乌鲁木齐市房地产市场研究报告下64页PPT

精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------乌鲁木齐房地产价格因素分析11导论1.1研究背景及意义自从1988年颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化和社会化的住房新体制，我国房地产业进入快速发展阶段，住房市场化后，随着整个国民经济的整体快速发展，房地产业已经成为了我国经济发展的支柱产业，极大带动和促进了其他相关产业的发展。

与房地产业相关的研究逐渐成为社会各界普遍关注的重要课题。

而房地产价格的研究则一直是房地产业研究的基础和重点，各种影响因素通过改变市场供求关系，影响着房地产价格的变化。

本文以土地宏观调控政策与住宅价格之间的关系为研究对象，解释土地政策对房价的影响效应为目的，运用了经济学、博弈论等学科的基础理论从土地出让方式、土地供应量、土地供应结构、心预期等角度来探求土地政策对杭州市房价的影响机理，并提出相应政策建议。

与此同时，部分地区房价涨幅过大，国家采取了一系列措施加以调控，房地产投资过热现象在一定程度得到抑制。

土地和商品房供应增长大幅回落。

但是，商品房价格仍然继续攀升，导致目前人居现状不佳，我国房地产以20%的高发展速度持续增长。

9年间，使得80%以上城市居民（不包括农村居民）都显得购买能力不足，出现房地产的现实价格远远高于其基础价值。

在此背景下，中央的十七大报告要求房地产市场为民生的市场，24号文件和359号文件、2008年政府工作报告对国内房地产市场的投资行为和消费行为作为一个区分，以鼓励消费行为，抑制投机行为，这使得整个房地地产市场发生了翻天覆地的变化，当地政府对房地产市场中的不合理需求或炒作进行限制时，市场的销售量也就迅速下降，一些学者所主张的“刚性需求”也就随之消失，价格的上涨也随之减缓。

乌鲁木齐市房地产市场调研第一部分宏观经济分析一、城市经济和社会发展1、城市概况乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区首府，简称乌市，是全疆政治、经济、文化、科技的中心。

位于新疆维吾尔自治区北部，天山中段北麓、准噶尔盆地南缘，西部和东部与昌吉回族自治州接壤，南部与巴音郭楞蒙古自治州相邻，东南部与吐鲁番地区交界。

乌鲁木齐市行政区总面积1.2万平方公里，其中城市建成区235.9平方公里。

城市布局呈“双中心、组团式”形态。

市区南中心为大十字一带，北中心为北京路卫星广场一带。

现辖七区一县，两个国家级开发区和一个出口加工区，即天山区、沙依巴克区、水磨沟区、新市区、头屯河区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、经济技术开发区、高新技术产业开发区及乌鲁木齐出口加工区。

城市中心区由天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区组成，支柱产业是第三产业；城市周边区由头屯河区、米东区等组成，重点发展第二产业。

以米东区、头屯河城市副中心为依托，以312国道、216国道为产业发展轴，逐步形成以乌鲁木齐为中心的“一城两轴”、“一主多副”的空间发展格局。

天山区：面积171平方千米，人口49万人。

乌鲁木齐市政治、经济、文化、教育、金融中心。

目标打造现代化核心商业区。

鼓励发展金融保险、信息服务、电子商务、科技服务、现代物流等生产型服务业，优化提升商贸批发零售、民族特色旅游、教育、医疗、文化娱乐、居民服务和餐饮等消费型服务业，结合旧城改造打造市级商业中心、对外商贸交易中心、金融商务区和民族风情旅游区。

沙依巴克区：面积422平方千米，人口45万人。

乌鲁木齐市中心城区之一，区内交通便利、通讯发达，已形成铁路线、国道线、公路线四通八达的交通网络。

3个二类口岸即商贸城国际二类口岸、国际客运二类口岸、邮电国际二类口岸发展日益成熟。

鼓励发展现代物流、信息咨询、科技服务等生产型服务业，整合提升商贸批发零售、房地产、旅游、文体娱乐、居民服务和餐饮等消费型服务业，打造中心城区的生态旅游区、面向中亚的服务贸易中心。