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北京存量住宅交易（自行成交版）第一步：资格审验自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。
第二步：查找房源自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。
第三步：合同签订买卖双方需前往海淀区房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理以下事宜：1. 窗口工作人员根据买卖双方填写的《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，协助签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》；2. 买卖双方选择是否接受存量房自有交易资金监管（监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银行）。
如选择自有交易资金监管，须签订《存量房自有交易资金划转协议》，并确认已在监管银行开立资金账户；如不选择自有交易资金监管，需要签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，直接办理转移登记。
买卖业务流程
备注解释：
✓ 当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。
✓ 签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件
过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。
若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。
✓ 交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。
结
清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。
办理电表、煤气、电话等更名过户手续。
双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。
将《物业交割单》交由各公司内勤保管。
租赁业务流程
备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。
下游客 户 承租方 上游客 户 出租方
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买卖业务流程当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。
签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物客 户买方客户，询问客户详细需求 下游客 户 买 家 信息录入签定《出租出售委托协议》上游客 户 卖 家 快速配单带 看 房 屋 签定《看房确认书》 谈判议价 客户付诚意金（总房价的1%）签定《房地产购买意向书》。
写清购买条件，留存客户身份证复印件。
有效期结束后，仍未按客户条件跟房东谈妥， 诚意金方可退还价格谈妥，诚意金转为定金交给业主，通知客户签合同；收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件【也可其他方法操作须和营业经理协商】 签署公司《买卖合同》，同时确定佣金，收取全额佣金。
进行首付款交接。
【双方协商】办理贷款及过户手续（详细解释间备注解释） 按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款 制证完毕，买卖双方交房，签定《物业交接单》、《结款通知单》并结清剩余房款 约 看 逼客户下诚意金业交割单》及结件单）。
若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。
交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。
结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。
办理电表、煤气、电话等更名过户手续。
双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。
将《物业交割单》交由各公司内勤保管。
租赁业务流程备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。
客 户 成租方客户，询问客户详细需求 下游客 户 承租方 信息录入签定《出租出租委托协议》 上游客 户 出租方快速配单带 看 房 屋 签定《看房确认书》 谈判议价 承租方与出租方就租赁事宜，谈妥后双方签定《房地产租赁协议》，收取全额佣金。
买卖业务流程
客户
上游下游
买方客户，询问客签定《出租出客户信息录入
客户
户详细需求售委托协议》卖家买家
快速配单
约看
带看房屋
签定《看房确认书》
逼客户下诚意金
谈判议价
客户付诚意金（总房价的1%）签定《房地产购买意向书》。
写清购买条件，留存客户身份证复印件。
有效期结束后，
仍未按客户条件跟房东谈妥，诚意金方可退还
价格谈妥，诚意金转为定金交给业主，通知客户签合同；收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件【也可其他方法操作须和营业经理协商】
签署公司《买卖合同》，同时确定佣金，收取全额佣金。
进行首付款交接。
【双方协商】
办理贷款及过户手续（详细解释间备注解释）
制证完毕，买卖双方交房，签定《物业交接单》、《结款通知单》并结清剩余房款按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款。
夏津县不动产登记流程图（存量商品房）
买卖双方自行签订不动产
交易合同、准备资料
不动产登记申请
（申请人）
不动产登记受理（国土资源部门）
不动产登记审核（除涉税证明）（国土资源部门）
不动产信息查询（国土资源部门）
交易信息留存
（住建（房管）部门）
税款征收或免税证明（税务部门）不动产登记、发证（国土资源部门）
不动产登记结果信息共享
税收审核（税务部门）
- 1 -
- 2 -
夏津县不动产登记流程图（新建商品房）
签订预售合同
（房地产开发机构）
不动产登记资料 准备与申请 不动产信息查询
（国土资源部门）
税款征收或免税证明 （税务部门）
不动产登记、发证 （国土资源部门）
不动产登记结果信息共享
税收审核 （税务部门）
合同网签信息录入（备案）
（国土资源部门）
合同网签备案 （住建（房管）部门）
信息共享
不动产登记受理 （国土资源部门）
不动产登记审核（除涉税证明） （国土资源部门）
国土资源部门能够通过实时共享获得
新建商品房预售合同备案信息的，可不
要求开发建设单位同时备案。
存量房买卖合同中房屋买卖的一般流程包含下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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买卖业务流程
备注解释：
✓当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。
✓签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。
若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。
✓交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。
结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。
办理电表、煤气、电话等更名过户手续。
双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。
将《物业交割单》交由各公司内勤保管。
租赁业务流程
下游客户承租方上游客户出租方
备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。
