北京2016年房地产估价师《制度与政策》：城镇土地使用制度改革模拟试题

北京2016年房地产估价师《制度与政策》：城镇土地使用制度改革模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50B.60C.70D.802、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的。

A：20%B：30%C：40%D：50%E：借款合同3、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于。

A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同4、下列证券中，风险最小的是_。

A.债券B.普通股C.优先股D.投资基金证券5、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。

（2009 年试题）A：50B：100C：150D：200E：执行层的组织协调6、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。

A：不同类型的房屋的中位数租金B：同类型的房屋的中位数租金C：各类物业平均租金D：同类型物业平均租金E：借款合同7、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为一万元。

A.260B.300C.360D.6008、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是_。

A.资产负债表B.损益表C.现金流量表D.利润分配表9、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。

（2009年试题）A：替代性B：发展性C：地区性D：复杂性E：借款合同10、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120近，单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是元。

房地产估价师《制度与政策》试题及答案2016房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题( 共 40 题，每题 0.5 分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号 )1.廉租住房租金由( )构成。

A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。

A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。

A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。

A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。

A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。

A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。

A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。

A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。

A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。

A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。

北京2016年房地产估价师《制度与政策》：计算建筑面积的有关规定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。

那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。

A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：单一市场集中化E：借款合同2、成本法最基本的公式是__。

A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧3、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金__。

A．不得低于评估价格的50%B．不得高于评估价格的50%C．由政府决定D．不得低于按照国家规定所确定的最低价4、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。

A：1840B：2840C：2966D：3000E：工业用地的监测点评估价格5、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。

A．等于报酬率B．大于报酬率C．小于报酬率D．无法知道6、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向申请领取施工许可证。

A：工程所在地的县级人民政府B：工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门C：工程所在地的县级以上人民政府D：工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门E：执行层的组织协调7、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。

按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。

地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。

A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。

A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。

A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。

A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。

A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。

A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。

A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。

A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。

北京2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理部门考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值。

A：重新开发建设成本B：开发成本C：重新购置价格D：重置成本E：工业用地的监测点评估价格2、投资组合是__的一个有效措施。

A．提高投资收益B．提高市场竞争力C．开拓投资领域D．规避投资风险3、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。

A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”B：经济学中的成本概念同于会计成本C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E：执行层的组织协调4、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。

A：对估价对象范围的描述就是说明其四至B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度E：工业用地的监测点评估价格5、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。

A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格6、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。

这种竞争者属于竞争者。

A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同7、横道图法用于项目建设阶段的。

A：质量控制B：进度控制C：成本控制D：合同管理E：借款合同8、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。

A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。

A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。

A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。

A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。

2016年上半年北京房地产估价师《制度与政策》:不动产登记范围考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万元。

A．3。

00B．3。

80C．4。

00D．6。

002、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高,其原因可能是(）。

A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高3、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会.(2005年试题）A：减少B:增加C:不变D：同步递减E：借款合同4、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％,则该写字楼目前的收益价格为。

A:4858万元B：5200万元C：2700万元D：6264万元E：工业用地的监测点评估价格5、当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时，就会出现__的区别.A．单利计息与复利计息B．名义利率与财务利率C．实际利率与复利计息D．名义利率与实际利率6、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多样7、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％．现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于．【2004年考题】A：3275元／㎡B：3287元／㎡C：3402元／㎡D:4375元㎡E：工业用地的监测点评估价格8、统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式;按报送统计报表的周期，下列不属于定期报表的一项是__。

A．半年报B．年报C．季报D．月报9、__是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。

2016年下半年北京房地产估价师《制度与政策》:建设工程规划许可证考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、某房地产年净收益为20万元,已使用15年,尚可使用25年,若报酬率为8%,则其现值是万元。

A:300B:213.50C:171.19D:500E:工业用地的监测点评估价格2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。

A:市、县人民政府B:市、县人民政府土地管理部门C:市、县人民政府建设管理部门D:市、县人民政府房产管理部门E:房地产估价机构必须加盖公章3、目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。

该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。

如果投资者要求该类投资的报酬率为10%,则该写字楼目前的价值为(。

A.21225万元B.19854万元C.2358万元D.20143万元4、下列不属于无偿收回土地条件的是。

A:城市规划区范围内B:除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C:以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D:超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的E:房地产估价机构必须加盖公章5、建筑密度通常以控制。

A:上限B:下限C:中限D:上、下限E:执行层的组织协调6、一套建筑面积为100㎡,单价为2000元/㎡的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的。

2016年下半年北京房地产估价师《制度与政策》:国有土地上房屋征收考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。

A:有租约限制下的价值B:共有房地产的价值C:无租约限制下的价值D:承租人权益的价值E:工业用地的监测点评估价格2、__是指针对某~物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系,并从市场发展的实际情况出发,判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。

A.房地产产品结构B.房地产供求结构C.房地产投资结构D.房地产总量结构3、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。

A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用4、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用__预测房地产的未来价格。

A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法5、下列不属于民事法律行为成立的条件有。

A:行为人具有相应的民事权利能力B:行为人具有相应的民事行为能力C:意思表示真实D:不违反法律或者社会公共利益E:执行层的组织协调6、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是.(2009年试题 A:空置率与有效毛收入呈反向变动B:通过与物业服务企业签订长期合约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C:权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D:金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率E:借款合同7、最适合用市场法估价的是。

A:用做生产的房地产B:可销售的房地产C:出租或营业的房地产D:仅适用于自用的房地产E:工业用地的监测点评估价格8、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。

北京2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是__。

A．一般居住建筑和公共建筑B．中级居住建筑和公共建筑C．高级居住建筑和公共建筑D．具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑2、__是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。

A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法3、某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。

A：5680B：5830C：5850D：7574E：工业用地的监测点评估价格4、房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地如实申报成交价格。

A：县级或县级以上人民政府B：县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门C：县级以上人民政府D：县级以上人民政府房地产行政主管部门E：执行层的组织协调5、下列股东权利中，属于自益权的是__。

A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B．股票过户的权利、股息红利分配的请求权C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权6、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。

A．向下B．平稳C．不稳定D．向上7、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的__。

A．配套设施建设的限制B．房地产使用管制C．房地产权利的设立和行使限制D．房地产相邻关系的限制8、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为__。

北京2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划B．土地用途管制C．规划管制D．规划控制2、土地增值税的税率采用。

A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地3、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A．社会代表B．国家代表C．人民代表D．利益代表4、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素5、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。

A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地6、不属于土地持续利用重点的是（）。

A．耕地资源的保护B．土壤的保护C．矿产的保护D．水质的保护7、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地8、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．标准宗地估价法9、成本逼近法一般适合于的估价。

【2002年考试真题】A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：时间因素10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。

A．估算开发后的售价B．估算开发的总费用C．确定最佳开发利用方式D．估算开发周期11、下列属于工程保险类型的是__工程保险。

一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。

A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

2.依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。

A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。

《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。

3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。

②军事用地。

③城市基础用地。

④公益事业用地。

⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

⑥法律、行政法规规定的其他用地。

4.国有土地上房屋征收补偿协议由( )和1被征收人签订。

A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。

A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。

6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。

北京2016年房地产估价师《制度与政策》:国有土地上房屋征收的管理体制考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、关于城市规划审批的下列说法中,不正确的是__。

A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后,报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划,报所在地市人民政府审批2、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。

A.交通拥挤B.建筑技术进步C.城市规划改变D.自然环境恶化3、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是。

A:在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,积算价格低于收益价格B:在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格C:在房地产旧场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D:比准价格倾向于成交价格,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价E:工业用地的监测点评估价格4、在实际估价中,要特别注意估价对象范围的界定.以下选项中,属于实物构成范围内的是。

A:是否包括特许经营权B:是否包括债权债务C:是否强制处分房地产D:是否包括建筑物内的家具E:工业用地的监测点评估价格5、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。

A.实物补贴性B.实物福利性C.低租福利性D.货币补贴性6、__属于房地产投资的系统风险。

A.通货膨胀风险B.比较风险C.时间风险D.资本价值风险7、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。

它的主要还款来源是。

A:房地产销售收入B:土地出让收入C:土地储备所获得的利润D:土地受让方的投资E:借款合同8、对于非出租的房产,以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。

2016年下半年北京土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。

A：1倍B：1倍以上3倍以下C：3倍以上5倍以下D：5倍以上E：35％～50％2、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法3、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随__。

A．临街深度的增加而增加B．临街深度的增加而递减C．土地开发成本的增加而增加D．土地开发成本的增加而递减4、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素5、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。

A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地6、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素7、框架结构的建筑物以为承重骨架。

A：墙体B：柱和屋架C：梁、柱、板D：钢筋混凝土墙E：土地8、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素9、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于个，其他不应低于60个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡。

北京2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师继续教育考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为6%，则房地产一次付清的价格为__万元。

A．44.7B．47.63C．47.93D．502、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。

A．房地产管理部门B．被拆迁人C．房屋拆迁申请人D．具有房屋拆迁资格的单位3、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。

A．利润性B．税率性C．余额性D．工资性4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和的同意。

A：市、县人民政府B：市、县人民政府城市规划行政主管部门C：市、县人民政府城市建设行政主管部门D：市、县人民政府城市房产行政主管部门E：执行层的组织协调5、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。

调查评估出的各地价区段在某一时点的。

A：基准价格B：平均价格C：正常价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格6、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。

A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%7、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。

A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格8、在证券市场上市交易的证券，基本上就是。

2016年下半年北京房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于__。

A．社会平均收益率B．通货膨胀率C．国民经济增长率D．项目基准收益率2、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡，，运营费用率为40％。

假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。

A：548．19B：558．15C：567．39D：675．40E：工业用地的监测点评估价格3、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。

现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。

运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。

A．65.4B．81.8C．87.2D．109.04、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是。

A：将现金存入银行B：购进一批材料，货款暂欠C：以银行存款购买设备D：以银行存款偿还银行借款E：执行层的组织协调5、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。

A．购买者意图调查法B．销售人员意见综合法C．专家意见法D．时间序列分析法6、我国土地用途管制的核心是。

A：实行土地有偿有限期使用制度B：经营土地有偿使用C：不能随意改变农用地的用途D：不能随意改变建设用地的用途E：执行层的组织协调7、下面说法正确的是。

A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D：房地产估价报告应由估价师个人出具E：工业用地的监测点评估价格8、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。