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设备房标准化建设 Prepared on 22 November 2020
设备房标准化建设
1．目的
为规范邦泰物业设备房标准化管理，提升物业服务品牌及提升业主满意度。
2．范围
本制度适用于四川邦泰物业服务有限公司各项目。
3．设备房标示、标牌
参照集团VI标示、标牌统一制作（设施设备类）
4．设备房制度墙
上墙制度背景（配电室、发电梯房、水泵房、消防泵房、电梯机房），
上墙制度(应急预案，设备房运行管理制度，操作流程)
设备房三表（外来人员登记表、设施设备巡检表、设施设备运行记录表）及设备房责任人
安装制作要求
设备房须配电子计数式温湿度计。
5．标准化建设内容。
设备房标准化建设
1．目的
为规范邦泰物业设备房标准化管理,提升物业服务品牌及提升业主满意度; 2．范围
本制度适用于四川邦泰物业服务有限公司各项目;
3．设备房标示、标牌
参照集团VI标示、标牌统一制作设施设备类
4．设备房制度墙
上墙制度背景配电室、发电梯房、水泵房、消防泵房、电梯机房,
上墙制度应急预案,设备房运行管理制度,操作流程
设备房三表外来人员登记表、设施设备巡检表、设施设备运行记录表及设备房责任人安装制作要求
设备房须配电子计数式温湿度计;
5．标准化建设内容。
宋都物业设备目视化管理为规范化管理、宋都物业工程管理部制定机房管理标准总体内容：一、水泵房（生活/消防）二、机房电梯三、高低压配电房四、材料工具间）一、水泵房标准化配置（水泵房硬件配置要求——共16个要点）1、门扇为外开防火门，门洞有挡水防鼠板，挡鼠板材质为金属材料，高度为60cm。
2、水泵房的天花、墙身刷白（如泵房噪声对外有干扰的情况下，应做吸音设施），无霉变、脱落。
3、专用工具设备房内配置泵房专用工具：应急灯、双指针温湿度计(应急灯在发生火灾时正常照明电源切断后，蓄电池自动供电，从而引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置的)。
4、地面贴地面砖，或者水泥抹平后涂刷二层地面漆（灰色或绿色），线槽和线管涂刷黄色油漆。
做好防滑、防水处理。
5、水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍。
6、水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟。
水泵基墩主体涂黑色油漆，边缘涂5CM宽黄色定位线。
7、设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置，并划出定位带，定位带宽度为5CM，颜色为黄色或黄黑相间色，定位带可以使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带。
8、水泵的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保护油漆面应保持良好。
不应有锈蚀。
但对电机的表面油漆不宜加厚，避免造成散热不良。
9、各水泵、阀门、管道接头、法兰接口无渗漏现象。
10、管道及其他附件：表面无锈蚀、保护层完好，管道的支、吊架牢固。
管道接头、法兰的连接螺栓及水泵地脚螺栓无锈蚀。
11、阀杆转动阀门阀杆无锈死及锈蚀，如有上黄油，需加套PVC管防止滴漏。
12、在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋水泵、排污水泵等的控制开关均应置于自动位置。
13、二次供水的水箱，水箱盖应上锁，钥匙由专人管理。
水箱醒目位置设置清洗时间卡片14、水箱透气管、溢水口水箱透气管、溢水口：应以细沙网包扎，防止杂物掉入水箱。
水箱的管路、管件：无锈蚀、滴漏，水箱本身无渗水，保温层完好。
物业小区各类用房及公共区域的交付标准我物业为努力打造成为行业一流物业服务企业，在管项目则需要进行创优评选，而在物业项目创优工作中，又属工程的设施设备为关键，物业小区的设施设备房和公共区域交付时需满足以下条件：一、设备房：（一）设备房的基本要求：1、室内墙面、天顶批白涂料粉刷。
（有规定）2、配电房、水泵房、空调机房等设备房地面应铺设防滑地砖，踢脚线（规范规定为高标号水泥材料）。
电梯机房地面刷耐磨油漆（规范为机房地面耐磨建筑材料，地板应采用防滑材料）。
3、各室内应有良好的通风环境，安装送、排风设备，保证室内环境温度不能超过40摄氏度（规范规定配电室最高不能超过45摄氏度）。
设置防止雨、雪和蛇、鼠类小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施。
（如风口百叶处应焊接不锈钢丝网、电缆沟进行封堵等）。
如配电房为设置在地下室或其它不宜通风的地方,则必须安装空调和除湿设备。
（有规定）4、各设备房内日常照明照度符合规范要求（监控中心为500 lux；配电房为200 lux；水泵房、风机房等为100 lux）。
且备有事故照明，其照度为一般照明的1/10，照明时间能满足30分钟左右。
每个设备房内至少有两个临时用电插座，并考虑设置空调插座、预留空调机位。
（有规定）5、各设备房进门槛处安装金属材质防鼠挡板，高度为50cm，且有良好接地。
各设备房有温、湿度计。
（有规定）6、各电梯机房、高低压配电室、水泵房、监控室、泳池泵房、锅炉房、换热站、水处理房等设备房应根据现场情况，在满足消防要求的前提下，配置一定数量的灭火器（4kg 干粉灭火器）。
每个配置点不应少于2具，不宜多于5具。
高低压设备较集中的供配电室可配置手推车式灭火器。
（有规定）（二）设备房的其他要求：1、监控中心1) 与主机房无关的给排水管道不得穿过机房。
（有规定）2) 机房使用抗静电活动地板，敷设高度应按实际需要确定，宜为100～200mm。
（有规定）3) 机房照明灯应分区、分段设置开关。
