住区售楼中心复合性空间设计初探

“三生”空间下的居住区及住宅空间设计分析摘要：当前受到大环境的影响，经常会出现居家隔离的情况，针对这一情况，相关设计人员设计了“三生”空间，即生产空间（学习、工作、生产）、生活空间（居住、娱乐、休闲、卫生）、生态空间（生物多样性、观赏、可持续性、内循环）。

设计人员在实际进行设计的过程中需要对居住区以及住宅空间的设计进行完善优化，保证其综合性能以及完整性，并保证其安全性以及私密性。

本文基于此，对“三生”空间下的居住区及住宅空间设计进行探究分析。

关键词：“三生”空间；居住区设计；住宅空间设计引言：“三生”空间的理念主要来源于“三生”农业，其主要目的是利用生态控制生产发展，进而提升生产效率，推动社会经济的发展和进步。

在此之后“三生”的概念被众多领域和行业所应用。

受到当前时代的影响，在空间设计中也开始应用“三生”的概念理论，而且其在实际应用的过程中更加关注生产、生活以及生态之间的关联性，同时也需要满足居民办公、休闲以及娱乐的需求。

一、“三生”空间内涵“三生”空间主要是由生产、生活以及生态三部分构成，而且在此空间之内可以全面地反馈出物质空间环境之间复合型的功能特性，主要包括生产功能、生活功能以及生态功能。

因此设计人员在实际进行设计的过程中，需要对这三者进行进一步的分析探究，这样才能保证“三生”空间之间稳定、协调发展，同时也可以在一定程度上促进居住区及住宅空间设计的发展和进步。

其中生产工程主要是指满足社会生产的功能需求，即生产产品以及提供相应的生产服务；生活功能主要是满足居民的实际生活需求，即空间承载以及物质和精神需求；生态功能主要是指保证人类生存发展的自然基础以及功能，发生于生态系统以及其发生的全过程之中[1]。

二、居住区居民需求分析在实际进行设计之前，设计人员需要对居住区的居民情况进行调查，并根据不同居住人群结构的需求进行设计，设计人员在进行需求分析的过程中，得出以下几个结论：（1）目前无论是何种结构和社会层面的人群都面临缺乏卫生安全功能，而且由于受到时代飞速发展的影响，人们大部分的时间都投身至工作之中，因此缺乏一定的社交；（2）对于老弱病残等弱势群体而言，主要是缺乏与自然生态环境的“交流”，同时在护理以及就医等基础生活方面存在一定的困难；（3）对于独自居住的就业群里而言，其主要面临居住空间内缺乏办公功能，而且房源也出现供不应求的情况，并且在资金方面也存在一定的限制性；（4）部分家庭结构是由多个家庭成员组成，那么就很容易出现无法保证每个家庭成员隐私的情况，而且也缺乏生活边界感。

规划设计居住建筑中的跨代共生空间初析Preliminary Analysis on Cross-generational Co-living Space in Residential Buildings■张冬卿 ZHANG Dongqing 孙楚伦 SUN Chulun 陈易 CHEN Yi摘 要：随着家庭规模的缩小，越来越多的老年人独自居住生活。

面对这些独居老人，“跨代共生”的概念应运而生。

文章从跨代共生的角度出发，分析中外居住建筑中的相关案例，尝试梳理出一些值得借鉴的经验，以便为中国住区的适老化设计提供借鉴。

关键词：居住建筑；老年；跨代共生；多代屋；适老化设计Abstract: As the size of a family is reducing, more and more elderly people live and die alone. When dealing with the loneliness faced by the elderly, the concept of “cross-generational co-living” occurs to us. From the perspective of cross-generations, this paper analyzes the relevant cases in Chinese and foreign residential buildings, and tries to summarize some worthy experiences, so as to provide reference for the aging design in China.Keywords: residential buildings; the elderly; cross-generational co-living; multi-generational housing; aging design随着中国老龄化程度的加剧，全社会都在关注如何改善老年人的生活质量、满足老年人的居住需求等现实问题。

售楼处设计要求售楼处作为顾客与楼盘对话的第一道关口，它的形象设计，环境布局直接影响着顾客的情绪。

好的楼盘会说话，好的售楼处同样也会招引顾客，售楼处作为最容易激发顾客购买欲望的地方，他将统领整个楼盘，缩微着整个楼盘。

一、售楼处概念设计引导：在大规模商品房建设、销售的今日中国，一种特殊时期、特定要求的建筑物。

其功能已经超出了原有纯销售概念，更是所售商品房的品质缩影。

成为一个展示物业品质，体现企业精神的窗口，通过售楼处向市场展示自我，吸引市场关注，从而建立起物业的良好品牌形象。

但是售楼处又往往是一个临时建筑，随着销售工作的结束，人去楼空，被拆处或改做他用。

售楼处的规模和风格，决定了客户对产品的第一印象，而且它往往还起到引导的作用，所以外立面的设计除考虑与产品本身相一致外，另一方面须考虑它的广告作用。

条件许可，还应考虑样板房、停车场、绿化等配置。

就其内部而言，一般的售楼处与销售动线相配合由四个区域组成：模型区、洽谈区、控台区以及建材展示、交通动线及环境示意图等，另外还有辅助功能区；如设有样板房则还增加了样板展示区。

模型区的功能：一般通过小区总体模型来展示小区的总体规划，形象地说明小区的总体风格、小区景观、规划栋数等小区技术经济指标，以及小区所在地区的交通等大环境。

另外根据需要亦可用单体模型来表达单体的立面风格、色彩等；或利用剖面模型来展示房型内部格局等。

在模型区还适当地布置一些灯箱和看板，作为其辅助。

为使销售人员能随时掌控现场的销售动态，洽谈区和控台区一般是在同一区域内（可以通过台阶的方式将控台区适当抬高易于销售控制，并在心理上给客户造成紧迫感）。

样板展示区：对于现房就是实品房，而对于期房通常在售楼处内选择主力房型，作为样板展示。

二、售楼处规划设计的原则：从4个方面把握设计整体风格---醒目、时尚、优雅、尊贵；1.醒目：售楼处作为楼盘的名片，首要的是吸引眼球，从街头脱颖而出，具有强烈的视觉冲击感和可识别性，也就是所谓的地标性建筑。

售楼处设计建议售楼处设计建议：接待区：可作为总台形式，以本盘的大幅形象展板为背景。

放置楼盘的相关宣传资料，配置两至三台电话，有固定的电话接听人员，售楼处门口再安排两位迎宾。

洽谈区：要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化。

采购一些舒适且美观的谈判桌椅，饮水机，洽谈区的墙上适宜做一些展板（包括广告板、效果图、销售进度表）和证照之类的复印件。

洽谈区要求面积较大，不必封闭，做成敞开式，在售楼处辟一区域即可。

签约区：签约区则要求安静，干扰少，所以建议签约区隔成一间间独立的小房间。

办公区：办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场办按揭的人员而设置的，放在售楼处的二楼较合适。

1、售楼处设计的要点售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。

因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

2、售楼处目标客户定位细分风尚认为设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户想冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。

而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。

依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。

3、售楼处设计风格关注点：a、符号性建筑，引起视觉冲击：因而建筑形式与包装尤为重要，是能给客户留下深刻印象的记忆点；b、2符合项目的定位，迎合目标客户的品位，体现项目的核心优势。

1、售楼处的设计要点售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。

因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。