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SUN 日MON 一TUE 二WED 三THU 四FRI 五SAT 六重庆房地产市场研究报告2019年11月12345678910111213141516171819202122232425262728293012019-12-52楼市纵览主城楼市1房企表现2营销媒体3目录Content83543第四级单击此处编辑母版标题样式•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–»第五级2019-12-53楼市纵览The Survey of Real State Market4国务院台办、国家发展改革委出台《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》农业农村部：坚持土地承包关系稳定并长久不变住房和城乡建设部出台工程建设行政处罚裁量权实施办法和工程建设行政处罚裁量基准11月楼市纵览[政策]全国重庆南岸区教育委员会发布《重庆市南岸区教育委员会关于第二批学位紧张学校招生入学办法的通告》重庆市入选全国首批开展金融科技应用试点城市入读南岸区学位紧张学校，监护人及适龄儿童需落户三年以上。
南岸区适龄儿童的入学难度增加，入学资格审核更为严格，目的在于平衡教育资源，减少学校招生“冷热不均”的情况。
重庆拟立法要求对闲置土地和储备土地进行简单绿化8日29日26日28日19日4日27日重庆专项整治住房租赁乱象，37家公司现场签自律公约21日中共中央、国务院印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》5数据来源：CRIC ；数据口径：商品房；广州成交数据截止11.15；重庆成都贵阳昆明西安北京上海广州深圳成交面积（万方）供求比190.29165.2950.86162.58127.6875.9188.0129.9343.42供求比1.741.301.620.801.201.410.812.272.160.000.501.001.502.002.502040608010012014016018020011月对标城市中，上海、昆明市场供应稍有不足，重庆、贵阳、广州、深圳本月供应较多，其他对标城市供求维持在平衡状态。
重庆市房地产开发企业土地转让收入情况数据分析报告2019版序言重庆市房地产开发企业土地转让收入情况数据分析报告从主营业务收入，土地转让收入等重要因素进行分析，剖析了重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状、趋势变化。
重庆市房地产开发企业土地转让收入情况数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均请注明出处。
借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状及发展趋势。
重庆市房地产开发企业土地转让收入情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
重庆市房地产开发企业土地转让收入情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍重庆市房地产开发企业土地转让收入情况真实状况及发展脉络，为机构和个人提供必要借鉴及重要参考。
目录第一节重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状概况 (1)第二节重庆市主营业务收入指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、重庆市主营业务收入现状统计 (3)二、全国主营业务收入现状统计 (3)三、重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计 (3)四、重庆市主营业务收入（2016-2018）统计分析 (4)五、重庆市主营业务收入（2017-2018）变动分析 (4)六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析 (5)七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析 (5)八、重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节重庆市土地转让收入指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、重庆市土地转让收入现状统计 (7)二、全国土地转让收入现状统计分析 (7)三、重庆市土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析 (7)四、重庆市土地转让收入（2016-2018）统计分析 (8)五、重庆市土地转让收入（2017-2018）变动分析 (8)六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析 (9)七、全国土地转让收入（2017-2018）变动分析 (9)八、重庆市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状统计表 (1)表2：重庆市主营业务收入现状统计表 (3)表3：全国主营业务收入现状统计表 (3)表4：重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表 (3)表5：重庆市主营业务收入（2016-2018）统计表 (4)表6：重庆市主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表 (5)表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：重庆市土地转让收入现状统计表 (7)表11：全国土地转让收入现状统计表 (7)表12：重庆市土地转让收入占全国土地转让收入比重统计表 (7)表13：重庆市土地转让收入（2016-2018）统计表 (8)表14：重庆市土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国土地转让收入（2016-2018）统计表 (9)表16：全国土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：重庆市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：重庆市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状概况重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状统计表第二节重庆市主营业务收入指标分析一、重庆市主营业务收入现状统计表2：重庆市主营业务收入现状统计表二、全国主营业务收入现状统计表3：全国主营业务收入现状统计表三、重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计分析表4：重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表四、重庆市主营业务收入（2016-2018）统计分析表5：重庆市主营业务收入（2016-2018）统计表五、重庆市主营业务收入（2017-2018）变动分析表6：重庆市主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析表9：重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节重庆市土地转让收入指标分析一、重庆市土地转让收入现状统计表10：重庆市土地转让收入现状统计表二、全国土地转让收入现状统计分析表11：全国土地转让收入现状统计表三、重庆市土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析表12：重庆市土地转让收入占全国土地转让收入比重统计表四、重庆市土地转让收入（2016-2018）统计分析表13：重庆市土地转让收入（2016-2018）统计表五、重庆市土地转让收入（2017-2018）变动分析表14：重庆市土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析表15：全国土地转让收入（2016-2018）统计表年份指标数量（亿元）七、全国土地转让收入（2017-2018）变动分析表16：全国土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、重庆市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比分析表17：重庆市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）2018 -7.82% 44.01%。
精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料重庆市土地市场分析报告目录一、重庆市土地资源概况 (3)1、重庆市土地利用现状 (3)2、重庆市土地资源特点 (3)二、土地相关政策分析 (5)2、政府加大对土地市场治理整顿的力度，效果明显 (6)3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》预示对土地市场的管理更加严格 (7)4、政府加强土地出让管理，规定土地出让最低价 (9)三、重庆市主城区土地出让总量分析 (10)1、重庆主城区土地出让宗数走势及分析 (10)2、重庆主城区土地出让面积走势及分析 (11)3、重庆主城区土地出让建筑面积走势及分析 (12)4、重庆主城区土地出让方式（招、拍、挂）比例变化及分析 (12)5、重庆主城区土地供应结构变化及分析 (16)6、重庆主城区土地出让容积率变化及分析 (16)7、重庆主城区土地单价及楼面地价变化及分析 (18)四、重庆主城各区土地市场交易情况 (18)1、重庆主城各区土地交易情况对比分析 (19)2、主城各区交易情况及各区主要板块对比分析 (20)◆巴南区 (20)◆大渡口 (21)◆江北区 (23)◆九龙坡区 (24)◆南岸区 (26)◆渝北区 (27)◆沙坪坝区 (29)◆渝中区 (30)◆北部新区 (32)五、土地交易与房地产供应之间的交叉分析 (33)1、土地出让可建筑面积与新开工面积对比分析 (34)2、土地出让面积与投资额对比分析 (34)3、平均土地单价与房屋平均价格的对比分析 (35)六、土地需求 (36)1、总体需求 (37)2、竞争格局 (37)七、结论 (37)1、土地交易市场整体分析结论 (37)◆同时期土地开发使用率虽高，但未来房地产开发供应量仍然较大 (37)◆目前的土地交易仍以“三北”及南岸区为主 (38)◆土地市场成交量呈下降趋势，土地平均单价则有所升高 (38)◆地价与房价的走势基本一致，但地价的增长幅度大于房价的增长幅度.. 392、土地市场未来发展走势 (39)（1）潜在供应地块 (39)（2）区域供应趋势 (41)◆江北城溉澜溪板块 (41)◆南岸弹子石板块 (42)◆沙坪坝西永组团板块 (42)◆九龙坡华岩板块 (42)重庆土地市场分析报告引言：土地是构成房地产的重要部分，土地的获得方式、成交价格、供应量的变化、供应分布以及土地用途结构的变化都将对房地产市场产生重大的影响。
重庆市土地利用现状及潜力分析1背景分析1.1研究区概况1.1.1自然地理条件重庆市位于四川盆地东部边缘，地跨东经105°11'~110°11'、北纬28°10'~32°13'之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。
辖区东西长470km,南北宽450km,总面积8.24万km2，是我国面积最大的直辖市。
全市共辖38个区县（自治县）。
重庆市地貌类型以丘陵、低山为主，山地、丘陵、台地共占幅员面积的97. 58%左右，平坝占2.42%。
全市地势由南北向长江河谷逐级降低，西北部和中部以丘陵、低山为主，东南部靠大巴山和武陵山两座山脉（如图2）。
重庆市主要河流有长江、嘉陵江、乌江、綦江、大宁河等。
全市气候类型属中亚热带湿润季风气候区，夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，年平均气温16~18°C，年总降雨量1000~1350mm，降水多集中在5~9月，占全年总降水量的70%左右，年平均相对湿度多在70%~80%，在全国属高湿区，年日照时数1000~1400h，日照百分率仅为25%~35%，是全国年日照最少的地区之一。
土壤类型主要包括水稻土、紫色土、黄壤、石灰岩土、新积土、黄棕壤、棕壤、山地草甸土、黄褐土、粗骨土10个大类。
1.1.2社会经济条件2010年，重庆市常住人口2884.62万，其中城镇人口1529.55万，农村人口1355.07万，城镇化率53.00%。
全市2010年实现地区生产总值7925.58亿元，三次产业增加值分别为685.38亿元、4359.12亿元、2881.08亿元，产业结构比值为8.65：55.00：36.35。
重庆市全年固定资产投资总额6934.80亿元，社会消费品零售总额2878亿元。
城镇居民人均可支配收入17532.43元，农村居民人均纯收入5276.66元。
加快推进重庆市城镇低效用地再开发试点工作作者：唐昕来源：《重庆行政》2019年第06期党的十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
重庆主城区建设也进入了追求高质量发展，营造高品质生活的阶段，城市规划不科学、管理水平不高、产业布局不合理、设施配套不完善、生活环境不优等短板需要及时补齐。
对标习近平总书记对重庆提出的“两点”定位、“两地”“两高”目标和发挥“三个作用”的要求，重庆主城区发展迎来了新机遇。
推动城市建设质量变革、效率变革、动力变革，已成为当前的迫切课题。
科学配置城市土地资源，推动城镇低效土地再利用，也是生态优先、绿色发展的内在要求。
从2013年4月《关于开展城镇低效用地再开发试点的指导意见》实施开始，重庆市积极贯彻中央精神，开始试点的探索先试先行，于2016年确定渝中区七星岗街道、渝北区龙溪街道、原重庆经开区南区等5个区域作为城镇低效用地再开发试点。
但由于现有土地规划政策障碍，硬性约束较多，土地的优化利用及土地用途的高效转换难以实现，试点工作总体进展不明显，与建设“三生三宜”品质城市的要求不相符合。
为此，针对重庆市城镇低效土地再开发试点工作提出如下建议：一是大胆创新设计开发模式;二是积极完善相关配套政策，出台实施细则;三是尽快研究编制项目实施方案，加快试点项目启动;四是坚持试点封闭运行，确保风险整体可控;五是加强统筹协调，争取上级支持。
一、重庆市城镇低效用地再开发试点工作推进中存在的制约及问题（一）用地政策限制严格，面临机制障碍按照《土地管理法》等法律政策规定，存量建设用地再开发必须由政府统一拆迁并收回国有土地使用权后，再以出让或划拨的方式确定开发单位，其中工业和经营性用地必须通过招拍挂。
《重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法》也明确规定，工業用地使用权改变为经营性用地使用权的，必须实行招标、拍卖、挂牌出让。
