墙身:油漆/ 瓷砖等2. 灯光照明位置图(黑白)须附有灯具款式、亮度、灯光颜色说明。
二次装修审图重点前言二次装修审图参照文件涵盖:《民用建筑电器设计规范》、《民用建筑照明设计标准》《高层民用建筑设计防火规范》、《万达广场装修手册》、《商管系统消防安全材料设备使用管理规定》、《万达广场购物中心建筑防火技术要求》、《万达广场室内步行街店铺店招设计导则及管控要点》《民用建筑水灭火系统设计规程》、《建筑防排烟技术规定》等国家和地方有关技术规范的规定。
二次装修商户图纸提交:商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制(图纸最小比例1:50)要求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份,并至少包括下列内容:装修设计说明书包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。
装修平面图包括家具和设备在内的总内部布置。
标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。
安装在天花板空隙内部的型架和设施。
具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上,并提供这些设备的全部详细情况,包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。
剖面图标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。
店名招牌设计及施工图。
招牌标识有比例标识的店铺立面图。
施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。
隐藏五金及设备的位置,如变压(镇流)器、电线护管、检修板的位置。
与店面的连接方法。
天花板平面图照明图,附带照明灯具供应资料的明细表,如数量、功率数和说明等等。
所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。
应急照明及出口的位置(如有的话),特别在消防设施出口处。
电气系统布置图及示意图表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。
主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。
详细的电气需求计算。
所有照明开关的位置,壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置,要在平面图上标明任何暗管和明管。
所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。
空调图送风分配系统布置,标明管道系统的尺寸,供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。
租户二装图纸审核验收指引------------试行版一、土建审图、验收要点1、提供在楼层的位置图,在图上标明轴线号及轴距;2、平面布置图设施布置不得遮挡消火栓的位置;3、提供各个入口的施工详图;4、图纸设计应符合城市消防、环保、节能等要求;5、设计深度应满足施工要求;6、混凝土柱及核心筒打孔不得超过规定,楼板、地面钻孔深度不得超过3厘米,孔径不得超过6毫米,墙面及柱子钻孔深度不得超过3厘米,孔径不得超过6毫米;7、在没有得到出租人确认的前提下,承租人不能在结构板与墙上开任何孔及洞,楼板开孔洞不允许用水钻开洞,以免截断结构板钢筋,而应人工开凿;8、楼板的承重为400Kg/㎡,须提供地面承重的计算书及架空地板的施工详图;9、墙面及柱子钻孔深度不得超过3厘米,孔径不得超过6毫米;二、精装审图、验收要点1、提供租区与公共区地面结合处做法的具体详图;2、在出店铺装修图前应对现场进行核对,避免施工图与实际不符;3、餐饮租户须提间供每个档口的平面布置图及粗加工、洗消间、垃圾等平面布置图,后厨油烟管道的详图,油烟管道须设置清洗口,清洗频率为每两个月清洗一次,清洗程度要达到消防要求。
租区内洗消间、垃圾间、后厨必须做防水处理,地面做闭水试验,防水卷材上翻高度应介于800~1000mm。
4、提交设计说明和施工说明及材料表;5、提交施工材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告;7、吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火、防腐、防虫处理,并应符合有关设计防火规范的规定,并对装修材料做消防取样鉴定;8、吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理;9、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm,当大于300 mm时,应增加吊杆。
当吊杆长度大于1.5 m时,应设置反支撑。
当吊杆与设备相遇时,应调整并增设吊杆。
(主龙骨间距不得大于800mm,吊杆间距不得大于1100mm);10、重型灯具,其它重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上;11、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
XXX小区业主二次装修审批意见新第一篇:XXX小区业主二次装修审批意见新XXX小区业主二次装修审批意见业主/租户:XXX(业主姓名)楼号: XXX栋XXX室客服中心工程部审批意见:1.请业主严格按照建设部关于《建筑装饰装修管理规定》进行装修。
2.外墙立面、门窗不允许变更,必须保持原设计。
3.为保证物业的外观统一美观及安全,厨房间、卫生间及公共外墙立面排气孔位置,必须由物业工程部指定的固定人员打孔。
(如业主需自己安排人员打孔,必须到物业前台登记,由工程部人员陪同,业主本人带打孔工人进入,打孔结束后,再由业主本人带出小区,并在保安值班岗亭登记。
业主必须保证外观的美观及安全。
)4.请业主在二次装修中合理分布水、电管路。
5.二次装修请勿将胶水、油漆等杂物倒入下水道。
6.室内剪力墙、承重墙及立柱角不得凿除或拆除,若需在承重墙及柱体上开凿各类管槽时开凿深度不宜超出保护层厚度(约2-3CM).7.业主在装修过程中因设计需要拆改墙体时,请到“苏州市房屋安全鉴定中心”作相关鉴定,获得批准后必须将安全鉴定书原件交于物业公司存档后方可进行施工。
8.厨房烟道不得擅自拆除、改动,不得影响本单元其他业主的使用,造成的后果将由其全权负责。
9.业主在进行卫生间、厨房间吊顶时,建议安装“软吊顶”便于进行“下水管、污水管道的检修”!10.未经同意不得移动、改装空调设备以及改变原安装方案。
11.为保证业主人生及财产安全,装修队进场之前必须自备2个以上灭火器。
12.如需封闭阳台,必须按统一样式及标准封闭,保证外观统一美观。
13.为了保证智能化系统正常运行,请业主不要私自拆装或移动智能化设备(如需移动,请至物业客服中心联系登记由专业人员进行改装)。
14.装修垃圾及时送至垃圾堆放点(XX#楼X面),不得将垃圾堆放在单元门口、楼道内。
15.装修中因施工不当造成二次以上的电跳闸,每次收取5元推闸费。
16.为了搞好邻里之间的关系,二次装修中厨房间、卫生间地坪请再次加做防水层.17.在装修动工前请仔细检查室内裂缝及空鼓情况。
二次装修审图重点前言二次装修审图参照文件涵盖:《民用建筑电器设计规范》、《民用建筑照明设计标准》《高层民用建筑设计防火规范》、《万达广场装修手册》、《商管系统消防安全材料设备使用管理规定》、《万达广场购物中心建筑防火技术要求》、《万达广场室内步行街店铺店招设计导则及管控要点》《民用建筑水灭火系统设计规程》、《建筑防排烟技术规定》等国家和地方有关技术规范的规定。
二次装修商户图纸提交:商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制(图纸最小比例1:50)要求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份,并至少包括下列内容:装修设计说明书包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。
装修平面图包括家具和设备在内的总内部布置。
标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。
安装在天花板空隙内部的型架和设施。
具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上,并提供这些设备的全部详细情况,包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。
剖面图标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。
店名招牌设计及施工图。
招牌标识有比例标识的店铺立面图。
施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。
隐藏五金及设备的位置,如变压(镇流)器、电线护管、检修板的位置。
与店面的连接方法。
天花板平面图照明图,附带照明灯具供应资料的明细表,如数量、功率数和说明等等。
所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。
应急照明及出口的位置(如有的话),特别在消防设施出口处。
电气系统布置图及示意图表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。
主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。
详细的电气需求计算。
所有照明开关的位置,壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置,要在平面图上标明任何暗管和明管。
所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。
空调图送风分配系统布置,标明管道系统的尺寸,供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。