全国2008年4月自考真题下载房地产经济学试题

自考全国2008年10月房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

l.房地产在经济学上也叫（）A.不动产B.动产C.国定资产D.流动资产2.房地产业在我国国民经济中占有重要的地位，它是国民经济的（）A.第一产业B.新兴产业C.支柱产业D.朝阳产业3.下列选项中，属于区域性的开发是（）A.城市综合开发B.房地产综合开发C.房地产单项开发D.旧城改造4.城市土地的第一次开发，就是把原来的农业用地开发成为（）A.第一产业用地B.城市建设用地C.第二产业用地D.第三产业用地5.招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，谓之（）A.开标B.定标C.标底D.评标6.依据土地使用的性质，香格里拉大酒店的土地最长使用年限应为（）A.70年B.60年C.50年D.40年7.土地出让的底价是（）A.公告地价B.标定地价1C.基准地价D.楼面地价8.为保持房屋完好且满足各种使用功能而进行的管理是（）A.房屋建筑主体管理B.房屋附属设施管理C.环境卫生管理D.治安管理9.企业必须按照法律法规等规定及时筹集资本金，从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为（）A.3个月B.6个月C.9个月D.1年10.用于表明房地产企业的经济资源和偿债能力的财务报表是（）A.损益表B.利润分配表C.资产负债表D.财务状况变动表二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

11.房地产市场发展的前提条件是（）A.城市住宅制度的改革B.土地使用权市场的建立C.城市土地制度的改革D.人们消费观念的转变E.收入水平的提高12.房地产商品的特性主要表现为（）A.位置的不可移动性B.投资经营的风险性C.价值的增值性D.商品使用的长久性E.对市场经济运行的敏感性13.在国民经济发展中，房地产业的作用具有（）A.基础性B.先进性C.带动性D.先导性E.抗风险性214.开发企业对工程项目管理的内容包括（）A.工程前期准备工作B.工程质量管理C.工程进度管理D.工程造价监理E.竣工验收管理15.调解房地产市场的供求平衡的方法有地价和（）A.限价B.税收C.廉租房D.地租E.利率16.下列选项中，属于建设工程监理内容的工作有（）A.审查施工方案B.控制工程进度C.检测工程质量D.工程验收E.调解争议17.我国物业管理模式的发展方向是（）A.专业化B.市场化C.社会化D.规范化E.系统化18.房地产企业流动资产包括（）A.货币资金B.短期投资C.应收及预付款项D.待摊费用E.存货19.我国对房地产市场调控的手段主要有（）A.行政手段B.经济手段C.法律手段D.计划手段E.政策手段20.国务院房地产管理机构主要集中在（）A.国家土地储备中心B.建设部及其房地产业司3C.国家国土与矿产资源部D.国家土地指挥调度中心E.国务院政策研究中心三、填空题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)请在每小题的空格中填上正确答案。

全国2008年4月高等教育自学考试金融理论与实务试题课程代码：00150答案请百度搜索自考一点通论坛一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）1．马克思的货币起源说立足于【】A．劳动价值论B．商品价值论C．劳动价格论D．商品价格论2．货币在交换中起媒介作用时发挥的职能是【】A．价值尺度B．流通手段C．支付手段D．货币贮藏3．下列关于人民币的表述错误．．的是【】A．1948年12月1日开始发行B．是一种信用货币C．曾经规定过含金量D．有主辅币制度4．信用最基本的职能是【】A．提高资金使用效率B．动员闲置资金并加以再分配C．获得投资收益D．增强流动性5．包含通货膨胀补偿因素在内的利率是【】A．市场利率B．官定利率C．名义利率D．实际利率6．四大银行中最晚成立的是【】A．中国工商银行B．中国银行C．中国建设银行D．中国农业银行7．我国香港地区的中央银行制度类型属于【】A．单一型B．复合型C．跨国型D．准中央银行型8．我国实行高度集中的“大一统”金融机构体系模式的时期是【】A．1949年～1952年B．1953年～1978年C．1979年～1993年D．1994年～2005年9．《巴塞尔协议》规定协议签署国银行的最低资本限额为【】A．银行风险资产的10% B．银行风险资产的8%C．银行风险资产的6% D．银行风险资产的4%10．下列属于特殊约定承保财产的是【】A．邮票B．票证C．文件D．账册11．目前我国使用的保险补偿方式不包括．．．【】A．支付现金B．修理C．更换D．重置12．具有独立经济利益的理性投资者的经济行为会综合反映为追求【】A．收益最大化B．效用最大化C．风险最小化D．无风险收益13．基金单位总量可变且投资者可在每个营业日申购或赎回基金单位的是【】A．公司型基金B．契约型基金C．开放式基金D．封闭式基金14．下列属于国际收支平衡表中资本和金融账户的是【】A．经常转移B．收益C．证券投资D．服务15．我国实现人民币在经常项目下可自由兑换的年份是【】A．1992年B．1994年C．1996年D．1998年16．各国中央银行公布的货币供给量是一个【】A．增量B．常量C．流量D．存量17．提高法定存款准备金率表明中央银行货币政策的意图是【】A．扩张B．紧缩C．稳定D．无法确定218．基础货币属于中央银行的【】A．负债项目B．资产项目C．或有负债D．或有资产19．通货膨胀是一种【】A．货币现象B．商品现象C．过剩现象D．短缺现象20．治理通货膨胀应采取的货币政策操作是【】A．降低法定存款准备金率B．降低再贴现利率C．在公开市场上卖出有价证券D．降低存贷款利率二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）21．现代信用货币制度下国际货币的特点有【】A．规定有法定含金量B．在国际结算中广泛应用C．可自由兑换成其他货币D．输出国外需货币主管当局批准E．币值波动强烈22．单一商业银行制度的优点有【】A．限制银行业垄断，有利于自由竞争B．有利于银行与地方政府协调，全力为本地区服务C．银行的独立性强，经营较灵活D．放款分散，风险分散E．可以获得规模效应23．政策性银行的资金主要来源于【】A．财政预算拨款B．发行金融债券C．吸收居民储蓄存款D．同业拆借款E．吸收企业活期存款24．下列属于商业银行中间业务的有【】A．汇兑业务B．结算业务C．信托业务D．存款业务E．代理业务25．下列属于融资性资金信托的有【】A．信托投资B．信托存款C．委托投资D．信托贷款E．委托贷款26．现代租赁的关系人有【】A．出租人B．承租人C．供货人D．联系人E．保证人27．衍生金融工具包括【】A．股票B．债券C．认股权证D．期货合约E．期权合约28．关于证券流通市场的表述正确的有【】A．增强金融工具的流动性B．实现资金由投资者向筹资者的转移C．增加市场金融工具的总量D．不改变市场金融工具总量E．会对发行市场产生影响29．关于期权合约风险和损益状况的正确表述有【】A．期权合约购买者的风险有限B．期权合约出售者的收益有限C．对买进期权的购买者而言，其收益可以无限高D．对卖出期权的出售者来说，其损失是有限的E．对买进期权的出售者来说，其损失是有限的30．通货膨胀成因理论主要有【】A．结构失调说B．成本推动说C．需求拉上说D．经济倒退说E．生产倒退说三、计算题（本大题共2小题，每小题5分，共10分）31．企业甲向中国工商银行申请了一笔总额为2000万元的贷款，贷款期限为两年，年利率为6%，按复利计息，到期一次还本付息。

全国2008年4月高等教育自学考试知识产权法试题全国2008年4月高等教育自学考试知识产权法试题湖北自考网7月14日整理课程代码：00226一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．下列知识产权中，既包括人身权利，又包括财产权利的是（）A．商业秘密B．商标权C．著作权D．地理标志权2．下列选项中，属于口述作品的是（）A．散文B．即兴演讲C．相声D．书法3．下列选项中属于我国著作权法保护的作品是（）A．化学元素周期表B．农历历法C．建筑图纸D．法律法规4．依我国《计算机软件保护条例》的规定，计算机软件著作权取得的时间是（）A．自软件首次发表之日B．自软件进行著作权登记之日C．自软件开发完成之日D．自软件商业使用之日5．某人购买了一幅美术作品，没有作者署名，请问该购买者享有下列哪项权利（）A．署名权B．发表权C．复制权D．展览权6．职务作品著作权归作者享有的情况下，单位在其业务范围内享有二年优先使用权，该优先使用权期限的起算日为（）A．作者向单位交付作品之日B．作者向单位交付作品之年的12月31日C．作品创作完成之日D．按合同约定之日7．甲作家创作完成了一部小说，乙影视公司未经甲授权将该小说改编制作了一部同名电视剧，下列说法正确的是（）A．甲如果再授权他人翻译该小说时必须经过乙授权B．乙可以完全根据自己的意愿行使电视剧的著作权C．乙行使电视剧的著作权不需经过甲授权，但是必须向甲支付报酬D．乙行使著作权必须获得甲的追认授权同时向甲支付报酬8．A公司向社会公开征集产品广告，并声明中选作品的著作权归属A公司，王某设计的广告中选，王某设计的广告属于（）A．A公司的委托作品B．A公司的法人作品C．A公司的职务作品D．A公司与王某的合作作品9．某教授完成一篇论文，投稿给某杂志社，下列说法正确的是（）A．杂志社有权对该论文进行修改B．杂志社可以在署名的情况下自行转投给其他杂志社C．杂志社可以对作品进行文字性修改、删节D．杂志社对作品的任何修改，应当经作者许可10．作家甲创作了一首新歌，歌手乙进行了演唱，唱片公司丙录制成CD唱片，网站丁未经甲乙丙许可将该CD盘全部歌曲上网，下列表述正确的是（）A．丁侵犯了甲乙丙的信息网络传播权B．丁侵犯了甲乙丙的表演权C．丁侵犯了乙丙的播放权D．丁侵犯了甲乙的发表权11．某咖啡厅播放背景音乐涉及到音乐作品著作权人的哪项权利（）A．发行权B．表演权C．放映权D．广播权12．法人或者其他组织作品的发表权和著作财产权的保护期限为50年，其起算日是（）A．作品登记日B．作品发表日C．交纳样书日D．创作完成日13．甲、乙、丙合作编写了一部教材，甲欲将该教材在某出版社出版，乙表示反对，丙未置可否，下列表述正确的是（）A．如果乙有正当理由，甲不得将该书出版B．甲有权不顾乙的反对而将该书出版C．在丙表示同意的情况下，少数服从多数，甲可以交付出版D．甲可以不经乙丙同意但是应将稿费分配给乙丙14．《小熊爱蜂蜜》是由音乐人甲创作的歌曲，歌手乙在1985年5月1日将其表演，乙于1998年7月2日去世，则乙的继承人依法继承许可他人复制、发行录有《小熊爱蜂蜜》的录音录像制品并获得报酬的权利截止于（）A．2035年5月1日B．2035年12月31日C．2048年7月2日D．2048年12月31日15．下列选项中属于工业产权客体的是（）A．科学发现B．计算机文档C．电影文学剧本D．厂商名称16．研究所甲于2005年1月完成“家用节电自控装置”的发明创造，于2005年8月提出专利申请，科技开发公司乙于2005年4月就相同的技术方案申请了发明专利，该发明创造的专利权（）A．应当授予甲B．应当授予乙C．由甲乙共有D．甲乙均不能享有17．下列哪项权利的保护期可以续展（）A．著作权B．外观设计专利权C．注册商标权D．集成电路布图设计权18．甲完成了一项非职务发明创造，已许可乙企业使用，并申请了专利，甲死亡后该专利申请获得授权，该发明创造的专利权人是（）A．甲死亡后其唯一继承人B．甲死亡后其原所在单位C．甲许可使用该发明创造的乙企业D．国家知识产权局19．单位或个人接受其他单位或个人委托所完成的发明创造，除另有协议外，申请专利的权利属于（）A．委托人B．受托人C．委托人和受托人共有D．双方均不能申请专利20．甲是研究所乙的研发工程师，下列哪一选项属于甲乙可以约定共同拥有专利权的情况（）A．发明创造是甲在承担乙交付的某项科研课题中完成的B．发明创造是甲在退休六个月后完成的，且与其原本职工作有关C．甲完成发明创造仅依赖于乙的物质技术条件D．发明创造是甲在本职工作中完成的21．依我国专利法，以下哪种情况虽然技术内容已经公开，但仍符合新颖性要求（）A．在申请日前六个月内在国外的出版物上公开发表B．在申请日前六个月内在国内公开使用C．在申请日前六个月内在中国政府举办的国家展览会上展出D．他人在申请日前以相同内容向专利局提出过申请，并在申请日之后公布22．外观设计专利权人甲向人民法院起诉乙侵犯其专利权，乙在提交答辩状的同时，向专利复审委员会提出专利权无效宣告请求。

浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题试卷内容预览网站收集有1万多套自考试卷，答案已超过2000多套。

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浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象，税率为________，征收营业税。

( )A．3%B.5%C.7%D.10%2．购买________进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。

( )A．生地B.熟地C.毛地D.新征用的地3．随着________在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。

( )A．项目总资产B.递延资产C.固定资产D.流动资产4．城市建设维护税和教育费附加是依托________征收的一种税。

( )A．房地产销售收入B.营业税C.房地产评估价值D.房屋出租收入5．存款1000元，年利率为12%，若一年复利________计息。

则一年后的本利和为1124.86元。

( )A．一次B.二次C.三次D.四次6．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指________层次。

( )A．①②③B.①②C.②③D.①③7．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于________11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。

( ) A．1985年B.1987年C.1988年D.1997年8．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。

自考房地产试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产的三要素是土地、建筑物和________。

A. 交通设施B. 环境C. 法律文件D. 经济价值2. 以下哪项不是房地产投资的特点？A. 投资周期长B. 投资风险高C. 投资回报稳定D. 投资流动性强3. 房地产估价的常用方法包括市场比较法、成本法和________。

A. 收益法B. 折旧法C. 重置成本法D. 剩余价值法4. 房地产交易中，买方需要支付的税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 土地出让金5. 以下哪项不是房地产产权的类型？A. 国有土地使用权B. 集体土地使用权C. 私人土地所有权D. 土地承包经营权6. 房地产的规划布局应遵循以下原则，除了________。

A. 合理性B. 经济性C. 舒适性D. 随意性7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要职责不包括________。

A. 信息收集B. 市场分析C. 交易撮合D. 资金监管8. 房地产项目开发流程中，设计阶段的前一阶段是________。

A. 市场调研B. 土地获取C. 项目定位D. 施工准备9. 以下哪项不是房地产风险管理的方法？A. 风险规避B. 风险转移C. 风险接受D. 风险增加10. 房地产税收政策的调整，通常会影响以下哪个市场？A. 股票市场B. 债券市场C. 房地产市场D. 外汇市场二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价时需要考虑的因素包括________。

A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑物质量D. 市场需求12. 房地产项目开发中，风险管理的措施包括________。

A. 风险评估B. 风险预防C. 风险控制D. 风险消除13. 房地产交易中，买方需要关注的法律文件包括________。

A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 规划许可证D. 施工许可证14. 以下哪些因素会影响房地产价格？A. 经济状况B. 政策调整C. 市场供需D. 地理位置15. 房地产项目开发中，以下哪些是前期工作？A. 市场调研B. 土地获取C. 设计规划D. 施工建设三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。

2008年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．在法律上通常把财产或者物分为（）和动产两大类。

A．房地产B．有形资产C．固定资产D．不动产【答案】D【解析】在法律上，通常把财产或者物分为不动产和动产两大类。

2．房地产区位概念中的距离可区分为空间直线距离、交通路线距离、交通时间距离等。

其中，（）。

A．空间直线距离＝交通路线距离B．空间直线距离≥交通路线距离C．空间直线距离≤交通路线距离D．空间直线距离≠交通路线距离【答案】C【解析】衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。

距离可分为空间直线距离、交通路线距离、交通时间距离和经济距离。

空间直线距离是最简单、最基础的距离；交通路线距离是指通过道路等来连接的距离。

3．长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。

这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产（）。

A．相互影响B．具有保值功能C．难以变现D．具有不可移动性【答案】D【解析】房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并受制于其所在的空间环境。

因此，们无法把房地产价格较低地区的房地产搬到房地产价格较高的地区去，从而房地产市场是地区性市场（城市房地产一般可视为一个城市是一个市场），其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。

甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境，从而产生价格差异。

4．不同房地产之间不能实现完全替代，主要是因为房地产（）。

A．具有独一无二性B．价值量大C．供给有限D．易受限制【答案】A【解析】独一无二特性又称独特性、异质性、非同质性、个别性，房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处。

房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代。

5．下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。

2008年4月全国自考经济学（二）真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 名词解释 4. 计算题 5. 简答题6. 论述题单项选择题1．微观经济学的中心是A．价值理论B．价格理论C．生产理论D．分配理论正确答案：B2．当价格高于均衡价格时A．需求量大于供给量B．需求量小于供给量C．需求量与供给量相等D．需求量与供给量可能相等，也可能不等正确答案：B3．若一种商品的需求的价格弹性为2，价格由1元上升到1.02元会导致需求量A．增加2％B．增加4％C．减少2％D．减少4％正确答案：D4．边际产量递减规律发生作用的前提是A．所有生产要素投入同比例变动B．生产技术发生重大变化C．生产技术没有发生变化D．失业正确答案：C5．在下列情形中，应该计入当年国内生产总值的是A．当年生产的拖拉机B．去年生产而在今年销售出去的拖拉机C．某人去年购买而在今年转售给他人的拖拉机D．生产企业今年计划在明年生产的拖拉机正确答案：A6．由于经济衰退而形成的失业属于A．摩擦性失业B．结构性失业C．周期性失业D．自然失业正确答案：C7．萨伊定律的核心思想是A．能保证充分就业B．供求失衡的现象是暂时的C．货币仅仅是流通的媒介D．供给创造其自身的需求正确答案：D8．需求定理表明A．随着汽油的价格提高，对小汽车的需求量将下降B．药品的价格上涨会使药品的质量得到提高C．计算机的价格下降会引起其需求量增加D．随着乒乓球价格下降，对球拍的需求量会增加正确答案：C9．需求的交叉价格弹性为负，说明这两种商品属于A．替代品B．互补品C．独立品D．劣等品正确答案：B10．下列哪一类市场结构中，企业必须考虑其他企业的反应? A．垄断B．寡头C．完全竞争D．垄断竞争正确答案：B11．已知产量为99单位，总成本等于995元，产量增加到100单位时，平均成本等于10元，由此可知边际成本为A．5元B．7．5元C．10元D．15元正确答案：A12．只是由于经济结构因素的变动，出现的一般价格水平的持续上涨是A．成本推动的通货膨胀B．结构性通货膨胀C．需求拉动的通货膨胀D．通货膨胀的惯性正确答案：B13．垄断之所以会引起市场失灵是因为A．垄断者利用对市场的控制使价格没有反映市场的供求情况B．价格管制C．实施反托拉斯法D．国有化正确答案：A14．当经济中存在通货紧缩时，应该采取的财政政策工具是A．减少政府支出和增加税收B．减少政府支出和减少税收C．增加政府支出和减少税收D．增加政府支出和增加税收正确答案：C15．如果某厂商增加一单位劳动使用量能够减少三单位资本，而仍生产同样的产出量，则MRTSLK为A．1／3B．1C．3D．6正确答案：C16．国民生产总值与国民生产净值之间的差别是A．直接税B．间接税C．净出口D．折旧正确答案：D17．实际GDP是A．实际GDP与GDP折算指数的比B．名义GDP与GDP折算指数的比C．潜在GDP与GDP折算指数的比D．名义GDP与GDP折算指数的乘积正确答案：B18．把本国货币与本国主要贸易伙伴国的货币确定一个固定的比价，随着一种或几种货币进行浮动是A．固定汇率制度B．盯住汇率制度C．联合浮动汇率制度D．浮动汇率制度正确答案：B19．汇率贬值将引起A．国内生产总值增加，贸易收支状况改善B．国内生产总值增加，贸易收支状况恶化C．国内生产总值减少，贸易收支状况恶化D．国内生产总值减少，贸易收支状况改善正确答案：A20．只要各国之间存在生产技术上的相对差别，使各国在不同的产品上具有比较优势，使国际分工和国际贸易成为可能，是哪种理论的观点A．比较优势变动论B．国家安全论C．比较优势理论D．绝对优势理论正确答案：C多项选择题21．厂商获取最大利润的条件是A．边际收益大于边际成本的差额达到最大值B．边际收益等于边际成本C．价格高于平均成本的差额达到最大值D．价格高于平均可变成本的差额达到最大值E．总收益与总成本的差额达到最大值正确答案：B,E22．导致市场失灵的原因有A．公共产品B．垄断C．外部影响D．非对称信息E．政府管制正确答案：A,B,C,D23．宏观经济学家开出“药方”要治的病包括A．失业B．经济的持续稳定增长C．通货膨胀D．滞胀E．经济发展正确答案：A,C,D24．央行调控货币供给量的工具有A．法定准备金率B．利率C．再贴现率D．公开市场业务E．货币政策正确答案：A,C,D25．下面正确的是A．经济发展以经济增长为物质基础B．经济发展以经济增长为前提条件C．经济发展以经济增长为基本动力D．经济发展综合性更强E．经济发展内涵更广泛正确答案：A,B,C,D,E名词解释26．供求定律正确答案：是市场价格变化的基本规律。

浙江省2008年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.债券成本一般要低于普通股成本，这主要是因为( )A.债券发行量小B.债券利息固定C.债券风险较低，且利息具有抵税效应D.债券的筹资费用少2.某房地产公司下属的建筑企业每年耗用某种建筑材料36000件，单位买价20元，每次订购成本3000元，每年单位储存成本为3元。

假定每次订货都能一次性集中到货，则该企业的经济订货量应该确定为( )A.1469.7件B.8485件C.14697件D.84850件3.________是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。

( )A.商誉B.著作权C.专利权D.商标权4.资产负债表又称为( )A.资产运用表B.财务状况表C.损益表D.资产结构表5.下列资产中，属于速动资产的项目有( )A.现金B.应收账款C.预收账款D.短期投资6.下面几个动机中，________不应该是企业持有现金的动机。

( )A.支付的动机B.预防的动机C.投机的动机D.周转的动机7.年金是指一定时期内( )A.每期相等金额的收付款项B.又称偿债基金C.各期期末等额收付的年金D.是各期期初等额收付的年金8.资金的时间价值也称为( )A.货币的时间价值B.利滚利C.单利D.通货膨胀9.固定资产投资决策分析是在________做的。

( )A.固定资产投资落实之后B.固定资产投资落实之前C.固定资产投资落实期间D.固定资产投资折旧完成时10.以下关于无形资产的说法中，错误的是( )A.没有实物形态B.可以提取折旧C.能获得经济效益D.通常是有偿取得的二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

浙江省2008年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象，税率为________，征收营业税。

( )A．3% B.5%C.7%D.10%2．购买________进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。

( ) A．生地 B.熟地C.毛地D.新征用的地3．随着________在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。

( )A．项目总资产 B.递延资产C.固定资产D.流动资产4．城市建设维护税和教育费附加是依托________征收的一种税。

( )A．房地产销售收入 B.营业税C.房地产评估价值D.房屋出租收入5．存款1000元，年利率为12%，若一年复利________计息。

则一年后的本利和为1124.86元。

( )A．一次 B.二次C.三次D.四次6．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指________层次。

( )A．①②③ B.①②C.②③D.①③7．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于________11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。

( ) A．1985年 B.1987年C.1988年D.1997年8．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。

( )A．30年 B.40年C.50年D.70年9．房地产的________表明其受地区性需要的依赖性很大，这就决定了房地产市场是地区性市场。

2008年房地产经纪人（房地产经纪概论）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 唐宋时期的房地产经纪人被称为：( )。

（A）中人（B）庄宅牙人（C）见证人（D）交易人2 下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是：( )。

（A）佣金应当在签订经纪合同时收取（B）佣金只能在完成经纪服务后收取（C）佣金应当在完成经纪服务前收取（D）佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定3 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是：( )。

（A）房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为（B）房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式（C）房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式（D）新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型4 房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于：( )。

（A）房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势（B）房地产经纪人员提高了交易效率（C）房地产经纪人员规范了交易程序（D）房地产经纪人员能监管交易双方的行为5 下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是：( )。

（A）房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人（B）房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业（C）取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件（D）房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书6 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。

（A）2（B）3（C）4（D）57 房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的：( )。

（A）守法经营（B）恪守信用（C）尽职尽责（D）公平竞争8 下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是：( )。

（A）自知、自信（B）乐观、开朗（C）敢想、敢干（D）坚韧、奋进9 下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是：( )。

（A）房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近（B）房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲（C）从事房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装（D）从事房地产经纪工作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰10 在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是：( )。