限价房价格政府规制模式对比研究

“限价房”相关政策研究限价房是指由政府采取一系列措施，通过限定房屋销售价格的方式，来调控房地产市场的一种政策手段。

限价房政策的出台可以有效遏制房价上涨和楼市过热，保障群众购房需求，促进社会稳定。

首先，限价房政策有利于调控房价。

房价的快速上涨是当前我国房地产市场面临的主要问题之一、房价过高不仅加重了居民的经济负担，也导致了社会不平等的加剧。

而限价房政策的出台可以有效地抑制高房价的涨势，遏制房市的过热。

限价房政策通过设定房屋价格上限的方式，使得房屋开发商无法将房价无限制地抬高，从而保障了一定程度上的房价稳定。

其次，限价房政策有助于满足群众的购房需求。

随着我国经济的发展和城市化进程的推进，居民购房需求逐渐增加。

然而，高房价使得很多人无法负担得起自己的住房。

限价房政策的实施可以降低购房门槛，为中低收入群体提供可负担的房屋选择，从而满足群众的基本居住需求。

再次，限价房政策有助于促进社会稳定。

过高的房价不仅会造成一部分人的经济困扰，也会引发社会不满和不稳定因素。

限价房政策的出台可以通过降低房价，减轻民众负担，缓解社会矛盾，维护社会稳定。

同时，限价房政策的实施对于改善居民生活和提升居民幸福感也起到积极的作用，有利于社会建设和发展。

限价房政策的实施还需要解决一些问题和面临一些挑战。

首先，政府需要加强对房屋开发商的监管力度，确保房屋价格的执行力。

其次，政府还需要加大对房地产市场的调控力度，防止产生“限价房”与“高价房”并存的现象。

此外，政府还需要制定相关政策，鼓励住房租赁市场的发展，以缓解购房压力。

综上所述，限价房政策的出台具有重要的意义。

限价房政策可以有效调控房地产市场，降低房价，满足群众购房需求，促进社会稳定。

然而，限价房政策的实施还需要解决一些问题和面临一些挑战。

政府需要加强对房价的监管力度，防止出现不合理的房价上涨。

同时，政府还需要制定相关政策，促进住房租赁市场的发展，以提供更多的住房选择。

随着我国经济和城市化进程的不断推进，限价房政策的实施还需要与其他政策相互配合，形成良好的政策体系，以推动经济和社会的可持续发展。

经济研究导刊ECONOMIC RESEARCH GUIDE总第39期2009年第1期Serial No．39No．1，2009引言近几年来，中国商品房房价持续高涨，促使房地产业成为全社会炙手可热的一个议题，备受媒体、政府、民众的高度关注，低收入与高房价业已上升为社会的重要结构性矛盾，对中国人民生活、经济可持续发展、社会稳定均造成了严重的伤害。

自2003年起，中国政府及相关部门相继出台了一系列的调控政策，虽然这些调控政策在一定程度上延缓了房价上涨的速度，但房价上涨的趋势依然难以避免，甚至从2007年初以来不少地区房地产价格涨幅还呈现出报复性反弹。

基于博弈论的视角，通过建立不完全信息动态博弈模型，并引入政策传导机制，探究中央政府与地方政府在房产调控政策选择上的博弈，尽可能将2002—2008年初中国房地产的政策调控过程通过模型得到重新演绎，从而寻找到政策选择与房价持续上涨的间接关系，并提出与调控政策制定和实施相关的建议。

一、博弈模型的建立（一）模型假设在动态博弈模型中，中央政府和地方政府由于利益的不同，将是这场博弈的参与者。

而在政策制定上，中央政府拥有绝对的优先权，即先行动者A ，地方政府根据中央政府的政策决定是否积极执行，是后行动者B 。

因此，本文根据已有的研究和数据，作出以下假定：（1）中央政府的政策有两种选择：刚性政策，柔性政策；地方政府的策略选择是：积极执行，消极执行。

（2）各种政策在不同的经济环境下效果不同，在一般过热的经济环境下，对于双方而言，柔性政策可能会比刚性政策的总效用大；而在超级过热的经济环境下，对于双方而言，刚性政策可能会比柔性政策的总效用大。

（3）所有政策在一般过热的经济环境下的收益效果要超过超级过热的经济环境，即：调控政策在过热初期的效果要明显好于严重过热时期。

（4）本期的博弈结果对下一期的经济环境产生影响，即：地方政府积极执行中央政策将缓解房地产经济过热，地方政府消极执行中央政策将加重房地产经济过热。

“限价房”相关政策研究限价房是指由政府根据市场需求和居民购房能力制定的房屋价格上限的政策。

其目的是为了保障首次购房人群的合理住房需求，避免房价过高对普通居民造成过多负担，促进房地产市场稳定发展。

本文将结合限价房政策的背景、实施情况和影响措施等方面，对限价房政策进行研究。

限价房政策的背景和目标在我国快速城市化和房地产市场供求矛盾不断加剧的背景下，房价过高成为许多城市的突出问题之一、许多年轻人和低收入居民很难承担高昂的房价，使得他们的购房需求无法得到满足。

短期内无法改变房价供需格局的情况下，引入限价房政策成为一种有效手段来解决这一问题。

限价房政策的实施情况为了推动限价房政策的落实，各地政府根据本地区房价情况和居民购房需求，制定了具体的限价标准。

这些标准通常根据房屋面积、地段和市场需求等因素进行区分。

政府通过限制开发商的售价，确保房屋价格不超过限价标准，从而达到保障购房人群利益的目的。

限价房政策的影响措施限价房政策的实施对房地产市场和购房人群产生了重要的影响。

首先，限价房政策有效遏制了房价过快上涨的势头，保障了购房人群的利益。

其次，限价房政策促使房地产市场逐步回归理性，降低了市场波动性和投机性。

此外，限价房政策还通过保障购房人群利益，维护了社会稳定和居民的安居乐业。

限价房政策的改进方向尽管限价房政策取得了一定的成效，但仍存在一些问题。

一方面，限价标准的制定需要更加科学合理，应根据当地实际情况和更为精准的数据进行制定。

另一方面，政府需要进一步监管房地产市场，严厉打击违反限价房政策的行为，确保政策落地落实。

同时，政府还应加强对限价房政策的宣传和解释，提高居民对政策的理解和支持。

综上所述，限价房政策作为一项重要的房地产调控手段，在促进市场稳定和满足居民购房需求方面发挥了重要作用。

然而，政府和社会各界仍需要不断努力，不断改进限价房政策，确保其合理性和实施效果，让更多的人从中受益。

【摘要】“限价房”是指在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价办法为满足城市居民自住需求建设的政策性商品房。

各地依据自身条件，制定相应的实施办法，取得了一定成效。

研究分析这些经验和教训，对“限价房”建设给出相应的建议。

【关键词】“限价房” 政策性商品房建议一、“限价房”政策的由来1998年城镇住房制度深化改革后，我国房地产业逐步进入快速发展时期。

2002年，部分沿海城市出现房源短缺、房价攀升、结构不合理等问题。

从2005年开始，中央政府为保障和解决城市居民基本居住问题，消除房价上涨过快而引起的一系列负面影响，实施了包括土地、信贷、税收等一系列宏观调控措施，但效果不明显。

2006年5月，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号，即“国六条”）在提到中低价位、中小套型普通商品住房土地供应时明确指出：“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。

此即“限价房”政策的由来。

二、“限价房”的性质及主要内容（一）“限价房”的性质限价房政策公布之初，人们想当然地认为，限价房是保障性住房，因为它是在政府特殊政策的扶持下搞起来的，而且是以保障中等收入家庭拥有住房为政策目标。

实际上，限价房不是保障性住房，而是面向“限价房”特定社会群体，是一种介于福利房和商品房之间的混合体。

“限价房”类似于经济适用房，只不过优惠程度比经济适用房小。

是一种普通商品住房，其目的是为了解决房价上涨过快地区城市居民的自住性住房需求。

它上与高收入人群的商品房，下与经济适用房、廉租房相衔接，构建多层次、多结构住房梯度供应和消费体系，形成住房消费的无缝对接。

（二）限价房的主要内容1.土地出让条件限制。

在北京市的限价房土地出让时，除了有《土地招标公告》外，同时发布的还有《地块规划设计条例》、《土地开发建设协议》等，所有的条件和约束都是如何建房的，就是确保政府的限价房政策意图能够实现，而不单纯是土地出让。

中国特色的房地产市场与政府管制研究随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了国家经济的重要支柱之一。

然而，中国特色的房地产市场与相关部门管制之间的关系一直备受关注。

本文将对中国特色的房地产市场与相关部门管制进行深入研究，探讨其对经济发展和社会稳定的影响。

首先，我们需要了解中国特色房地产市场的基本情况。

在过去几十年里，随着城市化进程加快和人口增长，中国房地产市场呈现出爆发式增长。

大量人口涌入城市，导致对住房需求急剧增加。

为了满足这一需求，开发商纷纷涌入市场，并大规模开展住宅建设。

然而，在这个过程中出现了一系列问题。

首先是住房价格飞涨现象。

由于供不应求和投资投机行为等原因，住宅价格在许多城市飞速上涨，并导致普通人难以承受高昂的购房成本。

其次是土地资源过度开发问题。

为了满足住房需求，许多城市不惜牺牲农田和生态环境，大规模开发土地资源。

这不仅对环境造成了巨大压力，也对农民的生计和社会稳定产生了负面影响。

面对这些问题，中国相关部门采取了一系列措施进行管制。

首先是加强土地供应和开发管理。

相关部门通过土地供应计划和土地拍卖等措施，控制住宅用地的供应量，并加强对土地开发的管理。

其次是加强房地产市场调控。

相关部门通过限购、限贷、限售等手段，抑制投机行为，并稳定住房价格的上涨势头。

这些管制措施在一定程度上取得了成效。

首先，在住房价格方面，通过限购等手段抑制了投机需求，并使得住房价格趋于稳定。

其次，在土地资源利用方面，相关部门加强了对土地开发的管理，并推动城市更新和棚户区改造等工作，在一定程度上改善了城市环境。

然而，中国特色的房地产市场与相关部门管制之间仍然存在一些问题与挑战。

首先是执行的不均衡性。

由于地方相关部门的利益驱动和执行力不足，一些地方相关部门在土地供应和房地产市场调控方面存在失职失责的情况。

其次是市场监管的不完善。

尽管相关部门加强了对房地产市场的监管力度，但一些违规行为仍然存在，如虚假广告、捂盘惜售等行为。

我国政府调控房价的政策研究
我可以为您提供一些简单的关于中国政府调控房价政策的研究：自2005年起，中国政府采取一系列措施来控制房价，以避免房
价泡沫对经济稳定造成威胁。

这些措施包括：
1. 加强土地供应管制。

政府控制土地开发和供应的速度，使之
与市场需求平衡。

政府开展拍卖、租赁和转让等方式，控制开发商
获取土地的成本。

2. 限制房屋购买数量。

政府实行了限购政策，根据家庭居住状
况和本地社会保障等因素限制每户家庭购买房屋的数量。

3. 调整房贷政策。

政府限制银行房贷额度，对房贷利率实施差
异化调控，不同抵押等级不同利率，使购房资本成本较高。

4. 加强房地产税收政策。

通过对房地产交易涉及流转、转让、
赠与等进行征税，防止开发商囤积房屋。

总之，中国政府一直以来都采取了积极的政策以控制房价的过
度波动，确保房价的合理水平与居民购房需求之间的平衡。

房地产调控政策中地方政府与中央政府的博弈政府肩负着提高人民生活水平的任务，但同时由于各方政府所代表的利益不同，它们之间一直存在着博弈。

中央政府与地方政府在房地产调控政策中的博弈尤为激烈，这影响着调控政策的执行力度与效率。

双方的博弈中哪方将会得到更多利益，什么样的房价双方才会达到纳什均衡，而影响纳什均衡结果的因素又有哪些，这些都可以用讨价还价模型进行深入探讨。

造成双方政府博弈根源的分税制度以及官员考核制度需要进一步改进。

标签中央政府；地方政府；讨价还价模型；博弈1.房地产调控现状1.1我国房地产市场现状2006年以前，房地产的价格一直处于相对稳定的状态，2006年到2007年期间，房价迅速的上升，2008年由于全球金融危机房价才有所回落。

而近几年房价在不断地调控政策下不降反增，超出了普通老百姓的支付水平。

尤其是北京，上海，深圳等一线城市的房价增长速度更是超出了预期，大部分人一年的收入也比不上房子的增值。

1.2房地产调控政策的发展（一）中央政府的调控房地产调控政策是国家公共政策中的重要组成部分，国家通过一定的经济，行政措施使房价维持在一个合理的范围，保障大多数人的住房基本需求。

自2002年以来，房价呈现出持续迅猛上涨的趋势，不断上升的房价超出了大多数人民的基本收入，拉大了贫富差距，也加剧了社会矛盾[1]。

中央政府开始出台调控政策压低房价，打出一组又一组的组合拳试图解决这一问题。

然而，房价却随着政策的不断出台而增长，地王频出，房价依然居高不下。

而从越越密集的调控政策可以看出中央政府解决房价问题的决心。

（二）地方政府的执行地方政府一直以来都是中央政府调控政策的执行者。

政策能否顺利实施与地方政府有很大的关系。

而在房地产调控政策中，地方政府为了自身利益，没有严格执行调控政策，使得调控政策大打折扣。

这与中国分税制度以及地方政府的考核制度有很大关系。

为了解决这一问题，2010年起中央政府将房产调控作为地方政府考核的重要指标。

政府楼市调控政策与房价的博弈分析［摘要］2009年年底,金融危机的影响还未完全消退,我国房地产市场却已进入了空前的繁荣时期。

随着土地出让金的节节上升,房屋的销售均价也迅速攀升。

为了促进房地产业健康可持续发展,保障民生,抑制房价过快上涨,国家出台了一系列楼市调控政策,这其中既包括了经济手段,比如调高银行存款准备金率,提高利率,提高土地出让金等,也包括了行政措施,比如限购令,然而效果却都不尽如人意。

本文将利用博弈论的方法,解释房价越调越涨的反常现象,并针对这一现象提出解决建议。

［关键词］调控政策；房价；博弈论根据国家发改委、国家统计局发布的数据显示：2009年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比上月扩大2.1%；环比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.3%。

至此,国内房价自2009年以来已经连续7个月同比上涨,而7.8%的涨幅更是创下了2009年以来的新高。

从2009年12月开始,当楼市刚刚开始出现过热的迹象时,国家就开始了对房地产的调控,可是调控的效果却是越调越涨。

1 政府调控政策与房价走势第一阶段：刺激楼市。

2009年年初,为了尽快使中国经济走出衰退,政府出台了一系列宽松货币政策和一揽子经济刺激计划,使得房地产业受益,而此时银行的利率优惠政策对房地产业起到进一步的刺激作用。

2009年1月,四大国有银行执行七折优惠利率政策。

国家对居民购买二套房也给予鼓励：对已贷款购买一套住房的居民,为改善居住条件,再贷款购买第二套普通住房,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

在宏观政策和银行宽松信贷的双重支持下,房屋价格出现了明显的上升：以合肥为例,2009年普通商品住房的销售套数最少的为1月3711套。

到了11月,销售套数是1月的4倍之多,达到14880套。

而住宅销售均价也从2009年1月的3958元/平方米升至2009年12月的5165元/平方米,这一年合肥住宅均价上涨了1207元/平方米。

219科技资讯 S CI EN CE & T EC HNO LO GY I NF OR MA TI ON 学 术 论 坛2006年5月,《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发【2006】37号)文件开启了限价商品房建设的契机,2007年国务院颁布的《关于解决城市低收人家庭住房困难的若干建议》再次重申,表明我国已基本确定了限价商品房供应的基本方略,为其供应体系的实践提供了最基本的前提条件。

随后各地纷纷出台了限价商品房建设政策,引起了各方广泛的关注,社会各界对其看法不一,不乏有提出限价商品房应退出市场的声音。

近年来,国家不断加大保障性住房建设工作的支持力度,胡锦涛在十八大报告中提出:“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。

”首次将“保障性住房建设”写入党代会报告,可见其作为重大民生问题,保障房将是中央未来政策的重要着力点。

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发【2011】1号文)、《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)等相关文件不仅明确了限价商品房是保障性住房体系的重要组成部分,也要求各地政府应根据实际情况大力推广和继续限价商品住房建设,尤其是房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。

本文旨在对通过对部分城市限价商品房政策进行比较分析,针对现有问题,对限价商品房政策进一步完善提出建议和对策。

1 限价商品房相关概念及意义1.1限价商品房定位限价商品房概念最早始于2006年5月九部委“十五条”(国办发【2006】37号文),文中要求保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应,并明确提出“土地供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”。

其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房,被称之为“限价商品房”(简称“限价房”),其政策核心可以概括为“双限双竞”。

限购、限贷政策对商品住宅价格调控效果比较研究改革开放以来,随着市场经济的发展,我国房地产业复苏,呈跳跃式发展,为我国国民经济发展做出了巨大贡献。

但随之而来的房价飙升、一二线城市房价远超居民收入水平等现象致使人才流失、国民幸福感下降、社会福利缺失、市场自我调控失灵等问题相继出现。

在这样的背景下,国家出台了多轮房地产调控政策,2010年“国十一条”、“新国十条”相继颁布,限购、限贷政策开始出现;2011年、2012年各城市陆续强化限购、限贷政策落实,房价的上涨速度有效降低;2015年许多城市逐渐放开限购、限贷政策;2016年初,央行在执行宽松货币政策下多次降准、降息,房价再次快速大幅上涨,一定程度上影响了我国经济的整体稳定与发展,9月全国多个城市陆续恢复限购、限贷政策,新一轮房地产调控又拉开序幕。

因此,本文在楼市新一轮调控的背景下,比较研究限购与限贷政策对我国楼市的调控效果,为政府出台调控政策、实现我国房地产市场健康持续稳定增长提供参考。

限购政策主要表现在对购房者户籍的限制、区域的限制,限贷政策主要表现在对购房者首付比例、贷款利率的限制。

两种政策均从需求方面影响商品住宅价格,但限购政策属于行政手段,限贷政策属于经济手段,且两者的作用机制也不相同。

本文选取全国70个大中城市从2009年第一季度到2017年第3季度共35个季度的商品住宅成交均价的季度面板数据,采用双重差分法及倾向得分匹配法将70个城市分为调控组和非调控组,观察调控政策的变动对商品住房成交价格的影响,基于面板数据运用双重差分法做实证分析,分别探究限购限贷政策对当地房地产市场有效性及区域性的影响。

研究结果表明,限购与限贷政策在一定程度上可以抑制房价的过快上涨。

限购政策的实施对于新建商品住宅价格抑制率达8.5%,限贷政策的实施对于新建商品住宅价格抑制率达13.1%,可见限贷政策的调控效果较好于限购政策。

其中限制首付比例的限贷政策以及限制购房区域的限购政策基本无效,而限制贷款利率的限贷政策及限制户籍的限购政策效果显著。

从供需角度分析房地产市场限价情况下政府部门的作用及影响
在房地产市场限价情况下，政府部门的作用非常重要。

主要影响因素如下：
1. 供给端：政府可以通过土地供应、建设规划等手段控制房屋供应量。

当市场出现过剩时，政府可以适当减少土地供应量或者推迟地块拍卖，从而避免过量供应导致房价下跌。

2. 价格制定：政府可以通过政策调控，比如限价、控价、限购等手段来控制房价。

限价是指政府制定房价上限，抑制房价快速上涨的趋势。

此举有助于普通住房的购买者，但对于开发商来说，限价会限制其利润空间，影响房地产企业的发展。

3. 需求端：政府在推动经济稳定增长过程中，也可以采取财政、金融等政策促进购房者的需求。

比如政府在推进房地产健康发展过程中，可以采取税收优惠或者提供购房贷款，通过这些授权杠杆促进有效的房屋需求。

总体而言，在房地产市场限价情况下，政府部门的作用是非常重要的，政府的政策手段能够影响市场的供给和需求，从而对房价产生重要的影响。

然而，政府部门在政策制定的过程中，需要认真权衡各种因素，避免出现单一政策导致的不良后果。

中国房地产市场的规制中国房地产市场的规制一直是国家政策的重点关注和调控对象。

随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济中的地位也日益凸显。

房地产市场的过热和泡沫问题也日益凸显，对房地产市场进行合理规制成为当务之急。

本文将对中国房地产市场的规制进行分析和探讨。

一、宏观调控政策在宏观调控政策方面，中国政府通过出台一系列限购、限贷、限价等举措来控制房地产市场的过热。

限购政策主要是限制购房人的购房数量和购房资格，从而抑制投机炒房行为；限贷政策主要是通过提高存款准备金率和贷款利率来抑制房地产贷款的过快增长；限价政策主要是通过出台房地产价格调控政策来控制房价过快上涨。

这些宏观调控政策旨在平抑房地产市场的过热，保持房地产市场的稳定。

中国政府还通过城市规划、土地管理等手段来规范房地产市场。

在城市规划方面，政府对房地产项目的立项、用地规划等进行严格管控，以确保房地产市场的稳健发展；在土地管理方面，政府通过土地出让、土地拍卖等手段来控制房地产开发的节奏，防止过度投机和过度开发。

二、市场监管市场监管是房地产市场规制的重要一环。

在市场监管方面，中国政府通过建立健全相关法律法规和监管机制来规范房地产市场。

购房合同、商品房预售制度、房地产开发企业登记管理制度等方面的法律法规是保障购房者权益的重要手段；而市场监管机构的设立和规范运作则可以加强对房地产市场的监督，及时发现和处理房地产市场的违法违规行为。

政府还对房产中介机构、房地产开发企业等进行严格的监管，以防止房地产市场出现乱象。

要求房产中介机构公示收费标准和服务承诺等，增强市场透明度；并对房地产开发企业履行土地使用权出让条件、商品房销售条件等进行监管，防止恶意炒作和恶意营销，切实维护购房者合法权益。

三、风险防控风险防控是房地产市场规制的重要内容。

在风险防控方面，中国政府通过多种手段来防范房地产市场的风险。

建立健全住房金融体系，推动住房按揭贷款市场的发展，降低购房者的购房成本，稳定购房需求；加强对房地产开发项目的审计和评估，防止房地产市场的过度投机和过度开发；加强对房地产市场的监测和预警，及时发现和应对房地产市场的风险。