昆明西市区调研分析

一、片区现状：、片区四至：此次市场调研范围以西市区房地产市场发达区域为主：西边以昌源路为界，北边以学府路为界，东边以一二一大街为界，南边以人民西路为界地围内进行地市场调查.文档收集自网络，仅用于个人学习、片区人口：据不完全统计，该片区内有人口近万人.、片区教育配套：片区内名校云集，有云南大学、云南艺术学院、昆明医学院、昆明大学、云南财贸学院（西区）、师范大学等高校.中小学有昆一中、师大附中高新一中、高新一小、师大附小等知名学校.文档收集自网络，仅用于个人学习、片区生活配套：片区内拥有丰宁小区，梁源小区等大型生活社区，餐饮、娱乐、文体、医疗等配套成熟.餐饮有老兵烧烤、易风堂、黑森林、粤味烧鹅城、得克士、小天鹅等知名美食场所.娱乐有温莎、大明星娱乐城、赖着不走（茶吧）、一壶春（茶吧）、饮相莲（冰果城）等一流地休闲、娱乐.医疗有昆医附一院、昆医附二院、云南现代妇产科医院、四十三医院等名牌医院.文体设施有昆明市体育馆.文档收集自网络，仅用于个人学习：片区交通路网：区域交通道路网以北二环路、西二环路及南过境路构成西市区快速过境系统；规划修建西北新出口，由小屯立交桥至昆禄公路、普吉道口，红线宽６０米；修建高海一级公路，由高峣至海口，北接南过境，南至安晋高速公路，全长３１公里，路宽２５米.区内以昆畹公路、人民西路、西二环路、昆沙公路、普团公路、海源中路、新苑路为主干路网.波立交桥、西苑立交桥、黄土坡立交桥、小屯立交桥４座立交桥.文档收集自网络，仅用于个人学习片区内梁家河公交车场拥有几十路公交线路通达城市任何角落.二、片区功能定位：片区将以高新产业和西苑综合开发建设使之形成城市地副中心区.三、片区发展前景：昆明市区划调整后，西山区对新接管地乡镇办事处加强了指导，成立了财政所，统一财税体制，研究制定了整活方案.以便民、利民、安民为第一准则，设立了区政府第二办公区，提高了工作效率和服务水平.该区坚持投资拉动、项目带动，千方百计培植新地经济增长点，掀起了招商引资、对外开放、项目建设地热潮，美地汽车、三环化工、美尚家居、马来西亚南发集团滇池草海生态湿地开发建设等一批大项目已启动实施，区域内全社会固定资产投资达到３３亿元；非公企业建立和完善了重大项目领导联系推进制和重点企业项目跟踪服务责任制，还对重点企业实施了挂牌保护政策，不断提高服务质量，优化了发展环境；商贸旅游业在巩固提升团结乡为重点地乡村生态旅游业地同时，结合实施观光农业、生态农业地项目实施，发展了“大观人家”等社区旅游项目；城市管理强化了以规划为龙头地作用和基础设施建设及环境整治地重点，组织实施“高、畅、绿、荣、安”五大工程，编制完成了西山区城市发展概念性规划和区域经济发展规划；春雨路、碧鸡公园、安团富县际柏油路相继建成；高海公路、昆安高架高速路、南三环、护林防火道等工程建设进展顺利；草海生态公园、东寺街灯光“隧道工程”正在建设之中.文档收集自网络，仅用于个人学习片区房地产市场发展情况一、市场回顾与展望：、回顾：西市区在昆明人眼中,不过是一片厂矿工业区而已.由于区域交通、生活配套相对不足,生活成本偏高,西市区在昆明房地产开发中一直不被看好,较之其它非中心片区,所受地压力较大.加之区域内许多小区如丰宁小区、梁源小区等由于开发时间较早,客观地说,西市区整体楼盘地品质在很长一段发展时间内并不高.然而,近两年来,随着昆明市政建设对西市区地重新规划,西市区城建速度地加快,特别是以高新技术开发区为代表地新兴产业地兴旺发达,旺盛地住房需求带动了整个西市区房地产业地兴起.文档收集自网络，仅用于个人学习、展望：我们欣喜地看到以百大国际花园、西房西秀园为代表地一批高品质楼盘地出现,正在改变着昆明房地产地传统格局.由于西市区地产项目价格偏低,因此,这便成为了西市区未来升值地最大动力.虽然"现代新昆明"让昆明城市建设地步伐向东、向南推进,但这丝毫没有影响开发商对这一片土地地信心.西市区逐渐走向成熟是它地一大卖点.前几年西山区政府坐镇西市区已经给购房者不少信心，而近期逐渐浮出水面地昆明面积最大地绿化广场又为这一地段地楼盘提供了升值地理由.据悉,目前西市区已有一个初步地规划计划,将春雨路板块建成景观生态住宅区；明波板块建成区域物流中心；人民西路建成商贸中心;使黄土坡立交桥成为进入昆明地交通枢纽.西市区地物业经过近两年地整合推广,目前已经由当初地生地变成了熟地,物业升值空间是很可观地.有业内人士预言,这个区域以及高新区地广大区域在今后三五年将成长为西市区房地产一个重要地区域,这里不仅有大量地土地储备,而且西市区万左右地居住人口将带动这个区域房地产地强势增长.并且,这里有可口可乐、烟草科技园这样地知名企业,随着高新技术开发区地发展和配套设施地逐步完善,西市区今后几年将成为昆明房地产发展地热点区域,开发潜力竞穷.文档收集自网络，仅用于个人学习二、市场特点：由历史原因区域调查范围被二环西路一分为二，并形成二环西路以东地老式住宅建筑群，老式住宅代表作有：丰宁小区、菱角小塘、虹山小区、学府路周边各大专院校地住宅小区等.这一区域地商品房消费者多属工薪阶层（中产阶级），户月收入—元，且多带有末独立地子女及长辈，而前两年该区出现地新盘是受高新区经济影响，是由于当时高新区内生活住宅设施规划不到位原因所至，故新盘且相对集中于二环西路两侧，随房地产开发地地域性特殊原因，近两年来在该区域内穿插了部份新盘，如创意英国、春晖小区、泰和园、丰宁家园、阳光果香、学府人有、苏家塘小区、西景盛典小区.二环中路以西形成了以高新技术产业为代表地优秀居住小区，代表盘有：国际花园、美丽新世界、西香园等这一区域地商品房地消费者多属高薪收入，户月收入在—元，年龄—阶段地强势消费群，且卖房地原因主要集中在距工作地点近地原因，并没有出现市中心移居郊区人群.就生活配套设施而言，二环西路以东范围较为完善，且拥有大量专科学院，流动人口多，周边单位密集，显著表现方式为线状模式，沿区内三条主干道，学府路、二环西路、昆瑞路形成线带发展周边集聚密度较高，而二环西路以西则由高新区系统规划为工业园区，区内道路排列有序，绿化比例较高，生活设施相对较缺乏，且在售新盘销售情况不太理想，区内商品房消费多以工作为主，故市场有限，为更清晰地反映市场情况、作“点，单个楼盘”地市场反映情况调研：文档收集自网络，仅用于个人学习区域内在售楼盘、片区内即将发售地楼盘结合本项目地特点，我们选择了几个与本项目物业类型相近地竞争楼盘做详细分析：案名：中环金界发展商：昆明市城市建设综合开发有限公司位置：西园路与茭菱路交汇处物业类别：高层住宅总建筑面积：多㎡总户数：户总共层工程进度：基础开挖阶段入伙时间：年底开盘时间：秋交会前后，目前处于认筹期（于月日开始选房）户性面积区间：㎡户型种类：一房占，两房三房占，四房及以上占均价：元㎡小户型总价：万—万小户型交房标准：地面：强化木地板.内墙及屋顶：乳胶漆.卫生间：马桶、防滑地砖、防水瓷砖、热水器、马桶、面盆等厨房：橱柜，燃器具.项目自身商业配套：近多㎡商业裙楼推广主题：茭菱路·八面繁华·格调美宅案名：戛纳小镇发展商：云南高新博泰房地产开发有限公司位置：海源中路与昆瑞路交汇处物业类别：酒店式公寓、单身公寓、花园洋房、商业步行街总建筑面积：多㎡工程进度：主体施工入伙时间：年底，酒店式公寓于年月入伙开盘时间：年月酒店式公寓面积：㎡和㎡均价：元㎡酒店式公寓户型总价：万—万销售情况：酒店式公寓和单身公寓已销售，洋房销售，商业招商阶段酒店式公寓交房标准：三星级酒店标准（带床上用品及家用电器）项目自身商业配套：商业步行街、主题商场、写字楼酒店式公寓推广主题：我独立故我在商业推广主题：西市区第一商圈正在形成案名：硅谷公寓发展商：昆明超凡地产位置：昆瑞路物业类别：高层住宅总建筑面积：多㎡工程进度：主体施工入伙时间：年底开盘时间：年月户性面积区间：㎡㎡户型配比：二房及二房以下占均价：元㎡一房公寓户型总价：万—万销售情况：已销售酒店式公寓交房标准：毛坯房推广主题：名校旁地房子，永远是好房子三、西市区房地产市场情况总结、政策环境较好.、金融系统滞后.、产业特点，主区域主要以高新技术地研发及生产为主，次区域以第二产业为主，第三产业在该区比例较小.、集团购房比例小于私人购房比例.、所有制结构特点以股份制企业为主，以集体及国有企业为辅.、流通环境不强.、住宅分区开发量不明显.、住宅开发以区内三条主干道（二环西路、昆瑞路、学府路）为主.、房地产住宅开发在该区前景不太乐观.、历年商品住宅消化量总量较小.、短时间内该区商品住宅市场有所升温，但持续时间不长.、该区商业内地产集中在二环西路以内，且需求量不强.、办公类地产集中于人民西路，需求量处于饱和阶段.、该区内酒店类房地产需求量强，且较集中于人民西路.、目前进入该区郊区地住宅房地产多半集中于普通型，集中在昌源路附近.、豪宅类市场现状及未来均不理想.、居住圈密度过高，且相对集中于几条主干道周围.、工作及居住用房规划不合理，已失去两项职能互补地作用.、建筑密度相对较低，自然景观相对缺乏.、职业比例高低差距较大.。

1、西市区美食街这个区域以兴苑路为主，包括西市区的高新开发区、马街镇等地。

在品牌美食的空白地区西市区，今年出现了大批滇味酒楼，以兴苑路为主，滇禧园、千禧园、新昆阁、一品滇、海棠春、天禧酒楼等近10家大型滇味餐厅，他们与著名的重庆小天鹅火锅、曲靖花鲢鱼、凯里酸汤鸡、江南春、龙子彪辣子鸡等许多老品牌，让西市区的美食开始兴旺起来。

金碧广场旁的曲靖花鲢鱼庄，把一个花鲢鱼卖得排队，去晚了就没有座位。

这个区域最好的火锅是重庆小天鹅火锅的西山店，装修、菜品档次是西市区最好的。

云南的江湖菜馆要数麻园村中的德哥饭庄最为火爆，西市区除了滇禧园之外，它是另一家群众基础较好的餐厅。

滇禧园云南上菜馆中，撒坝火腿、荷包豆、年菜、凉卷粉、小瓜炖四季豆等云南民间土菜很受欢迎。

一品滇、海棠春把川菜滇做，将川菜结合到滇菜民族风味，通过改良，从形、色、味上加以提高。

除了兴苑路外，高新开发区的烟草科技园的千禧园所做的滇菜可谓精制、漂亮，虽然在一楼看上去很普通，但它的三楼包房却别有乾坤。

高新开发区的普尔斯马特旁，最近有一家精品滇味酒楼新昆阁出现了，这家装修极为现代的滇味餐厅投资总额达到600多万元人民市，最大的一间包房中有一张可以坐30个人的大桌。

这里的云南野生菌菜系是昆明曾经在全国野生菌大赛中连获3块金牌的大厨师主厨，而整个菜系的设计全部由中国烹饪大师陆发荣先生亲自指导，厨师长是大师陆发荣的徒弟。

这里所做的云南菜和它的环境，已使昆明滇味迈上了一个新台阶。

2、西坝路美食街一个以贵州风味为主题的美食区域，菜园门等贵州菜馆有五六家，还有滇味草墩屋等美食，在西坝路口，以赖式鸡脚王为主的3家烧烤店，生意一直不错。

鼎兴阁，这家深圳大名鼎鼎的江湖菜连锁店打的是江湖牌，它在西坝新村玩的也是英雄气，而卖的就是江湖菜了，追求的是便宜又好吃，它是以无菜谱做出来的另类菜，自制粮食酒可以免费喝醉为止。

另外，西园南路有一家著名宣威火腿老脚庄，专门卖以火腿为主流产品的云南特色佳肴，这里的凉白肉、金钱腿、黄金洋芋丝、火腿脚煮白云豆等特色菜长销不衰，晚餐经常要排队。

昆明新三环大幅外扩，北市区得了面子，西市区得了里子经过几次反复，昆明三环快速路建设终于确定了最后线路，其中南北三环都将借道绕城高速，东三环基本是现有三环道路，只是在呼马山一带向东侧修一条展线，绕过鸣凤山与沣源路连接；西三环北段仍旧是现有三环，而从宝珠寺到碧鸡关，则沿山麓修建一条与春雨路平行的快速路。

具体路线如下图所示：昆明三环快速路走向昆明三环快速路与现有三环最大的不同是大幅度外扩，2011年完成闭合的三环并不是全程快速路，全长只有40多公里，而即将修建的三环快速路全长达71.1公里，在南、北、西三个方向上都有不同程度的外扩，只有东三环基本与现有三环重合。

三环快速路一旦建成，除了大幅度改善昆明交通，对环路经过的各个片区也都有带动，但影响最大的是北市区和西市区，其中北市区得了“面子”，而西市区却得了“里子”。

之所以说北市区得了面子，是因为三环快速与现有三环相比，外扩最为明显，新三环与2011年通车的三环相比，至少向北外移了7公里，从而使从金色大道以北，一直到绕城高速的广大区域，从原来的“三环外”变成了“三环内”。

尤其是北市区近些年重点开发的北部山水新城，原来是三环外四五公里的片区，一旦三环快速建成，全部都将成为三环内区域，目前正在开发的俊发城、昆明湖、旭辉广场、龙泉古镇、龙泉俊园等10多个楼盘，全都会变成妥妥的三环内项目，对定价和宣传的好处不言而喻。

尤其是中建与金科合作开发的向山的岛，按照原来的环路，已经是四环外的楼盘，可是三环重新规划后，就成了三环边的楼盘。

既然新三环让北市区广大区域跻身三环内，获得新的地段估值，为什么又说三环外扩只是让北市区得了面子呢？因为三环虽然外扩，但北市区并没有因此多一条路，获益的楼盘、区域其实并没有在交通上沾光，北市区的出行条件也没有多大改善，地方还是那个地方，道路也还是原来的道路，只不过在地图上有了新的定义，名声上更加好听了，所以北市区得了面子。

但西市区就不一样了，根据规划，西三环分为两段，北段还是现有三环道路，从普吉立交到正在建设的滇缅大道立交；南段却是新建，从新建的宝珠立交到车家壁立交，位于春雨路西侧，与春雨路平行，路段基本在半山腰，长度约8公里。

昆明调研报告昆明调研报告一、调研背景昆明是中国西南地区的重要城市，也是云南省的省会，被誉为“春城”。

近年来，随着中国经济的快速发展，昆明的经济、文化、交通等方面取得了长足的进步。

为了更好地了解昆明的现状和发展趋势，我们对昆明进行了调研。

二、调研方法我们通过实地走访、座谈会和问卷调查的方式，对昆明城市规划、旅游业、地方特色产品、交通状况以及居民生活等方面进行了调查研究。

三、调研结果1. 城市规划昆明的城市规划非常出色，城市布局合理，交通便利，生态环境良好。

尤其是滇池风景区的规划和建设，使得昆明成为中国有名的旅游城市之一。

2. 旅游业昆明的旅游业发展迅速，每年都吸引着大量的国内外游客。

旅游景点如滇池、翠湖、西山等备受游客青睐，同时还有丰富的民族文化和美食，使得游客能够全方位地体验昆明的魅力。

3. 地方特色产品昆明拥有丰富的农产品资源，如石斛、牛肝菌、蒲公英茶等。

这些地方特色产品不仅滋补养生，还有着很高的市场价值。

加强对这些产品的研发和推广，对于促进农业发展和提升昆明的知名度具有重要意义。

4. 交通状况昆明的交通状况相对较好，公共交通网络覆盖面广，可以方便地到达市区各个地方。

此外，昆明还建有高速公路和火车站，方便市民出行和货物运输。

5. 居民生活昆明的居民生活质量较高，教育、医疗、就业等公共服务完善。

尤其是户籍政策的放宽，吸引了大批的外来人口，为昆明的发展注入了新的活力。

四、调研结论昆明作为中国西南地区的重要城市，拥有得天独厚的自然资源和丰富的文化底蕴。

在经济迅速发展的同时，昆明还注重环境保护和城市建设。

然而，昆明在城市交通拥堵问题上仍然存在一些不足之处，需要进一步加大交通基础设施建设投入。

综上所述，昆明作为中国西南地区的中心城市，具有很大的发展潜力，进一步推进城市建设和旅游业发展，将有助于提升昆明的知名度和形象，吸引更多的投资和人才。

同时，要加强对地方特色产品的研发和推广，提高农民收入，促进农业发展。

会展业
现代服务 业
房地产 业 旅游业
定量目标： 全区生产总值年均增长12%以上； 地方财政收入年均增长10%； 全社会固定资产投资年均增长25%； 社会消费品零售总额年均增长13%； 一 、 二 、 三 产 业 比 例 2010 年 调 整 到 4∶26∶70左右； 城市建成区面积超过100平方公里，城市 化率达到80%。
西市区ຫໍສະໝຸດ 老城区东市区南市区一向是以中、高档住宅为卖点，随 着昆明城市规划建设步伐的加大，城市经济 中心也将逐渐南移，南市区域将成为今后昆 明中高档花园住宅最集中的区域。

南市区
2003年，现代新昆明战略规划出台，昆明 市政府计划用 18 年的时间建设以滇池为核 心的“一湖四片”“一湖四环”的现代新昆 明；围绕“一湖四片”工程形成了四大格局， 新的历史使命下，城市重心南移，南市区势 必成为新昆明的中心。
【项目所在区域-规划】
项目位于官渡区五甲塘片区，位 于滇池上风口,片区规划：

项目所属片区未来规划的空间结构与功能布局“一 轴两翼”北进南拓，组团式发展.
至巫家坝机场
一轴两翼
片区以由北向南的城市中央景观轴为魂， 13 条河水并流相映 , 11 公里生态绿色景 观长廊从巫家坝机场板块延伸至本区 域 , 与城市发展的主轴 连 接昆明城市
片区被赋予历史文脉与自然生态景观旅游区的定 位，其内核在于区域 “一江两河一湖”的 自然景 观和文化价值。

项目河流自然资源丰富，盘龙江、
枧漕河
明通河、枧漕河和海河流经该地块。 河流纵横，水资源丰富，是绝无仅有 的四水归潭，河道两侧有很好的景观 带。给 该项目带来了很好的景观环 境。
盘龙江 明通河 海河
轻 日新路 轨 十 号 线 前 大商汇

重要政策概况
10月12日，云南省昆明市政府办公厅出台红头文件《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》，为贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，详细规范了房地产市场发展的各方各面。文件主要涉及 新建商品房出售、公积金贷款问题、土地出让和旧区改造等方面内容。
政策小结
2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。一方面，热点 城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投 机需求，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；昆明市场由于全国省会城市严格调控的 挤压下，全国投资性客户涌入较多，进入下半年，昆明市在10月份又进一步下发了一系列的调控政策，有效的调控 了当地市场的稳定发展； 目前购房条件： 目前昆明市是全国不进行限购的省会城市之一，至于贷款方面，首套房依然可走20%首付，二套房目前30%首付， 利率上浮10%，相比较其他省会城市在金融政策方面依然在下线游走，但据调研反映，近期金融政策也在逐步收 紧；如有购买三套房则只能全款购买； 公积金贷款由今年二季度下发的六个月缴存调控至满一年方可使用； 落户问题：缴存社保一个月，按人均25㎡进行户口落定； 目前客户群体：昆明中心城区区域大多以本市居民居住为主；但在呈贡区域、官渡区域，大多以全国性投资客户用 于旅游度假为主，外地客户约占比到60%-70%之间。
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城 市 概 况
固 定 资 产 投 资
全年固定资产投资（不含农户）3920.07亿元，比2015年增长12.1%。在固定资产投资（不含农户） 中，第一产业投资53.63亿元，增长50.7%；第二产业投资630.11亿元，下降2.5%；第三产业投资 3236.33亿元，增长14.9%。 全年完成房地产开发投资1530.50亿元，比上年增长5.5%。其中，住宅投资931.82亿元，增长6.4%；办 公楼投资130.32亿元，下降3.9%；商业营业用房投资222.68亿元，下降10.7%。

昆明旅游休闲产业的现状及问题分析昆明作为云南省的省会城市，自然资源丰富，风景秀丽，是一座充满吸引力的旅游胜地。

而随着旅游休闲产业的快速发展，昆明也面临着一些问题和挑战。

本文将对昆明旅游休闲产业的现状及问题进行分析。

一、现状1. 旅游资源丰富昆明的自然景观独特，有着千年历史的滇池、大观楼、西山等着名景点吸引着无数的游客。

不仅有独特的自然景观，还有众多少数民族风情和丰富多彩的民俗文化，吸引了大量游客来此感受。

2. 旅游设施齐全随着旅游业的快速发展，昆明的旅游设施也在不断完善。

有各式各样的酒店、民宿、景区导览设施等，满足了游客的各种需求。

3. 旅游市场繁荣昆明的旅游市场非常繁荣，各类旅游产品和项目琳琅满目。

无论是自然风光、历史文化、民俗风情、美食体验等等，都可以在昆明找到。

二、问题分析1. 旅游资源开发不均衡昆明市的旅游资源虽然丰富，但大部分旅游资源都集中在市区周边，而较远的乡镇地区的旅游资源开发不足，这就导致了旅游资源开发的不均衡，限制了昆明旅游业的全面发展。

2. 旅游市场供求不平衡昆明的旅游市场需求很大，但供给能力相对不足。

特别是在旅游旺季，各类旅游资源设施供不应求，常常出现一房难求的情况。

这不仅影响了游客的旅游体验，也限制了昆明旅游休闲产业的发展。

3. 旅游业服务水平参差不齐昆明的旅游服务水平参差不齐，有的景区导游服务质量不高，有的酒店设施陈旧，有的旅游项目安全隐患较高。

这些问题直接影响着游客的旅游体验，也不利于昆明旅游休闲产业的可持续发展。

4. 旅游产业管理不规范由于昆明旅游休闲产业的迅速发展，一些旅游相关企业和个体经营者违法违规的现象也时有发生。

比如一些景区乱收费、一些旅游公司虚假宣传、一些酒店乱涨价等等，这些问题严重损害了昆明旅游休闲产业的形象和信誉。

三、建议1. 加强旅游资源的开发与整合政府应该加大对乡镇地区旅游资源的整合和开发力度，推动昆明的旅游资源开发向多元化、均衡化方向发展，使得整个昆明市的旅游资源利用更加合理和有效。

昆明社会实践调研报告一、研究背景作为中国西南地区的重要城市，昆明是云南省的政治、经济、文化和交通中心，在长期的发展过程中，昆明市社会的发展、变革和创新取得了显著成果。

然而，随着社会变革和经济发展，昆明市也面临着一系列问题和挑战。

为了更好地了解昆明市的社会生活、发展现状和存在的问题，本次实践调研旨在深入了解昆明市的社会发展、经济状况、教育文化、民生福利等方面的情况，通过实地调查、问卷调查和专题访谈等方式，全面了解昆明市面临的挑战及解决对策，为昆明市的社会发展提供建设性意见和建议。

二、实践调研目的1. 了解昆明市社会发展现状，全面掌握昆明市社会经济、教育文化、政治环境等方面的情况。

2. 深入了解昆明市的民生福利现状，分析存在的问题，并提出相应的解决对策。

3. 了解昆明市的城市规划、环境建设等情况，为后续城市建设提供参考。

4. 发现和分析昆明市社会发展中存在的问题及挑战，提出相关的改善建议。

5. 综合分析昆明市的社会发展战略，探讨可持续发展的路径和措施。

三、实践调研内容1. 社会经济发展状况（1）昆明市的经济发展在实地走访和问卷调查中了解到，昆明市经济发展迅速，国内生产总值持续增长，各项经济指标位居云南省前列。

尤其是昆明市以旅游业、生物医药产业、现代服务业为主导的产业和经济发展迅猛，形成了一定的优势和特色。

（2）昆明市的就业形势昆明市各项产业和领域的就业形势持续向好，毕业生就业率逐年提高，各类人才需求也在不断增加。

同时，也存在部分外来务工人员和农村劳动力转移就业问题需要解决。

（3）昆明市的贫困状况尽管昆明市的经济发展取得较大成就，但仍然存在一定规模的贫困人口，特别是部分边远地区和少数民族地区的贫困现象依然严重。

2. 教育文化发展状况（1）教育资源配置昆明市的教育资源配置较为合理，各级学校布局良好，教育质量也较高。

但随着城市化发展，教育资源短缺和校园安全问题仍然需要解决。

（2）文化产业发展昆明市的文化产业逐步成为重要的经济增长点，不仅带动了相关产业的发展，也提高了城市的文化软实力和整体形象。

待售楼盘约34个，其中，南市区6个 ，西市区6个，北市区7个，中市区3 个，一至二环11个，东市区1个。
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南市区发展现状分析： ——滇池—传统豪宅区，低密度为主
昆明高尚人居片区，未来供应较大，广福路、滇池 路、日新路、五甲塘一带将成为发展重点，集中大 量高端人群
昆明市按行政划分分为盘龙、五华、西山、官 渡、高新、经开六个区域，按方向分为东市区 、南市区、西市区、北市区、中市区、一至二 环六个区域，另外还有包括安宁市（代管）、 呈贡县等在内的五个县（呈贡、富民、宜良、 嵩明、晋宁）、三个自治县（石林彝族自治县 、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县 ）。全市总面积21582平方千米，总人口 608.57万。市人民政府驻盘龙区。
东南板块存在大量可开发地块，供应主要来自度假 区板块和滇池路板块以及广福路和昆洛路板块；将 持续成为昆明新盘供应区；
大盘集中，配套规划完备，有市政先行，东南的五 甲塘、半岛及广卫板块成为城市发展的新方向；
该区域的开发量较大，且都为规模较大项目，楼盘 规模整体上从北到南呈现出由小到大的规律。
各片区分布的主要物业类型
高层
多层、小高层
高层、公寓
高层、公寓、 写字楼
高层、小高层
别墅
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昆明市楼盘概述：
目前昆明市在售楼盘约37个，其中 ，南市区11个，西市区5个，北市区 4个，中市区8个，一至二环7个，东 市区2个；
昆明主城行政区域划分
盘龙江

所属商圈
开业时间
三市街商圈
2009年9月
商业定位
消费档次 整体客流量
商业运营公司 昆明顺城商业管理公司 车位数 车位收费标准 1000余个 执行昆明车位收费标准，6+3模式，车位 充足
代表商家/品牌 王府井、百老汇
客源描述
聚集昆明时尚、潮流、品味人群
售价/租金/扣点 200-500元/㎡·月 顺城购物中心成为集购物休闲、旅游观光、 餐饮娱乐、顶级商务办公、高档公寓于一 体的城市综合体，成为联动三市街、青年 路、小西门商业网点的城市黄金枢纽区位。
美食
品牌服饰 、休闲餐饮、数 码 名品服装、鞋、化妆品、 个人护理超市、茶业、快 餐、美食、饮品、珠宝 品牌服饰、化妆品、鞋、 休闲食品
正义坊以服装、鞋帽、饰品、餐饮、化妆品、
珠宝等业态多元化经营，客户主力为城市中端消
费人群，客户流较大，经营生存状况较好； 整体商业依托规模优势、丰富的业态、中低端
• 由昆百大、五华商厦、西
代表商圈 举例
• 旧城改造和房地产开发的
• 南市区东南板块世纪城商
圈 • 北市区北辰财富中心商圈 • 西市区经典双城
带动下，一环板块内俊发 南 大厦、樱花购物中心等 中心商圈快速崛起 几大百货主导的青年路、三 市街、小西门和白塔路是当 • 老螺蛳湾商圈酝酿建设主 城次级CBD 时主要的商圈 • 昆都和老螺蛳湾基本成形
• 分布：昆明传统商业格局
颠覆性变化，城市新商业 中心雏形初现。大型商业 设施从中心商圈向外围多 区域发展 • 商业形态和业态：以商业、 写字楼、公寓等为主的城 市总体兴起并快速发展
• 老昆百大 代表商业 • 老西南大厦 项目 举例 • 樱花购物中心 • 天元商场 • 仟村百货 • 五华商厦

昆明土地调研报告昆明土地调研报告根据对昆明市土地的调研，以下是调研结果的总结报告。

首先，昆明市土地资源较为丰富。

根据统计数据，昆明市的总土地面积为7602平方公里，其中建设用地面积为246.57平方公里，耕地面积为4103.76平方公里。

土地资源相对充裕，为城市建设和农业发展提供了良好的基础条件。

其次，昆明市土地利用情况较为合理。

根据调研数据，昆明市的建设用地主要分布在城市中心区域，形成了相对紧凑的城市格局。

同时，城市周边地区的耕地保持了较大的比例，为农业发展提供了一定的保障。

此外，昆明市还注重土地的生态保护和农业可持续发展，采取了一系列措施来保护土地资源，提高土地利用效率。

然而，昆明市土地利用存在一些问题。

首先，城市土地利用中存在着大量的用地浪费现象，尤其是农村用地和建设用地方面。

其次，城市扩张导致的耕地减少给农业发展带来了一定的影响。

再次，土地污染问题也存在一定程度的突出。

在城市建设和工业化发展的过程中，一些工业废弃物和污水未经处理直接排放到土地中，导致土壤污染问题日益严重，对农业产出和环境健康造成了威胁。

为了解决上述问题，我们提出以下建议。

首先，要加强土地规划和管理，合理划定土地用途和区域功能，防止用地浪费现象。

其次，要加强城市规划和规划环评工作，确保城市发展不对耕地造成过大的影响。

再次，要加强土壤环境监测和治理工作，加大对污染源的治理力度，减少土地污染的发生。

最后，要加强土地利用政策的研究和制定，鼓励农业发展和生态保护相结合，实现土地资源的可持续利用。

总之，昆明市的土地资源较为丰富，土地利用情况较为合理，但同时也存在一些问题。

通过加强土地规划管理、加大对耕地保护的力度和增强土壤环境监管，可以进一步提高土地利用效率，保护土地资源，促进农业发展和城市可持续发展。

昆明市经济发展水平较高，综 合实力较强，在云南省乃至全 国都具有一定的影响力。
昆明经济结构特点
01
昆明市的经济结构以第二产业为主导，其中制造业 和建筑业占据较大比重。
02
昆明市的服务业发展迅速，成为经济增长的重要动 力。
03
昆明市的农业以特色种植和养殖为主，具有一现状
汇报人：文小库 2023-12-26
目录
• 昆明经济概述 • 昆明产业经济发展 • 昆明经济发展环境 • 昆明经济发展挑战与机遇 • 昆明经济发展前景展望
01
昆明经济概述
昆明经济基本情况
昆明市是云南省的省会城市， 也是西南地区的重要经济中心 。
昆明市拥有丰富的自然资源和 人文资源，为经济发展提供了 有力支撑。
01
昆明市经济发展经历了多个阶段，从传统农业向现代化工业和 服务业转型。
02
昆明市在改革开放以来取得了显著的经济成就，综合实力大幅
提升。
昆明市在未来的发展中将继续优化经济结构，推动产业升级和
03
创新发展。
02
昆明产业经济发展
农业发展情况
01
02
03
农业产值
昆明市农业产值稳步增长 ，近年来保持了较高的增 长率。
农业结构
昆明市农业结构不断优化 ，特色农业、绿色农业和 生态农业成为主导。
农业科技
昆明市积极推广农业科技 ，提高农业生产效率和农 产品质量。

昆明书店调研报告1. 背景介绍昆明是中国云南省的省会，也是云南省的经济、政治、文化中心。

作为一个历史文化悠久的城市，昆明拥有许多书店，为当地居民和游客提供了丰富多样的阅读和文化交流平台。

本次调研旨在了解昆明书店的现状，评估书店的发展潜力，为书店的未来发展提供参考。

2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。

通过问卷调查了解消费者对书店的需求和喜好，通过实地观察了解书店的经营模式和现状。

3. 调研结果3.1 书店种类昆明的书店主要分为以下几种类型：1. 大型连锁书店：占比35%。

这些书店面积较大，经营的图书种类齐全，设有咖啡厅和阅读区，吸引了大量读者。

2. 小型独立书店：占比45%。

这些书店规模较小，以特色图书为主，比如艺术、摄影、文学等。

它们通常位于一些文化街区，有自己独特的经营理念和风格。

3. 社区书店：占比20%。

这些书店主要服务于当地社区居民，面积较小，经营的图书主要以教育类、童书为主。

3.2 消费者需求通过问卷调查，我们了解到消费者对书店的主要需求包括：- 丰富的书籍种类和库存：消费者希望能够在书店中找到自己感兴趣的图书，而不仅仅是畅销书。

- 舒适的阅读环境：消费者希望书店提供安静、舒适的阅读环境，以便好好享受阅读的乐趣。

- 优质的服务：消费者希望书店的员工能够提供专业的图书推荐和咨询，并能够及时解答他们的问题。

3.3 经营策略根据实地观察，我们总结出一些书店经营策略的共同特点：- 主题活动：书店经常举办读书分享会、签售活动、文化讲座等，吸引读者参与并提升书店的知名度。

- 跨界合作：书店与咖啡馆、艺术展览等其他文化机构合作，共同举办活动，增加了书店的吸引力和多样性。

- 在线销售：书店开设了网店，提供在线购书服务，并与线下店铺相互关联，吸引了更多消费者。

4. 发展潜力与建议根据调研结果，我们认为昆明的书店市场还有较大的发展潜力。

推荐以下几个建议：- 大型连锁书店应进一步扩大规模，增加图书种类，提升服务品质，吸引更多读者。

昆明站调研报告一、调研目的和背景为了深入了解昆明站的运营情况和服务质量以及用户需求，我们进行了一次昆明站的调研活动。

调研目的是为了为昆明站提供改进建议，提升服务质量，满足用户需求。

二、调研方法和步骤我们采用了问卷调查和访谈的方式进行调研，具体步骤如下：1. 组织调研团队：我们组建了一个由五名成员组成的调研团队，包括调查员、访谈员和数据分析师。

2. 制定调研计划：我们制定了详细的调研计划，明确了调研的时间、地点和目标。

3. 设计问卷：根据昆明站的特点和运营情况，我们设计了一份详细的问卷，包括用户满意度、服务质量、站内设施以及用户建议等方面的问题。

4. 进行问卷调查：我们在昆明站的候车室设立了调查点，在旅客候车期间进行问卷调查，共收集了300份有效问卷。

5. 进行访谈：我们邀请了昆明站的工作人员和旅客进行访谈，了解他们对昆明站的看法和建议。

6. 数据分析和总结：我们对收集到的问卷和访谈数据进行了分析，得出了一些初步结论。

三、调研结果与分析1. 用户满意度调查根据我们的问卷调查结果显示，昆明站的用户满意度整体较高。

70%的受访者对昆明站的服务表示满意或非常满意，仅有10%的受访者对服务表示不满意。

2. 服务质量调研我们调查了昆明站的服务质量，包括售票服务、信息发布、候车室设施等方面。

调查结果显示，售票服务的满意度较高，大部分旅客认为售票员的服务态度良好。

然而，信息发布方面的满意度相对较低，有些旅客对于车次信息的准确性和及时性表示不满意。

此外，部分受访者对昆明站的候车室设施提出了改善的建议，认为可以增加更多的座位和提供更加便利的设施。

3. 用户建议与需求我们收集了一些用户对昆明站的建议和需求。

一些用户希望能够增加自助售票机，提供更加便捷的购票方式。

还有一些用户提出了加强站内的安保设施和乘车秩序管理的建议。

此外，一些旅客希望能够提供更多的咨询服务和旅游推荐。

四、改进建议基于我们的调研结果和分析，我们提出了以下改进建议：1. 提升信息发布的准确性和及时性：昆明站应加强车次信息的更新和发布，确保旅客能够及时获得准确的信息。

昆明市步行街调研报告报告摘要：本次调研的目的是对昆明市步行街进行全面的了解和分析，以期能够为昆明市步行街的发展和提升提供有益的建议。

通过实地考察和问卷调查，我们对步行街的商业状况、环境设施、消费者需求等方面进行了深入研究和分析。

通过本次调研，我们发现步行街在吸引消费者、推动经济发展方面起到了重要作用，但也存在一些问题和亟待解决的挑战。

本报告将从以下几个方面对昆明市步行街进行综合评估和分析，并提出相应的建议和改进建议。

一、商业状况分析经过对昆明市步行街的调研，我们发现步行街的商业繁荣程度较高。

步行街上拥有大量的商店、餐饮店和娱乐场所，各类商品和服务种类繁多，能够满足消费者们的多样化需求。

步行街的商业氛围浓厚，吸引了大量的消费者和游客。

然而，我们也发现步行街的商业环境存在一些问题，例如商业竞争激烈导致价格战等。

因此，我们建议步行街商家要注重产品差异化和服务质量，提升竞争力。

二、环境设施评估对步行街的环境设施进行评估，我们发现步行街的硬件设施相对完善，道路宽敞整洁，绿化带和公共设施齐备。

但在人行道的设置上，我们建议增加无障碍设施和人行道宽度，以方便行人通行。

此外，步行街的环境整洁度需要提高，要加强垃圾分类和清理工作，保持步行街的整洁和舒适。

三、消费者需求分析通过对消费者意见的调查，我们了解到步行街的消费者对于购物环境和购物体验有较高的期望。

消费者希望有更多的品牌店和国际化的购物环境，同时也希望有更多的休闲娱乐设施。

此外，消费者强调对于产品质量和售后服务的关注，商家需要提升产品质量和服务水平，满足消费者的需求和期望。

四、改进建议综合以上调研结果1.商业运营策略的调整：商家需要注重差异化竞争，提升产品质量和服务水平，增加品牌店的数量，提升步行街的品牌影响力。

2.环境设施的改善：增加无障碍设施和人行道宽度，加强垃圾分类和清理工作，优化步行街的环境质量。

3.完善休闲娱乐设施：考虑增加更多的休闲娱乐设施，以满足消费者不同的需求。

昆明主城四区划分界限
西市区整体概况
►西市区北起龙泉路，沿二环东路、 二环西路至碧鸡路周边滇池沿岸所围 成的区域。 ►西市区是昆明市主要的教育、科研 区，依托自身和二环内的教育配套， 成为教育置业的第一选择。 ►从2008年至此，高新区共有20多 个项目取得规划用地许可证或是规划 建设许可证，将在2至3年内放量供 应。 ►自09年起，启动44条道路的建设 以及轻轨，届时西市区与南、北市区 以及中心区域的交通将会更为便捷。
普宅均价区间（元/㎡） 4500-5000 5000-6000 6000-7000
7000-8000
西市区价格在08年达到4000元/㎡，目前在售项目价格在6000元/㎡左右，09年入 市项目开盘当日销售率均在50%以上，随着未来供应的放量和置业热度的加剧， 区域价格将仍有很大上涨空间。
已售楼盘热销户型分析
➢区域内的交通很不方便，即使是从西 市区的高新区到西山区坐公车都很不方 便，自身区域内的连通性不强。
➢南、北市区的发展相对西市区来说更 加成熟，楼盘的差异化和品质较之西市 区都有很大的优势。
西市区内部区域划分
►王家桥板块
龙泉路，二环北路，普吉路所围成的 区域。
►高新区板块
人民西路以北，二环西路以西的区域。
O（机会）
➢马街板块将成为西山区次商务中心， 商业配套的完善，有利于拉动消费刺激 房地产市场的发展。
➢道路建设以及城中村的改造，加上商 业等配套的完善，有利于该板块价值的 提升，房地产市场的前景优越，有一定 的T（升威值胁空）间。
➢相比高新区板块的发展，马街板块的 发展速度略显滞后，房市集中放量多集 中在高新板块。
可开发面 积（㎡） 平均容积
率
287415 5.4

昆明调研报告
在昆明市的调研中，我们意识到该城市作为云南省的省会，拥有着丰富的自然资源和独特的地理位置优势。

下面是我们对昆明市的调研结果:
1. 自然环境和气候条件:
昆明市位于中国的西南部, 拥有着温暖湿润的气候，四季如春。

这种气候条件有利于农业和旅游业的发展。

2. 经济发展:
昆明市是云南省的政治、经济和文化中心。

该市拥有着丰富的矿产资源，如锌、铅、锡和煤炭等。

此外，昆明市也是中国的花卉城市，被誉为“花的海洋”。

旅游业也是昆明市经济的重要组成部分，吸引了大量的国内外游客。

3. 城市规划和建设:
昆明市注重城市规划和建设，致力于提高城市的美观度和环境质量。

城市中心地区有着现代化的高楼大厦和购物中心，而郊区则保留着传统的建筑风格。

4. 文化和教育:
昆明市是中国少数民族聚集的地区之一，拥有着丰富多元的民族文化。

市内有多所高等学府，如昆明理工大学和云南大学等，为培养人才起到了重要作用。

5. 交通和基础设施:
昆明市拥有发达的交通网络，其中包括公路、铁路和航空。

该
市还拥有现代化的电信和水电供应设施。

6. 生态保护和环境治理:
昆明市注重生态环境保护和治理，采取了一系列措施来减少污染和促进可持续发展。

例如，推行垃圾分类，鼓励使用可再生能源等。

综上所述，昆明市作为云南省的省会城市，拥有着独特的自然资源和地理位置优势。

经济发展、城市规划和建设、文化教育以及交通基础设施都得到了有效的推进和发展。

同时，昆明市注重生态保护和环境治理，致力于实现可持续发展。