2018年电大资产评估作业2

平时作业一第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（B ）万元。

a、15 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。

b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（D ）元。

a、145000b、115000c、152000（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（B ）万元。

a、50 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B ）万元。

a、200 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。

b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。

a、相同的原材料b、相同的建造技术标准d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（C ）。

a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。

a、总经济使用年限b、总技术使用年限d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（B）年。

试卷总分:100 得分:88
一、单项选择题（共10题，每题4分，总计40分）
1.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )
A.土地的经济性贬值
B.建筑物的经济性贬值
C.建筑物的功能性贬值
D.土地的功能性贬值
答案:C
2.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。

A.结构简单的建筑物
B.成本资料比较完备的建筑物
C.大型、价高的建筑物
D.运用其他比较完备的建筑物
答案:C
3.被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。

A.50
B.12
C.15
D.10
答案:B
4.建筑物残余估价法属于( )中的一种具体方法。

A.功能价值法
B.收益法
C.市场法
D.成本法
答案:B
5.对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( )处理。

A.建筑物增值
B.功能性贬值
C.经济性溢价
D.经济性贬值
答案:B
6.运用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。

A.实际已使用年限
B.剩余使用年限
C.已提折旧年限
D.已使用年限。

电大《资产评估》第2次形成性考核作业单项选择题：第1题:国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为( )。

A、40年B、50年C、70年D、80年答案：C第2题:下列成新率计算式中，不正确的是( )。

A、A.成新率=设备的尚可使用年际÷(设备的已使用年限＋设备的尚可使用年限)B、成新率=(设备的总使用年限－设备的己使用年限)÷设备的总使用年限×C、成新率=设备的已使用年限÷(设备的己使用年限＋设备的尚可使用年限)×D、成新率=1－有形损耗率答案：C第3题:基础设施配套“三通一平”是指( )。

A、通水、通路、通电、平整地面B、通水、通路、通气、平整地面C、通水、通讯、通气、平整地面D、通水、通路、通热、平整地面答案：A第4题:某宗土地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行( )。

A、建筑物地面－原建筑面积为800㎡，总建筑面积为4000㎡B、建筑物地面－原建筑面积为500㎡，总建筑面积为6000㎡C、建筑物地面－原建筑面积为600㎡，总建筑面积为4800㎡D、建筑物地面－原建筑面积为400㎡，总建筑面积为1200㎡答案：C第5题:某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元，2002年进行评估，己知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为( )。

A、50万元B、85万元C、35.29万元D、70.83万元答案：D第6题:某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于( )万元。

A、345.17B、372.5C、384.7D、395.6答案：A第7题:某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( )。

中央广播电视大学2018-2018学年度第二学期“开放本科”期末考试资产评估试卷一、单项选择题（从每题的四个备选答案中，选择一个正确答案的字母填入括号内。

每题1分，共15分）1．资产评估的价值类型决定于( )。

A．评估特定目的 B．评估方法C．评估程序 D．评估原则2．资产评估是通过对某项资产在某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时期 B．时点C．时区 D．阶段3．采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( )。

A．本金化率越高，收益现值越低B．本金化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．本金化率与收益现值无关4．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用( )。

A．复原重置成本 B．更新重置成本C．任选一种 D．两种都选5．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种( )。

A．功能性贬值 B．经济性贬值C．保值增值 D．强弱结合6．下列属于功能性贬值的是( )。

A．由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成的开工不足B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置7．机器设备按其工程技术特点分类，包括( )。

A．专用设备 B．通用设备C．生产性设备 D．非标准设备8．在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是( )。

A．工程技术性强 B．单位价值大、使用年限长C．价值属性比较复杂 D．通过折旧进行价值补偿9．建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于( )。

A．钢和钢筋混凝土结构 B．钢结构C．钢筋混凝土结构 D．混合结构10．建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法( )。

A．收益法 B．成本法C．市场法 D．功能价值法11．建筑物单位造价调整法在方法上属于( )。

2018年上半年《资产评估》第二次作业第一篇：2018年上半年《资产评估》第二次作业2018上半年《资产评估》第二次作业 1.答：资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。

区别市场法和成本法具有重要的理论和实践意义。

两种方法的区别表现为：(1)成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。

前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。

(2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。

而重置成本不仅包括该项资产的自身价格(购建价格)，还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。

(3)市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。

(4)成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗(或贬值)后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。

两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。

市场法与成本法的区别表现在哪些方面？1.普通股评估时，需要了解企业哪些情况？答：对非上市普通股评估实际上是对普通股预期收益的预测，并折算出评估时点的价值。

评估时需要了解以下主要内容：（1）是企业历史上的利润水平、利润分配政策。

（2）该企业所在行业的稳定性、企业的经营风险与财务风险。

（3）是了解企业管理人员素质和能力。

（4）企业今后几年的利润发展趋势和投资趋势，国家的宏观经济政策与股市的发展趋势。

1.影响无形资产评估价值的因素有哪些？答：影响无形资产评估价值的因素有：（1）无形资产的取得成本。

外购无形资产的成本较易确定，自创无形资产的成本计量较难。

一般而言，无形资产的取得成本包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。

（2）机会成本。

机会成本是指无形资产转让后可能给转让方造成的损失。

资产评估-作业2答案第二阶段作业（第4-5章）一、名词解释房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。

在国外一般称之为不动产。

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和预算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

假设开发法也称剩余法。

是在苹果待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。

残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。

二、单项选择1．建筑物的梁柱、房面板、楼板均用钢筋混凝土制作，堵体用砖或其他材料制作，这种建筑物屑于( C )A．钢和钢筋混凝土制作 B．道桥工程结构 C．钢筋混凝土 D．混合结构2．计算建筑期利息的工期应按（ B ）计算。

A．合同工期 B．额定工期C．协商工期 D．实际工期3．建筑物成新率的计算主要采用使用年限法和（B ）A．分折法 B．打分法C．容积率法 D．综合指数法4．造成建筑物经济性贬值的核心原因是 (D) A．经济发展停滞 B．部分闲置c．实际收益率下降 D．客观收益串下陈5.使用残余法估价评估建筑物的前提条件是：建筑物（C ）A．用途合理 B．维修程序合理c．能获得正常收益 D．能获得超常收益6．土地的经济地理位置具有（C）A．价值不确定性 B．功能变异性C．可变性 D．不可位移性7.影响地产评估的行政因素有（ D ）A．政治安全程度 D．城市化C．治安程度 D．城市规划8．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权的最离出让年限为 ( D )A．明年 B．40年C．30年 D．50年9．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ C ）A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料10．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ D ）A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法11．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ D ）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业12．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ B ）A．127.70万元 B．139.55万元C．150.00万元 D．175.00万元13．标定地价是（ B ）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格14．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ B ）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性15．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ A ）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％16．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ D ）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元17．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ B ）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法18．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ C ）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成19.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( A )A、物理因素B、环境优劣C、经济地理D、新旧程度20.某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( D )A、20元／m2B、150元／m2C、300元／m2D、1500元／m221．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ D ）A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉22．下列不属于．．．无形资产成本特征的是（ B ）A．弱对应性B．共益性C．不完整性D．虚拟性23.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ B ）A、附着性B、共益性C、积累性D、替代性24、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为( B )A、4％B、8％C、10％D、20％三、多项选择题1.房屋建筑物按其结构承重形式的不同，可分为以下哪几种?(ABC )A.钢结构 B．钢筋混凝土结构 C．混合结构D．厂房 E．道桥工程2.影响建筑物价格的因素有(ACDE)A．环境优劣的影响 B．长期投资贷款利率C.产权 D经济地理因素E．新旧程度3．建造物评估的原则有(ABCD)A．供需原则 B．最有效使用原则C．替代原则 D．房地合一原则 E.预期性原则4．建筑物产权形式有( ABC)A．租用权 D．使用权 C．所有权 D．收益权 E．买卖权5．区域因素修正的确定可采用的方法是( ACD) A双百分制比较法B．假设开发法C．十等分因素比较法D．环境成熟度因素信正法E.询价法6.建筑物从大的方面可以分为( BD)A．工业用房 B．房屋 C．公开建筑物 D．构筑物 E．福利建筑7.测算建筑物重置成本的常用方法有（ABC）A．预决算调整法 B．重编预算法c．指数调整法 D．打分法 E．容积率法8．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ ABE ）A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．运用其他方法估算有困难的建筑物9．引起建筑物实体性贬值的原因有（ABCD ）A．建筑物自然老化B．建筑物的使用磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．人为破坏造成的建筑物功能减弱E．建筑物存在设计上的缺陷10．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（AC ）A．测算建筑物的更新重置成本B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本11.无形资产鉴定可以解决的问题有（ ABC ）A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定无形资产有效期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法四、简答题1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？（1）出让方式。

财产评估第二次作业单项选择题。

（共15 道试卷，每题 2 分）1、在正常状况下，用于房地产价值评估的利润额应当是()A. 本质总收入 - 本质总花费B. 本质总利润入 - 客观总花费C.客观总收入 - 本质总花费D.客观总收入 -客观总花费2、在房地产评估中 , 当无参照物和没法展望将来利润时, 则运用 ()A.市场法B.成本法C.节余法D.利润法3、在建筑物重置成本的评估中，价钱指数法一般合用于()A.大型建筑物B.价值较高的建筑物C.账面成本不实的建筑物D.单位价值小、构造简单的建筑物4、在国际上对城镇土地广泛采纳的评估价钱方法是()A..利润现值法B.成本法C.路线价法D.市场比较法5、基准地价修整系数法属于() 中的一种详细方法。

A.利润法B.成本法C.市场法D.功能价值法6、我国城镇土地市场本质是() 的让渡市场。

A.土地全部权B.土地使用权C.土地利润权D.土地租借权7、建筑物采纳成本法评估中是以() 为依照的。

A.建筑物估量数B.同类建筑物客观合理投入额C.建筑物价钱不变D.建筑物人工费变化率8、若反应宗地地价水平 , 哪个 () 指标更具说服力。

A.楼面地价B.土地单价C.建筑单价D.基准地价9、运用市场法评估无形财产会遇到必定的限制，这个限制主要源于无形财产的()A.标准性和通用性B.非标准性和通用性C.非标准性和唯一性D.通用性和唯一性10、无形财产的无形消耗将直接影响无形财产的()A.节余使用价值B.自然寿命C.有形载体D.已使用年限11、从财产评估的角度，著名商标权一般能为公司带来()A.正常利润B.超额利润C.垄断利润D.超额利润加垄断利润12、() 是评估无形财产使用频次最高的方法。

A.成本法B.市场法C.利润法D.市场法和利润法13、() 是无形财产使用频次最高的方法。

A.成本法B.市场法C.利润法D.市场法和成本法14、无形财产的最低收费额是要考虑()A.重置成本B.历史成本C.时机成本D.重置成本和时机成本15、对无形财产进行评估时()A.利润法是独一的方法B.利润法、市场法、成本法都能够使用C.只好采纳利润法和市场法D.只好采纳利润法和成本法多项选择题。

《资产评估实务二》考生回忆版考题一、单项选择题1.利用市场法评估企业价值时，下列调整项目中，不属于会计政策差异调整的是（）。

A.折旧差异B.非经营性资产及溢余资产差异C.税收差异D.收入确认差异【正确答案】B【答案解析】在会计政策差异调整时主要应关注以下几个方面：（1）存货成本核算；（2）收入确认；（3）折旧差异；（4）税收差异；（5）其他问题。

教材123 页【点评】本题考核“市场法应用的操作步骤”，该题目所涉及知识点在下列（）2018 年资产评估师《资产评估实务二》辅导中均有体现：①周平芳老师基础学习班第一部分第四章第01 讲；②周平芳老师习题精讲班第一部分第四章第01 讲；③考试中心开通的模拟试题（三）单选题第25 题。

2.下列关于许可费节省法的说法中，错误的是（）。

A.无形资产折现率与预期收益率保持一致的口径B.许可费节省法通常适用于无形资产所有权转让目的的评估C.无形资产许可期限一般短于其经济寿命D.入门费是在无形资产转让过程中视情况收取的一笔保底费【正确答案】B【答案解析】折现率与预期收益须保持一致的口径：如果无形资产预期收益预测口径为收入或利润口径，则折现率也应该是收入或利润口径；又因为无形资产预期收益预测口径一般为税前收益口径，所以折现率也应该是税前收益口径，所以选项A 的说法正确。

许可费节省法多用于无形资产使用权转让、出租的评估，主要包括商标、专利以及技术特许，所以选项B 的说法错误。

无形资产的许可期限一般短于其经济寿命年限，所以选项C 的说法正确。

入门费即最低收费额，是指在无形资产转让过程中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的一笔可能的“旱涝保收”的收入，并在确定比例收费时预先扣除，有时称之为“保底费”，所以选项D 的说法正确。

教材195-197 页。

【点评】本题考核“许可费节省法”，该题目所涉及知识点在下列（）2018 年资产评估师《资产评估实务二》辅导中均有体现：①周平芳老师基础学习班第二部分第三章第01 讲；②周平芳老师习题精讲班第二部分第三章第01 讲；③考试中心开通的模拟试题（二）综合题第2 题。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 单选题1(4分) : 对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产___A: 可以确指B: 附着于有形资产C: 技术成熟度高D: 可带来超额利润2(4分) : 某机器设备的市场购价为 10 万元，运杂费为 2000 元，直接安装成本为 5000 元，间接成本为直接成本的 5%．则该机器设备在用状态下的重置成本为（）A: 107250 元B: 107350 元C: 112000元D: 112350 元3(4分) : 预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值接近（）A: 112万元B: 161万元C: 83万元D: 121万元4(4分) : 被评估企业2008年5月购入特种钢材200吨，单价为4000元，2009年2月购入300吨，单价为4500元。

2010年5月评估时，企业尚存100吨，当时的市场价格为每吨4600元，则该材料的评估值应为（）A: 400000元B: 430000元C: 450000元D: 460000元5(4分) : 在运用风险累加法确定风险报酬率时，不需要考虑的是（）A: 经营风险B: 财务风险C: 市场风险D: 行业风险6(4分) : 按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）A: 自评估报告投出日起一年B: 自评估基准日起一年C: 自评估人员进入评估现场日起一年D: 自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年7(4分) : 下列关于委托方对评估报告使用的描述，正确的是（）A: 必须与评估目的相符B: 可以根据自身需要而定C: 可以供利益相关方使用D: 可以公开出版8(4分) : 下列不属于资产评估工作原则的是___A: 独立性B: 客观性------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ C: 替代性D: 科学性9(4分) : 企业整体评估与各单项资产的差额一般应为( )A: 实体性贬值B: 功能性贬值C: 商誉D: 零10(4分) : 资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）A: 时期价值B: 时点价值C: 阶段价值D: 时区价值11(4分) : 判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在___A: 预期收益B: 超额收益C: 历史收益D: 客观收益12(4分) : 下列选项中，不属于土地经济特性的是（）A: 土地的不可替代性B: 土地用途的多样性C: 土地的可垄断性D: 土地经济地理位置的可变性13(4分) : 目前我国资产评估业采用的管理模式是（）A: 政府管理模式B: 行业自律管理模式C: 政府监管下的行业自律管理模式D: 评估机构自我管理模式14(4分) : 资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行( )的制度。

试卷代号：19 95中央广播电视大学2018-2018学年度第二学期“开放本科”期末考试资产评估试卷一、单项选择题（从每题的四个备选答案中。

选择一个正确答案的字母填入括号内。

每题1分，共15分）1．资产评估的价值类型决定于( )。

A．评估特定目的B．评估方法C．评估程序D．评估原则2．资产的效用或有用程度越大，其评估值就( )。

A．越大B．越小C．不变D．无关系3．收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量( )该项资产的期望收益折现值。

A．等于B．必须超过C．不会超过D．大干等于4．收益法中的折现率一般应包括( )。

A．资产收益率和行业平均收益率B．超额收益率和通货膨胀率C．银行贴现率D．无风险收益率、风险收益率和通货膨胀率5．某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为( )。

A．0. 992 B．0.986C．0. 981 D．0.9306．某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估价值最有可能为( )。

A. 85000元B．12631元C．72369元D．12369元7．无形损耗对无形资产的( )产生影响。

A.价值B．使用价值C．价值和使用价值D．交换价值8．我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )的。

A．较完整B．全面C．定额D．不完整9．假定社会平均资金收益率为12%，无风险收益率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应该是( )。

A. 12% B．13%C．10% D-13.5%10.关于整体企业资产评估中存在的资产剥离和填平补齐现象，下列说法正确的是( )A.都应以企业正常的设计生产经营能力为限B．可以人为地缩小企业的生产经营能力和获利能力C．可以人为地扩大企业的生产经营能力和获利能力D．资产重组和填平补齐对于企业整体资产评估来说是没有必要的11．对距评估基准日1年内到期的非上市债券，采用( )的方法进行评估较为合适。

国开(电大)《资产评估》作业练习(2)答案国开(电大)《资产评估》作业练习(2)答案一、选择题1. A2. C3. D4. B5. C6. A7. C8. D9. B10. B11. C12. D13. A14. D15. B16. A17. C18. D19. B20. D二、填空题1. 了解市场行情2. 技术性3. 平衡法4. 试算5. 206. 珠宝首饰行业7. 回归法8. 破产9. 蒜价飞涨10. 技术性11. 费用12. 现金流折现法13. 资金流动性14. 旧改项目15. 房产管理公司三、简答题1. 资产评估是指对资产的价值和风险进行估算和评价的过程。

它通过对资产的审查、分析、计量和评定，为资产拥有者、资产使用者和投资者提供决策依据。

资产评估的目的是为了准确地确定资产的价值，帮助人们做出正确的投资、交易和管理决策。

2. 资产评估的原则包括客观性原则、独立性原则、公平性原则、可靠性原则和风险性原则。

客观性原则要求评估师在评估过程中客观、中立地对待评估对象，不受个人或团体的影响。

独立性原则要求评估师在评估过程中独立自主，不受其他利益相关者的影响。

公平性原则要求评估师公正地对待各方利益，不偏袒一方。

可靠性原则要求评估师在评估过程中使用可信的数据和方法，确保评估结果的可靠性。

风险性原则要求评估师在评估过程中考虑资产的风险因素，降低风险带来的误差和不确定性。

3. 资产评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法和折现现金流法。

市场比较法是指通过比较市场上类似资产的成交价格，来确定评估对象的价值。

收益法是指通过分析评估对象的收益情况，来确定其价值。

成本法是指通过计算评估对象的重建成本，来确定其价值。

折现现金流法是指通过预测评估对象未来的现金流量，并将其折现到现值，来确定其价值。

4. 资产评估的过程包括确定评估目的和范围、收集资料和信息、选择评估方法、进行评估计算、编制评估报告和监督评估结果等步骤。

在确定评估目的和范围时，评估师要明确评估的目标和需要评估的资产范围。

《资产评估》学在线作业二答案参考资产评估学在线作业二答案参考题目一：市场法在资产评估中的应用市场法是资产评估中常用的一种方法，它根据市场上类似资产的市场行情和成交价格，来评估特定资产的价值。

它的应用范围广泛，不仅可以用于房地产、股票等金融资产的评估，也可以用于艺术品、古董等非金融资产的评估。

下面我们将详细介绍市场法在资产评估中的应用。

一、市场法的基本原理市场法的基本原理是资产的价值可以通过市场上其他类似资产的成交价格来确定。

根据市场法，评估师会收集市场上类似资产的交易数据，包括成交价格、成交时间、交易方式等，并加以分析。

通过比较相似资产的交易数据，评估师可以确定特定资产的市场价值范围。

二、市场法的具体应用市场法在资产评估中有以下几种具体的应用方式：1.销售比较法销售比较法是市场法的一种常见应用方式，它适用于房地产等具有可比性的资产评估。

评估师会收集具有类似特征的房屋或土地的成交价格和特征数据，比如面积、位置、年限等，通过对比这些数据，确定要评估的房屋或土地的市场价值。

2.收益比法收益比法适用于具有稳定现金流的资产评估，比如出租房产、商业物业等。

评估师会根据资产的现金流收益和市场上类似资产的收益情况，计算出资产的收益比率，并以此确定其市场价值。

3.折旧法折旧法适用于固定资产的评估，比如机械设备、汽车等。

评估师会考虑资产的使用寿命、残值以及市场上类似资产的折旧情况，通过计算资产的折旧值，确定其市场价值。

4.市场比较法市场比较法适用于非金融资产的评估，比如艺术品、古董等。

评估师会收集市场上类似资产的成交价格和特征数据，通过对比这些数据，确定要评估的资产的市场价值。

三、市场法的优势和局限性市场法在资产评估中具有一些显著的优势，如公正性高、数据来源广泛等。

然而，市场法也存在一些局限性，比如市场行情波动导致评估结果的不稳定性、市场上类似资产的数据获取困难等。

综上所述，市场法是资产评估中一种常用的方法，通过对市场上类似资产的交易数据进行分析，可以确定特定资产的市场价值范围。

电大【资产评估】形成性考核册作业答案一、单项选择：每题1分，共10分1、B2、B3、A4、C5、C6、B7、C8、A9、B 10、A二、多项选择：每题2分，共20分1、ABCDE2、BDE3、ABD4、ACD5、BCE6、ACD7、AD8、ABDE9、ABCDE 10、ABE三、判断题：每题1分，共10分1、×2、√3、√4、√5、×6、√7、×8、√9、× 10、√四、简答题：每小题5分，共10分简答题答案见教材内容。

五、计算题：共50分1、解：列表计算如下：2、解：（1）列表计算如下：(2)750/15%=5000(万元)5000×0.6209=3104.5(万元)2238.49+3104.5=5342.99(万元)3、解：经济性贬值率=[1－(14000÷20000)0.6]×100%=19%经济性贬值额=[100×20000×(1－33%)×(P/A,10%,3)]=3332446(元)4、解：建筑物重置成本＝待估建筑物账面原价×价格变动指数＝335000×｛(1+10.1%)×（1+11%）×(1+12.3%)×(1+13%)｝ =519533(元)电大天堂【资产评估】形考作业二：一、单项选择：每题1分，共10分1、B2、D3、C4、A5、B6、C7、D8、A9、B 10、C二、多项选择：每题2分，共20分1、ABDE2、ABCDE3、ABCDE4、ABCDE5、AC6、ABC7、ABCDE8、ACE9、BCD 10、ABCE三、判断题：每题1分，共10分1、×2、×3、×4、×5、√6、√7、×8、√9、√ 10、√四、简答题：每小题5分，共10分简答题答案见教材内容。

五、计算题：每题10分，共50分1、解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=CIF×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。

平时作业二第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。

（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。

建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。

（4）基准地价答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

（5）标定地价答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。

2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法b. 积算法c. 类比法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米 1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。

第2次作业一、单项选择题（本大题共20分，共10小题，每小题2分）1.计算题机器设备的重置成本时,不应当计入的费用是（）.A.安装费用B.调试费用C.维修费用D.购置费用2.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用（）.A.市场法B.成本法C.收益法D. 残余估计法3.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

A.2900B.3223C.3322D.40004.机器设备评估中计算重置成本时，不应计入的费用是O。

A.购建费用B. 调试费用C.维修费用D.安装费用5.企业价值评估是以企业的（）为前提的。

A.超额获利能力B.持续经营C.产权明晰D.良好会计制度6.容积率是指O的比率。

Λ.地块总面积逾建筑面积B.地块的建筑面积与地块总面积C. 土地上底层建筑面积与全部土地面积D.全部土地面积与土地上底层建筑面积7.用市场法评估资产的价值时，应当参照相同或类似资产的O评定重估价值。

A.重置成本8.收益现值C.清算价格D.市场价格8.商誉（）离开企业而单独存在，O与企业可确知资产分开出售。

A.不能，不能9.不能，可以C.可以，不能D,可以，可以10（）是预计未来现金流量的基础。

A净利润B.完整的企业现金预算C.企业销售收入额D.企业收入总额10.某待估建筑物为某企业一简易仓库，账面原值为20万元人民币，建筑面积700平方米，1996年竣工，要求估算2000年第该仓库的重置成本，经查询企业所在地建筑业产值环比价格指数分别为1997年6%, 1998年6. 5%, 1999年10%, 2000年8机其中重置成本为（）万元。

A.24. 62B.30.8C.34.8D.38.8二、多项选择题（本大题共30分，共10小题，每小题3分）1.债券作为一种投资工具具有的特点是（）.A.可流通B.收益相对稳定C.收益递增D.可随时变现E.投资风险小2.进口设备的CIP价格中具体包括了（）.A.进口关税B.离岸价C.银行手续费D.海运费E 海运保险辨3.由于无形点产的功能特性,其评估时应考虑的成本特性包括（）.A.共益性B.积累性C.替代性D.非实体性E.附着性4.资产评估报告书的附件应当包括的内容有（）.A.各项资产负债的评估结果清单B.重要资产的产权证明文件C.评估人员及评估机构资格证书复印件D.评估计划E.关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明5.下列要素中属于注册评估师职业道德要素的是O oA.职业品质B.职业理想C.职业责任D.职业良知6.房地产价格中属于政府制定的价格是O oA.基准地价B.标定地价C.房屋重置价格D.交易底价7.其它长期投资主要包括O oA.租入长期投资8.特种物资储备C.银行冻结存款D.涉讼财产9.下列说法正确的是O oA.划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁B.只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以C. 一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价D.用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让9.下列特性中属于土地地理特性的是O oA.利用方向多向性B.质量差异性C.不可再生性D.效用永续性10.企业整体资产评估主要应考虑O oA.企业的外部环境B.企业的全部资产价值C.企业的获利能力D.企业收益的稳定性E.企业的持续经营能力三、判断题（本大题共5分，共5小题，每小题1分）1.运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值.（）2.可直接将会计学中的折旧年限拿来计算资产评估中的成新率.（）3.资产的清算价格一般低于现行市场价格.（）4.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付的变现费用。

2018年最新电大【资产评估】答案期末考试复习全【专家分析电大试题,不看后悔!】单项选择题1、企业整体资产评估中不能运用的方法是（成本法）2、商誉，作为一种不可确指的资产，是按照资产的（是否独立）进行分类的结果3、某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此无形资产的重置成本（80万元）4、商誉评估值指的是企业超额收益的（本金化价格）5、再进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前提，即她的（有效期限）6、销售收入分成率的计算公式是（销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率）7、企业整体资产评估的基本假设是（企业可持续经营）8、下列几种评估方法中属于市场法的是（市盈率成数法）9、再企业整体评估应考虑的因素中，一向非常重要的指标是（企业的获利能力）10、再资产评估报告正文中，应注明评估结果的有效期，按现行规定，有效期为（12各月）11．资产的价值是由资产所具有的( 获利能力)所决定的。

12．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( 成本法) 13．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。

这体现了流动资产的( 较强的变现能力)14．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( 收益法)的使用受到了很大的限制。

15．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( 成本法) 16．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( 获取投资收益及投资资本增值)17．编制资产评估报告的工作内容有( 评估资料的分析讨论) 1由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( 销售收入的增加折现值) 19．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( 假设条件)之上的。

20．下列经济行为中不属于长期投资的是( 企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年)21．资产评估的主体指的是(评估机构和评估人员)22．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。

第四章机器设备评估一、单项选择题1．本钱法主要适用于评估〔d〕。

A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置本钱时，不应计入的费用是〔b〕。

A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产本钱是资产的〔b〕。

A．更新重置本钱B．复原重置本钱C．既可以是更新重置本钱，也可以是复原重置本钱D．既不是更新重置本钱。

也不是复原重置本钱4．设备的加权投资年限是〔c〕。

A．设备已使用年限×更新本钱B．设备更新本钱合计C．设备加权更新本钱合计÷更新本钱合计D．设备加权更新本钱合计5．当设备出现〔c〕时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A.利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用〔a〕。

A．本钱法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是〔c〕。

A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工缺乏，并由此引起设备贬值，这种贬值成为〔c〕A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于〔d〕。

A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进展评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。

1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，那么该设备的评估值最接近于〔c〕。

二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比拟复杂，但一般应包括〔abc〕。

A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．货币性贬值E．技术性贬值2．机器设备的重置本钱应包括〔bc〕。