十九担保物权PPT课件

。 ⑤依法不得抵押的其他财产，如违法、违章建筑物及尚未办理权属证 书的财产。
第一百八十四条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用 权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会 团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
——《担保法》第37条
第四十八条 以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。 第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结 前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 第五十二条 当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的， 土地使用权部分的抵押无效 第五十三条 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体， 以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务 设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。 第五十四条 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有 效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。 但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 第五十五条 已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行 措施的，不影响抵押权的效力。
注意：物权法与担保法及其司法解释相比，增加了“正在建造的 船舶、航空器”，及就兜底条款相比来看，物权法所规定的可抵 押的财产范围更广。
第三十四条 下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他 地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其 他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒 丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
——《物权法》第184条
第三十七条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权， 但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团 体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。
第十九章 担保物权
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节
担保物权概述 抵押权 质权 留置权 担保物权的竞合
第一节 担保物权概述
★一、担保物权的概念和特征 二、担保物权的分类（一般理解） 三、担保合同和担保物权的设立 四、担保物权的担保范围
第一节 担保物权概述
★一、担保物权的概念与特征
（一）概念
以担保债务的清偿为目的，在债务人或第三人的特定财产上 设定具有变价优先受偿内容的他物权。
——《担保法》第34条
第四十七条 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房 屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记， 人民法院可以认定抵押有效。
——《担保法解释》第47条
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以 抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等 土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
（二）特征
1．从属性 2．不可分性 3．物上代位性
第一节 担保物权概述
二、担保物权的分类
（一）法定担保物权和意定担保物权 （二）不动产担保物权、动产担保物权、权利担保物权 （三）占有担保物权和非占有担保物权
三、担保合同与担保物权的设立
担保物权设立与担保合同的生效相区分
禁止“流质条款”
第一节 担保物权概述
约定无效 B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”
的约定无效，故担保合同无效 C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效
第二节 抵押权
一、抵押权的概念及特征（理解记忆) 二、抵押权的设立
可以抵押的财产 ★三、抵押财产的范围 禁止抵押的财产
四、担保物权的担保范围
（一）法定担保范围（《物权法》第173条）
1、主债权； 2、利息； 3、违约金 4、损害赔偿金； 5、保管担保财产的费用 6、实现担保物权的费用
（二）约定优先原则
Hale Waihona Puke 例1：甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲 借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙 归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲 所有。对此，下列说法中正确的是： A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的
A.乙可对该房屋行使抵押权 B.甲与丙之间的抵押合同已生效 C.甲与丁之间转让房屋的合同无效 D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
第二节 抵押权
三、抵押财产的范围
（一）抵押物应具备的条件
1、抵押物具有特定性和可让与性 2、抵押人对抵押物享有所有权或处分权
（二）可以抵押的财产
——《物权法》第180条、《担保法》第34条、《担保法解释》第47条
★四、抵押权的效力 抵押人的权利 抵押权人的权利
★五、抵押权的实现 六、最高额抵押和浮动抵押（一般了解）
第二节 抵押权
一、抵押权的概念及特征（见书P308） 二、抵押权的设立
（一）当事人订立书面抵押合同 （二）抵押权设立及公示
不动产抵押权——登记要件主义 动产抵押权——设立采意思主义；登记对抗主义 注意：《担保法》第41条废止
————《物权法》第180条
第二节 抵押权
三、抵押财产的范围
（三）禁止抵押的财产
——《物权法》第184条、《担保法》第37条、《担保法解释》第48—55条
①法律禁止转让的财产，如土地所有权、各种禁止流通物。 ②法律限制转让的财产，主要是指集体所有的耕地、宅基地、自留地
、 自留山等土地使用权。 ③以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和 其他公益设施。 ④所有权、使用权不明或有争议的财产，以及已采取强制措施的财产
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵 押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
例2：
5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办 理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设 定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅 自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。 下列哪种说法是错误的？