四川省建设厅关于贯彻执行建设部《物业管理企业资质管理办法》有关问题的通知

建设部办公厅关于印发《建筑业企业资质管理规定实施意见》的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2001.05.28•【文号】建办建[2001]24号•【施行日期】2001.05.28•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】质量管理和监督正文建设部办公厅关于印发《建筑业企业资质管理规定实施意见》的通知（建办建〔２００１〕２４号）各省、自治区建设厅，直辖市建委，江苏省建管局，国务院有关部门建设司，总后营房部工程局：现将《建筑业企业资质管理规定实施意见》印发给你们，请遵照执行。

在执行过程中有什么问题，请通知我部建筑管理司。

中华人民共和国建设部办公厅二００一年五月二十八日建筑业企业资质管理规定实施意见为了更好地贯彻落实《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第８７号，以下简称《规定》）和〈关于印发《建筑业企业资质等级标准》的通知〉（建设部建建〔２００１〕８２号，以下简称《标准》），结合各地区、各有关部门及建筑业企业的实际情况，制定本实施意见。

一、资质证书的授予１、建筑业企业资质证书只授予在中华人民共和国境内从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等建筑施工活动，依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》，符合《规定》和《标准》的建筑业企业。

２、建筑业企业资质证书不授予事业单位、社团组织，不授予主营为勘察、设计、工商贸、房地产等不是建筑施工的企业，不授予上述企事业单位所属的不具备独立企业法人资格的建筑施工单位，不授予企业集团，只授予符合条件的企业集团的母公司和子公司。

二、资质的申请３、建筑业企业申请资质，应当按照属地管理原则，向企业注册所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门申请。

其中，省（自治区、直辖市）所属和地（州、盟、市）所属建筑业企业的申请渠道，由各省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。

４、《规定》第七条所称直接向建设部申请施工总承包特级、一级和专业承包一级资质的中央管理的企业所属企业是指：（１）中央管理的企业的全资子公司；（２）中央管理的企业持股比例超过５０％的子公司；（３）以上（１）、（２）所列企业的全资子公司和其持股比例超过５０％的子公司。

四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省建筑业企业资质管理规定实施细则》的通知创建日期：文件号：建市[2015]20号信息来源：四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省建筑业企业资质管理规定实施细则》的通知各市、州及扩权试点县（市）住房城乡建设行政主管部门：根据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号）、《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）和住房城乡建设部《关于印发〈建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见〉的通知》（建市[2015]20号）等法规、标准与规范性文件，我厅组织制定了《四川省建筑业企业资质管理规定实施细则》，现予印发，请遵照执行。

执行中有何问题，请与我厅行政审批处联系。

四川省住房和城乡建设厅2015年5月20四川省建筑业企业资质管理规定实施细则第一章总则第一条为规范四川省建筑业企业资质管理，依据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号，以下简称《规定》）、《建筑业企业资质标准》（建市【2014】159号以下简称《标准》）和住房城乡建设部《关于印发〈建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见〉的通知》（建市[2015]20号，以下简称《实施意见》）等法规、标准与规范性文件，结合四川省建筑业企业发展的现状，制定《四川省建筑业企业资质管理规定实施细则》（以下简称《实施细则》）。

第二条依法取得四川省行政区域内工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》，从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动的企业，应当申请建筑业企业资质。

第三条四川省住房城乡建设行政主管部门负责全省建筑业企业资质的统一监督管理。

各市、州及扩权试点县（市）住房城乡建设行政主管部门负责本行政区域内建筑业企业资质的统一监督管理。

第二章资质申请与许可第四条下列建筑业企业资质，由国务院住房城乡建设主管部门许可：（一）施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质；（二）专业承包序列公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质；涉及多个专业（指：桥梁工程专业承包资质、隧道工程专业承包资质、核工程专业承包资质、海洋石油工程专业承包资质、输变电工程专业承包资质、钢结构工程专业承包资质）的专业承包一级资质。

住房城乡建设部关于印发《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》的通知建市[2015]20号各省自治区住房城乡建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，国务院有关部门建设司（局），总后基建营房部工程管理局，国资委管理的有关企业：根据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号）、《建筑业企业资质标准》（建市[2014]159号），我部组织制定了《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》，现印发你们，请遵照执行。

执行中有何问题，请与我部建筑市场监管司联系。

住房城乡建设部2015年1月31日建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见为规范建筑业企业资质管理，依据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号，以下简称《规定》）和《建筑业企业资质标准》（建市[2014]159号，以下简称《标准》）及相关法律法规，制定本实施意见。

一、资质申请和许可程序（一）申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。

（二）企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照《规定》第十二条规定的申请程序提出申请。

军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。

（三）企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称省级住房城乡建设主管部门）许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。

省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。

（四）企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。

设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。

（五）企业首次申请或增项申请建筑业企业资质，其资质按照最低等级资质核定。

企业可以申请施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，申请资质数量不受限制。

（六）企业申请资质升级（含一级升特级）、资质增项的，资质许可机关应当核查其申请之日起前一年至资质许可决定作出前有无《规定》第二十三条所列违法违规行为，并将核查结果作为资质许可的依据。

物业服务企业资质管理办法（2015法信汇编版）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------物业服务企业资质管理办法（2004年3月17日建设部令第125号发布根据2007年11月26日中华人民共和国建设部令第164号《建设部关于修改<物业管理企业资质管理办法>的决定》修正*“法信”平台根据2015年5月4日中华人民共和国住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改＜房地产开发企业资质管理规定＞等部门规章的决定》汇编整理）第一条为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本办法。

本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

第三条物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

第四条国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

第五条各资质等级物业服务企业的条件如下：（一）一级资质：1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；3.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

住房和城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知
【法规类别】建设综合规定
【发文字号】建市[2015]154号
【发布部门】住房和城乡建设部
【发布日期】2015.10.09
【实施日期】2015.10.09
【时效性】现行有效
【效力级别】部门规范性文件
住房和城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知
（建市[2015]154号）
各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，国务院有关部门建设司，总后基建营房部工程管理局：
为充分发挥市场配置资源的决定性作用，进一步简政放权，促进建筑业发展，现就建筑业企业资质有关问题通知如下：
一、取消《施工总承包企业特级资质标准》（建市[2007]72号）中关于国家级工法、专利、国家级科技进步奖项、工程建设国家或行业标准等考核指标要求。

对于申请施工总承包特级资质的企业，不再考核上述指标。

二、取消《建筑业企业资质标准》（建市[2014]159号）中建筑工程施工总承包一级资质
企业可承担单项合同额3000万。

省建筑业企业资质管理规定实施细则第一章总则第一条为规省建筑业企业资质管理，依据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号，以下简称《规定》）、《建筑业企业资质标准》（建市【2014】159号以下简称《标准》）和住房城乡建设部《关于印发〈建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见〉的通知》（建市[2015]20号，以下简称《实施意见》）等法规、标准与规性文件，结合省建筑业企业发展的现状，制定《省建筑业企业资质管理规定实施细则》（以下简称《实施细则》）。

第二条依法取得省行政区域工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》，从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动的企业，应当申请建筑业企业资质。

第三条省住房城乡建设行政主管部门负责全省建筑业企业资质的统一监督管理。

各市、州及扩权试点县（市）住房城乡建设行政主管部门负责本行政区域建筑业企业资质的统一监督管理。

第二章资质申请与许可第四条下列建筑业企业资质，由国务院住房城乡建设主管部门许可：（一）施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质；（二）专业承包序列公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质；涉及多个专业（指：桥梁工程专业承包资质、隧道工程专业承包资质、核工程专业承包资质、海洋石油工程专业承包资质、输变电工程专业承包资质、钢结构工程专业承包资质）的专业承包一级资质。

第五条下列建筑业企业资质，由省住房城乡建设行政主管部门许可：（一）施工总承包资质序列二级资质及铁路、通信工程施工总承包三级资质。

（二）专业承包资质序列一级资质（不含公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及涉及多个专业[指：桥梁工程专业承包资质、隧道工程专业承包资质、核工程专业承包资质、海洋石油工程专业承包资质、输变电工程专业承包资质、钢结构工程专业承包资质]的专业承包一级资质）。

四川省人民政府办公厅关于印发《四川省建设厅职能配置、内设机构和人员编制规定》的通知文章属性•【制定机关】四川省人民政府•【公布日期】2000.07.29•【字号】川办发[2000]88号•【施行日期】2000.07.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政机构设置和编制管理正文四川省人民政府办公厅关于印发《四川省建设厅职能配置、内设机构和人员编制规定》的通知(川办发[2000]88号)根据中共中央、国务院批准的《四川省人民政府机构改革方案》(中委[2000]68号)和省委、省政府《关于实施四川省人民政府机构改革方案有关问题的意见》(川委发[2000]19号)，设置四川省建设厅。

省建设厅是负责全省建设行政管理的省政府组成部门。

省政府办公厅二000年七月二十九日四川省建设厅职能配置、内设机构和人员编制规定一、职能调整(一)划入职能。

1、拟定全省城镇住房制度综合配套改革的政策和方案并组织实施，指导城镇住房制度改革工作。

2、组织协调建设企业参与国际工程承包和建筑劳务合作。

3、原轻工总会承担的室内装饰装修工程设计与施工和装饰装修企业资质审查工作。

(二)划出职能。

1、将城市规划区地下水资源的管理职能和城市防洪职能，交给省水利厅。

2、将燃气用具的生产管理和建筑机械行业规划、行业管理职能，交给省经济贸易委员会。

3、将燃气用具的生产许可证管理职能，交给省质量技术监督局。

4、将厅机关后勤服务工作交给有关事业单位承担。

(三)下放职能。

将城市计划用水、节约用水的具体管理工作，下放给城市人民政府承担。

(四)转变职能。

1、厅管各行业科技成果评审、转化推广的具体工作，交给事业单位承担。

2、厅管各行业资质审核的具体事务工作，交给有关行业协会承担，省建设厅负责监督。

3、将工程建设标准定额、建设标准、投资估算指标、建设工期定额、建设用地指标、工程咨询和工程造价管理制度的编制和修订的具体工作，委托直属事业单位或有关社会中介组织承担。

关于物业管理企业资质管理有关问题的通知建办住房函[2004]286号各省、自治区建设厅，直辖市房地局：为贯彻执行《行政许可法》和《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号），现就物业管理企业资质管理的有关问题通知如下：一、物业管理企业资质审批部门应严格按照《行政许可法》和《物业管理企业资质管理办法》的规定，依法审批物业管理企业资质。

要通过资质管理加强对物业管理企业的监督检查，规范物业管理企业的行为，切实维护人民群众的利益。

二、物业管理企业申报资质，应当如实向相应的资质审批部门提交《物业管理企业资质申报表》和有关资质条件证明材料，并对其申报材料实质内容的真实性负责。

申报一级资质的物业管理企业，将申报材料提交省、自治区建设厅或直辖市房地局，省、自治区建设厅或直辖市房地局应对企业有关情况进行审查，提出审查意见，并在规定期限内将申报材料和审查意见一并报送我部。

《物业管理企业资质申报表》可通过中国住宅与房地产信息网（）下载。

三、物业管理企业资质证书（包括正本一份、副本两份）由北京印钞厂证券分厂统一印制，省、自治区建设厅，直辖市房地局统一订购；订购费用应列入各资质审批部门行政预算，不得向企业收取和转嫁。

工作中的有关问题可向部住宅与房地产业司联系（联系人及电话：王策，010－68393170）。

中华人民共和国建设部办公厅二○○四年五月十八日美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。

秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。

秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。

清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。

秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。

2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。

聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。

建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定中华人民共和国建设部令第164号《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》已于2007年10月30日经建设部第142次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。

建设部部长汪光焘二○○七年十一月二十六日建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定建设部决定对《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)作如下修改：一、删去第十七条、第十八条、第二十二条。

二、将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。

此外，对条文顺序作相应的调整。

本决定自发布之日起施行。

《物业管理企业资质管理办法》根据本决定作相应的修改，重新发布。

物业服务企业资质管理办法（2004年3月17日建设部令第125号，2007年11月26日根据《建设部关于修改<物业管理企业资质管理办法>的决定》修正）第一条为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本办法。

本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

第三条物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

第四条国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

第五条各资质等级物业服务企业的条件如下：（一）一级资质：1.注册资本人民币500万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。

2024年四川省物业管理条例最新修订【全文】第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业安全、舒适、文明、和谐的运行，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，结合四川省实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于四川省行政区域内物业管理活动。

第三条物业管理应当遵循业主自治、民主决策、专业管理、公开透明的原则。

第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章业主大会和业主委员会第五条业主大会是物业管理区域内物业管理的最高决策机构，依照本条例和物业管理区域内业主共同利益、共同需求的事项进行决策。

第六条业主大会每年召开一次，必要时可以临时召开。

业主大会的召开应当提前15日通知业主。

第七条业主委员会是业主大会的执行机构，履行本条例和业主大会决议规定的职责。

第八条业主委员会由5人至9人单数组成，每届任期三年，可以连选连任。

第三章物业服务企业第九条物业服务企业应当具备国家规定的资质条件，取得相关资质证书后，方可从事物业管理活动。

第十条物业服务企业应当履行下列职责：（一）严格执行物业管理区域内各项规章制度，确保物业安全、舒适、文明、和谐；（二）按照约定提供物业管理服务，维护业主合法权益；（三）接受业主、业主大会和业主委员会的监督；（四）定期向业主大会报告物业管理情况；（五）法律、法规规定的其他职责。

第四章物业管理区域第十一条物业管理区域应当符合城市规划、土地使用权转让合同、购房合同等有关文件的规定。

第十二条物业管理区域内的公共设施、设备应当符合下列要求：（一）房屋及设施设备安全可靠，符合国家相关标准；（二）绿化环境优美，公共空间合理利用；（三）交通秩序井然，停车设施完善；（四）公共安全保障，防火、防盗、防骗、防恐等措施得到落实；（五）法律、法规规定的其他要求。

四川省建设厅关于废止省建设厅及原省建委颁发的40件规范性文件的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四川省建设厅关于废止省建设厅及原省建委颁发的40件规范性文件的通知（川建发[2004]135号）各市、州建设行政主管部门，厅机关各处室及直属单位：为贯彻实施《中华人民共和国行政许可法》，我们对1990年以来以原省建委、省建设厅名义颁发的规范性文件进行了清理和核对。

有40件规范性文件具有下列四种情形：一、不符合《行政许可法》的有关规定；二、涉及国务院和省政府已经决定取消和改变管理方式的行政审批、行政许可项目；三、原已颁发的规范性文件与新出台的法律、行政法规、规章不符；四、不符合WTO规则或不适应市场经济发展的需要。

为加强依法行政，我厅决定废止这40件规范性文件，希各地结合贯彻《行政许可法》，认真遵照执行。

各有关处室及直属单位要按此文附件所列文件目录逐项检查，旧文件废止后有无新的规定，以便及时制发新的文件，防止行业管理中出现脱节的问题。

凡是与法律规定抵触的，国务院、省政府明令取消的行政审批、行政许可项目，必须停止执行；法律、行政法规、规章有新规定的，从其新规定。

附件：省建设厅决定废止的40件规范性文件目录二00四年十月十一日附件：省建设厅决定废止的40件规范性文件目录1、省建委关于印发《四川省城市规划设计市场管理暂行办法》（川建委发[1990]规176号）2、省建委关于印发《四川省工程勘察设计市场管理处罚实施细则的通知》（川建委发[1990]034号）3、省建委关于转发《设计单位进行工程总承包资格管理的有关规定》的通知（川建委发[1993]设298号）4、省建委关于转发建设部《关于进一步开发和完善工程勘察设计市场的通知》的通知（川建委发[1994]设024号）5、省建委关于外商投资企业在四川省进行房地产开发的暂行规定（川建委发[1992]城513号）6、省建委关于设立建筑类企业（集团）审批权限、报批程序和相关问题的通知（川建委发[1992]911号）7、省建委关于设立确认建设监理单位有关问题的通知（川建委发[1993]质511号）8、省建委关于印发《四川省建设监理单位经营管理暂行规定》的通知（川建委质发[1994]419号）9、省建委关于实行《城市勘察测量许可征》的通知（川建委发[1993]规291号）10、省建委关于贯彻建设部28号令《房地产开发企业资质管理规定》的通知（川建委发[1994]房047号）11、省建委关于村镇房地产开发五级企业资质管理的通知（川建委村镇发[1994]368号）12、省建委关于印发《四川省基本建设项目开报告审批管理办法》的通知（川建委重发[1997]0178号）13、省建委关于印发《四川省建筑施工企业优秀项目经理评选办法》的通知（川建委建发[1995]565号）14、省建委关于印发《四川省境外企业经营建筑业暂行规定》的通知（川建委建发[1995]776号）15、省建委关于发布《四川省工程建设监理管理办法》的通知（川建委质发[1995]667号）16、省建委关于颁发《四川省工程造价咨询单位资质管理暂行办法》的通知（川建委价发[1995]960号）17、省建委关于转发建设部“关于印发《工程造价咨询单位资质管理暂行办法（试行）实施细则》的通知”和“关于做好甲级工程造价咨询单位资质申报工作的通知”的通知（川建委价发[1996]812号）18、省建委关于建筑企业出省承包工程劳务工程劳务合作有关事宜的通知（川建委外发[1997]0049号）19、省建委关于印发建设部《关于核发工程总承包资格证书副本的通知》的通知（川建委设发[1995]923号）20、省建委关于勘察设计单位工程总承包持证开展业务的通知（川建委设发[1996]499号）21、省建委关于印发《四川省城市勘察测量管理办法》的通知（川建委规发[1996]114号）22、省建委关于转发建设部《关于印发＜燃气用具安装使用管理规定＞的通知》的通知（川建委城发[1995]457号）23、省建委关于印发《四川省城市房地产开发经营管理暂行规定》的通知（川建委房发[1996]631号）24、省建委关于转发建设部《关于认真贯彻＜村镇建筑工匠从业资格管理办法＞的通知》的通知（川建委村镇发[1996]972号）25、省建委关于印发《四川省基本建设项目竣工验收办法》的通知（川建委重发[1997]0442号）26、省建委关于印发《四川省基本建设项目管理资质审查暂行办法》的通知（川建委重发[1997]0876号）27、省建委关于实行电梯塔式超重机准用证制度的通知（川建委建发[1997]1727号）28、省建委关于印发《四川省工程建设监理单位资质管理规定》的通知（川建委质发[1997]0042号）29、省建委关于转发省财政厅、省物价局《对省建委＜关于完善省外建筑企业入川管理收费办法＞的复函》的通知（川建委建发[1998]1118号）30、省建委关于印发《四川省省外国外企业入川从事建筑活动管理规定》的通知（川建委建发[1999]1121号）31、省建委关于印发《四川省建筑业企业安全资格认可管理办法》的通知（川建委质发[1998]0511号）32、省建委关于对部分燃气器实行产准销证管理的通知（川建委城发[1999]0615号）33、省建委关于印发燃气燃烧器具安装维修企业资质管理若干规定的通知（川建委城发[2000]0322号）34、省建委关于房地产开发企业在开发中有关问题的答复（川建委房发[1997]0618号）35、省建委关于颁发《四川省村镇建筑工匠从业资格管理实施细则》的通知（川建委村镇发[1997]0603号）36、省建设厅关于丙级规划设计单位参加省级试点镇规划编制有关问题的通知（川建委村镇发[2000]0358号）37、省建设厅关于发布启用《四川省建设工程施工图设计文件审查批准书》的通知（川建委设发[2000]0651号）38、省建委关于印发《四川省物业管理企业资质等级审批办法》的通知（川建委房发[2000]0460号）39、省建设厅关于委托四川省农村能源办公室实话全省农村能源建设管理工作的通知（川建委房发[2002]0321号40、省建设厅关于转发建设部《关于受理工程勘察、设计企业资质申请等级有关问题的通知》（川建勘设发[2003]381号）（注：对其中属建设部受理的暂仍按建设部现行规定执行）——结束——。

物业服务企业资质认定全取消！9⽉6⽇的国务院常务会议决定再取消物业服务企业⼀级资质核定、对外承包⼯程项⽬投标核准等52项国务院部门⾏政许可事项，以及⽣产建设项⽬⽔⼟保持设施验收审批、在林区经营(含加⼯)⽊材审批等22项中央指定地⽅实施的许可事项，其中23项将提请全国⼈⼤常委会修法取消。

在2017年1⽉12⽇，国务院印发《关于第三批取消中央指定地⽅实施⾏政许可事项的决定》，由《物业服务企业资质管理办法》(建设部令2004年第125号，2007年11⽉26⽇、2015年5⽉4⽇予以修改)规定的，由省、市级住房城乡建设主管部门审批的“物业服务企业⼆级及以下资质认定”被正式取消。

意味着物业服务企业资质认定成为历史。

回顾：在此之前，物业服务企业资质许可必备的三个主要条件，因为相关法律法规的修订和国务院的决定，都已不存在。

2015年《公司法》修订后，《物业服务企业资质管理办法》也作了相应修订，取消了注册资本这⼀条件。

2015.03.13 国务院发布通知，取消物业管理师等67项职业资格许可和认定事项注册职业资格认定⾏政审批。

随后，⼈社部和住建部也取消了物业管理师资格考试，并且在2010年实⾏物业管理师资格考试之始，各地已先后停⽌了物业管理⼈员岗位证书(职业资格)考试和颁证。

物业服务企业资质许可的第⼆个条件也不再存在。

2016.01.13 国务院第119次常务会议通过修改部分⾏政法规的决定，删除了原《物业管理条例》的第三⼗三条和第六⼗⼀条这两条与企业资质管理相关的条款。

同时国务院通过修改《物业管理条例》，取消了物业管理⼈员从业资格限制。

继续推⾏物业服务企业资质许可，已经缺失了主要依据。

没有资质认定这个门槛物业企业的服务会不会更缺乏约束了呢?此举看似取消门槛，其实却是对物业企业监管的收紧，使其服务更符合市场竞争和优胜劣汰的规律。

取消资质审核之后，要加强事后监管，变“严进宽出”为“宽进严出”，既要让各种市场主体各家物业企业充分竞争，激发市场活⼒，⼜要依法惩罚违法违规企业，制定“⿊名单”制度，加⼤违法成本，促进⾏业健康发展。

四川省建筑业企业资质管理规定实施细则第一章总则第一条为规范四川省建筑业企业资质管理，提高建筑队伍整体素质，依据建设部《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第159号，以下简称《规定》）和建设部《关于印发〈建筑业企业资质管理规定实施意见〉的通知》（建市[2007]241号，（以下简称《实施意见》）等相关法规政策，现制定《四川省建筑业企业资质管理规定实施细则》（以下简称《实施细则》）。

第二条依法取得四川省行政区域内工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》，从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业，应当申请建筑业企业资质。

第三条四川省建设行政主管部门负责全省建筑业企业资质的统一监督管理；各市、州及扩权县（市）建设行政主管部门负责本行政区域内建筑业企业资质的统一监督管理。

第二章资质申请第四条凡工商注册地在本省的建筑业企业的下列资质许可，（除国务院及省国有资产管理部门直接监管的企业和工商注册地在扩权县、（市）的企业外）由企业工商所在地市、州建设行政主管部门实施：（一）施工总承包序列三级资质（不含铁路、交通、水利、信息产业方面的总承包序列三级资质）；（二）专业承包序列三级资质（不含铁路、交通、水利、信息产业方面的专业承包序列三级资质）；（三）劳务分包序列资质；（四）燃气燃烧器具安装、维修企业资质。

第五条凡工商注册地在本省扩权县（市）的建筑业企业的下列资质许可（除国务院及省国有资产管理部门直接监管的企业外）由企业工商所在地扩权县（市）建设行政主管部门实施：（一）专业承包序列三级资质（不含铁路、交通、水利、信息产业方面及钢结构、建筑幕墙、爆破与拆除、预拌商品混凝土等专业承包序列三级资质）；（二）劳务分包序列资质（不含一级资质）；（三）燃气燃烧器具安装、维修企业资质。

第六条本实施细则第五条中未明确的内容，即不属于扩权县、（市）建设行政主管部门实施的其它行政许可。

其它行政许可由扩权县、（市）建设行政主管部门按行政隶属关系，报市、州建设行政主管部门实施。

四川省住房和城乡建设厅关于建设类行政审批有关事项的通知文章属性•【制定机关】四川省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.06.07•【字号】川建发[2011]26号•【施行日期】2011.06.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文四川省住房和城乡建设厅关于建设类行政审批有关事项的通知（川建发[2011]26号）各市、州及扩权试点县住房城乡建设行政主管部门：为切实增强我省建设类企业的市场竞争力，按照简化、减少行政审批申报材料和环节，提高行政审批工作效能，规范行政审批行为和自由裁量权，促使建设领域行政审批依法、高效、公开、公平、公正运行的精神，结合四川实际，现就我厅建设类行政审批有关事项通知如下：一、申请建筑业企业资质审批的事项（一）主项为以下总承包资质的施工企业，可以直接申请增项与总承包资质等级相同的专业承包资质（需报住房城乡建设部审批的除外）：1、房屋建筑工程施工总承包二级及以上企业：地基与基础工程、土石方工程、装修装饰工程、建筑防水工程、防腐保温工程、金属门窗工程、消防工程。

2、公路工程施工总承包二级及以上企业：公路路面工程、公路路基工程。

3、水利水电工程施工总承包二级及以上企业：水工建筑基础工程、水工金属结构制作与安装工程、水利水电机电设备安装工程、河湖整治工程、堤防工程、水工大坝工程、水工隧洞工程。

4、电力工程施工总承包二级及以上企业：火电设备安装工程、送变电工程。

5、港口航道工程施工总承包二级及以上企业：港口与海岸工程、航道工程、通航建筑工程。

6、化工石油工程施工总承包二级及以上企业：化工石油设备管道安装工程。

7、通信工程施工总承包二级及以上企业：电信工程专业承包。

8、机电安装工程施工总承包二级及以上企业：机电设备安装工程、消防设施工程。

（二）企业申请并经实地考察符合资质标准条件，主项为施工总承包二级及以上资质的企业，在已具有的相关总承包资质覆盖范围内申请增项专业承包资质，其增加项数可不受限制。

建设部办公厅关于建筑业企业资质管理⼯作有关问题的补充意见⽂号：建办建[2001]41号颁布⽇期：2001-09-20执⾏⽇期：2001-09-20时效性：现⾏有效效⼒级别：部门规章各省、⾃治区建设厅，直辖市建委，江苏省建管局：根据第⼀批建筑业企业在资质就位中反映出的⼀些情况，现就建筑业企业资质管理⼯作中的有关问题提出如下补充意见：⼀、关于业绩的核定(⼀)企业的⼯程业绩不能重复计算，1个⼯程只能算1项业绩。

例如，房屋建筑⼯程按层数计算过业绩，就不能再按⾼度或跨度等计算业绩。

1个⼯程，即使层数、⾼度、跨度、造价等均达到考核标准，也只能算1项业绩。

(⼆)业绩要求的“×项中的×项”必须分别满⾜，不能相互替代。

例如房屋建筑⼀级资质标准，要求企业完成“6项中的4项以上⼯程”，是指企业完成的⼯程中，层数、⾼度、单体⾯积、单跨跨度、住宅⼩区、单项建安合同额等6项指标中⾄少满⾜4项，不⾜4项即为业绩不达标。

例如，某企业分别完成了层数、⾼度、单体建筑⾯积达标的多个⼯程，但只能算3项业绩，仍达不到要求完成的4项以上业绩，故该企业业绩仍为不达标。

(三)房屋建筑⼯程承包合同包括主体结构、装饰装修和设备安装的，全部⼯程竣⼯验收合格后可计算业绩；⼯程承包合同为主体结构⼯程承包的，该主体结构⼯程竣⼯验收合格后可计算业绩。

(四)企业与业主签订了总承包⼯程合同，不论该⼯程是否由该企业全部⾃⾏完成，均计⼊该企业的总承包业绩。

分包该⼯程的专业分包企业，也可将分包的专业⼯程作为专业业绩申报资质。

(五)企业可将总承包⼯程业绩⽤于申报施⼯总承包资质，也可将其中⾃⾏完成的多项专业⼯程业绩分别申报多个专业承包资质，但⼀个总承包⼯程业绩(含⾃⾏完成的专业⼯程项⽬)不得同时⽤于申请总承包资质和专业承包资质。

(六)同⼀个⼯程项⽬分期发包，且中标单位均为同⼀家企业的，可以将各期⼯程累加。

如果累加后能够达到标准要求的某⼀项，可作为代表⼯程业绩申报。

住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关⼯作的通知⽂号：建办房[2017]75号颁布⽇期：2017-12-15执⾏⽇期：2017-12-15时效性：现⾏有效效⼒级别：部门规章各省、⾃治区住房城乡建设厅，北京市住房城乡建设委，上海市住房城乡建设管委，天津市、重庆市国⼟资源房屋管理局：为贯彻落实《国务院关于第三批取消中央指定地⽅实施⾏政许可事项的决定》（国发[2017]7号）和《国务院关于取消⼀批⾏政许可事项的决定》（国发[2017]46号），做好取消物业服务企业资质的后续管理⼯作，现将有关事项通知如下：⼀、各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何⽅式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

⼆、切实承担物业服务属地管理主体责任，按照业主⾃我管理与社会化服务相结合的原则，积极推动将物业管理纳⼊社区治理体系。

县级以上房地产主管部门要会同城市管理、民政、公安、价格等有关部门按照各⾃职责指导监督物业管理⼯作，充分发挥街道办事处或乡镇⼈民政府在加强社区党组织建设、指导业主⼤会和业主委员会、监督物业管理活动等⽅⾯的重要作⽤，建⽴健全物业管理联席会议制度，维护社区和谐稳定。

三、建⽴健全物业服务标准和服务规范，规范物业服务合同⾏为，明确物业服务企业责任边界，引导物业服务企业增强服务意识，创新服务理念，提升服务品质。

四、进⼀步落实物业承接查验制度，指导监督建设单位、业主和物业服务企业依法做好物业共⽤部位、共⽤设施设备的查验和交接⼯作，厘清各⽅主体之间的权利义务关系，减少开发建设遗留问题，确保物业服务项⽬交接的平稳顺利。

五、完善物业服务投诉平台，畅通投诉渠道，建⽴健全投诉反馈机制，明确受理、处理投诉的程序和要求，加强投诉反馈监督检查，及时解决群众有效投诉，预防化解物业服务⽭盾纠纷。

六、加强物业服务⾏业事中事后监管，制定随机抽查事项清单，建⽴健全“双随机”抽查机制，合理确定抽查的⽐例和频次，对发现的违法违规⾏为，依法依规加⼤惩处⼒度。

物业管理企业资质管理试行办法文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】1999.11.19•【文号】建住房[1999]261号•【施行日期】2000.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文物业管理企业资质管理试行办法（建住房〔１９９９〕２６１号）为加强物业管理企业的资质管理，提高物业管理水平，促进物业管理行业健康发展，制定本试行办法。

一、建设部负责全国物业管理企业的资质管理工作；省、自治区建委（建设厅）、直辖市市房地局负责本行政区域内物业管理企业的资质管理工作。

二、物业管理企业应当按照本办法规定申请企业资质等级评定。

未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业管理业务。

三、物业管理企业划分为一级、二级、三级三个资质等级和临时资质。

一级、二级、三级企业的资质标准如下：（一）资质一级企业１、注册资本５００万元以上；２、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于３０人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，８０％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；３、管理两种类型以上的物业；４、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于１００％。

计算基数是：（１）多层住宅２００万平方米；（２）高层住宅１００万平方米；（３）独立式住宅（别墅）１５万平方米；（４）办公楼宇、工业区及其他物业５０万平方米。

５、２０％以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号，２０％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；６、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；７、建立了维修基金管理与使用制度。

（二）资质二级企业１、注册资本３００万元以上；２、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于２０人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，６０％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；３、管理两种类型以上的物业；４、管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于１００％。

四川省住房和城乡建设厅关于进一步规范建筑企业资质申办有关事项的通知文章属性•【制定机关】四川省住房和城乡建设厅•【公布日期】2023.02.15•【字号】•【施行日期】2023.02.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文四川省住房和城乡建设厅关于进一步规范建筑企业资质申办有关事项的通知各市（州）住房城乡建设行政主管部门，有关企业（单位）：为深化建筑企业资质审批制度改革，规范企业资质申办行为，保障企业和相关人员合法权益，维护建筑市场秩序，现就进一步规范企业资质申办有关事项通知如下。

一、加强资质申办信息监管企业资质办理申请，由企业法人代表经资质审批系统人脸识别认证后提交，企业委托中介机构代办申报资质的，应填报中介机构信息。

将企业曾用于资质申办时报送的法人代表、主要技术负责人、注册人员、职称人员、技术人员、业绩以及不良行为记录等信息纳入资质审批系统管理。

对频繁用于不同企业资质申办的人员和重复用于资质申办的项目等有关信息，资质审批系统予以标注提示，在资质审批时严格审核。

对资质申办中频繁出现的相关人员将严格核查企业和人员劳动关系，纳入行业重点监管名单，并在省建筑市场监管公共服务平台中记录，对违法行为在相关信用信息平台中记录发布。

二、严厉打击弄虚作假行为进一步加大对弄虚作假骗取资质行为的查处力度，重点查处企业申办资质时盗用冒用人员证照信息、提供虚假证明材料、虚假项目业绩、技术负责人虚假从业经历及个人业绩等行为，对在审查中发现弄虚作假骗取资质的企业禁止1年内再次申请该项资质；企业以欺骗等不正当手段取得资质的，予以撤销，3年内不得申请该项资质，并在省建筑市场监管公共服务平台和相关信用信息平台中记录发布。

对弄虚作假的中介机构，纳入“黑名单”管理。

三、加强资质条件动态核查建立注册人员管理和资质审批联动监管机制，加强对已取得资质企业的动态核查。

对注册人员等不再满足资质条件的企业，在省建筑市场监管公共服务平台和相关信用信息平台中进行提示预警，并责令整改，对不按要求整改的，依法撤回资质。

四川省住房和城乡建设厅关于进一步推进和规范前期物业管理招标投标工作的通知文章属性•【制定机关】四川省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.06.29•【字号】•【施行日期】2011.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文四川省住房和城乡建设厅关于进一步推进和规范前期物业管理招标投标工作的通知各市（州）住房城乡建设主管部门：近年来，各级住房城乡建设主管部门认真贯彻建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号，以下简称《暂行办法》），有效维护了广大业主的合法权益，促进了物业管理市场健康发展。

但是，在推行前期物业管理招投标工作中，也出现一些问题。

有的市、县工作进展迟缓，至今仍未开展前期物业管理招投标，一些市、县的前期物业管理招标投标活动不规范，违规情况时有发生。

为加快推进前期物业管理招投标工作，健全物业管理市场竞争机制，保障前期物业管理招投标活动当事人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《暂行办法》等规定，现就进一步推进和规范我省前期物业管理招标投标工作通知如下：一、提高认识，切实把推进前期物业管理招标投标作为促进物业管理行业规范有序发展的一项重要工作来抓物业管理招标投标对引导和培育物业管理市场、规范物业管理活动、保障广大业主权益、促进物业管理行业健康发展具有重要意义。

严格实施前期物业管理招投标，是依法办事、维护法律尊严的具体表现；是依法行政，杜绝暗箱操作的重要手段；是为物业管理行业营造公开、公正、公平市场环境的必由之路。

推行前期物业管理招投标，通过市场选择服务好、讲信用、有实力的物业服务企业，能够真正维护广大业主的利益。

大力推进前期物业管理招投标，有助于落实物业承接验收制度，督促建设单位兑现销售承诺，从源头上减少开发企业与业主的矛盾和纠纷，为构建和谐小区奠定基础。

二、采取措施，大力推进前期物业管理招标投标工作前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。

四川省住房和城乡建设厅关于启用全省物业服务企业管理信息系统的通知文章属性•【制定机关】四川省住房和城乡建设厅•【公布日期】2014.01.24•【字号】川建房发[2014]40号•【施行日期】2014.01.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文四川省住房和城乡建设厅关于启用全省物业服务企业管理信息系统的通知（川建房发〔2014〕40号）各市、州及扩权试点县（市）住房城乡建设行政主管部门：为全面贯彻落实《四川省物业管理条例》，加强物业服务市场管理，推进物业服务行业信用体系建设，按照《四川省物业服务企业信用信息管理办法》，我们开发建设了全省物业服务企业管理信息系统。

为加强系统管理，保障系统有效运行，现将有关事项通知如下：一、完善基础数据。

各地要对本地物业服务企业进行全面清理，对照系统现有企业信息，查漏补缺，督促企业及时补录基本信息，确保系统企业数据的完整和准确。

未取得“企业资质信息卡”的物业服务企业，由注册地住房城乡建设行政主管部门持企业资质证书副本、营业执照到厅信息中心领取企业初始信息卡。

省外物业服务企业持住房城乡建设厅核发的备案证书直接到厅信息中心领取企业初始信息卡。

2014年6月1日前完成所有在川物业服务企业基础数据填报工作。

二、强化系统使用。

各地要督促物业服务企业及时通过系统填报物业管理项目、优良行为等信息。

优良行为记录由企业自行通过系统填报，企业注册地住房城乡建设行政主管部门审核认定；不良行为记录由项目所在地住房城乡建设行政主管部门按照《四川省物业服务企业信用记分标准》进行记录。

住房城乡建设厅将在门户网站和四川房地产网向社会公布各物业服务企业信用分值，信用分值低于60分的企业，不得参与物业新项目投标。

三、加强日常管理。

各地要建立健全系统日常管理、使用操作、安全运行等工作制度，明确系统运行管理工作流程。

要指定信息管理员负责审核、填报相关信息，确保系统数据全面、准确、及时、规范。