华润南翔

华润：购物中心多品牌化战略一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系统二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程2、华润商业地产开发的四大优势三、华润中心品牌打造1、华润中心品牌始于深圳万象城2、万象城模式的优势和劣势3、深圳的万象城大手笔打造4、深圳华润中心的打造四、欢乐颂品牌打造1、再造一个品牌的必然逻辑2、华润万家的欢乐颂打造3、深圳南山首个欢乐颂项目五、其他1、印象城，未来的又一综合体品牌2、旅游地产项目六、华润下一步一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系列预计到2016年，全国开店15家，购物中心开发面积超过70万平方米。

二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程华润多个品牌综合体项目的成功运作与复制，与华润集团多年在地产开发领域的战略部署和稳扎稳打密不可分。

从单一的住宅开发开始高端产品探索，到2005年的“住宅开发+持有物业”的商业地产介入，2009年华润置地已经过渡到了“住宅开发+持有物业+增值服务”的高端综合物业经营模式，同时华润万家的欢乐颂综合体品牌开始发力，华润集团终于具备在各大城市复制综合体项目的能力。

期间发展战略清晰的分为三部分：（1）单一住宅开发模式。

1994年，香港华润创业有限公司战略注资当时北京华远，由此掀开了华润在内地拓展地产业务的帷幕，随后以“华润北京置地”名义迅速上市；2002年，华润置地走出北京，开发上海滩项目，开始了全国化布局。

并确立以凤凰城都市精品系列、橡树湾学府系列为样板产品线的住宅开发模式。

此种模式在当时很好地提升了华润置地多住宅项目开发的效率和标杆项目的品牌辐射力。

此时宁高宁还有通过投资控股，南入股万科，北入股华远，打造地产巨无霸的思路，惜未成行；（2）“住宅开发+持有物业”开发模式。

2005年，华润置地接受母公司华润集团的商业地产注入，开始发展投资持有物业，深圳华润中心一期的万象城开发在全国迅速成为高端综合体的一个标杆。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海南翔绿谷别墅有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海南翔绿谷别墅有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海南翔绿谷别墅有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业零售业-食品、饮料及烟草制品专门零售资质按征收率征收增值税小规模纳税人产品服务宿服务；餐饮服务。

（依法须经批准的项目，1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

上海市城乡建设和交通委员会关于本市开展建设工程安全生产大检查督查情况的通报文章属性•【制定机关】上海市城乡建设和交通委员会•【公布日期】2013.10•【字号】沪建交[2013]1108号•【施行日期】2013.10•【效力等级】地方工作文件•【时效性】现行有效•【主题分类】劳动安全保护正文上海市城乡建设和交通委员会关于本市开展建设工程安全生产大检查督查情况的通报（沪建交〔2013〕1108号）各相关单位：根据《上海市城乡建设和交通委员会安全生产委员会关于集中开展安全生产大检查的通知》要求，委安委办在8月至9月期间，组织对本市建设工程开展安全生产大检查情况进行了督查。

现将督查情况通报如下：一、总体情况本次督查期间共检查了68个工地，主要检查市场管理、施工机械、防护设施、临时用电等内容，通过抽查工地，督查大检查工作的执行情况。

督查共开具了执法检查整改通知书40份、执法检查局部暂缓施工指令书12份；对其中涉嫌违反相关法规和标准规范的9家总包单位、2家分包单位、6家监理单位以及1家建设单位将作出相应的处理（具体单位名单附后）。

同时，对涉嫌违规的项目经理9人、总监6人实施动态考核扣分。

督查评价：1）各区县建设行政管理部门，能够全面贯彻集中开展安全生产大检查的工作要求，认真组织开展相应的检查工作；2）施工现场安全生产形势总体保持较为平稳的态势，工单位、监理单位能够认真落实“安全生产大检查”的管理要求，严格实施施工现场安全生产的隐患排查，完善施工现场安全防护管理，强化危险性较大分部分项工程辨识和监控，提高施工现场项目管理人员安全生产意识。

二、督查发现的问题此次督查发现：个别施工企业未能认真落实“安全生产大检查”的工作要求，开展自查自纠活动；施工现场存在安全隐患，对安全生产标准化的控制力度，对危险性较大分部分项工程的管理力度存在缺陷；个别工地安全管理失控，安全生产不容乐观。

具体情况如下：（一）企业自查等基础管理工作流于形式。

339欢乐颂项目介绍华润万家欢乐颂华润集团/整体概况•华润集团最早成立于1938年，有超过70年的发展历史。

•华润集团由国务院国资委监管，是关系国计民生的53家国有重点企业之一。

•总部在香港注册和运营，2009年底旗下拥有6家香港上市公司，15家一级利润中心，在职员工达30万人。

•自05年起连续被国资委评为A级企业。

•自05年起连续被国资委评为A级企业•在超市、啤酒、地产、电力等领域具行业优势和领导地位。

•截至2009年，华润集团总资产达到4,169亿港元，营业额达到1,607亿港元。

•世界500强企业。

华润集团及华润零售集团企业架构华润创业华润电力华润置地华润华润燃气华润水泥华润金融微电子华润零售集团住宅开发物业管理万象城P ifi 华润万家Galaday Leonardo 华润零售集团（香港）Pacific coffee Vivo+华润万家（香港）欢乐颂华润苏果OLE 华润万家华润堂中艺VANGO Voi_la ！BIT欢乐颂全国项目地无锡2011合肥2012成都2012珠海2012深圳2010不应有奢华，而是朴实；不应有距离，而是亲近欢乐颂是华润零售倾力打造的梦想之城不应是一成不变和枯躁的，而是充满阳光和令人愉悦的不应仅仅是一个商品交易的平台应该是一个参与、分享和共建的生活平台更应该是一个追求快乐生活方式的倍增器欢乐颂定位以所在区域家庭消费者为主要服务对象，兼顾商务及旅游顾客具备满足基本购物生活及顾客，具备满足基本购物、生活及商务服务、社交、文化及休闲娱乐需求的多项功能组合的购物中心。

需求的多项功能组合的购物中心Lifestyle欢乐颂致力于成为对家庭生活方式具有深刻影响力，充满欢乐故事的区域生活广场。

品牌LOGO释义灰色：建筑的基石欢乐的平方欢乐的广场民族零售事业的橙色：紫色：民族零售事的使命感与激情阳光文化与亲和力特有的文化气质和对生活品质的追求欢乐颂项目介绍339欢乐颂339339欢乐颂位于成都市中心双林路与猛追湾街的黄金交界处由四川省川塔恒项目概要339欢乐颂位于成都市中心双林路与猛追湾街的黄金交界处，由四川省川塔恒远实业有限公司与华润万家共同打造的一个集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游、星级酒店及商务办公于一体的大型商业综合体。

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商业综合体案例分析
华润万象城是中国一家知名的商业综合体，总建筑面积约为200,000
平方米。

它位于中国深圳市福田区中心区域，周边是繁华的商业中心和高
楼大厦。

华润万象城于2024年开业，由华润置地集团投资建设。

它融合
了购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能，通过引入国内外知名品牌商家，
为消费者提供了丰富多样的选择。

首先，华润万象城在设计上注重用户体验。

它采用了现代化的建筑设
计和内部布局，以提供更加舒适和便利的购物环境。

商业综合体的内部空
间宽敞明亮，设有舒适的休息区、室内植物和艺术装饰，为顾客提供了愉
悦的购物体验。

其次，华润万象城在商家选择上非常注重品牌和质量。

它引入了众多
国际一线品牌，如GAP、ZARA、H&M等，也有一些本地著名的品牌。

华润
万象城餐饮区也有各类中西餐厅，提供多种口味的选择。

商业综合体积极
吸引高品质商家入驻，为消费者提供了多元化的购物和餐饮选择。

再次，华润万象城注重娱乐和社交功能。

商业综合体内设有大型电影院、儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为消费者提供休闲和娱乐的场所。

此外，它还定期举办各种文化活动和展览，吸引了大量的观众和参与者。

华润万象城成为人们放松和社交的重要场所。

总体而言，华润万象城是一家成功的商业综合体。

它在设计、品牌选择、娱乐和社交功能等方面下足了功夫，为消费者提供了优质的购物和社
交体验。

它的成功经验可以为其他商业综合体提供借鉴，使它们能够更好
地满足人们不断增长的需求。

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南翔的历史故事南翔镇位于上海市嘉定区西南部，是一个有着悠久历史的小镇。

南翔最有名的就是小笼包，这种美食已经成为中国乃至世界上的一个品牌，吸引了无数人前来品尝。

但是，南翔的历史不仅仅局限于小笼包，还有许多别样的故事。

据史记记载：南翔最早是苏州吴郡的一个小村落，因为九江经过该地，故得名九江边。

明朝嘉靖年间，南翔一带成为淮安、南京南下的商贾必过之路，渐渐繁荣起来。

清朝康熙年间，南翔海运时期达到了顶峰，成为著名的商埠。

在此期间，南翔镇逐渐形成了自己独特的文化。

南翔的建筑以木结构为主，白墙黑瓦，通常是上下两层，大门上方挂着一面黑色金字牌匾，牌匾上书“掌灯楼”、“润生斋”等名字。

南翔镇还有一些历史文化名胜。

比如南翔书院，始建于清朝康熙年间，书院的教育内容包括经学、诗文、历算、法律等多种科目。

书院内的古桌、古书、黄鼠狼等仍然保存完好，可以洞察历史的变迁。

在南翔镇最著名的小笼包店里，还陈列着许多老照片和老物件，其中最有代表性的是一个上海市政府专门为南翔小笼包店铺颁发的“清真直营旗帜”，这是南翔小笼包店铺与市政府关系密切的证明。

南翔还留下了不少文人墨客的足迹。

毛泽东曾多次来南翔走访，和当地老百姓交流。

著名散文家郁达夫曾在潘家园（南翔旧名）居住并撰写长篇小说《红楼梦简评》，成为北上广文艺工作者品味小笼包的圣地。

为了更好的保护历史文化遗产，南翔镇还成立了南翔文化振兴协会，每年都会组织各种文化活动，包括南翔旅游文化节、南翔古建筑展等，让更多的人了解、认识南翔镇的历史和文化。

南翔镇有一句非常著名的谚语：“几道润生斋，一笼南翔包”。

这句话是说，如果来南翔就一定要去润生斋尝尝他们的小吃，一定要吃上一笼真正的南翔包子，这才算是真正的南翔之旅。

南翔镇因为小笼包而闻名，但它的历史却不仅仅是这一个故事。

这个小镇有着厚重的历史文化底蕴，留下了许多宝贵的历史资料和文化遗产。

南翔，不仅是一个地方，更是一段历史的见证。

为便于市民在南翔中冶祥腾城市广场购物，南翔生活网整理了商场各个楼层的品牌落位图，让大家在此轻松休闲。

（部分品牌LOGO未显示在图中，敬请谅解）
一楼入驻品牌：
餐饮：快乐柠檬/贝儿多爸爸的泡芙工房/继光香香鸡/超级奶爸/满记甜品/ICEA SON/鲜芋新语/米苔寿司/比比客/PIZZAHUT/巴黎贝甜
零售：万宁/CITYSHOP/SakuraKobo樱工房/JINS
服装：青山洋服/LA CHAPELLE/LILY/太平鸟/ESPRIT/UNIQLO/HOTWIND/VERO MOD A/SELECTD/JACKJONES/ONLY
二楼有餐饮、服装、教育、娱乐等业态：
餐饮：九州拉面/丸来玩趣/上品捞汤/永和豆浆/大洋厨佬/A-ka时尚饮品/港进
茶餐厅/乐食派/金湘隆/呷哺呷哺/菊樱寿司/韩风/VQ/捞王/东南亚餐厅/
吉的堡/信诚教育/
CC&DD/La·go·go/ CACHECACHE/海澜之家/JAMESKING/韵色/ EUROMODA MACHERI/三COLOUR/
苹果授权店/御之源/彩饰龙/巢之居家居/阿吉豆/领尚美容美发/F&A/林尚美甲/汉净阁足道
三楼以餐饮及娱乐为主：
入驻品牌：
STARBUCKS/麦当劳/DQ/快乐柠檬/COCO奶茶/小杨生煎/恒记甜品
金宝贝/悠游堂/春天河谷/LOLIPOP
MENTOR/星乐汇KTV/电玩动漫城/魅族
四楼为保利国际影城拥有和IMAX相似技术的POLYMAX影厅。

保利影城将是继南翔比高国际影城后的第二个现代电影院！。

以后最便宜的就是房子二手房交易量的下滑，终于带来了价格的下行。

南翔标杆华润中央公园84平两房挂牌价一度高达670-680万，成交价也达到过650万以上，目前实际成交价已经降至600万左右。

同区域次新小区森林公馆两房曾经高达570-580万，现在已经降至520万。

大宁次新小区慧芝湖花园两房曾经高达1200万以上，现在普遍成交价1050万左右。

当然，也有一些房东继续抵制。

比如大宁金茂公馆的业主集体拒绝降价，甚至将上市房源下架。

浦东北蔡标杆小区包华海上郡的两套房子，去年才800多万。

今年上半年成交价高达1150万，挂牌价1250多万。

现在行情下行，2套非硬损房全部下架。

这场拉锯战可能还要持续一段时间，房地产市场一贯的“涨价如山倒，降价如抽丝”——就像上面两个小区一样，价格下降我不卖了，市场供应减少，价格就不会陷入崩盘。

按照目前迹象，降价10%-15%后看房者立马爆棚，几天内就被卖掉。

有大量客户接盘托底，房价自然不会短期内进一步下探。

这场拉锯战将持续多久？哪方会最终获得胜利？不同立场自然有不同结论，毕竟始终是屁股决定脑袋。

比如部分从业者将宝押到了三胎政策——三胎放开，需求上升，市场自然会再次上扬。

其实不然，三胎可能救不了楼市。

认为“三胎”会刺激楼市，大概率是被任泽平的名言忽悠了:短期看政策，中期看土地，长期看人口。

当然不能说这句话是错的，这句话在过去几年的语境下有一定道理，不过外部环境变了这句话就不再适用——或者说这句话并不是放之四海皆准的公理，很多时候人口并不是决定因素，否则印度房价早就是世界第一。

不知道任泽平在恒大与基层员工接触有多深，恒大基层培训时一定会传递一个概念：没有资金的购房需求都不是需求。

第二，桓还不停地问公司的新员工:你觉得什么时候大部分客户会有买房的想法？大部分人的回答，你也猜到了，无非就是结婚，改善，学区房等。

其实都是错的。

有了钱才会有买房的想法。

所以长期看人口不一定正确，一定是有钱的人口才有意义，而资金量也是房地产行业快速发展的一切，否则上海三价就低就不会这么快见到效果。