房地产行业会计笔试题A卷答案

房地产财务会计笔试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产企业进行土地开发时，下列哪项费用不计入开发成本？A. 土地购置费B. 基础设施建设费C. 土地使用税D. 土地开发利润答案：D2. 房地产企业在计算土地增值税时，应采用以下哪种方法？A. 直接法B. 间接法C. 差额法D. 比例法答案：C3. 房地产企业在进行资产评估时，应优先考虑哪种评估方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 清算法答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产企业的利润总额等于营业利润加上投资收益。

（）答案：错误2. 房地产企业的固定资产折旧可以采用直线法或加速折旧法。

（）答案：正确三、简答题（每题10分，共20分）1. 简述房地产企业财务报表的主要构成部分及其作用。

答案：房地产企业财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。

资产负债表反映企业在某一特定日期的财务状况，包括资产、负债和所有者权益；利润表展示企业在一定会计期间的经营成果，包括营业收入、成本费用和利润；现金流量表则反映企业在一定会计期间内现金和现金等价物的流入和流出情况，有助于分析企业的流动性和偿债能力。

2. 房地产企业在进行财务分析时，常用的财务比率指标有哪些？答案：常用的财务比率指标包括流动比率、速动比率、资产负债率、净资产收益率、总资产收益率等。

这些指标有助于评估企业的偿债能力、流动性、盈利能力和资本结构。

四、案例分析题（每题25分，共25分）某房地产企业在2023年进行一项大型住宅开发项目，项目总投资为5亿元，其中土地成本为1.5亿元，建筑安装成本为2.5亿元，其他费用为1亿元。

项目预计销售收入为7亿元，销售成本为4亿元。

请根据以上信息，计算该房地产企业的项目利润率。

答案：项目利润率 = （销售收入 - 销售成本） / 销售收入= （7亿元 - 4亿元） / 7亿元= 3亿元 / 7亿元= 0.4286= 42.86%五、论述题（每题25分，共25分）论述房地产企业在进行财务风险管理时应注意的几个方面。

房地产会计考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在开发过程中，土地使用权的摊销方法应采用：A. 直线法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 无摊销2. 房地产企业在计算土地增值税时，应将下列哪项作为计税基础？A. 土地成本B. 土地成本加开发成本C. 土地成本加开发成本加销售费用D. 土地成本加开发成本加销售费用加财务费用3. 房地产开发企业在销售商品房时，收入的确认时点是：A. 签订销售合同时B. 收到首付款时C. 商品房交付使用时D. 收到全部款项时4. 房地产企业在进行资产评估时，通常采用的评估方法不包括：A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法5. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率不包括：A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 市盈率6. 房地产开发项目的成本中，下列哪项不属于直接成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计费用D. 销售佣金7. 房地产企业在计算利润时，下列哪项不应计入成本？A. 财务费用B. 管理费用C. 营业外支出D. 销售费用8. 房地产企业在进行财务预测时，常用的方法不包括：A. 趋势分析法B. 比率分析法C. 现金流量分析法D. 盈亏平衡分析法9. 房地产企业的会计政策变更，应按照以下哪种原则进行会计处理？A. 追溯调整法B. 未来适用法C. 直接调整法D. 重述法10. 房地产开发企业在进行资产减值测试时，下列哪项不是减值迹象？A. 资产的可收回金额低于账面价值B. 市场利率上升导致资产的折现率上升C. 资产的使用寿命缩短D. 资产的账面价值增加二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产开发企业在进行土地使用权的会计处理时，应考虑的因素包括：A. 土地使用权的取得成本B. 土地使用权的摊销方法C. 土地使用权的剩余年限D. 土地使用权的评估增值12. 房地产企业在计算土地增值税时，可以扣除的项目包括：A. 土地成本B. 开发成本C. 销售费用D. 财务费用13. 房地产开发企业在销售商品房时，收入确认的条件包括：A. 商品房的风险和报酬已转移给买方B. 买方已支付足够的款项C. 商品房的控制权已转移给买方D. 买方已签订销售合同14. 房地产企业在进行资产评估时，常用的评估方法包括：A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法15. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率包括：A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 市盈率三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述房地产企业在开发过程中，土地使用权的会计处理方法。

房地产开发企业会计试题及答案HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。

A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。

Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。

Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。

Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。

A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。

Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。

Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。

Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。

A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。

A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。

A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。

Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。

嘉兆控股有限公司财务笔试题一、单项选择题（共45分，每小题3分）1.下列各项中，应列入利润表“营业收入”项目的是（）。

A.销售材料取得的收入B.接受捐赠收到的现金C.出售专利权取得的净收益D.出售自用房产取得的净收益【答案】A2.权益法下核算的长期股权投资，会导致投资企业投资收益发生增减变动的是（）。

A.被投资单位实现净利润B.被投资单位提取盈余公积C.收到被投资单位分配现金股利D.收到被投资单位分配股票股利【答案】A3.下列各项中，应计入长期待摊费用的是（）A.生产车间固定资产日常修理B.生产车间固定资产更新改造支出C.经营租赁方式租入固定资产改良支出D.融资租赁方式租入固定资产改良支出【答案】C4.不会导致固定资产账面价值发生增减的是（）。

A.盘盈固定资产B.经营性租入设备C.以固定资产对外投资D.计提减值准备【答案】B5.某餐饮公司2012年6月取得餐饮收入154万元，包间服务费20万元，茶水收入25万元;直接成本支出120万元。

已知服务业适用的营业税税率为5%，该公司当月应缴纳营业税税额的下列计算中，正确的是( )。

A.154×5%=7.7万元B.(154+20)×5%=8.7万元C.(154+20+25)×5%=9.95万元D.(154+20+25-120)×5%=3.95万元【答案】C6.钱某在一次演出中取得收入10000元，已知劳务报酬所得每次收入不得超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，适用税率为20%。

钱某应缴纳的个人所得税税额为( )元。

A.1840B.1600C.2000D.4800【答案】B7.2012年9月1日，某企业向银行借入一笔期限2个月，到期一次还本付息的生产经营周转借款200 000元，年利息6%。

借款利息不采用预提方式，于实际支付时确认。

11月1日，企业以银行存款偿还借款本息的会计处理正确的是（）A.借：短期借款 200 000应付利息 2 000贷：银行存款 202 000B.借：短期借款 200 000应付利息 1 000财务费用 1 000贷：银行存款 202 000C.借：短期借款 200 000财务费用 2 000贷：银行存款 202 000D.借：短期借款 202 000贷：银行存款 202 000【答案】C8.某股份有限公司首次公开发行普通股6 000万股，每股价值1元，每股发行价格3元，发生手续费、佣金等500万元，该项业务应计入资本公积的金额为（）万元。

2024年招聘房地产开发岗位笔试题及解答(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、市场调研B、规划设计C、工程建设D、预售备案2、在房地产开发项目中，以下哪种融资方式通常不被视为债务融资？A、银行贷款B、发行债券C、股权融资D、融资租赁3、房地产开发项目在前期策划阶段，以下哪项工作不属于可行性研究的内容？（）A、市场调研与分析B、项目定位与规划C、财务预测与投资估算D、风险评估与对策4、以下哪项不是房地产开发项目合同管理的基本原则？（）A、合法性原则B、平等互利原则C、公平公正原则D、保守商业秘密原则5、房地产开发项目中，以下哪项不属于影响土地取得成本的因素？（）A、土地市场供需状况B、土地开发程度C、城市规划限制D、开发商融资成本6、下列哪项不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容？（）A、市场研究B、财务分析C、环境评价D、风险评估7、房地产开发企业中，负责项目整体规划、设计、实施和运营管理的高层管理人员称为：A. 项目经理B. 项目总监C. 技术总监D. 总经理8、以下哪项不属于房地产开发项目的前期工作内容？A. 市场调研B. 项目可行性研究C. 项目招标D. 工程设计9、某房地产项目占地面积为15000平方米，规划总建筑面积为80000平方米，则该项目的容积率是多少？A. 0.5B. 1.0C. 2.0D. 5.3 10、在房地产项目开发过程中，以下哪个环节是项目成功交付给业主前的最后一道关键程序？A. 规划设计B. 竣工验收C. 市场营销D. 物业管理二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、在房地产开发项目的前期准备阶段，以下哪些工作是必须进行的？A. 场地勘察B. 市场调研C. 获取土地使用权D. 立项审批E. 施工图设计2、下列关于房地产项目成本控制的说法正确的是：A. 成本控制应该从项目开始到结束全程进行。

房产公司会计笔试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 会计的基本职能包括（）。

A. 核算与监督B. 预测与决策C. 计划与控制D. 分析与评价2. 以下哪项不是会计要素？A. 资产B. 负债C. 所有者权益D. 利润3. 房产公司在进行土地开发时，下列哪项支出应计入当期费用？A. 土地购置成本B. 土地平整费用C. 土地使用权D. 土地开发贷款利息4. 房产公司销售房产时，下列哪项不是销售收入的组成部分？A. 预收账款B. 销售佣金C. 销售价格D. 销售折扣5. 根据《企业会计准则》，房产公司在确认收入时，应满足的条件是（）。

A. 收到款项B. 合同签订C. 风险和报酬转移D. 产品交付6. 房产公司在进行资产评估时，下列哪项不是常用的评估方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法7. 房产公司在计算所得税费用时，应采用的税率是（）。

A. 25%B. 15%C. 20%D. 30%8. 房产公司在编制财务报表时，下列哪项不是必须披露的信息？A. 资产负债表B. 利润表C. 现金流量表D. 员工人数9. 房产公司在进行利润分配时，下列哪项不是法定的分配顺序？A. 弥补亏损B. 提取法定公积金C. 分配给股东的利润D. 支付银行贷款利息10. 房产公司在进行财务分析时，下列哪项指标不是衡量偿债能力的指标？A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 净资产收益率答案：1. A2. D3. B4. B5. C6. D7. A8. D9. D 10. D二、简答题（每题10分，共20分）1. 简述房产公司在进行会计核算时，应遵循哪些基本原则？答：房产公司在进行会计核算时，应遵循以下基本原则：- 真实性原则：确保会计信息真实、准确、完整。

- 合法性原则：遵循国家法律法规和会计准则。

- 一致性原则：会计政策和方法在不同会计期间应保持一致。

- 可比性原则：确保不同企业间的会计信息具有可比性。

房地产开发企业项目财务笔试题一、单项选择题（3*5=15分）1.契税的纳税期限为自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A. 3B. 5C.7D.102.凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与开发土地和新建房屋及配套设施的成本之和的（）以内计算扣除。

A.3%B.5%C.10%D.15%3.项目分配利润时，对于非居民企业投资者需要代扣代缴（）的企业所得税。

A.10%B.15%C.20%D.25%4.分期收款开发产品的成本应()结转。

A.在合同成立时一次B.按收款比例C.在全部房款收齐后D.按月5.衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

A.资本金收益率B.成本利润率C.总投资收益率D.财务内部收益率二、多项选择题（6*4=24分）1.根据《土地增值税清算管理规程》，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增税的清算（）。

A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的C.直接转让土地使用权的D.取得销售许可证满三年仍未销售完毕的2.开发成本中的前期工程费包括() 。

A.土地征用费B.勘察测绘费C.规划设计费D.项目可行性研究费3.房地产开发项目的开发费用主要包括( )。

A.基础设施建设费B.建安工程费C.管理费用D.销售费用E.财务费用4.某房地产企业通过出让方式获取一宗土地（非耕地），获取土地阶段应缴纳的税费有（）。

A.契税B.印花税C.城镇土地使用税D.增值税三、业务题1.2021年12月1日，项目公司A（一般纳税人）收到投资者以现金投入的资本1亿元。

请为该项业务进行会计处理。

（7分）借：银行存款100 000 000贷：实收资本100 000 0002.项目公司A于2021年12月5日通过招拍挂取得某市一块商住用地，已于2021年12月3日支付保证金1200万元，成交后，该笔保证金直接抵缴出让金，剩余出让金4800万元于2021年12月10日支付完毕。

国企地产会计笔试题目及答案一、单选题（每题1分，共10分）1. 会计的基本职能是（）。

A. 核算与监督B. 计划与控制C. 决策与执行D. 预测与评价2. 根据《企业会计准则》，下列哪项不属于流动资产？A. 现金B. 应收账款C. 存货D. 长期股权投资3. 会计信息的质量要求中，要求企业应当以实际发生的交易或事项为依据进行会计核算，这体现了会计信息的（）。

A. 可靠性B. 相关性C. 可理解性D. 及时性4. 下列关于固定资产折旧的说法，错误的是（）。

A. 固定资产折旧应根据其使用年限进行分摊B. 固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更C. 固定资产折旧可以采用直线法或加速折旧法D. 固定资产折旧的计提应考虑其残值5. 企业在编制财务报表时，下列哪项不属于财务报表的组成部分？A. 资产负债表B. 利润表C. 现金流量表D. 产品目录6. 企业对外投资取得的收益，应当计入（）。

A. 投资收益B. 营业外收入C. 其他业务收入D. 补贴收入7. 企业在进行存货盘点时，发现存货盘亏，应如何处理？A. 直接计入管理费用B. 计入营业外支出C. 计入存货跌价准备D. 计入财务费用8. 根据《企业会计准则》，下列哪项属于非货币性资产交换？A. 现金购买商品B. 存货换入固定资产C. 应收账款换入股权D. 银行存款支付工资9. 企业在编制合并财务报表时，下列哪项不属于合并范围？A. 控股子公司B. 联营企业C. 合营企业D. 母公司10. 根据《企业会计准则》，下列哪项属于负债？A. 所有者权益B. 长期借款C. 投资收益D. 营业外收入二、多选题（每题2分，共10分）11. 会计要素包括（）。

A. 资产B. 负债C. 所有者权益D. 收入E. 费用12. 企业在进行财务分析时，常用的财务比率包括（）。

A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 净资产收益率E. 存货周转率13. 根据《企业会计准则》，下列哪些属于资产的确认条件？（）A. 过去交易或事项形成的B. 企业拥有或控制的C. 预期会给企业带来经济利益D. 企业已经支付的款项E. 企业未来可能获得的收益14. 企业在进行利润分配时，应遵循的原则包括（）。

会计岗位招聘笔试题一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。

在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）1．《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的。

A 1992B 1993C 1994D 19952． 1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是（）A 珠海B 北海C 三亚D 海口3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（）A 新“国八条”B 老“国八条”C “国六条”D “十五条意见”4．在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。

A 汤臣一品B 贡院六号C 海御19D 万科17英里5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是（）A 北京B 上海C 广州D 深圳6．国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。

A 王石B 任志强C 潘石屹D 张宝全7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是（）A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是（）A 总经理办公会B 董事会C 监事会D 股东会9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。

A 总经理B 董事长C 分管副总经理D 直接上级10．岗位KPI是指：（）A 关键业绩指标B 组织经营目标C 发展规划目标D 职业生涯目标11. 企业库存现金限额一般为（）的零星开支量。

A 3天B 5天C 3－5天D 15天12. 企业的支出所产生的效益仅与本年度相关，这种支出是（）A 债务性支出B 营业性支出C 资本性支出D 收益性支出13. 生产中耗费的机器设备．房屋．建筑物的价值，以（）计入产品成本。

A 物料消耗B 管理费用C 折旧费D 直接材料14.《企业财务通则》规定，企业发生的销售费用．管理费用和财务费用，应该（）A 计入制造成本B 计入当期产品生产费用C 计人当期损益D 计入营业外支出15．企业应收货款10万元，其信用条件为“3/10，n/30”在第十七天内收回货款，其实际收到货款额应为（）A 9，700元B 7，000元C 9，300元D 1000，000元16.某企业3月底总帐现金余额60400元，银行余额10600元，其他货币资金50000元，则该企业资产负债表货币资金额应为（）A 71，000元B 50，000元C 60，400元D 121，000元17.企业计提的坏账准备应计入（）A 管理费用B 经营费用C 营业外支出D 主营业务成本18.某企业本月购进固定资产20000元，进项税3400元；购进材料50000元，进项税8500元，则企业本期可抵扣的进项税余额为（）A 3，400元B 8，500元C 11，900元D 31，900元19.某广告公司办公室处理废品收入1000元，应计入（）A 经营费用B 主营收入C 营业外收入D 其他业务收入20.在建造合同合同成本的会计处理中不能计入合同成本的费用是（）A 因订立合同而发生的差旅费B 与合同有关的零星收益C 与建造合同有关的借款费用D 为合同施工的人工工资二、多项选择题（10题，每小题2分，共计20分。

2024年招聘房地产评估师笔试题及解答(某世界500强集团)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、以下哪项不属于房地产评估师的职业道德规范？A、公正无私B、保守秘密C、过度夸大评估结果D、独立客观2、在房地产评估中，以下哪种方法最常用于确定房地产的市场价值？A、成本法B、收益法C、市场比较法D、剩余法3、在房地产评估中，对于正在出租的物业，应采用哪种方法计算其收入？A、成本法B、市场法C、收益法D、比较法4、在进行房地产评估时，假设开发法通常用于哪种类型的物业评估？A、工业地产B、商业地产C、住宅地产D、待开发土地5、房地产评估师在进行某住宅小区的评估时，需要对小区的周边环境进行调查。

以下不适用于问卷调查的选项是：A、了解业主对小区绿化环境的满意度B、调查小区居民日常出行方便程度C、评估小区物业管理的质量D、当前房地产市场对小区物业类型的需求6、某房地产评估项目需对一座商业办公楼的资产价值进行评估。

以下不属于评估方法确信度等级中“高度确信”的选项是：A、市场法B、收益法C、成本法D、类比法7、在房地产评估过程中，以下哪种方法最适合用于评估市场上没有可比交易案例的独特商业地产？A、市场比较法B、成本法C、收益资本化法D、剩余法8、假设某商业办公大楼的年总租金收入为500万元人民币，年度运营费用（不含贷款利息与地价摊销）为100万元人民币，那么该大楼的潜在毛收入（Potential Gross Income, 简称PGI）、有效毛收入（Gross Rent Multiplier, 简称GRM）以及净营业收入（Net Operating Income, 简称NOI）分别是多少？A、PGI=500万元，GRM=500万元，NOI=400万元B、PGI=600万元，GRM=500万元，NOI=500万元C、PGI=500万元，GRM不适用，NOI=400万元D、PGI=500万元，GRM=400万元，NOI=500万元9、在房地产评估中，以下哪个因素不属于市场法中的比较因素？A、房地产的位置B、房地产的规模C、房地产的历史价格D、房地产的装修状况 10、下列哪个选项不属于房地产评估中的收益法基本假设？A、收益递增假设B、资金的时间价值C、市场供求均衡D、现金流稳定二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、下列关于房地产评估师职责的描述，正确的有（）。

房地产会计考试试卷及答案1.在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

A.公寓B.写字楼C.工业厂房D.酒店标准答案解析：d2 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期标准答案解析：c解析：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。

3 下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()A.社区便民超市B.税务机关办公楼C.服务于大众的快餐店D.别墅标准答案解析：b4 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。

2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。

A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定C.乙应将租金直接支付给丙D.甲仍有权收取乙的租金标准答案解析：d解析：已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理。

5 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的( )以下征收土地闲置费。

A.10%B.20%C.30%D.40%标准答案解析：b6 建设用地使用权出让合同的出让人( )。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府标准答案解析：a解析：建设用地使用权出让合同的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

7.土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。

A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限标准答案解析：d8.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。

房地产笔试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题）1. 下列哪项不是房地产的基本属性？A. 位置固定性B. 不可移动性C. 可分割性D. 可替代性答案：C2. 房地产估价的基本原则不包括以下哪项？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 可比性原则答案：D3. 以下哪个不是房地产市场的主要参与者？A. 房地产开发商B. 房地产经纪人C. 房地产评估师D. 房地产律师答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括以下哪项？A. 契税B. 个人所得税C. 印花税D. 增值税答案：B5. 房地产投资的收益主要来源于？A. 租金收入B. 资产增值C. 政府补贴D. 以上都是答案：D6. 房地产项目开发流程中，不包括以下哪个阶段？A. 项目策划B. 项目融资C. 项目施工D. 项目销售答案：C7. 房地产抵押权的设立需要满足以下哪个条件？A. 抵押人和抵押权人达成协议B. 抵押物的价值评估C. 抵押物的所有权转移D. 抵押物的登记答案：D8. 以下哪个不是房地产投资风险？A. 市场风险B. 政策风险C. 利率风险D. 技术风险答案：D9. 房地产项目可行性研究报告中，不包括以下哪项内容？A. 项目背景分析B. 市场分析C. 财务分析D. 法律分析答案：D10. 房地产项目开发中，以下哪个不是项目风险评估的内容？A. 财务风险评估B. 法律风险评估C. 环境风险评估D. 技术风险评估答案：D二、多项选择题（每题3分，共5题）1. 房地产估价方法主要包括以下哪些？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法答案：ABC2. 房地产项目融资的主要渠道包括以下哪些？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴答案：ABC3. 房地产项目开发中，以下哪些属于项目风险？A. 市场风险B. 政策风险C. 财务风险D. 技术风险答案：ABC4. 房地产项目可行性研究报告中，应该包括以下哪些内容？A. 项目背景分析B. 市场分析C. 财务分析D. 法律分析答案：ABC5. 房地产项目开发流程中，包括以下哪些阶段？A. 项目策划B. 项目融资C. 项目施工D. 项目销售答案：ABCD三、简答题（每题5分，共2题）1. 简述房地产估价的基本原则。

房地产开发企业会计试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产开发企业进行土地开发时，以下哪项费用不应计入土地成本？A. 土地使用权出让金B. 土地开发过程中的拆迁补偿费C. 土地开发过程中的利息支出D. 土地开发过程中的罚款支出答案：D2. 房地产开发企业的开发产品按其用途分为哪几类？A. 商品房、自用房屋、出租房屋B. 商品房、自用房屋、投资性房地产C. 商品房、自用房屋、土地D. 商品房、自用房屋、出租房屋、投资性房地产答案：D3. 以下哪项属于房地产开发企业的期间费用？A. 建筑安装工程费B. 销售费用C. 管理费用D. 财务费用答案：BCD4. 房地产开发企业的开发成本包括以下哪些内容？A. 土地成本B. 建筑安装工程费C. 基础设施建设费D. 销售费用答案：ABC5. 以下哪项不属于房地产开发企业的收入？A. 销售收入B. 租金收入C. 投资收益D. 政府补助答案：D二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产开发企业的开发成本主要包括________、________、________等。

答案：土地成本、建筑安装工程费、基础设施建设费2. 房地产开发企业的期间费用主要包括________、________、________等。

答案：销售费用、管理费用、财务费用3. 房地产开发企业的开发产品按其用途分为________、________、________等。

答案：商品房、自用房屋、投资性房地产4. 房地产开发企业在计算土地增值税时，可以扣除的项目有________、________、________等。

答案：土地成本、开发成本、期间费用5. 房地产开发企业的财务报表主要包括________、________、________等。

答案：资产负债表、利润表、现金流量表三、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产开发企业的开发成本和期间费用都应计入开发产品的成本。

（）答案：错误。

姓名：岗位：分数：答题说明：满分100分，答题时间60分钟。

一、单项选择题（每题1分，共计12分）1．下列业务不属于会计核算范围的事项是（）。

A用银行存款购买材料B生产产品领用材料C企业自制材料入库D与外企业签定购料合同2．下列属于收益性支出的有（）。

AC3AC4AC5AC6AC7．200008．对于那些既要进行总分类核算又要进行明细分类核算的经济业务发生后，在总分类账户和其所属的明细分类账户的登记必须采用（）。

A平行登记B补充登记C试算平衡D复试记账9．“期间费用”账户期末应（）。

A有借方余额B有贷方余额C有时在借方，有时在贷方出现余额D无余额108．某企业本月支付厂部管理人员工资15000元，预支付厂部半年（含本月）修理费1200，生产车间保险费3000元。

该企业本月管理费用发生额为（）A15000元B16200元C15200元D19200元11．销售产品时应交销售税金，应贷记的科目是（）A“产品销售收入”B“产品销售税金”C“应交税金”D“所得税”12．企业计算应交所得税时，应借记的科目是（）1ACE2。

ACE3ACEE4A必须符合单位内部经营管理的需要B必须结合会计对象的特点C要做到统一性与灵活性相结合D要保持相对稳定E要保持周延性和互斥性5．期末结账后没有余额的账户是（）。

A营业收入B生产成本C投资收益D投入资本E其他业务收入6．下列经济业务中使资产与权益同时减少的有（）。

A以银行存款支付应付利润B以银行存款支付预提费用C以银行存款偿还应付账款D取得短期借款并存入银行E收到投资者投入货币资金并存入银行7．下列账户中按权责发生制要求设置的有（）。

A制造费用B管理费用C预提费用D产品销售费用E8ABCDE9ACE10.11.C“应收账款”D“盈余公积”E“本年利润”12.下列项目中，属于待摊费用项目性质的有（）A月初预付本月电费B年初预付全年财产保险费C季初预付本季度仓库租金D预付外单位贷款E预交所得税三、计算分析题（第1题6分，第2题7分）1．ABC企业2002年12月31日的资产、负债、所有者权益的状况如下表。

房地产会计招聘试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 会计核算的基本前提是（）。

A. 持续经营B. 会计分期C. 货币计量D. 历史成本2. 房地产企业在销售房产时，应将房产成本转入（）。

A. 销售费用B. 管理费用C. 营业成本D. 财务费用3. 房地产企业在开发过程中，土地使用权的摊销应计入（）。

A. 管理费用B. 销售费用C. 开发成本D. 财务费用4. 房地产企业在计算利润时，下列哪项不应计入成本或费用（）。

A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售佣金D. 投资收益5. 以下哪项不是房地产企业会计核算的特点（）。

A. 长期性B. 大额性C. 风险性D. 货币性6. 房地产企业在进行资产评估时，通常采用的评估方法是（）。

A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 所有选项都是7. 房地产企业在进行土地增值税的计算时，应采用的税率是（）。

A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%8. 房地产企业在进行利润分配时，通常首先提取的是（）。

A. 法定公积金B. 任意公积金C. 公益金D. 职工福利费9. 房地产企业在进行成本核算时，下列哪项不属于成本核算的内容（）。

A. 土地成本B. 建筑成本C. 管理费用D. 销售佣金10. 房地产企业在进行财务报表编制时，下列哪项属于流动负债（）。

A. 短期借款B. 长期借款C. 应付债券D. 所有者权益二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产企业在进行会计核算时，需要遵循的原则包括（）。

A. 真实性原则B. 合法性原则C. 谨慎性原则D. 重要性原则12. 房地产企业在进行成本核算时，下列哪些属于成本核算的范围（）。

A. 土地成本B. 设计费用C. 施工费用D. 销售费用13. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率包括（）。

A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 净资产收益率14. 房地产企业在进行利润分配时，需要遵循的原则包括（）。

姓名：参考答案西安名京房地产开发有限公司房地产会计测试题一、问答题1、公司员工公出或采购借款及报销后应办理哪些会计手续？（1）职工公出借款凭据，必须附在记帐凭证之后。

收回借款时，应当另开收据或者退还借据副本，不得退还原借款收据。

2、会计取得或审核时发现报销人员提供的原始凭证有错误的，或不符合财务要求的，应当如何办理？（1）由开出单位重开或者更正，更正处应当加盖开出单位的公章。

3、原始单据的内容必须具备哪些条件？（1）凭证的名称；填制凭证的日期；填制凭证单位名称或者填制人姓名；经办人员的签名或者盖章；接受凭证单位名称；经济业务内容；数量、单价和金额。

4、记帐凭证必须写清哪些基本内容（凭证不分类）？（1）填制凭证的日期；凭证编号；经济业务摘要；会计科目；金额；所附原始凭证张数；填制凭证人员、稽核人员、记帐人员、会计机构负责人、会计主管人员签名或者盖章。

以自制的原始凭证或者原始凭证汇总表代替记帐凭证的，也必须具备记帐凭证应有的项目。

5、哪些记帐凭证可以不附原始凭证？如果一张原始凭证涉及几张记帐凭证的，如何处理？（1）除结帐和更正错误的记帐凭证可以不附原始凭证外，其他记帐凭证必须附有原始凭证。

如果一张原始凭证涉及几张记帐凭证，可以把原始凭证附在一张主要的记帐凭证后面，并在其他记帐凭证上注明附有该原始凭证的记帐凭证的编号或者附原始凭证复印机。

一张原始凭证所列支出需要几个单位共同负担的，应当将其他单位负担的部分，开给对方原始凭证分割单，进行结算。

原始凭证分割单必须具备原始凭证的基本内容：凭证名称、填制凭证日期、填制凭证单位名称或者填制人姓名、经办人的签名或者盖章、接受凭证单位名称、经济业务内容、数量、单价、金额和费用分摊情况等。

6、登记会计帐簿时应注意哪些主要事项？（1）登记会计帐簿时，应当将会计凭证日期、编号、业务内容摘要、金额和其他有关资料逐项记入帐内；做到数字准确、摘要清楚、登记及时、字迹工整。

（2）登记完毕后，要在记帐凭证上签名或者盖章，并注明已经登帐的符号，表示已经记帐。

房产管理会计考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房产管理会计的主要目标是（）。

A. 最大化利润B. 最大化股东权益C. 确保资产安全D. 实现成本控制2. 以下哪项不是房产管理会计的基本职能？（）A. 核算B. 监督C. 预测D. 销售3. 房产管理会计中的“成本”通常指的是（）。

A. 购买成本B. 维护成本C. 运营成本D. 所有上述成本4. 房产管理会计中，资产负债表的编制原则是（）。

A. 权责发生制B. 现金制C. 收付实现制D. 历史成本原则5. 房产管理会计中，以下哪项不属于固定资产？（）A. 房屋B. 土地C. 办公设备D. 库存现金6. 房产管理会计中，折旧的计算方法通常不包括（）。

A. 平均年限法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 先进先出法7. 房产管理会计中，以下哪项不是收入的来源？（）A. 租金收入B. 销售收入C. 服务费收入D. 罚款收入8. 房产管理会计中，利润表的主要作用是（）。

A. 反映企业的财务状况B. 反映企业的经营成果C. 反映企业的现金流量D. 反映企业的资产负债情况9. 房产管理会计中，以下哪项不是现金流量表的主要组成部分？（）A. 经营活动产生的现金流量B. 投资活动产生的现金流量C. 筹资活动产生的现金流量D. 非经常性损益10. 房产管理会计中，以下哪项不是会计信息的质量要求？（）A. 可靠性B. 相关性C. 及时性D. 唯一性二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房产管理会计中，以下哪些属于会计信息的基本质量要求？（）A. 可靠性B. 可比性C. 可理解性D. 唯一性12. 房产管理会计中，以下哪些是固定资产的折旧方法？（）A. 平均年限法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 先进先出法13. 房产管理会计中，以下哪些是利润表的主要项目？（）A. 主营业务收入B. 营业外收入C. 投资收益D. 营业利润14. 房产管理会计中，以下哪些是现金流量表的组成部分？（）A. 经营活动产生的现金流量B. 投资活动产生的现金流量C. 筹资活动产生的现金流量D. 非经常性损益15. 房产管理会计中，以下哪些是资产负债表的主要项目？（）A. 流动资产B. 固定资产C. 长期投资D. 负债和所有者权益三、判断题（每题1分，共10分）16. 房产管理会计的目的是确保资产的安全和增值。