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公交设施设备管理制度1. 介绍公交设施设备管理制度是为了保障公交设施设备的正常运营和维护，提升公交服务质量而制定的一系列规章制度。
本文档详细介绍了公交设施设备的分类、使用、维护和管理流程，以及相应的责任和义务。
2. 设备分类2.1 车辆设备车辆设备是指与公交车辆安装在一起的各种设备，包括但不限于：GPS导航系统、视频监控设备、乘客计数器等。
根据功能和特点，车辆设备可以进一步分为以下几类：•导航设备：负责公交车辆的导航和路线规划，确保车辆能够按照规定路线运行。
•视频监控设备：用于监控公交车内外的情况，提高安全性并记录乘客不良行为。
•计数器设备：用于统计乘客数量，帮助进行车辆调度和乘客服务分析。
2.2 车站设备车站设备是指在公交车站内设置的各种设备，包括但不限于：站牌、候车亭、自动售票机等。
根据功能和特点，车站设备可以进一步分为以下几类：•站牌设备：在车站内外设置的标识牌，提供车辆路线、发车时间等信息。
•候车亭设备：提供乘客遮阳、防雨功能，同时可以安装座椅、垃圾桶等，提高乘客的候车体验。
•自动售票机：用于售卖公交车票，提供便捷的票务服务。
3. 使用流程3.1 车辆设备使用流程•公交车辆上岗前，驾驶员需要对车辆设备进行检查，确保设备运行正常。
•在行驶过程中，驾驶员需要熟悉并合理使用车辆设备，如导航设备指导车辆行驶路径。
•驾驶员需要遵守相关规定，不得随意修改或关闭车辆设备。
3.2 车站设备使用流程•车站工作人员需要定期检查车站设备的运行状况，发现问题及时通知维修人员进行修复。
•用户在候车亭内使用自动售票机购票时，应按照设备上的操作提示来完成购票流程。
•用户在使用候车亭等车站设备时，应文明待人、爱护设备，不得损坏或滥用设备。
4. 维护流程4.1 车辆设备维护流程•公交车辆维修人员需要定期对车辆设备进行检查和维护，确保设备运行良好。
•发现设备故障时，维修人员应及时维修或更换设备，确保设备能够正常使用。
•维修人员还应及时记录设备维修情况，并上报相关部门。
公园公共设施设备的管理方案公园是城市居民休闲娱乐、健身运动的重要场所，公园内的公共设施设备是为了方便居民使用和提升公园品质而设置的。
如何科学、有效地管理公园公共设施设备，是提高公园功能和服务能力的关键之一、下面将从设备保养、维修管理、安全管理和智能化管理四个方面，提出一套全面的公园公共设施设备管理方案。
首先，设备保养是公园公共设施管理的重要环节。
公园设施设备长期暴露在气候环境中，容易受到各种自然因素的侵蚀。
为确保设备的正常运行和延长使用寿命，应制定科学的设备保养计划。
首先，明确设备保养责任，成立设备保养小组。
该小组由专业技术人员组成，负责定期巡检设备，制定保养计划，并做好记录。
其次，制定定期保养制度，包括设备清洁、润滑、紧固等维护工作。
最后，建立设备保养档案，记录设备维护情况，为后续维修提供参考。
其次，设备维修管理是公园公共设施管理的另一重要环节。
设备维修及时有效的完成，是确保设备正常运行和安全使用的前提。
为了实现设备维修管理的有效性，应做到以下几点。
首先，建立设备维修队伍，明确维修人员数量和职责。
其次，实施定期巡检，及时发现设备故障，并及时进行维修。
同时，明确设备故障的紧急程度，根据紧急程度进行有针对性的维修工作。
最后，建立设备维修记录和评估体系，对维修过程和结果进行记录和评估，及时总结经验教训，为后续的维修工作提供依据。
第三，安全管理是公园公共设施管理中不可忽视的一环。
保障公园设施设备的安全使用，不仅关系居民的身体安全，也关系到公园的形象和信誉。
因此，建立健全的安全管理机制至关重要。
首先，设立安全管理岗位，配备专职安全管理人员，负责公园设施设备的安全巡查、维修和事故处理等工作。
其次，完善安全管理制度，包括设备使用规定、安全操作规程、安全警示标识等。
然后，加强安全培训，定期组织设备使用人员培训，提高其安全意识和应急处置能力。
最后，建立安全管理监督机制，组织定期检查和评估，发现问题及时纠正，确保设备的安全使用。
公交设施、设备管理制度一、总则为规范公交设施、设备的管理，提高城市公共交通运营效率，提升服务质量，保障乘客出行安全和舒适度，特制定本制度。
二、管理范围本管理制度适用于城市公交行业内的各类公交设施、设备管理。
三、管理原则1. 安全第一，乘客利益至上。
2. 规范管理，合理利用。
3. 定期维护，保障设备良好状态。
4. 成本控制，提高管理效率。
5. 平等对待，公正公平。
四、管理责任1. 市政交通部门负责对公交设施、设备进行监督管理，指导具体运营单位执行管理制度。
2. 具体公交运营单位负责日常设施、设备管理工作，定期向市政交通部门报告管理情况。
五、管理措施1. 公交车辆1.1 定期进行车辆检测和维修，确保车辆安全运行。
1.2 车辆内部设施定期清洁保养，保持车内整洁卫生。
1.3 车辆外部广告牌管理，保持车辆外观整洁有序。
1.4 车辆保险管理，及时更新保单。
2. 公交站台2.1 公交站台设施定期检修，保障乘客候车环境舒适。
2.2 站牌管理，及时更换更新站牌信息。
2.3 公交站点设置合理，乘客上下车方便、安全。
3. 站内设施3.1 车站内部设施定期维护检修，保证设备正常运行。
3.2 站内广告管理，遵守规定，不影响乘客视线和通行。
3.3 乘客座椅管理，保证座椅整洁、无损坏。
4. 信息管理4.1 公交线路信息发布管理，及时更新公交线路信息。
4.2 实时车辆监控管理，保证车辆运行状况可视化监控。
4.3 定期公告发布管理，提醒乘客相关注意事项。
5. 突发事件处理5.1 针对突发事件，建立应急处理预案，保证及时有效处置。
5.2 协调公交运营单位、交通部门、公安部门等相关部门，共同处理突发事件。
六、违规处理1. 对违反公交设施、设备管理制度的单位或个人，依法给予处罚。
2. 对于重大违规行为，可依据公交管理相关规定进行停运处理。
七、监督检查1. 市政交通部门定期对公交设施、设备管理情况进行抽查检查。
2. 监督单位和公交运营单位要积极配合检查，如发现问题要及时整改。
公共配套设施管理制度第一章总则第一条为规范公共配套设施的管理运行，确保其正常维护和使用，提高社区居民的生活品质，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于社区、小区、园区等综合性住宅区域内的公共配套设施的管理工作。
第三条公共配套设施的管理应当遵循依法管理、公平公正、规范高效、安全环保的原则。
第四条公共配套设施管理的主体为社区物业管理公司或相关管理机构，配合业主委员会、业主大会等组织进行管理。
第五条社区居民应当依法依规使用公共配套设施，并承担相应的维护义务。
第二章设施分类和管理第六条公共配套设施主要包括但不限于道路、绿化、健身设施、停车场、儿童游乐设施等各类设施。
第七条社区公共配套设施应按照其功能和用途进行分类管理，明确责任主体及管理权限。
第八条道路、人行道、广场等公共空间的维护保洁由物业管理公司或相关管理机构负责，确保其通畅、整洁、安全。
第九条绿化带、花坛等绿化设施的管理应保持良好的生长状态，定期修剪、浇水、施肥，防止病虫害的发生。
第十条健身设施的管理应定期检查、维修，保证设备完好，规范使用秩序，防止损坏及事故发生。
第十一条停车场的管理应按规定设置停车位、标识，维护交通秩序，确保车辆停放有序，防止乱停车现象。
第十二条儿童游乐设施的管理应保证其安全性，防止设备损坏、伤害事故的发生，加强监督和维护。
第三章维护保养和修缮第十三条公共配套设施的维护保养应定期进行，确保设施良好状态，延长使用寿命。
第十四条设施维护保养工作主要包括清洁、修复、更换、涂漆等内容，应按照相应的标准和程序进行。
第十五条设施出现故障或损坏时，应及时报修或整改，保证设施的正常使用。
第十六条设施修缮工程应经过评估、预算、招投标等程序，由专业机构进行维修或改造，确保工程质量。
第十七条管理机构应建立健全设施维护保养档案，记录重要信息，为工作开展提供依据。
第四章安全管理和应急处置第十八条公共配套设施安全管理是管理工作的重点，应重视设施的安全性和稳定性。
物业辖区公共设施设备管理方案1. 引言公共设施设备是指物业辖区内为居民提供服务的设施和设备，如电梯、楼宇门禁系统、照明设备等。
良好的设备管理方案能够确保设备的正常运行，提高居民的生活质量。
本文将详细介绍物业辖区公共设施设备的管理方案，旨在有效管理设备，提高设备维护效率和居民满意度。
2. 设备管理流程物业需要制定一套科学、合理的设备管理流程，确保设备的运行和维护工作有序进行。
以下是常见的设备管理流程：2.1 设备巡检设备巡检是设备管理的重要环节之一。
物业应设置专门的巡检岗位，并有详细的巡检内容和频率要求。
巡检内容包括设备的运行状态、设备周围环境、设备安全性等方面。
巡检频率根据设备的特性、使用频率等因素确定。
2.2 异常处理在巡检过程中，如果发现设备异常，物业应及时处理。
异常处理包括设备修理、更换备件、申请维修等。
物业应建立设备异常处理的标准化流程，规定设备异常的报修方式、处理时限等。
2.3 维护记录物业需要建立设备维护记录，记录设备的巡检情况、维修记录等信息。
维护记录可以帮助物业了解设备的使用情况，分析设备故障原因，并提供数据支持以优化设备维护计划。
3. 设备维护计划设备维护计划是物业管理中不可或缺的一部分。
制定合理的维护计划可保障设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
以下是设备维护计划的要点：3.1 定期保养物业应按照设备的特性和使用频率，制定不同设备的定期保养计划。
定期保养包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
保养工作的频率应根据设备厂家的建议和实际情况确定。
3.2 预防性维修除了定期保养，物业还应制定预防性维修计划，及时发现设备潜在问题并进行修复。
预防性维修可减少设备故障发生的概率，提高设备的可靠性和可用性。
3.3 库存备件管理物业应建立库存备件管理制度，确保备件的及时供应和合理存放。
库存备件的选择应根据设备的使用情况和维修需求确定，避免因备件缺失而延误设备的维修工作。
4. 设备维修与保养人员培训物业应加强设备维修与保养人员的培训工作，提升其技能水平和维修意识。
2024年公共设施管理制度截至目前（2024年），公共设施管理制度已经得到了较大的改善和完善。
以下是一些可能存在的2024年公共设施管理制度的特点和政策：1. 统一指挥和管理：建立了中央和地方政府之间的协调机制，确保公共设施管理的统一指挥和管理。
各级政府部门负责具体的设施管理工作，确保设施的正常运行和维护。
2. 信息化管理：借助现代技术手段，建立了公共设施管理信息化系统，实现对设施运行状态、维护保养记录等信息的实时监控和管理，提高设施管理效率。
3. 公开透明：推动公共设施管理的公开透明，让公众能够了解到公共设施的使用和维护情况，并参与到设施管理中。
政府通过各种渠道向公众公开相关信息，接受社会监督。
4. 形成长效机制：建立了健全的公共设施维护和更新机制，包括设立专门的维护基金，定期检查设施运行情况，及时进行维护和更新，确保设施的安全和持续运行。
5. 强化责任追究：对于设施管理不到位、疏忽等导致的问题和事故，依法追究相关责任。
同时加强对设施管理人员的培训和考核，提高管理人员的责任意识和技能水平。
6. 加强协调合作：与相关部门建立紧密的协作机制，共同推进公共设施管理工作。
例如，与供水、供电、交通等相关部门加强联动，提高设施的整体管理水平。
需要注意的是，具体的2024年公共设施管理制度可能因地区、国家等不同而存在差异，上述内容仅为一种假设情景。
实际情况请以当地具体政策和规定为准。
2024年公共设施管理制度（二）公共设施管理制度范本第一章总则第一条为了加强公共设施的管理和维护，保障公众的基本需求，提高公共设施的使用效率和服务质量，制定本管理制度。
第二章权责分明第二条公共设施的建设、管理和维护由相关部门负责。
相关部门应当明确自己的职责，做好公共设施的规划、建设、投资、运营、维护等工作。
第三章设施建设第三条公共设施的建设应当按照相关法律法规和市场需求进行规划，并通过招投标等程序确定建设方。
建设方应当按照合同约定达到规定的质量标准和工期要求。
公共设施设备管理方案公共设施设备管理方案是指针对公共设施设备的保养、维修和管理的一套完整的方案。
以下是一些常见的公共设施设备管理方案的要点：1. 资产清单管理：建立公共设施设备的资产清单，包括设备名称、型号、数量、购买时间、使用寿命等信息，并进行定期更新和维护。
2. 维修保养计划：根据设备的使用情况和使用寿命，制定维修保养计划。
计划包括定期巡检设备、定期检修设备、定期更换设备的关键部件等。
3. 设备维修保养记录：对每次维修保养进行记录，包括维修保养时间、维修保养内容、维修保养人员等。
记录能够帮助更好地了解设备的使用情况和维修保养历史。
4. 应急维修方案：制定应急维修方案，包括设置应急联系人和电话、应急维修队伍的配备、应急维修物资的储备等。
在设备故障或紧急情况下，能够及时进行维修，保障设备的正常运转。
5. 设备更新替换计划：根据设备使用寿命和技术发展情况，制定设备更新替换计划。
计划中包括设备的更新周期、更新预算、更新后的设备标准等。
6. 设备性能监测：定期对设备的运行状况进行监测和评估，包括设备的工作状态、性能指标等。
可以及时发现设备问题，并采取相应的维修和保养措施。
7. 供应商管理：对设备的供应商进行管理，包括与供应商的合作协议、供应商的技术支持和售后服务等。
确保供应商能够及时提供设备的维修和保养支持。
8. 人员培训和培训计划：对设备的维修保养人员进行培训，包括设备的使用方法、维修保养技术等。
定期进行培训，并制定培训计划，确保维修保养人员的技能水平和知识更新。
公共设施设备管理方案是为了保障设备正常运转和延长设备使用寿命而制定的一套管理措施和计划。
能够有效地规范设备的维修保养工作，并提高设备的可靠性和稳定性。
公共设施设备管理制度公共设施设备管理制度是指针对公共设施设备的管理工作制定的一系列规章制度和管理措施，旨在保障公共设施设备的正常运行和维护，并提高管理效率和服务质量。
本文将围绕公共设施设备管理制度的必要性、基本要求、管理流程以及措施等方面进行详细阐述。
一、公共设施设备管理制度的必要性首先，公共设施设备管理制度可以规范资源利用。
公共设施设备是公共资源，其利用涉及到多个利益主体，如政府、居民和服务提供商等。
建立管理制度可以明确各方的权责，合理配置资源，防止资源浪费和不当使用。
其次，公共设施设备管理制度可以提高管理效率。
科学的管理制度可以规范管理流程，明确责任分工，加强监督和评估，提高管理效率和工作质量。
通过制度化管理，可以使管理工作更加稳定、有序和高效。
最后，公共设施设备管理制度可以保障服务质量。
规范的管理制度可以明确服务标准和质量要求，提高设备运行的稳定性和可靠性，确保设施设备对居民提供高质量的服务和便利。
二、公共设施设备管理制度的基本要求1.明确管理责任。
制度中应明确相关责任人，如设备管理部门、维修人员等，明确各方在设施设备管理中的职责和权利。
2.规范设备维护。
制度中应明确设备维护的标准和周期，包括定期检查、维修、保养等内容，确保设备的安全、正常运行。
3.提高管理效率。
制度中应规定管理工作的流程和要求，包括设备报修流程、处理时限等，以提高管理效率和居民满意度。
4.加强设备安全管理。
制度中应制定相关设备安全管理措施，包括加强设备巡检、安全隐患排查、设备防损措施等，确保居民人身财产安全。
5.完善设备信息管理。
制度中应明确设备信息管理的要求，包括设备档案管理、维修记录管理等，以便于设备的追溯和管理。
三、公共设施设备管理制度的管理流程1.接受报修申请。
接到设备报修申请后，设备管理部门负责受理，并对报修申请进行登记和分类。
2.处理维修请求。
设备管理部门根据报修情况，派遣相应的维修人员进行处理。
维修人员应按照规定时限进行维修，并做好维修记录。
公共设施管理制度样本第一条公共设施是国家财产，人人都有责任爱护。
第二条要大力宣传发动群众，开展爱护公共活动设施活动。
养成文明、守法、爱护公共设施的良好习惯，要以身作则，以礼服人。
第三条实施公共设施责任制，做好设施登记备档，分级负责、包干，具体设施责任到人，不得乱画或故意损坏，节约用电。
第四条公共活动设施的借用，要经主管领导同意，写清借据，方可借用，借用物品因自然损坏，就报各主管单位核实后注销，如因借用保管不善造成损坏的，由该借用者负责赔偿。
第五条应当逐年核定养护、维修经费，按照设施的等级、数量和养护、维修，定期检修，设施丢失、损坏的应当及时修复。
确保设施的安全、正常使用。
第六条公共设施所属单位应加强设施周围环境卫生管理，落实环境卫生责任制度，保持环境整洁，保持公共区域良好的活动环境。
公共设施管理制度样本（2）是城市管理的重要组成部分，直接关系到城市居民的生活品质和城市的发展进程。
为了实现公共设施管理的科学化、规范化，并提高城市管理的效率和质量，需要建立一套完善的管理制度。
本文将针对公共设施管理制度的必要性、内容和实施过程进行详细探讨。
首先，公共设施管理制度对于城市管理来说至关重要。
城市是人类社会活动的中心，公共设施是城市提供基本服务的重要保障。
如果没有一套完善的管理制度，公共设施的维护和更新将无法保证，城市的发展将面临很多困难。
因此，建立公共设施管理制度能够规范城市管理行为，确保公共设施的有序运行。
其次，公共设施管理制度的内容应包括以下几个方面。
首先是公共设施的规划和建设。
制定详细的规划方案，合理布局和设置各类公共设施，确保城市的综合发展和公共资源的合理配置。
其次是公共设施的维护和保养。
建立定期巡查和检修制度，及时发现和解决设施的问题，确保设施的正常运行。
此外，还需要做好公共设施的更新和改造工作，以适应城市的发展需求。
最后是公共设施的管理和监督。
建立健全的管理机制，提高管理效能，同时加强监督力度，防止管理漏洞和腐败行为的发生。
小学公用设施设备管理制度范文一、规章制度的目的和依据本制度的目的是为了规范小学公用设施设备的管理，确保设施设备的正常运行和有效利用，提高设备使用效率，保障学校教学和管理工作的顺利进行。
本制度的依据是国家相关法律法规，以及教育部门的有关规定和学校实际情况。
二、设施设备的分类和使用流程1. 设施设备的分类和管理责任- 教学设备：包括教室的黑板、椅子、桌子等教学用具。
教师是教学设备的主要管理者，应定期检查设备的状况并及时维修或更换。
- 实验设备：包括实验室的仪器设备、试剂等。
实验室负责人是实验设备的主要管理者，应定期检查设备的状况并做好维护工作。
- 体育设备：包括操场的跑道、篮球架等。
体育老师是体育设备的主要管理者，应定期检查设备的状况并做好维护工作。
- 办公设备：包括办公室的电脑、打印机、传真机等办公用具。
各科室主任是办公设备的主要管理者，应定期检查设备的状况并做好维护工作。
2. 设施设备的使用流程- 教学设备的使用流程：- 教师提前到教室检查设备状况，如有异常需要及时报告。
- 教师使用设备时注意安全，不得随意移动或损坏设备。
- 使用完毕后，教师需将设备归位并做好清理工作。
- 实验设备的使用流程：- 实验室负责人提前到实验室检查设备状况，如有异常需要及时报告。
- 实验室负责人按照实验计划分配设备使用时间和数量。
- 使用完毕后，实验室负责人需将设备归位并做好清理工作。
- 体育设备的使用流程：- 体育老师检查体育设备状况，如有异常需要及时报告。
- 体育老师按照课程安排使用体育设备。
- 使用完毕后，体育老师需将设备归位并做好清理工作。
- 办公设备的使用流程：- 各科室主任检查办公设备状况，如有异常需要及时报告。
- 科室工作人员按照工作需要使用办公设备。
- 使用完毕后，科室工作人员需将设备归位并做好清理工作。
三、设施设备的维护和保养1. 定期检查设备的状况，如有损坏或异常需要及时维修或更换。
2. 设备保养工作包括设备清洁、润滑、调试等，确保设备的正常运行。
设施设备管理办法 (1)房屋及公共设施设备管理方案 (1)房屋及设施设备管理 (2)公共设备设施管理规定 (22)公共设备设施维养计划及方案 (27)设施设备管理办法为加强公共财产管理，提高设施设备的使用效率。
确保公共财产安全，结合本矿实际，制定本办法。
1、凡属本矿的所有设施设备必须遵守本办法。
2、工作场所的一切公共财产安全由在本场所工作人员及部门负责人负责。
3、物业管理部负责本矿地面设施设备的综合管理。
综合部、机电部、保安部负责本区域内设施设备的综合管理。
4、机电部负责井下设施设备的综合管理。
采、掘、修、通防负责本区域内设施设备的综合管理。
5、所有设施设备都要建立台账。
6、地面设施设备维护、改建、拆除，有关部门必须提出书面报告，经主管领导批准并报综合管理部门备案；维护、改建完毕后经审批部门检验合格后方可投入使用。
7、地面设施设备禁止、擅自移动、拆除、破坏。
8、违反本办法规定，玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的给予行政处分；构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。
9、各工作场所区域内的设施设备损坏、被盗由本场所内的工作人员和部门负责人负责维护和赔偿。
重复发生对部门负责人进行行政问责。
10、严厉打击破坏、盗窃公共设施设备财产，对破坏的设施设备责令恢复原样或照价赔偿。
价值1000元以上给予除名，并移交司法部门处理。
11、对举报有功人员，根据价值给予500-5000元的奖励。
12、对泄露或打击报复举报人员者给予行政纪律处分并给与罚款，严重者移交司法机关处理。
湖南华润煤业有限公司高亭司分公司房屋及公共设施设备管理方案房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到大厦的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是大厦管理的重中之重。
（一）管理内容：1、房屋公共部位管理：根据现状，大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。
（1）业主已领房：□房屋交付时，及时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修管理规定，并建立业主档案；□加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理；□装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全、美观。
（2）空关房（含业主托管房）：□管理处应每月通风打扫一次；□对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表），发现问题或尽快处理，或及时通知业主。
（3）公共用房□做好公共用房（商务中心、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。
2、设备设施维护：（1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修；（2）公共卫生设施每周检查一次；（3）水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次；（4）电梯机房，每周保养一次（半年保养和一年保养按规定进行）；（5）中央空调机组设定专人管理，定期巡查，确保出风口正常；（6）温感、烟感、喷淋等定期抽查，确保正常有效；（7）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案；（8）对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。
（二）管理措施：1、加强装修户管理，督促业主做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止；2、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具体位置，并对技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护；3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态；4、对所有的设备几配件建立详细档案，确保最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代；5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达98%以上，且有回访制度和记录；6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好率达98%以上。
房屋及设施设备管理一级重点章节《物业管理实务》一、内容提要1．房屋种类2．房屋的组成部分3．房屋及设备设施管理的基本要求．4．房屋及设备设施管理的内容5．房屋及设备设施管理的方法6．房屋及设备设施维修养护计划的制订7．房屋及设备设施维修养护计划的实施·8．共用设备设施运行管理9．房屋及共用设备设施维护管理项目的外包控制10．配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、空调系统等典型设备设施的管理内容11．典型设备设施管理的注意事项二、考试目的和考试要求本部分的考试目的是要测试应考人员对房屋及设备设施管理的基本内容、方法和要点，相关计划、制度的制定和执行等物业管理知识及相关法规的掌握程度和综合运用能力。
考试基本要求掌握：房屋及设备设施管理的1内容、2方法和3要点，维修养护计划的4制定和5实施，设备设施运行管理的6实施。
熟悉：房屋及设备设施的种类和作用，制定维修养护计划的方法，设备设施运行管理的内容和要求，相关管理制度的制定、执行，外包控制，几种典型设备的管理。
了解：房屋及设备设施管理的目标，设备设施的节能管理，房屋及设备设施管理相关法规。
第七章房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。
房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。
第一节房屋及设施设备管理概述一、房屋及设施设备的种类和组成部分(一)房屋的种类和基本组成部分1．房屋种类的划分（熟悉）(1)按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；(2)按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重；(3)按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑；(4)按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。
2．房屋的基本组成部分(1)结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等；(2)装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；(3)设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。
(二)设施设备的种类和组成（熟悉）各类物业常见设施设备的种类和组成见表7—1。
另外，在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等。
各类物业常见机电设备一览表表7—1注：O ：通常具备；S ：有时具备；N ：一般不具备。
（注意：大的分类要记住）二、房屋及设施设备管理的基本要求 (一)基本要求(1)做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。
(2)开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。
(二)评价参考主要指标房屋及设施设备评价参考的主要指标包括房屋完好率、危房率和设施设备完好率。
1. 房屋完好率、危房率(1)房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比，即： 房屋完好率＝×l00％(2)危房率，就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比，即：注：在计算房屋完好率和危房率之前，必须先进行房屋完好等级评定，分别得出完好房屋建筑面积、基本完好房屋建筑面积和危房建筑面积，然后按上述公式进行计算。
根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为以下5类：完好房。
指房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复好的房屋。
基本完好房。
指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋。
一般损坏房。
指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的房屋。
严重损坏房。
指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态，屋面严重渗漏，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建的房屋。
危险房。
指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
2．设施设备完好率设施设备完好率是指完好设施设备数量占全部设施设备数量的百分比。
暖热风供暖 N S S S室内报警系统 S S N S 管道煤气OONS车场管理系统SSSS注：完好设备的具体标准，由行业主管部门统一制订。
三、房屋及设施设备管理的内容与方法（掌握---一共8个方面）注意：内容与方法，是两方面的考点。
(一)使用管理房屋及设施设备的使用管理，一方面要通过物业使用说明书、业主公约及物业管理单位展开的其他宣传沟通工作，使业主和物业使用人在充分了解房屋及设施设备使用方法的基础上，正确使用房屋及设施设备。
另一方面，物业管理单位应认真做好房屋及设施设备的维修保养、巡视检查工作，确保房屋及设施设备的稳定、可靠、安全使用和运行，降低维护费用，延长房屋和设施设备的物理寿命。
(二)维修保养维修保养的主要内容包括：对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑；损耗或故障时的维修；必要情况下(如较为复杂的设备和系统)的专业测试；无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善等。
(三)安全管理(1)通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定。
(2)建立健全各类安全管理制度并严格遵守。
(3)提供必要的安全和防护装置装备。
(四)技术档案资料管理房屋及设施设备相关技术资料在归档前，物业管理单位的相关部门和人员要加强管理，妥善保管，避免遗失，确保物业管理档案资料的完整性。
(五)采购和零备件管理一是加强计划采购，尽可能减少零星采购，建立符合实际情况的库存备件名录和最低库存量；二是对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道；三是严把采购质量关；四是妥善保管设备供应商或安装单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料。
(六)工量具和维修用设备的管理工量具和维修用设备的管理应该责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验，以保证其使用性能。
对于多人共用或价值较高的工量具或仪器仪表，应指定责任人，固定保管地点，强化领用归还手续。
对于普通的工量具和维修用设备，则要求使用人和保管人会使用、会维护、会修理。
(七)外包管理外包主要有两方面的内容：一是将某类设施设备的管理全部外包给专业公司，包括运行操作、维护保养和修理等项工作，如电梯、中央空调等；二是将某类维修(通常是大中修)、改造、更新工程进行外包。
