2019年造价工程师考试案例分析内容注意点.doc

2019年一级造价工程师《案例分析》考点：总成本费用的构成与计算2019年一级造价工程师考试正在火热备考阶段，为了帮助大家顺利备考2019年一级造价工程师考试，小编搜集整理了“2019年一级造价工程师《案例分析》考点：总成本费用的构成与计算”供大家学习参考，希望对你有所帮助。

第一章建设项目投资估算与财务评价知识点：总成本费用(1)总成本费用的构成与计算说明：总成本费用一般指的是年总本费用，它发生在项目的运营期。

总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息(+维持运营投资)或：总成本费用=固定成本+可变成本其中：1)经营成本：一般已知2)折旧的计算(重点掌握平均年限法)折旧费=(固定资产原值——残值)/折旧年限即：固定资产原值= 形成固定资产的费用-可抵扣固定资产进项税额3)残值的计算残值=固定资产原值×残值率提示：残值与余值的区别;余值=残值+(折旧年限——运营年限)×年折旧费4)摊销的计算(平均年限法)年摊销费=(无形资产+其他资产)/摊销年限注意：建设期、建设前期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。

5)利息的计算总成本费用中的利息包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息;即：运营期某年的利息和=建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息6)维持运营投资维持运营投资根据实际情况有两种处理方式，一种是予以资本化，即计入固定资产原值;一种是费用化，列入年度总成本。

一般采用后者。

7)固定成本及可变成本项目背景一般会说明成本的比例及计算基数，其中可变成本通常与产品可变单价及数量有关。

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注意点：1、同口径计算，一定分清哪个含规费税金，哪个不含。

最后的工程价款必须是含规费和税金的。

这个一定要特别清晰。

2、记住扣除顺序，要先扣保修金，再扣预付款。

保修金是以最终合同价为基数的，预算是以合同价为基数的。

3、动态调值时，不能把施工工程中发生的费用（如索赔费用）也调了，因为是调投标截止期日前的费用，施工中是刚发生的，不需要调整。

4、措施费的调整，一般按分摊法调整，调整完别忘取费。

我的解题思路方法：1、先画个时间表，边读题时边把每个月发生的事件写到月份下面，比如3月份下可能会有扣保修金，扣预付款，支付措施费，索赔款，材料暂估价调整……，计算时看着，别忘了一项，我这人脑子不好，太爱忘，这样就不会忘了。

2、列出那5个项目费用，对照题意，一个个的填上对应数字条件。

3、形成合同总价=（分部分项工程费+措施费+其他费）（1+规费）（1+税金）。

4、计算每月工程价款记住每项都要取费（索赔、暂估价、计日工）5、工程量累计超过10% 的变动价款。

对于超过的，超出10%以外的按新价计，剩余的按原价计。

对于工程量变动减少10%的，所有量都按新价计-以前工程量按原价计=等于当月价款。

5、应支付承包商的注意支付比例90% 先扣保修金再减预付款 6、措施费的调整，这个我还不太熟练。

7、合同实际总价=分部分项工程价款+（措施费+调整费））（1+规费）（1+税金）+其他项目费（1+规费）（1+税金）8、结算价=合同实际总价-保修金-预付款-已累计支付款。

今天听了何老师第三天的第8讲，关于偏差分析上午做了几道题，真的超级好用原来我对这一块都是很费劲的，总要自己分析，做题很慢，他这个方法，很简单。

我总结如下啊：一定记住1 2 3 的表示1代表拟完计划投资 2代表已完计划投资3代表已完实际投资，顺序别记错了。

进度偏差1-2 投资偏差3-2 算出结果是正值的都是不好的结果，即表示进度延误或者是投资增加用这个判别不会出错，特别好用。

第一章建设项目财务评价1、建设项目投资构成生产性建设项目投资应包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金三部分费用；非生产性项目只包括建设投资和建设期贷款利息。

设备及工器具购置费工程费用建筑安装工程费固定资产其它费用建固定资产投资建设投资工程建设其它费用无形资产费用其它资产费用项总资流动资产投资预备费建设期贷款利息流动资金基本预备费涨价预备费建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费建筑安装工程费措施费规费企业管理费2设目投2、建设投资估算方法（1） 工程费用及工程建设其他费的估算方法工程费用及工程建设其他费用的估算方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系 数估算法、比例估算法和指标估算法。

（2）预备费的估算方法预备费＝基本预备费＋涨价预备费基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费）×基本预备费率涨价预备费PF ＝∑I t 〔（1+f） （1+f） （1+f ） -1〕注意：I t指的是第 t年的静态投资。

（什么是静态投资？）3、流动资金估算方法流动资金的估算方法有：扩大指标估算法(重点)和分项详细估算法两种。

4、进口设备原价的估算进口设备原价（即抵岸价）=离岸价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税 ＋增值税到岸价=离岸价＋国际运费＋运输保险费= 国际运费=原币货价（FOB ）×运费率 国际运费=单位运价×运量=保险费用1 保险费率银行财务费=进口设备货价（FOB ）×人民币外汇汇率×银行财务费率 外贸手续费=进口设备到岸价（CIIF ）×人民币外汇汇率×外贸手续费率 关税＝到岸价格（CIIF ）×人民币外汇汇率×进口关税税率 增值税＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝到岸价（CIF ）×人民币外汇汇率+关税CIF × + 5、建筑安装工程估算 （1）概算指标法 （2）类似工程预算法3m 0.5 t 1原币货价）（F 外OB运+费运输保险费=背景材料：某建材企业为解决当地保温材料供应不足的状况，准备投资新建一个岩棉厂，厂区内主要包括生产车间、办公楼和辅助设施。

2019年一级造价工程师《案例分析》考点：管道绝热的综合单价计算
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知识点：管道绝热的综合单价计算
(一)综合单价的组成
包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。

(二)工作内容
1.安装;
2.软木制品安装。

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祝大家考试顺利。

2019年造价工程师考试大纲发布：案例分析
【考试目的】
通过本科目考试，主要测查应考人员综合使用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》等科目的知识，分析和解决建设工程造价世纪问题的执业水平。

【考试内容】
一、建设项目投资估算与财务评价
(一)建设项目投资估算;
(二)建设项目财务分析;
(三)建设项目不确定性分析与风险分析。

二、工程设计、施工方案技术经济分析
(一)工程设计、施工方案综合评价;
(二)工程设计、施工方案比选与优化;
(三)工程网络计划的调整与优化。

三、工程计量与计价
(一)工程量计算;
(二)工程计价定额的编制;
(三)设计概算、施工图预算的编制;
(四)工程量清单计价。

四、建设工程招标投标
(一)工程招标程序与方式;
(二)工程评标与定标;
(三)工程投标策略与方法。

五、工程合同价款管理
(一)工程合同价的类型及其适用条件;
(二)工程变更的处理;
(三)工程索赔的计算与审核;
(四)工程合同争议的处理。

六、工程结算与决算
(一)工程价款支付与结算;
(二)资金使用计划与投资偏差分析;
(三)竣工决算的编制。

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2019一级造价工程师《案例分析》考试答题须知2019年一级造价工程师考试时间是10月26、27日。

考试分四个科目：《建设工程造价管理》、《建设工程计价》、《建设工程技术与计量》和《建设工程造价案例分析》4个科目。

其中，《建设工程造价案例分析》为主观题。

案例分析题是考核考生运用所学的或积累的知识和相关法规，解决实际问题的能力。

该题型的特点是综合性比较强，有很大的灵活性，要求考生有比较强的归纳、推理、分析能力。

在解答案例题时，要依据教材、个人的工作经验和日常处理问题的思路在考试时要谨慎运用。

在考前，要做一定量的案例题，这有助于开拓解题思路，提高解题技巧。

在考案例题时，不一定要按试卷上的顺序答题，一般先答容易的、自己有把握的题，在考前要对模拟试卷的结构、标准答案和评分标准好好琢磨，考试要顺着出题的思路答题，答题要简洁明了，答到考查点即可，不能洋洋洒洒，否则答题会来不及的，尤其对那些写字慢的同志，这点尤应注意。

一级造价工程师《工程计价》第一章最新考点汇总4第一章建设工程造价构成第一节概述一、我国建设项目投资及工程造价的构成1.建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。

2.工程造价：建设期预计或实际支出的建设费用。

3.建设投资：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。

【2017年·单选】根据现行建设项目工程造价构成的相关规定，工程造价是指( )。

A.为完成工程项目建造，生产性设备及配合工程安装设备的费用B.建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资C.为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用D.在建设期内预计或实际支出的建设费用【答案】D【解析】本题考查的是我国建设项目投资及工程造价的构成。

工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。

参见教材P1。

【2016年·单选】关于我国建设项目投资，下列说法中正确的是( )。

案例土建算量考前提示1、咱们拿到试卷，如果一看算量题是咱们后期重点范围内的，是您会的，那您肯定会有信心，至少有三十分保底了，前面的题目就算再难，只要没有重大失误，尽自己最大努力的去写，应该也没什么问题，对于你们来讲就是比谁分更高的问题了，这种情况皆大欢喜，只要细心就没问题。

当然，还有另一种情况，就是题难、题偏、题多。

题量大这个我早就说过了，大家要有心理准备，题量越大更能体现咱的优势，只是需要把控好时间，60-70分钟即可，不要恋战！剩下的部分等把所有题目都做完，有时间再去接着做！2、如果题难题偏，那就那就赶紧调整心态，要难全国人民都难，又不是您自己难，这时候谁心态好，谁赢！按部就班的把前面会做的题做好，遇见难题也不要怕，正常发挥就好，把难题留在最后。

等做到我们这道算量题时，开启抢分模式，首先看第二问计价是否是量价分离，如果是的话先把第二问做了。

然后算量部分，把好算的会算的部分先算了，不会算的至少列个步骤，史上凡是难题，判卷的原则就会变为“能给分就给分”，就比如咱们模拟，就算你模板不会算，基础不会算，至少垫层、挖土、柱、梁、板会算吧？不就是小学几何题嘛？把不规则图形划分成规则图形计算，知道从哪算到哪，计量规则又不是没有科学道理，应该不难记！这些白给分的你别不要，你前面那几题想多得这几分可是难上加难！能得1分是1分，谁不心慌谁赢，谁能抢更多的分谁赢，只要比对手高1分就有赢的可能！3、注意一下挖土的计算，清单量和定额量的区别，就是笔记第二题那种，没有特殊说明，清单量就是净量，长方体体积，定额量看题目要求，考虑工作面放坡等，是四棱台体积，都是咱们平时练的，公告重点里也有的。

还有柱梁板的计算，这些都是白给分的。

注意板混凝土体积的计算：⑴清单量，现浇板混凝土体积：不扣除单个面积≤0.3m2的柱、垛和孔洞所占体积；预制板混凝土体积：不扣除单个面积≤300mm*300mm的孔洞所占体积。

⑵定额量，无论是现浇的还是预制的混凝土板都是不扣除小于0.3m2以内柱、垛及孔洞体积。

工程造价案例分析案例三（P17)【背景】某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计为60元，销售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算为40元。

【问题】1、对建设项目进行盈亏平衡分析，计算建设项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。

2、在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额为多少？3、在市场销售不良的情况下，企业欲保证能或利润120万元的年产量为多少？4、在市场销售不良的情况下，为了促销，产品市场价格由60元降低10%销售时，诺欲获年利润60万元的年产量应为多少？5、从盈亏平衡角度，判断建设项目的可行性。

【答案】问题1问题2在市场销售良好的情况下，正常年份最大可能盈利额为R=正常年份总收益-正常年份总成本=设计生产能力×[单价×（1-销售税金及附加税率）]-（固定成本+设计生产能力×单位产品可变成本）=100万件×[60元×（1-6%）]-(580万元+100万件×40元）=1060万元问题三在市场不良的情况下，企业欲获年利润120万元的最低年产量为问题四60+580/54×(1-0.06)-40万件=59.48万件问题五（1）本建设项目产量盈亏平衡点35.37万件，而建设项目的设计生产能力为100万件，远大于盈亏平衡产量，可见，建设项目盈亏平衡点较低，盈利能力和抗风险能力较强。

（2）本建设项目单价盈亏平衡点48.72元/件，而建设项目的预测单价为60元/件，高于盈亏平衡点的单价。

诺市场销售不良，为了促销，产品价格降低18.80%以内，仍可保本。

（3）在不利的情况下，单位产品价格即使降低10%，每年仍能盈利60万元。

所以，该建设项目获利的机会较大。

综上所述，可以判断该建设项目盈利能力和抗风险能力均较强。

案例一（P42）【背景】采用技术测定法取得人工手推双轮车65m运距运输标准砖的数据如下：双轮车运载量：105块/次工作日作业时间：400min每车装卸时间：10min 往返一次运输时间：2.90min工作日准备于结束时间：30min 工作日休息时间：35min工作日不可避免中断时间：15min【问题】1、计算每日单车运输次数。

建设项目总投资固定资产投资—工程造价建设投资工程费用设备及工器具购置费静态投资建筑安装工程费工程建设其他费用与土地有关的费用与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用预备费基本预备费：工程建设不可预见费价差预备费：价格变动不可预见费报考投资建设期利息：均衡贷款；建设期只计息不还流动资产投资—流动资金(2)生产能力指数法C2＝C1(Q2/ Q1)n ×f式中：C2—拟建项目的静态投资额；C1—类似项目的静态投资额；Q2—拟建项目生产能力；Q1—类似项目生产能力；n —生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，可取n ＝1；f —综合调整系数。

(3)总投资构成总投资=建设投资+建设期利息+流动资金建设投资=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+预备费1)设备及工器具购置费=国产设备购置费+进口设备购置费国产设备购置费＝国产设备原价＋运杂费进口设备购置费＝抵岸价＋国内运杂费(1)建设项目总投资估算内容考点1：总投资构成第一章　建设项目投资估算与财务评价《案例分析(安装)(土建)》必备精选考点分析2019年一级造价工程师执业资格考试装运港船上交货方式下建设项目进口设备抵岸价(原价)＝离岸价格(FOB)＋国际运费＋运输保险费＋关税＋外贸手续费＋银行财务费＋增值税其中：国际运费＝FOB×运费率国际运输保险费＝(FOB＋国际运费)/(1–保险费率)×保险费率到岸价(CIF)＝FOB＋国际运费＋运输保险费银行财务费＝FOB×银行财务费率外贸手续费＝CIF×外贸手续费率关税＝CIF×进口关税税率增值税＝(CIF＋关税＋消费税)×增值税率说明：建设项目进口设备购置费中一般不包括消费税、车辆购置税。

2)建筑安装工程费(营改增)建筑安装工程费＝人工费＋材料费＋施工机具使用费＋企业管理费＋利润＋规费＋税金建筑安装工程费＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金3)工程建设其他费用说明：一般已知4)预备费预备费＝基本预备费＋价差预备费基本预备费＝(设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费)×基本预备费率=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率价差预备费It—建设期第t年的静态投资计划额(工程费用+工程建设其他费用+基本预备费)n—建设期年份数f—建设期年均投资上涨率m—建设前期年限(从编制估算到开工建设，单位：年)该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中(1+f)0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。

造价工程师考试《建设工程造价案例分析》真题及答案解析（1）项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元（其中无形资产费用为200元万），基本预备费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。

（2）项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。

（3）项目建设期1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。

（4）项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。

（5）除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。

（6）项目正常年份的产品设计生产能力为10000件/年，正常年份年总成本费用为950万元，其中项目单位产品的可变成本为550元，其余为固定成本。

项目产品预计售价为1400元/件，营业税金及附加税税率为6%，企业适用的所得税税率为25%。

（7）项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。

问题：1．分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。

2．分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。

3．分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。

4．分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。

答案：1.基本预备费=（2000+500）×8%=200万元静态投资额=2000+500+200=2700万元第1年价差预备费=2700×40%×[（1+5%）1.5-1]=82.00万元第2年价差预备费=2700×60%×[（1+5%）2.5-1]=210.16万元项目建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费=2700+82.00+210.16=2992.16万元2.固定资产折旧=（2992.16-200）（1-5%）/8=331.57万元正常年份的可变成本=10000×550/10000=550.00万元固定成本=950-550=400.00万元经营成本=总成本-折旧-摊销摊销=200/8=25.00万元经营成本=950-331.57-25=593.43万元3.所得税=利润总额×所得税税率利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用=0.14×10000×（1-5%）-950=366万元所得税=366×25%=91.50万元净利润=利润总额-所得税=366-91.5=274.50万元资本金净利润率：第1年的净利润=[（10000×70%×1400）×（1-6%）-4000000-7000×550]×（1-25%）=102.15万元资本金净利润率：=274.50/（2992.16+240）=8.49%4.产量盈亏平衡点：Q=400/[0.14×（1-6%）-0.055]=5222件单价的盈亏平衡点：P×1×（1-6%）=950P=1011元案例（二）某施工单位制定了严格详细的成本管理制度，建立了规范长效的成本管理流程，并构建了科学实用的成本数据库。