常德市(县市区)房地产基本情况统计表

关于常德房地产业有关情况的汇报尊敬的领导、各位专家和同事们：我是负责常德房地产业分析的某机构的研究员，今天我将向大家汇报常德房地产业的情况。

1. 一般情况常德市位于湖南省中部，属于岳阳湖区，市域面积13643平方千米，下辖3个市辖区、2个县级市、5个县，总人口为433万。

在国家“一带一路”政策引导下，常德市房地产市场发展迅速，2019年全市商品房销售面积达到838.1万平方米，同比增长17.1%。

2. 房地产市场分析（1）政策优势政策优势是支持常德房地产市场发展的重要因素。

2020年11月，市级政府出台《常德市关于促进房地产市场健康发展的若干措施》文件，拟通过优质土地储备、健全房地产市场体系、加大房地产信贷的支持力度等方式，推动房地产市场比较有序地发展，在保障城市发展、满足人民居住需求的同时，防范房地产市场风险，推动城市可持续发展。

（2）市场机会房地产市场的发展离不开市场机会的挖掘。

在常德，目前较为明显的市场机会有以下两个领域：其一，棚户区改造和城市更新。

随着城市化的加速，常德市的人口密度增长迅速，不少老旧小区和居民区出现了房屋老化、基础设施配套不完善等问题。

市政府被迫加快棚户区改造和更新速度，在出台一系列优惠政策的同时，对进行范围内新造的住宅单价控制在每平方米8000元以内，这对于长期以来因限购政策无法入市的购房客群来说，是一个不错的购房选择。

其二，旅游地产。

常德市位于南岳衡山、元阳秀水、南湖丹霞等旅游风景区之中，具备得天独厚的旅游资源条件。

旅游地产这一市场在常德市场体量尚未很大，市场份额较低，但是具备很大潜力。

此外，互联网经济的崛起，也为常德新旅游地产项目的推出提供了新的拓展和推广渠道。

（3）市场挑战房地产市场在发展中经历的挑战往往也是利益的较量。

当前常德市房地产市场最大的挑战是房价和供需之间的平衡。

房价过高导致了供需不平衡，很多年轻购房者的置业意愿被逐渐被压缩，同时，新开盘的楼盘也面临着销售困难的问题。

常德市房地产开发项目手册项目编号________________________ 项目名称 ___________ 企业名称常德华东联实业有限公司 ___________常德市房地产管理局制2011年12月22日—1 —说明1、根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）制定《常德市房地产开发项目手册》（以下简称《项目手册》）2、《项目手册》是对房地产开发企业进行动态考核、资质及信用管理的重要依据。

3、房地产开发企业在国有土地上进行的房地产开发项目建设（含保障性用房），均应填报本《项目手册》。

4、《项目手册》应按工程进度如实填报。

分期开发的房地产项目，分期填报，项目的分期规模按市政府常政办发〔2011〕20号文件的有关规定办理。

5、市房管局市场监管科对开发企业填报的《项目手册》验核后签署意见，并加盖印章。

—24、项目概况（一）第期—3—4、项目概况（二）第期—4 —二、项目建设条件第期—5—三、项目资金情况第期1、总投资额（概算）：4000 万元本期资金到位：_2500 _______ 万元其中：自有资金2500 万元借贷资金万元（含金融机构借贷万元，民间借贷____ 万元，其它借贷______ 万元）2、项目资本金缴存额:3、项目资本金解控一期二期三期4、预售资金监管：专用帐户开户行：专用帐户帐号：5、预售资金使用验核意见:验核人：年月日—6 —四、项目施工情况第期验核意见: 验核人:项目单栋（项）工程进度记录—8第期5、销售情况—9 —第期2、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》制度执行情况3、在开发过程中受到的奖励4、在开发过程中受到的罚处5、项目总结企业盖章年月日验核意见：验核人：年月日—10 —七、项目重大事件处理情况第期重大事件是指房地产开发项目在开发建设过程中发生的严重损害他人利益和影响社会稳定的事件，包括不遵守法定建设程序、安全事故、质量事故、拖欠工程款和农民工工资、违规销售、延期交房等—11—八、项目变更事项第期记录内容:验核意见:验核人：年月日—12 —。

（一）宏观环境研究常德市是省辖地级市，位于湖南省北部，史称“黔川咽喉，云贵门户。

”东南联益阳市，西邻张家界市、淮化市和湘西自治州，北与湖北省恩施、宜昌、荆州等地交界。

土地面积18190平方公里，总人口598万。

辖武陵、鼎城两区和安乡、汉寿、澧县、临澧、桃源、石门6县及德山、柳叶湖、西湖、西洞庭4个管理区，代管津市市。

常德东濒洞庭湖，西处武陵、雪峰山脉，地势自西向东倾斜。

是江南著名的鱼米之乡。

常德自然资源丰富，美丽清澈的沅江呈“几”字形横穿其中，常德沅芷澧兰，山川秀丽，名胜古迹遍布其间。

最美的山——壶瓶山，最丽的湖——柳叶湖等优美景观。

1、经济环境：1)经济总量：2002年，常德市实现国内生产总值443亿元，按可比价计算，同比增长10.3%，经济总量在全省14个市州中名列第三位。

全市人均国内生产总值7423元，约900美元，其中市辖区人均达1811美元。

2)财政收入2002年，常德财政收入达35.9亿元，同比增长29.6%。

其中地方预算内财政收入16.6亿元，增长13.8%，在地方预算内财政收入中：市辖区7.7亿元，增长15.9%。

3)产业结构产业结构：常德市积极推进“工业化、农业产业化、城镇化”发展进程，产业结构不断调整优化升级。

2002年，全市三次产业占国内生产总值的比重为：25.7%、40.0%、34.3%，第三产业所占比重比上年提高0.8个百分点，三次产业由1997年“一、二、三”演进为1999年的“二、三、一”结构。

4)所有制结构2002年，常德市国内生产总值中非公有制经济比重达70%，规模以上的工业总产值，国有占52%，集体占11%，三资、个体、股份制等其他经济类型占37%。

全社会消费品零售总额中，国有占8%，集体占8%，三资、个体、股份制等其他经济占84%。

在规模以上工业总产值和全社会消费品零售总额中非公有制经济所占比重分别比上年提高9个和4个百分点。

5)农村经济常德市是一个农业大市，耕地面积416千公顷，农业人口469万人。

常德房产调查报告常德房产调查报告一、引言近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场成为中国经济的重要组成部分。

作为湖南省的重要城市，常德的房地产市场也日益繁荣。

本文将对常德房产市场进行调查，并对其发展现状和趋势进行分析。

二、常德房产市场的发展现状1. 市场供需状况根据调查数据显示，常德的房地产市场供需状况良好。

近年来，随着城市人口的增加和居民收入的提高，购房需求不断增加。

尤其是在经济发达的城区，房屋需求量较大，供不应求的情况比较普遍。

而在郊区和农村地区，房屋供应相对充裕，但需求相对较低。

2. 房价水平常德的房价水平相对较低。

根据市场调查数据，常德的房价较为稳定，相对于一线城市和部分二线城市来说，价格相对较低。

这也是吸引外来购房者的一个重要原因。

然而，近年来，随着房地产市场的火爆，房价也在逐渐上涨，但上涨幅度相对较小，整体仍然保持较为稳定。

三、常德房产市场的发展趋势1. 城市扩张随着城市化进程的推进，常德的城市规模不断扩大。

新的城市规划和建设项目的推进，为房地产市场提供了更多的发展机会。

未来几年，常德的房地产市场将继续保持较快的发展势头。

2. 二手房市场的繁荣随着城市人口的增加和购房需求的增长，二手房市场的繁荣也是不可避免的。

二手房市场的繁荣将为常德的房地产市场注入更多的活力和机会。

3. 产业房地产的兴起除了住宅房地产市场外，产业房地产市场也将成为常德房地产市场的一个新增长点。

随着产业结构的调整和经济的转型升级，常德将吸引更多的企业和投资者，进一步推动产业房地产市场的发展。

四、常德房产市场的挑战和问题1. 土地资源的有限常德作为一个地处内陆的城市，土地资源相对有限。

随着城市化进程的推进，土地供应将逐渐减少，这将给房地产市场的发展带来一定的压力。

2. 市场调控政策的影响随着房地产市场的火爆，政府出台了一系列的市场调控政策。

这些政策旨在抑制房价过快上涨和遏制投机炒房行为，但也给购房者和开发商带来了一定的不确定性。

2010年1-12月常德市房地产市场分析报告常德市房地产信息中心2010年以来,我市房地产市场需求旺盛、结构合理、价格平稳、购销两旺,房地产市场保持在健康、稳定的态势。

为防止房价上涨过快,抑制不合理的住房需求,国家连续出台国十条、新国五条等密集房地产调控政策,对常德的房地产市场有一定的影响,但由于我市主要是自住型和改善型刚性需求,投资、投机性购房比例较低,因此调控政策对我市的影响有限,在刚性需求的有力支撑下,部分新上市的优质楼盘一经推出即受到市民热捧,推动市场量价齐升。

全年销售量也未因调控出现下滑,每月环比均保持稳步增长,市场总体呈现出平稳运行的态势。

一、1-12月常德市房地产市场运行情况(一市城区房地产开发市场情况2010年1-12月,常德市城区房地产开发投资总额为19.8亿元,同比下降13.9%;新开工面积60.3万㎡,同比下降31.5%,竣工面积46.4万㎡,同比增长18.7%。

(二市城区商品房供销情况1、商品房供应情况(以批准预售为准2010年1-12月,常德市城区新投放商品房72.07万平方米,同比下降27.19%;其中新投放商品住宅63.12万平方米,同比下降20.65 %;新投放商品住宅5408套,同比下降23.69%;新投放非住宅8.95万平方米,同比下降53.96%。

2、商品房销售情况2010年1-12月,常德市城区共销售商品房108.52万㎡,同比下降15.48 %;销售金额34.98亿元,同比增长3.55 %;其中商品住宅销售面积97.33万㎡,同比下降18.91%;商品住宅销售金额为28.65 亿元,同比下降2.82%,销售商品住宅8849套,同比下降13.23%。

(三商品房价格情况2010年1-12月,市城区商品房均价为3223元/㎡,同比增长22.5 %;其中商品住宅均价为2944元/㎡,同比增长19.87%。

二、1-12月市城区房地产市场运行特点1、在建在售项目较少,开发投资、新开工面积大幅回落2010年1-12月,常德市城区房地产开发投资总额为19.8亿元,同比下降13.9%;新开工面积60.3万㎡,同比下降31.5%。

常德房地产市场调查总结与分析1、2014年1-12月常德房地产签约备案数据汇总：从数据上看常德房市上半年呈下降趋势，以6月份为分界线下半年常德房市稍有回升企稳的状态。

主要原因在于恒大华府在6月份开盘，每月一百多套的销量有力的拉升了整体数据的上扬。

最后在高尚名门、电力新村（西区）、紫御华庭等内部指标、回迁户的认购下12月份出现了常德房市的翘尾行情。

2、2014年常德楼盘销售前9名：常德房市销售前9依次为：柳叶湖板块的恒大华府、城东板块的盛唐四月天、城西板块的中原德景园、三闾板块的高尚名门和三一翡翠湾、金城苑、柳叶湖板块的润稷七里桥堡、火车站板块的新邦壹品、三岔路板块的天源星城。

除高尚名门和金城苑属于回迁户和单位建房外，其他都属于正常签约备案。

（有传闻四月天因资金紧张有300多套假签抵押给了担保公司）纵观楼盘排行，可分为三类：一、大品牌开发商，小区规模大，配套设施齐全，所处板块为城市未来发展重心：如：恒大华府、三一翡翠湾、中原德景园；二、与一类楼盘临近并可享受其配套或本身周围配套齐全，小区规模不大，均价较一类低；如：润稷七里桥堡、新邦壹品。

三、无区位优势、自身配套也不齐全，但户型占优并通过先建绿化园林和样板房的方式给客户直观视觉增强销售，定价较低，如天源星城。

3、常德各楼盘踩盘总结：共去六个盘：恒大华府、七里桥堡、三一翡翠湾、新邦壹品、盛唐四月天、上东曼城、白马青秀。

一、除恒大华府来访量较大，能达到每日40组以上外，其余楼盘来访都不超过10组。

其中1月13日下午4点踩盘新邦壹品客户登记时我为当天第一组来访客户，说明来访量少是目前所有楼盘都遇到的问题，也印证了目前房市的惨淡。

二、在与楼盘置业顾问接触时明显感觉恒大华府与三一翡翠湾的置业顾问谈客更为专业，训练有素，态度也更加积极自信。

其他楼盘的置业顾问则相对消极，甚至有楼盘置业顾问连基本的优惠都需要翻本或询问其他人。

这也说明楼盘开发量太大，专业的置业顾问已经明显供不应求，而小的楼盘因为待遇和销售原因很难留住好的置业顾问，造成了恶性循环。

上半年常德房地产投资稳步增长上半年，全市房地产行业在2009年企稳回暖的基础上，呈现出稳定发展、持续向好的态势，开发投资额稳步增长，商品房销售明显增加，市场运行平稳健康。

一、房地产市场运行情况1、开发投资稳步增长，区、县（市）投资加快。

上半年，全市房地产完成投资24.2亿元，增长23.5%；增幅同比提高17个百分点。

其中，商品住宅完成投资20.3亿元，增长40.9%，增幅同比提高30.1个百分点。

在区县（市）中德山、安乡、津市、澧县的增速居前四位，分别为4倍、3倍、1.6倍、83.8%。

2、开发企业和项目不断增多。

目前，全市房地产开发企业216家，较去年同期增加30家。

全市开发企业中，共有二级开发企业15家，三级开发企业129家，四级及四级以下企业72家。

开工项目共有 250个，较去年同期增加71个。

开发企业和项目的不断增多，表明我市房地产行业的市场前景看好，吸引开发企业纷纷入市。

3、资金充足，企业实力增强。

上半年，全市房地产开发资金到位45.4亿元，增长66.3%，其中上年末结余资金11.8亿元，增长228％；本年到位资金33.6亿元，增长41.8%。

按资金来源分类，国内贷款4.1亿元，增长17.3%；自筹资金12.4亿元，增长18.6%；其他资金17.1亿元，增长75.3%。

数据显示，今年1-6月的国内贷款增幅同比提高14.7个百分点，表明市内各家银行对房地产开发放贷问题较去年有所松动。

房地产市场经历了去年的稳步复苏，加上今年以来商品房旺销，企业资金回笼较快，定金和预收款大幅增长，企业的经营状况得到改善，使开发企业的信心指数大幅回升，投资能力显著提高。

4、商品房施工、竣工面积齐增长。

上半年，全市房屋施工面积622.7万平方米，增长33.5%，其中商品住宅施工面积506.9万平方米，增长35.6%；新开工面积152万平方米，增长61.3%，其中商品住宅新开工面积137.9万平方米，增长95.9%。

常德市房地产市场统计分析报告《常德市房地产市场统计分析报告》分为常德市房地产项目投资施工情况、常德市房地产销售情况和常德市主要楼盘销售情况三大部分内容。

报告对常德市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。

报 告 框 架房地产项目数量统计销售概况重点楼盘列表房地产项目投资施工情况房地产销售情况重点楼盘销售情况内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公按户型分组成交量︵套︶70平米以下70‐90平米90‐120平米120‐140平米140平米以上按户型分组成交量︵套︶70平米以下70‐90平米90‐120平米120‐140 平米140平米以上按户型分组每平米销售均价70平米以下70‐90平米90‐120平米120‐140平米140平米以上成交量（套）销售面积成交总价成交均价报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）图表1：不同户型商品房销量统计图表3：商品房成交价格同期和上期对比28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%。

湖南省常德市房地产市场考察之前期参考信息二〇一〇年七月十五日一、常德市基本情况1、地理位置：常德市位于湖南省西北部，向北与湖北省交界，距离省会长沙160公里。

2、行政管辖：辖武陵、鼎城2区；汉寿、桃源、石门、澧县、临澧、安乡6县；代管县级市津市市。

3、城市及人口规模：全市面积18190平方公里，总人口612万；城镇化水平为40%，城镇人口为240万；中心城区人口80万。

4、经济规模及增长：常德市2009年经济总量为1239亿元，同比增长12%，其经济规模在湖南省排第三。

5、产业结构及特点：第一、二、三产业占比分别为：23%、44%、33%，属于农业大市，工业上升缓慢，第三产业发展初级，城市发展以来原始经济中心。

二、城市发展规划城市规划重点向西发展城西板块，向北发展柳叶湖板块。

三、中心城区房地产市场情况1、房地产用地出让情况：2009年6月至2010年6月出让土地情况：合计出让用于房地产项目用土地面积1233亩，成交金额合计11.37亿元，平均土地单价为：91万元/亩。

（土地成交明细见附件）2009年1月至12月实际用于房地产项目用地16宗，面积为379.12亩，均价116.61万元/亩。

2、2009年-2010年商品住宅供销统计（中心城区）3、居住板块划分4、销售数据分析常德市武陵区2010年二月份在售楼盘一共34个，最低价城区在2340元/㎡，最高价超过4000元/㎡，均价为2920元/㎡；从价格方面看，在常德市城区，绝大多数购房者还是接受和选择3000元/㎡以下的价位楼盘；相对2008年，常德市城区的均价在2300多元/㎡，已经是上涨不少了。

购房主要人群为生意人及泛公务员人群。

老城区板块的销售情况是最好的。

在户型设计方面，常德市销售好的楼盘有几个新特点:1.户型重注实用性，三室两厅105-125㎡和两室两厅85-90㎡的超级畅销；2.要求户型方方正正，南北通透的大受欢迎。

3.小区比较大，物业管理规范的购买的人多。

常德市住宅房地产市场分析与预测本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！【摘要】住宅市场是关系国计民生的基础性物质资料市场，科学合理地预测住宅市场需求，对住宅市场发展能起到一定的指导作用。

文章通过定量分析与经验估计相结合的方法，预测出常德市住宅市场需求呈现总量需求不断攀升、分区差异显著、中低档次住宅增量潜力巨大的趋势。

【关键词】常德市；住宅需求一、常德市概况常德位于湖南省西北部，距省会长沙156公里。

2010年全市地区生产总值亿元，比上年增长％。

其中第一产业增加值亿元，增长％，对经济增长的贡献率为％；第二产业增加值亿元，增长％，对经济增长的贡献率为％；第三产业增加值亿元，增长％，对经济增长的贡献率为％。

三次产业结构由上年的：：调整为：：。

二、常德市房地产业发展现状截至2010年，全市共有239家房地产开发企业，其中具有二级、三级、四级资质的公司各占％、％和％，较前一年有所增长。

房地产开发基本情况及特点：房地产开发投资有所增长。

2011年1～6月，常德市房地产开发投资总额为35亿元，累计同比增长％；房地产业产生亿元，同比增长％。

商品房施工面积、竣工面积增幅明显。

2011年1～6月，全市施工规模稳中有升，商品房施工面积万m，同比增长％。

其中住宅商品房万m，同比增长％；商品房竣工面积万m，同比增长％，其中住宅商品房万平方米，同比增长％商品房销售面积、销售额呈增长态势。

2011年1～6月，全市商品房销售面积万m，增长％；销售额亿元，增长％。

其中商品住宅销售面积万m，同比增长％；商品住宅销售金额为亿元，同比增长％。

三、常德市住宅市场需求预测从2011年1～6月常德市房地产市场销售情况看，住宅销售量占到商品房销售量的92％左右。

住宅市场总体需求受政策导向、经济发展水平、城市人口数量等多种因素的影响，须采用经验估计与定量分析相结合的预测方法。