郑州商铺租赁合同纠纷案
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合同范文租房合同实例:房屋租赁合同纠纷租房合同实例:房屋租赁合同纠纷原告(反诉被告)王某某。
委托代理人刘某某。
委托代理人姚万朝,河南大正律师事务所律师。
被告(反诉原告)谢某某。
委托代理人杜某某。
委托代理人张某某。
原告王某某与被告谢某某房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭。
本案在审理中,被告谢某某提起反诉,本院决定合并审理。
公开开庭进行了审理,原告委托代理人姚万朝、刘彩虹,被告委托代理人张百礼均到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告王某某诉称,20XX年3月16日,原告以125000元的高额转让价从“京都老蔡记”饭店取得了该店面的经营权,随后与被告签订了该处房屋的租赁合同,合同期限为三年。
双方约定:合同履行期间,原告定期支付被告租金,被告依约将其所有的房产(郑州市惠济区南阳路185号5号楼24号)租赁给原告用于经营面庄。
20XX年元月,原告暂停营业。
在放假回家过春节期间,被告未通知原告撬门而入,将饭店内所有经营设备非法变卖,后又将此房违法租赁给了第三人。
被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益,原告因此诉至法院,请求判令被告谢某某赔偿原告经济损失305219元,并承担本案诉讼费用。
本案在审理中,原告将其诉讼请求增加至696480.85元。
被告谢某某辩称,原、被告所签订的房屋租赁合同明确规定,每月6日为原告向被告交纳房租的时间,如果原告拖欠房租60天,视为原告违约,被告有权收回房屋,不退还原告押金。
起初原告尚能按时交纳房租,但随着时间的延长,原告常拖欠晚交房租。
由于原告做生意并不容易,被告没有追究原告的违约责任。
但是,到了20XX年元月6日该交房租的时候,原告及其委托代理人却无影无踪,被告电话联系到原告的代理人,他却说没钱,反正又不到解除合同的条件,到时候大不了给违约金。
由于未到解除合同规定的60天时间,被告也无可奈何。
到了20XX年2月,由于原告拖欠员工工资,被《东方今报》报道后,原告店里的设施被供货商抵账和员工抵工资分割一空。
租赁商铺拆迁补偿争议案例分析案例详情:在2021年,一起发生在灵璧县人民法院的租赁合同纠纷案件引起了广泛关注。
原告张某某与被告李某某签订了一份租赁协议,张某某将其位于临街的商铺租赁给李某某用于经营生意。
协议中明确约定了租期、年租金等事项,并特别指出,如遇政策性拆迁,拆迁费、装修费等一切补偿款归李某某所有,与张某某无关。
然而,随着进贤县旧城改造项目的推进,涉案房屋被纳入拆迁范围,双方因此产生了纠纷。
在拆迁过程中,张某某认为根据租赁协议,拆迁补偿款应全部归自己所有,而李某某则认为,自己作为承租人,对商铺进行了装修和经营,理应获得相应的补偿。
双方在补偿问题上无法达成一致,最终闹上了法庭。
经审理,法院判决搬家(迁)费用归张某某所有,停产停业损失补偿费归李某某所有,并驳回了张某某的其他诉讼请求。
案例分析:本案中,租赁协议对拆迁补偿款的归属进行了明确约定,但实际执行过程中,双方对补偿款项的分配产生了分歧。
根据《合同法》的相关规定,租赁合同一经成立,当事人应当按照约定履行义务。
然而,在租赁期间遇到拆迁等特殊情况时,合同双方的权益如何保障,成为案件审理的关键。
首先,拆迁补偿款的归属问题。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿款应当依法支付给被拆迁人,即房屋的所有权人。
但在本案中,租赁协议中已对补偿款的归属进行了特别约定,因此,法院在判决时需要综合考虑合同约定和法律规定。
其次,承租人的权益保障问题。
根据《合同法》的规定,承租人有权要求出租人保障其在租赁期间的合法权益。
在本案中,李某某作为承租人,对商铺进行了装修和经营,因此在拆迁过程中,其合法权益应当得到保障。
法院在判决时,应当充分考虑承租人的损失,合理分配补偿款。
案例启示:本案给广大出租人和承租人提供了重要的启示。
首先,租赁合同的签订应当明确、具体,对可能出现的各种情况,如拆迁等,都应当事先进行约定,以避免在实际执行过程中产生纠纷。
其次,拆迁补偿款的分配应当公平合理,既要保障房屋所有权人的合法权益,也要充分考虑承租人的损失。
以案普法典型案例以案普法典型案例一、法律的尊重1. 乙花资金借款案1990年,甲在乙投资注资的基础上,与乙签订了《借款协议》。
根据协议,甲向乙借款4000元,双方约定还款期限为2个月,并有催告手段。
(债权人有权提出催告,催告期为20日,每次罚息一分之一)但是,乙仅偿还了2000元,而未按时履行剩余的偿还义务。
甲认为乙违反了协议,索求债务人乙及其连带担保人(双方朋友)赔偿损失。
经法院审理,判决甲的要求成立。
乙及其连带担保人(双方朋友)被判令向甲赔偿2000元,其中连带担保人被判令赔偿1000元的损失费。
2. 郑州市某公司租赁合同纠纷案原审被诉租赁人郑州市某公司(以下简称“被告”)与原审原告上海某公司签订了一份租赁合同,约定被告将其在郑州建立的某办公地点出租给原告使用,期限为3年。
由于被告未按约定付款,原告提起诉讼要求被告履行租赁合同并损害赔偿。
经审理,法院认为,被告未按约定时履行,违反了合同约定,应按照刑法规定承担民事责任,依法判令被告及其负责人支付原告租金及损失费用共计4万元。
二、言行的自律1. 女大学生打架斗殴案2009年,某女大学生因双方交往问题在校园内发生打架斗殴,造成另一方抢劫、身体伤害等损害。
经法院审理,判决该女大学生向受害人赔偿身体损害赔偿金300元,并受到行政处罚,被判令缴纳处罚金200元。
2. 司机饮酒驾驶被处罚案一名司机在节假日早晨,饮酒后驾驶车辆,被警方拦截,经检查检验,酒精测试呈阳性。
经法院审理,该司机因醉酒驾驶被认定犯罪,被处以行政处罚,缴纳5000元罚款,失去机动车驾驶资格2年,并由公安机关对其处以行政拘留15日的处罚。
牛亚琳、杨琳侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷其他侵权责任纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2021.04.15【案件字号】(2021)豫01民终4365号【审理程序】二审【审理法官】常爱萍【审理法官】常爱萍【文书类型】判决书【当事人】牛亚琳;杨琳【当事人】牛亚琳杨琳【当事人-个人】牛亚琳杨琳【代理律师/律所】王易飞北京观韬中茂(郑州)律师事务所;鲁迎旭北京观韬中茂(郑州)律师事务所;吴玉沛河南神龙剑律师事务所【代理律师/律所】王易飞北京观韬中茂(郑州)律师事务所鲁迎旭北京观韬中茂(郑州)律师事务所吴玉沛河南神龙剑律师事务所【代理律师】王易飞鲁迎旭吴玉沛【代理律所】北京观韬中茂(郑州)律师事务所河南神龙剑律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】牛亚琳【被告】杨琳【本院观点】上诉人牛亚琳与四川魅力公司郑州分公司签订的《房屋托管合同》,约定牛亚琳全权委托四川魅力公司郑州分公司或该公司指定的第三方负责房屋的经营管理,后四川魅力公司郑州分公司与被上诉人杨琳签订房屋租赁合同,以上合同均是当事人真实意思表示,各方当事人均应按合同约定履行义务。
【权责关键词】撤销委托代理实际履行违约金侵权恢复原状合同约定第三人证明诉讼请求开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。
【本院认为】本院认为,上诉人牛亚琳与四川魅力公司郑州分公司签订的《房屋托管合同》,约定牛亚琳全权委托四川魅力公司郑州分公司或该公司指定的第三方负责房屋的经营管理,后四川魅力公司郑州分公司与被上诉人杨琳签订房屋租赁合同,以上合同均是当事人真实意思表示,各方当事人均应按合同约定履行义务。
合同签订后,杨琳承租了牛亚琳所有的房屋,并按约定向四川魅力公司郑州分公司支付押金和租金共计20499.98元,所以,在合同约定的期限内,杨琳对案涉房屋具有使用权。
郑州房屋租赁备案要不要交税7月份的郑州,对郑漂族来说是“最特别的存在”。
原本想着有个清凉好夏天的陈明明音最近犯了愁。
“还让不让人活了,租的房才住了半年,房东又说要涨价,这次还说是政府让涨的!”去年刚刚大学毕业从鹤壁老家来郑州,好不容易进入一所中学当老师,可最近为了房租的事,陈明明和房东差点打了架。
“房东说7月开始,政府要收‘租房税’,这钱要么我出,要么就涨房租。
”陈明明很生气,“这可不是一两百的事儿,一涨就是600块。
”陈明明在金水区租了个56平方米的房子,原本每个月房租1800元,可最近,房东要把房租涨到2400元。
“这钱该不该我出,税为啥这么贵?我一个月工资3000多块,租个房子还加税,这日子还咋过!”陈明明说,房东发了话,“房租肯定要涨,爱租不租,不租睡马路。
”和陈明明一样,在郑州打工的24岁周口人顾先生,也是个“郑租客”,“买不起房子,现在连租房子都租不起啊。
群租不安全,城中村又拆迁,租个小区的二室,还要再多加几百块的税,根本承担不起啊!”一、确定预租区域首先,租客要明确换租房想实现的具体条件,如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区,以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。
有了房源选择的大致意愿,才能更好的确定租房区域,有效避免选房的盲目性,低效性。
第二步,锁定租房的区域范围,经过第一步的筛选,租房人应该提前规划出租房的大致位置。
这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区,能够缩短选房时间。
第三步,对房屋情况及租金水平有一个明确的预期,如对房屋居室、楼层、配套设施的要求,预计支付租金的价格水平段。
前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。
二、寻找房源初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。
在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源,以免上当受骗。
三:看房、选房注意事项实地看房时,一定要仔细考察房子周边环境和房子本身。
郑州市惠济区大河路街道办事处、李福民二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政确认【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2021.02.26【案件字号】(2021)豫01行终204号【审理程序】二审【审理法官】何信丽侯贇刘紫娟【审理法官】何信丽侯贇刘紫娟【文书类型】判决书【当事人】郑州市惠济区大河路街道办事处;李福民【当事人】郑州市惠济区大河路街道办事处李福民【当事人-个人】李福民【当事人-公司】郑州市惠济区大河路街道办事处【代理律师/律所】崔辰河南修谨律师事务所;聂志强、董轩河南神龙剑律师事务所【代理律师/律所】崔辰河南修谨律师事务所聂志强、董轩河南神龙剑律师事务所【代理律师】崔辰聂志强、董轩【代理律所】河南修谨律师事务所河南神龙剑律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】郑州市惠济区大河路街道办事处【被告】李福民【本院观点】上诉人拆除被上诉人自建临时建筑物,未履行《中华人民共和国行政强制法》规定的法定程序,一审确认被诉拆除行为违法,事实清楚,证据确凿,适用法律正确。
【权责关键词】行政强制行政复议合法违法证据确凿证据不足行政复议维持原判改判发回重审听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的事实与一审一致。
【本院认为】本院认为:上诉人拆除被上诉人自建临时建筑物,未履行《中华人民共和国行政强制法》规定的法定程序,一审确认被诉拆除行为违法,事实清楚,证据确凿,适用法律正确。
上诉人称拆除行为系在双方协商一致的情况下实施,且主张被上诉人的生活用房、用电房及养鱼附属设施均在正常使用,认为拆除行为未对被上诉人造成任何不利实际影响,但其提供的证据不足以证明其主张,故其上诉理由本院不予采纳。
综上,一审查明事实清楚,实体处理适当,本院予以维持。
依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项的规定,判决如下:【裁判结果】驳回上诉,维持原判。
商铺租赁合同纠纷案例一、案例背景甲方(出租方):某市某区某街商铺所有者乙方(承租方):某市某区某街商铺租赁者二、案例概述甲方将其拥有的商铺租赁给乙方,双方在租赁合同中约定了租赁期限、租金、租赁用途等相关事项。
在租赁期间,乙方因经营需要对商铺进行装修,但在装修过程中,甲方突然要求乙方搬离商铺,导致乙方遭受经济损失。
乙方因此向甲方提出赔偿要求,双方未能达成一致,进而产生纠纷。
三、案例分析1. 合同条款分析:根据双方签订的租赁合同,租赁期限、租金、租赁用途等条款均无争议。
但合同中未对甲方提前终止租赁合同的行为进行明确规定,导致纠纷产生。
2. 法律法规分析:根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定,租赁期内,出租人不得提前解除租赁合同,除非有下列情形之一:(一)承租人严重违约;(二)出租人的合法权益受到严重损害;(三)合同约定的解除条件成立。
3. 争议焦点:甲方提前终止租赁合同是否构成违约?乙方是否享有赔偿请求权?四、解决方案1. 甲方应承担违约责任:根据合同法和实际情况,甲方提前终止租赁合同,构成违约。
甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金数额可根据双方协商或参照租赁合同约定的租金标准计算。
2. 乙方赔偿请求权的认定:根据合同法第一百一十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
在本案中,乙方因甲方提前终止租赁合同而遭受经济损失,乙方有权请求甲方赔偿。
具体赔偿金额可根据乙方实际损失和合同履行情况确定。
3. 争议解决:双方可协商解决纠纷,如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、案例启示1. 合同条款的重要性:合同条款应全面、明确,对于可能发生的情形应进行预判并作出相应规定,以避免纠纷产生。
2. 法律法规的遵守:当事人应遵守国家法律法规,履行合同义务,避免违约行为。
郑州商铺租赁合同5篇篇1郑州商铺租赁合同甲方(出租方):______________(以下简称“甲方”)乙方(承租方):______________(以下简称“乙方”)鉴于甲方是郑州市的一家商铺所有人,拥有合法的商铺租赁权利;乙方愿意租用该商铺,双方经协商一致,就商铺租赁事宜订立本合同,并共同遵守以下条款:第一条商铺租赁基本信息商铺名称:______________商铺地址:______________商铺面积:______________平方米商铺租金:______________元/月租赁期限:自____年____月____日起至____年____月____日止第二条租金支付方式1. 乙方应于每月的_____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
2. 若因特殊情况无法按时支付租金,乙方应提前告知甲方并经双方协商后调整支付时间。
第三条商铺使用权利1. 乙方有权在租赁期内将商铺用于经营活动,但不得从事违法活动。
2. 乙方有权对商铺进行装修、改造,但需提前向甲方报备并经甲方同意。
3. 乙方应妥善保管商铺内设施设备,租赁期满应归还时应当保持商铺原貌。
第四条违约责任1. 若乙方未按时支付租金,应按日计算迟交款项的万元之____%向甲方支付违约金。
2. 若乙方未按约使用商铺,给甲方造成损失的,应当承担赔偿责任。
3. 若一方违反合同其他约定,需支付对方____万元违约金。
第五条合同变更和解除1. 在商铺租赁期内,一方有变更需求,需提前30天书面通知对方,并经双方协商一致后可变更合同内容。
2. 在商铺租赁期内,若一方无法继续履行合同,需提前60天书面通知对方解除合同。
第六条其他约定1. 本合同一式二份,甲方和乙方各执一份,自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜,由双方协商解决。
甲方(盖章):______________ 乙方(盖章):______________签订日期:____年____月____日以上是关于郑州商铺租赁合同的内容,希望双方能够遵守合同规定,积极履行合同义务,共同促进双方合作共赢。
董金金、河南谦茂置业有限公司侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷其他侵权责任纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2020.05.28【案件字号】(2020)豫01民终4906号【审理程序】二审【审理法官】李继军【审理法官】李继军【文书类型】判决书【当事人】董金金;河南谦茂置业有限公司;郑州盛基物业管理有限公司【当事人】董金金河南谦茂置业有限公司郑州盛基物业管理有限公司【当事人-个人】董金金【当事人-公司】河南谦茂置业有限公司郑州盛基物业管理有限公司【代理律师/律所】吉家康河南昱玮律师事务所;高水利河南良承律师事务所;杭保华上海段(郑州)律师事务所【代理律师/律所】吉家康河南昱玮律师事务所高水利河南良承律师事务所杭保华上海段(郑州)律师事务所【代理律师】吉家康高水利杭保华【代理律所】河南昱玮律师事务所河南良承律师事务所上海段(郑州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】董金金;河南谦茂置业有限公司【被告】郑州盛基物业管理有限公司【本院观点】关于上诉人董金金的上诉理由中盛基物业公司是否应承担责任的问题,本案中,在房屋出现渗水情况后,盛基物业公司及时找到谦茂置业公司对涉案房屋进行维修,已经尽到其管理、服务义务,上诉人董金金称盛基物业公司对其损失存在过错,证据不足。
【权责关键词】撤销合同过错建筑物合同约定第三人证据不足证据交换质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。
【本院认为】本院认为,关于上诉人董金金的上诉理由中盛基物业公司是否应承担责任的问题,本案中,在房屋出现渗水情况后,盛基物业公司及时找到谦茂置业公司对涉案房屋进行维修,已经尽到其管理、服务义务,上诉人董金金称盛基物业公司对其损失存在过错,证据不足。
一审法院对董金金要求盛基物业公司承担责任的主张不予支持,并无不当,应予维持。
房屋租赁合同(范本)甲方(出租方):________________乙方(承租方):________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,经充分协商,达成以下协议:一、房屋基本信息1.1 甲方出租房屋地址:________________1.2 房屋结构及面积:________________1.3 甲方拥有上述房屋的完全产权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押贷款等法律问题。
二、租赁期限2.1 本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。
甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式3.1 租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2 乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3 乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的滞纳金。
四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金,押金为人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或乙方提前解除租赁合同退还押金。
甲方在扣除乙方应付款项后,将押金余额无息退还乙方。
4.3租赁期间,乙方应妥善保管甲方房屋及附属设施,保持房屋结构完整,维护设施正常使用。
乙方违反本规定,导致房屋或设施损坏或灭失的,乙方应承担修复或赔偿责任。
五、甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合租赁要求,有权及时修缮房屋及设施,确保房屋及设施正常使用。
5.2甲方应保证乙方享有房屋的合法使用权,不得干涉乙方正常使用。
5.3因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的,甲方应承担相应责任。
鲁炳奇、河南省五洲人实业有限公司侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2020.07.13【案件字号】(2020)豫01民终7159号【审理程序】二审【审理法官】刘泽军贾建新黄跃敏【审理法官】刘泽军贾建新黄跃敏【文书类型】判决书【当事人】鲁炳奇;河南省五洲人实业有限公司;陈鹏飞【当事人】鲁炳奇河南省五洲人实业有限公司陈鹏飞【当事人-个人】鲁炳奇陈鹏飞【当事人-公司】河南省五洲人实业有限公司【代理律师/律所】毛学谦北京华泰(郑州)律师事务所;豆红印北京华泰(郑州)律师事务所;陈亚军河南腾瀚律师事务所;张飞上海段和段(郑州)律师事务所【代理律师/律所】毛学谦北京华泰(郑州)律师事务所豆红印北京华泰(郑州)律师事务所陈亚军河南腾瀚律师事务所张飞上海段和段(郑州)律师事务所【代理律师】毛学谦豆红印陈亚军张飞【代理律所】北京华泰(郑州)律师事务所河南腾瀚律师事务所上海段和段(郑州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】鲁炳奇【被告】河南省五洲人实业有限公司;陈鹏飞【本院观点】1、关于五洲人公司、陈鹏飞承担责任问题。
【权责关键词】撤销委托代理合同过错无过错第三人鉴定意见质证诉讼请求发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,1、关于五洲人公司、陈鹏飞承担责任问题。
鲁炳奇上诉称五洲人公司作为出租方,未尽到安全注意义务,应与陈鹏飞共同承担责任,且其自始至今从未见过陈鹏飞,五洲人公司未提交建筑规划许可证等证据,案涉房屋四层为违法建筑。
五洲人公司辩称其将四楼出租给陈鹏飞,陈鹏飞装修使用不当造成卫生间堵塞漏水,致使鲁炳奇画作受损,其已尽到注意义务,故不承担责任。
并提交其与陈鹏飞签订的合作协议、陈鹏飞承诺书、陈鹏飞交纳水电费凭证及情况说明予以证明。
鲁炳奇对此不予认可,称缴费凭条显示时间为2019年陈鹏飞还在缴纳水电费,但五洲人公司却称事情发生后陈鹏飞未缴纳下期租金既已离开。
孙红春、郑州市二七区城市管理局城乡建设行政管理:其他(城建)二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设城市规划【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2020.11.30【案件字号】(2020)豫01行终692号【审理程序】二审【审理法官】胡涛耿立付保东【审理法官】胡涛耿立付保东【文书类型】判决书【当事人】孙红春;郑州市二七区城市管理局;康桥悦生活服务集团有限公司;郑州恩瑞商业管理有限公司;郑州华浩置业有限公司【当事人】孙红春郑州市二七区城市管理局康桥悦生活服务集团有限公司郑州恩瑞商业管理有限公司郑州华浩置业有限公司【当事人-个人】孙红春【当事人-公司】郑州市二七区城市管理局康桥悦生活服务集团有限公司郑州恩瑞商业管理有限公司郑州华浩置业有限公司【代理律师/律所】王玉博河南寰冠律师事务所;刘会阳河南博正律师事务所【代理律师/律所】王玉博河南寰冠律师事务所刘会阳河南博正律师事务所【代理律师】王玉博刘会阳【代理律所】河南寰冠律师事务所河南博正律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】孙红春【被告】郑州市二七区城市管理局;康桥悦生活服务集团有限公司;郑州恩瑞商业管理有限公司;郑州华浩置业有限公司【本院观点】一、孙红春作为乙方(承租方)与出租方恩瑞公司于2019年3月19日签订的商铺租赁合同约定:“第一条租赁房屋基本情况。
【权责关键词】行政处罚行政强制合法违法行政赔偿行政指导共同被告第三人举证责任合法性证据不足维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为:一、孙红春作为乙方(承租方)与出租方恩瑞公司于2019年3月19日签订的商铺租赁合同约定:“第一条租赁房屋基本情况。
……1.5本房屋的租赁权归甲方所有,在合同有效期内,乙方只享有本房屋的使用权,乙方不得对本房屋进行进行包括但不限于销售、抵押等侵犯甲方权益的行为。
商铺租赁纠纷案例近日,某城市发生了一起商铺租赁纠纷案件。
该案涉及租赁双方的权益保护、合同履行等问题,引起了广泛的关注和讨论。
下面将就此案例展开论述,分析双方的主张及法律依据,并提出解决该纠纷的可行性建议。
案件回顾该案的原告为某公司A,被告为个体商贩B。
A公司在某商业综合体中租赁了一间商铺,并与B商贩签订了一份为期一年的租赁合同。
合同规定B商贩有权在商铺中经营其业务,并按时缴纳租金。
然而,在合同期间,B商贩未按约定缴纳租金,并且非法向商铺进行了装修改动,损坏了A公司的财产。
由此,A公司起诉B商贩违约并要求其承担相应的赔偿责任。
原告主张A公司主张B商贩违反了合同约定,并给其造成了损失。
首先,B商贩未按时缴纳租金,违反了双方在合同中明确约定的义务。
其次,B商贩擅自进行商铺的装修改动,导致了A公司财产的损失,侵犯了A公司的合法权益。
基于以上事实,A公司要求B商贩按照合同约定承担违约责任,并赔偿其经济损失。
被告辩解B商贩在法庭上提出了辩解。
首先,他表示自己确实未按时缴纳租金,但这是因为他的生意遇到了困难,暂时没有足够的资金支付租金。
而对于商铺的装修改动,B商贩则辩称这是出于提升店面形象和吸引顾客的考虑,未曾想到会给A公司造成损失。
B商贩请求法庭能够宽大处理,并减轻或免除其违约责任。
法律依据与分析根据我国合同法和相关法律,对于此类商铺租赁纠纷案例,可以参考以下法律依据进行分析。
1.合同违约责任合同是双方自愿达成的法律协议,双方应按照约定的内容和方式履行各自的义务。
一方未能履行合同约定的义务,应承担相关的违约责任。
在此案中,B商贩未按时缴纳租金,已违反了合同约定,应按照合同承担违约责任。
2.合同解释与解除合同应根据双方的真实意思进行解释。
对于B商贩擅自进行商铺装修的行为,虽未在合同中明确约定,但不得侵犯他人合法权益。
根据损害赔偿法律规定,当一方违反合同义务致使另一方受到损害时,有权要求违约方承担相应的赔偿责任。
河南高院关于租赁合同的会议纪要《河南省高级人民法院关于租赁合同纠纷案件审理工作座谈会会议纪要》一、会议背景为进一步规范租赁合同纠纷案件的审理,统一裁判尺度,提高审判质效,河南省高级人民法院于XXXX年XX月XX日在郑州召开租赁合同纠纷案件审理工作座谈会。
会议邀请了全省各级法院相关审判庭的法官及专家、学者参加,共同探讨租赁合同纠纷案件审理中的疑难问题。
二、会议内容1.关于租赁合同的定义及适用范围会议认为,租赁合同是指当事人一方将租赁物交付给对方使用,对方支付租金的合同。
租赁合同纠纷案件适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。
2.关于租赁合同的成立与生效会议指出,租赁合同的成立应当符合合同法的规定,当事人达成协议即可成立。
租赁合同的生效以租赁物交付为条件,但当事人可以约定附条件或附期限的合同。
3.关于租赁合同纠纷案件的审理重点会议强调,审理租赁合同纠纷案件时,应重点关注以下问题:(1)租赁物的权属及瑕疵担保责任;(2)租金的支付及迟延履行责任;(3)租赁期限及解除合同的条件;(4)租赁物的维修及损害赔偿;(5)转租、分租、抵押等行为的效力。
4.关于租赁合同纠纷案件的法律适用会议提出,审理租赁合同纠纷案件,应正确适用法律、法规,充分尊重当事人意思自治,保护当事人合法权益。
对于法律法规没有明确规定的情况,可以参照行业惯例、交易习惯等予以处理。
5.关于租赁合同纠纷案件的证据规则会议要求,审理租赁合同纠纷案件,应严格按照证据规则进行。
对租赁合同、租金支付、租赁物交付等事实,当事人有证据证明的,应当予以确认。
证据不足的,应根据优势证据原则予以认定。
三、会议结论本次会议对租赁合同纠纷案件审理中的若干问题进行了深入讨论,形成以下共识:1.租赁合同纠纷案件应严格依法审理,保护当事人合法权益;2.租赁合同的成立与生效,应遵循合同法及物权法的规定;3.审理租赁合同纠纷案件,应重点关注租赁物的权属、租金支付、租赁期限等问题;4.正确适用法律法规,充分尊重当事人意思自治;5.严格按照证据规则进行审理,确保公正、公平、公开。
郑州恒林置业有限公司、卫艳杰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2020.02.12【案件字号】(2020)豫01民终486号【审理程序】二审【审理法官】常爱萍王燕燕谢宏勋【审理法官】常爱萍王燕燕谢宏勋【文书类型】判决书【当事人】郑州恒林置业有限公司;卫艳杰;刘函东【当事人】郑州恒林置业有限公司卫艳杰刘函东【当事人-个人】卫艳杰刘函东【当事人-公司】郑州恒林置业有限公司【代理律师/律所】刘刚河南公律师事务所【代理律师/律所】刘刚河南公律师事务所【代理律师】刘刚【代理律所】河南公律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】郑州恒林置业有限公司【被告】卫艳杰;刘函东【本院观点】被上诉人卫艳杰已按与上诉人郑州恒林置业有限公司签订的《郑州恒大山水城商品房认购书》约定,支付了首期房款41537元、维修基金6880元、税费100元以及定金1万元,但上诉人在未通知卫艳杰及未经卫艳杰同意的情况下,将本案涉案房屋另行出售,所以,原审认定上诉人的行为构成违约并无不当。
【权责关键词】无效撤销违约金新证据诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。
【本院认为】本院认为,被上诉人卫艳杰已按与上诉人郑州恒林置业有限公司签订的《郑州恒大山水城商品房认购书》约定,支付了首期房款41537元、维修基金6880元、税费100元以及定金1万元,但上诉人在未通知卫艳杰及未经卫艳杰同意的情况下,将本案涉案房屋另行出售,所以,原审认定上诉人的行为构成违约并无不当。
上诉人称卫艳杰未按约定支付首付款,但上诉人所称的首付款在《郑州恒大山水城商品房认购书》中未进行明确约定,上诉人也没有其他证据证明其主张,因此,原审判决解除《郑州恒大山水城商品房认购书》及上诉人返还卫艳杰预付的房款亦无不当。
郑州金山置业有限公司、郑州金苑面业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2020.01.20【案件字号】(2019)豫01民终24299号【审理程序】二审【审理法官】黄智勇马增军曹逢春【审理法官】黄智勇马增军曹逢春【文书类型】判决书【当事人】郑州金山置业有限公司;郑州金苑面业有限公司【当事人】郑州金山置业有限公司郑州金苑面业有限公司【当事人-公司】郑州金山置业有限公司郑州金苑面业有限公司【代理律师/律所】安元星、河南天基律师事务所;宋家晨河南天基律师事务所【代理律师/律所】安元星、河南天基律师事务所宋家晨河南天基律师事务所【代理律师】安元星、河南天基律师事务所宋家晨【代理律所】安元星、河南天基律师事务所河南天基律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】郑州金山置业有限公司【被告】郑州金苑面业有限公司【本院观点】2018年9月30日上诉人郑州金山置业有限公司作为乙方,与郑州金苑面业有限公司作为甲方、河南天伦地产集团有限公司作为丙方、汪俊玲作为丁方,四方所签订的《执行和解协议》第五条约定,本协议履行完毕或本案执行终结后,甲方与乙方签订解除案涉网签在甲方名下五份《商品房买卖合同》(合同编号:12001156095、12001156165、12001156210、12001156208、12001156214)的协议书,配合乙方出具上述房屋回到乙方名下所需相关资料和手续,最终实现上述房屋回到乙方名下的目的,甲方同时申请解除丁方持有郑州银行股权的查封。
【权责关键词】撤销实际履行违约金证据不足诉讼请求维持原判终结执行(执行终结)执行和解查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,2018年9月30日上诉人郑州金山置业有限公司作为乙方,与郑州金苑面业有限公司作为甲方、河南天伦地产集团有限公司作为丙方、汪俊玲作为丁方,四方所签订的《执行和解协议》第五条约定,本协议履行完毕或本案执行终结后,甲方与乙方签订解除案涉网签在甲方名下五份《商品房买卖合同》(合同编号:xxx、12xxx165、12xxx210、12xxx208、12xxx214)的协议书,配合乙方出具上述房屋回到乙方名下所需相关资料和手续,最终实现上述房屋回到乙方名下的目的,甲方同时申请解除丁方持有郑州银行股权的查封。
房屋租赁合同纠纷16条案例1. 案例一:租金纠纷租户按合同约定支付了前三个月的租金,但房东声称收到的金额不足。
租户提供了转账记录作为证据,并要求房东提供收据。
根据合同的约定,双方商定租金支付方式为转账,并且租户有支付证明,因此,房东无法证明租金收到的金额不足。
法院审理后裁定房东无理拒绝收取租金,并要求房东提供收据。
2. 案例二:押金退还纠纷租户搬离房屋后要求房东返还押金。
然而,房东以房屋损坏为由拒绝退还全部押金,并扣除了额外的费用。
租户认为房屋状况正常,没有造成损坏,并要求房东提供损坏证明。
如果房东无法提供证明,法院将认定租户有权要求退还全部押金。
3. 案例三:合同解除纠纷租户在签订租赁合同后发现房屋存在严重的安全隐患,向房东提出解除合同的要求,但房东拒绝同意。
租户将房屋安全隐患的照片和相关报告提交给法院作为证据。
法院判决解除合同,并要求房东返还租户已支付的租金和押金。
4. 案例四:合同变更纠纷租户在租赁期间发现房屋存在较大问题,要求房东进行修缮或提供其他房源。
房东同意进行维修,但要求租户支付额外费用。
租户认为这不在合同约定范围内,并拒绝支付额外费用。
法院判决房东按合同承担修缮责任,不得要求额外费用。
5. 案例五:过期迁出纠纷租户因工作调动需在租赁合同到期后迁出,但房东以未提前通知为由拒绝返还押金。
租户提供证明显示提前一个月书面通知了房东,并要求房东提供未接受通知的证据。
如果房东无法提供证据,法院将判决房东返还押金。
6. 案例六:转租纠纷租户未经房东同意将房屋转租给第三人,导致使用房屋的人数超过了合同规定的人数。
房东要求租户支付额外的租金和违约金。
根据合同,如果租户要转租,必须得到房东的书面同意。
法院判决租户违反了合同约定,需要支付额外费用。
7. 案例七:损坏赔偿纠纷租户使用中不小心导致房屋内的设施损坏,房东要求租户赔偿。
租户认为损坏的设施是由于设施质量不良所导致的,并要求房东提供购置设施的证据。
商铺租赁纠纷情况汇报
尊敬的领导:
我是某商铺的租赁人员,现就商铺租赁纠纷情况向您汇报如下:
首先,我想简要介绍一下商铺租赁情况。
我方于去年与甲方签订了一份为期两
年的商铺租赁合同,合同约定了租金支付方式、使用权范围、装修责任等内容。
然而,自今年初以来,我们与甲方之间出现了一些纠纷。
其次,我们在使用商铺的过程中发现,甲方未按合同约定维护商铺的基本设施,导致商铺内部存在漏水、电路故障等问题,严重影响了我们的正常经营。
我们多次向甲方提出维修要求,但甲方未能及时解决问题,甚至出现了推诿责任的情况。
同时,甲方还在未经我们同意的情况下,擅自将商铺部分空间进行了改造,并
且将改造后的空间租给了他人使用,严重侵犯了我们的使用权益。
我们认为,这种行为严重违反了租赁合同的约定,损害了我们的合法权益。
针对以上情况,我们曾多次与甲方进行沟通协商,但未能取得有效的解决方案。
我们已经向相关部门进行了投诉举报,并准备通过法律途径维护我们的合法权益。
最后,我们希望能够得到领导的关注和支持,协助我们解决商铺租赁纠纷问题,维护我们的合法权益,确保我们的正常经营。
感谢领导对此次汇报的关注和支持,我们将继续努力,积极应对当前的困难,
相信在领导的关心和帮助下,我们一定能够顺利解决当前的问题,实现商铺租赁纠纷的和解和解决。
谢谢!。
租房纠纷起诉书
原告:性别:民族:出生日期:年月日身份证号码:电话:地址:
被告:催新峰王晓平(河南有巢有家房地产营销策划有限公司)性别:男民族:汉,出生日期:19**年*月*日身份证号码:****************** 电话:130********** 地址:
案由:租赁合同纠纷
诉讼请求:
一、判令被告向原告支付违约金共计5000元;
二、判令被告退还房屋押金1150元
三、判令被告退还四月份房屋租金800元
四、判令被告退还剩下物业费水电费300元
五、判令被告赔偿原告经营损失2000元;
六、判令被告承担本案的诉讼费用
事实与理由:
原告与被告于2018年9月26日签订《屋租赁合同》(以下简称租赁合同),被告将坐落于郑州市管城回族区-管运家属院8#1单元2楼西户(2号)房出租给原告,合同约定房屋租赁期自2018年9月26日至2020年9月28日,共计24个月。
租金为每月800元,支付时间分别为每月13日前付下月房租;付款方式为“押一付一”其中房屋及水电押金1150元。
2020年4月1日,在原告忙于其他业务期间,被告擅自解除合同,说公司解散不干了,让原告再找其它房,之后就不管不问了,当晚下一家房管公司让原告腾房,致使原告原定的业务无法开展,居无定所。
在此期间原告多次要求被告继续履行租赁合同,但对方拒不继续履行,对原告的要求置之不理。
原告与被告签定的合同事实清晰、有效,被告违约事实清楚。
请求法院依法维护原告的合法权益。
此致
郑州管城区人民法院
具状人:
2020年 4月 6日。
郑州商铺租赁合同纠纷案
【基本案情】
2011年4月24日,XXX公司(出租方,甲方)与时XX(承租方,一方)签订《商铺租赁合同》,约定乙方承租甲方的213/215号摊位,乙方承租该商铺仅经营服装、包之用,租赁期间未经甲方书面同意,乙方不得改变改商铺用途,乙方承租方第一年内用于服装、包经营女装、包种类,该商铺租赁期限为13个月,即自2011年5月28日起至2012年6月27日止。
合同签订之后彷开始实际履行,2011年4月21日时XX向XXX公司交纳5000元经营保证金,2011年4月24日时XX向XXX公司交纳了2011年5月28日至2012年6月27日共计13个月的租金35144元,并于当日缴纳一年的冷暖费41267元。
XXX服饰广场正式开业时间为2011年5月28日,正式开业后时XX在租赁的摊位上从事服装女装、包的经营。
2011年9月开始,XXX服饰广场进行经营范围调整,将经营范围变更为鞋业,名称变更为XXX鞋城,为此XXX公司印发宣传海报和彩页进行对外宣传,其对外宣传海报上XXX鞋城于9月25日盛大开业。
2011年11月18日左右,XXX公司将XXX服饰广场的招牌变更为XXX鞋城。
时XX称XXX公司变更经营范围及更该招牌为XXX鞋城后,其经营的服装及包生意受到严重影响,为此其向XXX公司提出解除合同的要求,因迟迟不能得到XXX公司的答复,其于2011年11月底撤离了租赁的摊位。
时XX据此要求XXX公司退还尚未到期的租金及冷暖
费,并要求XXX公司退还经营保证金。
XXX公司称时XX在租赁期间内由于经营不善,擅自撤离租赁摊位,构成了违约,因此不同意时XX的诉讼请求。
【案件焦点】
商场擅自改变经营范围和更换招牌,承租商户是否有权行使法定解除权。
【法院判决】
二七区人民法院经审理认为:公民法人的合法权益受法律的保护。
本案中双方签订的摊位租赁合同,系双方的真实意思表示,双方均应恪守履行。
时XX作为摊位租赁者,向出租人没住没公司交纳了租金、经营保证金和冷暖费,在XXX服饰广场开业后子啊承租摊位上从事约定的服装及包的经营。
气候XXX公司变更经营范围,将服饰广场更改为鞋城,并更改了招牌,XXX公司变更经营范围及更该招牌的行为,使双方订立摊位租赁合同时的订阅条件发生了重大变化,时XX租赁涉诉摊位从事服装及包的经营是你基于对XXX服饰广场能够为其提供的经营服装的便利条件而为,XXX公司变更经营范围为鞋城,使时XX订约时的条件发生汇总大变化,时XX订立合同目的无法实现,时XX因此向XXX公司提出解除合同,符合合同法定解除的条件,在未得到答复的情况下,其于2011年11月30日撤离了承租摊位,因此应视为双方的摊位租赁合同于2011年11月30日终止,本案审理过程中经现场勘查,涉诉摊位已由他人从事鞋业经营,因此应视为XXX公司服饰广场开业时起算,XXX服饰广场
的开业时间为2011年5月28日,因此租金的起算时间应自2011年5月28日起算。
XXX公司应当将其收取的经营保证金及尚未到期的租金、冷暖费退还给时XX。
二七区人民法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定,判决如下:
一、原告时XX与被告河南XXX商贸有限公司签订的《摊位租赁合同》于2011年11月30日终止。
二、被告河南XXX商贸有限公司退还原告时XX经营保证金5000元,于本判决生效之日起十日内终止。
三、被告河南XXX商贸有限公司退还原告时XX租金人民币一万七千三百七十九元死角三分、冷暖费人民币两千零肆拾元,于本判决生效之日起十日内执行清。
四、驳回原告时XX的其他诉讼请求。
河南XXX商贸有限公司提起上诉,请求改判时XX承担违约责任,将其预交的租金、冷暖费和保证金作为对XXX公司的赔偿。
郑州市中级人民法院经审理,确认一审法院认定的事实和证据。
郑州市中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
【律师评析】
承租商户承租商城摊位进行经营,是一种商业经营行为,具有一定的商业风险,正常的商业风险应当有商户自己承担,不能转嫁给商
城自不待言。
问题的关键是,商城在商户经营过程中负有何种义务?是否负有向承租商户提供与订约时相同或相近的经营环境,也即不得擅自改变经营范围和更换招牌的义务?如果商城负有如上义务,这种义务的性质是什么?商城对该项义务的违反,商户是否可以行使合同解除权,要求解除租赁合同?上述问题是本案例所涉及的焦点问题。
1、本案中商城负有提供与订约时相同或相近的经营环境,也即不得擅自改变经营范围和更换招牌的附随义务。
商城擅自变更经营范围及更换招牌的行为,构成了对该不作为附随义务,商城构成了违约。
2、本案中承租商户可以行使法定的解除权。
附随义务因不具有独立性,且非系对待给付义务,因此违反附随义务,并不必然使对方产生合同解除权。
但当附随义务的不履行,与合同目的的实现关联甚大,导致订约方的合同目的不能实现时,应当赋予守约方的合同解除权,这也是我国《合同法》第九十三条所规定的法定解除权情形之一。
再次情形下,应当赋予守约方的合同解除权,守约方并可根据合同法关于违约责任的规定,没要求违约方承担违约责任。
本案中,商城对不得擅自变更经营范围和更换招牌的不作为附随义务的违反,导致了承租商户订立承租合同的目的无法实现,符合我国合同法上规定的法定解除的条件,因此承租商户可以行使法定解除权,要求解除双方的承租合同,要求商城退还经营保证金及未到期的租金、冷暖费等费用。