自然资源出让条件效力及对成交确认书 解除权的限制

转让合同的解除和终止条件解除和终止条件转让合同合同编号：[合同编号]甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]电话：[甲方联系电话]传真：[甲方传真号码]电子邮件：[甲方电子邮件]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]电话：[乙方联系电话]传真：[乙方传真号码]电子邮件：[乙方电子邮件]鉴于甲乙双方就转让相关事项达成一致，特订立本合同。

一、解除条件1. 任何一方违反合同条款并未在提前指定的期限内采取纠正措施的，对方有权解除本合同。

2. 任何一方因不可抗力因素无法履行合同义务的，可解除本合同。

不可抗力因素包括但不限于战争、自然灾害、政府行为和法律法规变更。

3. 甲方在约定时间内未能向乙方支付转让费用的，乙方有权解除本合同。

4. 乙方未能按照合同约定向甲方提供完整、准确的资产转让文件和信息的，甲方有权解除本合同。

二、终止条件1. 甲乙双方协商一致，可以随时终止本合同。

2. 无论因任何原因，本合同项下的转让事项未在约定时间内完成的，甲乙双方均有权终止本合同。

3. 甲方在约定时间内未能履行转让事项的其他义务，乙方有权终止本合同。

4. 乙方在约定时间内未能履行接受转让事项的其他义务，甲方有权终止本合同。

三、解除和终止程序1. 解除和终止通知：一方解除或终止本合同的意图应以书面形式通知对方。

通知应包含解除或终止的理由，并在通知中指明解除或终止的日期。

2. 解除和终止效力：解除或终止通知经向对方送达即生效。

自生效之日起，本合同自动解除或终止。

3. 遗留事项处理：本合同解除或终止后，双方应采取必要的措施处理因解除或终止而产生的遗留事项，包括但不限于归还对方的文件、资产和款项。

四、其他条款1. 本合同任何条款的解释、执行和纠纷解决均适用中华人民共和国法律。

2. 本合同签署后的任何补充或修改必须以书面形式并经双方签署的文件为准。

3. 本合同自双方签署生效，并于转让事项完成后终止。

山东省自然资源厅关于取消和优化部分行政权力事项程序的公告正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------山东省自然资源厅关于取消和优化部分行政权力事项程序的公告按照“放管服”“一次办好”改革部署和《国务院关于取消和下放一批行政许可事项的决定》（国发〔2020〕13号），为优化行政权力事项审批程序，提升政务服务效能，现将我省取消和优化审批的部分行政权力事项公告如下：一、取消7项行政权力事项1.林木种子质量检验机构资质认定（国家林草局、省级林草部门）2.草种质量检验机构资质认定（省级林草部门）3.草种进出口经营许可证审核（初审）（省级林草部门)4.外国人进入国家级环境保护自然保护区审批（省级林草部门）5.在国家级自然保护区建立机构和修筑设施初审（省级林草部门）6.勘查矿产资源审批（探矿权转让审批）（省市级）7.开采矿产资源审批（采矿权转让审批）（省市县级）二、优化森林经营单位修筑直接为林业生产服务的工程设施占用林地审批服务国有林场在自然保护区、湿地公园、森林公园、地质公园、风景名胜区内修筑直接为林业生产经营服务的工程设施应符合相关规划。

所涉及的自然保护地、风景名胜区等无规划、规划过期，或建设项目未列入规划的，属于《森林法》规定的野生动植物保护、护林、林业有害生物防治、森林防火、木材检疫的设施可先准予许可。

国有林场应在许可后依法依规完善其他相关手续。

涉及《山东省生态保护红线规划（2016-2020年）》划定的生态保护红线的，属于《森林法》规定的野生动植物保护、护林、林业有害生物防治、森林防火、防火巡护道、木材检疫的设施可准予许可，其他项目需组织论证通过后方可许可。

买卖中的解除与权利终止在买卖活动中，卖方和买方通过签署合同达成商品或服务的交易。

然而，有些情况下，合同可能需要解除或者其中一方的权利需要终止。

本文将探讨买卖中的解除与权利终止的情景和适用的规定。

一、解除合同的情况1. 合同违约合同违约是指一方或双方未能履行合同约定的义务。

违约方可能未按时交付货物或提供服务，或者提供的货物或服务不符合合同规定的质量标准。

违约方不履行义务可能导致对方无法继续履行合同，从而解除合同。

2. 不可抗力不可抗力是指不可预见且无法避免的外部事件，例如自然灾害、政府法令等，使得合同的履行变得不可能或严重困难。

在不可抗力的情况下，双方可以解除合同。

3. 合同约定合同双方可以在合同中约定解除合同的条件和方式。

例如，在合同中可以约定双方都有权在一定条件下解除合同，或者约定解除合同时需要给予对方一定的提前通知。

二、解除合同的程序解除合同需要按照一定的程序进行，以确保合法有效。

1. 提出解除请求一方希望解除合同时，应书面提出解除请求，并向对方说明解除的原因与依据。

解除请求一般要包含解除的日期、理由和合同条款。

2. 协商与协议解除请求提出后，双方可以进行协商，以寻求解除合同的方式和条件。

双方可以商议解除的日期、解除时的权益分配以及可能产生的损失赔偿等问题。

3. 解除合同在达成一致后，双方可以签署解除协议，将解除合同的约定明确写入文件。

解除协议应包括解除的日期、对双方权益的分配以及补偿事宜等内容。

三、权利的终止除了解除合同外，有时候在买卖中涉及的权利也需要终止。

1. 执行完成当合同约定的义务完成或达到合同终止的条件时，权利也将终止。

例如，买方支付了全部货款并收到了合同规定的货物，双方的权利也随之终止。

2. 合同期满合同可能在事先约定的时间到期后自动终止。

双方在合同中可以约定合同的有效期限，一旦期限届满，权利也将终止。

3. 合同变更在合同履行过程中，双方可以通过协商达成变更合同的协议。

一旦达成变更协议，变更后的合同将取代原合同，原合同中的权利也将终止。

买卖中的解除和终止条件的法律要求讲解在商业交易中，买卖双方可能会碰到一些情况，导致他们需要解除或终止合同。

为了保护各方的权益，法律对解除和终止条件做出了一些要求。

本文将讲解买卖中解除和终止条件的法律要求及其相关规定。

一、解除合同的法律要求根据《合同法》第四十八条的规定，当出卖人或买受人违反合同约定，严重影响合同目的实现或明确表示不履行合同义务时，对方有权解除合同。

这就是解除合同的法律要求之一。

解除合同需要满足以下几个要求：1. 违约情况严重影响合同目的实现解除合同的一大前提是，违约情况必须严重影响合同目的的实现。

这意味着如果违约行为只是合同中的次要问题或只会带来轻微损失，对方无权解除合同。

只有当违约行为对合同主要目的产生重大影响时，才能提出解除合同的要求。

2. 明确表示不履行合同义务除了违约情况严重影响合同目的实现外，解除合同还需要当事人明确表示不履行合同义务。

这可以通过书面通知、口头告知等方式表达。

当事人必须明确表示自己不能或不愿意继续履行合同，才能视为解除合同要求的有效提出。

3. 通知对方解除合同当事人在解除合同时，还需要及时通知对方。

《合同法》中没有对通知方式作出具体规定，但要求通知必须达到对方知悉的要求。

因此，当事人在通知解除合同时应选择适当的通知方式，并确保对方能够及时收到通知。

二、终止合同的法律要求终止合同是指在合同履行过程中，双方协商一致或根据法律规定，结束合同关系。

与解除合同不同，终止合同通常是双方自愿达成的协议，非由于严重违约而引发的。

终止合同需要满足以下几个要求：1. 双方协商一致主动终止合同一般需要双方当事人的一致同意。

在商业交易中，当双方认为继续履行合同对自己不利或不符合利益时，可以进行协商，并在达成一致意见后终止合同。

协商一致也可以通过书面形式来表达，以确保双方的权益。

2. 法律规定除了协商一致外，法律也规定了一些情况下可以终止合同。

例如，当合同的履行过程中发生不可抗力、政府行为、合同期满等情况时，合同可以依法终止。

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（国土资源部令第39号）第一条为规范国有建设用地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌出让方式在土地的地表、地上或者地下设立国有建设用地使用权的，适用本规定。

本规定所称招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

本规定所称拍卖出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

本规定所称挂牌出让国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。

第四条工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。

第五条国有建设用地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。

市、县人民政府国土资源行政主管部门根据经济社会发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

第六条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。

交付土地不符合净地条件，受让人能否解除出让合同？裁判结果国土局未按土地出让合同约定条件交付土地的，受让人享有合同的法定解除权本文梳理了国有土地使用权出让中净地交付问题的相关裁判规则：（1）国土局未按土地出让合同约定条件交付土地的，受让人享有合同的法定解除权（主文案例）；（2）土地不具备净地出让条件，属于依法禁止出让的情形，国土资源部门作为出让人在土地出让过程中隐瞒该重要事实，违反应尽的合同义务，导致受让人合同目的无法实现的，受让人有权解除《成交确认书》（延伸阅读案例1）；（3）虽然土地出让合同未约定交付土地标准，但拆迁安置等义务是国土资源部门的法定义务（延伸阅读案例2、案例3）；（4）国有土地出让合同可约定土地上房屋、墓地等的拆迁义务主要由受让人承担（延伸阅读案例4）。

裁判要旨一、土地挂牌出让前必须完成安置补偿，做到净地出让。

国土资源局作为负责土地开发建设与管理的政府职能部门，将尚不符合条件的土地进行出让，不仅违反相关政策和法律规定，还将会对土地使用权出让合同的相对方构成违约。

二、土地是否属于无权利瑕疵的净地，涉及受让人合同目的能否顺利实现，是土地使用权出让合同关系中的重要内容。

严格按照合同约定的条件向受让人交付土地是出让人的一项主要合同义务，出让人违反该义务将导致受让人的合同目的不能实现，该情形下受让人享有合同的法定解除权。

案情简介一、兴安公司通过公开竞拍方式取得1365号宗地的开发使用权，于2013年11月与潜山县国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定出让和交付的土地现状应是权属清晰，无地上建筑物，四至及界址点明确，交付时间为11月18日。

合同签订后，兴安公司支付了该宗土地的第一期出让金10220万元。

二、双方在办理土地交付手续时，经现场测量，兴安公司发现有垃圾中转站建筑物占用了案涉宗地面积，遂拒绝在《交付土地确认书》上签字。

三、兴安公司向安徽高院起诉，请求：解除《国有建设用地使用权出让合同》；潜山县国土局退还兴安公司已支付的土地出让金10220万元，并按照每日146000元支付自2013年11月18日起至合同解除之日的违约金。

解除出让合同
合同范本。

解除出让合同。

甲方，（出让方名称）。

乙方，（受让方名称）。

鉴于甲方与乙方就（土地/房产/资源等）的出让事宜达成协议，双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就解除出让合同
事项达成如下协议：
一、解除原因。

1.1 甲方与乙方原因（例如，资金问题、规划调整等）协商一致，决定解除出让合同。

二、解除范围。

2.1 根据双方协商一致，解除出让合同项下的（土地/房产/资源等）出让事宜，双方自愿放弃相关权利和义务。

三、解除程序。

3.1 双方应在解除出让合同生效前，书面通知对方，并办理相关手续。

四、解除效力。

4.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，解除出让合同自本协议生效日起终止，双方互不承担违约责任。

五、其他事项。

5.1 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

六、协议变更。

6.1 本协议的任何变更或补充，须经双方书面协商一致，并签署书面协议。

七、争议解决。

7.1 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好
协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院解决。

甲方（盖章），__________ 日期，__________。

乙方（盖章），__________ 日期，__________。

本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

注，本范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整。

在签署合同前，建议咨询专业法律人士。

二手房买卖的解除条件在二手房买卖合同中，解除条件是一项重要的内容，它规定了当双方不能或不愿继续履行合同时，可以通过何种方式解除合同。

本文将就二手房买卖的解除条件进行探讨。

一、自然灾害和人力不可抗力第一种解除条件是自然灾害和人力不可抗力。

自然灾害是指地震、洪水、台风等非人为因素造成的房屋无法正常使用或无法继续履行合同的情况。

当出现这种情况时，双方可以协商解除合同，并不再承担相应的责任和违约金。

二、政府规划调整第二种解除条件是政府规划调整。

由于城市的不断变化和发展，政府可能会对某些区域进行规划调整，导致该区域的用途发生改变。

如果房屋所在的区域发生了规划调整，使得房屋无法继续按照原来的用途使用，买卖双方可以基于此理由解除合同。

三、质量问题第三种解除条件是质量问题。

在二手房买卖中，房屋的质量是买卖双方关注的重点。

如果出现以下情况，买方有权解除合同：1.重大结构性问题：如房屋出现危险性裂缝、基础不牢固等问题，严重影响了房屋的安全性和使用功能。

2.严重渗漏、漏水问题：如房屋屋顶漏水、墙体渗漏等问题，严重影响了房屋的居住条件和生活品质。

3.虫害、霉菌等环境问题：如房屋受到白蚁侵蚀、霉菌滋生等，威胁到买方的生活环境和健康。

四、法律纠纷和行政限制第四种解除条件是法律纠纷和行政限制。

如果买卖双方之间发生严重的法律纠纷，导致无法继续执行合同，双方可以通过解除合同来解决问题。

此外，如果政府对房屋进行了行政限制，使得房屋无法正常买卖和使用，也可以作为解除合同的理由。

值得注意的是，无论采取何种方式解除合同，双方在解除合同时应当及时通知对方，并根据合同约定处理相关的退款、违约金等事宜。

此外，在有需要的情况下，双方可以通过协商或仲裁等方式解决争议，尽量避免涉及到法律诉讼。

结论在二手房买卖中，解除条件是保障买卖双方权益的重要内容。

自然灾害和人力不可抗力、政府规划调整、质量问题以及法律纠纷和行政限制，都可以作为解除合同的条件。

在实际操作中，买卖双方应当根据具体情况，合理运用解除条件，以确保合同的顺利解除和双方的利益得到保障。

海南省自然资源和规划厅关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知文章属性•【制定机关】海南省自然资源和规划厅•【公布日期】2022.09.29•【字号】琼自然资规〔2022〕7号•【施行日期】2022.09.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文海南省自然资源和规划厅关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知各市、县、自治县自然资源和规划局：为帮助企业降低成本、恢复发展，有效稳定经济大盘，加快缓解新一轮疫情带来的冲击，根据《海南省稳定经济助企纾困特别措施（2.0版）》要求，决定在我省土地交易市场增加银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

现就有关事宜通知如下：一、保函的定义和基本要求土地交易市场竞买保证金使用的银行保函（以下简称保函），是由土地竞买人（即保函申请人）向银行（即保函开立人）申请开立的一种保证函，银行作为保证人向土地出让人（即保函受益人）开立的书面担保，应符合以下要求：（一）保函应为不可撤销保函。

保函开立银行在担保责任期限内承担不可撤销的担保责任。

（二）保函应为见索即付保函。

保函开立银行在担保责任期限内收到土地出让人符合约定的索赔请求的单据后应履行保函项下的付款义务。

（三）保函的基本内容应包括但不限于保函编号、开立日期、开立银行、竞买人、出让人、土地名称（编号）、出让公告号、担保金额、担保期限、承担担保责任的条件等。

（四）保函担保金额应不少于全额土地竞买保证金，担保保证事项应与土地出让公告和出让手册等交易文件明确的担保责任一致。

（五）保函的保证期限应当自保函开立之日起至招标拍卖挂牌交易活动结束后不少于60日。

不符合以上要求的保函，土地出让人应不予接受。

二、保函使用流程（一）保函开立。

建设用地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布后，竞买人选择使用保函参与竞买的，可向省内外各类商业银行申请开立《土地竞买保证金保函》（格式文本见附件1）。

保函开立的审核条件、流程和时限按照各银行相关业务办理和服务约定执行。

民法典买卖合同解除的法律规定在经济活动中，买卖合同是最为常见和重要的合同类型之一。

然而，由于各种原因，买卖合同可能需要解除。

《民法典》对买卖合同解除的情形、法律后果等方面做出了明确的规定，这些规定对于维护合同当事人的合法权益、保障交易秩序的稳定具有重要意义。

一、买卖合同解除的情形（一）因不可抗力致使不能实现合同目的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

当不可抗力事件发生，导致合同的履行成为不可能或者失去意义时，当事人可以解除合同。

例如，一场突如其来的地震摧毁了卖方的工厂，导致无法按时交付货物，此时买方有权解除合同。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务这意味着如果一方在合同约定的履行期限到来之前，明确表示不会履行合同的主要义务，或者通过其行为让对方有充分理由相信其不会履行，对方有权解除合同。

比如，卖方在交货日期前告知买方无法提供约定的货物，买方就可以解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行如果一方迟延履行合同的主要义务，另一方进行催告后，在合理的时间内仍然没有履行，那么催告方有权解除合同。

假设买方逾期支付货款，卖方在催告后，买方在合理期限内仍未支付，卖方可以解除合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的即使没有经过催告，如果一方的违约行为直接导致合同目的无法实现，另一方也可以解除合同。

比如，买方购买的是特定用途的设备，但卖方交付的设备无法满足该特定用途，买方就可以解除合同。

（五）法律规定的其他情形这是一个兜底条款，为应对未来可能出现的新情况和新问题预留了法律空间。

二、买卖合同解除的程序（一）通知解除当事人主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。