爱伦堡住宅小区规划建筑方案设计说明目录一、项目概况二、规划设计依据三、设计策划四、设计原则五、规划设计概念六、规划设计整体框架七、道路系统规划八、绿地景观系统设计九、建筑设计十、主要技术经济指标十一、结构设计十二、电气设计十三、给排水设计十四、消防设计十五、节能设计十六、卫生防疫与环保设计十七、四新技术及智能化的应用一、项目概况基地分析江苏省沛县爱伦堡住宅小区工程位于沛县经济开发区汉兴路西侧，樊哙路北侧，总用地面积73985平方米，合111.00亩，详见范围见用地红线图，性质为商住用地。
基地在城市总体规划中位于沛县经济开发区，开发区创建于2001年12月，是江苏省政府批准的省级开发区，沛县经济开发区在参与评选的200多家国家和省级开发区中脱颖而出，被评为长三角地区最具投资价值最具投资潜力的省级开发区，是实施城市规划居住组团的关键所在。
基地现状地形较为平坦，现状建筑较少，有利于开发的迅速推进。
二、规划设计依据1．《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）2．《民用建筑设计通则》GB50352-20053．《住宅设计规范》GB50096-99（2003年版）4．《住宅建筑规范》GB50368-20055．《商店建筑设计规范》JGJ48-886．《汽车库建筑设计规范》JGJ100-987．《建筑设计防火规范》GB 50016--20068．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）9．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9710．《公共建筑节能设计标准》GB50189-200511．《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-200112．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200113．其他有关法律、法规及技术规范14．建设单位提供的开发用地红线图和项目设计任务书等文件三、设计策划1、沛县文脉沛县，因古有“沛泽”而得名。
沛县为汉高祖刘邦的故乡和发迹之地，亦是明太祖朱元璋祖籍，向有“汉汤沐邑”，“明先世家”和“千古龙飞地”之称。
沛县位于江苏省西北端，东靠微山湖、昭阳湖，与山东省微山县毗连，西北与山东省鱼台县接壤，西邻丰县，南界铜山县。
地处北纬34度28分～34度59分，东经116度41分-117度09分，全境南北长约60公里，东西宽约30公里，总面积1576平方公里。
沛县境内无山，全部为冲积平原，海拔由西南部的41米到东北部降至31.5米左右。
沛县经济开发区成立于2001年12月，位于江苏省最北部，东邻风景秀丽的微山湖。
开发区规划面积65.5平方公里，区内道路通车里程50余公里，电力、通讯、热力、燃气、供排水等设施同步配套一应俱全。
四、设计原则(1) 风格化：小区规模不大,力求精致与特色，全力打造一种独特的空间环境与建筑风格,是本方案规划设计的追求之一，在强调居住空间功能舒适性的同时强调形象和环境的精致，打造独一无二的精品住宅社区，使之成为新区建设的亮点。
(2) 生态化：本小区周边本身没有好的环境资源利用，周边部分是安居工程，城市片区整体环境有待改善和提高，因而如何营造好小区优美、舒适的居住环境，提升区域的城市形象和品质，也是本方案规划设计主要任务之一。
本方案力求把整个小区规划设计成一个花园型的居住空间，利用好每一寸用地资源，打造生态园林化型生态宜居空间，使建筑与生态环境互为背景，相互渗透和融合，寓诗于园，寓情于景，创造优美的居住与生活环境。
(3) 人文化：沛县有着丰厚的历史人文底蕴，但本地块位于城市新开发区，城市文明和人文环境都比较薄弱，因此，小区规划设计中的文化积淀和营造也是中心内容之一，本方案设计直接植入英伦经典的红屋原形，可打造小区独特的居住环境氛围和人文精神，通过艺术文化精深充实建筑理念，提升社区整体文化品味与层次。
(4) 智能化：现代生活注重安全、高效、快捷、舒适的品质精神和人文关怀。
本方案规划设计注重小区管理、运营的时代需求和发展需要，在规划和建筑设计中注重功能和运营管理上的全面、系统智能化设计。
五、规划设计概念追求差异化的产品设计,注重小区规划设计的人性追求和人文关怀,打造经典、生态、时尚、舒适、亲切的宜居环境是规划设计的核心理念。
住区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是住区氛围的差异、住区公共生活品质的差异。
高品质居住区所具有的活力，以及温馨、宁静、优雅的生活氛围是当前住区营建所普遍缺乏的。
而这，正体现着住区品质营建的内涵，这也是此次规划设计过程中始终追求的。
居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。
因此，一个成功的住区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。
其终极目标在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，使人民自我的心灵达到一种安宁平和的境界。
由此，本案设计理念主要体现在以下几方面：1、以环境为本，注重人文关怀本宗地位于城市新开发地段，区域内的城市环境有待发展和成熟，但地块外围具有较好的外部生态环境。
本地块周边为未开发的田土，自然生态景观有如富有活力的城市“绿肺”调节着城市气候，而本案得天独厚地直接享有这难得的城市生态资源。
小区在规划上努力从技术层面打造环境友好型住区品质，尊重周边环境的空间结构、集约化的总体布局、简洁明快的建筑空间组合、高效率的交通组织、开放与渗透性的园林绿化设计，使内每个住户都有自己舒适、温馨的空间场所，使居者能真正地有家的归属感和领域感。
2、“林”在园中，环境与产所得精心营造设计满足建筑的日照系数，且符合徐州市大寒日满窗日照有效时间两小时的规定，从而形成较大的宅间绿化及楼栋间错位绿化，“林”在园中是地块设计的另一大空间特色。
在地块的林荫道路体系以及中央绿地中，布置了穿插在住宅单元中的林荫景观体系，营造出建筑生长在绿色林海中的意境；中央景区设置大面积生态休闲广场结合景观小品，打造绿树与小品相辉映的梦中香格里拉意境。
小区基本设置组团模式方便邻里联系情感。
注重公共空间景观环境建设，步行道采用多种铺装形式，结合各个景观节点，步移景异，使人行走其中，趣味盎然。
住户设有观景阳台，使得绿化景观具有高度的渗透，让居于其中的人们充分感受温馨的氛围。
由于基地地块特性所限，各部分间功能、交通和空间景观的有机联系尤须强化，这无法通过单方面的设计来实现，必须采用整体设计的方法，才能营造出一个整合大气的住区形象。
这就要求我们在规划设计之初，即从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度地发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响。
3、多样统一中打造产品的经典产品的丰富性——多层住宅户型涵盖两房、三房、四房等，从而具有更大的市场优势，符合更多客户的实际需求。
宽口径的客户群，从自住、投资、功能需要三大需求点出发，适应不同客户的需求。
4、文化的积淀与建筑风貌的融合立面的设计与产品的定位相一致，本方案规划设计采用工艺美术运动时期品质高雅、温馨细腻的英式建筑风格。
同时在保持其淳朴风情的基础上加入精致入微的细部处理，室外楼梯，阳台，窗台，入口等人情话设计，创造出一种崭新的新英式风貌，形成城市的经典。
暖色调为主的砖墙与屋顶相呼应，使建筑在朴实无华中体现其文化底蕴。
大面积的玻璃和细致的玻璃分割与墙面形成强烈的虚实对比，白色的窗框与细致的木色格栅给人舒适温馨的视觉体验，这些立面构成元素，本身有着强烈的特点，通过虚实对比、节奏控制等建筑手法很好的统一于整体的建筑风格之中，展现高品质的生活。
六、规划设计整体框架1．整体空间结构——系统、有机、穿插、共融在总体规划结构设计上，遵循城市设计整体性的原则。
强调整个住宅区与城市周边环境的融合。
地块位于樊哙路以北，汉兴路以东。
本项目的总体规划设计着意创造优良高雅的居住生活模式，形成系统化有组织的有机整体结构，整体空间结构可概括为“一轴”、“四节点”。
（1）“一轴“：地块中心空间南北向，一条小区内部的景观轴通过建筑的穿插，形成半遮半掩的态势展现在人们眼前，其对景为南端的“中心广场”，北端为小高层住宅正面。
这条景观轴所构成的步行景观带，为住户散步休闲提供了必要的场所；另外，是由此景观轴中段向东西方向，利用曲直结合的硬质铺地和自由形态的散步道、树阵，形成贯穿东西的一条条宅间绿化带。
观景节点犹如散落于景观轴上的珍珠，形成三足稳定态势，互相渗透，互相关联。
集生态效应，艺术效果，实用价值于一体的景观轴，成为本区的活力之源。
（2）“四节点”：“L型”景观轴与中心广场相交处，是一个具有强烈的向心力和个性特点的“中心广场”节点，其对景是小区主入口“景观广场”节点，这个绿色广场成为该区的中心空间，南北向为小区的主要景观轴，向西透过住宅的空隙，把宅间的绿化景观借进来，串通低层住宅组团，使人们产生无限的联想，承古人之灵思妙机“大中见小、小中见大，虚中有实，实中有虚；或藏或露，或浅或深，不仅在周回曲折四字也”。
“L型”景观轴北面、西北角小高层住宅组团也自然形成几个组团中心。
在小区的景观轴的北端其对景是小高层的南向立面，分别布置儿童乐园、健身中心等体育活动场地或组团绿化等，形态各异，风格迥异，突出个性，以适应不同年龄段人们的锻炼休憩需求，为小区生活灌注活力。
2．生态绿化景观结构——核心、层次、交融本项目的生态绿化景观结构，依据生态环境的概念，以“一轴”和“四节点”为核心，层次清晰，使人工景观与自然景观相互交融。
七、道路系统规划1、车行大环、步行联通的交通模式地块内车道以环形为主，最有效解决车行问题，既方便居民出行，又避免车流破坏居住组团内部的景观和宁静，人行道路紧密结合景观系统。
地块内部以步行系统联通，扩大居民的活动空间，使居民能够享受完整连续的景观资源。
2、二级路网本案的道路体系共分二级，其中一级路网为沿地块周边环通的环路，按双车道6.0米设计，既是小区的主要车行道也是小区的消防主环路。
二级路网为小区内住宅入户路，按3-4米路宽设计，其形态主要结合景观和庭院设计，充分满足车行到楼前的要求。
3、停车场库静态交通规划也是本次规划的重要设计内容，充分考虑了停车库的安排，通过首层车库及地面部分集中停车位布置方式，既保证居民能方便地存取车，又减少汽车噪音和尾气对居民的干扰和对环境的污染，保证居民有一个安宁的居住环境。
小区机动车位按0.4辆/户设置，以低层住宅首层停车结合地下停车等方式，充分满足停车需要。
4、出入口布置小区出入口按规划设计要点和周边环境特点，车行主入口及人行入口设置在汉兴路上，次入口则布置在地块西面的规划的汉康路上。
