物业租赁合同（商铺、办公室类）（合同编号：）出租方（甲方）：佛山市顺德区乐从镇物业管理有限公司承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就物业租赁的有关事宜达成协议如下：第一条物业基本情况甲方将位于佛山市顺德区物业租赁给乙方作之用，面积合共㎡。
第二条租赁期限（一）物业租赁期自年月日至年月日，租赁期5年。
（二）租赁期满，甲方有权收回该物业。
乙方有意继续承租的，应提前 60 日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订租赁合同。
在同等承租条件下，乙方有优先承租权。
第三条租金及缴交方式租金：月租金元/㎡，前三年租金不变，从第四年开始每年递增5%，租金缴纳如下：第一年：年月日至年月日，每月租金元；第二年：年月日至年月日，每月租金元；第三年：年月日至年月日，每月租金元；第四年：年月日至年月日，每月租金元；第五年年月日至年月日，每月租金元。
缴交方式：租金由甲方在每月15号从乙方指定的银行账户扣收，乙方必须在每月15号前存足金额到指定扣收账户。
租金不得拖欠，如在每月15日前未能存入足额租金，甲方有权对乙方所欠租金总额加收日息 5 %的滞纳金。
如乙方拖欠甲方租金及各项费用达到 15 天，则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，不作补偿收回上述租赁物业。
第四条合同履约保证金签订合同后，乙方须支付人民币：元（大写）作为履约保证金，合同期满如不再续约，在承租物业内的设施无人为损坏以及无拖欠各项费用的情况下，履约保证金无息返还给乙方。
第五条其他费用（一）租赁期间，乙方经营活动所产生的一切费用（包括用水、用电、门前卫生三包、综合管治费等）由乙方承担。
（二）乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费（含国家征收的土地使用税）、规费。
自行承担法律责任、经营风险和损益。
（三）乙方缴交租金后，甲方开具与租金等额的发票或行政收据给乙方。
第六条双方权利和义务（一）甲方权利和义务：1.保证所出租物业没有产权纠纷，符合国家有关法律规定。
2.甲方应提供相关资料给乙方，用于办理水、电扣费及工商营业执照等相关证件。
甲方有义务协助乙方办理水、电扣费及工商营业执照等相关证件。
3.甲方有权对物业做日常检查，乙方须无条件配合。
（二）乙方权利和义务：1.乙方必须按时交纳租金，不得拖欠甲方租金及各项费用超过 15 天以上。
2.乙方保证承租的物业仅按合同规定的使用功能使用，不能用作居住及在内煮食。
3.乙方保证合法经营。
4.装修及承租期间不得破坏物业的主体建筑结构。
5.负责承租物业的环境卫生，不得破坏公共财物和环境卫生。
6.遵守社会公共秩序和行为规范，不得干扰承租物业楼上楼下及周边业主的正常经营和生活。
7.乙方于承租期内所从事商业活动所产生的债权债务，全部由乙方负担。
8.本合同生效后，甲方已投入的设施（包括自来水、排水、电路、厕所门、铝合金窗、窗台、卷闸门、楼梯扶手等）交由乙方使用，乙方负责维护，合同期满后必须完整归还甲方。
第七条相关安全要求（一）在租赁期间，乙方须严格遵守《消防法》、《安全生产法》以及相关法律法规，积极配合甲方日常安全检查工作，对存在安全隐患的，必须按时完成整改。
对不配合日常安全检查或存在安全隐患拒不整改的，甲方有权单方终止本租赁合同，并没收物业的履约保证金。
（二）在租赁物业内，严禁存放及使用易燃、易爆物品、危险品及其他危害公共安全的物品。
用电用火设备应当合格且符合安全要求。
（三）不得利用承租物业进行违法犯罪及危害公共安全的活动。
（四）乙方在物业使用过程中，应当注意自己的不当行为可能对他人人身或财产安全造成危害，如乙方不得在阳台、窗台上搁置、悬挂易坠落的物品;不得高空抛物等。
（五）在租赁物业内，乙方须提供必要的设施及提醒以保障群众的生命财产安全。
（六）不得进行其他未在上述规定中的会造成安全事故的行为、不得配置有安全隐患的设施。
乙方违反上述规定，造成事故或第三人损害的，由乙方负完全责任。
第八条物业验收、交付及收回（一）物业交付时，甲、乙双方须各派代表一同到现场共同参与验收，验收时双方拍照确认。
如对装修、器物等硬件设施、设备有异议时应当当场提出。
当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张，逾期不主张视为符合要求。
（二）在本租赁合同生效之日起,甲方将物业按现状交付乙方使用,且乙方同意按该物业的现状承租。
（三）乙方应于物业租赁合同期满或终止前3天内，将物业及附属设备、设施交还甲方，并保持物业及附属设备、设施的状态完好。
乙方所增设的设施及装修部份，如合同期满后不再续约的，不能拆除或故意破坏、损毁，否则作违约处理。
（四）乙方交还甲方物业前应当结清附属在物业上的乙方应付的所有水电费、税费及债务等，提交相关结清单据，待甲方明确后方予以退回履约保证金。
（五）合同期满或终止，乙方应立即搬走自己所属物品，逾期5天不搬走的，视为放弃所有权，甲方有权进行处置，并不予赔偿，造成的损失由乙方自行承担。
（六）合同期满或终止，乙方应按期向甲方交还该物业。
乙方无正当理由逾期归还时，每逾期一日应向甲方支付年租金的1%作为租赁占用费，乙方还应承担因逾期归还而给甲方造成的一切经济损失。
（七）合同期满或终止，乙方不按期向甲方交还该物业的，甲方有权采取停水、停电等措施，造成的损失由乙方承担。
第九条物业的修缮与使用（一）乙方若需对承租物业进行装修、修缮，应提前告知甲方，并将方案提交甲方审核，经甲方审核确认后方可进行装修。
（二）乙方应合理使用其所承租的物业及附属设施。
如因使用不当造成物业及设施损坏的，乙方应立即负责修复并给予甲方相应的经济赔偿。
（三）乙方如需改变房屋的内部结构、装修或设置时，须事先征得甲方的书面同意。
租赁期满或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利：1.乙方依附于房屋的装修归甲方所有。
2.要求乙方恢复原状。
第十条转租乙方对租用的物业只有使用权，没有所有权、处分权，乙方不得以任何形式对承租的物业进行抵押、转借或转让。
物业原则上不得转租。
如特殊情况，乙方确实须要转租的，须提交申请经甲方审核同意。
本物业只供承租人按照合同规定的使用功能使用，不得超范围经营，不得利用租赁物进行违法活动的，如经查实，则甲方有权单方终止本租赁合同，并没收物业履约保证金。
第十一条合同的终止（一）本合同期满未经续约自动终止。
（二）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。
（三）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1.因地震、火灾等不可抗力致使物业毁损、灭失或造成其他损失的。
2.该物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
3.因国家政策或政府有关部门征用等原因，乙方必须无条件配合，双方损失各自负责。
4.该物业毁损、灭失或者被鉴定为危险物业的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，没收履约保证金并收回该物业：1.在租赁期内，若遇乙方欠交其他费用或逾期超过 15 天未缴交租金的，甲方有权提前终止本合同。
2.乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁物的使用功能、经营类别或者在超过设计承载力使用租赁物的，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方负责赔偿。
3.擅自拆改、变动或损坏物业主体结构的。
4.乙方擅自转租该物业、转让该物业承租权或与他人交换各自承租的物业的。
5.乙方利用该物业从事违法活动的。
6.乙方不遵守社会公共秩序和行为规范，干扰楼上楼下及周边业主的正常经营和生活，屡劝不改的。
7.乙方不配合甲方日常安全检查或违反安全生产、消防安全要求不予整改或整改不到位的。
第十二条违约责任和免责条件（一）租赁期间，如甲方违反本合同规定的，甲方双倍返还乙方履约保证金，并终止合同。
（二）租赁期间，如乙方违反本合同的规定，甲方有权单方终止合同，并不作补偿收回物业，已交纳的租金、履约保证金不予退回，且甲方有权继续追收乙方所欠的租金及各项费用。
（三）乙方所增设的设施及装修部份，如合同期满后不再续约的，不能拆除或故意破坏，损毁的作违约处理。
（四）如因不可抗力的原因，造成合同无法履行的，双方互免承担违约责任，各自损失负责。
（五）租赁期间，如因受政府及有关部门征用、拆迁该物业的，乙方必须无条件迁出，双方互免承担违约责任，各自损失各自负责。
第十三条未尽事宜本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款或附件。
补充条款或附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决，协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
本合同一式叁份，甲方贰份乙方壹份。
出租方（甲方）:佛山市顺德区乐从镇承租方（乙方）物业管理有限公司法定代表人：法定代表人：地址：住所：经办人：身份证号码：联系电话：联系电话：日期：年月日日期：年月日附件：出租物业消防安全责任书为贯彻实施《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》，落实消防安全、安全生产责任制，加强管理工作，坚持安全第一，预防为主的方针。
消除隐患，防止和减少火灾、生产事故的发生，保障人民生命和财产安全，促进市场经济发展。
现甲乙双方就消防安全问题签订责任书：第一条乙方的消防安全职责一、乙方须贯彻执行国家有关消防安全、安全生产的法律、法规，加强消防安全、安全生产管理，建立、健全消防安全、安全生产责任制度，完善防火安全、安全生产条件设施。
防止和减少事故的发生。
确保人民生命和财产安全。
二、乙方针对本企业或行业的特点，组织员工进行防火安全、安全生产宣传教育和培训。
三、按国家有关规定和有关部门要求配置消防设施、安全生产设施和器材、安全标志、责任人公示牌匾等，保证疏散通道、安全出口畅通、标志清楚完好。
四、乙方的从业人员有依法获得防火安全、安全生产保障的权利，有依法履行防火安全、安全生产方面的义务。
五、乙方积极配合日常安全检查工作，对存在安全隐患的，必须按时完成整改。
对不配合日常安全检查或存在安全隐患拒不整改的，甲方有权单方终止本租赁合同，并没收履约保证金。
六、乙方严禁在物业内存放及使用易燃、易爆物品、危险品及其他危害公共安全的物品。
用水用电应符合安全要求。
七、乙方不得利用承租物业进行违法犯罪及危害公共安全的活动。
八、乙方应当注意自己的不当行为可能对他人人身安全或财产安全造成危害，如不能在阳台、窗台上搁置、悬挂易坠落的物品；不能高空坠物等。
九、督促、检查本企业安全生产、防火安全工作，定期组织检查，消除不安全隐患。
发生火警、生产安全事故时，要及时向甲方和有关部门上报，并及时组织扑救。
第二条乙方发生消防安全事故责任，由乙方自行承担。
第三条本责任书共一页，一式三份，经甲乙双方签字盖章后即生效。
本责任书一经生效，则自动成为《物业租赁合同》的附件，与《物业租赁合同》有同等的法律效力。
