房地产开发整治管理方案

房地产开发行业的困难和整改方案一、房地产开发行业的困难1. 市场调控政策严格化近年来，随着我国房地产市场的迅速发展，政府开始加强对房地产市场的调控，并出台了一系列严格的调控政策，例如限购、限贷、限售等。

这些政策对房地产开发企业造成了巨大的影响，使得市场需求减少，销售压力增大，项目的回款周期延长，资金链面临压力。

2. 融资难度加大随着风险控制的加强，银行对房地产开发项目的融资限制也逐渐收紧，借款门槛提高，贷款利率上升，融资成本增加等因素使得融资难度加大，这对于小型开发企业来说是一大困扰。

3. 土地供应不足由于土地供应不足，政府对土地的出让更加谨慎，竞拍的价格更高。

土地成本的上升使得开发企业的成本增加，进一步加大了开发企业的压力，降低了利润空间。

4. 环保压力和规划限制随着社会环保意识的提高，环保压力也逐渐增大。

许多城市已经对房地产开发行业实施了严格的环保标准，企业需要投入更多的资源和资金来满足环保要求。

同时，城市规划对于房地产开发也提出了更高的要求，比如要求开发商建设绿化率更高的项目、融入公共设施等。

这给开发企业带来了巨大的挑战和困难。

二、房地产开发行业的整改方案1. 多元化经营和拓宽收入渠道房地产开发企业在面临市场调控政策严格化的情况下，可以通过多元化经营和拓宽收入渠道来降低对市场调控政策的依赖程度。

企业可以通过开发商业地产、租赁业务等多元化方式来提升自身的盈利能力，同时减少对房地产住宅销售的依赖。

2. 提升资金管理和融资渠道针对融资难度加大的问题，房地产开发企业可以加强资金管理，提升企业的运营效率和资金利用率，减少不必要的资金浪费。

此外，企业还可以积极拓展融资渠道，寻求境内外的融资机会，例如通过股权融资、债务融资、引入战略投资者等方式来解决资金压力。

3. 加大土地储备和拓展新市场鉴于土地供应不足的问题，房地产开发企业应该加大土地储备力度，积极争取合适的土地资源，并提前规划好项目的开发周期和销售策略。

房地产开发整治管理方案范本一、指导思想深入贯彻党的___大和全会精神，在县委、县政府的领导下，各部门协调行动，进一步规范城区房地产开发市场，保证我县房地产市场的持续健康发展。

二、工作机构为保障专项整治工作的顺利开展，成立县城区房地产开发专项整治工作领导小组，县政府主要负责同志任组长，县人大、县政府、县政协分管负责同志和县监察局主要负责同志任副组长，相关部门和单位负责同志为成员，集中时间，开展专项整治工作。

___设在县监察局，抽调专人集中办公。

三、工作原则统一___，分工负责；突出重点，分步实施；整纠结合，务求实效。

四、整治对象和范围城区年以来出让土地的房地产开发项目和所有在建的房地产开发项目（附件一）。

五、整治的重点内容（一）项目批准情况。

项目是否取得县政府或县城乡规划委员会（县城区规划审批领导小组）批准。

项目出让前是否由规划部门出具规划条件，是否按规定公开出让，是否办理土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，是否取得预售许可等。

（二）规划执行情况：项目是否按批准规划实施，有无擅自调整容积率情况，项目配套设施建设及使用情况，有无擅自改变配套设施用途等。

（三）出让合同履行情况：项目是否按合同约定进行建设，是否按合同缴纳土地出让金，是否存在拖延开发周期等现象。

六、整治的时间安排从___月下旬开始，用两个月左右时间完成专项整治工作。

七、整治的方法步骤（一）动员部署召开城区房地产开发专项整治工作会议，领导小组全体成员和各房地产项目开发单位负责人参加会议，让房地产开发企业了解专项整治的重要性和严肃性，按实施方案认真进行自查自纠。

同时，各有关单位细化实施方案，进一步制定落实措施。

（二）自查自纠各房地产开发企业按专项整治内容进行自查自纠，于___月___日前将专项整治自查表（附件二）及附件材料报送___。

（三）全面清理领导小组___专门工作组，对照开发企业自查表及相关材料，赴各房地产开发项目现场检查，调查清楚开发项目批准面积、开工面积和实际建设面积以及应配建的公共设施，摸清存在问题及企业整改情况，造册登记，形成检查报告。

开展房地产市场秩序三年整治行动实施方案十三五期间XX省坚决贯彻落实党中央关于住房发展的定位和要求，坚持房地产调控不动摇，坚决遏制投机炒房，防范化解房地产市场风险，坚持分类指导,培育租赁住房市场,完善住房保障体系，努力推进棚户区改造,加强房屋管理各项工作，统筹推进全省房地产市场持续平稳健康和高质量发展。

一、发展基础十三五期间XX省坚决贯彻落实党中央关于住房发展的定位和要求，坚持房地产调控不动摇，坚决遏制投机炒房，防范化解房地产市场风险,坚持分类指导,培育租赁住房市场,完善住房保障体系，努力推进棚户区改造,加强房屋管理各项工作，统筹推进全省房地产市场持续平稳健康和高质量发展。

（一）住房市场平稳有序发展。

市场供应规模平稳增长，十三五时期全省城镇房地产开发建设投资累计完成5879.08亿元，为“十二五”时期1.03倍，商品房屋销售额6580.21亿元，为十二五”时期1.4倍。

实际销售商品房屋面积累计9832.5万平方米，与十二五时期基本持平。

全省城镇居民居住水平稳定提高，城镇人均住房建筑面积较十二五期末提高8%,住宅商品房平均销售价7329元/平方米,和全国其他省份相比处于较低水平,住房供需关系基本平衡。

（二）住房保障水平逐步提升。

保障性住房政策体系不断健全，出台和完善一系列住房保障政策，稳步推进申请、供应、分配和供后管理机制建设。

加强廉租住房和公共租赁住房管理，多渠道筹集保障住房，通过实物配租和租赁补贴两种方式,有效解决了城镇低保和低收入家庭住房困难，“十三五时期累计为84万户低保低收入住房困难家庭发放补贴11.09亿元，提供实物配租公租房33.62万套，近329万人受益。

（三）棚户区改造扎实有效推进。

以城镇棚户区改造为主线，实施三年攻坚计划，严控改造范围标准，统筹推进林业、国有工矿棚户区和垦区危房改造,积极推行棚户区改造货币化安置，落实《XX省国有土地上房屋征收与补偿办法》，积极筹措棚改资金，重点解决逾期未安置问题，“十三五期间累计改造各类棚户区40.36万套（万户），近113万棚改居民受益。

房地产开发建设违法行为专项整治实施方案为贯彻落实省、市《关于开展房地产开发违法行为专项整治的通知》要求，坚决纠正我县房地产开发建设违法行为，进一步规范房地产市场秩序，保证我县房地产市场健康有序发展，根据有关法律法规的规定，结合我县实际，制定本方案。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营条例》等有关法律法规的规定，按照“综合治理、标本兼治、惩防并举”的方针，重点围绕土地使用、规划许可、施工许可、预售许可四个环节，按省、市政府提出的任务要求，对房地产开发建设违法行为进行全面清理整治，进一步规范房地产市场秩序，保证房地产市场健康有序发展。

本次专项整治范围为20XX年1月1日及以后开工建设的县城规划建设用地范围以内的房地产开发项目，包括国有土地和集体土地上的商品住宅房地产（含经济适用住房、普通及高档商品房）、商业房地产（含写字楼、商场、酒店、餐饮、娱乐等）、旅游房地产（含农业观光房地产）、养老房地产、工业房地产（含厂房、仓库等）等项目，以及由房地产开发企业参与建设的城中村、城郊村改造项目、集资建房和合作建设项目等。

对这些项目逐一“过筛子”，发现违规问题立即责令停工或采取强制措施。

20XX年12月31日及以前开工建设的房地产开发项目，属违法占地、违法建设、违法预售的，也要在20XX年8月31日前完成清理，实现“清仓”。

20XX年1月1日后，所有新开工房地产开发项目，要依法办理相关手续。

对新出现的违规开发项目要“零容忍”，早发现、快查处，坚决将违法违规建筑物拆除或没收，将违法违规行为遏制在萌芽状态。

对列入本次整治范围的所有房地产开发项目进行清理，对违法占地、违法建设、违法预售项目相关企业及其责任人依法予以处理；对已经纠正违法行为的项目，及时依法补办相关手续，对国家机关人员不作为、乱作为依法依纪追究必要责任。

（一）成立__县房地产开发违法行为专项整治领导小组。

葫芦岛市人民政府办公室关于印发葫芦岛市房地产开发和建设管理突出问题专项整治工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】葫芦岛市人民政府办公室•【公布日期】2016.05.06•【字号】葫政办发〔2016〕72号•【施行日期】2016.05.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文葫芦岛市人民政府办公室关于印发葫芦岛市房地产开发和建设管理突出问题专项整治工作实施方案的通知葫政办发〔2016〕72号各县（市）区人民政府，各开发区（园区）管委会，市政府有关部门：经市政府同意，现将《葫芦岛市房地产开发和建设管理突出问题专项整治工作实施方案》印发给你们，请结合本地区、本部门实际，认真贯彻实施。

葫芦岛市人民政府办公室2016年5月6日葫芦岛市房地产开发和建设管理突出问题专项整治工作实施方案为进一步规范全市房地产开发、土地市场、建筑市场和物业管理市场秩序，提高建设领域依法治理水平，推进城市建设稳定健康发展，依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，市政府决定利用5个月时间开展我市房地产开发和建设管理突出问题专项整治活动，特制定本方案。

一、整治目标以清理整顿、治理打击建设领域各方主体违法违规行为为重点，重拳出击，依法查处和纠正土地管理、规划管理、房地产开发、建筑施工、物业管理和产权办理等六个方面存在的突出问题。

查处一批违法违规企业，解决一批信访积案，建立一套完善的规章制度，全面规范建设市场秩序，维护人民群众的合法权益，为促进我市经济社会持续健康发展提供有力保障。

二、整治内容专项整治范围为2011年1月1日及以后开工建设的房地产开发、建筑施工项目，对这些项目逐一“过筛子”，对存在的问题要查清、查准、查实，整改处理到位。

房地产市场专项整治实施方案
一、背景
近年来，我国房地产市场快速发展，不仅推动了国民经济的增长，也吸引了大量投资，成为当下投资热点之一。

然而，随着房产市场的火爆，也出现了一些问题，例如房价过高、房地产开发商不规范经营、黑中介乱象丛生等等，这些问题不仅影响了人们的生活质量，也给整个社会带来了一系列的安全风险。

因此，为确保房地产市场的健康发展，保障人民群众的合法权益，相应的专项整治方案应运而生。

二、目标
本专项整治方案的目标是，在加强对房地产市场监管的同时，消除一切不良影响，提高行业的整体素质，保证市场的公正公平。

三、任务
1.房地产市场价格问题的整治
市场上有些房价虚高，且价格波动过于剧烈，对稳定市场经济发展有较大风险隐患，因此将采取以下措施：
（1）建立房价平稳调控机制，确保房地产市场价格稳中有升。

（2）防范不正当房价行为，遏制乱涨房价现象的发生。

（3）完善的价格监测体系，及时掌握市场价格动态，制定相应的措施应对。

2.房地产开发商不规范经营问题的整治。

房地产市场乱象整治工作方案1.背景介绍房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对经济发展、社会稳定具有重要影响。

然而，由于市场监管不力和一些不良经营行为的存在，房地产市场存在着一些乱象问题。

为了促进房地产市场的健康发展，有必要制定一份全面的整治工作方案。

2.整治目标2.1 清理整顿房地产市场的乱象整顿房地产市场中出现的虚假宣传、恶意炒作、价格操纵等行为，加强市场监管，净化市场环境。

2.2 优化房地产市场结构引导房地产企业加大技术研发和创新投入，推动房地产业由依赖商品型向服务型转变，提升产业附加值，促进房地产市场可持续发展。

2.3 增强市场主体诚信意识加强对房地产开发商、购房者等市场主体的信用体系建设，厘清权责关系，提高大家的诚信意识，促进行业健康有序发展。

2.4 提高市场稳定性通过整治工作，维护房地产市场的稳定，预防和化解市场风险，维护国家经济的稳定运行。

3.实施方案3.1 完善相关法律法规对房地产市场乱象进行分类整理，形成一系列相关法律法规，明确违法行为的定义和处罚标准，加强对违规行为的打击力度。

3.2 健全市场监管机制加强对房地产市场监管部门的能力建设，加大监管力度，加强对房地产企业经营行为的检查和监督，及时发现和处置乱象问题。

3.3 加强信息披露与公示鼓励房地产企业公开发布真实、准确的信息，加大信息披露力度，建立房地产企业信用评价体系，提高市场的透明度。

3.4 加强投资者教育和保护对购房者进行理性消费教育，引导其树立正确的投资理念，提高购房者的知识水平和风险意识；同时完善购房者权益保护机制，及时解决购房者的投诉与纠纷。

3.5 强化市场主体合规管理加强对房地产开发商的准入门槛和日常监管，强调规范施工和销售行为，建立并完善房地产开发商的信用评价机制。

4.推进机制4.1 成立相关工作小组在地方政府领导的指导下，成立房地产市场乱象整治工作小组，负责制定具体的整治政策和措施，并协调各部门的配合工作。

4.2 加强信息共享与协作建立跨部门、跨地区的信息共享平台，加强各相关部门之间的协作配合，形成合力，提高整治工作的效果。

房地产开发全周期监管的工作方案为促进房地产市场平稳健康发展，加强房地产开发全周期管理，聚焦人民群众反映强烈的热点和难点问题，制定本工作方案。

一、总体要求（一）指导思想。

以新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，坚持房住不炒定位，稳妥实施房地产调控长效机制，强化房地产开发全周期监管，促进我市房她产良性循环和健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

（二）基本原则。

坚持以问题为导向，分类梳理各类问题，多措并举，形成合力，不断健全房地产开发管理长效机制，源头遏制房屋买卖、工程质量、物业服务等人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

（三）主要目标。

房地产开发全周期监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降，房地产市场秩序实现明显好转。

二、重点任务（一）土地出让阶段1.土地出让前落实配套基础设施条件。

落实《房地产开发项目用地配套基础设施建设条件意见》，出让用地出让前须具备“三通一平”施工条件（水通、电通、路通、场地平整），确保水、热、气、电等配套基础设施与房地产开发项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付，解决房地产开发项目红线外市政配套基础设施建设与房地产开发项目竣工交付不同步的问题。

（责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源和规划局、市城乡水务局、市城乡交通运输局、国网山东省电力公司XX供电公司、国网山东省电力公司莱芜供电公司、各区政府（功能区）、市级平台公司）2.提升土地出让标准。

实施“一地一案”，房地联动，实现精准供地，保持土地市场平稳健康。

可按照需求将房地产开发企业资质、自有资金等竞买人资格要求列入土地出让条件；可按照需求在土地出让方案中增加高品质建筑、产业引入、城市建设风貌、现房销售等涉及宗地建设品质的土地出让条件；按照要求重新制定“限地价、竞建筑品质”、“限地价、限房价、竞建筑品质”等调控措施，在土地市场出现异常波动时，及时调整选用调控政策，稳定房地产市场。

房地产开发行业的困难和整改方案房地产开发行业的困难与整改方案一、引言房地产开发行业作为我国重要的支柱产业，对经济发展起着积极的推动作用。

然而，近年来，随着我国经济转型升级和政府调控力度增强，该行业也面临着一系列的困难和挑战。

本文将分析当前房地产开发行业所面临的困难，并提出相应的整改方案。

二、困难分析1. 市场供应过剩由于过去几年来房地产市场表现不俗，各大开发商纷纷投资兴建新项目，导致市场供应过剩。

这种供大于求的局面不仅使得部分楼盘空置率较高，还带来价格下降的压力。

2. 资金链断裂在调控政策加强及限购政策推进下，购房需求受到抑制，销售额显著下降。

同时，银行收紧贷款政策也使得许多开发商陷入资金链断裂的困境。

缺乏足够的资金支持既无法继续进行土地拍卖和项目开发，也影响了业绩和盈利能力。

3. 品质监管不足部分房地产商为追求快速回笼资金，忽视品质监管，在建筑施工过程中出现安全隐患。

这对消费者权益保护造成威胁，也严重损害了整个行业的形象声誉。

4. 市场竞争激烈越来越多的开发商进入市场，导致竞争日益激烈。

除了直接竞争对手之间的价格战，开发商们还需要面对其他产业、金融机构以及互联网企业等新兴力量的挤压。

这些多元化的竞争对手使得开发商们更难找到自身在市场中的优势和定位。

三、整改方案1. 深化供给侧结构性改革应通过减少新土地供应、提高土地购置成本等手段来遏制供应过剩的问题。

在推动住房市场稳定发展的同时，建立健全长效机制，确保未来供需平衡。

2. 创新金融支持模式政府可以通过优化金融支持政策，向符合条件的房地产开发商提供贷款和低息资金支持。

此外，可以引入房地产投资基金等创新金融工具，促进市场稳定。

3. 强化监管力度政府部门应加强对房地产开发商的监管力度，加大违规行为查处力度，并对品质问题进行严格检测和监督。

同时，建立信用评价体系，对重大违法失信企业进行联合惩戒。

4. 提升产品竞争力房地产开发商应注重提升产品的品质和附加值。

房地产开发管理措施1. 实施项目开发前的综合规划，确保土地利用合理和开发排布合理。

2. 设定开发项目的总体规划和设计方案，以保证建筑风格和功能协调统一。

3. 制定建设项目的总体时间表和工程进度表，确保开发工作按时完成。

4. 进行市场调研和人口统计，为项目开发确定目标客户群体。

5. 制定商品房价位和售价策略，以适应目标客户的购买力和市场需求。

6. 确保开发项目的安全施工，遵循相关建筑规范和标准。

7. 进行可行性研究和环境影响评价，评估项目开发的可行性和环保问题。

8. 确保项目开发的资金来源和财务计划，保证资金运作的稳健性。

9. 实施合理的项目管理体系，建立科学的管理制度和流程。

10. 确立项目团队，分工明确，合理协调各项开发工作。

11. 加强与政府部门和相关机构的沟通协调，确保项目开发符合法规规定。

12. 加强安全管理，确保开发过程中的安全生产和人员安全。

13. 增加项目和城市基础设施的配套开发，提高项目的整体生活品质。

14. 落实开发项目的绿地和景观规划，增加城市开发的生态效应。

15. 关注社区居民的利益和诉求，确保开发项目符合居民的实际需求。

16. 强化项目的宣传和营销工作，提高项目的知名度和市场影响力。

17. 确定建筑材料和装修标准，确保项目开发的质量和品牌形象。

18. 建立健全的售后服务体系，提高买家的满意度和口碑效应。

19. 开展产业链延伸和产业联动，促进城市产业的协同发展。

20. 实行规范的价格管理和成本控制，保障开发项目的经济效益。

21. 加强项目用地的管理和保护，保障土地资源的可持续利用。

22. 设定项目建设的目标和指标，确保项目开发的可持续发展。

23. 实施项目质量管理，严格把关建筑工程的质量和安全。

24. 加强国际合作和交流，吸取国外先进的开发管理经验。

25. 提倡节能环保的开发理念，推动绿色建筑和可持续发展。

26. 加强对市场需求的预测和分析，提高市场产品的适应性和竞争力。

27. 创新营销模式和渠道，拓展项目的销售范围和市场份额。